Көптеген адамдар жұпақтанған немесе апаттық үйдің қоныс аударуында, ерлі-зайыптылардың ажырасуы, жылжымайтын мүліктің үлесін бөлу, жылжымайтын мүліктің үлесін бөлу және басқа да жағдайларда есептеледі, олар әр тұрғынды құрайды пәтердің. Алайда, тұрғын үй заңнамасында бірнеше стандарттар бар екенін аз адамдар біледі.
Тұрғын үй заңнамасында минималды санитарлық норма тең құқықтар үшін жарамды, есеп айырысу мөлшерлемесі және бухгалтерлік есеп.
Сурет: Легион-БАҚ
Үйде тағдыр
Уақыт өте келе, үйде өмір сүріп, тұрамыз. Үкімет, әкімдік немесе префектурада қалыптасқан ведомствоаралық комиссия үйдің жағдайын бағалайды және шешім қабылдайды, ол ғимаратты қайта құруға мүмкіндік бермейді ме, жоқ па, жоқ па, жоқ па, жоқ па, жоқ па? Жалға алушылар үйді күрделі жөндеу немесе қайта құру кезінде қозғалуға дайындалуы керек; Тұрғындар мен үй-жайларды тұрғын үйді емес, тұрғын үйге қайта жабдықтау; қалалық тұрғын үй бағдарламалары аясында апаттық ғимараттарды немесе бұзылуды бұзу; Жер учаскесін жаңа құрылыс және аумақтардың даму мақсатында мемлекеттік немесе муниципалды қажеттіліктерге отыру.
Үйді төтенше жағдайға байланысты төтенше жағдайдан тануға болады (жер көшкін аймағында, саған саған ағындар, қарлы көшкін); Қорды, қабырғаларды, қабырғаларды, қабырғаларды тіркейтін құрылымдар (кию) немесе өрт, апат, жарылыс, жарылыс, жер сілкінісі, жер сілкінісі, топырақтың біркелкі еместігі; Факторлар бекітілген кезде, адамдардың өміріне теріс әсер еткен кезде (мысалы, күндіз шу деңгейі 55 дБ, ал түнде - 45 дБ), оны инженерлік-конструкторлық шешімдердің көмегімен жою мүмкін емес.
Үйді тану туралы мәселені шеше отырып, Комиссия ғимаратты бұзу немесе қайта құру туралы шешім қабылдайды, сонымен қатар үй-жайларды одан әрі пайдалану үшін, тұрғындарды бөлу мерзімдері мен тәртібін анықтайды. Содан кейін қалалық билік кешіктірілген үйдегі пәтерлер иеленетін немесе пайдаланатындарға жаңа тұрғын үй табуы керек.
Сурет: Легион-БАҚ
Үйдің бұзылуымен иесі пәтердегі баламалы және пәтер нөмірлерінің саны; Акцияның иесі жеке тұрғын үйді талап етуге құқылы емес. Тек қоныс аудару үшін үлкен қызығушылықпен, әзірлеуші тұрғындармен кездесуге бара алады
Уақытша тұрғын үй
Мамандандырылған тұрғын үй санатына: маневрлі қор; Қызметтік пәтерлер; Жатақханалардағы бөлмелер немесе пәтерлер; Әлеуметтік қызмет көрсету жүйесінің үйлеріндегі тұрғын үй-жайлар; Ішкі жерленген адамдар мен босқындардың уақытша тұруының негізі; Әлеуметтік қорғалмаған азаматтарға арналған пәтерлер (мүгедек балалар, жетім балалар).Минималды санитарлық ставка - бұл денсаулық үшін қауіпсіз өмір сүруге болатын ең кішкентай рұқсат етілген аймақ. Өнер. Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінің 105 және 106-ның 105 және 106-ы жатақханалар мен маневрлік қорды белгілейді - бір адамға 6 м2.
Жатақханадағы пәтерлер мен бөлмелер университетте оқу, келісім-шарт бойынша, іссапарлар және т.б.
Маневрлі қор - муниципалды органдарда уақытша тұруға арналған тегін пәтерлер. Тұрғын үйді маневрлік қордан бөлу негіздері өнермен бекітілген. 92, 99-103 Ресей Федерациясының тұрғын үй коды. Оларды тізімдеңіз:
- Егер әлеуметтік жалдау келісімімен алынған пәтерде қайта құру немесе күрделі жөндеуден өткен үйде (жинақталған пәтер иелері) жер учаскелерінде орналасқан болса;
- Егер тұрғын үй табиғи немесе техногендік авариялардың нәтижесінде жоғалса (су тасқыны, дауыл, әуе кемесінің құлауы);
- Егер жалғыз баспана болып табылатын пәтер несие бойынша сатып алса, онда иесі қарызды төлей алмайды. Бұл жағдайда банктік шот оны жүзеге асырады, ал сату кезінде мемлекет маневрлік қордан баспана беруі мүмкін;
- Мәжбүрлі мигрант, босқын және т.б. ресми мәртебесін алғаннан кейін
Маневрлік қордан тұрғын үй қысқа мерзімді еңбек шартының негізінде беріледі, егер үйді жөндеу жұмыстары әлі аяқталмаса және келісімшарттың мерзімі аяқталған болса, соңғысы автоматты түрде кеңейтіледі. Сонымен бірге, уақытша тұрғын үйдің ауданы қалпына келтірілген пәтерге сәйкес келмеуі мүмкін.
Маневрлік қордың тұрғын үйі назар аударған жағдайда қатаң түрде, егер олар құжаттармен расталған жеткілікті жағдайлар болса.
Егер пәтер стандарттарға сәйкес келмесе, онда жағдайларды жақсартуға өтініш берген иесі бір ғана тұрғын үй болуы керек. Егер ол басқа пәтердегі ең аз үлеске ие болса да, иесі баспанаға берілмейді
Жұмыс беруші үшін норма
Әлеуметтік жалдау келісімімен пәтерді пайдалану қаланың тұрғын үйінде тағы бір жайлы бөлме ұсынуы керек, бірақ алдыңғы тұрғылықты жерден тыс жерде. Кейде жартылай өткізгіш мүлікті сатып алуға немесе тұрғын үй құрылысына дауыс бере алады.Құжат сыйы - бұл аймақтық билік органдары белгілеген ең төменгі құндылық болып табылады, оның негізінде әлеуметтік келісімшарт бойынша орналастырылған тұрғын үй, Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінің 50-тармағы). Ол минималды санитарлық деңгейден едәуір ерекшеленеді. Бұл стандарттар пәтер бөлу туралы сөйлесіп жатқан жағдайларда қолданылады, олар кедейлер, әскери, судьялар, тергеушілер, ардагерлер үшін пәтер бөлу туралы айтады.
Айта кету керек, билік органдарда нормалармен белгіленгеннен гөрі көп тұруды қамтамасыз етуге құқылы. Алайда, пәтердің жалпы ауданы енді стандарттан асып кете алмайды. Осылайша, Мәскеу мен Самарада, 18 м2, 18 м2 бір адамға, Ярославльде - 17 м2, ал Саратовта - 16 м2 тұрғын ауданында. Сонымен бірге, жалпы аудан 33 м2-ден кем болмауы керек. Екі жалға алушы 42 м2 талап етуге құқылы, ал үш немесе одан да көп адамның отбасы мүшелері пәтердің жалпы ауданының кем дегенде 18 м2-ге арқа сүйеледі. Егер босатылғанға дейін өз отбасының жалға алушысы мен мүшелері бөлек пәтер немесе коммуналдық пәтердегі бірден бірнеше бөлме болса, онда олар балама тұрғын үйді талап етуге құқылы.
Қосымша квадраттардың құқығы ғалымдардың, дәрежелер, марапаттар, мүгедектер иелері бар. Әскериге арнайы нормалар қарастырылған - «Әскери қызметкерлер мәртебесі туралы» федералды заңға сәйкес, олар 15-тен 25 м2-ден 25 м2-ге дейін және отбасы мүшелері үшін кемінде 18 м2 құрайды.
Кейбір аймақтық заңдар, мысалы, өнердің 6-тармақ. 20 «Мәскеу қаласы тұрғындарының тұрғын үйлерінің тұрғындарының тұрғын үйлеріне құқығын қамтамасыз ету туралы» Заңның 20 заңының 20 заңы, ауданның нормаларын тұрғындар саны мен жынысы негізінде құрады. Сонымен, ерлі-зайыптылардың отбасы бір бөлмелі пәтерді 44 м2-ге дейін талап етуге құқылы. Егер отбасында ерлі-зайыптылардан және басқа адам кірсе, тұрғын үй аумағы 62 м2-ге дейін, ал бөлмелер кем дегенде екі болуы керек. Отбасы ерлі-зайыптылардан (мысалы, ата-ана мен бала) екі азаматтан тұрады, олар екі бөлмелі пәтерден 50 м2 дейін сенеді. Төрт және одан көп адам отбасының бір мүшесінде 18 м2 бөлді, ал тұрғын үй аумағында 9 м2-ден аспауы керек.
Тұрғын үйдің әлеуметтік нормасы тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық жүргізу кезінде азаматқа қаржылық көмек көрсету үшін қолданылады. Облыстық, сондай-ақ муниципалды органдар, көбінесе федералды деңгейден төмен олардың стандарттарын белгілейді.
Сурет: Легион-БАҚ
Пәтер иелері
Құқықталған үйлердің тұрғындары баламалы тұрғын үйді немесе тиісті материалдық өтемақыны қамтамасыз ету үшін қажет. Пәтермен жұмыс жасамайтын жұмыс берушілер үшін оны тек келісімшарт негізінде пайдаланады, тек тұрғын үйдің стандарттары белгіленеді. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын қандай нұсқалар талап ете алады?Заңға сәйкес, меншік иесі өзі тұратын аймақта жаңа пәтер беруі керек. Алайда, осы ережеге ерекше жағдайлар бар. Егер тұрғын үй төтенше жағдайда бөлінсе (мысалы, табиғи апатқа байланысты), қала билігі тұрғылықты жерінен тыс пәтерді таңдауға құқылы. Тарихи, географиялық және қала құрылысы сипаттамаларының арқасында қаланың басқа да шекаралары жоқ, жалға алушылар әкімшілік ауданда орналасқан ғимараттарға тапсырыс бере алады, жалға алушылар . Сонымен қатар, меншік иесі қалалық биліктен тұрғылықты жерді өзгертуді сұрауға құқылы.
Егер үйдің бұзылуы бар, егер отбасы бір пәтер берілсе, онда бір пәтер берілсе, онда екі немесе одан да көп, содан кейін сол жерде олардың біреуі ғана, ал қалғандары, ал қалғандары оның шекарасынан тыс. Алайда, кәмелетке толмаған балалары бар көп балалы отбасылар бір жерде баспана бөлуге міндетті.
Меншік иесіне қала билігі ұсынатын нұсқалардың біреуін таңдау мүмкіндігі бар, бірақ ол белгілі бір мекен-жай бойынша, белгілі бір үйде, оның белгілі бір үйінде немесе белгілі бір нөмірлерде. Егер иесі пәтер алғысы келмесе және өтемақы алғысы келмесе, ол төлем тек қолма-қол ақшасыз ұсынылғанын ескеруі керек. Сонымен бірге, өтемақы мөлшері тәуелсіз бағалау негізінде анықталады (нарықтық құны мен BTI бағасы арасындағы орташа мән ретінде). Сонымен қатар, сома пәтерді сатып алуға жұмсалуы керек (егер басқа тұрғын үй болмаса).
Тұрғын үйдің сатып алу бағасы үй иесіне төленеді, бірақ егер ол құрылымы орналасқан жердің иесі болса және жылжымайтын мүлікке арналған құжаттар белгіленген тәртіппен безендірілген жағдайда ғана төленеді. Өтеу бағасы үйдің нарықтық құны негізінде анықталады және меншік иесінің мүлікті алып қою кезінде келтірілген залалдың ақша көрінісі (жеміс ағаштары немесе бұталар үшін өтемақы делік).
Пәтерде үйді бұзу туралы шешім қабылданғаннан кейін жекешелендіруге болады, бірақ жаңа жалға алушыны тіркеуден кейін, егер бұл аумақтың нормалары бұзылмаса, уәкілетті органның келісімімен ғана рұқсат етіледі
Қосымша ақпарат алыңыз
Тұталған немесе апаттық үйдің әр тұрғыны уақытша қамтамасыз етілген пәтерде немесе жатақханада 6 м²-ге сүйенеді, әрине, егер муниципалитет оларды бөлуге қабілетті болса. Сондай-ақ, жалға алушылар пәтерге көшеді, оның ауданы муниципалды стандарттармен анықталады (мүмкін аз, бірақ бір адамға кемінде 10 м2).Тағы бір стандарт бар, оның негізінде отбасының тұрғын үй жағдайларын жақсартуға өтініш беруге құқығы бар ма деп шешім қабылданады. Бухгалтерлік есеп нормасы отбасының құрамы көбейсе (мысалы, бала тәрбиесінде немесе бала асырап алу кезінде) және сәйкесінше, пәтердегі әр пәтерде орын алса. Сонымен қатар, отбасылардың нормалары қабылданады, олардың мүшелері кейбір созылмалы аурулардың ауыр түрінен зардап шегетіндердің бірі (олардың тізімі заңмен белгіленеді). Сонымен бірге, науқасқа арналған оқшауланған бөлме жатақханаға қосылады.
Кейде пәтер алаңы үйді күрделі жөндеу немесе қайта құру, жалға алушыларды уақытша алып тастау нәтижесінде өзгереді. Бұл жағдайда пәтерде немесе бөлмеде тұратын отбасы жалдау, әлеуметтік жалдау, ақысыз пайдалану шарттары, егер аудан бухгалтерлік есеп нормасына сәйкес келсе, оны дем ала алады.
Әдетте, есепке алу деңгейі мемлекеттік немесе коммуналдық тұрғын үйді жұмыс берушілерге, кейде қалпына келтірілген жеккөңірлер иелеріне қолданылады. Осылайша, ауданды санау үшін стандарт үй төтенше жағдайға немесе ветеринарияға қолданылмаса, бірақ жаһандық чемпионатқа дейін спорт нысандарының құрылысына байланысты, оларды бұзу немесе қалпына келтіру керек, айту керек.
Бухгалтерлік есеп деңгейі аймақтық заңнамамен анықталады. Мәселен, Мәскеуде, ол 10 м2, Хабаровск және Ярославльде - 12 м2, Самара қаласында - 14 м2.
Егер меншік иесі немесе жұмыс беруші жаңа тұрғын үйге мұқтаж деп танылса, ол тіркеледі (арнайы кезекте). Пәтер термині әкімшілікке, баспана қаласының қол жетімділігіне, сондай-ақ күту аймағының мәртебесіне, сондай-ақ күтілетін ауданның мәртебесіне байланысты (жеке қызметкерлердің, көп балалы отбасылардың, ардагерлердің) және т.б.). Ерекше жағдайларда пәтерді кезексіз немесе кезектен тыс тәртіппен берілуі мүмкін, олар жетім жетеді. Көбінесе баспана сот шешімі негізінде бөлінеді.
Назар аударыңыз: егер сіз өзіңіздің тұрғын үй жағдайыңызды әдейі нашарлатсаңыз немесе басқа пәтеріңіз болса, онда қосымша шаршы метрлер берілмейді. Және басқалары: билік жаңа иелерінің пайда болуымен байланысты барлық жағдайларды ескере отырып (қосымша аймаққа автоматты түрде жүгіну, мысалы, апаттық корпуста қоныс аудару), өйткені пәтер кен орындарын көбейту үшін көп ойланатын одақтар.
Қымбаттату
Егер қоныс аударудың ешқайсысы реттелмесе, иесі пәтердің өтемақы немесе өтеу бағасы үшін өтініш бере алады (егер ол тұрғын үй жағдайын жақсарту қажет болса, онда шоттан алынып тасталмайды). Алмастырылған пәтерлердің құнын айырмашылық үшін қосымша ақы талап етіңіз. Егер иесі пәтер мөлшерін өз есебінен көбейтуге деген ниетті деп жарияласа, билік құқығы жоқ. Бұл ниет туралы мәлімдеме алады, әйтпесе иесінің қосымша тұрғын үйді төлемегені, бірақ шенеуніктерге пара бермейді.