პირველადი და მეორადი ბაზარი, რეალტორები და ბროკერები, პირადი საშემოსავლო გადასახადის სერტიფიკატები, რეფინანსირების - როგორ გაუმკლავდეთ გაუთავებელ დოკუმენტებს და კომპეტენტურად განახორციელოს გარიგება? ჩვენ მივმართავთ ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციას.
როგორ ვიყიდოთ ბინა იპოთეკაში:
როგორ მოვძებნოთ ოთახი
როგორ ავირჩიოთ ბანკი
როგორ მივიღოთ წინასწარი დამტკიცება
როგორ აირჩიოთ ბროკერი
როგორ დავასკვნათ, რომ მიღების აქტი
ვისთვისაც იპოთეკას მისცემს
კრედიტის მინიჭების პირობები
თუ მშობლებთან ერთად დაიღალა, თქვენ აპირებთ ბავშვის დაბადებას ან სხვა ქალაქში გადაადგილებას - ახალი ქონება აუცილებელია. იპოვეთ სწორი კაპიტალი "აქ და ახლა" დაეხმარება გრძელვადიან სესხს საბინაო შესყიდვისთვის. როგორ ვიყიდოთ ბინა იპოთეკით და არ გიყვართ? ჩვენ გვესმის.
ნაბიჯი 1: იპოვეთ ბინა
თუ თქვენ გჭირდებათ უძრავი ქონება - თქვენ აირჩიეთ შესაბამისი ვარიანტი, ელემენტარული. სესხის შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაიწყოს არჩევანი საბინაო ბაზარზე, რომელიც უფრო ახლოს თქვენ - პირველადი ან საშუალო.პირველადი საბინაო ბაზარი
ყველაზე მომგებიანი შესყიდვის ფასი აქ არის უძრავი ქონება შენობაში მშენებარე, ე.წ. წილის მონაწილეობით. ამ ობიექტებს აქვს ყველაზე დაბალი ღირებულება თითო მეტრზე, თუნდაც იმ პირობით, რომ კრედიტორების გაზრდა რამდენიმე პროცენტით. ყველაზე მნიშვნელოვანი მინუსი, რომლის უმრავლესობა მყიდველებს სძინავს - უცნობია. ნათელია, რომ გეგმისა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მიწოდების რეალური პირობები არსებობს. მაგრამ დეველოპერი გაკოტრდეს და პროექტი რამდენიმე წლის განმავლობაში გაყინავს, სანამ ახალი კომპანია შეიძენს.
თქვენ შეგიძლიათ დაიცვას თავი ასეთი ინციდენტებისგან, თუ ახლად აშენებულ შენობაში იყიდით საცხოვრებელს. კაპიტალის მშენებლობის შესახებ კანონი სწორად მუშაობს და რისკები დღეს ვინმეს მიერ არ არის შეძენილი. მინუს ასეთი გარიგება ის არის, რომ მზა სახლში ვარიანტები ცოტა ხნის წინ რჩება სამშენებლო ეტაპზე. როგორც წესი, სახლის მიწოდების დროს, პირველი და ბოლო სართულები და რამდენიმე odnunches რჩება. კიდევ ერთი ნიუანსი - როგორც კი სახლი გადაეცემა, მეტრის ღირებულება 20-30% -ით იზრდება.
ობიექტი პირველადი ბაზრის პირველი წიგნი და მხოლოდ ამის შემდეგ. და ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ ორგანიზაციებში, რომლებიც ითანამშრომლებენ დეველოპერულ კომპანიასთან და ზედამხედველობენ სახლს თქვენს მიერ არჩეული.
საშუალო საბინაო ბაზარი
როგორ მივიღოთ იპოთეკური ბინა მეორად ბაზარზე? აქ არის მათი კანონები. პირველი თქვენ უნდა მიიღოთ ფული, რის შემდეგაც ის უკვე დაწყებულია. როგორც კი გააკეთა, თქვენ უნდა დაუკავშირდით ბანკს კვლავ დაამტკიცოს ობიექტი. უდავო პლუს და მთავარი უპირატესობა - თქვენ შეგიძლიათ შეიყვანოთ და პირდაპირ შეიძინოთ. ბონუსი თქვენ მიიღებთ მზა ინფრასტრუქტურას ფართობი, სკოლები, საბავშვო ბაღები და კლინიკები.
მაგრამ მეორად ბაზარზე უფრო მეტი შანსია სკამერების წინაშე. ქონებას უკვე ჰქონდა მფლობელი და შეიძლება იყოს გარკვეული ტვირთი, რომლის შესახებაც ბედნიერი მფლობელი მხოლოდ ფულს გაართულებს. მიუხედავად ექსპერტების გამოცდისა, აუცილებელია ობიექტის სამართლებრივი კეთილდღეობის შესახებ გამყიდველს, არის თუ არა კომუნალური დავალიანება, არის თუ არა საცხოვრებელი და ბიძა ბიძა არის დისციპლინური, დასკვნა. კეთილსინდისიერი გამყიდველი, ყველა პასუხი აუცილებლად უნდა ჰქონდეს სერტიფიკატი, გააძლიეროს სიტყვები.
ნაბიჯი 2: აირჩიეთ ბანკი
ძნელია ყველაზე რთული ეტაპი. მნიშვნელოვანია, რომ დეტალურად შეისწავლოს მინიმუმ რამდენიმე წინადადება, შეადაროთ პარამეტრებს, შემდეგ გააკეთე არჩევანი.საპროცენტო განაკვეთი
ერთ-ერთი პირველი ინდიკატორი ყურადღება მიაქციეთ. ცხადია, დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, უფრო მომგებიანი პირობები და ნაკლები გადასახადი. დღეს, თითქმის ყველა ორგანიზაცია გრძელვადიანი სესხების გაცემას, განაკვეთი დაახლოებით იგივეა. უფრო ხელსაყრელი თანამშრომლობა უზრუნველყოფს სპეციალური შეღავათების ტარიფებს ხელფასის ბარათის მფლობელებს ან დეპოზიტორებს.
Სპეციალური შეთავაზებები
ეს არის ღირსეული გადარჩენა და მომგებიანად დაასკვნა კონტრაქტს სპეციალური პროგრამების გამოყენებით, რომლებიც ყველა ბანკში არიან - ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, სამხედრო, პედაგოგები და ასე შემდეგ. ქაღალდის შედგენამდე და დაუკავშირდით სპეციალისტებს, შეისწავლეთ ეს სია და გაირკვეს თუ არა იპოთეკური სესხი შეღავათიანი პროგრამით.
დამატებითი ხარჯები
მოთხოვნილი სესხის დატვირთვისას, როგორც წესი, რამდენიმე დამატებითი ხარჯები მოდის ერთდროულად: დაზღვევა, საბანკო სამუშაოების კომისია, ანგარიშის გადახდა, ასევე შეფასება. თუ გსურთ შეინახოთ, შეგიძლიათ უარი თქვას სადაზღვევო და შეფასების მომსახურებით.დეფინიცია და რეფინანსირება
გარემოებები შეიძლება იმუშაოს ისე, რომ ვალის საფასური გახდება შემოსულები. აუცილებელია ბანკის თანამშრომლების მოთხოვნის შემთხვევაში ორგანიზაციისთვის დაფინანსების შესაძლო დაგვიანების ან გადაცემის შესახებ, სადაც ისინი უზრუნველყოფენ ქვედა საპროცენტო განაკვეთს.
დედათა კაპიტალის გამოყენება
დედათა კაპიტალის დანართი ხშირად კარგი დახმარებაა. თუ გსურთ გამოიყენოთ ეს ვარიანტი, აღსანიშნავია, რომ ზოგიერთი კრედიტორი წასვლას სტილით წასვლას, სხვები გაზრდის ტარიფებს, ხოლო მესამე და ყველა კრძალავს შეღავათიანი სახსრების გამოყენებას, სანამ ბავშვი 3 წლისაა.ქურები და გირავნობა
სადღაც ნებადართულია, რომ მწვრთნელთა არა მხოლოდ მეუღლე, არამედ სხვა ახლობლები, მაგალითად, მშობლები. გარდა ამისა, აუცილებელია გარიგების ეტაპზე გასარკვევად, რომელიც გირაოს სახით განიხილება, თუ დავალიანების დაფარვა არ შეიძლება.
ნაბიჯი 3: მიიღეთ წინასწარი დამტკიცება
გამოცდილი მსესხებლები რეკომენდაციას უწევენ განცხადებას ერთდროულად რამდენიმე ბანკში, რათა არ დაუშვან დრო, რომ არ დაგვრჩეს პასუხი, და ასევე შეადაროთ პირობები, რომელთა შესახებაც კრედიტორების მზად არის უზრუნველყოს თანხა.დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალი
ასე რომ, რუსულ ბანკებში იპოთეკისთვის საჭიროა იპოთეკისთვის? ორიგინალების ძირითადი ჩამონათვალი, რომელიც ასრულებს ასლები, საკმაოდ ფართოა, მაგრამ, როგორც წესი, ყველა მათგანი ხელთ.
- გარიგების ყველა მონაწილეთა პასპორტები.
- საპენსიო სერთიფიკატი.
- Სასტუმრო.
- მამაკაცები არიან სამხედრო ბილეთი.
- საოჯახო წყვილები - ქორწინების სერტიფიკატი.
- ბავშვის დაბადების დოკუმენტი.
დახმარება მუშაობა
- დასაქმების ჩანაწერის ასლი, დამქირავებლის მიერ დამოწმებული ბეჭდვით. უნდა მიუთითოს, რომ განმცხადებელი კვლავ მუშაობს ორგანიზაციაში. შრომა ძალაშია 30 დღის განმავლობაში, ასე რომ, როგორც კი განცხადებას წარუდგენს;
- დახმარება 2dfl ან ბანკის სახით, ზოგჯერ ზოგჯერ ინდივიდუალური შემოსავლის სერტიფიკატი დასაშვებია. ასევე მხოლოდ თვეში.
დამატებითი დოკუმენტები
- მითითება რეგისტრაციის შესახებ მითითებულ მისამართზე (მოქმედებს 30 დღე).
- სერტიფიკატები, რომლებიც ადასტურებენ ღირებულებების ან უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობას.
- ექსტრაქტები, რომლებიც ადასტურებენ ფულის ხელმისაწვდომობას თავდაპირველი საფასურისთვის.
- დაკავშირებული კონტრაქტები ან ვალების არარსებობის სერტიფიკატი.
- ქვითარი, რომელიც ადასტურებს კომუნალური მომსახურების ვალების არარსებობას.
- სერთიფიკატები ნარკოტიკების და psychoneurological dispensers.
ნაბიჯი 4: აირჩიეთ ბროკერი
თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ დოკუმენტი სხვადასხვა გზით. ვინმეს ურჩევნია გადაიხადოს რეალისტები და მიიღონ ტრანზაქციის დასკვნის გაკეთება, ვინმე ბანკში სათანადო ფილიალს მიმართავს, ხოლო სხვები ურჩევნიათ დამოუკიდებლად შეიკრიბონ და ვრცელდება.
თუ გსურთ დახმარების მიღება გარიგებაში, გაირკვეს, თუ რამდენად იპოთეკური სესხის შეფასება, კონტრაქტის დიზაინის მხარდაჭერას - თქვენ ბროკერთან. თუმცა, მასთან კონტრაქტის ხელმოწერამდე, ყურადღებით შეისწავლის მომსახურების ჩამონათვალს, რომელსაც ორგანიზაცია უზრუნველყოფს. უნდა შეიცავდეს:
- ძიება შესაფერისი ვარიანტი;
- ბევრი შეფასება;
- დაზღვევის რეგისტრაცია;
- გარიგების შენარჩუნება.
როგორც წესი, საბროკერო მომსახურება იხდის ფიქსირებულ თანხას, ან როგორც სესხის პროცენტული მაჩვენებელი (დაახლოებით 1-5% და მხოლოდ განაცხადის დამტკიცების შემთხვევაში).
შესაძლებელია თუ არა დოკუმენტების გაკეთება რეალტორების გარეშე?
როგორც წესი, მენეჯერები ყურადღებით შეამოწმებენ შესაძლებლობას. გარდა ქონების სიწმინდესთან ერთად, გამყიდველის ვინაობის მონაცემები შეგროვდება, განისაზღვრება Burdensions. აქედან გამომდინარე, ზოგადად, აგენტების დახმარება არ არის აუცილებელი. თუ თქვენ გაქვთ დრო და დამოუკიდებლად შეიკრიბეთ დოკუმენტების აუცილებელი პაკეტი - თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ ღირსეული თანხა.
ნაბიჯი 5: ხელი მოაწეროს მიღებას და გადაცემას
როგორც კი ობიექტი მზად არის და სათანადო ქაღალდი მიიღება, ე.წ. დეფექტური განცხადებები გაცემულია ყველა მფლობელზე. ეს ფორმა, რომელშიც თქვენ უნდა გააკეთოთ ყველა დეტექტორები, რომლებიც კონტრაქტორის მიერ უნდა აღმოიფხვრას. დეველოპერმა უნდა გაითვალისწინოს საბოლოო პირობები, რომლებიც ასევე შევიდა აქციაში.რა უნდა შეამოწმოთ ნაშრომების ხელმოწერამდე
უმჯობესია, თუ უძრავი ქონების შემოწმებისას და მიღების და გადაცემის აქტი ხელმოწერისას, მშენებელი იქნება ან სხვა ექსპერტი, ასეთი პროცედურის წინაშე. ეს ხელს შეუწყობს ყურადღებით შეამოწმეთ ყველა ნიუანსს.
ყველაზე ხშირი პრეტენზიები მოვუწოდებთ ფანჯრებს. იშვიათად, როდესაც დეველოპერი მაღალხარისხოვან მოდელებს აყენებს. იდეალურია, ისინი არ უნდა იყვნენ, კონდენსაცია არ უნდა ჩამოყალიბდეს და ფარგლებში უნდა გაიხსნას და დაიხუროს სწორად და კრემის გარეშე.
გარდა Windows, დადებითი ურჩია შემოწმება:
- აბაზანაში წყალგაუმტარი ყოფნა;
- სიმაღლე, რომელზედაც მილები და მისი დამთხვევა ზოგადად მიღებული სტანდარტებია;
- ერთობლივი დამუშავება და seams სპეციალური გადაწყვეტა;
- შესანახი კონცენტრატორები და სოკეტები;
- მილების შებოჭილობა;
- მრიცხველების ბეჭდის ყოფნა.
დარწმუნდით, რომ გაზომეთ თქვენი მომავლის ფართობი სახლში - იმ შემთხვევაში, თუ იგი არ შეესაბამება მითითებულს, დეველოპერი უნდა გადაიხადოს ჯარიმა. ყველა დეფექტი დაფიქსირდა განცხადებაში, შემდეგ კი ხელმოწერილია დამქირავებლის მიერ - და ამ შემთხვევაში ხარვეზების აღმოფხვრა იქნება კონტრაქტორის სინდისი, ან ხელმოწერის გარეშე რჩება, როგორც წესი, ენთუზიაზმი დეველოპერი.
ობიექტის მისაღებად უარი
ზოგადად, ყველა დეფექტების შეიძლება დაიყოს ორ ნაწილად: სერიოზული ან უმნიშვნელო. ადვილად - სერიოზული დეფექტების განსაზღვრა, რომელიც არსებობას უვარგისი სახლისთვის, მეორე კი შეიძლება დასრულდეს - ეს არის პატარა ნაკაწრები, ბზარები, რომლებიც ადვილად აღმოფხვრან საკუთარ თავს.
პირველ შემთხვევაში, მოაწერეთ აქტი და ქონება არ ღირს. აუცილებელია დაველოდოთ მშენებლებამდე გამრავლებას და დასრულდა. მიღების და გადაცემის აქტში ყველა მიზეზი მითითებულია, რის შემდეგაც იგი კონტრაქტორს გადაეცემა. თუ თქვენ აღმოაჩენთ რამდენიმე მცირე დეფექტს, თქვენ შეგიძლიათ დააყენოთ ხელმოწერა განცხადებაში, დარწმუნდით, რომ მიუთითეთ სამუშაოს შესრულების დრო.
ვისთვისაც იპოთეკას მისცემს ბინას
ასე რომ, ვინ არის ის - კრედიტორების სრულყოფილი კანდიდატი?ასაკი
სრულყოფილი თუ თქვენ ხართ 21-დან 45 წლამდე. ანუ, ვალის დაფარვის დროს, ადამიანი არ უნდა იყოს 65 წელზე უფროსი. ეს არის ის, რაც ხელმძღვანელობს გაცემული და ხანგრძლივობის გაანგარიშებით - 10 წლის განმავლობაში სესხი 10 წელზე მეტია დამტკიცდება, ვიდრე 50 წელზე მეტია, ხოლო 20 წლის განმავლობაში - მხოლოდ 45 წლის განმცხადებელი და უმცროსი.
ხელფასი
მიიღეთ სესხი შემცირებული ფსონზე და უფრო ხელსაყრელ პირობებში ხელს შეუწყობს მაღალი თეთრი ხელფასი. თუმცა, აუცილებელია რეალური მოღვაწეების განსაზღვრა, რადგან ბანკი ამოწმებს ქვეყანაში შემოსავლის სტატისტიკას სფეროში, სადაც განმცხადებელი დაკავებულია. ძალიან გადაჭარბებული ციფრი შეიძლება იყოს მარცხის საფუძველი.თავდაპირველი საფასური
თავდაპირველი წვლილის მინიმალური ოდენობა მთლიანი თანხის დაახლოებით 10% -ს შეადგენს. სამწუხაროდ, ეს გადახდა დღეს სავალდებულოა, იპოთეკის ბინაში თავდაპირველი წვლილის გარეშე არ არის გაცემული. თუ თქვენ მზად ხართ 30% და მეტი გადაიხადოთ, შეგიძლიათ უფრო ხელსაყრელი ფსონი მოგაწოდოთ.
კრედიტის მინიჭების პირობები
პროცენტული მაჩვენებელი
ახლა ბანკები უზრუნველყოფენ სესხებს 9-დან 17% -მდე. ინტერესის ოდენობა დამოკიდებულია ხელფასის დონემდე და საკრედიტო ისტორიიდან, და თავდაპირველი წვლილის ოდენობით და საერთო დრო, რომელსაც სესხი მოცემულია.გადახდის ხანგრძლივობა
დროის ჩარჩო - 5-დან 30 წლამდე. როგორც წესი, განაცხადის დამტკიცების, კრედიტორების საშუალებას იძლევა, რომ გადაიხადოს იგი ადრე. შემდეგ, მსესხებლის არჩევანს შეუძლია ყოველთვიური გადასახადი ან წლების საერთო რაოდენობა, რომელსაც თანხა გაცემულია.
ქორწინება
საკრედიტო ინსტიტუტების ყველაზე საყვარელი კლიენტი დაქორწინებულია წყვილი. ერთ-ერთი მეუღლე, როგორც ძირითადი მსესხებელი, მეორე - როგორც ემთხვევა ან გარანტი. თუ მეორე მეუღლე არ სურს გარიგებაში მონაწილეობის მიღება, მაშინ თანამშრომლები ქორწინების ხელშეკრულების რეგისტრაციის მოთხოვნით განქორწინების შემთხვევაში საკუთრების უფლების გადახდის ფორმებით. ამ შემთხვევაში მეორე მეუღლე არ აქვს უძრავი ქონების უფლება, მაშინაც კი, თუ გეგმავს ვალის დაფარვის დაფარვას ან შეძენილი უძრავი ქონების რემონტს.დაზღვევა
სადაზღვევო გარეშე, თქვენ ასევე რისკავს მიღების უარი. როგორც წესი, კრედიტორები აუცილებლად სთხოვდნენ სიცოცხლის ან უძრავი ქონების დაზღვევას, გარდა ამისა, კრედიტორს უფლება აქვს რეკომენდაცია გაუწიოს კომპანიას, სადაც აუცილებელია უზრუნველყოს.
საკრედიტო არის სიტყვა, რომელიც გტკივა საშინელებათა ბევრ ოჯახს. მაგრამ ღირს ამ საკითხის გაგება და იპოთეკის ბინაში ყიდულობს, აღარ ჩანს ასეთი საშიში ჯიხური - არა?
