Бір жарым жылға жыл бойы бақша және елдік учаскелер мен үйлер құқығын тіркеудің жаңа ережелері бар. Біз олармен қандай алаяқтық схемалар пайда болатынын және алаяқтардың құрбаны болмайтынын айтамыз.
Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru
Соттардағы жер учаскелерінің шекаралары туралы даулардың шешімі ұзаққа созылды, көршілері көбінесе «қамап қалдық» немесе оның жері қоршаған орданы көбінесе «ұстап» немесе кім »деп санайды. Алайда, бұл келесідей болады: станцияның шекаралары туралы ақпараттың жетіспеуі алаяқтардың әртүрлі түрлері қолданған.
Жаңа ережелер
Жер учаскелерінің шекаралары туралы ақпаратты үш көзден алуға болады:
- Розресра порталында жария кадастрлық карта;
- Кадастрлық паспорт (жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастрынан үзінді);
- Жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастрына енгізілген ақпарат беру туралы өтінішпен Розресра немесе МФК филиалын қабылдау бөлімінің жеке байланысымен.
Жерді құрған кезде, мұны электрондық портал арқылы жасауға болатындығын есте ұстаған жөн. Сайттың иесі порталда тіркеліп, қызмет көрсетуге, кезекшілікке төлем жасауға және тағайындалған күні Розресра немесе MFC кеңсесінде пайда болуы керек (немесе осы қосымша қызметті төлей алады), электронды құжат алыңыз пошта немесе курьермен).
Тіркеуге қажетті құжаттар тізімі мүлік түріне, меншік объектісінің, ол орналасқан аймаққа байланысты өзгеруі мүмкін екенін ескеріңіз.
Назар аударыңыз: өтініш берушінің жеке басын анықтау мүмкін еместігі өтінішті қабылдаудан бас тарту үшін негіз болып табылады. Осылайша, Тіркеу рәсімі жер иелерін алаяқтық әрекеттерден қорғайды алаяқтық әрекеттерден басқа біреудің өздерінің аттарында тіркелу үшін.
Сонымен қатар, мемлекеттік кадастрлық есепке алу кезінде, учаскелер иелерінің ешқайсысы емес, мемлекеттік кадастрлық есепке алу үшін, тіркеуші органға барлық жаңа білімді аудандарға арналған бір өтінім беріледі. Сонымен бірге, барлық мүліктің барлық қатысушыларының барлық қатысуымен өңделеді, ал бастапқы жер учаскесі бірнеше тұлғаға тиесілі болған жағдайда.
Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru
Фраметр өмір сүру оңайырақ болды ма?
ЭГР-дан үзінді, сонымен қатар меншік құқығына ие, сондай-ақ меншік құқығына мөр қойылады және мемлекеттік тіркеуші қол қойған мөрмен және электрондық цифрлық қолтаңба электронды разрядта бекітілген. Бұл сөздерді сенімді түрде қорғауға және оның түпнұсқалығын қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.
Мүлікке тіркелген меншіктің жалғыз дәлелі - бұл жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне тіркелу. Сондықтан тіркеу әрекеттерінен кейін берілген құжат тек тіркеуге қатысты ақпаратты тізілімге енгізген кезде көрсететінін есте ұстаған жөн.
Алайда, уақыт өте келе, мүлік иесімен өзгеруі мүмкін, объектінің өзі өзгеруі мүмкін, ал ауыртпалық түсуі мүмкін. Сондықтан лофоле қолдағы арамдық сатушылар үшін қалады. Есептемеде жоқ, сондай-ақ ескі үлгінің өзгеруінің дәлелдері көрінбейді, егер тек осы құжат мәміле жасас бұрын бірден алынбаса. Әрине, мұндай мәміледе Розресра мамандарын тіркеуге рұқсат етілмейді, бірақ ол алаяқтардың алдын-алудың алдын алады, мысалы, алдын-ала және белгісіз бағытта ақшамен жасырынуға кедергі келтірмейді.
Сығынды алуға болады (сертификатқа қарағанда), ол өте тез, оның әрекет ету мерзімі шектелмейді.
Алаяқтық схемалар
Ерікке көшу
Жердегі алаяқтықтың келесі схемасы өте танымал: сайт (ең тұрақты емес аумақта орналасқан) ондаған шақырымдық заң бұзушылардың ерік-жігері бойынша «көшеді». Бұл жағдайда сатып алушы сюжетті көркем жерде, көбінесе газ жеткізілген және сумен жабдықтаумен көрсетеді. Сайттың бағасы қолайлы, жай ғана сатып алмайтын, бірақ ғасырдағы мәміле! Алайда, транзакциядан кейін, бұл сайттың бастапқыда көрсетілмеген жерде, және одан бірнеше шақырым жерде болуы мүмкін.Егер учаскелер шекараларының орналасқан жері бойынша қателіктерді тіркеу, егер қателерді түзету негізінде аймақтан бас тарту 5% -дан аспайды, егер мемлекеттік реттеушілер авторлық құқықтар иелерінің келісімінсіз өз бетінше орындауға құқылы, күннен бастап 6 айдан кейін.
Қос сату
Алаяқтар сонымен қатар мүлікті бірнеше рет сатуға тырысуы мүмкін. Бұл жағдайда қайталанған мәмілелер жасасу кезінде алаяқтар қайталанатын келісімшарттар мен меншік құқығын тіркеу туралы куәліктерді пайдалануға тырысады. Әрине, мұндай алаяқтық сәтті аяқталғаны үшін алаяқтық шенеуніктерден қолдау көрсетуі керек.
Бұл алаяқтық схема тек тек кейбір себептер бойынша иелері транзакцияны және меншік құқығын тіркеуге асықпайды.
Естеріңізге сала кетейік, меншіктің иесінен бірінші болып иелік еткен адам танысады.
Кадастрлық құндылықтың офесі
Сатушы сатып алушыға кадастрларға бағаланған сюжеттің құнын деп атай алады. Ықтимал сатып алушының өзі деп аталатын сомаға сену үшін алаяқтар объектінің дұрыс координаты, оның шекаралары, түсірілім нәтижелері (геологиялық және топографиялық) көрсетілетін құжаттарды пайдаланады. Бұл сайттың құны осы бағаның жартысына жуығын арттырады. Бұл жағдайда есептеу сатып алушы сайттың өлшемдерін дереу орындай бермейді және құжаттарды тексеріңіз.
Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru
Жасырын байланыс
Егер оның астында жасырын байланыс болса, сайттың құны төмен болады. Алайда, сатушы тиімсіз - мұндай сюжеттегі үйдің құрылысы мүмкін емес.
Бұл жағдайда сатып алушының объектінің топографиялық және геологиялық түсірілімінің жалған құжаттары бар, оның жер асты газы немесе сумен жабдықтау жоқ (немесе сайттан едәуір қашықтықта).
Жағдайдың күрделілігі сатып алушының кейіннен кейін жердің құрылысқа жарамсыз болатындығын түсінбейді. Егер сайтта жасырын жерасты коммуникациялары бар екені белгілі болса, оның жаңа иесі айыппұл салынады және өз есебінен коммуникацияларға міндеттеледі.
Иесі белгісіз
Меншік құқығы құжатта болмаған (немесе тек заңды кеден деп аталатын), ал біздің еліміздің картасында әлі де жоқ. Әдетте, мұндай оқиғалар жергілікті өзін-өзі басқару органдарына тиесілі болып саналады.
Сайтқа шағымдарын жариялау үшін жылжымайтын мүлікке құқықты растайтын құжат болуы керек. Алаяқтыққа алу үшін сайттың мекен-жайы мұндай сертификатта көрсетілмеген, бірақ шаршы болды. Әрине, сізге қызықтыратын кадастрлық инженер қажет, ол интерта, сюжет пен аймақ бірдей болып табылатын құжат береді, бірақ басқа мекен-жайы мен координаталық байланыстырушы көрсетіледі.
Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru
Базаға кіру
Кадастрлық инженерлердің мәліметтер базасына кіру мүмкіндігі белгілі бір бақша серіктестікінің аумағында қай жер учаскелері пайдаланылмайды, сондықтан олар бойынша жасалған құжаттарды рәсімдеуге және сатуға болады.Сол негіздерден сіз қандай аймақтар жекешелендірілмейтіні туралы ақпарат ала аласыз. Алаяқтар мұндай сайттардың шекараларын өзгертеді, ал олар бос жерлерге қосылады.
Сол схеманың екінші нұсқасы - инженерлер - бұл сайттың шекараларын бақша серіктестігінің шекарасынан тыс жерлерде қабылдай алады. Бұл ауылдық елді мекендермен шекаралас серіктестік үшін маңызды болуы мүмкін. Алаяқтардың пайдасы - ауданды ауданды масштабтағысы келетін ауыл тұрғындарына сату.
Мәселенің арғы беті, барлық құжаттарда, заңға бағынатын иелер жердің басқыншылары болады. Бұл жағдайда жағдайды тек сотта қалпына келтіруге болады. Кейбір жер иелері проблемалық мүліктен, төмен бағамен сатқанды жөн көреді.
Алаяқтардан қалай қорғауға болады
Әрқашан бола бермейді, біз алаяқтарға қарсы бола бере алмаймыз, бірақ жылжымайтын мүлік иелеріне өздерін қорғауға, сондай-ақ мазасыз жағдайлардың стандартты алгоритмдеріне көмектесетін бірнеше ережелер бар.
Біріншіден, жылжымайтын мүлік объектісіне қатысты барлық құжаттарды мұқият сақтау қажет. Жаңа ережелерге сәйкес жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінің жеке бөліктері, кадастрлық карталар және құжаттарды есепке алу кітаптары электронды түрде жүргізіледі. Тіркеудің өзі әлі де электронды түрде және қағазда сақталады.
Назар аударыңыз: Қағазға меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәліктер берілмейді, ал құқықтарды тіркеу туралы ақпарат ЭГР-дан шығару арқылы расталады. Бұл кез-келген операцияларды дайындауда разрядты алған күн мүмкіндігінше болуы керек дегенді білдіреді.
Екіншіден, әрбір жер иесі құжаттамада көрсетілген аймақтың шекаралары екеніне көз жеткізген жөн. Бұрын шығарылған құжаттармен бекітілген жердің құқығы ғана сақталғанын түсіну керек. Осылайша, бөлімдер ережелерінің өзгеруіне байланысты Кадастрлық құжаттарды жобалау жаңа ережелерге сәйкес қажет.
Үшіншіден, мәміле жасаған кезде заңгерлермен құжаттарға арнайы сараптама жүргізу қажет. Мәміле екі кезеңмен жүзеге асырылған жағдайларды мұқият қарастырыңыз: Біріншіден, ниет туралы келісім жасалады, содан кейін тек транзакцияның негізгі бөлігі жасалады.
Төртіншіден, сіз өзіңізден келісім жасау үшін нотариалды таңдауды талап етіңіз, сіз сатушының кандидатурасымен келіспеуіңіз керек, әсіресе егер мәміле жасалған болса, дәл осы нотариуарға ие болса.
Айтпақшы, сатып алушы нотариусқа сатушымен кездесуге кеңес алу үшін сілтеме жасай алады. Нотариус транзакция қалай қабылданатынын түсіндіреді.
Сарапшылардың айтуынша, жердегі алаяқтық схемаларын алдын ала келісім-шарт жасас бұрын, егер сатып алушылар тәжірибелі заңгердің қатысуымен және қатысуымен барлық ережелерге айналысса, алдын ала келісімшарт жасасуға болады.
Кадастрлық есепке алудың жаңа ережелеріне сәйкес, Жиналыс жоспарының көшірмесі, техникалық жоспар және басқа құжаттар, олардың негізінде жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне, тек оң жақ иелер немесе олардың өкілдері болуы мүмкін. алынған.
Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru
Қағаздық жұмыстар
Тіркеудің және өзара әрекеттесудің электрондық әдісіне көшу саясат және зерттеу актілеріне кадастрлық инженерлер электронды түрде жүзеге асырылатынын алдын-ала анықтады. Жаңа ережелерге сәйкес, қағаз форматындағы құжаттар өтініш берушіге келісім-шартқа сәйкес берілген кезде ғана беріледі.Розресра мамандары өтініш берушіге электрондық пошта және SMS бойынша барлық әрекеттер туралы хабарлайды.
Назар аударыңыз, 2018 жылдың 1 қаңтарынан бастап, оның шекаралары заңға сәйкес белгіленбеген жер учаскесіне келісім жасау мүмкін емес, сондықтан тиісті құжаттарды алу үшін жердің барлық иелері алынуы керек.
Розресте құжаттардың өту мерзімдері:
- Жеті жұмыс күні - құқықтарды мемлекеттік тіркегені үшін;
- бес жұмыс күні - кадастрлық есепке алу үшін;
- Он жұмыс күні - құқықтар мен кадастрлық есепке алу тәртібі үшін;
- Үш жұмыс күні - нотариалды куәландырылған мәмілені, меншік құқығын тіркеу, мұрагерлік сертификаты негізінде иелік ету.
- Бір жұмыс күні - құжаттарды электронды түрде ұсыну кезінде.
Назар аударыңыз: егер құжаттар MFC арқылы берілсе, барлық уақытты екі күнде көбейту керек.
Бұған дейін, учаскенің шекарасындағы қолтаңбалар, келісілген шекаралардың бар-жоғын, шекаралардағы жарияланымдардың дұрыстығына байланысты дау-дамайлар, шекаралардағы мәліметтерді дербес тексеруге болады. Қазір сотқа хабарласу керек.
Кадастрлық карта
2010 жылдан бастап Розресром-ның жетекші карточкасы тек мүліктің кадастрлық санын ғана емес, сонымен бірге оның мәртебесін де білуге көмектеседі; Жер категориясы және рұқсат етілген пайдалану түрі; тағайындалған мекен-жайы; Кадастрлық квартал, аудандық және аудандық округ; Аудан қойылды және оның кадастрлық маңызы; Тіркелген күн. Сонымен қатар, картада сіз кадастральды инженер сюжетпен жұмыс істейтіні туралы ақпаратты таба аласыз.
Осылайша, қоғамдық карта сіз сатып алғыңыз немесе жалға бергіңіз келетін нысан туралы бастапқы ақпаратты таңдауға көмектеседі.
