Пәтер сатып алғанда, үйді немесе жерді сатып алған кезде, төленген табыс салығы сомасына қаражат бөлігіне қайтарылуы мүмкін. Шегерім жұмыс берушіден немесе салық инспекциясы арқылы алуға шақырылады
Сурет: Легион-БАҚ
Егер, тұрғын үй сатып алғанда, қолма-қол ақша қаражаттары пайдаланылса, сатып алушы екі салық шегеріміне сенуге құқылы болса: негізгі және ипотекалық пайыз.
Жалпы шегерім
Мүлікті шегеру - шығындардың қайтарылуы (олардың ескіру мерзіміне қарамастан): тұрғын үй сатып алу және салу; үстінде орналасқан жер учаскесін сатып алу немесе үйде салу; мақсатты (ипотекалық) қарыздар бойынша сыйақы төлеу; Егер әзірлеуші оны әрлеусіз сатқан болса, пәтерді жөндеу үшін.
Жалпы шегерімге тәуелді адамдарда (жұбайы, балалар, ата-аналар, ата-аналар, бауырлар, бауырластар, апа), осындай мәміле жасалғандықтан, тек қана қайтарылғандықтан, баспана талап етілмейді. Шегер тек иесін ғана ғана емес, сонымен қатар оның жұбайын да ала алады, егер пәтер немесе үй некеде сатып алса, иесі қандай да бір себептермен иеленбімен ажырамас құқығын пайдаланбады.
Сонымен қатар, шегерім тұрғын үйдің кішігірім иесінің (бірлескен иесінің) бас ұйымына сүйенеді (сонымен қатар алғашқы салық өтемі жоқ болса да). Заң тек сатып алушының жеке қорларын қайтаруды қарастырады. Яғни, шегеру перзентханаға, федералдық және жергілікті бюджеттерден төлемдер қолданылмайды (мысалы, егер көп балалы отбасыларға көмек »бағдарламасы бойынша тұрғын үй шығыны үшін өтемақы алса) , жұмыс беруші бөлген қаражат.
Айта кету керек, бұл фигура сату келісімшартында көрсетілген шегерім көлемін анықтау үшін қолданылады. Осылайша, құжаттарда транзакцияның ағымдағы сомасын көрсету тиімді. Егер сатып алу бағасы дұрыс бағаланса, ол азаяды және шегереді.
Сурет: Легион-БАҚ
Қаражатты қайтару
Ипотекада пәтерді сатып алған кезде негізгі шегерім PP ұсынылады. 3 б. 1 өнер. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-ы. Шындығында және заңды түрде, ол ішкі қорлардың қатысуынсыз сатып алу кезінде шегерімнен аз ерекшеленеді. Ең көп өтемақы мөлшері - 2 миллион рубль. Қайтару соманың 13% құрайды, яғни, яғни, яғни 260 мың рубль. Пәтер алу актісін алғаннан кейін (үлестік қатысу шарты бойынша сатып алу кезінде) немесе мүлікті тіркеу (сатып алу-сату) куәлігін алғаннан кейін де, шегерім алу құқығы туындайды.Салық инспекциясына құжаттарды өтеу құқығы пайда болған кезде жыл соңында (салық кезеңі) ұсынуға рұқсат етіледі. Негізгі шегерімнен басқа, церебральдық ипотекалық несие бойынша төленген бөлігінің (13%) пайызды (13%) қайтарып, өнеркәсіптік кешеннің 1-тармағының 4-тармағының 4-тармағы. Шеберді шегеру негізгі қарыз бойынша төлемдерден берілмегенін ескеруі керек, атап айтқанда минералды ресурстарды пайдалану үшін төлемнен (пайыз).
Ипотекалық сыйақы қайтару құқығы негізгі шегерімге бір уақытта бір уақытта жүреді. Егер несие жылдан ертерек берілсе, меншік құқығының куәлігі (немесе аударымдар және беру актісі) алынды, содан кейін ипотекалық төлемдер бойынша төленген пайыздар шегерімге де қосыла алады. Шығындарды барынша шегерудің мөлшері 3 миллион рубль, ол 390 мың рубльге оралуы керек. Яғни, тұрғын үй сатып алғанда, несие бойынша аударым сомасы көбінесе негізгі шегерімнен асып түседі.
Мақсатты несие
Қаражатты кепілдендірілген кезде ғана кепілдік беріліп қана қоймайды, сонымен бірге кез-келген мақсатты несиені пайдаланған кезде, сонымен қатар кез-келген мақсатты несиені пайдаланған кезде (Өнер Федерациясының Салық кодексінің 220-тармақтары және Ресейдің Қаржы министрлігінің 220-тармақтары) Федерация 19.06.2014 № 03-04-07 / 29416).
Егер, мысалы, жұмыс беруші және келісім-шарт бойынша, бұл сома және келісімшартта берілетін болса, онда бұл сома тұрғын үйді сатып алуға немесе салуға арналған, сіз несиелік сыйақы бойынша салық шегерімін ала аласыз. Несие алған күніне назар аудару қажет. Шын мәнінде, шегерудің уақытында ешқандай шектеулер жоқ, бірақ табыс салығы үш жылдан аспайды, бірақ төленген пайыз үшін өтемақы алу мүмкіндігі 2014 жылдан кейін ғана пайда болды
Сонымен қатар, шегерім мөлшері мен құрамымен байланысты заңнамалық шектеулер бар.
Сонымен, егер баспана 2008 жылдан бұрын сатып алса, өтемақы 1 миллион рубльге жетеді. Пәтер сатып алған кезде 2014 жылдың 1 қаңтарына дейін ипотека сатып алғанда, ипотекалық сыйақы төлеу бойынша табыс салығы толық көлемде, шектеусіз қайтарылады. Егер мүлік 2014 жылдың 1 қаңтарынан бастап сатып алса, ипотекалық қорларды пайдаланып, 3 миллион рубль шегеріммен шектеледі.
Соңында, Ресей Федерациясы Қаржы министрлігінің 2014 жылғы 16 желтоқсандағы № 03-04-05 / 64922 хаты, 64922 нөмірі, төленген ипотекалық пайыздарға қаражат қайтару негізгі шегеріммен байланысты емес. Осылайша, меншік иесіне жылжымайтын мүліктің бір объектісіне негізгі шегерім бере алады және басқасына қызығушылыққа оралу мүмкіндігі бар. Мысалы, егер пәтерді тұтынушылық мақсаттар үшін несие арқылы сатып алса, сіз сатып алуға жұмсалған өз ақшаңыз үшін мүліктік шегерім ала аласыз, бірақ қарыз қаражаттары мен пайыздық мөлшерде шегерімді пайдалана алмайды.
Сурет: Легион-БАҚ
Жылдық төлемдер
Шегерім дереу толық көлемде төленбеуі мүмкін, бірақ бірнеше салық кезеңдеріне бөлінеді. Жыл ішінде өтемақы мөлшері табыс салығы ретінде бюджетте көрсетілген сомаға тең (жалақы 13%). Осылайша, егер кірістердің төленетін кірісі шегерілсе, салық бірнеше жылға қайтарылады.Айталық, 2016 жылы табыс таба алайық, салық декларациясына сәйкес 500 мың рубльге сәйкес сіз 4 миллион рубльге пәтерді сатып алдыңыз. Табыс салығы 65 мың рубльді құрады, ал шегерім - 260 мың рубль. Тікелей 2016 жыл ішінде өтемақы алуға болады, тек 65 мың рубль, ал қалған 195 мың рубль. Кейінгі жылдары кіріс сомасына пропорционалды түрде қайтарылады.
Егер біріншісінің мөлшері әлі күнге дейін әлі күнге дейін әлі күнге дейін несиелік сыйақылар туралы өтініш берудің қажеті жоқ, егер ол әлі күнге дейін әлі күнге дейін шаршаған болса, несиелік сыйақы алуға өтініш берудің қажеті жоқ. Негізгі шегерімге толық төлем жасағаннан кейін, пайыздарды төлеу және тиісті құжаттарды ұсыну туралы ақпарат енгізгеннен кейін, жылжымайтын мүлік сатып алушысы өтемақының екінші бөлігін алуға сенуге құқылы.
ҚҰЖАТ ПАКЕТІ
Салық қызметіне немесе жұмыс берушіге қаражат қайтару үшін жұмыс берушіге хабарласу үшін, кассалық капиталдың көмегімен пәтер сатып алуды растайтын және несие алу үшін ай сайынғы төлемдер жасау үшін құжаттар пакетін жинау қажет.
Есіңізде болсын, барлық сілтемелердің көшірмелері алдын-ала сенімді болуы керек. Сонымен бірге, құжаттарды рәсімдеудің ең қиын кезеңі 3-ші NDFL декларациясын, сондай-ақ салықтық декларацияға байланысты өтінімдерді және шегерімге қатысты өтінімдерді толтырады. Салық инспекциясы үшін пакет неғұрлым орындалған болса, шегерім тезірек жүзеге асырылады.
Беру және тексеру
Жиналған құжаттар тексеруге жеке немесе пошта арқылы жіберілуі керек. Бірінші жағдайда, салық қызметі мамандары оларды өтініш берушінің қатысуымен тексереді және оны бірден аяқтау керек деп тез арада көрсетеді. Алайда, бұл опцияның минус бар - салық инспекторы қосымша сілтемелер беруі мүмкін қосымша сілтемелер талап ете алады, бұл тұрғын үй иесі аз сілтеме жасағанда ұсынылмайды. Сонымен бірге, өңдеу процесі кешіктіріледі, өйткені ол ресми құжаттарға шағымданбайды, өйткені ол ресми түрде шағымданбайды (осы шешім қабылдауға оңай, өйткені заңмен талап етілетін пакет ұсынылады), бірақ салық шегерім болмайды Орындауды бастаңыз.
Құжаттарды пошта арқылы жібермес бұрын, оларды түгендеу жасау керек. Бұл әдістің кемшілігі - салық инспекциясының жеке байланысынсыз, болашақта сіз көп күш пен қаражат жоғалтуыңыз мүмкін. Өйткені, салық қызметін тексергеннен кейін, тек құжаттармен бірге барлығын білуге болады. Егер олар кейбір дәлсіздіктерді немесе қателерді анықтаса, жазбаша бас тартудан кейін (себептерін көрсете отырып), ол да барлық пакетті қайта қолдануға тура келеді.
Құжаттарды қарау шамамен 2-3 айды алады. Өтініш берушіні тексеру кезінде ол дау-дамай моменттерін нақтылау немесе қосымша сілтемелер жасау үшін салық инспекциясына қоңырау шалуға құқылы. Салық органдары инспекциядан кейін он жұмыс күні ішінде нәтижелері мен шешімдері туралы жазбаша хабарлама жіберуге міндетті (төлем немесе шегерім немесе одан бас тарту). Егер өтінім мақұлданса, онда өтініш берген күннен бастап, салық инспекциясы хабарлап, егжей-тегжейлі есепке алу сомасын аударып, хабарласыңыз. Айтпақшы, уақытты үнемдеу, салық инспекторлары инспекция нәтижелері туралы әрдайым хабарлама жіберілмейді және көбінесе олар шотқа дереу аударады. Шегерді ұсынудан бас тартуға сотқа шағымдануға болады.
Сурет: Легион-БАҚ
Күрделі шегерім
Жұбайлардың барлық шығындары жиі кездеседі. Әдепкі бойынша, сома тең акциялармен таратылады. Ерлі-зайыптылар жыл сайын оларға қайтарылған қаражат тізімделген пропорцияларды өзгертуге құқылы. 2014 жылғы 1 қаңтарға дейін ипотекалық процедуралар бойынша шегерім негізгі сияқты үлестірілді. Осы күннен кейін пайыздық өтемақы бөлек төленеді, сондықтан ерлі-зайыптылар оны басқа заттарға бөлуге құқылы, оларды басқа заттарға бөлуге құқылы, оларды салық инспекциясына да айта кету керек.Егер баспана ерлі-зайыптылардың біріне жатса, меншік иесінің барлық шегерім алуға құқығы бар (бұл жағдайда ешқандай мәлімдеме қажет емес). Тағы бір нұсқа мүмкін. Сонымен, ақшаны ерлі-зайыптылар арасында бөлуге болады, келісімшартты шегерім туралы мәлімдеме бойынша бекітуге болады. Қашан жұбайы бар жұбайының жылжымайтын мүлікке кірген кезде, қаражатты қайтаруды бастаған кезде, екінші жұбайы аяқталғаннан кейін салық қызметіне хабарласуға құқылы.
Назар аударыңыз: егер ерлі-зайыптылардың бірі бірден артықшылық бермесе, оны кейінірек ала алады. Мысалы, егер пәтер үйленіп, ерлі-зайыптылардың бірі болса, бұл өзекті, ал егер ерлі-зайыптылар балаларға күтім жасау үшін.
Салық шегеріміне арналған құжаттар
- Бастапқы төлқұжат немесе ауыстыру құжаты және оның куәландырылған көшірмесі (міндетті құжаттар тізіміне кірмейді, бірақ көптеген салық инспекцияларында онсыз ол үшін қажет емес).
- 3šndfl түріндегі салық декларациясы.
- Табыстың көмегі 2štl (барлық орындардан көмекке мұқтаж).
- Салықты қайтаруға өтінім ақша тізімделетін баллдың егжей-тегжейлерімен.
- Банкке сәйкес, банк жылжымайтын мүлік кепілдігі бойынша несие береді.
- Несиелік ұйымның жылына пайыздық шот бойынша үзінді көшірме.
- Inn-Салық төлеушінің жеке нөмірі (егер өтініш берушінің салық органында тіркеу туралы куәлігі болмаса; GOSUSLUGI.RU порталында немесе Federal System Federal Service Service веб-сайтында. Inn-dy.do).
- Акцияларды анықтауға өтініш (егер пәтер бірлескен мүлікте сатып алынған болса), неке туралы куәліктің көшірмесі (егер тұрғын үйді ерлі-зайыптылар сатып алса).
- Несие төленгенін растайтын төлем құжаттарының көшірмелері, бірақ олар Ресей Федералды салық қызметінің 2010 жылғы 2-хатына, бірақ Ресей Федералды салық қызметінің № 11.01.12 / 19630 нөміріне сілтеме жасай отырып, оларды ұсыну мүмкін емес (банктен жеткілікті сілтеме) ақылы пайыз).