Ішкі қабырғаларсыз пәтерлер немесе, олар да қоңырау шалғандай, сонымен қатар, ақысыз орналасуы бар, жылжымайтын мүлік нарығында ұзақ уақыт пайда болды. Алайда, әзірлеушілер, риэлторлар және әлеуетті сатып алушылар әлі де түсініксіз.
Сурет: Легион-БАҚ
Еркін орналасуы бар пәтерді сатып алу арқылы бұл бостандық шартты екенін түсіну керек - әлі күнге дейін қабырғаларды салу керек және барлық жағдайлардағы өзгерістер туралы келісу керек.
Қабырғаларсыз бостандық
Айта кету керек, «Еркін жоспарлау», «Шартты жоспарлау», «Шартты жоспарлау», «Жартылай тегін жоспарлау», олар өздерінің жылжымайтын мүліктерін сипаттау үшін риэлторларды жиі пайдаланады, бұл Ресей заңнамасында жоқ.
Еркін орналасуымен баспана ұсынған әлеуетті иесі, армандағы пәтерді, жеке терезелер, жеке камин, полбасиндегі ванна бөлмесі, бірақ сіз басқа армандармен не білесіздер ...
Шын мәнінде, тегін орналасу жартылай фабрикаттарды білдіреді. Сатып алушы тірі кеңістікті тек сыртқы қабырғалармен қабылдайды. Ішкі қабырғалар кірпіштен (көбік блоктары) қатарынан белгіленеді немесе BTI жоспарындағы нүктелі сызықпен сызылған; Пәтерде жылу радиаторларына арналған еденнің орналасуы, коммуникациялар жүргізілді (көбінесе олар кірпіштен немесе көбік блоктарында жасырылған), өрт дабылы және кірістірілген желдету жүйесі қамтамасыз етілген. Тек дымқыл жерлер деп аталатын ас үй мен ванна бөлмесінің шекараларын нақты белгілеген.
Әзірлеуші тұрғысынан қабырғалардың жетіспеушілігі құрылыс материалдарындағы маңызды жинаққа тең. Кірістірілген корпустың өрескел қабаты, немесе керісінше, үйдің қораптары оның құрылысы сияқты бірдей мөлшерде жасай алады. Осы себепті, әзірлеуші құрылысшылар мен риэлторларды тұрғын үй қорын екіге бөлу үшін ұсынуға қуанышты болады - бұл екі бөлікке бөлінеді - тегін және қарапайым және қарапайым пәтерлер.
Кейіннен жартылай фабрикадағы қабырға қабырғаға салынады немесе өзімізді тіршілік ауқымында сәл көбеюге мүмкіндік беретін пилондар мен бағандармен шектейді (және кеңістікті көзбен кеңейіп қана қоймайды). «Армандағы пәтер» -нің нақты көрінбейтіндігін түсіну маңызды, ал оның метрасы белгіленген жерде айтарлықтай аз болып көрінеді.
Сурет: фото 5000 / Fotolia.com
Екінші нарықта пәтер сатып алғанда сергек болыңыз: алдыңғы иесі салынған (немесе салынбаған (немесе салынбаған) барлық қабырғалар заңдастырылған және BTI құжаттарында белгіленген болуы керек. Әйтпесе, сіз қайта өңдеуге мәжбүр боласыз, сонымен қатар, мұндай пәтер құндылығын жоғалтпастан сақталуы екіталай
Маңызды қиындық, өйткені сәулетшілер болашақ үйдегі тұрғын үй иелері қажет деп болжай алмайды. Алайда, құрылыс салушы BTI-ге берілетін еден жоспарында қазірдің өзінде қабырғалар бар, жүктеме жасалған, үй-жайлардың есіртку дәрежесі көрсетілген, жуынатын бөлме мен ас үйдің зоналары бекітілген шкафтар және қараңғы сақтау бөлмелері көрсетіледі. Осы себепті, пәтер сатып алушы бірден ұсынылған жобаны жүзеге асыратын дизайнер мен жұмысшылардың қызметтері үшін ғана емес, сонымен бірге бюджеттік шығындарды дереу өткізіп тұруы керек, сонымен қатар тақырыптағы соңғысы мақұлдауы керек.Пәтерлер бар алғашқы үйлер «басқалар сияқты емес», 90-шы жылдардың соңында Мәскеуде пайда болды. Өткен ғасыр. Тұрғын үй құрылысы болғаннан кейін, сол кезде жаңа форма (монолитті) технологиясы бойынша салынған ғимаратқа сатып алынғаннан кейін, 80-ден 90% -ға дейін пәтерлердің 80% -ы, ішкі қатаң қабырғалардың толық немесе ішінара бұзуымен қайта жасалды. Келесі үйлерде әзірлеушілер тұрғызылған ішкі қабырғалармен және қабырғалармен, бірақ үйлестірілген типтік жоба, осылайша құрылыс материалдарын және жұмысшылардың жалақысымен үнемдеуді бастады. Алайда, біріншіден, пәтерлер көбінесе мырзалардан бұрын жүзеге асырылады және құжаттарды техникалық түгендеу бюросына аударады. Әзірлеушілер пәтерді ғана емес, сонымен қатар клиент жасаған жобаны заңдастыру үшін қызметтерді де, сонымен қатар, әр сатып алушының жоспарын аяқтауға мүмкіндік берді. Жұмыс жобаларына және Мемлекеттік комиссияның үйінен кейінгі өзгерістер енгізілді, ал иесі дереу тұрғын үйге құжаттарды алды.
Бүгінгі таңда компаниялар әр клиентпен жұмыс істеуге дайын емес, сондықтан құрылыс (еден) жоспардан босату керек - оны әзірлеушіден немесе басқарушы компаниядан алуға болады. Жоспар толығымен белгіленді, ол келісілген және құрылыс басталғанға дейін мемлекетекспертизден өтті. Кезеңді жоспар салушының мөрімен расталады және тауар көлемінде және тауар көлемінде негізгі құжаттар жиынтығымен бірге беріледі.
Артықшылықтары мен кемшіліктері
Жобаның жетекші процедураларына өтпес бұрын, тағы бір рет сатып алушыны ақысыз жоспарлау мүмкіндіктерін тағы бір рет атап өткен жөн. Аяқталған корпустардан айырмашылығы, биік қабырғалар өз қиялдарының рейсін бұзуы керек, жартылай фабрикаттар сізге ұзақ, қымбат емес, сонымен қатар шаңды және лас сатыссыз жұмыс істеуге мүмкіндік береді. Тағы бір жағымды аспект пәтердің бастапқы бағасымен байланысты. Қабырғалар салынбағандықтан, бұл жобамен толықтай аяқталғаннан гөрі азырақ арзанырақ.
Өкінішке орай, мұндай пәтер көп қиындық тудырады. Иесі жобаны құрастырушыны шақыруға, әзірлеуге және үйлестіруге, жұмысшыларды табуға мәжбүр етеді,
Содан кейін іске асыру үшін қабылданды (егер құрылыс және жалға алушылардың қауіпсіздігін қамтамасыз етуге арналған құрылыс және санитарлық нормалардан туындаса, проблемалар туындауы мүмкін. Әзірлеушілердің айтуынша, барлық жұмыстар мен үйлестірудің соңында шаршы метрдің нақты құны кейде екі есе артады.
Тасымалданатын үйлердегі электр энергиясы, мұнда пәтерде тек пәтер қалқаны үшін ғана рұқсат етіледі, бірақ ішіне кірмеу әдеттегідей, өйткені электрлендіру мәселесі қайта жоспарлау кезінде жиі жанып кетеді. Жылу сымдарын тексеру керек, өйткені кейбір жағдайларда орталық жылыту батареялары хосттың қалауы бойынша орнатылады (тапсырыс берушінің жобасы бойынша белгіленген сыйымдылық аясында). Мұндай бір сәтте дауыс беру: ауданы: Пәтердің көп пәтерлі аудандардан екі есе көп (дәліздер мен басқа да қосалқы үй-жайлар жоқ). Бұл кез-келген жобаның ескірген шектеулері бар дегенді білдіреді, өйткені тұрғын үй кеңістігін табиғи жарықтандыру жеткіліксіз болатын пәтер бөлігімен ғана кеңейтуге болады. Мұндай жоба туралы келісу қиын, және электрмен жабдықтау шоттары өте үлкен болады.
Егер сіз Avos-қа сүйене отырып, қайта қарастырылмасаңыз, онда «бостандық сүйетін» немесе пәтерлердің нашар жарнамаланған иесі заңмен жауапқа тартылуы мүмкін, әсіресе қайта құру көрші немесе жамсыздыққа немесе одан да жаман, тіпті одан да жаман, өмірі мен денсаулығына байланысты болады көршілердің.
Сурет: Легион-БАҚ
Пәтер иесі тағайындалған тәртіппен берілмеген (немесе талаптарды бұзған), заңнама нормаларына сәйкес жауап береді. Сонымен қатар, ол бөлмені бұрынғы күйде (қайта құрылғанға дейін) жеткізуге немесе орындалған жұмысты үйлестіруге міндетті
Хиллоокс BTI жоспарында бекітілген пәтерге пәтер беруге құқылы. Егер зерттеу барысында (қымбат және ұзақ мерзімді), қайта құру кез-келген қауіп-қатер туғызбаған жағдайда, сот кез-келген қауіп-қатерге әкеп соқтырмаса, сот тұрғын үйді жаңартылған және (немесе) қабылданбаған түрінде қалдыруға мүмкіндік беруі мүмкін. Алайда, алдын-ала алдын-ала болжауға қатысты істі қарау нәтижесі өте қиын, және сотқа дайындық көп қиындық тудырады.Әзірлеушілер, бүгін, бүгінде пәтер сатып алғанда, әдеттегі жаңа ғимаратта сатып алғанда, BTI ережелері үшін жоспарланған және толығымен толтырылған тұрғын үйді таңдаған дұрыс, ол барлық ережелерге сай келеді. Егер сіз жұмсауға дайын болсаңыз және бастапқы орналасуды жасағыңыз келсе, өте мұқият болыңыз. Әзірлеушіден еден жоспарының көшірмесін сұраңыз, дизайнерлеріңізбен кеңесіңіз, жобаның алғашқы есебін сақтаңыз. Немесе үйді таңдаңыз, онда әдеттегі орналасулар қарастырылмаған, әр пәтер клиенттің тілектерін ескере отырып жасалады - бұл жылжымайтын мүлік нарығында да осындай ұсыныстар бар.
Біз құжаттарды алдық
Жобаны әзірлеу, үй-жайларды тексеру, құрылымдар мәртебесі және қайта құру, роспотребнадзордың қорытындысын алу және жобаны мақұлдау мүмкіндігі және жобаны мақұлдау үшін кем дегенде 2-3 ай қажет. Жобадан басқа, сізге паспорттың көшірмесі, қайта құру және қайта құру, пәтер үшін оңға көрсетілетін құжаттардың көшірмесі, тұрғын үйдің техникалық төлқұжаты, жазбаша келісімі туралы өтініш қажет. Иелері.
Төбе көлемінің шешімін алғаннан кейін сіз жобаның орындалуына кірісе аласыз. Барлық жұмыстар аяқталғаннан кейін, тау бөктеріндегі қайта құру аяқталғаннан кейін (жасырын жұмыстарды қабылдау жөндеу жұмыстары кезінде шығарылады), содан кейін BTI-де жаңа жоспар алыңыз, содан кейін сертификат жеке жоспарлаумен пәтер иелену. Деректі құжаттар шамамен 2 айға созылады.
Қиындықтарды ескере отырып, әзірлеушілер тегін жоспарлаудан бас тартуға және сатып алушыларға бірдей пәтерлерге дайын және келісілген жоспарлардың бірнеше нұсқаларын ұсынуға дайын.
Ойланбауға тыйым салынады
Сурет: Легион-БАҚ
Естеріңізге сала кетейік, біздің оқырмандарымызға тұрғын үй-жайларды қайта қаржыландыруға рұқсат берудің қажеті жоқ, оған рұқсат алудың қажеті жоқ, жоғары сапалы мамандармен келісу қажет және әзірлеушінің бастапқы жобасына қандай кедергілерге тыйым салынады, өйткені ол қауіпті көп пәтерлі тұрғын үй тұрғындары үшін.
Егер сіз жоспарласаңыз, рұқсат қажет емес:
- косметикалық үй-жайларды, соның ішінде қабырғалардың, едендерді, төбелерді, сыртқы ағаш элементтерін ауыстыру, үлгіні және түстерді өзгертпей;
- кірістірілген жиһазды (шкафтар, мезанин) құрастыру немесе бөлшектеу, тәуелсіз бөлмелерді қалыптастырмайды (бұл аймақ техникалық есепке алынбайды);
- Параметрлермен және техникалық құрылғылармен ұқсас инженерлік жабдықтарды ауыстырыңыз (перспективациясыз);
- Ас үй бөлмесінде тұрмыстық едендегі электр плиталарын жылжытыңыз;
- Көп пәтерлі үйлердің қасбеттеріне сыртқы техникалық құралдарды (антенналар, қорғаныш торлар және кондиционерлер) орнатыңыз;
- Үй-жайлардың сыртқы өлшемдерін өзгертпестен өзін-өзі реттейтін немесе карусельді есіктерді және жарық масштабты дизайннан көруге;
- Материалдарды ауыстырыңыз және сыртқы құрылымдардың пластиктерін, балкондар мен лоджияларды өзгертіңіз;
- Жылыту (жылыту) және газ құрылғыларын ретке келтіру (газ құрылғыларын орнату және қайта құру кезінде)
- қосымша жабдықтау желілерін төсеуге тыйым салынады);
- Ғимараттың қасбетіне арналған аспиранттарды ауыстырыңыз (сызудың өзгеруімен).
Келесі жұмыстар жүргізілуі мүмкін, содан кейін рұқсат береді (жеңілдетілген, хабарландыру тапсырысымен):
- Дәретханалар, ванна бөлмелері, ас үй бөлмесінде сантехникалық құрылғыларды қайта орнатыңыз;
- есіктерді жабық бөлімдерде жабу;
- Типтік жобаларға арналған жылтыратылған логитар және балкондар;
- Тамбураны жойыңыз немесе сыртқы өлшемдерді ұлғайтпай формаларын өзгертіңіз;
- Ішкі бөлімдерді қабаттасу кезінде көбейтті;
- Бөлшектеу (толығымен немесе ішінара) діңнен асып кету бөлімдері (кедергісіз);
- Бұрғылау бөлімдеріне ілмектер жасаңыз (Intercouqu-дан басқа).
- Жобаны сонымен қатар алдыңғы екі тізімде көрсетілмеген тірек құрылымдарға, жалпы инженерлік коммуникацияларға әсер ететін жұмыс түрлері де жүзеге асыра алады.
Бұл қатаң тыйым салынады:
- үйдің жұмыс жағдайын, азаматтардың тұрғылықты жерін нашарлатады, оның ішінде инженерлік коммуникацияларға, ажыратылатын құрылғыларға және т.с.с.
- Бөлмелер немесе байланысты бөлмелер, егер жұмыс істегеннен кейін олар өмір сүруге жарамсыз болады;
- ғимараттың тірек құрылымдарының күші мен тұрақтылығын бұзады, сондықтан соңғысы құлдырауы мүмкін;
- Ажыратылған немесе реттейтін құрылғыларды жалпы (жалпы дәнекерленген) инженерлік желілер, егер олар қолданса, олар қолданса, олармен байланысты бөлмелерде ресурстарды тұтынуға әсер етуі мүмкін;
- Табиғи желдету арналарының көлденең қимасын жою немесе азайту;
- Жобаға рұқсат етілген құрылғылардағы жүктемені көбейту (подпозин қабілеттілігін есептеу) едендерде тырнақтарды қолдану, бөлімдерді ауыстыру
- Өкпе материалдарынан ауыр материалдар конструкцияларында,
- сонымен қатар қосымша жабдық қойыңыз;
- жалпы сумен жабдықтау жүйесіне немесе орталық жылытуға, лоджиглерге, балкондар мен веранда қосылған жылыту радиаторларын беру;
- Қыздырылған едендерді ыстық сумен жабдықтау және жылытудың жалпы мақсаттағы жүйелерінен орнатыңыз;
- көппәтерлі үйлер үшін құрылыс, санитарлық және гигиеналық, пайдалану стандарттары және өрт қауіпсіздігі ережелерінің талаптарын бұзу;
- Ұмытқыштарды салу, тауашалар, тескіш тесіктерді кесіңіз
- Пилонь қабырғаларында, диафрагма қабырғалары мен бағандары (тіректер, тіректер), сондай-ақ префабративті элементтер арасындағы байланыс орындарында;
- Көлденең тігістерде және ішкі қабырға панельдерінде айыппұлдарды, сондай-ақ қабырға панельдеріндегі, сондай-ақ электр сымдарын, құбыр желісін (типтік үйлерде) орналастыруға арналған жабысқақ тақталар мен пластиналар орналастырыңыз;
- екінші және одан да жоғары қабаттардағы лодгиялар мен террастарды жабыңыз;
- қайта құру және (немесе) шатырларды, техникалық қабатты сатып алуға, техникалық қабатты үй-жай иелерінің мүлкіне тиесілі;
- қайта құру немесе қайта құру бойынша жұмыстар жүргізу
- төтенше жағдайларда танылған ғимараттарда;
- Үйлердің пайда болуына, соның ішінде үйлердегі үйлердің пайда болуына, сонымен қатар тұрғын үйлердің өлшемдерін өзгертуге, сондай-ақ тұрғын үйлердің өлшемдерін (мәдени мұра учаскелері үшін) әсер ететін жұмыстар жүргізу;
- Пасистерді тұрғын үй бөлмелері мен газдалған асханалар арасында мықтап жабылған есіксіз орналастырыңыз;
- Газдандырылған бөлмені тұрғын үймен біріктіріңіз.