2019 წლის 1 მარტიდან, კანონმდებლობის შეცვლა, უძრავი ქონების რეგისტრაციის კურსის დადგენა ძალაში შევიდა. ჩვენ ვამბობთ, თუ როგორ ხდება ქვეყნის სახლის დოკუმენტაციის რეგისტრაცია.
ყველაფერი რეგისტრაციის პროცესის შესახებ
მჭირდება სახლში რეგისტრაციარა არის რეგისტრაციის პროცესი
- თუ მშენებლობა მხოლოდ დაგეგმილია
- თუ სახლი ნებართვის გარეშე აგებულია
იგივე სტრუქტურა ექვსი ჰექტარზე შეიძლება ჩაითვალოს საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი. ეს სტატუსი აუცილებლად მითითებულია საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი EGN- ის განცხადებაში. პირველ შემთხვევაში, სტრუქტურა შეიძლება დადგინდეს და ცხოვრობს ლეგიტიმურ საფუძველზე, როგორც ურბანული ბინაში. მეორე - არა. პირველ რიგში არსებობს სანიტარული და ტექნიკური სტანდარტები და საცხოვრებელი კორპუსების სტანდარტები. მეორეში, მშენებლობა განიხილება რაღაცას, როგორც გეიზებო ან ბეღელში. ადრე, თითოეული ამ შემთხვევაში, მასთვის აუცილებელი იყო მისთვის შესაბამისი ქაღალდის მოწყობა, მაგრამ 2019 წლის 1 მარტის ჩათვლით, ურბანული დაგეგმარების კოდექსში ცვლილება ძალაში შევიდა, რაც მიუთითებს, თუ როგორ უნდა დარეგისტრირდეს სახლი ქვეყნის ტერიტორიაზე .
ახლა ორივე შემთხვევაში იგივე პროცედურაა გათვალისწინებული. გადაწყვეტილება იმავე ორგანოებს იმავე მონაცემების საფუძველზე იმავე მონაცემების საფუძველზე იღებს. და ეს ლოგიკურია. ყველაზე მნიშვნელოვანი კრიტერიუმია შენობის ადგილმდებარეობა და მისი სიმაღლე. თუ მაღალი მშენებლობა sunbursts მეზობლები ხედი ფანჯარა, დაფარვის სინათლის, დასვენების და განსახლების ხდება ნაკლებად კომფორტული. თუ ობიექტები ერთმანეთისგან ძალიან ახლოს არიან, ეს ასევე სასიამოვნოა, განსაკუთრებით მაშინ, თუ კედლებშია ფანჯრები. და არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რა იწვევს უხერხულობას - კოტეჯი ან ბაღის სტრუქტურა. არსებობს უნივერსალური რეგულირება სიმაღლეზე და ადგილას, რომელიც უნდა აღინიშნოს.
სიმაღლე, ფართობი, ადგილმდებარეობა და სხვა პარამეტრები მითითებულია gost და snips. სტანდარტების გადახრები შეიძლება გახდეს სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის საფრთხე.
მჭირდება ქვეყნისთვის სახლის რეგისტრაცია
კანონმდებლობა არ ავალდებულებს სავალდებულო რეგისტრაციას, მაგრამ ამის გარეშე მოუწევს დისკომფორტს. მაგალითად, საბინაოზე, რომელიც არ არის დოკუმენტებისთვის, შეუძლებელია რეგისტრაცია.
წყალი და ელექტროენერგია ნებადართულია იმ ტერიტორიაზე, სადაც არ არსებობს შენობები, მაგრამ კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის საკუთრების უფლების ასლი საჭიროა გაზის დასაკავშირებლად.
თუ ქონება არ არსებობს სამართლებრივი თვალსაზრისით, არ შეიძლება გაიყიდოს. მხოლოდ დედამიწა შეიძინა და გაყიდულია ასეთ სიტუაციებში, მაშინაც კი, თუ ეს ძვირადღირებული სამსართულიანი კოტეჯი ყველა კეთილმოწყობის ან ძველი ჟურნალის სახლთან არის შესაძლებელი, რომელშიც არც ერთი თაობა გაიზარდა. ეს შეიძლება იყოს ფასში, მაგრამ ეს უფრო რთული იქნება მყიდველებთან მოლაპარაკება. ახლა ყველაფერი ჩვეულებრივია კანონით. გარდა ამისა, ეს გარემოება უარყოფითად აისახება ფასზე. აქედან გამომდინარე, ასეთი საცხოვრებლის მფლობელის წინ, ვისაც სურს გარიგება, სავარაუდოა, რომ ეჭვქვეშ დააყენოს კითხვა - რატომ დაარეგისტრირეთ სახლი ქვეყნის ტერიტორიაზე.
მემკვიდრეობა, თუ უძრავი ქონება არ არის კარკასის მდგომარეობაში, მხოლოდ ტერიტორია გაყოფილია. მოიცავს მემკვიდრეობის მასის მშენებლობას არ იქნება შესაძლებელი. რასაკვირველია, პრობლემა გადაწყდება ზეპირი შეთანხმებით, მაგრამ ასეთი შეთანხმებები არასანდოა და თუ ახალი მფლობელი გადაწყვეტს მათი საცხოვრებელი სივრცის ლეგიტიმაციას, სხვა განმცხადებლებს შეუძლიათ ხელი შეუშალონ, რომ იგივე ლეგიტიმური მფლობელები არიან.
რა არის რეგისტრაციის პროცესი
უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია პირობების განსაზღვრა. ფედერალური კანონი 03.08.2018 №340-FZ "რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსში ცვლილებების შეტანის თაობაზე ..." ახალი კონცეფცია შემოდის - "ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტი". ეს არის ჩვეულებრივი, რომ გამოიყენოთ შემცირება - "ils".
ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტი ცალკე შენობაა ზემოაღნიშნულიდან არა უმეტეს სამი, არა უმეტეს ოცი მეტრზე, რომელიც შედგება დამხმარე გამოყენების ოთახებისა და შენობებისგან, რომელიც მიზნად ისახავს საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების მქონე მოქალაქეებს მათი განსახლების ასეთ შენობაში, და არ არის განკუთვნილი დამოუკიდებელი უძრავი ქონების ობიექტებზე.
როგორც ეს განსაზღვრავს განმარტებას, ისინი მოიცავს მუდმივ საცხოვრებელ შენობებს. ეს სტატუსი შეიძლება დაექვემდებაროს ნებისმიერ მშენებლობას, საცხოვრებელი კორპუსების მოქმედი ტექნიკურ და სანიტარიულ სტანდარტებთან შესაბამისობის შესაბამისად. მიწის გამოყენების ვეტერნის ტიპი - ბაღის სახლი. ეს შეიძლება იყოს log house სქელი ჟურნალი ან კოტეჯი, არ არის გაფორმებული საცხოვრებელი კორპუსი, რკინა ბეტონის ფონდი, წყალმომარაგება და გათბობა, მაგრამ როგორც წესი, ასეთი სახის არ არის განკუთვნილი წლის განმავლობაში განსახლებისთვის. ზუსტი განმარტება შეიცავს ფედერალურ სამართალს "მებაღეობის მოქალაქეების ქცევისა და მებაღეობისთვის საკუთარი საჭიროებების შესახებ ..." 29 ივლისს, 2017 N 297-FZ.
შენობის, ობიექტების ბაღის მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც შეიტანეს უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში ამ ფედერალური კანონმდებლობის ძალაში შესვლის დღიდან, რომელიც განკუთვნილია არასაცხოვრებელი, სეზონური ან დამხმარე გამოყენების დანიშვნით დანარჩენი და დროებითი ყოფნის ადამიანები, რომლებიც არ არიან ეკონომიკური შენობები და ავტოფარეხები, ისინი აღიარებულია ბაღის სახლზე. ამავდროულად, ადრე გაცემული დოკუმენტების ჩანაცვლება ან ამ დოკუმენტებში ცვლილებების შეტანა, ამ თვისებების სახელების სახელწოდების შესახებ უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ჩანაწერები არ არის საჭირო, მაგრამ ეს ჩანაცვლება შეიძლება განხორციელდეს მათი მოთხოვნით მარჯვენა მფლობელები.
ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა სახის ან სხვა არის მშენებლობა, რომელიც გამოჩნდება EGRN- ის ექსტრაქტში.
რეგისტრაცია შესაძლებელია, თუ სახლი უკვე აშენდა, ისევე როგორც ეს მხოლოდ გაიცემა. ეკონომიკური, საყოფაცხოვრებო და დამხმარე შენობების არ არის საჭირო ლეგალიზაცია და უბრალოდ აღნიშნა მიწის გეგმაზე.
თუ მშენებლობა მხოლოდ დაგეგმილია
ქალაქის დაგეგმვის კოდექსის 51-ე მუხლის თანახმად, ბაღის პარტნიორობის ან სოფლის ადმინისტრაციის, ან სოფლის, თქვენ უნდა გააგზავნოთ "დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შეტყობინება". უნდა იყოს მითითებული:
- მფლობელის პასპორტის დეტალები;
- ადგილმდებარეობის საკადასტრო ნომერი, მისამართი ან აღწერა;
- ინფორმაცია მესაკუთრისა და სხვა პირების უფლებების შესახებ, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
- ინფორმაცია გამოყენების ტიპის შესახებ;
- პროექტის მონაცემები;
- ინფორმაცია, რომ ობიექტი არ არის განკუთვნილი სექციაში;
- Საკონტაქტო ინფორმაცია.
შეტყობინებები უნდა დაერთოს:
- ექსტრაქტი EGRN ან სხვა სახელმძღვანელო დოკუმენტიდან;
- ადვოკატის უფლებამოსილება, თუ ყველა ქმედება ასწავლის წარმომადგენელს;
- მიწის დიაგრამა. თუ ისტორიული მოგვარების ტერიტორიის საზღვრებში არის საჭირო მისი იმიჯი, მათ შორის მისი ფასადი. გრაფიკული ნაწილი უნდა შეიცავდეს ტექსტის აღწერას, რაც მიუთითებს სამშენებლო მასალების, ზომის, ფერისა და სხვა მახასიათებლების მიხედვით.
თქვენ შეგიძლიათ გააგზავნოთ ფასიანი ქაღალდები როგორც MFC- ის მეშვეობით და პირდაპირ ორგანიზაციაში კოორდინაციისა და ნებართვების გაცემისას. განაცხადის განხილვა არა უმეტეს შვიდი სამუშაო დღის განმავლობაში. თუ მითითებულ პარამეტრებს შეესაბამება მიმდინარე სტანდარტებს და სტანდარტებს და არ დაარღვიოს კანონი N 73-FZ "კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებზე ..." კომისია პოზიტიურ გადაწყვეტილებას იღებს და გააუქმეთ "დადგენილი პარამეტრების შესაბამისობის შესაბამისობა ...", რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაიწყოთ სამშენებლო სამუშაოები. მიწის ნაკვეთზე სახლის რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენამდე ასევე აუცილებელია, თუ ეს არის წყლის დაცვის ან ქვე-არდერარულ ზონაში. თუ ასეა, საჭირო ფასიანი ქაღალდების ჩამონათვალს შეუძლია ისტორიული და კულტურული ექსპერტიზის შევსება, როსებოლოვისა და როშირების ნებართვა.
მონაცემები, რომელიც ემსახურება მატჩს, უნდა იყოს სწორი. თუ ინსპექციის დროს მშენებლობის ბოლოს შეცდომა გამოვლინდა, კომისია აუცილებელია, რომ აუცილებელია სტრუქტურის გადატვირთვა, ან დანგრევა. მარცხიდან გამომდინარე, უმჯობესია მიმართოს დიზაინსა და ტექნიკურ ორგანიზაციას, რომელიც ხელს შეუწყობს პროექტის შემუშავებას, ყველა ნიუანსს გათვალისწინებას და სწორად შეადგინოს დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ. მოქმედებს ასეთ სქემზე, თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ არა მარტო დრო, არამედ ფული, რომელიც უნდა დახარჯოს ტექნიკური სტანდარტებისა და წესების შეუსრულებლობის შესწორებაზე.
თუ ყველა ნაშრომი, წესრიგშია, კანონმდებლობითა და ტექნიკური სტანდარტების წინააღმდეგობა არ არსებობს, დეველოპერი იღებს დადგენილ პარამეტრებთან შესაბამისობის შეტყობინებას, რაც საშუალებას იძლევა სამშენებლო სამუშაოების დაწყება.
როდესაც შენობა უკვე აშენებულია, აუცილებელია TechPlan- ის მომზადება, რომლის საფუძველზეც ეს იქნება ფორმალური. შეადგინოს იგი, საკადასტრო ინჟინერი ეწოდება. მაშინ აუცილებელია 2000 რუბლის საკუთრების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო მოვალეობის გადახდა. ამის შემდეგ, სამშენებლო სამუშაოების დასრულებიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა, TechPlan უნდა გადაეცეს რაიონის გამგეობას სამოქალაქო მოსამსახურეთა გადახდისა და მშენებლობის დასასრულს, სადაც უნდა აღინიშნოს აშენებული შენობის პარამეტრებს . მასში ასევე ერთვის საიტის დიაგრამა. კომისია გადაწყვეტს შვიდი სამუშაო დღის განმავლობაში. ახლა მას უკვე აქვს ყველა ინფორმაცია, სტრუქტურის სიმაღლეზე, მისი ადგილმდებარეობისა და სხვა მნიშვნელოვანი პარამეტრების შესახებ. კანონმდებლობასთან შესაბამისობაში, ყველა რეგლამენტი და განხილული დოკუმენტები დადებითი იქნება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მშენებლობას მოუწევს სათანადო ფორმა ან დანგრევა, თუ რეკონსტრუქცია შეუძლებელია.
თუ არ არსებობს წინააღმდეგობები კანონმდებლობასა და ტექნიკურ სტანდარტებთან, პერსონალის გადარიცხვები ნაშრომებს Rosreestr- ში, სადაც ქონების უფლებების საბოლოო დიზაინი ხდება და მფლობელს შეესაბამება შესაბამისობის მფლობელს. EGRN- ის ახალი ექსტრაქტი გაიცემა IFC- ს ან Rosreestre- ში. საკადასტრო რეგისტრაციის იღებს 5-დან 12 სამუშაო დღის განმავლობაში.
თუ სახლი ნებართვის გარეშე აგებულია
თვითდასაქმების შესახებ კითხვები რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსის 222-ე მუხლით. ასევე არსებობს ისეთი შემთხვევების ჩამონათვალი, სადაც შენობა არ არის არასანქცირებული. თუ იგი აკმაყოფილებს მიმდინარე სტანდარტებს და კანონმდებლობას, შეიძლება ლეგალიზებული იყოს. თუ არა - მას მოუწევს დემონტაჟი ან აღმოფხვრას დარღვევები.
კანონი გამორიცხავს ასეთი უძრავი ქონების გამოყენების შესაძლებლობას და კრძალავს ნებისმიერ ოპერაციას. ეს არ შეიძლება გაიყიდოს, გაახარეთ იგი დაქირავებაზე ან მისცეს მას. ეს შეიძლება იყოს ორი გზით:
- არასანქცირებული მშენებლობის პრევენციის კომისიაში განცხადების წარდგენა სტრუქტურის შენარჩუნების მიზნით;
- სასამართლოს მეშვეობით, თუ კომისია პასუხობს უარის თქმას.
სახლის გამარტივებული სარეგისტრაციო სქემა 2019 წლის მარტამდე იმოქმედა, მაგრამ ახლა მისი ვადა ამოიწურა.
მიწის ნაკვეთი, რომელზეც უკანონო სტრუქტურა დგას თავის მომავალ მფლობელს. ეს არის განცხადების გათვალისწინებით კომისიის მიერ დადებითი გადაწყვეტილების მიღების ერთ-ერთი პირობა. ასევე შესაძლებელია მიწის ნაკვეთების გაქირავების ვარიანტი გარკვეული პირობებით. მშენებლობის ტიპი უნდა შეესაბამებოდეს დედამიწის დანიშვნას. თუ იგი მდებარეობს უსაფრთხოების ზონაში, ასევე აუცილებელია გაითვალისწინოს.
აქციები ალგორითმი შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ სად არის მშენებლობა და რა არის ის.
იყიდება ბაღის სახლი SNT- ის ტერიტორიაზე, აქციების ჩამონათვალი იქნება: EGRN- ის მეშვეობით, აუცილებელია TechPlan- ის შეკვეთა. ეს გადახდილი მომსახურება და მიღება უნდა იყოს შენახული იმისათვის, რომ მას პაკეტი პაკეტში გადაეცემა. გადახდა ხდება MFC- ში. ამავე დროს, TechPlan, ერთად მიღების და განცხადების რეგისტრაციის შესახებ, გადაეცემა დამტკიცებას. შედეგი 12 სამუშაო დღის განმავლობაში იქნება ცნობილი. დადებითი რეაგირებით, რეგისტრაციის შესაძლებლობა გამოჩნდება. უარყოფითად უნდა მიმართოს სასამართლოს საცხოვრებელ ადგილას. IZHS ობიექტისთვის ტექნიკური გეგმის მისაღებად, EGRN- ის ინჟინერმა უნდა უზრუნველყოს ნებართვა. მისაღებად, თქვენ უნდა გააკეთოთ თხოვნა GPPU- ის მიწის დაგეგმარების გეგმის უზრუნველსაყოფად. საიტის სქემასთან ერთად და განაცხადთან ერთად, მას წარუდგენს დამტკიცებას.
უარყოფითი გამოსავლით, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოებს. შედგენილია საკუთრების უფლების აღიარების მოთხოვნა. უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:
- ინფორმაცია იმის შესახებ, არის თუ არა ტერიტორია პირადი საკუთრება ან გრძელვადიანი იჯარით - მონაცემები შეიცავს EGRN- ის ექსტრაქტში;
- უძრავი ქონება ვრცელდება ILS- ში, ან ეს არის ბაღის სახლი;
- მონაცემების სახე, ინიცირებული სამშენებლო სამუშაოები;
- დაწყების და დასრულების თარიღი;
- კონტრაქტის ასლი კონტრაქტორებთან ან მასალების შეძენისთვის, თუ მფლობელმა საკუთარი ხელით გააკეთა ყველაფერი;
- ინფორმაცია რომელი ორგანიზაციის შესახებ და რა საფუძველს უთხრა უარს. აუცილებელია უარის თქმის წერილი.
სასამართლოში მას მოუწევს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:
- კოორდინაციის დროს მიღებული ყველა შეტყობინებისა და განაცხადების ასლები;
- ექსპერტთა დასკვნა სახელმწიფო მოვალეობის შესაფასებლად. თანხა დამოკიდებულია ფაქტორების კომპლექტებზე და ფართოდ გავრცელებულია;
- მიწის საკუთრების დამყარების ნაშრომები;
- TechPlan, თუ ეს უკვე დროა მოწყობა;
- სერთიფიკატები და დასკვნები საუბრობენ მიმდინარე სანიტარიული სტანდარტების მშენებლობის შესახებ, ისევე, როგორც სტრუქტურა არ წარმოადგენს საფრთხეს სხვების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისთვის.
თუ სასამართლო აკმაყოფილებს სარჩელს, დარეგისტრირდით, დაუკავშირდით RosReestr- ს პირდაპირ MFC- ს შემდეგ პაკეტს:
- ძალაში შევიდა სასამართლო გადაწყვეტილება;
- განაცხადის მოთხოვნა ქონების ობიექტის რეგისტრაციისთვის;
- სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის მიღება;
- Powerporport
თქვენ უნდა მომზადდეს ის ფაქტი, რომ ხარჯები მნიშვნელოვან თანხას გააკეთებს, ხოლო საწყის ეტაპზე გამოცდილი ექსპერტიც კი არ განსაზღვრავს, თუ რა თანხა უნდა დახარჯოს. თუ უნივერსალიზებული აშენებული მშენებლობა არ შეესაბამება ზოგადად მიღებული სტანდარტებს და ხალხის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის საფრთხეს წარმოადგენს, მას მოუწევს აღადგინოს ან გაანადგუროს იგი. შესაძლებელია, რომ რამდენიმე ასეული ათასი რუბლის ჯარიმა დაიშლება. ზოგიერთ შემთხვევაში, მფლობელი, რომელმაც არ შეასრულა რეცეპტები, დაკარგავს საკუთარ მიწას.
დარეგისტრირდით სახლს მიწის ნაკვეთზე, თუ ეს მხოლოდ აშენებულია, შეიძლება დასრულებულიყო. არ აქვს მნიშვნელობა - ძველი ის ან ახალი და რომელი კატეგორია ვრცელდება. სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლი აცხადებს, რომ უძრავი ქონების ქვეშ იმყოფება, მათ შორის დაუმთავრებელი ობიექტები. მუხლი 222, თვითდასაქმებისადმი მიძღვნილი, შენობების და სხვა სახის უძრავი ქონების შესახებ საუბრობს.
სანქციები "Samoles" აქვს გარკვეული საზღვრები. დანგრევა არ ექვემდებარება ობიექტებს, რომლებიც აღმართეს მიწის კოდექსის მიღებამდე, თუ მიწის საკუთრებაში ვერ დაამტკიცეს. ასევე აკრძალულია ურბანული დაგეგმარების კოდექსის ძალაში შესვლამდე აშენებული შენობების დანგრევის გარეშე.