ბინის მიღებისას ყოველთვის არის შანსი, რომ იპოვოთ სერიოზული ხარვეზები. ჩვენ ვამბობთ, თუ როგორ უნდა შევინარჩუნოთ პროცესი და რა უნდა გავაკეთოთ, თუ დეფექტების გამოვლენილია.
ახალი შენობის საცხოვრებლის შეძენა - კომპანია საკმაოდ სარისკოა. შეუძლებელია წინასწარ შეაფასოს საბინაო ხარისხი და უარყოფითი მხარეები უკვე გამოვლინდა. რა თქმა უნდა, რისკები დიდია. კანონით, მშენებლები ვალდებულნი არიან აღმოფხვრას ყველა მათი ხარვეზები და ბოლო ინსტანცია მყიდველებია. როგორც სახელმძღვანელო, ბინის მიღებისას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ snop და gost, ისევე როგორც ჩვენი სტატია.
ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია ბინის მიღების მიზნით
ჩვენ დავტოვებთ მთელ პროცესს
Ბოლო ვადა
რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ
როგორ ჩაატაროს ინსპექცია
საკუთრების უფლების რეგისტრაცია
არსებობს ტექნიკური სტანდარტები სპეციალურად ბინის შენობებისთვის. ისინი შეიცავს კედლებსა და გადაფარვას, გათბობას, წყალმომარაგებას, ვენტილაციას, კანალიზაციას. არაფერია, რაც არ იქნება აღწერილი სტანდარტებისა და ტექნიკური პირობებით. ყველა ნიუანსში დამოუკიდებლად გავიგოთ, ამიტომ უმჯობესია ახლად აშენებულ შენობებში შენობის ინსპექციაში ჩართული ორგანიზაციების მხარდაჭერა. სტრუქტურების და კომუნიკაციების ანალიზისას, ისინი ოფიციალურ დასკვნას გასცემენ, რაც შეიძლება იყოს მთავრობის ინსტანციების მოგვარების საფუძველი.
ბინის მიღება ახალ შენობაში
ჩვენ გვესმის ნივთები. საბინაო ყიდვისას, მფლობელმა უნდა გაიაროს რამდენიმე ეტაპი, რომელმაც ჯერ კიდევ ააშენა სახლი:
- შერჩევა კომპანიის შენობაში. თქვენ უნდა აირჩიოთ ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს დრო, რომ კარგად დაამტკიცოს. ყურადღება უნდა მიაქციოს მის გამოცდილებას და ჩანაწერს. ამ შემთხვევაში ფასები არ უნდა იყოს განმსაზღვრელი ფაქტორი. ეს ნივთი ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანია. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს დამოკიდებულია თუ არა შენობა აშენდება, და მას არ ექნება დროის გასვლის შემდეგ შეცდომების გასატარებლად. უმჯობესია არ გამოიქცევიან არჩევანის გარეშე და ადვოკატის რჩევა.
- შეთანხმების შედგენა სამშენებლო (DD) შეთანხმების მონაწილეობის შედგენა, რომელშიც მითითებულია გარიგების ყველა პირობა, მათ შორის დროის გადაცემის დრო. ასევე უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ობიექტის შესახებ. მაგალითად, დაგეგმილია დასრულება, თუ დაგეგმილი, რა. კონტრაქტის ნიმუში შეგიძლიათ იხილოთ ინტერნეტში. იგი შედგენილია დადგენილი ფორმით, მაგრამ ზოგიერთი განსხვავება დასაშვებია.
- ხელშეკრულების გაფორმება და გარიგების გადახდის ოდენობა.
- ექსპლუატაციაში შესვლისას. ობიექტი იღებს სახელმწიფო კომისიას.
- დეველოპერი უნდა შეატყობინოს მყიდველს სამუშაოს დასრულების შესახებ. თუ ახალი მფლობელები ყველაფერს მოწყობილია, ამ ეტაპზე უნდა გაფორმდეს ბინის მიღებისა და გადაცემის აქტი. დეფექტების შემთხვევაში, დეფექტური აქტი შედგენილია.
- ახალი გასაღების მიღება და პრივილეგირებული დოკუმენტების რეგისტრაცია.
თუ სკალერმა უარი თქვას საცხოვრებლით, კონკრეტული საჩივრების გარეშე, კომპანიას უფლება აქვს, ცალმხრივად გადასცეს ობიექტი. რომ ეს არ მოხდება, ყველა დეფექტი უნდა გაკეთდეს დოკუმენტებზე.
როდესაც პირველი ინსპექცია უნდა წავიდეს
DTU- ს აქვს ვადები, რომელთა მშენებლებმა ახალი მფლობელების გასაღებები წარადგინონ. როგორც წესი, კვარტალში მითითებულია და არა კონკრეტული თარიღი. ახალი მფლობელი ერთ კვირაში ინსპექტირებისთვის უნდა დარეგისტრირდეს. ეს დრო რეგულირდება კანონით და აღინიშნება FZ №214. თუ შენობა ჯერ არ არის დაკისრებული, აქციონერი იღებს შეტყობინებას, რომ შეხვედრა გადაეცემა. ეს სიტუაცია წარმოიქმნება, როდესაც სახელმწიფო კომისია აშენებს აშენებულ შენობაში. ამ შემთხვევაში, აქციონერს ეკითხება ხელშეკრულების ხელახალი ინფორმირება, რაც მიუთითებს სხვა დროს მიწოდების დროს.
Საჭირო საბუთები
შემოწმების დაწყებამდე, აქციონერმა სამშენებლო კომპანიის ოფისში უნდა შეასრულოს. საჭიროა პროფესორს ან ადვოკატის უფლებამოსილებას, თუ მფლობელი არ შეიძლება იყოს პირადად, ისევე როგორც ორიგინალური DDA და გადახდის ქვითარი. დეველოპერი საშუალებას იძლევა ნებართვა სახლში და დოკუმენტში rosreestra- სგან, რომ მისამართი ენიჭება მისამართს. უზრუნველყოს სახელმწიფო კომისიისთვის მოწყობილი ხარისხი, მყიდველმა სანიტარიული სტანდარტებისა და პროექტის დოკუმენტაციის (ZOS) შესაბამისობის შესახებ დასკვნის შესახებ დასკვნის შესახებ.DDU- ს შედგენისას აუცილებელია ცალკეული ნივთის გამოყოფა ვადების დარღვევისათვის. თუ გვიან ნახევარზე მეტი წელიწადზე მეტია, ეს არის ადვოკატისკენ. საცხოვრებლის მფლობელი არის პრეტენზია ორ ეგზემპლარად და ერთი მათგანის მშენებლობას გადასცემს. მეორე ის ტოვებს. კანონმდებლობა ათი დღის განმავლობაში პასუხობს კომპანიას.
როგორ განთავსდება ბინა დეველოპერიდან
შესრულება, ეს ღონისძიება უნდა იყოს ყურადღებით მომზადებული. საჭირო იქნება Flashlight, Roulette, Notepad, კალამი ან ფანქარი. საჭიროა A4 ფორმატის ფურცელი. მასთან ერთად, შემოწმებულია სავენტილაციო არხზე. ინსპექტირების პროცესის დროს აუცილებელია აღმოჩენილი დეფექტების მითითებით მარკერები. ამისათვის, მარკერი ან ცარცის ნაჭერი შესაფერისია. ეს უფრო მოსახერხებელია ფოტო და ვიდეოკამერის გამოყენება, მაგრამ ობიექტივი ყოველთვის არ ახერხებს ხარვეზების დაფიქსირებას.
შეხვედრისთვის, თქვენ უნდა აირჩიოთ ნათელი დღე დღის ისე, რომ ყველა ხარვეზები აშკარად ჩანს. დამოუკიდებლად გამოცდის დაწყებამდე, თქვენ უნდა წავიდეთ ფორუმზე, სადაც დარჩენილი გადაწყვეტილებები ეცნობება. მომავალში, ეს ხელს შეუწყობს პრობლემების მოგვარებას. თუ ასეთი ფორუმი არ არის, უნდა შეიქმნას. აქციონერთა ერთობლიობა არის არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების წინააღმდეგ საუკეთესო იარაღი.
შემოწმების ფურცელი ახალი შენობის ბინაში
ინსპექტირება იწყება შესასვლელთან და მთელ სართულთან. საჯარო ადგილები არ არის საკუთრების უფლების ობიექტები, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ხარვეზები ნებადართულია აქ. როდესაც ქორწინება გვხვდება, კოლექტიური საჩივარი შედგენილია ყველა დამქირავებლისგან. ეს არ იქნება ზედმეტი წყლის და ელექტროენერგიის მრიცხველების ჩვენება. კაპიტალის ქონების ობიექტები არ შედის:
- კიბეები, მათ შორის ლიფტები, კიბეები, ფანჯრები, ნაგავი ჩიტი, შესასვლელი კარები;
- სარდაფში - აქ არის გათბობისა და წყალმომარაგების მილები;
- სახურავი და ტექნიკური სართული.
ყველა აღმოჩენილი ხარვეზი ფიქსირდება დეფექტურ აქტში.
რა განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ
- შესასვლელი კარი სწორად უნდა დამონტაჟდეს, მდუმარედ და მარტივად გამორჩეული და დახურვის გარეშე. მას არ აქვს უფლება ჰქონდეს მექანიკური დაზიანება - ნაკაწრები, dents, ჩიპი. მნიშვნელოვანია, რომ არ დაივიწყოს დაბლოკვის შემოწმება.
- მსგავსი მოთხოვნები წარმოდგენილია მინის პაკეტებზე. Tightness შემოწმებულია დამწვრობის მატჩი ან ქაღალდის ფურცელი. თუ ფლეიმის ან ქსოვილი დახურული sash pegs, ეს იმას ნიშნავს, რომ არსებობს პროექტი.
- დასრულება უნდა შეესაბამებოდეს პროექტს. კედლები, სართული და ჭერის გარეშე დასრულების დასრულების არ შეიძლება იყოს შესანიშნავად გლუვი, მაგრამ მას შემდეგ, რაც პლასტმასის და putty, ფასეულობა უფლება, დაჟინებით მოითხოვოს მათი შესაბამისობა ზოგადად მიღებული სტანდარტებით. დეფექტების მოიცავს ბზარები, protruding ფიტინგები, mold და კონდენსატის. რულეტის დახმარებით აუცილებელია შენობის ზომის შემოწმება და დამახინჯების არსებობა.
- გათბობა, ვენტილაცია და გაზსადენი უნდა იმუშაოს სათანადოდ. არ არის ნებადართული sublishes, dents, rust, distillauses. ეს უნდა შემოწმდეს ყველა სარქველს ყველა ოთახში. მნიშვნელოვანია, რომ არ დაივიწყოს ფიქსირებული მოწყობილობების შესახებ. თუ რადიატორი ფეხით არის, ეს უნდა იყოს დეფექტურ აქტში.
- Outlets შეიძლება შემოწმდეს პატარა ელექტრო მოწყობილობებით, რომელიც ადვილი იქნება თქვენთან ერთად.
- თუ სანტექნიკა არ შეესაბამება კონტრაქტში გამოცხადებულ კონტრაქტს, ან თუ მას აქვს დაზიანება, ასევე უნდა გაკეთდეს ნაკლოვანებების სიაში.
მომხმარებელს უფლება აქვს აირჩიოს საღებავი, ფონები და სხვა მასალები, თუ სამშენებლო კომპანია. ასევე გათვალისწინებულია აქციონერთა სხვა სურვილები.
როგორ მივიღოთ ბინა მორთულობა ახალ შენობაში
ამ შემთხვევაში, კედლები, სართული და ჭერი არ არის სასრული საფარი. დასრულება დამზადებულია მყიდველის მიერ მისი სახსრებით. ტერიტორია დამოწმებულია მიმდინარე ტექნიკური სტანდარტების შესაბამისად.- შენობის შემოწმებისას ყურადღება უნდა მიექცეს არარეგულარულობის არსებობას. თუ მათი ღირებულება არის რამდენიმე სანტიმეტრი, ეს არის სერიოზული დეფექტი, რომელიც მოითხოვს დიდი რაოდენობით თაბაშირს.
- მილები უნდა იყოს მრუდის გარეშე. მაქსიმალური მაქსიმალური მრიცხველი მეტრია 2 მმ.
- მოწყობილობა არ არის ნებადართული WATERPROOFING- ის კედლებისგან.
- ასევე აუცილებელია სარქველების, ფანჯრების, კარების, ელექტრიკოსებისა და ყველა კომუნიკაციის ჯანმრთელობის შესამოწმებლად.
პროფესიონალების დახმარება სჭირდება
საბინაო გაყიდვისას, ბევრი ნიუანსი მითითებულია, მაგრამ ზოგიერთი წესი უნდა იყოს პატივისცემით. ისინი დეტალურადაა დაწერილი gost და snips. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ისინი მხოლოდ ნაწილობრივ. დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ არ არსებობს სანიტარული და ტექნიკური სტანდარტების გადახრები, ის ხელს შეუწყობს სპეციალურ აღჭურვილობას პროფესიონალებს. ასეთი კომპანიები ხელს შეუწყობენ:
- ფარული მუშაობის კონტროლი;
- კედლის გადახრები, გენდერული და ჭერის გაზომვა, ასევე იზომება ფართობი;
- შეამოწმეთ ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტებთან შესაბამისობა, ასევე სანიტარული მოთხოვნები. ასეთი კვლევები აუცილებელია, რათა თავიდან იქნას აცილებული MOLD- ის გამოჩენა, როდესაც ღუმელი მიიღებს, გათბობის მოწყობილობებს და ტენიანობას გაზრდის;
- სახურავის, ტექნიკური სართულისა და სარდაფის შემოწმება;
გარე კედლებისა და ორმაგი მოჭიქული ფანჯრების თერმული გამოსახულებით, რომლებიც გამოვლინდებიან კანონპროექტების მიზეზით გამოწვეული. მოწყობილობების დახმარებით, შეგიძლიათ გაირკვეს თუ არა ფარული დეფექტების ტარების კედლები და გადაფარვა, რომელიც შეიძლება მოქმედებდეს ძალაუფლების დაკარგვისა და დაშლის დაკარგვაზე.
მომსახურება შედარებით იაფია. მაგალითად, თერმული იმპულსია საშუალოდ დაახლოებით 3000 რუბლი, ფართობი ფართობი და კომპიუტერული პროგრამის გეგმის შედგენა 45 რუბლი კვადრატულ მეტრზეა.
რა უნდა გააკეთოს, თუ დეფექტების გამოვლენილია
როდესაც დეფექტების გამოვლენილია, ისინი უნდა იყოს ნაჩვენები შესაბამისი აქტით. ერთი შემთხვევა ეგზავნება დეველოპერს. თუ DDU- ში არ არის მითითებული ვადები, ისინი უნდა აღინიშნოს დეფექტურ აქტში. თუ ხარვეზები უმნიშვნელო და შეშფოთებაა, მაგალითად, მხოლოდ დასრულდება, ახალ მფლობელს შეუძლია თავისი პრეტენზიების გაგზავნა სამშენებლო კომპანიასთან, საცხოვრებელი ფართის მიღებისას.
რა უნდა გავაკეთოთ მიღების შემდეგ
პრეტენზიების არარსებობის შემთხვევაში ხელმოწერილია გადამცემი აქტი. ეს მიუთითებს გადაცემის თარიღისა და ძირითადი საბინაო პარამეტრების მიხედვით. შემდეგ თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr საკუთრების რეგისტრაციას.დოკუმენტების პაკეტი Rosreestra- ისთვის
- გადამცემი აქტი;
- შენობის კომისიის ნებართვა;
- BTI გეგმა;
- Dtd;
- საკადასტრო დოკუმენტები მისამართების და რეგისტრაციის შესახებ.