Донордың мүлікке тиесілі тұлғаға тиесілігіне тиесілі мәміле құны жоқ, ең жоғарғы және қиын болып саналады. Мәміле мен үшінші тараптардың мүдделері мен тараптарын қорғау, сыйақылардан қорғауға, сыйлықтардан бас тартуға немесе қайырымдылық шарты жарамсыз деп тануға мүмкіндік береді.
Дәстүр бойынша, пәтер пәтері біржақты мәміле, тек бір жақты мәміле, тек меншік иесінің мүлкін тегін беру үшін қажет, бірақ сыйлыққа сыйлықтар беру керек.
Мүмкін емес
Заң кейбір жағдайларда қайырымдылық мүмкін емес екенін қатаң түрде қарастырады. Біріншіден, ата-ана немесе қамқоршы (заңды өкілі) кемінде 14 жыл немесе әрекетке қабілетсіз палатаның атынан пәтер беруге құқылы емес (Өнер »бөлімінің (1-бөлім. 575-бөлім. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 575 бөлігі). Екіншіден, қамқоршылық және қамқоршылық органдарының қызметкері, білім беру ұйымы, медициналық мекеме, емделуге немесе тәрбиесі бар адамнан пәтер алуға құқығы жоқ (7-бөлім, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 575 бөлігі). Үшіншіден, мемлекеттік немесе муниципалды қызметкерлерге пәтер алуға тыйым салынады, бұл қызметке немесе орындалған жұмыстарға ақы төлеуге тыйым салынады (өнер немесе жұмыс үшін) (7-бөлім. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 575 бөлігі). Егер бұл талаптар бұзылған болса, онда мәміле жарамсыз болып табылады, бұл Донорға жылжымайтын мүліктің қайтарылуына әкеледі.Жалпы меншіктегі мүлік барлық иелердің келісімімен ғана сыйлық бола алады. Донор өкілдің өкіліне өз атынан қайырымдылық шартын жасауға рұқсат беруге құқылы, бірақ егер құжат белгілі және көрсетілмеген жылжымайтын мүлік туралы білмесе, мәміле жасау мүмкіндігі жарамсыз болады.
Пәтер қайырымдылық шарты бойынша алынған кезде, онда тұратын адамдарды тек сот арқылы жазуға болады. Егер жаңа иеленуші құжаттарды адвокаттар алса, сот оны тарапқа апарады. Егер пәтерде басқа тұрғын үйі жоқ кәмелетке толмаған балалар болса, қиындықтар туындайды
Келісімшарттық қарым-қатынас
Құрметті келісім, өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 574-і қарапайым жазумен құрастырылған. Дәл осындай ереже жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелерге қолданылады. Абайлаңыз: пәтер тарапынан құжат нотариуспен куәландырылуы керек. Нысанға сәйкес келмеген жағдайда келісімшарт жарамсыз болып саналады, яғни «сөзбен» жылжымайтын мүлік беру мүмкін емес. Келісімшартты мемлекеттік тіркеу талап етілмейді, бірақ бір иесіне бір иден екінші иден екінші адамға құқықтар беру қажет. Жаңа иелену туралы ақпарат тек Розреста бөліміне ғана емес, сонымен қатар мемлекеттік қызметтің көпфункционалды орталығына де берілуі мүмкін.Әрине, бірдей келісім-шарттар болуы мүмкін емес, бірақ барлық элементтер барлық құжаттар үшін қажет: мәміле жасасу орны мен уақыты; Доноритель және хабардарлық туралы ақпарат (F. I., туған күндері, тұрғылықты жері бойынша тіркеу мекен-жайы, төлқұжат); Шарттың мәні туралы ақпарат (мекен-жайы, еден, метрах, пәтердегі нөмірлер саны); Жылжымайтын мүліктің аударымының көрсеткіші (бұл пәтер донор қайтыс болғаннан кейін аударылғанын білдірмейді, өйткені мұндай жағдай келісімшарттың әрекетінен автоматты түрде кедергі келтіреді).
Меншік құқығын мемлекеттік тіркеу үшін келесі құжаттар қажет: келісімшарт жобасы; Донор және дарынды сәйкестендіру карталары; баж салығын алу; Пәтердің кадастрлық төлқұжаты (егер ол тіркеу қызметіне кірмеген болса).
Донорлық келісім жасау оңай, міндетті нотариалды куәландыруды және қосымша шығындарды қажет етпейді. Сонымен қатар, мүлік дереу дарындыға ауысады - меншік құқығын мемлекеттік тіркеуді күтудің қажеті жоқ (сатудан айырмашылығы). Осылайша, қол қойылған келісім-шарт дұрыс деп танылады, тіпті донор тіркеу алдында қайтыс болса да, жарамды болады.
Алайда, қайырымдылық туралы келісім жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару бойынша өтемдік мәмілелер үшін заңды түрде белгіленген шектеулерден аулақ болуға мүмкіндік береді, сондықтан оларды алаяқтық үшін пайдалануға болады. Мысалы, егер иесі пәтердің үлесін сату кезінде заңды айналдырғысы келсе, оны алдымен басқа иелеріне ұсынғысы келсе, мүлікке (құжаттарға сәйкес, әрине) беріледі. Сонымен бірге, мұндай келісім-шарт үлесті заңды түрде сатуға шешім қабылдағандарға, ал қобалжушылармен кездесті.
Донорлық келісім шартсыз, яғни донорлық, оның пайдасына немесе үшінші тұлғалардың пайдасына ауыртпалық беру ауыртпалығын жүктеуге құқылы емес. Бұл дегеніміз, пәтер беруге болмайды, айта берілмейді, айтыңызшы, кинодағы қарт көршіні жүргізуге уәде.
Пәтерді қайырымдылық табыс алуға заңды түрде тең, сондықтан жаңа меншік иесі мүліктік құнның 13% салық төлеуі керек. Бұл ереже пәтер декларациясына балалар, ата-аналар, ата-әжелер мен аталар сияқты пәтер декларациясына қолданылмайды
Дау үшін негіздер
Құрметті келісім, егер олар қандай күмәнданса: өз түрінде (дизайндағы заңды рәсімдердің сақталуы); донордың сыйымдылығы немесе құқықтық қабілеті, сонымен қатар болып жатқан жағдайдың мәні туралы хабардар болу; Тараптардың мүлкін ерікті негізде жіберуге ниеті. Барлық іргетастарды толығырақ қарастырыңыз.
Сыйлық туралы келісім ауызша тұжырым жасауға рұқсат етіледі, егер сыйлық құны 3 мың рубльден аспаса, оны ұсына алады. Демек, қайырымдылық келісімшартын жазу керек. Егер оның нысаны мен қол қою тәртібі (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 168-бабы) бұзылса (Азаматтық кодекстің 168-бабы), мәміле тіркелмеген, мәміле елеусіз деп саналады (жарамсыз). Бұл жағдайда пәтер әлі де донорға тиесілі.
Мәміле жасауға қатысты келесі іргетастар тобы донорға тиесілі. Келісімшартқа жазылуы мүмкін:
Егер ол мүліктің бірлескен иелерінің бірімен, басқа иелерінің келісімінсіз (мысалы, күйеуі оның баласының баласының немесе бөлігінің сыйы үшін оның әйелінің келісімі бойынша куәландырылмаған, куәландырған жоқ);
кәмелетке толмағанға қол қойылды (18 жасқа дейін);
Мәміле қатысушысы қабілетсіз деп танылған немесе оның іс-әрекеттерінің мағынасын түсінбеу деп танылады (мысалы, алкоголь немесе есірткіге мас болу). Осы негізде қарттар жасасқан қайырымдылық келісімдері бұзылуы мүмкін;
Ол донордың өкілін прокси бойынша қорытындылайды, оның формасы байқалмайды (жылжымайтын мүлік объектісі немесе жарамдылық мерзімі көрсетілмеген немесе сенімхаттың жарамдылық мерзімі көрсетілмеген). Дарынды дарынды дақылдардың мәміле жасауға рұқсаты жоқ екенін білді, бірақ сыйлық алды. Әйтпесе, ол жиі қателесіп, келісімшартқа қарсы болуы мүмкін болмас еді.
Келісім-шарт жасасуға қатысты тағы бір топтар. Біріншіден, садақа сатып алуды сатып алу кезінде елестетуге немесе қиялға келтіруге болады. Бұл жағдайда садер көбінесе мәміленің мәнін түсінбейді, психикалық денсаулығының жасына немесе жағдайына байланысты қателеседі. Сондай-ақ, келісім күш, мәжбүрлеу, нақты өмір салты немесе қарапайым алдаудың әсерінен болуы мүмкін (Донорға, оның отбасы мүшелеріне, оған жақын туыстарға, оның күшімен немесе психологиялық қысымымен).
Сонымен қатар, егер жаңа меншік иесі алған жылжымайтын мүлікке мән бермесе, донор (немесе үшінші тұлғалар) келісімшартқа шағымдана алады. Дарынды іс-әрекеттері сыйлыққа немқұрайлылықты, сондай-ақ пәтердің қауіп-қатерін айқындауы керек (мысалы, мүлік, инженерлік коммуникацияның дұрыс пайдаланылмаған мазмұны).
Соңында, егер дарынды өлсе, бұрынғы иесі ұсынылған мүлікті қайтаруды талап етуі мүмкін (және оны қайтыс болған мұрагерлерге беруді талап етуі мүмкін). Алайда, бұл талап егер ол келісім шарттарында көзделген болса, заңды болып табылады, әйтпесе Дамарянға пәтер иеленудің керісінше өтуіне негіз жоқ.
Барлығы сотта
Мүдделі тұлға (мәмілеге қатыспаған) пәтер тапсыру шарты бойынша сотқа шағымдана алады. Сотқа жүгіну үшін, қайсартылған шарт жасасу жағдайлары көрініс тапқан талап қою қажет, олар құжаттармен жасалған мәмілені растаудың егжей-тегжейлері көрсетілуі керек. Өтініш берушінің (паспорт) жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмелері ғана емес, сонымен қатар қайырымдылық шартының, пәтер үшін құжаттардың көшірмелері, сондай-ақ жиналған дәлелдер (хаттар, фотосуреттер, құқық қорғау органдары мен медициналық мекемелерден), егер болса Ұстау немесе тармақ транзакциялар көбейтілген заттардың әсерінен, жауап алу хаттамалары мен полициядағы мәлімдемелерде болды, ол қайтыс болу туралы куәлік сүйіледі және т.б.). Шағым өз бетінше немесе кәсіби заңгерлердің көмегіне жүгінуі мүмкін.Мәміле қатысушысы, оның уәкілетті немесе заңды өкілі сотқа шағым беруі керек. Материалдарды зерттегеннен кейін, сот отырысы тағайындалады, нәтижелері бойынша келісім-шарт жарамсыз деп танылса немесе, керісінше заңды күшке ие. Бірінші жағдайда, пәтер қайтадан донорға меншік құқығына барады, бірақ меншік құқығында пәтерде жүргізілген барлық құралдарды өтеу міндеттемесі алынады.
Мәміле тараптары оның акциясы басталғаннан бастап 3 жыл бойы қайырымдылық шартынан бас тартуы мүмкін. Егер шағым үшінші тарап болса, мерзім талапкер меншік құқығының ауысуы туралы білген сәттен бастап 10 жыл. Егер мәміле зорлық-зомбылық немесе қорқыту әсерінен жүзеге асырылса, талапкерге сыйға тартылған жарамсыз деп танылды
Қазіргі немесе байланыстырасыз ба?
Қамқоршылық келісімшартты және өтеусіз сипаттағы еркімді салыстырыңыз және біржақты (кестені қараңыз).Сонымен, өсиет тек қайырымдылық келісімінен құпиялылық тұрғысынан артықшылыққа ие. Егер қандай да бір нүктеде, егер сынақшы шешімді өзгерткісі келсе, ол мұрагерлерді хабардар етуге міндетті емес. Алайда, мұрагерлерге мүліктің орындалу құны дарындыға қарағанда әлдеқайда жоғары, сонымен қатар, олар екіншіден, заңмен жақсы қорғалмайды.
Балама тарих
Егер қандай да бір себептермен сіз пәтер үйінің опционына, сатып алу-сату мәмілесінің жасаспысына, сондай-ақ, ерік-жігердің жасалуына қанағаттанбасаңыз, бұл басқа жол бар. Сіз пәтерді жаңа иесіне бере аласыз, оның орнына тек ақша ғана емес, сонымен қатар, мысалы, кез-келген қызметке де бере аласыз. Біз құтқару туралы келісім (жалдау) туралы айтып отырмыз. Мұндай жағдайда алушы төлем алушы мүліктің төлеушісін мүлікке жібереді және ол оған мерзімді түрде оған қаражат бөледі немесе өмір бойы табиғи нысанда (өнімдер, есірткі, киім және т.б.) көмек көрсетуге міндеттенеді бұрынғы иесі. Заңнама рентгендік сақтандырудың бір түрі ретінде қызмет ететін бірнеше шарттарды қарастырады. Біріншіден, егер келісімшарт жасаса да, жалдау төлемі дереу мүліктің иесі болады, оларды тастаңыз (яғни, сату, ингибирлеу, айырбастау, тапсыру) оны бұрынғы иесінің келісімімен қамтамасыз етуі мүмкін. Екіншіден, алушы төлем алушы келісімшартты бұзуға құқылы, егер Төлеуші өмір-құқықтық келісімнің шарттарын бұзса (әділеттілік), егер төлем мөлшерін көбейту үшін осы құдіретті емес, бұл құдіретті емес, көбінесе бұл басымдыққа ие болады немесе өмір сүру жағдайларын жақсарту). Үшіншіден, егер Төлеушіге берілген мүлік жойылса да, мысалы, табиғи апат салдарынан ол жалға алуды төлеуді тоқтатуға немесе табиғи көмек көрсетуден бас тартуға құқылы емес.
| Қайырмалдық | Өсиет | |
| Садақа немесе өсиет объектісі | Тек қол жетімді мүлік Садақа беру кезінде | Сіз болашақта партаторда пайда болатын мүлікті көрсете аласыз (мысалы, орналастырудағы кірістер) |
| Меншікті мүлікке беру сәті | Шарт жасасу барысында | Бітім аптаның қайтыс болғаннан кейін. Осы уақытқа дейін, сынақшы өзінің мүлкіне жауап береді, салық төлеу және т.б. |
| Меншіктің бөлігін тастап кетуге бола ма? | Және мұрагерлік, ал сыйлық толығымен жасалады. Барлық ықтимал ауыртпалықтар (қарыздар, сервистіктер және т.б.) меншікке жаңа иесіне көшуде. Сіз пәтерге сыйлық ала аласыз, ал оған жүктемеде бірнеше жыл бойы коммуналдық төлемдер бойынша қарыздар бере аласыз | |
| Сіз қайырымдылық / қонаққа келген пәтердің бұрынғы иесін өзгерте аласыз ба? | Келісімшартты тоқтату тек мүмкін Ерекше жағдайларда (мысалы, Егер дарынды қылмыс жасаса донорға қатысты) | Өсиетті өзгертуге болады, Мұрагерлерді хабардар етпейді |
| Жоюға арналған мүлік | Алынған мүлік оларды донордың немесе сынақшының пікірін ескерместен, өз қалауы бойынша тастай алады (егер келісімшарт өзгеше көзделмесе) | |
| Ұлттық салық | 2 мың рубль. (меншік құқығын тіркеу үшін мемлекеттік баж); 500 руб. Транзакцияның нотариалды куәландырылған идентификаторы үшін | Тестаторға арналған орын - 100 рубль. Құжат құжатын нотариус үшін. Зерттеушілер 300 рубльді төлейді. Конвертті ашу және өсиет туралы хабарландыру үшін, сонымен қатар салық (бірінші кезеңнің мұрагерлері, Сондай-ақ, туған бауырлар мен әпкелер сияқты - 0,3% мұрагерлік құнынан; Басқалар Қайта сатушылар - 0,6%). Сонымен қатар мемлекеттік лицензия Меншікті тіркеу үшін |
| Дауласу мүмкіндігі | Заңмен анықталған бірқатар жағдайларда шағымдануға болады | Заңда көрсетілген мұрагерлер (мысалы, отбасы мүшелері немесе ауруларға байланысты мүмкін болатын мүшелер), ұстауға қарамастан, мұраның бір бөлігін алуға болады |
| Мүлікті кәмелетке толмағанға беруге / шақыруға бола ма? | Шектеулер жоқ | Кәмелетке толмаған адамның мұрагерлікке кіруі туралы барлық әрекеттер жасау керек Оның заңды өкілі. Егер соңғы болса бұл міндетті орындамайды, содан кейін кемелсіз мұрагерліктен айырылуы мүмкін |