ყველაზე ხშირად, ხალხი არ ფიქრობს აივნისა და ლოჯისტიკას შორის განსხვავება და ობიექტის დანიშნულება, რომელიც მიჩვეული სიტყვის გამოყენებას. ჩვენ ვამბობთ, რასაც ისინი განსხვავდებიან კანონით და რა უნდა გააკეთონ საკამათო სიტუაციებში.
სწორი განმარტებები 2003 წლიდან SNIP- ში, დანართში B (პირობები და განმარტებები). ამ დოკუმენტის თანახმად, განსხვავება ლოკაციას შორის აივნიდან - თავის ადგილას სივრცეში. ეს არის პლატფორმა სახლის ფასად მიღმა. შეიძლება იყოს ღია ან მოჭიქული. ლოჯიზია არის ოთახი, ჩამონტაჟებული ან ერთვის შენობაში. ეს აუცილებლად არის შემოღობილი სამი ან ორი მხრიდან (თუ იგი იღებს შენობის კუთხეს ან თავად აქვს უჩვეულო ფორმა).
უბრალოდ, არქიტექტურულ პირობებში, განსხვავება მდგომარეობს საცხოვრებელ ადგილას ბინები და კედლების რაოდენობა. ორივე განსხვავება დიზაინებს შორის კარგად ჩანს ფოტოში.
ლოჯი
აივნები
თანამედროვე მშენებლობაში, ობიექტების გამოჩენა შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდება. მაგრამ არსებობს ძირითადი ჯიშები, რომლებიც გვეუბნებიან.
რა განსხვავებაა loggia- ს აივნიდან ბინაში: შენობების ტიპები, ოპერაციის მახასიათებლები
პირველი აივნების შესახებ. ყველაზე გავრცელებული ტიპიურია. წარმოადგინეთ ღია ფართობი რკინაბეტონის ბაზაზე. ფარიკაობა - ცხაური შედუღებული ფრჩხილებით. ზოგიერთ სახლებში იგი შეიცვალა დეკორატიული ბრწყინვალე ფირფიტებით. ისინი პრაქტიკულად არიან ჩვენი ქვეყნის ყველა ქალაქში.აივნების სახეები
- ფრანგული. მათ თითქმის თავისუფალი ადგილი არ აქვთ. Semicircular ან პირდაპირი ღობე ხურავს პატარა პროტრუზიას, რომელიც მხოლოდ საკმარისია ფეხი. დამონტაჟებული არა მხოლოდ კარი, არამედ Windows. ახლა მას უწოდებენ სრულად მოჭიქულ შენობებს.
- ნახმარი. შეიძლება იყოს დიდი და პატარა. თქვენ შეგიძლიათ განასხვავოთ ისინი ლატტიკისა და ფონდის შესახებ.
- Glazed. ეს, როგორც წესი, თანამედროვე აივნები. -დან გაფართოებული მოედანზე, დახურულია სათვალეებით ზემოდან ქვედა ან ნახევარზე.
- ახალ შენობებში არის გაფართოება, რომელიც ნახევრად დაცულია სახლიდან, ნახევარი.
ლოგგირის სახეები
ისინი ორი ტიპია: ორი კედლით მარჯვნივ და მარცხნივ ან ერთი, თუ სტრუქტურა არის ნახევრადგან. ეს უფრო მდგრადი დიზაინით ითვლება. როგორც წესი, უფრო ზომის - შეგიძლიათ აღჭურვა სრულფასოვანი დამატებითი ოთახი იზოლაციით. აქ არის ერთ-ერთი პრობლემა. ახლა, თუ გსურთ ამ ობიექტების რომელიმე ობიექტის აღდგენა რეკომენდირებულია ადგილობრივი საბინაო ინსპექციით.
რატომ არ შეიძლება განისაზღვრა ნებართვის გარეშე და ის, რაც საფრთხეს უქმნის
სივრცის ცვლილებების გამო (დანაყოფების დანგრევა, მძიმე სტრუქტურების დანგრევა) შეიძლება განიცადონ შენობის მთლიანობა და ხარისხი, მეზობლებისთვის საცხოვრებელი პირობები. ზოგიერთ სიტუაციაში ეს სხვა ბინების განადგურებას იწვევს. Superstructure Visor, შექმნა ახალი ფორმა და სხვა სამუშაოები პროვოცირება განსხვავებები თავდაპირველი ფასადის გამოჩენაც არ არის დაშვებული.სამუშაოების უარის ყველა შესაძლო მიზეზი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 27-ე მუხლში ჩამოთვლილია. და 25 და 26-ში - რეორგანიზაციის ან რეორგანიზაციის განსაზღვრის ქვეშ მოქცეული ქმედებების გადაცემა. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული სამართალდარღვევის კოდექსის 7.21-ე მუხლის თანახმად, დამრღვევი 1-დან 2.5 ათას რუბლს ემუქრება და მისი ყოფილი ყოფილიყო დაბრუნების აუცილებლობა.
კიდევ ერთი პრობლემა ის არის, რომ ასეთი რეკონსტრუქციის ბინა რთული იქნება გაყიდვის, გაცვლა და გაივლის მემკვიდრეობით, რადგან კანონით მომდევნო მფლობელი უნდა გადაიხადოს ჯარიმა.
არსებობს რაიმე გზა პრობლემის მოსაგვარებლად
კარგი ახალი ამბავი ის არის, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში სივრცეში ნაწილობრივი ცვლილება შესაძლებელია. დააკავშიროთ ოთახი ან სამზარეულო აივნით და ლოჯიასთან ერთად, ნებადართულია ფანჯრის კარი და ფანჯრების დანაყოფი და შეცვალოს იგი მოცურების ან swinging კარები. მინის უნდა იყოს მინიმალური ერთი ნიმუში, ორი გიდები. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ ვიზუალურად გააფართოვოთ ოთახი და შეინახოთ მხარდაჭერა სტრუქტურა. სხვა ვარიანტი არ იქნება დამტკიცებული ინსპექციის მიერ.
თუ თქვენ ცხოვრობთ ბლოკში, პანელზე ან აგურის სახლში, ეს ვარიანტი არ არის შესაფერისი. შეუძლებელია მათში ქვედა ნაწილში დანგრევა, რადგან ეს არის გადამზიდავი. დიზაინერების მიხედვით, ხანდახან დაშვებულია, მაგრამ არა მთლიანად. თქვენ უნდა დატოვონ კედლის ბოლოში, ე.წ. ბარიერი.
რა არ არის დაშვებული, როდესაც გადაწერა:
- საცხოვრებელი ფართისაგან ბატარეები.
- შემცირების უფსკრული კარიბჭე.
- მსოფლმხედველობის გაფართოება თავად. მასთან ახლოს უნდა იყოს მინიმუმ 1.2 მეტრი. ეს არის ხანძრის უსაფრთხოების მოთხოვნების გამო.
უფრო დეტალური ამბავი ხშირი კითხვების აღდგენისა და პასუხების შესაძლებლობების შესახებ, იხილეთ ვიდეო პროექტების განვითარებაში სპეციალისტი.
როგორ მივიღოთ ნებართვა, შეცვალოს ლოჯი ან აივანი
თქვენ დაგჭირდებათ დოკუმენტების პაკეტი. Ეს შეიცავს:
- აღდგენის ინიციატივის სამოქალაქო პასპორტი.
- დასრულებული პროექტის ასლი ან დამოუკიდებლად ან პროექტის ორგანიზაციაში.
- აქტი, რომელიც ადასტურებს პროექტის შესაბამისობას მარეგულირებელ მოთხოვნებთან.
- ტექნიკური სერტიფიკატი. ის შეიძლება იყოს თქვენს ხელშია ან თქვენ უნდა მიიღოთ BTI- ში.
- საცხოვრებლით რეგისტრირებული ყველა ოჯახის წერილობითი თანხმობა, მათ შორის, ვინც არ ცხოვრობს.
- აპლიკანტის საკუთრებაში დამადასტურებელი დოკუმენტი.
დოკუმენტების ჩამონათვალი შეიძლება შეიცვალოს კონკრეტული სიტუაციის, საბინაო და სხვა ფაქტორების მდგომარეობის მიხედვით.
სად დაუკავშირდით:
- ადგილობრივი საბინაო ინსპექციისთვის.
- უახლოეს MFC- ზე.
განსხვავება აივნისა და ლოგგია ახალ შენობაში
ბინის ყიდვისას, პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას CDD- ის პირობების შეუსაბამობის გამო და რეალურ პოზიციაზე. დეველოპერი შეიძლება მიუთითოს კონტრაქტში, რომ ოთახში არის ერთი დიზაინი, მაგრამ კიდევ ერთი აღმოჩენილია მიღების პროცესში. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს არის იმის გამო, რომ ახალი სახლების attachments- ის ფართობი შედის SNIP- ისა და სამშენებლო წესების მიხედვით.
გაანგარიშების გამო, ქვევით კოეფიციენტი გამოიყენება: 0.3 და 0.5. ეს გამრავლებულია კვადრატულ მეტრზე საბოლოო გაფართოებით და მათ საცხოვრებელ სივრცეში გაანადგურებს. ფასი მნიშვნელოვნად განსხვავდება. ეს ითვლება დარღვევით და სარეცხი საშუალება აქვს დარიცხული საბინაო ფასსა და ერთს შორის განსხვავება, რომელიც სინამდვილეში უნდა იყოს.
ობიექტის ყველა მახასიათებელი მითითებულია DD- ში. მათ მიერ, თქვენ შეგიძლიათ იდენტიფიცირება. ამისათვის აუცილებელია, რომ შეამოწმოს ბინა მიღებამდე და გადაცემის აქტი. თუ თავდაპირველად დადგენილი პარამეტრების გადახრები აღმოჩნდა, მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს გამყიდველმა გამოავლინოს გამოვლენილი გადახრები და სასამართლოში წასვლა. ტექნიკური ექსპერტიზა ხორციელდება გამოწვევის პროცესში. BTI- ს ინჟინერი აწარმოებს სტრუქტურის გაზომვასა და შეფასებას.
თუ კომისიამ არ აღიარა ობიექტის არსებობა, როდესაც სახლის ჩაბარებისას პრობლემა მოგვარდება. დეველოპერი დამოუკიდებლად აცნობებს აქციონერს კონტრაქტში შეუსაბამობის შესახებ და ის წერს დაბრუნების განაცხადს.
ჩვენ ვუთხარით, რა ლოჯი და აივანი, რა განსხვავებაა მეორე მხრიდან. შეჯამება. გსურთ გააფართოვოს ოთახი ან სამზარეულო? საჭიროა BTI- სა და საბინაო ინსპექციის კოორდინაციის მიღება, დამტკიცებული პროექტის შექმნა. ახალი შენობების დიზაინის განსაზღვრისას დაკავშირებული საკამათო საკითხები მოგვარდება სასამართლოში გამოცდის შემდეგ ან წინასწარი ბრძანებით, რომელიც წერილობით სარგებლობს გამყიდველი-დეველოპერისთვის.
თუ თქვენ ხართ ბინის არჩევის პროცესში და საჭიროა პრაქტიკული დამატებითი სივრცე, საუკეთესო ვარიანტია ლოჯი. ეს, როგორც წესი, უფრო ფართო და სტაბილურია. მაგრამ ამ შემთხვევაში საცხოვრებლის ღირებულება უფრო მაღალი იქნება.
