ამჯამად ბანკის თანხმობა სექციაში? როგორ უნდა იყოს, თუ ბინა შეიძინა ოფიციალური ქორწინების დასასრულამდე და რა პირობები დაწესებულია, თუ ოჯახში ბავშვები არიან? ჩვენ ვუპასუხებთ ამ და სხვა კითხვებს.
როგორ ხდება ბინა იპოთეკაში განქორწინების დროს და არსებობს ასეთი შესაძლებლობა? ამ შემთხვევაში უძრავი ქონება მეუღლეების საერთო საკუთრებაა. მათ შეუძლიათ განკარგონ მისი შეხედულებისამებრ, თუ მათი ქმედებები არ ეწინააღმდეგება კანონმდებლობას. გამონაკლისები არიან ოჯახები, რომლებიც ქორწინების ხელშეკრულებაში შევიდნენ, რაც ქონების განყოფილებაში შეზღუდვებს ადგენს. სიტუაცია გართულებულია იმით, რომ არსებობს მესამე მხარე - ბანკი. საბინაო არის მისი დაპირება. ეს საშუალებას აძლევს საკრედიტო ინსტიტუტს გაყიდვის, გაცვლით და შემოწირულობის აკრძალვას. გარდა ამისა, მფლობელებს არ აქვთ უფლება გამოიყენონ ობიექტი, როგორც გირაოს სახით. ასევე აკრძალულია განახლებული რეორგანიზაცია და რეორგანიზაცია, ასევე ახალი მოიჯარეების რეგისტრაცია, მაშინაც კი, თუ ისინი უახლოვდება ნათესავებს.
ის, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ განყოფილების ბინების იპოთეკაში
- მჭირდება ბანკის თანხმობა
- რა მოხდება, თუ დოკუმენტები გაფორმებულია ქორწინებამდე
- როგორ უნდა იყოს, თუ იპოთეკური იყო დაქორწინებული
- რა უნდა გააკეთოს, თუ ქორწინება არ არის გაცემული ყველა
- როგორ უნდა გაზიარება, თუ ბავშვები არიან
- რა უნდა გააკეთოს ქორწინების ხელშეკრულებით
- როგორ იმოქმედოს სამხედრო იპოთეკის შემთხვევაში
- ქონების გაზიარება სასამართლოში
1 არის ბანკის თანხმობა ქონებაზე?
ამგვარი სიტუაციების ფინანსური ინსტიტუტები განსხვავებულად რეაგირებენ. მათ შეუძლიათ შეეცადონ აიძულონ თავიანთი მომხმარებლები, რათა გადაიხადონ გრაფიკი ან შეთავაზება ახალი პირობების შესახებ ხელშეკრულების გაცნობა. ხელშეკრულების შეწყვეტის ალბათობა გამოჩნდება. Disintegrating ქორწინება შეიძლება გამოიწვიოს unforesen ხარჯები, ამიტომ კომერციული ორგანიზაციები ცდილობენ დაიცვან საკუთარი თავი გადახდისუუნარო მომხმარებელს. ნებისმიერი ცვლილება დაკავშირებულია ორივე მხარისთვის რისკებთან.
კონფლიქტში მათი ინტერესების დასაცავად, თქვენ უნდა წავიდეთ სასამართლოში. იგი დახმარებას გაუწევს გამოცდილი ადვოკატისთვის. უკეთესად იმოქმედოს შემდეგნაირად.
როგორ იმოქმედოს სწორად
- პირველი, პრეტენზია ქონების გაყოფის შესახებ ხდება. ეს დოკუმენტი არ არის დაკავშირებული ვალის ვალდებულებებთან.
- სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილებით, EGN- ის ანგარიშის შეხედულებისამებრ, რომელიც ადგენს საკუთრების უფლებს. იგი წარუდგენს ინფორმაციას თითოეული მფლობელის აქციების შესახებ. ამისათვის დაუკავშირდით rosreestr.
- მხოლოდ იმპორტის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ბანკს. ამ დაწესებულების წარმომადგენელს წარედგინება სესხის ხელახალი რეგისტრაცია, რომელიც მხარს უჭერს სასამართლოს მიერ. თუ განყოფილებაში მიმართავთ, კომერციულ ორგანიზაციას შეეცდება შეწყვიტოს შეთანხმება ან სხვა გზით დაიცვას. ამ ქმედების მიზანი არის მცდელობა დატოვოს ყველაფერი უცვლელი, დაჭერით მომხმარებელს. როდესაც სექცია უკვე მოხდა, და ყველა ყველაზე "საშინელი" ბანკი უკვე უკან, ასეთი ღონისძიებები არ შეიძლება საჭირო.
- შემდეგი ნაბიჯი არის ორი ცალკეული კონტრაქტების დიზაინი.
ბინაში თანაბარი აქციების მიღება შეუძლებელია
- ბავშვის არსებობა მისი ასაკისაა.
- ქორწინების ხელშეკრულების პირობები.
- მომხმარებლებმა სხვადასხვა თანხები გააკეთეს.
- საკრედიტო ვალდებულებები იმ პერიოდში, როდესაც ურთიერთობა ჯერ კიდევ არ არის გაფორმებული.
2 რა უნდა გავაკეთო, თუ იპოთეკა გაცემული ქორწინებამდე?
კანონმდებლობა აცხადებს, რომ ოჯახური ცხოვრების დაწყებამდე შეძენილი ნებისმიერი ქონება პირად განიხილება და ურთიერთობების დარღვევის შემდეგ არ შეიძლება. ამავდროულად, ერთ-ერთი მეუღლე აქვს საკუთარი ფსონები, მაშინაც კი, თუ ის არ მუშაობს. ფაქტია, რომ მეორე ოჯახის წევრის შემოსავალი კანონით ითვლება საერთო. ამ წესების შესაცვლელად, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ თქვენი პირობები ქორწინების ხელშეკრულებაში. როდესაც ის ასრულებს, როგორც წესი, არ ფიქრობთ განქორწინების ან გაცვლითი საცხოვრებლისთვის, მაგრამ მაინც პროკურატურა უნდა იყოს ნაჩვენები და ყველა კითხვას გადაჭრას.
თუ იპოთეკური შეთანხმება გაფორმდა ურთიერთობების დამყარებამდე, პასუხისმგებლობა იმაში მდგომარეობს, ვინც გარიგებაა.
თუ საცხოვრებელი სახლები ახალაშენებულ კორპუსშია, ჯერჯერობით უცნობია, შეუძლებელია მისი საკუთრების გაცემა. იმ შემთხვევაში, როდესაც განქორწინება ხდება, სანამ EGRN- სგან ამოღება ხდება, ერთ-ერთ მეუღლემ შეიძლება შესთავაზოს მონეტარული კომპენსაცია შესვენებისათვის. იმ პირობით, რომ ამონაწერი ორივე მფლობელის ხელშია, თითოეული მათგანი თანაბარი აქციები ეყრდნობა. თქვენ შეგიძლიათ გაუზიაროთ მხოლოდ თანამშრომლობას.
როგორ უნდა იმოქმედოს, თუ ხელშეკრულება ქორწინებაში ხდება?
როგორც წესი, მეუღლეები არიან მწვრთნელები. მათი მოვალეობები თანაბრად გადანაწილდება. განქორწინების შემდეგ, კონფლიქტი შეიძლება წარმოიშვას - ყოველივე ამის შემდეგ, ახლა ყველასთვის. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმეს სურს მიიღოს ვალდებულებები, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ეს არ შეიძლება გაკეთდეს.უმჯობესია გამოვთვალოთ წინასწარ, ვინ და რა უნდა გააკეთოს, როდესაც გამყოფი. ამისათვის არ არის აუცილებელი ქორწინების ხელშეკრულების გაფორმება, მაგრამ ბევრ კითხვას გადაწყდება მასთან ერთად. თუ სამონეკზე ყველაფერი დააყენა, შედეგები შეიძლება კატასტროფული იყოს. არსებობს სიტუაციები, როდესაც ერთი მწვრთნელი უარს ამბობს დაგეგმილი წვლილისთვის, მიიჩნევს, რომ ეს არის სხვა პასუხისმგებლობა. მან, თავის მხრივ, იმავე მოსაზრებასთან დაკავშირებით, პირველ რიგში. შედეგად, ვადაგადაცილებული გადასახადები, ჯარიმები და შეწყვიტა ხელშეკრულება ბანკთან.
ეს მოხდება, რომ ერთ-ერთმა მონაწილემ, როგორც გარანტს, მეორე - მსესხებელს. გარანტია ვალდებულია გადაიხადოს ვალის გადახდა, თუ გარიგების მეორე მონაწილე ვერ შეძლებს თავის მოვალეობებს და დაგეგმილ წვლილს შეიტანოს.
როგორ უნდა გადაწყდეს კითხვები მშვიდობა
- პასუხისმგებლობის განაწილება იგივე რჩება - თითოეული მათგანი იხდის თავის ნაწილს. ამისათვის ჩვენ უნდა გავიგოთ ხელშეკრულების გაფორმება ბანკთან, რომელიც ორ ადამიანს დაუპირისპირდა. ყველამ უნდა ჰქონდეს საკუთარი თავი. ალბათ მომხმარებელს უნდა დაამტკიცოს მათი გადახდისუნარიანობა სასამართლოში, რათა გააგრძელოს ხელშეკრულება.
- ერთი ყოფილი მეუღლეები უარს ამბობენ თავის მხრივ სხვა სასარგებლოდ.
- ყველა მხარის თანხმობით, ქონება გაიყიდება. ვალის ბალანსის დაფარვის შემდეგ, ფული გადანაწილებულია მსესხებლებს შორის.
- მარტივი და ყველაზე საიმედო ხსნარი სრულად გადაიხდის სესხს, გაყიდოს უძრავი ქონების ობიექტი და ფულის გაყოფა. პირველ სამ შემთხვევაში, ბანკს შეუძლია უპასუხოს უარის თქმას. ეს უკანასკნელი გეგმა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამოიწვიოს პროტესტი.
4 როგორ გავიზიაროთ უძრავი ქონება, თუ ქორწინება არ არის რეგისტრირებული?
შეთანხმება შედგება მხოლოდ ერთი მსესხებლისგან. ურთიერთობის დარღვევისას, მეორე უფლება აქვს მოითხოვოს თავისი ნაწილი ან ფულადი კომპენსაცია. ამისათვის ის სასამართლოში უნდა გადავიდეს მთლიანი ბიუჯეტიდან გადახდების მტკიცებულებით. გარდა ამისა, მას უნდა დაამტკიცოს, რომ ის მეორე მონაწილეს ემსახურება. ეს უფრო ადვილია, თუ ნაშრომებში გრაფა, სადაც მითითებულია, რომელშიც ურთიერთობები არის მომხმარებლები - ოფიციალური ან არაოფიციალური.ე.წ. სამოქალაქო (არაოფიციალური) ქორწინების ვალდებულება იღებს, რომელზეც ნაშრომები გაფორმებულია. თუ ეს არის ორი ადამიანი, ურთიერთობების შესვენების შემთხვევაში, მათ უნდა ჰქონდეთ თანაბარი წვლილი.
5 როგორ გავყოთ ბინა იპოთეკაში, თუ ბავშვები არიან?
ამ შემთხვევაში ნაწილები არათანაბარი იქნება. უფრო დიდი მიიღებს იმას, ვინც ბავშვს იცხოვრებს. მხოლოდ ამის შემდეგ გადაწყვეტს, თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ბანკს რეკორკულზე.
თუ მემკვიდრეს აქვს საკუთარი წილი, ის დაემატება მშობლის ნაწილს, რომელთანაც იგი იცხოვრებს. თუ ის თავის მამასთან ან დედასთან რჩება, რომელსაც არ აქვს საკუთარი ნაწილი, და მას სხვა საცხოვრებელი არ აქვს, მისი კვადრატული მეტრი გათიშულია. მაგალითად, თუ დედამ ქორწინებამდე კომერციულ ორგანიზაციას მიმართა, და მისი შვილი მამასთან რჩება, მაშინ შვილი საბინაო ნაწილია. კანონით, ეს ტერიტორია მამას გადაეცემა.
ვალის დაფარვისთვის მშობლები ხშირად იყენებენ სამშობიარო კაპიტალს. როგორც წესი, სასამართლო აღიარებს თავის მეუღლის ქონებას. მას შეუძლია განკარგოს ამ ფონდებისგან გადახდილი ტერიტორია. მშობლის უფლებების დაკარგვით, ქონება მიდის მამასთან.
როგორ მოქმედებენ ქორწინების ხელშეკრულება?
ქორწინების ხელშეკრულება შეიცავს განსაკუთრებულ პირობებს. დავუშვათ, რომ გარიგების მონაწილე გადასახადებისგან თავისუფლდება, ხოლო მას აღარ შეუძლია საცხოვრებლით. ხელშეკრულება სასამართლოსთან დაკავშირებისას აუცილებელი ფაქტორია. ეს არის პასუხი კითხვაზე - როგორ გავყოთ ბინა იპოთეკით, როდესაც განქორწინებისას.7 რა უნდა გავაკეთო, თუ სამხედრო იპოთეკა შესრულებულია?
სამხედრო დაკრედიტების ძირითად განსხვავებას ის არის, რომ წვლილის გადახდის ვალდებულება არ არის ინდივიდუალურად, არამედ თავდაცვის სამინისტროში.
შეთანხმება შედგება მხოლოდ ოჯახის წევრთან, რომელიც სამხედრო პერსონალია. სხვა პირთა მიერ მიღებული ქონების გადანაწილება არ შეიძლება. მისი ოჯახი არ მონაწილეობს განყოფილებაში.
სამიზნე საბინაო სესხის ხელშეკრულებით შემოწირულობის გარეშე (ან სხვა დარღვევით), კომპენსაცია უნდა გადაიხადოს ჯარისკაცი. ამ შემთხვევაში, განქორწინებისას იპოთეკის ბინაში ბინის განყოფილება შეუძლებელია.
8 როგორ გაყოფა ქონების სასამართლოში?
თუ შეუძლებელია მშვიდობიანი გზით დათანხმდეს, აუცილებელია ქონების გაყოფის შესახებ პრეტენზია.რა უნდა იყოს სარჩელში
- Შეძენის თარიღი.
- ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვინ დარეგისტრირდა შეთანხმება.
- ფასიანი წვლილის ოდენობა.
- განმცხადებლის მოთხოვნები.
მინიჭების საბუთების პაკეტი
- ექსტრაქტი EGRN- დან, რომელიც ადგენს შენიშვნა, რომ საბინაო არის იპოთეკური.
- სესხის ხელშეკრულება, სადაც მითითებულია თითოეული მეუღლის აქციები და წვლილი.
- დახმარება ვალის ნარჩენების შესახებ. იგი ბანკის მიერ არის გაცემული.
- განქორწინების მოწმობა.
- პასპორტების ასლები.
- ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს წვლილის გადახდის ფაქტს, ქორწინების ტიპს, სხვა ინფორმაციას. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ მოწმეების შესახებ ინფორმაცია, თუ თქვენ უნდა მიიღონ მონაწილეობა.
- სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის მიღება. თანხა დამოკიდებულია საჩივრის ღირებულებაზე, რაც, თავის მხრივ, დამოკიდებულია მეუღლის პროპორციით, რომელიც სასამართლოში აღმოჩნდა. 20-100 ათასი რუბლის ღირებულებით, სახელმწიფო მოვალეობის ზომა 800 რუბლი იქნება. პლუს 3% ოდენობით 20 ათასი რუბლი.
მოსარჩელეს შეუძლია მოითხოვოს ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს გადასახადების წყაროებს.
მოსარჩელისთვის დოკუმენტების პაკეტი
- ექსტრაქტები გადასახადების გადახდაზე.
- მემკვიდრეობის დოკუმენტაცია, თუ გადახდის სახსრები მემკვიდრეობით ან შეცვლილია მემკვიდრეობის მიერ გადაცემული ქონების გაყიდვაზე.
- ძვირფასო შეთანხმება, თუ წარმოდგენილი ფული ჩართული იყო ვალის დაფარვის ან ქონების ობიექტების ჩართვა.
საქმის განხილვისას საქმის განხილვისას ბანკის მოთხოვნები მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. ინსტიტუტი არის უძრავი ქონების მფლობელი ვალის დაფარვის დაწყებამდე, ამიტომ აუცილებელია ყველა ოპერაციის თანხმობა. მაგალითად, მომხმარებელს ზოგჯერ დამატებითი შემოსავლის საჭიროება აქვს. საკუთარი საცხოვრებელი სახლი შეიძლება გაქირავდეს, მაგრამ რა უნდა გავაკეთო, თუ იპოთეკის ბინა განქორწინებულია? ამისათვის თქვენ უნდა მიიღოთ ბანკის ნებართვა.
მაგალითად, გასაჩივრების მიზეზი ხშირად ხდება საკრედიტო მოვალეობის შესრულების ერთ-ერთი მეუღლის უარის თქმის შესახებ. ქაღალდის კატეგორიული უარის თქმა, ისინი გამხსნელ მხარეს გადადიან და გადახდისუუნარო მხარე კარგავს თავის ნაწილს. თუ არაკეთილსინდისიერი მსესხებელი არ გადაიხდის ფულის ოდენობას სამი თვის განმავლობაში, და მას არ სურს, რომ უარი თქვას წილზე, ბანკს შეუძლია გაყიდოს უძრავი ქონება და დაცული საშუალება გადაიხადოს დავალიანებისთვის. გაყიდვისას, ის ამცირებს ფასს, რაც შეიძლება სწრაფად მიიღოთ თანხების მისაღებად.
ეს ხდება, რომ ორივე მეუღლე უარს ამბობს. ამ შემთხვევაში, დაწესებულებას აქვს სრული უფლება, შეარჩიოს უძრავი ქონების ობიექტი.