რა არის შესყიდვის შეღავათიანი უფლება და ვინ არის ეს? შესაძლებელია თუ არა ბინა ბინაში, სადაც ბავშვი ინიშნება? რა მოხდება, თუ არსებობს დაბრკოლება? ჩვენ ვუპასუხებთ ამ და სხვა კითხვებს ბინაში წილის ყიდვის პროცესზე.
ყიდვის წილი ბინაში ყველა წყალქვეშა ქვები და გაუგებარი წესები, როგორც ჩანს, ძალიან რთული ან თუნდაც შეუძლებელია. ბევრი ეშინია fraudsters ვინც გადარჩება მათი მეზობლები და აიძულა მათ გაყიდოს მათი ნაწილი snot. რისკი მართლაც არსებობს და ეს დიდია, მაგრამ მეორეს მხრივ, ასეთი გამოსავალი ბევრ უპირატესობას ანიჭებს. ეს არის სრულყოფილი მათთვის, ვინც დაიღალა გადამხდელი ქირა და გადაწყვიტა შეიძინოს მათი საცხოვრებელი. თუ "წყვილთა" ან "ოდნუშკის" შეძენისთვის საკმარისი თანხები არ არის საკმარისი, ეს მეთოდი საკმაოდ მისაღებია. ამ პროცესის წამყვანი კანონი ეფუძნება უბრალო პრინციპს - უძრავი ქონების ნებისმიერ ფინანსურ გარიგებას, უნდა აღინიშნოს ყველა მისი მფლობელის ინტერესები. მაშინაც კი, თუ ისინი არ მონაწილეობენ გარიგებაში.
ყველაფერი ყიდულობს ბინაში
- ერთობლივი და წილი საკუთრების განსხვავებები
- შეღავათიანი შესყიდვის უფლება
- ბინაში შესყიდვის პირობები, სადაც ბავშვი ინიშნება
- ბავშვის წილის შეძენა
- ქმედებები უკანონო აღდგენით
- მუნიციპალური გადახდები
- დამონტაჟების არსებობა
- მიღების საერთო ფართობი
- თანხმობის მეუღლეები
- გარიგების მიღების პროცედურა
1 რა განსხვავებაა ერთობლივ და წილი საკუთრებაში?
ძირითადი განმარტებები ადგენს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს.
- კაპიტალის მფლობელობაში, თითოეული მფლობელი საკუთარი ნაწილია. მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეიძლება შეიძინა ან გაყიდოს იგი.
- ერთობლივი ობიექტი ზოგადად საკუთრებაშია. ეს შეიძლება დაიყოს მხარეთა თანხმობით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით, როდესაც ამ მხრივ ერთ-ერთი მხარე ამტკიცებს. განსახლების ჩვეულებრივ შეძენილია ქორწინებაში და იზიარებს ქონებას.
უნდა აღინიშნოს, რომ ურბანული მრავალსართულიანი სახლების განლაგება არ ითვალისწინებს კიბეების მეორე ცალკეულ განყოფილებას ან ქუჩას. კოორდინაციის ასეთი აღდგენა საკმაოდ რთულია. ტერიტორია, როგორც წესი, რჩება ერთი.
2 ვის აქვს შეღავათიანი უფლება ბინაში წილის შეძენისთვის?
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლის თანახმად, ყველა მფლობელს აქვს პრიორიტეტული უფლება, რომ შეიძინოს კვადრატული მეტრი გაყიდვის დროს დანიშნულ ფასზე. გამონაკლისი საჯარო სატენდერო წინადადებები. კანონით, გამყიდველმა უნდა გააგზავნოს წერილობითი შენიშვნები დარჩენილი მფლობელებით, რაც მითითებულია ფასი და სხვა პირობები. მათთვის ერთი თვის შეძენისთვის, რის შემდეგაც გამყიდველი იღებს მესამე მხარეს გარიგების გაფორმების შესაძლებლობას. მათ შეუძლიათ წერილობითი განაცხადის წარდგენა მათი პრეტენზიების უარის თქმით. ამ შემთხვევაში, ხანგრძლივი დაველოდოთ. თუ წინადადება იცვლება, ასევე აუცილებელია ანგარიშის შესახებ.როდესაც რამდენიმე პრიორიტეტული განმცხადებელი დაუყოვნებლივ გამოჩნდება, მიძღვნილი მეტრი მიიღებს იმას, ვინც საუკეთესო პირობებს სთავაზობს. ეს შეიძლება იყოს ქმარი, ცოლი ან პირი, რომელიც არ არის ნათესავი. არ არის გათვალისწინებული პრივილეგიები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ნათესაობის ხარისხზე.
250-ე მუხლის დარღვევით, სამი თვის განმავლობაში სასამართლო სარჩელია სასამართლოში.
კანონით გვერდის ავლით მცდელობები ყოველთვის არ არის დასრულებული. მესამე მხარის შემოწირულობის მოქმედება, რისკი არ არის მისი თანხის ოდენობა. გარდა ამისა, მაშინაც კი, როდესაც მიიღო აღთქმული საფასური, გამყიდველები რჩება არაფერი. ყოველივე ამის შემდეგ, ფაქტობრივად, ასეთი ოპერაცია არის შეძენა და გაყიდვის აქტი. დაამტკიცეთ, რომ სასამართლოში არ არის რთული.
იმისათვის, რომ არ გახდეს მსხვერპლი fraudsters ან შეცდომა საკუთარ თავს, უმჯობესია ადვოკატის მხარდაჭერა. ზოგიერთი გადაწყვეტილება სწორია ერთი შეხედვით, ხშირია არასასურველი შედეგები.
რა უნდა გავაკეთო, თუ ბავშვი რეგისტრირებულია ბინაში?
თუ ბავშვი ინიშნება მოედანზე, თქვენ უნდა მიიღოთ თანხმობა მეურვეობის გასხვისებაზე. აუცილებელია დაიცვას პოტენციური კრიმინალური ქმედებები და დაიცვას კონფლიქტები. ხელშეკრულების ვადა ერთი თვეა, ამიტომ, ბოლო დროს შემოიფარგლება.
მეურვეობისთვის დოკუმენტების პაკეტი
- პასპორტის Guardian.
- Დაბადების მოწმობა.
- ექსტრაქტი EGRN- დან.
- გარიგების ჩატარება ნებართვის მისაღებად.
როგორ ვიყიდოთ ბავშვის წილი?
აუცილებელია შეამოწმოს თუ არა გამყიდველი წესებს, თუ არა ის არ მალავს იმ ფაქტს, რომ კვადრატულ მეტრზე ერთ-ერთი გამოწვევა უმნიშვნელოა.
გაყიდვის პირობები
- ბავშვს აქვს სხვადასხვა საცხოვრებელი. თქვენ არ შეგიძლიათ მისცეს მას ქუჩაში დარჩენა.
- ახალ მისამართზე მუდმივი რეგისტრაცია ექნება.
- ბინაში წილის გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, ახალი ადგილის საცხოვრებელი პირობები არ უნდა იყოს უარესი წინა პირობა.
ბავშვის წილის გასაყიდად, თქვენ ასევე უნდა შეაგროვოთ ქაღალდი წინა პუნქტის სიიდან. რეკომენდებული უფლება-დამთავრებული დოკუმენტები ახალი საცხოვრებლისთვის.
5 როგორ ვიყიდოთ ბინაში უკანონო რეცეპტებით?
ნებისმიერი ცვლილება, რომელიც მოითხოვს ტექნიკურ პასპორტში ან BTI- ს გეგმას უნდა შეთანხმდეს სამთავრობო უწყებებში. ზოგიერთი ცვლილება არ შეიძლება იყოს კოორდინირებული. ყველა ნებადართული მოვლენა ხორციელდება პროექტზე საინჟინრო ორგანიზაციაში, პროექტის განხორციელების ლიცენზიით. ხშირად tenants განმეორებითი საკუთარი. თუ ის არ ვრცელდება აკრძალული მოვლენების შესახებ, და ზიანი არ არის მოსაწყენი, შეიძლება ლეგალიზებული იყოს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოედანი კვადრატული მეტრი არ მიიღებს წარმატებას.რა თქმა უნდა, უმჯობესია თავი შეიკავონ ასეთი ქმედებებით. პირველი, ისინი უკანონო, და მეორე, ხშირად ხშირია დარღვევები გამოცდაზე, რომელიც არ შეიძლება დამოუკიდებლად გამოვლინდეს. შედეგად, ახალი მფლობელი იძულებულია განახორციელოს კაპიტალური რემონტი.
მყიდველი, როგორც წესი, იწვევს BTI- ს თანამშრომელს. იგი იღებს ინსპექტირებას, გაზომვას და აღნიშნავს ყველა შეუსაბამობას პასპორტისა და გეგმის საშუალებით. აკრძალულია დარღვევების აღმოჩენისას უძრავი ქონების ოპერაციები. იშვიათ შემთხვევებში, გამყიდველი ახერხებს მყიდველთან მოლაპარაკებას ინსპექტირების გარეშე. ეს აზრი მხოლოდ მაშინ, როდესაც სახლი და მეზობლების კომფორტი არაფერს არ ემუქრება. მაგალითად, მფლობელებმა კედლის კაბინეტს გაანადგურეს და გააფართოვდნენ დანაყოფში, არ განიცდიან რაიმე დატვირთვას, გარდა საკუთარი მასა. პროექტის დოკუმენტაციისა და კოორდინაციის განვითარება თვეში უფრო მეტს მიიღებს და არ არის დრო, რომ დაველოდოთ - აუცილებელია სასწრაფოდ შესვლისთვის.
როგორ უნდა იყოთ ვალების გადახდა?
ბინაში წილის ყიდვისას აუცილებელია განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციოთ კომუნალური თანხების გადახდას. მათი არყოფნის შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ MFC- ს და მიიღოს ამონაწერი ვალების არარსებობისთვის.
შემდგომი გათვლების გამარტივების მიზნით, ახალ მფლობელს შეუძლია დაუკავშირდეს საკონტროლო კამპანიას და მოითხოვოს ყველა მრიცხველის გადატვირთვა.
ძველი ვალები გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ყოფილი მფლობელისთვის უნდა გადაიხადოს.
იმისათვის, რომ არ გადაჭრას ამ საკითხს სასამართლოში, უმჯობესია შეამოწმოთ ყველაფერი წინასწარ. სასამართლო თითქმის ყოველთვის იღებს გადაწყვეტილებას ახალი მფლობელის სასარგებლოდ, მაგრამ სამართალწარმოება ძალიან ბევრი ძალისხმევა და სახსრები წაიღებს. გარდა ამისა, პროცესი წავა, წყლისა და ელექტროენერგიის გარეშე დარჩენის რისკი არსებობს.
7 რა უნდა გავაკეთო, თუ არსებობს ტვირთი?
ისინი superimposed როგორც მთელ ტერიტორიაზე და თავის მხრივ. გაირკვეს, თუ ისინი, თქვენ უნდა ყურადღებით წაიკითხოთ განცხადება EGRN. მიიღოს იგი, დაუკავშირდით MFC. მომსახურება გადახდილია. მისი საშუალო ღირებულება 350 რუბლი, მაგრამ ეს არის ერთადერთი გზა, რათა გაირკვეს სიმართლე შეძენილი ქონების შესახებ.იპოთეკა არის დაბრკოლება. ამ შემთხვევაში, აუცილებელია გარიგების განხორციელება არა მარტო მფლობელების თანხმობის, არამედ ბანკს, რომელიც სესხის გაცემას. ფინანსური ინსტიტუტები ხშირად რეაგირებენ უარის თქმის შესახებ, რადგან მათ არ სურთ მფლობელის შეცვლასთან დაკავშირებული რისკი.
უმარტივესი გადაწყვეტა არის ვალის ვადამდელი დაფარვა, მაგრამ ეს ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. თუ მყიდველი არის პიროვნება უპირატესი უფლება, რისკი მინიმუმამდეა.
როგორ მივიღოთ თქვენი წილი მთლიანი საკუთრების წილი?
უძრავი ქონების ობიექტის თანადამფუძნებელი შეიძლება მოითხოვდეს თავის მხარის გამოყოფას. სხვა თანადაფინანსების უარის თქმის შემთხვევაში, მან უნდა მიმართოს სასამართლოში და დაჟინებით მოითხოვოს ბინაში წილის სავალდებულო გამოსყიდვა. ობიექტი არ შეიძლება დაიყოს.
არსებობს სიტუაციები, როდესაც შეზღუდვები აკისრებს კანონს ან საცხოვრებელს. მაშინ პირი, რომელმაც განაცხადა, რომ საჩივარი იღებს კომპენსაციას მისი კვადრატული მეტრის ღირებულებით. კომპენსაცია ასევე გადახდილია საიტის unimprovation. სავალდებულო ხდება სავალდებულო ნაცვლად კვადრატული მეტრი.
კომპენსაციის გადახდა
- გაზიარება უმნიშვნელოა.
- ეს არ შეიძლება იყოს გამოყოფილი და დეგრადაცია დანარჩენი ტერიტორიიდან.
- პირი, რომელმაც სარჩელი წარადგინა, მასში მნიშვნელოვანი ინტერესი არ აქვს. აუცილებელი ინტერესის არსებობა განისაზღვრება სასამართლოს მიერ. იდენტიფიცირება, მტკიცებულება აუცილებელია, რომ ადამიანს სჭირდება ობიექტი ასაკის, პროფესიული საქმიანობის, სხვა გარემოებების საფუძველზე.
9 მეუღლეების თანხმობა ყიდულობს?
ოჯახის მიერ შეძენილი ნებისმიერი ტერიტორია საერთო საკუთრებაა. ეს წესი ვრცელდება ყველაფერს, რაც ცოლად. კვადრატული მეტრი შეიძინა ქორწინებამდე ან მის შემდეგ, ვინც მათთვის გადახდილი და მათი უფლებების გაცემა.
რუსეთის ფედერაციის ოჯახის კოდექსის 35-ე მუხლი აცხადებს, რომ რეგისტრაციისას საჭიროა მისი მეუღლის ან მეუღლის წერილობითი თანხმობა. სასამართლომ აღიარა თავისი მეუღლის ან მეუღლის მოთხოვნის დაკმაყოფილების შესახებ შესყიდვისა და გაყიდვის აქტი და თუ არსებობს მტკიცებულება, რომ ერთ-ერთი ოჯახის წევრი იყო შეთანხმების წინააღმდეგ.
მეუღლემ შეიძლება შეიტანოს სარჩელი წლის განმავლობაში, როდესაც მან გააცნო ხელშეკრულების ხელმოწერა.
როგორ გავაკეთოთ გარიგება სწორად?
პირველ რიგში, გამყიდველი უნდა გამოყოს მთლიანი ქონების ნაწილი. EGRN- ისგან EGRN- დან გამოყოფილია.უნდა შემოწმდეს, თუ არსებობს დაბრკოლებები, უკანონო აღდგენა ან სხვა ფაქტორები, რომლებიც ხელს უშლიან შეძენას. აუცილებელია კვლევის ჩატარება, BTI- ის თანამშრომელი და საინჟინრო კამპანიის ექსპერტები. სასურველია ინსპექტირების სერტიფიკატი ან ინვენტარიზაცია.
ნათესავების ან სხვა თანადაფინანსებისგან ბინაში შესყიდვისას, გამყიდველს არ უნდა გამოაგზავნოს შეტყობინებები ფასების და სხვა პირობების მითითებით. სხვა შემთხვევებში, აუცილებელია, რომ მათ შეუძლიათ გააცნობიერონ თავიანთი შეღავათების უფლება სირთულის გარეშე. მას შემდეგ, რაც რეკლამის რეკლამის განთავსება უნდა გაიაროს თვეში, რის შემდეგაც შეღავათიანი უფლება კარგავს თავის ძალას. კითხვა მოგვარდება სწრაფად, თუ თანადაფინანსების მფლობელები წერენ, რომ ისინი არ აცხადებენ კვადრატულ მეტრს.
პირობების შეცვლისას კიდევ ერთი თვე უნდა დაველოდოთ. მყიდველი, მათი ცვლილებისთვის, რისკავს, რისკავს რჩება არაფერი, რადგან უფრო ხელსაყრელი პირობები შეიძლება მოვაჭრეების მოწყობა. არასასურველი შედეგებისგან, უმჯობესია, მოითხოვოს ყველა მფლობელის წარუმატებლობის ასლი.
როდესაც ობიექტი შემოწმდება და ყველა ნაშრომი შეიკრიბება, მხარეებმა დაასრულეს გაყიდვის ხელშეკრულება. იგი შედგენილია სტანდარტული ნიმუშის მიხედვით.
სავალდებულო შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება
- ყველა მონაწილის პასპორტის დეტალები.
- ინფორმაცია ობიექტის შესახებ - მისამართი, ფართობი, სხვა პარამეტრები.
- დანარჩენი მცხოვრებთა მონაცემები.
- მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები.
- გაანგარიშების პროცედურა.
- სხვა პირობები - მხარეთა მოთხოვნით.
ქაღალდი ნოტარიუსია. მას შეუძლია დაეხმაროს მის მომზადებას და უზრუნველყოს გარიგების ტექნიკური მხარდაჭერა. შემდეგ ამოიღეთ ERGN.
ახალ შენობაში, არ არის გათვალისწინებული, თქვენ უნდა მოაწეროს ხელი ტერიტორიის მიღების აქტი. გამოთვალეთ. აღმასრულებელი დისექცია გაიცემა. არ არსებობს ერთი ნიმუში.
დოკუმენტის პაკეტი გამყიდველისთვის
- პასპორტი.
- ექსტრაქტი EGRN- ისგან, შესყიდვისა და გაყიდვის, შემოწირულობის, ნება და ა.შ. აღსანიშნავია, რომ პრივატიზების აქტში აღინიშნება, რომ მათი წილი, რომელმაც უარი თქვა, შეინარჩუნა მოედანზე ცხოვრების შესაძლებლობა.
- ამონაწერი სახლიდან წიგნიდან - აქედან შეგიძლიათ გაიგოთ თუ არა უმნიშვნელო თუ არა რეგისტრირებული.
- ტექნიკური პასპორტი და BTI გეგმა - შეამოწმოთ, თუ არ არსებობს უკანონო რეორგანიზაცია ან აღდგენა.
- ნოტარიულად დამოწმებული მეორე მეუღლის თანხმობა.
- ყველა თანადაფინანსების წარუმატებლობა.
- მეურვეობის ორგანოების ნებართვა.
- კომუნალური გადასახადების შესახებ ვალების არარსებობის სერტიფიკატი გაიცემა მენეჯმენტის კომპანიის მიერ.
საბინაო უფლებების რეგისტრაციისთვის აუცილებელია სახელმწიფო მოვალეობის გადახდა 2,000 რუბლის ოდენობით. ყოველი ახალი მფლობელიდან. წინასწარ უნდა მოიძებნოს წინასწარ, რომელიც იხდის საინჟინრო კომპანიის მომსახურებას, სააგენტოს, რომელმაც რეკლამირება გამოაქვეყნა და მომხმარებელს ეძებს. ხშირად ყოფილი მფლობელები სთავაზობენ ამ ხარჯების ნახევარს. გაუგებრობის თავიდან ასაცილებლად, პირველ რიგში, ამ საკითხის მოგვარება უკეთესია.
ზოგჯერ გამყიდველი და მყიდველი ეძებს სამუშაოებს, რათა დააჩქაროს გარიგების პროცესი. მაშინაც კი, თუ ისინი ამას აკეთებენ ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე, ისინი რისკავს, რომ არაფერი დარჩეს. არ არის ღირს ჩქარობს და რეკლამირება, არ მქონე დრო, რომ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ ბინაში ნათესავი. პირველ რიგში, თქვენ უნდა განიხილონ ყველაფერი, შემდეგ კი იურისტის კონსულტაციები, ყველა "ამისთვის" და "წინააღმდეგ". რაც მთავარია, არავითარ შემთხვევაში, შეუძლებელია შეცდომების გაკეთება მისი წარმომადგენლების დამოკიდებულების დიზაინში. ადვოკატის უფლებამოსილებისას, მათი შესაძლებლობები აშკარად უნდა იყოს დაწერილი, არ აძლევს სხვის ქონების განკარგვას საკუთარი სახელით.