როგორ გამოვიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი საბინაო ყიდვა

ეს დაახლოებით ორი ან მეტი ბავშვის ოჯახებს იცნობს, რომელთაც სურთ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად, ქონების ექსპერტი ეუბნება.

ფედერალური სამშობიარო ოჯახის კაპიტალის გარდა (MSC) გარდა, რუსეთის რეგიონებში ბავშვთა ოჯახებს ადგილობრივ დონეზე გადასახადები ეყრდნობიან. ერთ-ერთი მათგანი რეგიონული კანონმდებლობით რეგულირდება რეგიონალური MSK. ფედერალური MSC- ის ზომა 453 026 რუბლია. რუსეთის საპენსიო ფონდი (FIU) არის ჩართული მისი დიზაინის კითხვებზე და სერტიფიკატის გაცემისას. რეგიონალური MSK - 50,000-დან 150,000 რუბლს. დამოკიდებულია რეგიონში.

თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ამ კუთხით მოსახლეობის სოციალური დაცვის მართვის / დეპარტამენტის (SZN) ან MFC- ში საცხოვრებელ ადგილას.

ფედერალური MSC- ის ფონდები შეიძლება მთლიანად ან ნაწილების განლაგდეს. MSC- ის სხვადასხვა ნაწილები შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა ოჯახისთვის ფედერალური და რეგიონალური რეგულაციების შესაბამისად. ყველაზე ხშირად, Matkapital მიდის ოჯახის ან შვილების საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად.

2007 წლის 1 იანვრიდან რუსეთში ძალაში შევიდა ბავშვთა ოჯახების დამატებითი მხარდაჭერის სახელმწიფო ფედერალური პროგრამა. FZ №256 2006 წლის 29 დეკემბერს, ტერმინი "დედათა (ოჯახი) კაპიტალი" (MSC) ოჯახებისთვის, რომელშიც აღმოჩნდა (დაიბადა ან მიღებულ იქნა) მეორე, მესამე ან შემდგომი ბავშვი რუსეთის მოქალაქეობაზე (დაიბადა ან იყო მიღებული). ამავდროულად, მშობლების მოქალაქეობა არ თამაშობს როლებს.

საცხოვრებლის შეძენა Mathaipal- ის გამოყენებით

განვიხილოთ ვარიანტი: ოჯახთან ერთად ბავშვებს აქვთ საკმარისი ფონდები (ერთად MSK) ყიდვა ბინა.

• თქვენ უნდა შეატყობინოთ გამყიდველს Matkapali- ის გამოყენებისას. ყველას არ ეთანხმება მყიდველის საკუთრების უფლების გადაცემის შემდეგ 30-50 დღის განმავლობაში ფულის მონაწილეების ნაწილი. თუ შეთანხმება გამყიდველსა და მყიდველს შორის MSK- ს მოზიდვისას ობიექტის ყიდვისას მიღწეულია (წინასწარ შეთანხმებულთან ფიქსირებული), აუცილებელია ყურადღებით მოამზადოს ძირითადი შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება (DCP).
• ბინა უნდა იყოს ყველა ოჯახის წევრების კაპიტალის საკუთრებაში, მათ შორის ბავშვებს.
• DCC- ში, MATKAPALI- ის გამოყენებისას, MSC- ის სერტიფიკატებისა და ანგარიშების თანხების ყველა დეტალების გამოყენებისას FIU და SZN- ის სერტიფიკატების შესაბამისად.
• Matkapali ნიშნავს არ შეიძლება გაიცეს ფულადი სახსრებით. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია ძალიან ფრთხილად, რომ გამყიდველის საბანკო ანგარიშის დეტალები სწორად არის მითითებული DCT- ში. ეს იქნება ჩამოთვლილი MSK ფონდები.
• ყოველთვის დანიშნულია DKP- ის მყიდველის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ, სპეციფიკური და შეკუმშული ვადა FIU- სა და სოციალური დაცვის დეპარტამენტში ყველა საჭირო დოკუმენტაციის მყიდველის წარდგენის მიზნით, დაფინანსების განხილვისა და გადაცემის პროცედურის დაწყების მიზნით. თქვენ შეგიძლიათ ამ ღონისძიების სავალდებულო გადარიცხვის აქტის ხელმოწერის თარიღისა და ბინის ფიზიკური განთავისუფლების თარიღით.
• FIU- ს სერტიფიკატის მფლობელის განცხადების განხილვის ვადაა დოკუმენტების სრული პაკეტის შეტანის დღიდან 21 სამუშაო დღე. კიდევ 10 სამუშაო დღე საჭირო იქნება გამყიდველის საბანკო ანგარიშზე თანხის გადარიცხვის შემთხვევაში, თუ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება.
• ჯერჯერობით, გარიგების მხარეებს შორის ორმხრივი გათვლები სრულად არ არის წარმოებული, ბინა განლაგებულია გამყიდველისგან - ეს ასევე წერს DCP- ში. გამყიდველის საბანკო ანგარიშზე MSK- ის ფონდების მიღების შემდეგ მან უნდა შეიტანოს განცხადება მყიდველთან, IFC- სთან, ბინისგან დეპოზიტის მოხსნაზე, დაწერეთ ბინა გაყიდული ბინა. ამ ქმედებების ვადა ასევე დადგენილია DCC- ში.

პრობლემა იქნებოდა მარტივი გადაწყვეტილება, თუ ბიუჯეტში Matkapalo- ს დაბრუნების მექანიზმი უზრუნველყოფდა - რუბლი გაცვლითი კურსის და დაგროვების ინტერესების გამოყენებისას. და მისი უფლებების განხორციელების უნარი პროკურატურაში სამართალწარმოებისა და განმარტებების გარეშე. ბევრი მზად არის დაბრუნდეს MSK ინსტრუმენტები, რათა ისარგებლოს იპოთეკის გასაუმჯობესებლად საცხოვრებელი პირობების ოჯახის.

დაგირავება

ზოგადი წესების მიხედვით, თქვენ შეგიძლიათ შეეცადოთ MSK- ს სამი წლის შემდეგ მეორე (შემდგომი) ბავშვის მიღება. მაგრამ არსებობს გამონაკლისები. ერთ-ერთი მათგანი იპოთეკურია დედის კაპიტალის გამოყენებით, როდესაც MSK შეიძლება გამოყენებულ იქნას დაუყოვნებლივ, როგორც კი უფლება.

ბანკების უმრავლესობამ საშუალებას გაძლევთ MSK- ის მოზიდვა ორივე პირველი წვლილისთვის და ძირითადი ვალის გაწმენდისა და / ან პროცენტი ადრე გაფორმებული იპოთეკური შესყიდვის შესახებ. ორივე შემთხვევაში, მშობლები (და სხვა თანათავმჯდომარეები, თუ რომელიმე) დაწერეთ ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება იპოთეკის გაცემის შემდეგ შეძენილი ბინაში საკუთრების უფლების შესახებ. ბავშვის წილის ღირებულება არ შეიძლება ნაკლები იყოს MSK (ფედერალური + რეგიონალური) ერთ სულ მოსახლეზე.

Sberbank საშუალებას მისცემს მსესხებელს დაუყოვნებლივ შეაჩეროს ბავშვები იპოთეკური ბინის მფლობელებს შორის. მეურვეობის თანხმობისთვისაც კი არ არის აუცილებელი, რომ ბანკის მიერ არასრულწლოვანი მფლობელების ბინა აღინიშნება.

თუ Matthapital, ბანკის პირობების თანახმად, შეიძლება გამოყენებულ იქნას საწყისი წვლილი (ან მისი ნაწილი), საბანკო ანგარიშზე / საბანკო ანგარიშზე / საბანკო ანგარიშზე ბინის შესყიდვისა და რეალიზაციის დღეს გამყიდველი მოდის ბანკისგან ბინის სრული ღირებულება, მათ შორის MSK.

გამყიდველი არ უნდა დაველოდოთ FIU / SZN- ის გადაწყვეტილებას და ბიუჯეტიდან MSK- ის გადაცემას. ასეთი ჩამონათვალი მოხდება ბანკის სასარგებლოდ, ყველა იპოთეკური დოკუმენტისა და DCP- ის მიერ FIU / SZN- ის მიერ მყიდველის მიერ.

თუ იპოთეკის იპოთეკის ან იპოთეკის ან ნაწილის ნაწილი, მაშინ ბანკი უბრალოდ აცნობებს მსესხებლის განცხადებას, რომელიც მითითებულია სერტიფიკატის თანხებისა და დეტალების მიხედვით, რომ შესაბამისი დოკუმენტები წარმოდგენილია საჭირო შემთხვევებში.

FIU- ს სერტიფიკატის მფლობელის განცხადების განხილვის ვადაა დოკუმენტების სრული პაკეტის შეტანის დღიდან 21 სამუშაო დღე. კიდევ 10 სამუშაო დღე საჭირო იქნება გამყიდველის საბანკო ანგარიშზე თანხის გადარიცხვის შემთხვევაში, თუ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება.

• 

Emboss წილი საბინაო ბავშვებისათვის - დარწმუნდით

ხშირად მშობლები, Matkapital- ის გამოყენებით იპოთეკური შესყიდვებით, არ დააზარალებს ან არ სურთ თავიანთი ვალდებულებების შესრულება ქონების მქონე ბავშვებისთვის. ზოგჯერ რამდენიმე წლის შემდეგ დაივიწყე ამის შესახებ. უხერხულობა აშკარაა. ბავშვთა აქციების შემოწირულობის ხელშეკრულება სავალდებულო ნოტარიატია. სახელმწიფო მოვალეობასთან ერთად თვითმმართველობის წარდგენის დროს რეგისტრაციისთვის - მინიმუმ 27,000 რუბლი. ამგვარი ბინის შემდგომი გაყიდვა მეურვეობის ორგანოების სავალდებულო ნებართვაა. თუ გსურთ გააუმჯობესოთ საბინაო პირობები იპოთეკით - პრობლემა. მაგალითი: ორი საძინებელი ბინის გაყიდვის მეურვეობის ნებართვის მიღება შეუძლებელი იყო, სადაც წილის 1/5 იყო ორი N / S შვილი. მშობლებს ჰქონდათ დამტკიცებული Sberbank იპოთეკური ერთდროულად შეძენის მეტი სამი ოთახიანი ბინა. ბანკმა აღნიშნა, რომ ბავშვები მშობლების შეშფოთების გარდა მფლობელები იქნება. DCP პროექტი ინიშნება ბავშვთა წილი, არანაკლებ ფართობი და მათი აქციების ღირებულება გაყიდული ბინა. ტრანზაქცია ითვალისწინებდა სამი ტიპის დაზღვევას, მათ შორის სადაზღვევო დაზღვევას. არაფერი დაეხმარა. მე მქონდა სამომხმარებლო სესხი ბევრად უფრო პატარა ვადით და დრაკონის პროცენტებში.

ბავშვის წილის ღირებულება არ უნდა იყოს ნაკლები, ვიდრე ერთ სულ მოსახლეზე (ფედერალური + რეგიონალური) წილი.

არ გამოიყენოთ ბავშვთა შვილები MSc- ის გამოყენებისას. შეიძინეთ ბინა, სადაც ეს არ კეთდება, საშიშია. 18 წლის ასაკის მიღწევის შემდეგ, "ბავშვის ჩამოერთვა ბავშვი ან ადრე მისი მეურვე შეიძლება შეიტანოს სარჩელი, ხოლო გარიგება არასამთავრობო მონაწილე ბავშვებთან ერთად შეწყდება სასამართლოს მიერ. თუ იპოთეკის შეძენისთვის დაგეგმილია ბინა და მფლობელებს აქვთ შესაფერისი ასაკის ბავშვები, სთხოვეთ ცნობა FIU- სგან MSK- ის ნარჩენების შესახებ.

ტექსტი: L. Starshinova, უძრავი ქონების ექსპერტი.

სტატია გამოქვეყნდა ჟურნალ "სახლს" №2 (2019). თქვენ შეგიძლიათ გამოაქვეყნოთ პუბლიკაციის ბეჭდური ვერსია.

•