Анықтама: Толық нұсқаулық, содан кейін сізде сұрақтар жоқ

Біз қайта құру, күрделі жағдайлар мен келісу тәртібін түсінеміз.

Қайта өңдеу пәтерлерін жасағыңыз келе ме? Біздің нұсқаулық көмектеседі. Қажетті ақпаратты іздеңіз.

Қайта жоспарлау дегеніміз не

Қандай құжаттарды дайындайды

Тіркелу бойынша кезең-кезеңмен нұсқаулық

Жасалған қайта құруды үйлестірудің ерекшеліктері

Ас үй мен балкондардағы сілтеме

Қайта жоспарлау дегеніміз не

• Көріністер
• Үйлестіруге не жатады
• Нақты не мақұлдамайды
• Сізді келісудің қажеті жоқ
• Көршілердің келісімі болған кезде
• Жалпы меншікке әсер ете ме?
• Құны

Трансформация анықтамалары мен нормалары Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінде, 25, 26, 27-баптарда және оларға түсініктемелерде көрсетілген. Біріншісі сізге рұқсат болуы керек әрекеттерді көрсетеді. Екіншіден, олар үшін негіздер. Үшіншіден - өтініш берушінің бас тартуының себептері. Тұрғын үйді өзгертуге рұқсат етілген көп нәрсені қарастырыңыз және олай емес.

Қайта құру Егер тұрғын үй жоспары өзгерсе немесе техникалық паспортта орнатылған ғимараттың пайда болуы болса, сыртқы немесе ішкі кеңістік шекаралары бар кез-келген айла-шарғы бар.

Қайта өңдеу түрлері

• Хабарландыру ретіне сергітулер (эскизге сәйкес): егер мойынтірек қабырғалары болса, инженерлік байланыстар, инженерлік коммуникациялар, соның ішінде газ жабдықтары, еденнің қабаты қабаты (мысалы, ванна, дәретхана, дәретхана, электр плитасы) қолданыстағы үй-жайлар ішінде, ал егер кіріктірілген жиһаз бөлшектелген болса).
• Типтік жобаны қайта құру, үйдің үйінің авторлары жасаған - каталогты стандартты сериялы үйлерде орналасқан пәтерлердегі ең көп кездесетін өзгерістерді жалпылау негізінде мамандандырылған мекемелер дайындады.
• Жобаны қайта құру - бұл ұзақ келісім талап ететін ең жұмыспен қамту; Техникалық қорытынды алуды талап етуі мүмкін.

• 

Келісуге болады

• Бөлімдерді бетбелгі, беру және бөлшектеу.
• Кеңейту және бұрын берілмеген терезелер мен есіктерді кеңейту және құру.
• Ваннаны немесе ас үйді дәліздер мен утилита бөлмелерінің азаюымен (және керісінше) жылжыту.
• Екінші сақтау бөлмелері, ванна бөлмелері мен дәретханалары.
• Еден дизайнын өзгерту (жаңа скрин, жылы едендер жүйесін ендіру).
• Тақтаны орнату және оның кеңістігімен айла-шарғы жасау.

Қайта құру анықтамасы да бар. Оған жобаның түпнұсқасын өзгерту, инженерлік-техникалық жабдықты ауыстыру, ауыстыру және монтаждау кіреді. Бұл жаңа ваннаны немесе қабықтың қондырғысын тұрақты жөндеуден өткізуге және өзін-өзі басқару органдарына хабарланбауға болатындығын білдіреді. Бірақ олардың жаңа жерге өтуі құбырларды ауыстыруға әкеледі, және бұл заңдастыруды қажет ететін елеулі айырбастау болады.

Осы ережелердің барлығы де тұрғын емес деп айтады Көп пәтерлі үйлерде орналасқан объектілер.

• 

Не мақұлдамайды

Мойынсұнғыш қабырғалардың, өрт қауіпсіздігінің тұрақтылығын, сондай-ақ көршілердің тұрмыстық жағдайларын бұзатын түрлендірулер, сондай-ақ үйлестіру мүмкін емес. Оларға кіреді.

• Жуынатын бөлмедегі бөлменің қаражаты және оны төмендегі еденнен көршілердің тұрғын үй кеңістігіне орналастыру.
• Желдету немесе желдету жолағын қысқарту.
• Көршілердің ванна бөлмесінде ас үй немесе бөлменің орналасуы.
• Жалпы жылу жүйесіне байланысты жылу оқшаулау.
• Табиғи жарық көзін жабу.
• Шатырды қайта құру немесе шатырдың үстіңгі құрылымы.
• Көтергіштер мен есептегіштерге жабылу.
• Лоджессия мен террассаның еденге бекітілуі, алдымен, жылу құрылғыларын оларға жібереді.
• Ас үйдің есігін алып тастау, онда газ плитасы орнатылған.
• Эд-әскери қабырғаның бөлшектеуі.
• Сумен жабдықтауды беру.

Сонымен, сіз өзіңіз бастаған кезде өзіңіз үшін қандай жұмыс істегіңіз келетінін және оның мүмкін екенін түсінесіз. Әрі қарай, біз сізге 2019 жылы пәтердің қайта қаржыландыруын өз бетінше қалай жөндейтінін айтамыз.

• 

Қандай жұмыс істемейді қолайлы

Мойынтірек қабырғаларының тұрақтылығын және ғимараттың сәулеттік түрінің тұрақтылығын бұзбайтын, косметикалық жөндеу немесе әрлеу болып саналады. Еден, төбелік жабындар, тұсқағаздарды, плиткаларды, кәрілік санды, ескі сантехниканы, жаңа терезелер мен кадрларды ауыстыру қосымша құжаттамастан жүзеге асырылуы мүмкін. Бұл сонымен қатар спутниктік тақталар мен газды жылыту қондырғыларын орнатуға қатысты (егер оларды орнату жаңа коммуникациялардың тығыздағыштарын білдірмесе).

Келесі өзгерістерді де келісудің қажеті жоқ, бірақ ережелерге сәйкес Техникалық қорлар бюросына тіркелу қажет.

• Балконмен жылтырату, кондиционерлерді орнату.
• Құрылғы және бөлшектеу бөлмелері мен гардеробты бөлшектеу.
• Ваннаны дәретханамен үйлестіру немесе ажырату.
• Электр плиталарын азайту.

Тізім пәтердің бастапқы жоспарлауына немесе сіз тұратын жерді де өзгертуге байланысты болуы мүмкін. Егер мақұлдау қажеттілігі туралы күмән туындаса, аудан әкімшілігінде немесе жергілікті тұрғын үй инспекциясында кеңес алыңыз. Бұл әдетте еркін қызмет.

Көршілердің келісімі қажет болған кезде

Егер сіз өзіңіздің аумағыңызда көршілердің мүдделеріне әсер етпестен тұрғызылғыңыз келсе, олардың қолдары талап етілмейді. СКД-да үйлестіру жергілікті муниципалитетпен, барлық үй-жайлар мен жұмыс берушінің отбасы мүшелерімен ғана кездесетіні анық көрсетілген. Бірақ ережеге ерекше жағдайлар бар. Басқа тұрғындарды хабардар ету және олардың жазбаша рұқсатын алу екі жағдайда болуы керек. Бірінші - егер бұл коммуналдық пәтер болса. Қолдарыңыз қажет, тіпті егер сіз өз бөлмеңізді өзгертсеңіз де.

Екіншісі - трансформациялар жалпы территорияға әсер еткен кезде. Мысалы, сіз Тамбураны тұрғын үй кешенін кеңейтгіңіз немесе бірінші қабатқа жеке кіреберісті ұйымдастырғыңыз келеді. Егер қайта өңдеу жобасы жалпы мүліктің қандай-да бір жолмен әсер етсе, мұндай өзгерістер тұрғындардың 73% мақұлдауын алуы керек.

• 

Жалпы меншікке әсер ете ме?

• Ажырату немесе реттеуші құрылғыларды жалпы (жалпы - дәнекерленген) инженерлік желілер, егер оларды пайдаланса, оларды қолданса, оларда іргелес бөлмелерде ресурстар тұтынуына әсер етуі мүмкін.
• Жылу сумен жабдықтау жүйесіне және Лоджиядағы, балкондар мен верандадағы орталық жылытуға қосылған жылу радиаторларын беру.
• Жалпы мөлшерде сумен жабдықтау жүйелерінен және (немесе) жылытуға арналған едендер құрылғысы.
• Пәтер ғимаратындағы үй иелерінің мүлкіне тиесілі шатырлардың, техникалық қабатты қайта құру және қайта құру.
• Пәтерлік ғимараттар мен тұрғын үйлердің пайда болуына, соның ішінде шатырлы терезелердегі құрылғылардың пайда болуына, сондай-ақ тұрғын үйлердің құрылғысына, сондай-ақ тұрғын үйлердің өлшемдеріне әсер етеді (мәдени мұра объектілері белгілері бар объектілер үшін).

Құны Тәуелсіз безендіру

Әкімшілікке өтініш беру, MFC және мемлекеттік қызметтер веб-сайтында өтініш беру тегін. Сызбаларды әзірлеу үшін ақша қажет болады - олардың құны 5-тен 15 мың рубльге дейін болуы мүмкін (тапсырма мен рельефтің күрделілігіне байланысты). BTI жиілігін беру үшін сонымен қатар баж төлеу қажет - 1,2-ден 2,5 мың рубльден. Басқа бағаларды жергілікті муниципалитетте жақсы түсіндіруге болады.

Мақалада көрсетілген пәтердің қайта құрылуын берудің кезең-кезеңімен рәсімдеуі керек. Қатты қайта құру немесе өзгертілген тұрғын үй конфигурациясы әкімшілік құқық бұзушылық болып саналады.

Пәтерлерді қайта құру үшін құжаттар

• Құжаттарды дайындау
• Негізгі пакет
• Қосымша тізім
• Құрылыс компаниясының құжаттары
• BTI жоспарын алу

Құжаттарды дайындау

Бастаңыз Құжаттар жинағы алдын-ала болуы керек, өйткені бүкіл процесс көп уақытты алады - 45 жұмыс күні және одан да ұзақ. Осы уақытқа дейін пәтерді қалпына келтіру ұсынылмайды, бірақ егер сіз тұрғын үй инспекциясының үйлесімділігі алынатынына сенімді болсаңыз, сіз тәуекелге бара аласыз. Үйлестіруді қажет етпейтін қарапайым түрлендірулер үшін, өзіңізде эскиз жасау жеткілікті және оны BTI-де қамтамасыз ету жеткілікті. Егер сіз күрделі жөндеуді жоспарласаңыз, сізге инженерлік және жобалық бюро құрылған сәулет жобасы қажет болады. Мұндай қызметтің құны - 5-15 мың рубль. Оны ұсынатын компанияның мұндай жұмысқа қабылдау туралы сертификаты болуы керек.

SRO - бұл федералды заңдарға сәйкес кез-келген салада кәсіби қызметтің стандарттары мен ережелерін әзірлейтін коммерциялық емес ұйым. Негізінде, мұндай толеранттылық кадрлардың біліктілігіне кепілдік беретін және жұмысты жүргізуге рұқсат беретін лицензия болып табылады. Менеджерлермен сұраңыз. Ұйымның атын және оның атын табыңыз. SRO веб-сайтына өтіп, тізілімде фирма болса, нөмірді тексеріңіз.

Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінде қайта құру немесе қайта құруды үйлестіруді үйлестіру, келесі құжаттар құзыретті органдарға айырбасталуы керек.

Негізгі пакет

• Мәлімдеме.
• Бөлмедегі сатып алу құжаттары.
• Бөлмені қайта құру және қайта құру жобасы.
• Тұрғын үй-жайлардың техникалық паспорты (тұрғын емес ғимараттар үшін) - бұл су тасқыны жоспары, алаңның жоспарын, құрылымның техникалық паспортынан үзінді, үй-жайлар туралы анықтама).
• Меншік иелерінің немесе жұмыс берушілер тобының барлық мүшелерінің немесе барлық мүшелерінің келісімі (келісімнің барлық отбасы мүшелерінен, тіпті уақытша жоқ).

Қайта дамытуды үйлестіру үшін қажет болатын құжаттар тізімі толық емес. Аумақтық сұйылту қондырғысы белгілі бір жағдайда ақпарат алу үшін қажетті қосымша құжаттарды сұрай алады және қайта құру ортақ мүлікке әсер ететін жағдайларда талап етіледі.

Қосымша құжаттар

• Мүліктің жоспары (тұрмыстық техникалық паспорттың көшірмесі), сауалнама нәтижелері бойынша құрастырылған және көппәтерлі тұрғын үй иелерінің ортақ мүлкіне қатысты ақпарат бар.
• Көшірме (түпнұсқа түпнұсқасы бойынша) ортақ мүліктің бір бөлігін пайдалануға аударым бойынша үй иелерінің жалпы жиналысының жалпы жиналысына арналған шешімдері.
• Егер оның қорытындысы, егер оның қорытындысы үй иелерінің жалпы жиналысының шешімімен ұсынылған болса, тарату туралы келісімнің көшірмесі (түпнұсқасы бойынша).
• Жер учаскесіне құқықты куәландыратын құжат және қайта құрылған жағдайда жер учаскесінің кадастрлық төлқұжаты, қайта құрылған жағдайда кіреберістерді (баспалдақтар), жертөлелерге немесе жертөлелерге немесе жердегі жертөлелерге немесе жер учаскелеріне дейінгі ғимараттардың алғашқы қабаттарына немесе алғашқы қабаттарын құруға мүмкіндік беретін құжат Көп пәтерлі үйдің сюжеті.

Қайта ұйымдастырумен айналысатын құрылыс компаниясының құжаттары

• Мердігердің қайта құру және тапсырыс беруші арасындағы қатынастар келісімшарт бойынша шешіледі. Құрылыс ұйымымен қарым-қатынас жасау кезінде құрастырылған бұл құжатқа тараптар қол қояды, кем дегенде екі данада қол қояды.
• Кепілдік мерзімі жүзеге асырылғанға дейін жұмыс нәтижелері бойынша келісімшарттың көшірмесін сақтау қажет. Айтпақшы, оған мұқтаж болуы мүмкін, мысалы, егер сіз сол құрылыс ұйымын косметикалық жөндеу үшін жалдағыңыз келсе.
• Қайта өңдеу Журналдың жөндеу және құрылыс жұмыстарын толтырумен қатар жүруі керек. Ол барлық жұмыстарды және мердігерден кейін және иесінің өзі біртіндеп шығарылады (бөлшектеу түрін немесе бөлшектеу түрін қайта құрумен).
• Егер қайта өңдеу (әсіресе күрделі, әсіресе күрделі, жоба бойынша кешен) мердігер болса, сізде жөндеу және құрылыс қызметтері нарығына қатысушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымына (SRO) қабылдаудың көшірмесі болуы керек - лицензияға дейін болған аналогтың көшірмесі болуы керек .
• Жасырын жұмыс аяқталғаннан кейін тиісті акт жасау қажет. Бұл құжатқа Мердігердің бірлескен қатысуы, құрылысшы компанияның қызметкері, тұрғын үй инспекциясының бірлескен қатысуымен жұмыс жасалды. Осындай жұмыс жасаңыз, нәтижесінде олардың нәтижесі төменде жасырылғанға дейін, мысалы, жасырын жұмыс санына, әрлеу кезінде паркет астында болатын еденнің скидті құрылғысы бар).

Сізге инженерлерге апелляциялық сахнада қажет бірінші нәрсе - кадастрлық төлқұжат. Ол тұрғын үй орналасқан BTI аймағында сақталған.

Кейбір жағдайларда, үйдің жобасын құрған авторға үндеу қажет. Айырбастау жоспарларының қауіпсіздігі туралы техникалық қорытынды алу қажет.

BTI жоспарын алуға арналған құжаттар

• Қабылдау актісі құрастырылған өтініш.
• Барлық иелердің жеке тұлғалары туралы анықтама немесе олардың сенімхатымен қол қойылған.
• Басшылықтың тұрғын үйді түрлендіруге рұқсаты.
• Техникалық сертификат.

2019 жылы пәтердің қайта құрылуын тіркеу

1. Техникалық қолдау алу
2. Жобаның тәртібі
3. Құжаттарды жеткізу
4. Жобаны дамыту
5. Сату
6. Жұмыс журналдарын толтыру
7. BTI жаңа жоспарын алу

1. Техникалық қолдау алу

Техникалық түгендеудің аумақтық бюросында тұрғын үйлердің техникалық төлқұжатын ала аласыз. Егер супаскорт қазірдің өзінде болса, ол құжаттар пакетін ұсыну кезінде қабылданады, содан кейін аяқталған қайта құру және (немесе) тұрғын үйдің қайта құрылу актісімен бірге қайтарылады.

2. Қайта өңдеу жобасын жүргізу

Сіз үй жобасының авторынан және автордан бастап, авторы жоқ, автор - өз-өзін-өзі реттейтін ұйымға (SRO) қосылып, осындай жұмысқа қабылданған кез-келген жоба ұйымдастырыла аласыз.

3. Құжаттар пакеті

Сіз барлық құжаттар пакетін тапсыруыңыз керек. Ұйымда сіз өтінішті қабылдаған түбіртек аласыз. Қарау мерзімі - 45 жұмыс күні. Оның жарамдылық мерзімі бойынша сізде жазбаша рұқсат немесе бас тарту болады. Оларды жоғалтпаңыз.

Қайда өту керек

• Сіздің аймағыңыздағы аудандық әкімшілік, егер сіз Мәскеудің тұрғыны болсаңыз. Санкт-Петербургте мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы бар.
• MFC. Тапсырыс Әрекет - бұл жобаның дизайны және құжаттар пакетін жинақтау.
• Мемлекеттік қызмет порталы. Сайтта сіз орынды таңдап, қосымшаны толтыруыңыз керек.

Шешім бір жылға жарамды. Егер сізде осы кезеңге жетуге уақыт болмаса, сіз келіссөздерді бастауыңыз керек.

4. Жобаны әзірлеу

Үй-жайларды сараптаудан бастаңыз және құрылымдар мәртебесі және қайта құру мүмкіндігі туралы техникалық қорытынды жасаудан бастаңыз. Содан кейін роспотребнадзордың ішкі қайта құру туралы қорытындысы. Уақыт өте келе жобаның мақұлдауы кем дегенде 2-3 айды алады.

5. Сату

Шарттар алдағы жұмыстың күрделілігіне, құрылыс тобының шеберлігіне және Proba-дің дағдыларына, сондай-ақ қаржыландыру сабақтасымен байланысты. Орташа алғанда, бесеуінің бригадасы үш бөлмелі пәтерде 3-4 ай ішінде қарапайым қайта құрылады.

Құрылыс жұмыстарын қарау. Нәтиже бекітілген сызбаларды дәл орындау керек. Әйтпесе, инспекция оны қабылдамайды және бәрін қалпына келтіруге мәжбүр болады.

6. Жұмыс журналдарын толтыру

Жұмыс журналдарын толтыру, жасырын жұмыс актілерін ресімдеу, құжаттарды дайындау, құжаттарды дайындау, жұмыстарды дайындау ұсынылады). Егер сіз мердігерді жалдасаңыз, осы затты жобада көрсетілген материалдардан құрайтын шартқа енгізіңіз. Олардың аттары мен санын енгізіңіз. Жұмыс аяқталғаннан кейін сіз қайта құру мерзімін куәландыратын және жобаның сәйкестігін растау үшін тұрғын үй маманы шақыруыңыз керек.

7. Жаңа BTI жоспарын алу

Содан кейін жаңа BTI жоспары алу керек, содан кейін жеке орналасуы бар пәтер иелену сертификаты болуы керек. Деректі құжаттар шамамен 1,5-2 айға созылады.

Жөндеуді аяқтағаннан кейін өлшеулер жасау үшін BTI-ден маманға қоңырау шалыңыз. Олардың негізінде ол жаңа техника және қайта құру туралы анықтама жасайды. Бұл қызмет ақылы, шамамен 2-3 мың рубль тұрады.

Аудан әкімшілігіне көшірмелер мен түпнұсқалар алыңыз. Түпнұсқалар мәліметтерді татуласу үшін қажет, оларға қайтарылады. Бір айдан кейін сіз рұқсат аласыз және эмрн-да жаңартылған ақпарат жасауым керек. Осыдан кейін жөндеу заңдастырылады.

Тіркелу қазірдің өзінде қайта құру

• Алгоритмдік сәйкестік
• Бас тарту кезіндегі не істеу керек
• Сәйкес келмейтін қайта құру үшін жауапкершілік

Көптеген иелері қаламайды Нақтан және жинақтау құжаттарына несие беру. Мұндай таңдау көптеген проблемалар әкеледі. Олардың бірі - жақсы. Жеке тұлғалар үшін рұқсат етілмеген арматураны Ресей Федерациясының Әкімшілік кодексінің 7.21-бабына сәйкес 1-ден 3 мың рубльден төлеуге әкеп соғады. Сонымен бірге, тұрғын үй инспекциясы рұқсат міндеттейді. Егер енгізілген өзгерістерге жол берілмесе, иесі бәрін бастапқы сыртқы келбетке қайтаруы керек. Олар жоспарланған чектер, көршілерден шағымдану, қайырымдылықты немесе сатуды жобалау кезінде табуға болады.

Орындаған қайта құрудың екі тәсілі бар - аудан ведомствоаралық комиссиясындағы немесе сот арқылы жобаны келісудің екі тәсілі бар (өнердің 4-тармағына сәйкес).

Жалпы ереже ретінде, егер рұқсат етілмеген анықтама фактісі анықталған болса, мұндай үй-жайлардың иесі оны ақылға қонымды мерзімде бастапқы мемлекетке жеткізуге міндетті. Алайда, сот шешімі бойынша пәтер қайта жазуда, егер оларды қайта құру нәтижесінде азаматтардың құқықтары мен заңды мүдделері бұзылмаса, қайта жазылуы мүмкін, егер олар азаматтардың құқықтары мен заңды мүдделері бұзылмаса және жұмыс нәтижелері олардың қауіп-қатерлерін білдірмейді өмір немесе денсаулық.

Алгоритмдік сәйкестік

• Біз өлшеулер шығарамыз.
• Біз рұқсат етілген құжаттаманы жинаймыз.
• Біз техникалық сараптама ұйымдастырамыз (бұл әрқашан қажет емес, бірақ ол жиі қажет).
• Құжаттаманы құрастыру үшін дизайнерлік ұйымға жүгініңіз.
• Қажетті сараптамадан тапсырыс беру.
• Біз Гиллансқа үйлестіруге шақырамыз.
• Егер сіз таулармен келісе алмасаңыз, біз үндесеміз.

Егер сіз позицияның оң шешімін алсаңыз, онда мемлекеттік комиссияның қайта қаралуы керек, содан кейін қол қойылған актінің негізінде жүру керек, содан кейін жаңа кадастрлық жоспарды дайындау және жаңа сертификат алу қажет болады Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу.

Егер, жөндеу жұмыстары кезеңінде иелену қандай да бір себептермен иеленуші дамудың пікірін өзгерсе, онда ешқандай жағдайда бекітілген қайта құру жобасынан ауытқуы қажет емес; Жобаның кез-келген өзгерісі келісімді қайтадан өтуі керек.

Бас тарту кезіндегі не істеу керек

Қайта құрудан бас тартуға сот 3 ай ішінде сот арқылы жүзеге асырылады. Алғаннан кейін.

Пәтеріңізді қайта құруды бастамас бұрын, төбе аумағында тегін кеңес алыңыз (байланыс ақпаратын (Байланыс ақпараты ресми сайттан табуға болады). Бұл қайта құру жұмыстарын алдын-ала жоспарлауға және қосымша ақшаны ысырап етпейді және одан бас тартуға жұмсалмайды.

Қайта құру үшін жауапкершілік

Материалдық салдары басқа азаматтардың құқықтарын бұзатын аяқталмаған, алданбаған қарама-зомбылық жасаған кезде, алдағы сомада айыппұл салынады.

• 2-ден 2,5 мың рубльге дейін. - өнердің 2-тармағына сәйкес. 7.21 Рұқсатсыз қайта өңдеу үшін Әкімшілік кодекстің коды.
• 1,5 мың рубльге дейін. - өнердің 1-тармағына сәйкес тұрғын үй-жайлардың бүлінуі үшін. 7.21 Әкімшілік кодекс.

Сонымен қатар, рұқсат етілмеген қайта құру иесінің иесінің өз меншігімен тәртіпке уақытша шектеулі болатындығына қауіп төндіреді және сонымен қатар елден тыс жерлерде жүру құқығымен шектеледі.

Егер құрылымдар заңсыз қайта құру және адамдар қайтыс болғандықтан, Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінде көзделген жазаны иесіне қолдануға болады.

Тіркеу Жаңа ғимаратта жұмыс істейді

• Құжаттама
• ТЕГІН жоспарлау пәтерлерінің ерекшеліктері

Жаңа үйлердің тұрғындары екі қиындық тудыруы мүмкін. Біріншісі - меншік иесі мүлікке дейін жөндеуді бастауды жоспарлап отыр. Бұл жағдайда сіз басқа құжаттарды ұсынуыңыз керек.

Құжаттама

• Cessia немесе DDU (түпнұсқа немесе сертификатталған көшірме).
• Нысанды пайдалануға беруге рұқсат (түпнұсқа немесе сертификатталған көшірме).
• Жылжымайтын мүлікті қабылдау және беру актісі.
• Жобамен әзірлеушінің келісімі.
• Құрылыс компаниясынан келісімшарттың барлық шарттары туралы мәміле жасау туралы көмек.

Жаңа ғимараттар үшін рұқсат етілген және тыйым салынған жұмыстардың тізімі өзгермейді.

Еркін жоспарлау пәтерлерін қайта құру

Екінші мәселе - ақысыз орналасуы бар ауданды сатып алу. Мұндай тұрғын үй ішінде ауданды өз қалауы бойынша жабдықтауды армандайтын сатып алушыларды тартатын жетістіктер жоқ. Мұндай үй-жайлар үшін SNIP және тұрғын үй кодексінде көрсетілген бірдей нормалар өзекті болып табылады.

Мысалы, иесі екі бөлмеден үш бөлмеге ие бола алмайды, өйткені ең аз иемдену және табиғи жарық ережесі бұзылуы мүмкін. Барлық ваннаның мөлшерін тірі аймақты азайтып, одан да көп арттыруға болмайды. Нәтижесінде, байыпты қайта құру үшін инженер және муниципалитетке үндеу қажет болады.

Мәселе үй-жайларын қайта құру ерекшеліктері

Балкон

• Не болуы мүмкін
• Мүмкін емес нәрсе

Ас үй

• Салтанат
• Инженерлік коммуникациялар

Балкон

Тікелей және біркелкі емес тыйым салынады, алайда пәтерге кіруге тыйым салынбайды, алайда төбе төсемі әйнек бөлімді орнатпай мұндай қайта айдау туралы келіспейді.

Не істей аласыз

Үйлер жобаларының авторларының көптеген тұжырымдарына сәйкес, мұндай қайта құру ғимараттың жылу жүйесіне жүктеменің өсуіне әкеледі. Егер мұндай одақ бірнеше пәтерде бірден бірнеше пәтерде ұстаса, жылу тізбегінің бұзылуына сезімтал болады.

Егер сіз бөлме мен терезенің сайтында және терезеде лоджияны біріктірген болсаңыз, француздар терезесі (бүкіл қабырғаға жылтыратып), өрт стандарттарының болмайтынына көз жеткізуіңіз керек Мұндай қайта айдау алаңдады, өйткені бұл нәтижелер төтенше жағдай болып табылады. Тез тұзақтарының ені кемінде 1,2 м, кем дегенде 1,2 м, ал лоджиядағы екі шығарма арасындағы медиан үшін кемінде 1,6 м болуы керек.

Жылжымалы бөлімдер мен жиналмалы гармоникалық бөлімдерге рұқсат етіледі, бірақ егер олар екі камералы екі камералы екі камералы әйнектерден тұрып, жоғарыдан және төменнен гидтерден тұрады. Жалған бөлшектер мүлдем тыйым салынады. Балконды қайта құру үшін техникалық қорытынды алу қажет және үй жобасының авторларымен қайта құру жобасын келісу қажет.

Мүмкін емес нәрсе

1. Қосымша шекараны жою (егер ол ғимараттың қасбетінің бөлігі болса).
2. Жылыту радиаторларын балкон аймағында бөлшектелген Windows қабырғасына ауыстыру.
3. Ас үйді немесе бөлмені балконмен біріктіру, ол термиялық шамдарды немесе сырғанауды орнатпайтын, бұл бөлменің бүкіл биіктігіне дейін, ол жылу құрылымын сақтайды және ғимаратқа шамадан тыс жүктеменің кетуіне жол бермейді Жылу жүйесі.
4. Балкондарды бөлшектеу үйлерде, онда балкондарды ұстап тұрудың дизайнының бөлігі (панельдік және кірпіш ғимараттар).
5. Қайта құру, нәтижесінде балкон мен жылтыратылғанның соңы арасындағы жеңілдіктің ені 1,2 м-ден аз болады (жер деңгейіндегі 15 м қашықтықта орналасқан пәтерлер үшін).

Ас үй

SNiP ережелеріне сәйкес), ас үйді көршілердің тұрғын үй бөлмесіне жоғарыдан және көршілердің ванна бөлмесінде орналастыруға тыйым салынады.

Салтанат

• Пәтер бірінші қабатта орналасқан.
• Екі деңгейлі пәтердің екінші деңгейіндегі тағамдар жіберілді.

Ас үй мен ваннаны біріктіру тек жоғарғы қабатта орналасқан пәтерде болуы мүмкін.

Осылайша, ең оңтайлы нұсқа - ас үйді тұрғын емес үй-жаймен (дәліз, киім-кешек, қойма, кіреберіс) біріктіру.

Назар аударыңыз: Егер, қайта қаралса, ас үй басқа бөлмеге «қозғалады», бос орын тұрғын үй жағдайын алмайды. Осы себепті бұрынғы ас үй кеңседе немесе көмекші бөлмеге көшірілуі керек.

Инженерлік коммуникацияларды беру ережелері

Ең бастысы, ас үйді қайта құру кезінде назар аударуды талап етеді, бұл инженерлік коммуникациялардың ауысуы.

Егер сізге газдандырылған бөлмеде қайта құру қажет болса ше? Бөлудің (оны сырғып кетуі мүмкін) тұрғын үй мен ас үй арасында болуын қамтамасыз етіңіз. Газ құбырынан алшақтатпаңыз.

Егер сіз осы талаптарды сақтасаңыз, мүмкін емес, кейбір жағдайларда сіз газ пештен бас тартып, оны электрмен алмастыруға рұқсат ала аласыз. Ол айтарлықтай айналып, қайта құруды қиындатады.

Желдетуді дұрыс реттеу қажет. Ас үйінде желдету иістердің пәтер арқылы таралмайтындай етіп есептеледі, бірақ бұл желдету қорабының және жалпы сорттың болуына байланысты жасалады. Қорапты бөлек пәтерге беру мүмкін емес.

Ылғал аймақтар деп аталған болуы керек. Раковинаны көтергіштен алыстату мүмкін емес, әйтпесе, кедергісіз дренажға арналған құбырлардың бұрмалануы байқалмайды және бұл еден дизайнында айтарлықтай өзгерістер болатынын білдіреді.