როგორ გააკეთოთ სწორი არჩევანი, როდესაც ყიდულობენ ბინა? შეეცადეთ ამ საკითხის გადაჭრა სამეცნიერო თვალსაზრისით ოპტიმალური ვარიანტის მოძიების მათემატიკური მეთოდის გამოყენებით.
ხარისხის მაჩვენებლის მიხედვით, "სოციალური ინფრასტრუქტურის" ბინა მხოლოდ 8bls მიიღო, მიუხედავად იმისა, რომ პირველ სართულზე სახლში არის მაღაზია, პატარა მოედანზე და სკოლის სპორტულ მოედანზე. ყველა გაფუჭდა Tec Pipe sticking წინა ფანჯრები. Hatting პატარა ქალიშვილი ნამდვილად მომეწონა მოედანი მეზობელ ეზოში, მოზარდები იყო inexorab.
ცოცხალი გამზირი შეიძლება მხოლოდ ლოგიდან ჩანს, ხოლო სხვა ფანჯრებიდან ქალაქის პანორამა იხსნება. განსაკუთრებით კარგია საღამოს განათებული გაზპრომის შენობა. მაღაზიაში არ არის ძალიან ახლოს, მაგრამ მეზობელი სკოლის მახლობლად არის პატარა სტადიონი, რომელიც ნამდვილად მომეწონა სპორტის მამა. Vitoga-10ballles ერთსულოვნად ხარისხობრივი მაჩვენებლის მიხედვით "ფანჯრიდან".
ბინამს ხარისხიანი მაჩვენებელი "სოციალური ინფრასტრუქტურის" მიხედვით 9balls მიიღო. მიუხედავად ინდუსტრიული ლანდშაფტის ქვეშ Windows - უზარმაზარი ავტოფარეხით და მილები CHP და Remoteness მაღაზია სახლიდან, ბებია ნამდვილად მომეწონა. აღმოჩნდა, რომ მისი ვორონცოვის პარკში, ათი წუთის გასეირნება, მცირე საოპერაციო ეკლესიაა.
დამახსოვრება porched ფრაზა: "მოდით იყოს სიმრავლის ..."? და ვინ შეიძლება იფიქროს, რომ სიუხვე მასთან ერთად მოულოდნელ პრობლემებს მოუტანს! ბევრმა ჩვენმა უკვე მოახერხა, რომ ბაზარზე საქონლის სიმრავლე ქმნის ე.წ. არჩევანი პრობლემას.
ჯერ არ დატოვეს დრო, თუ რომელი ხანდაზმულებმა უკვე დაიწყეს დაივიწყონ და ახალგაზრდა და არ იციან, როდის, როდესაც ყიდულობენ ავეჯს, მაცივარს, მანქანას და ბევრ სხვა რამეს, მთავარ შეკითხვას "სად და როგორ მივიღოთ სწორი?". მე მქონდა დგომა საათის განმავლობაში და თუნდაც წლების განმავლობაში, ყოველ დღე აღინიშნება.
ახლა სიტუაცია შეიცვალა შესამჩნევად: პრაქტიკულად არ არის რიგები, ბევრი პროდუქტია. თუმცა, ზოგჯერ ძალიან ძნელია გადაწყვიტოს შეძენა, მაშინაც კი, თუ ფასი არ აწუხებს, კიდევ ერთი თანამედროვე პრობლემა არჩევანის პრობლემაა. მაგალითად, როგორც ვაკუუმური საწმენდების დიდი რაოდენობა, აირჩიეთ პატარა, იაფი, ლამაზი, ეკონომიკური, მდუმარე, გრძელვადიანი და კარგად. იგივე დილემა წარმოიქმნება, როდესაც ბინას ყიდვისას, სამუშაოსა და რეზიდენციის ადგილის შერჩევა, კომერციული საქმიანობის ტიპი ან ბავშვის შენახვის, საბავშვო ბაღისა და სკოლის შენახვის გზა, შვებულების ადგილი და ასე შემდეგ.
გამარტივება პროცედურის შერჩევის პროცედურის გამარტივება, ვიზუალური და შედეგი საიმედო საშუალებას აძლევს ტექნიკას, რომელიც წარმატებით გამოიყენება ოპტიმალური ვარიანტის ძიებისას. ჩვენ ავუხსნათ მისი არსი მაგიდაზე. ტექნიკა ითვალისწინებს სერიის რიგითი შესრულების შესახებ (ნაბიჯები).
Პირველი ნაბიჯი - ყველაზე მნიშვნელოვანი თვისებების (ხარისხის მაჩვენებლების) განსაზღვრა საჭირო ვარიანტების შესადარებლად. ამ ინდიკატორების რაოდენობა (N) არის 5-8 ფარგლებში. შემთხვევით, ვაკუუმის სუფთა ბრენდის არჩევისას, მთავარი კრიტერიუმი იქნება ეკონომიკა, ეფექტურობა, ფასი და ასე შემდეგ. მაგრამ თუ ეს უნდა გამოიყენოს საგანი, როგორც ინტერიერის ელემენტი, ფერი და ფორმა ასევე მნიშვნელოვანია.
ნაბიჯი ორი - შერჩეული ინდიკატორების მნიშვნელობის (წონის) შეფასება. მაგალითად, იმავე მტვერსასრუტის შემთხვევაში, უნდა გაირკვეს, რომ და რამდენად მყიდველს უფრო მნიშვნელოვანია: დაბალი ფასი ან უფრო დიდი შეწოვის ძალა. ამრიგად, წონის კოეფიციენტი განისაზღვრება (ა). მისი ღირებულება აღებულია დიაპაზონში 0-დან 1-მდე (0.05; 0.15, 0.35 ...). ნათელია, რომ უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ხარისხის მაჩვენებელი, უფრო მეტად შეფასების მისი ფაქტორი weigh. მართალია, არსებობს ერთი შეზღუდვა: კოეფიციენტების ჯამი ყველა არსებულ თვისებებზე (A1, A2, ... A) უნდა იყოს 1.
ნაბიჯი მესამე - ალტერნატიული პარამეტრების შედარება: რამდენად სრულად აკმაყოფილებს თითოეული მათგანი ამ ხარისხის მაჩვენებლის მოთხოვნებს, რის შედეგადაც წინასწარი შეფასება (ბ) 10-პუნქტიანი მასშტაბით. ვარიანტი, რომელიც საუკეთესო აღმოჩნდება, არის მაქსიმალური შეფასება. ასე რომ, ყველაზე იაფი მტვერსასრუტი აუცილებლად მიიღებს 10 ქულას "დაბალი ფასის" თვალსაზრისით და "შეწოვა", მაგალითად, 7, რადგან მისი ძალაუფლება სხვებისთვის უფრო დაბალია.
ნაბიჯი მეოთხე - თითოეული ინდიკატორისთვის ვარიანტის საბოლოო შეფასების (გ) გაანგარიშება. ეს მოითხოვს პირველადი შეფასებებს (B1, B2 ... BN) გამრავლების გადატანა მათი კოეფიციენტები A1, A2 ... АН. თუ მეხუთე ხარისხის მაჩვენებელს (A5) მეორე განსახილველად, საწყობის კოეფიციენტი არის 0.3 და პირველადი შეფასება (B5) 8 ქულა, მაშინ საბოლოო (B5) იქნება 2.4 ქულა.
Pitch მეხუთე - თითოეული კონკურენტის ვარიანტის საბოლოო შეფასების თანხის გაანგარიშება, რომელიც ხორციელდება ყველა საბოლოო შეფასებით (B1, B2 ... BN) ყველა ხარისხის ინდიკატორისთვის.
ნაბიჯი ექვსი - საუკეთესო ვარიანტის არჩევანი, "გამარჯვებული" განმარტება. საკმარისია შევადაროთ მაგიდაზე მიღებული თანხები და ჩაწერას.
კონკრეტული მაგალითია, თუ როგორ შეუძლებელია აღწერილი მეთოდის გამოყენებით პრობლემური შერჩევის სიტუაციის მოგვარებისას.
ახალგაზრდა ოჯახი (მეუღლე, მეუღლე და ხუთი წლის ქალიშვილი) ხანგრძლივი აზრის შემდეგ მიიღეს სტრატეგიული გადაწყვეტილება ახალი ბინის შესაძენად. მაშინვე იყო ტაქტიკური კითხვები "რა უნდა იყოს ის, როგორ უნდა მოიძებნოს და სად ვიყიდო?". გაფართოებული საოჯახო საბჭოს შესახებ (ბებიის არსებობა აიხსნება მშობლების განათლებაში მისი აქტიური მონაწილეობით) ხანგრძლივი დისკუსიების შემდეგ, სურვილები და ფინანსური შესაძლებლობები, სავალდებულო მოთხოვნების საკმარისად მოკრძალებული სია გამოვლინდა, რაც ახალი ბინას უნდა დააკმაყოფილოს: სამი ცალკე ოთახები, 45-50 მ 2, ლოგგია ან აივანი, ცალკე აბაზანა და სამზარეულო მინიმუმ 7 მ 2; პარკეტი სართულები საცხოვრებელი ოთახებში, ბინაში ჩვეულებრივი გაფორმება (ფანჯრები, კარები, ფონი და სანტექნიკა), ზომიერი ფასი; მეტრო სადგურის "აკადემიის" - "კალგას" "პირველი და ბოლო, რაიონის გარდა, არაუმეტეს 15 წუთის განმავლობაში არაუმეტეს 15 წუთი; Brick სახლი, პანელი და ა.შ., მაგრამ აუცილებლად ახალი, Windows არ უნდა გამოიყურებოდეს ჩრდილოეთით.
ბინის მოთხოვნების კომპლექტი აშკარაა და არ საჭიროებს ახსნას.
სხვა ტაქტიკური საკითხების გადაწყვეტილება უძრავი ქონების კომპანიასთან იყო დაკავშირებული. Quakely გაკვირვებული, მან არ აიძულა არა ერთი კვირის შემდეგ, მაგრამ სამი ბინა, რომელიც დაკმაყოფილდა განაცხადა სურვილები, მაგრამ განსხვავდებოდა (cm.risunki) ერთმანეთისგან, განლაგება, სამზარეულო ზომა, სართული, გარემო და ა.შ.
ბინების განმარტება
| უძრავი ქონება | ბინები | ||
|---|---|---|---|
| პირველი, ფიგურა 1 | მეორე, ფიგურა 2 | მესამე, ფიგურა 3 | |
| მისაღები ოთახი, მ 2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| სამზარეულო, მ 2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| საძინებელი, მ 2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| ბავშვთა, მ 2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| აივანი, მ 2. | - | 3.5 | 2,3. |
| ლოჯი, მ 2. | 6.7 | — | 7,2 |
| საერთო ფართი, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| სასარგებლო ფართობი, მ 2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| იატაკი | მეოთხე | მეათე | მეექვსე |
საქმე დაეხმარა მათ გაეცნოს ამ ტექნიკას. "სამეცნიერო" მეთოდი მოვიდა, რადგან შეუძლებელია გზა.
მახასიათებლები, ან ხარისხის მაჩვენებლები, ბინები (სადაც Windows უყურებს, რა სართულზე, მაღაზიაში, და ა.შ.) წარმოდგენილია ცხრილის "ხარისხის მაჩვენებლების" სახით, როგორც ვარსკვლავის მნიშვნელობაზე (უფრო ასტერიქსები, უფრო მეტად მნიშვნელოვანი).
მაგიდის შევსება სპეციალური უთანხმოების გარეშე. ახლა ის რჩება საუკეთესო შესთავაზა ბინების საუკეთესო. კიდევ ერთხელ, ყურადღებით განიხილავს, შეამოწმეს მათი ჩანაწერები და მივიდნენ დასკვნამდე, რომ სამივე ბინა თანაბარი პირობებია.
შემდეგი, ვითარების სისტემაში შემუშავებული სიტუაცია, რის შედეგადაც შემაჯამებელი მაგიდა "საუკეთესო ბინის არჩევის შედეგები" გამოჩნდა.
პირველი ნაბიჯი არჩეულია რვა ყველაზე მნიშვნელოვანი ხარისხის კრიტერიუმით ახალი მნიშვნელოვანი მაჩვენებლების დასძინა. იმისათვის, რომ არ ჰქონდეს რაიმე სირთულე პირველადი შეფასების განსაზღვრისას (ბ), ეს შეიძლება გაკეთდეს, თუ შესაძლებელია, კონკრეტული. მაგალითად, "მაქსიმალური სამზარეულო ზომა" ნიშნავს იმას, რომ ამ მაჩვენებელს უპირატესობა ექნება ბინაში ყველაზე დიდი სამზარეულოს (10balls).
გამოიგონა ახალი კრიტერიუმი "მოსახერხებელი განლაგება", რომელიც გათვალისწინებულია საცხოვრებელი ოთახების ზომის, მათი ადგილმდებარეობის, კომუნალური შენობების და ა.შ. "სოციალური ინფრასტრუქტურა" გარემოს მიერ მოიგერია (ბინის ფანჯრებიდან, შესასვლელის ლანდშაფტი, მაღაზიების სიახლოვეს, ფეხით და სპორტულ ღონისძიებებში ადგილების ხელმისაწვდომობას და ა.შ.).
მეორე ნაბიჯი (კოეფიციენტების განმარტება ა) არ გამოიწვია მნიშვნელოვანი განსხვავებები. საკმაოდ მაღალი რეიტინგი "აივანი / ლოჯიას" მიერ იქნა მიღებული. ფაქტია, რომ ოჯახის უყვარს სპორტსმენის ხელმძღვანელი და სიმულატორის ამოღების პერსპექტივა ყველას, როგორც ჩანს, ყველას ძალიან მაცდური აღმოჩნდა.
მესამე ნაბიჯი გამოიწვია ხანგრძლივი დავები. მაგრამ მას შემდეგ, რაც ბევრი შეფასებები იყო, კომპრომისი იპოვეს.
მეოთხე და მეხუთე ნაბიჯები (შეფასების გაანგარიშება და summation) ოკუპირებულია თითქმის რამდენიმე წუთში.
მეექვსე ნაბიჯი, ბოლო, დასაშვებია საბოლოო არჩევანის გაკეთება. "გამარჯვებული" 9.15 ხარი იყო პირველი ბინა. ახლა ამ ბინაში, ჩვენი ახალგაზრდა ოჯახი დაკავებულია.
წარმოუდგენელი მკითხველი შეიძლება ითქვას, რომ ადამიანი ენდობიან შეცდომებს. ეს არის აბსოლუტურად სამართლიანი. მაგრამ თუ გსურთ საიმედო შედეგის მისაღებად, ეს იქნება ძალიან ყურადღებით გაითვალისწინოს ოპტიმალური ვარიანტის ძიება და ამცირებს შესაძლო შეცდომების მინიმიზაციას. ეს მეთოდი გამოიყენება როგორც კოლექტიური შერჩევისთვის და ერთი პირის ნებართვით. უნდა აღინიშნოს, რომ როდესაც მონაწილეები პარამეტრების განხილვაში არ მიიღებენ შეთანხმებას ბევრ საკითხზე, აუცილებელია უფრო კომპლექსური მეთოდის გამოყენება "ექსპერტთა აზრით", მაგრამ ეს უკვე სხვა საუბრის თემაა.
ადამიანი ყოველთვის ოცნებობს, რომ საახალწლო ცხოვრებაში უკეთესი იქნება, შემოსავლები უფრო დიდია, გადასახადები უფრო პატარაა, ფასები უფრო დაბალია, ზაფხული თბილია, ქმარი ჭკვიანია, მეუღლე ახალგაზრდაა ... და ახალი საუკუნე მოდის, მაშინ სურვილები უფრო ამბიციურია. ვიმედოვნებთ, რომ ჩვენი ჟურნალის მკითხველს შეასრულებს და მხოლოდ არჩევანის პრობლემები იქნება ყველაზე რთული, რაც მათ უსაფრთხოდ გადაწყვეტენ, მათ შორის განხილული ტექნიკის დახმარებით.
შედარების პარამეტრების შედეგები
| ხარისხის მაჩვენებლები | სტუმარს კოეფიციენტები (ა) | წინასწარი (ბ) და საბოლოო (გ) შედარებით პარამეტრების ხარისხის მაჩვენებლების შეფასება | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Პირველი | მეორე | Მესამე | |||||
| Პირველი | A1. | B1. | 1 წელს | B1. | 1 წელს | B3. | 1 წელს |
| მეორე | A2. | B2. | 2 საათზე | B2. | 2 საათზე | B3. | 2 საათზე |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| უკანასკნელი | Ა. | ბ. | ბ. | ბ. | ბ. | ბ. | ბ. |
| სულ (თანხა) | ერთი | - | -ში | - | -ში | - | -ში |
ბინების ხარისხის მაჩვენებლები
| ხარისხის მაჩვენებლები | ბინები | ||
|---|---|---|---|
| პირველი, ფიგურა 1 | მეორე, ფიგურა 2 | მესამე, ფიგურა 3 | |
| სასარგებლო ფართობი, m2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| საერთო ფართი, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| ღირებულება ბინა, ათასი $ *** | ორმოცდაათი | 46. | 42. |
| ოთახის ზომები, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| სამზარეულო ზომა, M2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| გზა მეტრო, მინ * | თხუთმეტი | ხუთი | 10 |
| ფირფიტა სამზარეულოში | გაზი | ელექტრული | გაზი |
| აივანი / ლოჯი, მ 2 * | ლოჯი (6.7) | აივანი (3.5) | ლოჯი (7.2) აივანი (2,3) |
| იატაკი | მეოთხე | მეათე | მეექვსე |
| უახლოეს მაღაზია, მ | Სახლში | 100 | 150. |
| სოციალური ინფრასტრუქტურა * | მილები CHP, სკოლა, საცხოვრებელი სახლები, სპორტსმენი | სახლი "გაზპრომი", მოედანზე, ეზოში "ჭურვი" | ავტოფარეხი, ეზოში მოედანი და 14 სართულიანი სახლი |
| სადაც ფანჯრები გამოდის | ჩრდილოეთით და სამხრეთ-დასავლეთით | Აღმოსავლეთი და დასავლეთი. | Აღმოსავლეთი და დასავლეთი. |
საუკეთესო ბინის არჩევის შედეგები
| ბინების ხარისხის მაჩვენებლები | სწავლების კოეფიციენტი | პირველადი (ბ) და საბოლოო (გ) ბინების ხარისხის შეფასებები | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Პირველი | მეორე | მესამე | |||||
| მაგრამ | ბ. | -ში | ბ. | -ში | ბ. | -ში | |
| მაქსიმალური სასარგებლო ტერიტორია | 0.15 | ცხრა | 1,35 | რვა | 1,2 | 10 | 1.5 |
| ბინის მინიმალური ღირებულება | 0.20 | 10 | 2.0 | ცხრა | 1,8. | რვა | 1,6 |
| მოსახერხებელი განლაგება | 0.15 | რვა | 1,2 | 6. | 0.9 | 10 | 1.5 |
| მაქსიმალური სამზარეულო ზომა | 0.15 | 10 | 1.5 | რვა | 1,2 | ცხრა | 1,35 |
| მინიმალური გზა მეტროში | 0.10. | რვა | 0.8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| სადაც ფანჯრები გამოდის | 0.05 | რვა | 0.4. | 7. | 0.35 | 10 | 0.5. |
| სოციალური ინფრასტრუქტურა | 0.10. | ცხრა | 0.9 | 10 | 1.0 | რვა | 0.8. |
| აივანი / ლოჯი | 0.10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | რვა | 0.8. |
| სულ (თანხა E) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |