Үйде жер

Автотұрақ ұйымдастырғыңыз немесе көп пәтерлі тұрғын үйдің жанында ойын алаңын салу керек пе? Негізгі жағдай - жергілікті жер жекешелендірілуі керек

Бірыңғай жағы, жергілікті аумақты жекешелендіруден кейін тұрғындар оны пайдалану туралы шешім қабылдай алады (тұрақ кеңеюі, қоршауды өзгерту, гүл бақшасын бұзу). Екінші жағынан, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері мүліктің шығындарын ортақ мүліктің оң жағындағы үлесіне қарай төлеуге міндетті.

Үй және оның жанында

Үй аумағы бір немесе бірнеше тұрғын үйлерді орналастыруға және оларға қызмет көрсетуге, сондай-ақ техникалық-экономикалық сипаттағы барлық құрылымдарды (қазандық, электр қосалқы станциялары, гараж) орналастыруға арналған. Жалпы ереже ретінде сюжет бір немесе бірнеше үйлерге жатады, ал бөлігі (пәтер, пәтер, кіреберіс, еден) тіпті өте үлкен ғимаратқа жатады. Сонымен қатар, сатып алу аймағын жобалық-жоба құжаттарында бекіту фактісі басқа тұрғын үйлердің тұрғындары үшін осы аумақты қол жеткізу құқығын шектеуге тең келмейді, дегенмен ол иелердің жалпы шешімі негізінде болуы мүмкін , қоршаумен қоршалған.

Қабылдау орындарын жоспарлау кезінде барлық талаптарды ескеру қажет: әлеуметтік, санитарлық, гигиеналық, эстетикалық, қалалық жоспарлау және басқалары, соның ішінде өрт сөндіру. Сайттың өлшемдері аудандық құрылыс ережелерінің арнайы ережелерімен анықталады, нақты саланы және ауданның, тоқсанның дамуын ескере отырып анықталады.

Жергілікті жердің кірісіне тұрғын үйлер (үй), көлденең ғимараттар (үй), көлденең, тротуарлар және өткелдер, сондай-ақ оның әлеуметтік компоненттері кіреді (мысалы, автотұрақтар, ойын алаңдары). Алайда, тұрғын үйдегі тұрғын үй иелерінің иелері 12 өнердің 12-тармағына сәйкес, жер учаскелерін (дискілер, квадраттар, инженерлік коммуникациялар, инженерлік коммуникациялар, кабельдік желілер) көтермейді, бұл 12-тармаққа сәйкес. Ресей Федерациясының 85 жері муниципалитеттің мүлкіне иеліктен шығаруға жатпайды.

Ресей Федерациясының Әділет министрлігі және мемлекеттік тіркеудің нақты расталғанын түсіндіреді, яғни ол міндетті емес, яғни жергілікті жер жекешелендірілуі керек. Бұл процедура тегін, құжаттар пакетін жинап, содан кейін оларды «бір терезе» қызметіне жіберуге жеткілікті

Құқықтық мәртебе

Аумақты пайдалану құқығымен бірге жалға алушылар оның санитарлық мазмұны мен жақсаруы үшін бірқатар жауапкершілік алады. Көп пәтерлі тұрғын үйдің жалпы мүлкіне қызмет көрсету Басқарушы компанияны ұсынады, ол жұмыс сапасына жауап береді. Келісім шарттарына сәйкес HOA қызметтердің көлемін, сапасы мен жиілігін тексеруге, жауапты адамдарға анықталған кемшіліктерді жоюға және оларды жоюдың толықтығы мен уақтылы болуын талап етуге құқылы. Егер тұрғын үй иелері қызмет көрсету сапасына наразы болса, олар Басқарманың қысқаруын талап етуге құқылы. Сапа жеткіліксіздігі фактісінде акт жасалады. Басқарма көлемін өзгерту туралы өтініш тиісті бұзушылықтан кейін 6 ай ішінде жазбаша түрде (немесе ауызша) жіберілуі керек және міндетті түрде басқарушы компанияның ресми қызметкері тіркеуі керек.

Заңмен қорғалмаған жергілікті жерден ләззат алуға болады. Өнер. 7.1 Ресей Федерациясының әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексінің учаскелік құжаттарын безендірілмеген жерді пайдалану үшін бес-оннан оннан онға дейін айыппұл салуды қарастырады

Шекаралар

Жергілікті өзін-өзі басқарудың тұрғын үйлеріндегі учаске. Егер аумақтарды ұйымдастыру туралы техникалық регламенттер, ғимараттарды орналастыру, жобалау, салу, салу және пайдалану ғимараттарды, ғимараттарды, құрылыстарды, құрылыстарды, құрылыстарды, құрылыстарды және құрылысты, құрылыстарға бөлінбесе, онда жер учаскелері бөлінбейді, содан кейін жобалар мен астараларды дайындауда белгіленеді. Жобалар қоғамдық тыңдаулардан кейін (қалалық округ) жергілікті әкімшілік басшысының шешімімен жан-жақты мақұлдайды.

Жер учаскелерінің шекарасының жалпы ережесі ретінде (жылжымайтын мүлікке кіретін барлық нысандар, сондай-ақ кіреберістер және оларға кіреберістер және оларға өтетін), көршілес аймақтардың дақылдары (бар болса) және табиғи саяхат Шекаралар, негізгі инженерлік инженерия периметрі, егер, әрине, қалалық жоспарлау талаптары белгіленбесе.

Егер жергілікті аумақтың құрамына ауданның жалпы қолданыстағы объектілері кірген кезде (балалар, дене шынықтыру, спорт алаңдары, спорт алаңдары, спорт алаңдары, спорт алаңдары, жасыл екпелер ИДР), оларды пәтердегі үй-жайлардың иелеріне мүлікке беруге болады осы заттарды пайдалану құқығы жағдайында ғана ғимарат.

Жер учаскелерінің нормативтік өлшемдерін есептеу Ресей Федерациясы Министрлігінің бұйрығымен бекітілген Әдістемен байланысты жүзеге асырылады, бірақ іс жүзінде бұл аймақтың ерекшеліктеріне және қолданыстағы даму мәселелеріне байланысты. Есептеу кезінде көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың жалпы ауданы және тұрғын үйдің бір шаршы метріне арналған арнайы сілтегіш көрсеткіші ескеріледі (ғимараттың тасқыны әсер етеді). Жергілікті аумақтың нақты шекаралары ғимараттың техникалық паспортында бекітілген.

Егер жер учаскесінің аумағы нормативтік өлшемдерден аз болса және байланысты аумақтардың арқасында көбейту мүмкін болмаса, шекаралар іс жүзінде белгіленеді. Кең аумақты пәтер иелеріне өтелетін негізде тұрақты немесе уақытша пайдалануға бере алады, бірақ оны тәуелсіз объект ретінде пайдалануға болмайды.

Тұрғын үй иелері өз үлестерін теміржол аймағында ортақ мүлік ретінде сатуға құқылы емес, мысалы, көрші немесе рұқсат етілмеген адам

Жиналысты шешу

Жергілікті аумақты жекешелендіру үшін тұрғын үй иелерінің келісімі. Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексіне сәйкес үйдегі пәтердің кез-келген иесі серіктестіктің жалпы жиналысын бастауға құқылы. Күн мен уақыт әдетте HOA басқармасымен келісіледі, барлық шешімдер қарапайым көпшілік дауыспен қабылданады. Егер жиналыс жиналысқа немесе олардың өкілдеріне дауыс берген болса, шешім заңды болып саналады, егер олардың жалпы санының жартысынан көбі.

Алайда, жалға алушылардың жалпы жиналысында кворум ұсыну өте қиын екеніне келісіңіз. Өйткені, барлық уақытта ыңғайлы, сонымен қатар бөлме бөлмесін табу үшін ғана емес. Сондықтан кездесулер көбінесе күндізгі емес, бірақ сырттай түрде орындалады - сырттай нысанда - тоқсан сайын жиналыс хаттамасына қол қоюмен айналып өту. Жиналыс өткізілетін формада белгі өседі.

Егер сюжетті жекешелендіру туралы шешім қабылданатын болса, келесі құжаттар қажет:

- Ассамблея уәкілеттік берген тұлғаның жер учаскесін қалыптастыру туралы өтініші;

- көп пәтерлі үйдегі жалпы мүлікке үй иелерінің үлестіру диаграммасы;

- жер учаскесін қалыптастыру бойынша жиналыс туралы хабарламалардың көшірмелері, сондай-ақ іс-шараға қатысқан иелер немесе олардың өкілдерін тіркеу тізімі;

- заңда белгіленген тәртіппен безендірілген үй-жайлардың иегерлерінің өкілдерінің сенімхаты;

- пәтер иелерінің жер учаскесін қалыптастыру туралы жазбаша шешімдері;

Жер учаскесін құру туралы жалпы жиналыс хаттамасы.

Мәскеудегі жергілікті аумақтың меншігін қалай ұйымдастыруға болады

1-қадам. Сайттың дизайны бойынша шешім қабылдау үшін үйдегі үй иелерінің жалпы жиналысын өткізу.

2-қадам. Позитивті шешім тыңдау - тиісті органдарға учаскені құру және оған құқықтар туралы өтінішке жүгінуге уәкілетті тұлғаның таңдауы.

3-қадам. Хаттаманы ресімдеу, шешімді заңды шоғырландыру.

4-қадам. Жер ресурстары бөліміне жер ресурстары бөліміне апелляцияны жалпы ортақ пайдаланушының ортақ үйі бойынша беру туралы өтінішпен жүгіну.

5-қадам. Жер учаскесін зерттеу тәртібі, кадастрлық жазбалар бойынша.

ҚАДАМ. 6-қадам. Жергілікті аумақтың жалпы ортақ мүлкін заңды тіркеу.

7-қадам. Жалпы меншік құқығын мемлекеттік тіркеу.

Біз сіздің назарыңызды аударамыз: егер сайт интерьер рәсімінен өткен болса, сол жиналыста бірқатар аумақтарды тағайындаудың өзгеруі туралы шешім қабылдау керек. Мысалы, сіз кіреберістің жанында (ақылға қонымды шектеулер шегінде) қашып кетіп, тұрақ орындарының санын көбейтіп, келесі көгалдардың орнына тренажерлермен спорт алаңын ұйымдастыра аласыз.

Сондай-ақ, үй иелерінің жалпы үлесі бойынша жер учаскелері бойынша жерді ауыстыру туралы өтініш дайындау қажет (Ресей Федерациясының Жер кодексінің 36-тармағы) және туған жеріне хабарласыңыз Жер жұмысы.

Уәкілетті тұлға жер учаскесін қалыптастыру туралы өтініш беруі керек, ол мемлекеттік органға немесе жергілікті басқаруға, ол көп пәтерлі тұрғын үй орналасқан.

Көп пәтерлі үйлерде аумақтардың шекаралары, аумақтарды жоспарлау және сұхбаттасу үшін жобаларды дайындау процесінде орналасқан жерлерде. Қоғамдық тыңдаудан өткеннен кейін жобаларды жергілікті әкімшіліктің басшысы мақұлдайды. Шығындар қаланың бюджетінен түседі

Қорытынды келісім

Соңғы екі кезең қоғамдық аумақты жекешелендірудің ұзақ жолында қалды. Жер учаскесі жер учаскесі құрылғаннан кейін және кадастрлық жазбаларды енгізген кезде, жергілікті басқару органы оны жалпы ортақ мүлкіне ауыстыру туралы шешім қабылдайды. Мұндай шешім уәкілетті органның жеке әкімшілік заңымен берілуі мүмкін немесе құжаттар тек меншік құқығын мемлекеттік тіркеуге жіберіледі. Шын мәнінде, лауазымды адамдар рұқсат бермейді, бірақ жер учаскесінің жер учаскесінің меншік иелеріне көшу фактісін ғана айтады.

Соңында, акциялардың жалпы меншік құқығының құқығы тіркелуі керек. Бұл процедура шетелдіктердің ұқсас әрекеттерін болдырмау үшін жүргізілуі керек. Уәкілетті тұлға жер учаскесіне жалпы дистолюктивті мүлік құқығын мемлекеттік тіркеу үшін Федералды тіркеу қызметінің кеңсесіне жүгінеді.

Заңнан туындайтын заңға түскен оқиға жылжымайтын мүлікке және онымен (USRP) бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізіледі. «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен мәмілелерге мемлекеттік тіркелу туралы» федералды заңға сүйене отырып, келесі құжаттарды талап етеді:

- ортақ меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы анықтама (жалпы жылжымайтын мүліктің әр объектісі үшін);

- иелер өкілінің өкілеттіктерін растайтын құжат;

- мемлекеттік баж салығын төлеу туралы анықтама;

- оларға тиесілі иелер мен үй-жайлар туралы ақпарат;

- жалпы жылжымайтын мүлікке арналған нұсқаулық;

- үйде техникалық паспорт.