Bearemont: Жаңа ережелер

Сарапшылардың пайымдауынша, біздің елдегі үйлердің үштен бірі шұғыл күрделі жөндеуді қажет етеді деп санайды. Тұрғын үй біртіндеп жел соғып, инвестицияларды қажет етеді, бірақ мемлекет есебінен күрделі жөндеуді жүзеге асыру мүмкін емес. Сондықтан ғимараттарды күрделі жөндеуді бірлесіп қаржыландыру бағдарламасы жасалып, жүзеге асырылды.

Сурет: Легион-БАҚ

Мемлекет тұрғын үй иелері сомасының қалған бөлігі өз бетінше жиналатын жағдайда, күрделі жөндеу құнының 95% -ын төлеуге дайын.

Жөндеу - бұл сөздің қанша

Еуропалық қала құрылысы практикасы мемлекеттің жаңа үйлер салу үшін бай емес екендігі туралы келісімге негізделген, сондықтан ескілерді қайта құру және модернизациялау қажет. Экономикадағы қолайсыз үрдістерді ескере отырып, Ресей Қала иелері, жағымды шетелдік тәжірибені қабылдауға шешім қабылдады.

Пәтерлік ғимараттың күрделі жөндеуі тозған құрылымдық элементтердің ақауларын жоюды қамтиды (оларды қалпына келтіру немесе ауыстыруды қоса алғанда, оларды қалпына келтіру немесе ауыстыру). Жөндеу толық және таңдаулы болуы мүмкін. Егер бүкіл үйді жөндеу жоспарланған болса, тұрғын үй иелері мен жалға алушылары жұмыс уақытын ашып көрсетуді ұсына алады. Алайда, бүгінде жалға алушыларды үнемдеу үшін олар кетпейді, бірақ оны кезең-кезеңмен жөндеу жұмыстары жүргізілмейді. Бір жағынан, тұрғындар заттарды жинап, бейтаныс аймаққа көшудің қажеті жоқ, қалған мүліктің қауіпсіздігі туралы алаңдамайды. Қатты жағы, қақпағы барысында олар жұмыс кезінде пәтерде кезекшілікте болуы керек. Таңдауды күрделі жөндеу көбінесе қасбеттер мен шатыр сияқты бөлімдердің түріне әсер етеді. Әдетте жұмыстарды мемлекеттік және жергілікті басқару органдары мақсатты бағдарламалар аясында қаржыландырады.

Жеке баспана мазмұны үшін меншік иелерінің жауапкершілігі азаматтық және тұрғын үй заңнамасында бекітілгендіктен, күрделі жөндеуді қаржыландырудың екі нұсқасы қарастырылған. Біріншісі - иелер есебінен толық төлем (смета, көп пәтерлі жерге). Екіншісі - бірлескен қаржыландыру («ТКШ реформасын реформалаудың қоры» мемлекеттік корпорациясын бөледі, тұрғын үй иелері мен тұрғын үй иелері және тұрғын үй жалға алушылары сметалық құнның 5% құрайды, жарна мөлшері пропорционалды жалпы меншік үлесі бойынша).

Кім күрделі жөндеуге қатысады?

Негізгі жөндеу шығындары үшін тұрғын үй иелерінің міндеті заңнамалық деңгейде бекітілген. Қалалық пәтерлердің жалға алушылары иелері емес, олар тек баспанамен рахаттанады, сондықтан олар күрделі жөндеуге үлес қосудан босатылады.

Ипотекалық несие көмегімен тұрғын үй сатып алғандар несие сомасын толық төлеуге дейін меншік құқығын алмайды, сонымен бірге күрделі жөндеуге жарналар бермейді. Пәтер кредиторлар банкіне ресми түрде, және іс жүзінде қарыз алушыға тиесілі болғандықтан, мүліктің ауыртпалығы сатып алушыға ие болуы керек. Демек, тіпті «аяқталмаған» тұрғын үй иелері жарналарды төлеуге міндетті, бірақ бұл талап заңды түрде бекітілмеген. Төтенше жағдайлар деп танылған және бұзылуға жататын тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелері күрделі жөндеуге үлес қосу үшін ресми түрде босатылады. Бұл жер учаскесінде орналасқан ғимараттағы ғимараттағы ғимараттағы ғимаратқа бірдей қатысты, ол мемлекеттік немесе муниципалды қажеттіліктерді жоюды шешті.

Жер учаскесін алып тастауды тыңдау, аймақтық оператор, аймақтық оператор салымдар қорынан қаражат иелеріне салымдар сомасына пропорционалды түрде (соның ішінде пәтер иелерін) төлеуге міндетті. Сонымен бірге, иелер тұрғын үйді сатып алу бағасын алу құқығын сақтайды.

Статистикаға сәйкес, Мәскеуде күрделі жөндеуге үлес қосқаннан кейін, өңірлерде 41% -ға, өсім 5-тен 16% -ға дейін өзгерді. Ресей Федерациясының тұрғын үй коды күрделі жөндеуге үлес қосу кезінде аз қамтылған пәтерлердің иелерін қолдау шараларын қарастырады. Мұндай иелерді тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық субсидиялауы мүмкін.

Процедураның нюанстары

2012 жылғы 25 желтоқсандағы заң N 271-FZ (2015 жылғы қайта қарау), олар Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексіне және тұрғын үй заңнамасының бірқатар басқа да қызметтерін өзгерткен, тұрғын үйді күрделі жөндеу механизмін жоспарлы түрде шоғырландырды.

Күрделі жөндеуден өту үшін меншік иелерінің жалпы жиналысы бойынша бірлескен қаржыландыру бағдарламасына қатысу туралы шешім қабылдау қажет, жұмыстар мен сметалардың тізбесін бекітеді. Бұл құжаттарды рәсімдеу үшін ұзақ уақыт қажет болғаны анық: сіз үйдің жағдайын бағалау, қажетті жұмысты анықтау, олардың құны мен материалдардың бағасын есептеуіңіз керек. Сондықтан, ол Бас ассамблея үшін алдын-ала дайындалуы керек, олар жалға алушыларға сауалнама жүргізгеннен кейін және күрделі жөндеуге түбегейлі келісім алу керек. Әрбір сараптама өте қымбат, сондықтан сіз үй қорынан баспана жөндеуге дайын болса ғана ақша жұмсау керек.

Басқарушы компания банктердің бірінде ашылатын арнайы пәтерлер (олардың тізімі Ресей Федерациясының Орталық банкін мақұлдады), тек қаражат жинауға ғана емес. Үй шоттарын сақтандыру керек және оларға орналастырылған ақша инфляциямен индекстеледі. Жалға алушылардың өтініші бойынша Қылмыстық кодекс 2005 жылдан бастап жиналған қаражат бойынша күрделі жөндеу маманын толықтыруға міндетті.

Ереже ретінде шешім жиналысқа қатысушылардың қарапайым көпшілігімен қабылданады. Егер сіз тұрғын үй иелерінің ғимаратын қайта құрғыңыз келсе, ғимаратты қайта құруға (оның ішінде оның кеңеюімен немесе үстіне), экономикалық ғимараттарды құруға, жөндеуге немесе ортақ мүлікті пайдалануға, жергілікті аумақты пайдалануға шектеу енгізуге, содан кейін Сізге дауыс берушілердің жалпы санының кемінде үштен екісі гол соғу керек.

Сол сияқты (дауыс берудің үштен екісі), жиналыстың ең маңызды мәселесі шешілді - қаражат жинақталады. Заң екі нұсқа қарастырылған: Өңірлік операторға ақша аударыңыз (аймақтық операторға ақша аударыңыз) (әр түрлі субъектіде арнайы кәсіпорында арнайы жөндеу қаражаттарында құрылған) немесе Банкте арнайы шотқа салынады (олардың тізімін мемлекет белгілейді).

Тұрғын үйдің тозуын BTI өкілдері көптеген жылдар бойы емтихан өткізбеуі мүмкін басқару компаниясының бұйрығымен анықтайды. Сондықтан, сарапшылардың пікірінше, күрделі жөндеуді қажет ететін үйлердің нақты саны шамамен екі есе көп

Облыстық оператор барлық үйлерді жергілікті басқаруды жүзеге асыратын жоспарға сәйкес күрделі жөндеуден өткізеді. (Жөндеуді қажет ететін ғимараттардың тізілімдері, сондықтан әр тұрғын үйдің ұзақ кезекке қалай ауысып жатқанын біле алады.) Алайда, бұл жағдайда пәтер иелері өздері үшін және «сол жігіт үшін» және Олар жөнделеді - үлкен сұрақ. Егер тұрғын үй иелері арнайы шот ашу туралы шешім қабылдаса, онда олардың өздері жұмыстың уақытын анықтауға құқылы. Сонымен бірге, жергілікті билік органдары құрған ғимараттарды жөндеу туралы өтініш догма емес, сонымен қатар тұрғындар жарналардың мөлшерін өз бетінше анықтайды (және қаражаттың 5% -ын тез жинақтайды) және а қажеттілігімен шешеді Жылдам жұмыс. Жөндеуді басқару компаниясы немесе басқа құрылыс ұйымдары жүзеге асырады. Банктегі арнайы мақсаттағы ақша (олар HOA компаниясын басқарады) Мердігерді жұмысты қабылдау актісіне қол қойылғаннан кейін ұсынады.

Абайлаңыз: егер пәтерлердің иелері сақтау орнын анықтамаса, ақша әдепкі бойынша аймақтық қорға жіберіледі. Бүгінгі таңда тұрғындар тек Мәскеудегі үйлердің шамамен 6% -ы жиналған қаражат жинағандар туралы шешім қабылдады; Өңірлерде жағдай одан да, одан да ауырады.

Арнайы шот

әдепті

- Күрделі жөндеу кезеңі тек иелерінің бастамасымен байланысты.

- Сіз қосымша жұмысты тізімде қосуға болады.

- Жарналардың мөлшерін тұрғын үй иелері анықтайды.

минус

- Банктегі арнайы сервис қызметі төленеді.

- Қаражаттың жоқтығымен алынған несие пәтер иелеріне ақы төлеуге мәжбүр болады.

- бухгалтерлік есеп, тексеру комиссиясының құрылуы және жұмысы, органдармен өзара әрекеттесуді ұйымдастырудың қосымша шығындары.

Ортақ шошқа банкі

Қорды құру туралы иелердің арнайы шоттағы шешімі жиналыс хаттамасына, сондай-ақ ай сайынғы жарнаның мөлшері, қызметтер және (немесе) жұмыстар тізімі және жөндеу мерзімдері туралы ақпаратпен бірге ұсынылған. Көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлік (барлық индикаторлар жоспарланған аймақтық күрделі жөндеу »бағдарламасымен байланысты болуы керек). Сонымен қатар, құжаттар маманы (аймақтық оператор, тұрғын үй иелері иелерінің серіктестігі, тұрғын үй, тұрғын үй иелерінің серіктестігі) және арнайы кеңестер ашылатын банкті көрсетеді. Күрделі қордың кірісі төмендеді: үй иелерінің ай сайынғы жарналары; жарналардан айыру үшін тұрғын үй иелері төлеген сыйақы; Несиелік ұйымды арнайы шоттағы қолма-қол ақшаны пайдалану үшін есептейтін пайыздар (170 СКД бабы 1-бабы). Пәтер иелерінің немесе тұрғын үй иелерінің мүшелерінің шешімі бойынша күрделі жөндеу қорына және тұрғын үй иелерінің мүшелерінің шешімі бойынша, пәтерлі үйдегі ортақ мүлікті пайдалануға беруден түсетін кірістерді жіберуге болады (мысалы, жарнамаға орналастырудан түскен кірістер) Тұрғын емес үй-жайларды жалға алу, жалдау), сондай-ақ ТКЖ (экономикалық қызметтен түскен кірістер). Ресей Федерациясының Тақырыпты белгіленеді. Иелері жалпы жиналыста осы соманың ұлғаюы туралы келісе алады (бірақ төмендеуі туралы).

Егер жалға алушылар күрделі жөндеуге қатысу туралы шешім қабылдамаса (төлемді қарастырмаса), содан кейін бұл қаражат алғаш рет жалпы қорға түседі, содан кейін жергілікті билік органдарымен бекітілген жоспарға сәйкес жөнделеді

Өңірлік билік органдар күрделі бағдарламаны іске асырудың келесі үш жылдық кезеңінен бұрын 1 қазанға дейінгі ең төменгі үлесті шешеді. Салым сомасы (рубльмен) пәтер иесіне тиесілі 1 м2 мөлшерінде анықталады. Күрделі жөндеу үшін ай сайынғы төлемді есептеу үшін сізге жалға алушы тиесілі жалпы салым сомасын көбейту қажет. Егер кезек жөнелтілсе, ал қаражат жеткіліксіз болса, HOA аймақтық қордың кепілдігімен Банкке несие ала алады. Сонымен бірге, арнайы қызметкерлер күрделі жөндеуге жұмсалған сомаға дейін аймақтық оператор басшылығына кіреді.

Аймақтық операторлар

әдепті

- Оператордың қызметін мемлекет бақылайды (оның ішінде конкурстар және конкурстар және мердігерлерді тарту бойынша аукциондар арқылы).

- Егер қаражат жеткіліксіз болса, несиелеу қажет емес.

- Жеделдету үшін қосымша жарналар қарастырылмаған.

минус

- Барлық жарналар бір жалпы есепке жатады, үйде ешқандай саралау жоқ.

- HOA мердігерді өз бетінше таңдап, жұмыс көлемін анықтай алмайды.

- Үйді жөндеу тәртібі жергілікті атқарушы органдар құрады.

Сіз ақшаны не жұмсайсыз?

Капиталды жөндеу қаражатын пәтерлі үйдегі ортақ мүлікті жөндеу бойынша қызметтерге және (немесе) жұмыс істеу үшін пайдалануға болады; төлем қызметтері мен жұмыстары үшін алынған несиелер, несиелер, несиелер төлеу; несиелер мен қарыздарды пайдаланғаны үшін сыйақы төлеу үшін; Несиелер мен қарыздар бойынша кепілдіктер мен кепілдіктер алу шығындарын төлеу. Алайда, тұрғын үй коды қаражатты пайдалануға қатысты белгілі бір шектеулер ұсынады. Үй-жайлардың иелерінің ең төменгі жарналарының салдарынан құрылған Қордың бұл бөлігі белгіленген қызметтердің және күрделі жөндеу жұмыстарының тізімін төлеуге, жұмыстарды орындауға және жалақы төлеуге және төлемдерді төлеуге жұмсауға болады Қызығушылық.

Ең төменгі жарналар есебінен төлеуге болатын қызметтер мен жұмыстардың тізімін берейік:

- отандық инженерлік жүйелерді, лифт жабдықтарын, шатырларды жөндеу (желдетуді қоса алғанда, желдетілмейді), шатырдағы сауда нүктелерінің құрылысы, тұрғын үйдің ортақ мүлкін, ғимараттың ортақ мүлкін жөндеу;

- қасбетті оқшаулау және жөндеу;

- ресурстарды тұтынуды есепке алу үшін ұжымдық (жалпылама) құралдарды, сондай-ақ бақылау және бақылауды бақылау және бақылау (мысалы, жылу энергиясы).

Минималды жарна есебінен төлеуге болатын қызметтер мен жұмыстардың қосымша тізімі бекітілген. Ваттым тізеде жобалық құжаттаманы әзірлеуді қамтиды (қажет болған жағдайда); Жобалық-сметалық құжаттаманы сараптау; Ғимараттың энергетикалық сауалнамасы; Техникалық түгендеу және көппәтерлі тұрғын үйді сертификаттау. Сонымен қатар, күрделі жөндеу туралы шешім қабылдау, иелері әлі ұзартылмаған, бірақ ескерілмеген ортақ мүліктің элементтерін ауыстыруды қамтамасыз етуге құқылы.

Жаңа ғимараттағы пәтерлердің иелері күрделі жөндеуге қосқан үлестерін шегеріп тастады, сондықтан желдету жабдықтарын, шатырлар мен қасбеттерді жөндей алады. Сонымен, олар ақшаны жинақтау үшін арнайы шот ашу қажет

Күрделі жөндеу бағдарламасы қалай жүзеге асырылатыны анық емес. Ал Хоа Төрағасы скептикалық болып табылады: жалпы қорды бақылау мүмкін емес. Бірақ күрделі жөндеуден бас тартудың қажеті жоқ, өйткені кез-келген теңдік алынады және алымдар төлеуге тура келеді. Сондықтан жалпы жиналыстарда жиналған ақша кез-келген баспана иесі сұрай алатын арнайы кеңеске қосылуы керек, оларды шешу керек.