Адвокаттар практикасындағы ең қиын істердің бірі және жалпы алғанда, әр адамның өмірінде, айтпақшы, психологтар расталған, бұл меншік бөлімі. Ажырасқан кезде жылжымайтын мүлікті қалай бөлісу, жүргізу немесе мұра алу туралы сөйлесейік
Адвокаттар практикасындағы ең қиын істердің бірі және жалпы алғанда, әр адамның өмірінде, айтпақшы, психологтар расталған, бұл меншік бөлімі. Ажырасқан кезде жылжымайтын мүлікті қалай бөлісу, жүргізу немесе мұра алу туралы сөйлесейік
Біз бірге
Күйеуі мен әйелінен бастайық. Статистикаға сәйкес, сұйылтылған ерлі-зайыптылардың шамамен 70% -ы бұрынғы ортақ пәтерлер, үйлер, елдің ауданы бөлінуіне байланысты. Бәрі көптеген жұптардың несие бойынша баспана сатып алғанын қиындатады, бірақ ажырасқанға дейін оны қайтаруға уақыт болмады.Ресей Федерациясының (бұдан әрі - 33-бап) және азаматтық (бұдан әрі - 256-бап) және азаматтық (бұдан әрі - Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі) меншігі неке, бірлескен мүлікке сатып алынғанын білдіреді. Егер олардың арасындағы келісім-шарт осы мүліктің басқа режимінде белгіленбесе (келісімшарттардың басымдығы, бірақ егер ол жарамсыз болса, мүлік бөлімі заңмен өтіп кетеді). Осылайша, некеге тұрды, бұл бірлескен мүлік, ал әр жұбайдың үлесі анықталмаған, өйткені сатып алу барлық отбасы мүшелері үшін жүзеге асырылады деп болжанады.
Ұрыстан жасалған кез-келген жетістіктер үйлену кезеңінде сатып алынған кез-келген мүлік болуы мүмкін, бұл оны ерлі-зайыптылардың ақша тапқанына қарамастан, сатып алуы мүмкін. Сондай-ақ, күйеуі мен әйелі бірлесіп, еңбек және кәсіпкерлік қызметтен және зияткерлік еңбек нәтижелері бойынша, артықшылықтар мен зейнетақылар, бағалы қағаздар бойынша дивидендтерден тұрады. Сонымен бірге, олардың әрқайсысы кейбір нысандарды жалғыз өзі жалғастыруда. Мұның ең қарапайым мысалы - ерлі-зайыптылардың әрқайсысын жеке пайдалану заты (егер олар сән-салтанат және антиквариат объектілеріне жатпаса). Сонымен қатар, бірлескен мүлік күйеуі немесе әйелі, олардың әрқайсысының заңдармен немесе ерік-жігермен мұраланған және ерік-жігері бойынша мұра болып, неке кезінде сыйлық ретінде алынған мүлікке тиесілі болмайды. Сонымен, ерлі-зайыптылардың бірі өзінің сүйікті әжесінің пәтерін мұра етсе, ал екіншісі ел үйін атасы ретінде алады, ал атадан сыйлық ретінде, жылжымайтын мүлік объектілері ортақ мүлікке қатысты емес және ажырасуға жатпайды. Әрине, ерлі-зайыптылар осы нысандардың құқықтық режимін өзгерте алады, мысалы, мұрагерлік немесе ұсынылған жерлерде екінші жартысын беру.
Егер ерлі-зайыптылардың бірлескен мүлкіне жасалған болса, олар келісім бойынша әрекет етеді деп болжанады. Мұндай маңызды бизнес үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату ретінде жұбайының жазбаша келісімін қарастырады, олар нотариалды куәландырылған транзакцияға берілген.
Бірлескен мүлікке арналған ерлі-зайыптылардың бірімен күресу мүмкін бе? Иә, егер басқа тараптың күйеуі (әйелі) туралы келіспеушілікті білетін (немесе білетін) дәлелдер болса, егер оның күйеуі (әйелі) туралы келіспеушіліктер туралы білсе. Бұл жағдайда сот ісі тек мәміле үшін келмеген Тарапты ұсынады.
Бұрынғы жұбайы пәтерден және оның келісімінсіз жазылуы мүмкін, бірақ тек сот шешімі бойынша және осы жылжымайтын мүлік құжатта болмаған жағдайда ғана. Егер баспана жекешелендіру мақсатында сатып алса, ажырасқандардың әрқайсысы әрқайсысы пәтерде орналастыру құқығын сақтайды және олардың арасындағы неке тоқтатылғаннан кейін
Алдын-ала келісілді
Ерлі-зайыптылардың неке туралы келісімінің немесе некенің мүлкін бөлу процесін жеңілдетеді, олар ерлі-зайыптылардың некелері туралы келісімінің және ерлі-зайыптылардың некедегі мүліктік құқықтары мен міндеттерін анықтайды және (немесе) тоқтатылған жағдайда (немесе) тоқтатылған жағдайда (RF IC-тің 40-бабы) . Шарт жазбаша нысанда жасалады және нотариуспен куәландырылуы керек, бірақ оның арқасында неке кеңселерінде некені ресми тіркеуден кейін ғана жүзеге асырылады. Үйлену туралы құжаттар заңды түрде маңызды болып саналмайды.
Неке келісімшарттың мәні? Ресейлік заңнамаға сәйкес, оның ережелері оның ережелері ерлі-зайыптылардың мүлкінің құқықтық режимі тағайындалады, бұл жалпы ережеден шегінуге мәжбүр етеді, оған сәйкес, некенің барлық жағдайы ортақ болып саналады. Жиі мәтінінде сіз осы лауазымға сәйкес келесіз: «Меншік - бұл оның есімді ерлі-зайыптылардың жеке меншігі, ол кімге сатып алынады». Бұл тұжырым әмбебап, өйткені оны келісімшарт жасалғанға дейін (және неке қию) және үйленгенге дейін сатып алуға болатын мүлікке таратылуы мүмкін.
Айта кетейік, жылжымайтын мүлік сатып алған жағдайда, мүлік сатып алынған кезде сәт маңызды. Жалпы ереже ретінде ол ақша берушіге немесе пәтерді сатушысына ақша аударумен сәйкес келеді. Бұл өте маңызды, өйткені сатып алушы жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы құжаттар шығарғанға дейін, ол үйлене немесе оны тоқтата алады. Бұл жағдайда, егер сатып алу сәті шешуші мән-жай болады: егер төлем неке басталғанға дейін орындалса, пәтер жұбайына тиесілі, ал егер болса, пәтер ерлі-зайыптылардың біріккен мүлкіне айналады Неке келісімшартының шарттары немесе Ресей Федерациясының отбасылық заңнамасына сәйкес.
Неке келісімшартын қарастыратындар бұрынғы жұбайының әділетсіз және негізсіз материалдық талаптарын сақтай алатын ерекше сақтандыру полисі, келісімшарттың бұзылуы мүмкін екенін білу керек. Өнердің 2-тармағындағы шолулар. 44 РФ соты ерлі-зайыптылардың келісімшарттарын немесе ішінара келісімшарттың өтініші бойынша, егер келісімшарт бойынша келісімшарт жасалған жағдайда, егер келісімшарттың шарттарында оны немесе оған өте қолайсыз жағдайға тапсыруға болады.
Жалпы ереже ретінде пәтерлерді сату кезінде қабылданған мөлшерден алимент төленбейді. Алайда, мәміле фактісі туралы біле отырып, екінші ата-ана сотқа жүгініп, осы сомадан алимент төлеуді талап етуі мүмкін
Жалпы үлес
Жалпы акциялардың меншік иелері арасындағы қарым-қатынас олардың құнға (кірістілігі және экономикалық қабілеттілік) қатысу қағидатына негізделеді. Акцияның мөлшері бірдей деп саналады (Өнер Федерациясының 245-тармағы. 245-тармақ), бірақ оны қатысушылардың бірі модернизацияланған мүліктің бірі және жақсарту негізгі объектіден ажыратылады. Мысалы, акцияның мөлшері бойынша сатып алынған диван әсер етпейді, бірақ бірлескен меншік иелерінің есебінен өндірілген барлық хабарламаларды ауыстыру шығындарға пропорционалды түрде өз үлесін арттырады.Жеке меншік құқығындағы тұрғын үйді иеленетіндер, меншігімен барлық манипуляциялар тек әмбебап келісім жасайды. Егер келісімге қол жеткізілмесе, көпшіліктің көзқарастарын бөліспейтін әрбір жеке меншік иесі, тіпті сингулярда қалады, сотқа жүгінуі мүмкін.
Бірлескен иесі ортақ мүліктің бір бөлігін үлеске, пайдалана алады. Егер мүмкін болмаса, онда оның басқа қатысушылардан ортақ меншікке оның өтемақы үлесінің тиісті мөлшеріне дейін талап етуге құқылы. Өз үлестерін басқа адамға сату кезінде қалған серіктестіктер акция сатып алудың артықшылықты құқығы бар (мемлекеттік аукциондардан сатудан басқа). Өз үлестерін сатқан адам басқа меншік иелеріне бағаны және басқа сату шарттарын көрсету ниеті туралы хабарлауға міндетті. Егер олардың ешқайсысы ағындағы жылжымайтын мүлікке өз үлесін ала алмаса немесе оны сатып алудан бас тартса, сатушы кез-келген адаммен байланыса алады. Егер жалпы меншіктегі үлестің иесі сатып алудың алдын-ала сатып алу құқығын бұзған болса, кез-келген бірлескен иесi бойынша үш айда тапсырыс берсе, сатып алушының құқықтары мен міндеттерін беруді талап етуге құқылы.
Біз мүліктің ортақ акцияларын иеленуге байланысты тағы бірнеше ерекшеліктер тізіміндеттік:
Мүлікті азаматтық неке деп атаған адамдарға бөлуге көмектесіңіз, сот деп аталады. Егер сіз өзіңіздің ақшаңыз үшін пәтер сатып алсаңыз (құжаттар немесе куәландия көмегімен) дәлелдей алмасаңыз, меншік құқығындағы үлестер бірдей болып саналады
Акциялар, акциялар ...
Егер пәтер акцияларға меншік құқығында болса, әрқайсысының акциялары анықталса, ал егер буын болса, керісінше, олар тек қабылданады, бірақ нақты өрнектер жоқ (табиғатта бөлінбеген). Үй иелері, ажырасу, өсиет арасындағы мүліктік даулар осы жерде жылжымайтын мүлік бірлескен мүлік мәртебесін жоғалтып, меншікті капиталға айналады.
Меншікке қатысу үшін оның бөлімі немесе акцияларын орындауға болады. Барлық меншік иелерінің ортақ мүлкінен бөлінген кезде тоқтатылады, ал бірыңғай мүлік акцияларға айналады. Бірлескен иелердің үлесі анықталады, ал қалғаны (кемінде үш болуы керек) өзгеріссіз қалады.
Акциялар тек қағазға ие болуы мүмкін (мысалы, егер бір бөлмелі пәтерде үш кооператив болса), егер бөлім техникалық тұрғыдан мүмкін болса (мысалы, әрқайсысының әрқайсысы » Екі есе «бөлмені айналып өтеді). Тиісінше, үлесті бөлу табиғатта да (сәйкес келетін үлес) немесе ақша өтемақы төлеуге балама ақшаны анықтау арқылы кездеседі. Жекешелендірілген пәтердегі іріктеу рәсімінің күрделілігі - бұл бірінші кезекте, бірлескен тұлға тек бөлмеден (немесе бөлмеге) ғана емес, сонымен қатар ас үйдің, дәліздің, дәліздің, ванна бөлмесінің, «қараңғы» бөлмені алуы керек Бөлме және екіншісі, оның жеке кіреберісті жабдықтау қабілеті болуы керек. Сондықтан талап артта қалған талапқа, пәтер немесе үйдің бөлімі немесе бөлімі, оқшауланған бөлмелер мен үйдің бөлімі және утилиталық үй-жайлардың меншігіне беру (асханалар, дәліз, дәліз).
Көбіне мінсіз нағыз үлестер жиі сәйкес келмейді, мысалы, бірлескен иелер көп, және тұрғын үйдің мөлшері мен сапасы бөлімге жол бермейді. Содан кейін, акция таңдалған кезде, екі сценарий мүмкін. Егер акция тым аз болса, сот процесі басқа қатысушыларға осы акцияның құнын оның иесіне өтеуі мүмкін. Шағын акция иесінің келісімі сұралмайды, ал өтемақы төленгеннен кейін оның меншігі тоқтатылады. Егер иесінің нақты пропорциясы қағаздан үлкен болса, қалған кооперативтер бөлменің сол бөлігін пайдалану үшін өтемақы талап етуі мүмкін, бұл үлес мөлшерінен асады.
Назар аударыңыз: өздігінен құрылған немесе қайта өңделген нысандар бөлісуге және бөлісуге жатпайды.
Неке туралы келісім идеясын ұнатпайтындарға ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкін бөлу туралы келісім жасасу ұсынылады. Ол қарапайым жазуда құрастырылған және нотариалды куәландыруды қажет етпейді. Мұндай құжат ажырасу болған жағдайда қол қоюға болады
Несие
Бүгін жылжымайтын мүлікті сатып алу көбінесе ипотекалық несие берілген кезде жүзеге асырылады. Хехинг қалжыңдап, ипотека неке антынан гөрі, жұбаныштардың ажырасу арқылы шешілетін жағдайларына қарағанда жақсы байланыстырады. Қандай жағдайлар туындауы мүмкін және оларға қалай рұқсат етілуі мүмкін?Ипотекалық пәтерді сатуға болады, ал ақша қаражаты есебінен ақша төленеді. Бұл жұқпалы жұбаймдар және пәтерлер жалпы бірлескен мүлікке жабылған болса немесе олардың біреуінің меншігі болса да мүмкін. Осы схеманың жалғыз минуты - несие банкін сату арқылы шешілуі мүмкін, мысалы, егер, мысалы, сатып алу-сату мәмілесін тек тегін ақшамен (және несие есебінен емес) жүзеге асыру туралы талап орындалмаса. Сатып алушының қолында қажетті мөлшері бар ангерлер өте қиын.
Егер күйеуі немесе әйелі пәтер сатып алғысы келсе, онда тағы бір жұбайы коучерлерден көрсетіледі, ал өтемақы ретінде оларға төленетін қаражаттың бір бөлігі алады. Кредитор банкі андеррайтингті (несие шарттарын қайта қарау) өткізеді (несие шарттарын қайта қарау), жалғыз өзі қарыз төлейтініне көз жеткізу үшін. Ұқсас схема қолданылады және егер ерлі-зайыптылардың бірі және оның басқа кепілгері болған жағдайда қолданылады.
Егер ерлі-зайыптылар неке келісімшарты мен қарыз алушы олардың бірі болып, пәтер алдындағы меншік құқығы безендірілсе, онда жылжымайтын мүлік республиканың несиесі үшін сақталады. Егер айырмашылықтар келісе алса, Банк өзінің қарыз алушыларының (немесе қарыз алушының және кепілгердің) жаңа құқықтық мәртебесі туралы құжаттарды алады және олар өз міндеттемелерін орындауды жалғастыруда. Бір жағдайда, егер сіз бұрынғы ерлі-зайыптылар арасындағы келісімге қол жеткізе алмасаңыз, сұрақ сотта шешіледі
.Соңында бұрынғы күйеуі мен әйелі бұрынғы күйеуі мен әйелі бірлескен қарызды қайтару туралы келісімге келді, ал практикада олардың біреуі несие бойынша төлемдерден біреуі қорқытты, ал екіншісі өз міндеттемелерін орындауды жалғастырады. (Кредитор банкі, олардың қайсысына бей-жай қарамайды, өйткені міндеттемелер орындалады.)
Нәтижесінде, несие қайтарылғаннан кейін, пәтер бұрынғы ерлі-зайыптылардың бірлескен мүлкіне айналады, бірақ адал төлеуші несие бойынша төлемдерден өздігінен жасалған, яғни талап етуге құқылы қарыздың шығындарын өтеу үшін төлем жасаушы. Ол үшін төлемдерді растайтын барлық банктік құжаттарды сақтау қажет, олар сот ісі үшін негіз болады. Егер сіз бұл ақшаны қайтарып алмасаңыз, бұрынғы жұбайының пәтердегі үлесін азайтуға болады.
Бөлісу көлемі және оны іс жүзінде бөлу мүмкіндігі қосылысты және оның кәмелетке толмаған балаларын тұрақты тіркеудің дизайнына қатысты маңызды емес. Алайда, баланы 18 жасқа толмаған, ата-анасыз тіркеліңіз. Үшінші тұлғаларды тіркеу, пәтердің барлық қатысушыларының келісімі
Соңғы вола
Егер мүлік теңдіктің жай-күйін орындау нәтижесінде алған болса, онда мұрагерлік және отбасылық үлестерде міндетті үлес бар екенін білу қажет.
Міндетті акция - бұл, мүгедектер, ата-аналар және мүгедек балалар мен мүгедектердің (әйелі) және мүгедектерінің бөлігі. Олардың әрқайсысының заңмен салыстырғанда кемінде жартысына мұрагерліктің мөлшері.
Егер неке туралы келісім болмаса, меншік ерлі-зайыптылардың акциялары төленеді, ал меншік бірлескен меншік құқығына тиесілі. Бұл жағдайда барлығы ерік-жігерде жазылғанға қарамастан, мүлде мүліктің жартысына сүйенеді. Егер ешқандай өсиет болмаса, онда мүлік заңмен бөлінеді: мұрагерлікке мұрагерлікке, балалардан, балалардан, ерлі-зайыптылардан және сіреңберілгендерден (бірінші кезекте) және аяқталатындардан тұрады деп аталады. Өсімдіе, өгей ана, сиқыршылар және қадамдар. Достар, жақын арзан адамдар (апалы-сіңлілер), заңға сәйкес ештеңе мұра етпейді. Егер ата-аналар қайтыс болғаннан кейін, егер ата-аналар қайтыс болғаннан кейін, егер екі баласы үйге ие болса, олардың әрқайсысы оның жартысында алады (егер басқа мұрагерлер болмаса).
Қорытындайық
Жылжымайтын мүлікті көбейтуге болады, егер меншік иелері алдын-ала қамқорлық жасаса, жүйке және ақшаны жоғалтпай, тек ақшаны жоғалтуға болады. Бұл:
1. Бірлескен мүліктің бір бөлігін неке шартын (мүлікті бөлу туралы келісім) немесе өсиет етуге кімнің бір бөлігін анықтауға тиіс.
2. Егер сіз жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасаңыз, сатып алу шарттарын мұқият оқып шығу үшін, өйткені сіз келісімшарт бойынша жаңа тең иесімен айналысасыз және мүлікті бөлісу қиын.
3. Төлемдер бойынша барлық түсімдерді сақтаңыз (егер тұрғын үй иесі болса), сондай-ақ тұрғын үй кеңістігін сатып алуға жұмсалған ақшаның пайда болуын құжаттаған (кейінірек жалған сынуға тап болған, бұл бұрынғы жұбайының ақшаға түскені үшін) Y қарызы y «ең жақсы досының ағасының ағасының ағасы тәтелі сызығында»).