ჩვენ ვაძლევთ განმარტებას Townhouse, გითხრათ დადებითი და cons და კონსულტაციები, რომ თქვენ ყურადღება მიაქციონ როდესაც ყიდულობენ.
ინდივიდუალური კომფორტული კოტეჯები ცხოვრებაში ყველაზე კომფორტულად ითვლება. სამწუხაროდ, მათი ფასი ძალიან მაღალია. თუმცა, არსებობს სრულფასოვანი ჩანაცვლება, რომელიც არანაკლებ კომფორტს იძლევა. ეს არის townhouses. კომფორტული და შედარებით იაფი სიმბიოზი ვილუმი და ბინები. მოდით ვისაუბროთ რუსეთისთვის ახალი სახლის თავისებურებებზე.
ყველაფერი ბლოკის ბინების შესახებ
Townhouse მახასიათებლებიᲓადებითი და უარყოფითი მხარეები
Townhouse ჯიშები
რჩევები შესყიდვისთვის
იურიდიული ნიუანსი
რა არის townhouse და რა განსხვავდება სახლში
სახელი მოვიდა ინგლისურიდან, თარგმნილი "ქალაქის სახლი". თანამედროვე აღსრულებისას, ეს არის ერთგვარი ჰიბრიდი კოტეჯსა და კარგად შენარჩუნებულ ბინაში. ზოგადი სახურავებისა და გადამზიდავი კედლებით დაბალი აწევა შენობების ერთი კომპლექსი. მათი ფასადები განკუთვნილია ერთ არქიტექტურულ სტილში. სტრუქტურის სიმაღლე არ არის სამი სართულისაგან. ბლოკების რაოდენობა ასევე შეზღუდულია, ყველაზე ხშირად არაუმეტეს ათი.
მცირე სახლები კომბინირებულია საერთო სისტემაში. თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი გათბობის სისტემა, ინდივიდუალური გასასვლელი ქუჩაში, პატარა სახლში, ავტოფარეხით ან ავტოსადგომზე. საინჟინრო კომუნიკაციები შეიძლება კომბინირებული იყოს, რადგან ეკონომიკურად. მიწის განზომილებები დამოკიდებულია სტრუქტურის ადგილმდებარეობაზე. ქალაქში, ეს არის ძალიან მცირე ან არყოფნა, ქვეყანაში სოფლებში ის საშუალებას გაძლევთ დააყენოთ პატარა აუზი, გაყოფილი ბაღი, დააყენოთ მოედანი და ა.შ.
ასეთი ფორმატი აირჩიოს მათ, ვისაც სურს საკუთარი ლანდშაფტის სახლში ცხოვრება, მაგრამ მისი შეძენისთვის საკმარისი ფული არ არის. ბლოკ-ბინის ყიდვისას, ისინი მიიღებენ მაღალ დონეს კომფორტს და შეინახავთ ქვეყნის უძრავი ქონების ყიდვის ღირებულებას. რუსეთში ასეთი შენობა იშვიათად არის ნაპოვნი ქალაქში. ეს უფრო ხშირად გარეუბანია, რომელიც იზიდავს მათ, ვისაც სურს ეკო მეგობრული ადგილის ცხოვრება. კარგია მშენებლობისა და დიდი ოჯახებისთვის, სადაც თავისუფალი კვადრატის დეფიციტი განიცდის.
Townhouse და Penthouse: რა განსხვავებაა? სახელები იმდენად მსგავსია, რომ ზოგჯერ პოტენციურ მყიდველებს დაბნეული, არ ესმით განსხვავება ორ სახეობის უძრავი ქონების შორის. როგორც ჩვენ ვთქვით, Townhouse არის შენობა, რომელიც შედგება ცალკე მოდულები. თითოეული მათგანი არის ჯვარედინი ხაზი ან ორი ან სამსართულიანი ბინა, რომლის მფლობელიც დამატებით იღებს თავის შესასვლელს, ადგილობრივ ტერიტორიაზე მცირე ნაწილს, ავტოსადგომის ან ავტოფარეხის ადგილს.
პენტჰაუსი არის ელიტური საცხოვრებელი, რომელიც მდებარეობს მრავალსართულიანი სახლის ზედა სართულზე. ყველაზე ხშირად ეს არის დიდი კვადრატული ბინა (300-დან 1000 მ 2-მდე). არსებობს ვრცელი მინის პანორამული ტიპის, რომელიც უზრუნველყოფს შესანიშნავი შეხედულებები და კარგი ბუნებრივი განათება. აუცილებლად განთავსდება დანარჩენი დანარჩენი დანარჩენი დანარჩენი. შესასვლელი ლიფტიდან ზედა სართულზე. ზოგადად, პენტჰაუსი არაფერია ბლოკის ბინების მსგავსად, მისი ფასი გაცილებით მაღალია.
დადებითი და cons of townhouses
Townhouses აქტიურად აშენებულია ყველაზე რუსულ რეგიონებში. და მათთვის მოთხოვნა მხოლოდ იზრდება.სარგებელი
- ფასი. ცოცხალი მრავალმხრივი, შემდეგ კი ორსა და სამსართულიანი სექცია ნაკლებია, ვიდრე ქალაქის ცენტრალურ ტერიტორიაზე თანაბარი ქვეყნის კოტეჯი ან ბინა.
- უფასო განლაგება. მომავლის მფლობელს შეუძლია თავისი ტერიტორიის საკუთარი გემოვნების აღჭურვა.
- ცალკე შესასვლელი, მიწის ნაკვეთი, მცირე, ავტოსადგომით ან ავტოფარეხით. ისინი შეიძლება გამოყენებულ იქნას, როგორც გსურთ. მაგალითად, მაგალითად, კოზოპოზიტრის ავტოფარეხის ნაცვლად.
- დანაზოგი საცხოვრებელი სახლების შინაარსზე, განსაკუთრებით ავტონომიური გათბობის თანდასწრებით. განსხვავება კი ქალაქის ბინასთან შედარებით შესამჩნევია.
- პატარა მეზობლები. ეს, როგორც წესი, ორი ოჯახი მდებარეობს მარცხნივ და მარჯვნივ. კუთხის ბლოკებში, მეზობლები მხოლოდ ერთის მხრივ არიან. ბინის შენობაში ასეთი რამ მხოლოდ ოცნებაა.
პირადი და ქონების უსაფრთხოება ამ ფორმატის უძრავი ქონებაში უფრო მაღალია, რადგან აქ მცხოვრებ ადამიანთა რიცხვი მცირეა. ხშირად ყველაფერი კარგად იცნობს ერთმანეთს, უცნობები დაუყოვნებლივ ხილულია.
ნაკლოვანებები
არსებობს ბლოკის ბინების ხარვეზები.
- იზოლაციის ნაკლებობა და სრული კონფიდენციალურობის ნაკლებობა, რომელიც მხოლოდ საკუთარ სახლში შეუძლია.
- ადგილობრივი ტერიტორიის ფართობი ყველაზე ხშირად მცირეა. ნებისმიერ შემთხვევაში, ქვეყნის კოტეჯის საცხოვრებელი ფართის შედარებით ყოველთვის იქნება ამ უკანასკნელის სასარგებლოდ.
- ქალაქის გარეთ ცხოვრება ნიშნავს ნაცნობი რიტმის შეცვლას. ისე, თუ პირადი სატრანსპორტო, სხვაგვარად, ქალაქის ნებისმიერი რამ გახდება პრობლემატური. ჩვენ უნდა მივიღოთ ავტომობილის სატრანსპორტო ჯემი, და ისინი თითოეულ მგალოპოლისში არიან.
- თუ სოფლის ინფრასტრუქტურა რაიმე მიზეზით ცუდად არის განვითარებული, უნდა გადაწყვიტოს ეს პრობლემა.
ტიპის townhouses
სექციური საბინაო განკუთვნილია ეფექტურობისა და რაციონალიზმის პრინციპზე. ამ შემთხვევაში, შესაძლებელია სხვადასხვა გზით მონაკვეთების კონტექსტში, რომელიც უზრუნველყოფს მაცხოვრებლებს კომფორტის სხვადასხვა დონეზე. მოდით ვისაუბროთ ყველაზე დიდი ვარიანტების შესახებ.Linehouse
ხაზოვანი განლაგება შენობები. თითოეული ტერმინალის ბლოკი, ანუ, აქვს ორი გასასვლელი. ერთი გამოსვლა ინდივიდუალურ ეზოში, მეორე ქუჩაში. ასეთი კუპეების რაოდენობა განსხვავებულია, მაგრამ ყველაზე ხშირად 5-დან 12-მდე. ისინი პირდაპირ ან გატეხილი ხაზით მდებარეობს. სართულები არ არის სამი. ყველაზე მეტად არის უკიდურესი მოდულები, ამიტომ მათი ფასი უფრო მაღალია. ორმხრივი შენობები ხაზს უსვამს თავდაპირველად შექმნილია მართკუთხა. მფლობელს შეუძლია შეცვალოს იგი.
დუპლექსი (Twinhouse)
სახელი მოცემულია ბლოკის მოდულების რაოდენობის მიხედვით. ასე რომ, დუპლექსში მათ მხოლოდ ორი. ეს გამოსავალი ძალიან კარგად არის შესაფერისი ნათესავებისთვის, რომელთაც სურთ სიახლოვეს ცხოვრება, ან ახლო მეგობრებისთვის. Twinhouse უზრუნველყოფს ყველაზე დიდი შეყვანის შესაძლო ამ ტიპის შენობები. როგორც წრფივი ვერსიით, ბოლომდე მოდულები, დაბალი ზრდა, უფრო ხშირად გაფორმებულია. სასიამოვნო მეზობლებისა და იზოლაციის შერჩევის უნარი, ეს არის ის, რაც დუპლექსი განსხვავდება სტანდარტული ქალაქისგან.კვადრატული
Quadrohus შედგება ოთხი ბლოკისგან. ეს არის კომპაქტური განლაგება, სადაც მონაკვეთები შენობის კუთხეებში მოთავსებულია. ამავდროულად, ეკონომიკური მიზნების შენობაში მშენებლობის ცენტრისკენ მიმავალ გზაზე და საცხოვრებელი სახლების გადაფარვაზე. ისევე როგორც ყველა ანალოგი, კვადრავები არ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე სამი სართული, ალბათ ყოფნა სხვენისა და სარდაფში. ყველა სარკის ბლოკის განლაგება.
ბლოკის ბინა აშენებს ინდივიდუალურ სახლებს ან ხალიჩების მშენებლობის სახით. ეს უკანასკნელი ძალიან შთამბეჭდავია ფოტოში. განსაკუთრებით პოპულარულია ევროპაში. ამ შემთხვევაში, მთლიანი მეოთხედი მოდულური შენობებისგან აღმართულია, თითოეული ღობეების გამოყოფა, რომლის დროსაც მდებარეობს პატარა მიწის ნაკვეთი. ასეთი მშენებლობა უფრო ხშირად ატარებდნენ ურბანულ ხელოვნებას, რადგან განვითარების სიმჭიდროვე მნიშვნელოვნად იზრდება.
რა უნდა გაითვალისწინოთ, როდესაც ყიდულობს
საბინაო შეძენა არის პასუხისმგებელი ნაბიჯი. დოკუმენტებზე ხელმოწერების დაწყებამდე და ფულის ჩამონათვალს, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი არჩევანის სისწორე. ჩვენ ჩამოვთვალოთ რამდენიმე მომენტი, რომ ყურადღება მიაქციოთ.
- ქალაქის ცენტრში მშენებლობის შებრძანება.
- განვითარებული ინფრასტრუქტურის არსებობა, კარგი დრაივები.
- ცოცხალი რკინიგზის ან მანქანის მაგისტრალების ადგილმდებარეობის სიახლოვე.
- გარემოსდაცვითი ვითარება ფართობზე, მსხვილი სამრეწველო საწარმოების რემითიტაცია.
- მშენებლობაში გამოყენებული მასალები.
- განლაგება, ინტერიერის მზადყოფნის მზადყოფნა, სარემონტო საჭიროება.
- ხელმისაწვდომობა და ხარისხი ყველა საჭირო საინჟინრო კომუნიკაციების, სატელეკომუნიკაციო.
შესყიდვა შეიძლება შესრულდეს სამშენებლო ეტაპზე. მაშინ დეველოპერის კომპანიის რეპუტაცია შემოწმებულია, პროექტის დოკუმენტაცია შესწავლილია. სასიამოვნო იქნება გაეცნოს იმ ადამიანთა მიმოხილვებს, რომლებიც უკვე ცხოვრობენ ტერიტორიაზე, და უკეთესად შენობაში, სადაც დაგეგმილია. მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ობიექტური პასუხები კითხვებზე, გაეცანით შესაძლო პრობლემებს, რომლის არსებობაც დეველოპერი დაიმალოს.
იურიდიული subtleties
რუსეთის მიწის კანონმდებლობა ამგვარი უძრავი ქონების რისკის შეძენას ქმნის. აქედან გამომდინარე, ჩვენ გაერკვევა ის, თუ რა townhouse არის უძრავი ქონების თვალსაზრისით იურიდიული სფეროში. იგი ითვლება ერთ შენობაში, სადაც არის საერთო წილი საკუთრება. ყოველი მფლობელი კანონის მიხედვით იღებს თავის ნაწილს, კომუნალურ სამსახურში ოთახის ტიპით. ამგვარად, ასეთი წილის შემდგომი გაყიდვის შემდეგ შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები. ეს უნდა იყოს გასაგები ქაღალდის ეტაპზე. არსებობს კიდევ რამდენიმე მნიშვნელოვანი იურიდიული subtleties, რომელიც უნდა მოიძებნოს ადრე ყიდულობენ.სამართლებრივი მომენტები, რომლებიც მნიშვნელოვანია გასარკვევად
- მიწის ნაკვეთი, სადაც მშენებლობა ღირს. ეს შეიძლება იყოს განკუთვნილი ILS ან სასოფლო-სამეურნეო მიზნებისთვის. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, შეუძლებელია გარიგების შემუშავება, საკუთრების უფლების დაკარგვის დიდი რისკი.
- კომპანიის დეველოპერის პაკეტის ნებართვა.
- თუ სტრუქტურა არ არის გათვალისწინებული, აუცილებელია დარწმუნდეთ, რომ მშენებარე მიწის ნაკვეთის უფლებები. გარდა ამისა, თქვენ უნდა იცოდეთ ზუსტად როგორ შენობა პოზიციონირებულია: მშენებლობა დედამიწის მიწაზე ან მხოლოდ შენობაში.
თავიდან აცილების მიზნით უსიამოვნო სიურპრიზები, ყველა ეს subtleties გვხვდება წინასწარ. სასურველია კომპეტენტური ადვოკატის მონაწილეობით, რომელიც მუშაობს საბინაო და მიწის კანონმდებლობით. ეს იმას ნიშნავს, რომ მას შეეძლება გაერკვია ყველა ნიუანსი და გააკონტროლოს გარიგება.