Ел рейсі

Бақша серіктестіктері, жерлер ірі қалалардың жанында орналасқан, қауіп төндіруде. Рейдерлер кімдер және олармен қалай күресуге болады? Қалай қорғауға болады және сіздің елдің учаскесін жоғалтпаңыз?

Жер учаскесі миллиондаған немесе ешнәрсе шығынға төтеп бере алмайды, бірақ ештеңе бағаламайды, бірақ рейдерлерге арналған бөлме.

Өмір жағдайлары

Қолданыстағы заңнаманың жетілмегендігі, вагондарды бау-бақша серіктестіктерінің игерілмеуі рейдерлермен сот практикасында ықтимал және одан да ықтимал, ықтимал және одан да көп болуы мүмкін екенін көрсетті (осы мерзім заңды түрде жоқ). Қалайша қалай қарау керектігін қалай анықтауға болады және не жоқ? Бірнеше өмірлік жағдайларды қарастырыңыз.

Ең көп таралған жағдай: ату процесінде геодезисттер станцияның нақты шекаралары жоспарда көрсетілген бақша серіктестен өзгеше екенін анықтайды. Қара шабандоздар дивандар? Жоқ, рельефтің табиғи рельефі уақыт өте келе өзгереді, ал көршілер қоршаулар беру туралы келіседі, ал қоршаулар беру туралы келіседі (учаскені сату кезінде оны жаңа иесі) немесе сауалнама қателесті.

Келесі жағдай: Мемлекет қалалық жерлерді кеңейту, өндірістік немесе басқа объектілердің құрылысы (мысалы, LEP) және сатып алуға жариялады. Біз ел үйіне және жанның сюжетіне қаражат саламыз, билік бізге тек қана жынндарды ғана ұсынамыз - біз қандай әділдік туралы айтамыз? Бірақ мемлекет әлі күнге дейін бұл сайтты алмайды, бірақ оны сергітеді, ең болмағанда ұсынылған баға бағбанның еңбек шығындарына сәйкес келмейді.

Тағы бір мысал: артезиан ұңғымасының айналасында бағбандармен безендіріліп, безендірілген қоршаулар кенеттен пайда болды және оны қолдану үшін (шартты түрде ақысыз, өйткені қызмет көрсету қызметі әлі де мүшелік жарналарға жабысып қалған) сомасы. Ал ақша «конвертте» жинақталған және банктік шотқа берілмеген. Сіз төлегіңіз келмейді - орталықтандырылған сумен қамтамасыз етпей тұрыңыз.

Тағы бір әңгіме: Ұзақ уақыт бойы ірі серіктестікте, ірі қаланың маңындағы мүшелік жарна кенеттен ұлғайтыла бастады, алым, газ, қоқыс шығарып тастау және т.б. өсуде. Мысалы, «ел жұмақ» атауы. Бауқымдық коммерциялық емес серіктестік (ТЖ) бір-екі жыл бойы тәжірибесі бар, олар жай ғана өмір сүрді, ал жері төмен бағамен өртелді. Содан кейін барлық үйлер жер бетінен жоғалып кетті, ал SNT жерінде «Ел жұмақ - 2» коттедж қалашығы болды.

Соңғы екі жағдай - «Bard Raiders» серіктестік өміріне араласудың типтік мысалдары болып табылады.

Бағбанның басты ережесі: онда орналасқан жерге және ғимараттарға меншік құқығын растайтын құжаттар шығару қажет, оның түпнұсқаларын иесі ұстау керек. Егер қажет болса, құжаттармен танысқысы келетіндердің барлығы, егер қажет болса, оларды көшірмелеу керек, оларды SNT тақтасына беруге болады

Типтік схемалар

Осылайша, рейдтер жағымсыз, өйткені жер учаскелеріне қатысты қуатты өкілеттіктер сияқты, бақша серіктестігінің жерлерінің жұтылуын бейімдеу (яғни, меншік иелерінің немесе бірлескен иелеріне қарсы).

Криминологтар «Қара» (түсіру күшін жүзеге асыра отырып), «сұр» (сұр »(сұр-ақ, заңсыз әдістермен бірге) және« заңсыз әдістермен бірге) және «ақ» (ақ »(қолданыстағы, бірақ заң аясында, бірақ иелеріне қатысты). SNT-ге шабуыл жасағанда, «сұр» схемалар - қуат тұтқасы, күрделі көп жақты комбинациялар, мұндай жағдайларда құқықтық трюктер қажет емес.

Raiders-пен айналысатын заңгерлер ТТТ-ға қарсы қолданылатын екі негізгі схеманы ажыратады. Біріншісі жалпы жерлермен және тасталған жерлермен байланысты. «Елімде рақымшылық жасау туралы» заңға қарамастан, жер мен ғимараттарға жер учаскесіне меншік құқығын ұйымдастыру өте қиын. Кадастрлық құжаттарды рәсімдеу процесінде пайда болған интервенция және қиындықтар бойынша қызметтердің құны көптеген елдер қауымдастықтарының әлі күнге дейін жердің бас жоспарларын пайдаланғанына әкелді. Өткен кезеңде шекара өзгерді, көрші колхиялық фермалар-кәсiпкерлер-кәсіпорындар да аумақтардың интермдік немесе жалға алынған бөлігін өткізді, сондықтан SNT SNT «оның» меншікті ала алмайды.

Сонымен қатар, жер учаскесіне құжаттар бар, оларды колхоздар шығарған, 1990-шы жылдардың басында әрбір иесіне тұрақты құжат берер алдында әрекет ететін барлық шаруа қожалықтарының ортақ меншік құқығында уақытша айғақтар болды. Алайда, жер учаскесіне және меншік құқығына және меншік құқығына қатысты ақпаратқа және меншік құқығына қатысты ақпаратқа қол жеткізу функциясына жіберілген тіркеуші органдарды (жер комиссиялары, кадастрлық палаталар, тіркеу палаталары) өзгерту кезінде ішінара жоғалды.

Осылайша, егер SNT шекаралары бұлыңғыр болса және құжатталған жағдайда расталмаса, онда белгілі бір фирмаларда жер учаскелеріне меншік құқығын алу үшін белгілі фирмаларда, бұл жер учаскелерінің заңды тұрғысынан, қараусыз қалған сайттарға қатысты, қайтаруға болатын қайтару). Жергілікті әкімдік рейдерлер ләззат алушылардан гөрі, оны дамыту және жетілдіру жоспарын ұсынатын адамдарға қарама-қарсы жерлерді бөлуге құқылы.

Екінші схема, әсіресе, наразы төрағасы немесе басқармасы бар. Бұл жергілікті әкімшілікті немесе серіктестік аясында туындайтын бастамашыл топқа ие болған сүйкімді адамдармен кездеседі (ол әдетте адамды тарапынан апарады). Ұсыныс қызықты болып көрінеді: жаңа серіктестік құрыңыз, және біз құжаттарды қайта тіркейміз, содан кейін су өткізбейтін және газ бағаны бар достық топ ұйымдастырамыз, сонымен қатар жолдар салу және жолдар салу. Жалпы пайдалану нәтижесінде жер учаскелерінің бірі болып табылады (мысалы, ең бастамас тобының мүшесі), бірақ қандай да бір себептермен ешқандай жарналар азайды.

Жалпы пайдалану CNT-де жер учаскелерін заңды түрде безендіруі керек, сонымен бірге заңнамалық құжаттарда осы салаларға қатысты шешімдер қабылдау рәсімін тіркеу қажет. Мұндай жер клапандарындағы барлық нысандар тиісті органдарда тіркелуі керек.

Түсіруге дайындық

Әрқашан дерлік бақшаның тәркілеуін бақылау мүмкіндігі бар, өйткені мұндай сіңу кезеңдерде пайда болады және ұзақ мерзімді дайындық қажет.

SNT және оның көршілеріңіздің географиялық орналасуын бағалаңыз. Серіктестік, жерлер ірі қаланың жанында немесе тартымды туристік нысанда орналасқан, көркем су қоймасы, ең алдымен бақша рейдерлерінен зардап шегеді. Мұндай жағдайларда, мысалы, жазғы коттедждерден жасалған жартылай километрде жасалған, ең алдымен, шу көзі, ең алдымен, бұл табыс көзі, өйткені жарыс көпшілікті жақсы көреді және Жарыстың айналасында отельдер жоқ.

Жер иелеріне назар аударыңыз. Әріптестіктердің жас мүшелері әдетте барлық қажетті құжаттарды жасайды, кадастрлық паспортты алу үшін оларды қорқытпаңыз. Бірақ егде жастағы бағбандар көбінесе өздері үшін жеткілікті деп үміттеніп, меншік куәліктерін бермейді (және мүмкін емес). Рейдерлер мұндай сайттар үшін құжаттарды алу қиын болмайды.

Сұрақты қарап шығу: Сіз өзіңіздің серіктестік жарғысын білесіз бе? Төраға, ол кезде Төрағасы емес, сіз өзіңізде, бірақ сіз осы құжаттың мәтіні, сіз оның негізінде бау-бақша шаруашылығына біріктірілмеген. Көбінесе жазғы тұрғындар төраға, есепші, электрик, электрик, ал жарғымен, әдетте, оның позициясы үнемі қол жетімді болуы керек дегенмен таныс емес.

Тағы бір нюанс - қаншалықты мейірімді SNT тұрады. Кез-келген басқыншыға ақпараттың бірінші қолы қажет, сондықтан біреу міндетті түрде бір нәрсе сұрайды, білуі, мойынсұнбаған, IT.d басқару сапасын бағалауды сұрайды. Егер барлық шешімдер бір-біріне қабылданса, Серіктестік мүшелері маңызды мәселелерді талқыламақ, шешім қабылданған шешімдер мен тұтынуды жүзеге асыруға мониторинг жүргізу мүмкіндігі бар - қауіп аз. Бірақ егер қаржылық ағындар мөлдір болмаса, сіңу қаупі керемет.

Әдетте «төңкеріс» туралы бастамашыл топтың кездесулеріне, жиналыстарға бармайтын адамдардың пайда болуын және ел туралы жарналар мен басқа да төлемдер үнемі ұмытып кетеді. Таңқаларлық, бұл адамдар көбінесе ұмытып кеткенді біледі, алайда, қайшылықтарға жол берілсе, оған қарсы топтар бойынша серіктестікті бөле алады? Олардың мақсаты - балама жиналыс жүргізу, нәтижесінде Төрағаның, Басқарма және жарғы өзгерісі болады. Егер бұл орын алса, үкімет рейдерлердің мүдделеріне сай әрекет еткен адамға заңды түрде өтті

Дабыл белгілері

1. - Т.Н., көптеген жер учаскелері, оның иелігі құжатсыз. - Жалпы жер учаскелері бағбандардың бірлескен мүлкімен безендірілмеген. - Жарғыға сәйкес, Серіктестік төрағасы олардың тағдыры туралы шешім қабылдауы мүмкін.

2. Қаржылық серіктестік «ауқатты көршілер» - коттедж ауылдары, сауда орталықтары, сәнді сауықтыру орталықтары пайда болды.

3. Бағбандарды қорғау жөніндегі белгілі бір қоғамдық ұйымның өкілдері серіктестіктің жеке мүшелерімен кездесулер өткізеді (көбінесе құпия) және олардың қатарына кіру, мүшелік карталар шығарады (немесе «бағбандар карточкаларын» шығарады, олар пайда табады және Аудандағы құрылыс дүкендері мен кафелердегі жеңілдіктер. Бұл бір ғана нәрсе - оларға құжаттарды елге беру уақытында уақытында.

4. «Жақсы самариялықтар», «Жергілікті әкімшіліктің атынан», «Жергілікті басқару атынан», жалпы жерге құжаттар беруге көмектеседі, ал жауап ретінде қосымша қызмет бар - жетілдіру бойынша жұмыс нақты және «өте» беріледі өте арзан »

5. «Белгісіз» компания қуат торына техникалық қызмет көрсетуге дайын, себебі тек белгісіз немесе тез бағамен, бірақ газ құбырын тез қоюға дайын, бірақ тек осы байланыстарға меншік құқығын беруге, ал бағбандар болады төмен бағамен электр немесе газды алыңыз. 6. Қалған жерлер (олар кез-келген серіктестікте) шетелге қызығушылық таныта бастады, ал СНТ-ға мүше бола бастады, олар өздерінің танымал және таныс және туыстарына танымал және туыстары таныс және туыстарына таныс емес рейдтер ».

Қорқыныштан дәрі

Түсірумен күресу керек, тіпті кішкене белгілер пайда болғанға дейін. Әрине, сіз сүйікті өзеннің жанындағы үлкен ойын-сауық орталығының құрылысын тоқтата алмайсыз, бірақ сіз опасыздық жасайтын қоғамның белсенді мүшесі бола аласыз.

Біріншіден, серіктестік өміріне қатысуға тырысыңыз. Төраға немесе басқармақа, сонымен қатар қарапайым бағбан бастама бере алады, сонымен қатар, ТЖК мүшелерін, мысалы, электронды пошта арқылы электр қуатын өзгерту және электр энергиясының тарифтері туралы электрондық пошта арқылы хабарлайды. Хабарламаны басып шығаруда қайталануы керек: ақпарат Сторамның үйінің үйіне және дүкеннің үйінің жанында орналастыруға тұрарлық, дүкен - кез-келген ауылдың қоғамдық тарту орталықтары.

Екіншіден, жарғыны оқып, ортақ мүліктің тағдыры туралы шешімдердің қалай жасалынғанын біліңіз. Жарғыға баждарды құруға, қоғам объектілерін иеліктен шығару туралы бір реттік шешімді, серіктестік Басқарманың немесе оның Басқармасының бір реттік шешім қабылдауға ықпал етеді. Мұндай өкілеттіктер тек бағбандардың Бас ассамблеясына тиесілі болуы керек.

Үшіншіден, құжаттарыңызды өз сайтыңызға енгізіңіз, сол егде жастағы SNT мүшелерін жасаңыз.

Төртіншіден, аудит органдарының жұмысына қатысыңыз, жалпы жиналыс хаттамаларын дайындау сапасын тексеріп, олар әрқашан қажетті тіркестерді қоса алады.

Егер басып алу әлі де орын алса, үмітсіздік жасамаңыз. Сотқа хабарласу арқылы олардың құқықтарын қорғау мүмкіндігі бар. Ұжымдық шағым - бұл жақсы құрал, бірақ сонымен бірге ондаған жеке сот ісі көмектеседі.

Облыстық бағбандармен емес, сонымен бірге аймақтық бирмистерде емес, сонымен қатар қалада іс-әрекетке шағымдану қаупін азайту үшін, іс-әрекеттің жағымсыз нәтижесі. Ұзақ сынаққа дайын болыңыз - ұшырылған «ауруды емдеу» ұзақ және өте жағымсыз болуы мүмкін. Егер сіз құжаттарды тапсыруға мүмкіндік берсеңіз, оны Құқық қорғау органдарына есептеңіз, бірақ есіңізде болсын, есіңізде болсын: ешкім анық жалған күшін жою үшін жауапкершіліктен бас тартты. Мүмкін, сіз бірқатар даналарды айналып, көптеген сот отырыстарына баруыңыз керек.

Соңында, көпшілікке хабарлаңыз - Интернеттегі тақырыптық форумдарға, жергілікті газеттерге, бағбандар қоғамына жазыңыз. Қоғамдық резонанс - бұл шабандозды басып алу жағдайындағы әсердің күшті тұтқасы.

Рейдерлер жергілікті билікті қолдаса да, есте сақтаңыз: өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 249-ы сотқа жүгінген кезде сотқа жүгінген кезде, сот шешімдері немесе лауазымды адамдардың әрекетсіздігі туралы мәлімдемемен өтініш берген кезде, олар қабылдаған шешімдердің заңдылығын дәлелдеу міндеттемесі болып табылады.