Қайта жөндеу кезінде сұрақ туындаған кезде: жұмысқа кім сеніп тапсырады - бұл ірі компания немесе жеке шеберлер? Екі нұсқаны салыстырып, әрқайсысының артықшылықтары мен минималдары туралы айтыңыз.
Сурет: «Жеңімм» ГК
Біздің көпшілігіміз экономикалық тұрақсыздық кезеңі жөндеуді бастайтын ең жақсы уақыт емес деп санаймыз. Алайда, құрылыс нарығында көптеген шағын фирмалар, бригадалар және жеке шеберлер бар, олар пәтерлерді жөндеу қызметтерін ұсақ бағамен жөндейді. Сонымен бірге, ірі құрылыс компаниялары тиімді акциялар туралы мәлімдейді немесе клиенттерді тарту үшін жұмыс құнын төмендетеді.
Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru
Олардың барлығы шартты түрде косметикалық және астанаға жөндеу жұмыстарымен бөліседі. Біріншісі - пәтердің сәндік жабындарын: қабырғалар, жыныс, төбе. Екіншісіне сәндік жабындарды (тұсқағаздар, паркет, плиткалар және т.б.) қолданатын барлық беттерді алдын-ала дайындаудың толық циклы бар (ескі, туралау және т.б.) және коммуникацияларды ауыстыру (сымдар, сумен жабдықтау, кәріз).
Косметикалық жөндеу жұмыстарының бағасы 1500-ден 3000 рубльден аралығында. 1 м² үшін (секс бойынша), астаналық жұмыстың орташа құны - 7000 рубль. Электрик және сантехника ең қымбат, ал косметикалық жөндеуден бастап, капиталдың элементтері, бағалар орташа деңгейден өзгеше болуы мүмкін. Бағалаушыны ірі компаниядан және жеке шеберден шақыру дұрыс, содан кейін қызметтер құнын салыстырыңыз. Сонымен қатар, қатты фирмалар мен жеке саудагерлердің оң және кемшіліктерін бағалау арқылы саналы таңдау жасалуы мүмкін.
Құрылыс жұмыстарының жетекші компанияларында SRO (өзін-өзі реттейтін ұйым) сертификаты болуы керек, негізгі құрылыс лицензиясы. Сурет: «Жеңімм» ГК
Ірі жөндеуші компаниялардың материалдарының сатып алу құнымен таң қалдырмаңыз. Бұл іс жүзінде өндірушіден және үлкен көлемде тікелей жеткізілімге байланысты. Кейбір компаниялардың құрылысы және әрлеу өнімдері мен қоймалары бар. Жеке магистрлер мамандандырылған дүкендерде, шағын жерлерде материалдар сатып алады немесе бұл жұмысты тапсырыс берушіге ауыстырады. Егер жаңа тұсқағаздар мен тоқыма сөздерін таңдау шығармашылық тапсырма деп санауға болады, құрғақ қоспаларды, топырақтарды, глк және байланысты профильдерді сатып алу көп уақытты алады, ал аз адамдар ләззат алады.
Қатты фирмалардың қымбаттауы пайдаланылған материалдардың сапасы мен ойластырылған шешімдердің сапасына байланысты. Қосымша кеңсенің жалдау шығындары, жарнама, салық төлеу, жеке фокус әдетте немқұрайды қарайды. Жөндеу бригадалық қызметтері аз, бірақ көбінесе жөндеу аяқталған кезде, бірақ көбінесе есептеулер, ал есептеулер анықталған, олар қолданылған технологиялардың жетілмегендігі, дәлелденген шешімдер, және сәйкесінше жоспарланбаған шығындар пайда болады.
Заңға сәйкес, Мәскеудегі жөндеу жұмыстары аптаның барлық күндері, қайта тірілуге және мерекелерді қоспағанда, 9-дан 19 сағатқа дейін және 13-тен 15 сағатқа дейін орындалады. Осы нормаларды сақтамау 1- айыппұлды білдіреді 2 мың рубль.
Жеке меншік иелеріне үндеу мәжбүр болуы мүмкін. Жергілікті жөндеу үшін онша көп компаниялар алынбайды, ас үйді айтады немесе «бір сағатқа арналған шебер» ұсынылады. Бұл жағдайда кәсіби қызметкерді таңдауда, таныстардың ұсыныстарын басшылыққа алған жөн. Ол жөндеуді аяқтағаннан кейін, шолуларды тыңдап, сіз жұмыс сапасына қанағаттанғаныңызға көз жеткізіңіз.
Жөндеу-құрылыс компаниясы, оның беделіне қатысты және орындалған жұмыс үшін жауап береді, жөндеу жұмыстары кезінде жауапкершілік береді және жауапкершілікті сақтайды. Ресейлік заңнама аясында жұмыс істейтін фирмалар көршілер менеджмент компаниясымен, мемлекеттік органдармен клиенттердің проблемаларын тудырмайды. Мысалы, Компания, егер технологиялық немесе заң шығару тұрғысынан клиент ұсынған шешімнен бас тарта алады, егер ол көршілермен қақтығыс туғызса немесе жұмыс сапасын нашарлатады. Ынтымақтастық туралы шешім қабылдағанға дейін, компанияның кеңсесіне бару, портфельді, жөндеу жұмыстарының әртүрлі кезеңдеріндегі объектілерді көруге, жұмыстың жұмысын көруге бару керек.
Александр Ганбанов
Вирра-артстройдың клиенттермен байланыс бөлімінің бастығы
Мердігерлерді таңдау критерийлері
Ірі компаниялар | Шағын бригадалар | |
| Міндеттері Партия | Келісімшарттың мәні, жұмыстың уақыты, тараптардың міндеттері, жұмысты қабылдау және төлеу тәртібі, кепілдік міндеттемелері және т.б. көрсетілген ресми келісім бойынша жұмыс | Ауызша келісімдер |
| Жұмыс көлемі | Толық цикл: жобалық жоба, инженерлік жобалар, қайта өңдеу, жөндеу, жөндеу, соның ішінде материалдар, жабдықтар, жиһаз сатып алу және жөндеу | Кез келген адам: Жергілікті, мысалы, құлыптардың немесе ілулі сөрелердің кірістері немесе ілулі сөрелермен, толық жөндеуге арналған |
| Дықтен ішу | Тізім және жұмыс көлемі, сондай-ақ олардың құндылығымен бекітілген бағасы | Ауызша келісім, жоспардан тыс шығындардың жоғары ықтималдығы |
| Уақыт | Жөндеу уақытын ұзартуға болатын шулы жұмыстарды шығаруға уақытша шектеулер және т.б. жұмысын қоса алғанда, заңнама мен нормативтік құжаттардың талаптарын ескере отырып бекітілген | Ауызша келісімде |
| Қызметкерлердің біліктілігі | Магистрлерді жалпы және жоғары мамандандырылған мамандықтар бойынша тарту (электриктер, сантехника, желдету бойынша мамандар және т.б.). Барлығы жұмыс сапасын жақсартатын нақты тапсырманы шешеді. | Кең таралған шеберлер |
| Технологиялық шешімдер | Озық тәжірибеге негізделген оңтайлы, жаңа технологияларды, материалдарды, құралдарды пайдалану дағдыларын жетілдіру | Егер біз сәттілікке жетсек |
| Материалдардың құны | Өндірушіден үлкен көлемдер мен тікелей жеткізілімге байланысты төмен | Биік |
| Кепілдіктер мен сақтандыру | Кепілдікке жүгіну және анықталған кемшіліктерді жою. Мүлікті сақтандыру қызметтері жұмыс кезінде және күтпеген жағдайлар туындаған жағдайда залал үшін өтемақы | Ауызша кепілдіктер |
| Жұмыс құны | Биік | Аласа |