Қиындықсыз пәтер

Жылжымайтын мүлік нарығы - барлық шеберлердің айла-амалдары үшін құнарлы жер. Бұл үшін көптеген себептер бар: халық құқықтық мәселелерде көп емес, ал заңдар қайшылықты және мәміле туралы ақпарат жоқ. Алаяқтардың жемісіне қалай жауап іздеймін, біздің материалда

Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінде (159-бап) алаяқтық «159-бап)« Біреудің меншігін ұрлау немесе біреудің мүлкін ұрлау немесе біреудің мүлкі сатып алу »деп анықталады. Бұл қылмысты жасау әдістері көп, бірақ оларды құрбанның өзі өз еркімен, өз еркімен алаяқтардың қолында өз мүлкін немесе ақшаны береді.

Алданған және сатушы және сатып алушы

Жау адам білуі керек, өйткені тәжірибе жинақтау және оларды екі топқа біріктіру керек: 1) жылжымайтын мүлік сатушысының делегациясы және 2) сатып алушының алдауы. Егер алаяқтар сатушыдан алшақтық туралы шешім қабылдаса, олар шартты түрде тәуекелдер тобына сай болуы мүмкін немесе салыммен байланысты пәтерді сатып алған кезде схемаларды пайдаланады.

Әсіресе, тәуекелдер тобына және қарттарға, сондай-ақ алкоголь мен есірткіні қорлайтындар, психикалық аурудан зардап шегеді, бірінші кезекте қызығушылық тудырады. Мұндай адамдар көбінесе өте пайдалы мәміле ұсынылғанына оңай, «ірі қалада пәтерді сату» шағын қалада жақсы баспана сатып алуға мүмкіндік береді, ал қартаюға арналған ақша қалады ») . Нәтижесі қандай? Пәтерді сатқаннан кейін, ең жақсы иесі, ең жақсы иесі, периферияға орай, ал ең нашар емес - бұрынғы пәтердегі меншікке ие болды, ал аурухананың төсегінен бастап, баспана болады узақ уақытқа.

Бірнеше жыл бұрын енгізілген техникалық паспорттар, сатып алушы өте жақсы жағдайда алынбалы тұруды көрсетті, ал олар өте жақсы жағдайда алынбалы тұруды көрсетті және олар бір үйде төтенше жағдайды сатты (шығанақтан кейін немесе өрт сөндіргеннен кейін)

Салым - бұл Сатып алушы Сатушыға келісімшарт бойынша төлемдер мен төлемдер есебінен төлемдер есебінен беретін ақша сомасы. Қабылданғаннан кейін «шебері» ойындарында »сатушы баспанамен кез-келген әрекеттерді жасауға құқығы жоқ, әйтпесе ол кен орнының қос сомасының екінші жағын төлеуге міндетті болады. Сатим алдаудың бірнеше схемаларымен байланысты.

1 схема. Депозитті түсіріп, кепіл шартын шығарып, Сатушы қажетті құжаттарды жинайды, бірақ сатып алушыға сәйкес келетін құжаттар жасалған күніне сәйкес келмейді. Алаяқтар Шарттың талаптарына сәйкес екі өлшемді депозиттің қайтарылуын немесе жылжымайтын мүлік құнын қайтарудың сәтсіз сатушысынан талап етіледі. Мерзімді алаяқтардың өздері жүргізіп жатқанын айту керек пе?

2 схема. Бір сатып алушыны салым «үзіліп, екінші сатып алушының» салымының ең ұзақ мөлшерімен (екеуі де, жалған адамдар). Біраз уақыттан кейін екінші сатып алушы мәміледен бас тартады және қайтарылған кірісті талап етеді, өйткені сот отырғызушы, өйткені сатушы бірінші сатып алушыға өз міндеттемелерін бұзды. Сіз сатып алушының пәтерді сатып алудан бас тартуы туралы әлі де өзгере аласыз: ол сатушыдан пәтер сатып алғысы келетін жаңа тілек тапқанша деп кенеттен қайтаруды ұсынады. Егер мұндай болса, «сәтсіз» сатып алушы пәтердің иесінен оның жылжымайтын мүлкін бірден екі үміткерге сатпақ деп айыптайды. Зардап шеккендер сатушыдан депозит сомасын, дәстүрлі түрде қос көлемде қайтаруды талап етеді.

3 схема. Соңында, «Депозит» деген сөздің орнына, келісімшарт жасалған кезде «кепіл» деген сөзді қолдануға болады, ол «Кепіл» деген сөзді қолдануға болады, бұл сатушының борышкерге айналады. Шынында да, бұл жағдайда, сатып алушының кері қайтарылуын қамтамасыз ету үшін сатып алушы сатушыға белгілі бір ақша немесе мүлік болуы керек. (Еске салай отырып, салым Сатып алушы төлейтін ақша сомасының бөлігі болып табылатындығын, сатушыға төленетін ақшалай соманың бөлігі, бұл мәміленің қорытынды дизайнына дейін беріледі.)

Жалған схемалардың екінші тобы сатып алу (сату) жылжымайтын мүлікті сатып алушыны алдаудың бірнеше жолын қамтиды.

1. Ұйымдастырылған топ. Алаяқтықты көбінесе электр құрылымдары мен құқық қорғау органдарының өкілдері, нотариустар, қамқоршылық органдары және басқа да лауазымды тұлғалар кіруі мүмкін. Мысалы, өткен ғасырда алаяқ алаяқ алдағы алтын тұтқаны ағылшын компаниясының төрағасы, Нотариалды куәландыратын кеңсені ұйымдастырады.

Егер пәтердің жалғыз иесі қайтыс болса және мұрагерлер пайда болмаса, алаяқтардың өз нотариалды иелері болса, жалған өсиетті жасауға болады. Егер мұрагерлікке кіру мерзімі қабылданбаған болса да, оны сотта қалпына келтіруге болады, егер ол «оның» судьялары болса.

2. Бұл сатушы емес. Бұл жалған құжаттардағы пәтер иесі болып табылмайтын адамды сатып жатыр, немесе бірлескен тұлға өзінің үлесін ғана емес, барлық тұрғын үйді сатуды шешеді. Көбінесе мұндай сатушылар - жылжымайтын мүлік иесінің отбасы мүшелері немесе меншік иесімен бірге тұратын азаматтар.

Әділеттілік кезінде нотариус сонымен қатар адастыруы мүмкін деп айтуға болады. Мысалы, адам оған келе алады, ол кімге төлқұжат алаяқтары бар және қажетті адамдарда ерік жаза алады.

3. Биржаның орнына алдау. Пәтер иесі пәтер алмасу және алаяқтарды ауыстыру үшін пайдалы ұсыныс алады, содан кейін кенеттен күрт бұзылады және алаяқтар жоғалады. Көбінесе алаяқтық схемалар балама биржаларда, бірнеше пәтерлерде болады, бірнеше пәтерлер сатып алынды », - дегеніміз - бұл жағдайда қылмыскерлер алмастырылатын летинфолардың толық құнын ала алады, ал үлкенге қосымша төлемдер емес Пәтер.

4. Артық жалға алушы. Тіркеу сахнасында болғаннан кейін, тіркеу кезеңінде, егер тіркеу кезеңінде, кәмелетке толмағандар пәтерде кәмелетке толмаған немесе арнайы мекемеде ақыл-есі кем немесе қылмыстық жаза беретіні айтылады, Немесе оның ішінен жіберілген солдат. Барлық осы категориялар азаматтардың барлығы сатылған пәтерде тіркеуден және қайта тіркеуден өтуі мүмкін және нәтижесінде ол жерде болу құқығы немесе пәтерлеріне билік ету құқығы.

Айта кету керек, жаңа алаяқтық схемалар үнемі пайда болады, ескі өледі. Жылжымайтын мүлік нарығы арақылды қағып, қатты қыдырып, қатты қыдырып, қатты комбайндар алу үшін көптеген мүмкіндіктер береді, сондықтан Ұлы комкинатордың сөзіне сәйкес, «халықтан әлсіз ақша» барлық жаңа тәсілдерін ойлап табады.

Алынған жаңа ғимарат үшін құжаттарды мұқият зерттей отырып, сіз бұл пәтердің басқа адамдарға сатылғанын біле алмайсыз. Сондықтан, сатушыларды мұқият таңдаңыз - әзірлеушілер өздерін өздері сататын немесе өздері сататын немесе бір риэлтор компанияларымен жұмыс істейтіндермен жұмыс істейді

Өзін алдау

Ресей Федерациясының Салық кодексіне сәйкес, егер жылжымайтын мүлік 3 жылдан кем болған болса және оның құны 1 миллион рубльден асатын болса, онда сатушыға мүліктік салық шегерімі мөлшерінде беріледі. 2 миллион рубльден аспайды. Демек, тұрғын үй жылжымайтын мүлікті 2 миллион рубльден астам бағамен сату кезінде. Айырмашылық 13% табыс салығын алады. Ресей қалаларындағы бір бөлмелі пәтердің нарықтық құны көп жағдайда 1 миллион рубльден асады, көптеген адамдар немесе жаңа ғимараттарда пәтерлердің құнын айтпағанда, 1 миллион рубльден асады. Бұл «үнемді» сатушылар пәтердің сатып алу-сату туралы келісімді көрсеткендей, оның нақты нарықтық құнынан едәуір төмен. Егер біреу осы жағдайды әдейі пайдаланғысы келсе, оқиғалардың қалай дамығанын қарастырыңыз.

1. Сатушы бүкіл соманы қайтармайды. Әрине, кез-келген трюк белгілі бір салдарларға алып келеді және салықты жалдауды одан сайын жалтарудан жалтарады. Шарттың бұзылуын тыңдау (мысалы, егер сатып алушы »егер сатып алушы кіші кемшіліктер ретінде танылған жасырын ақауларды тапқан болса, сату шарты бұзылған) Сатушыға тек келісімшартта көрсетілген соманы қайтаруға кепілдік беріледі. Сатушыға де өзіңіз де өзіңізді жібергеніңізді дәлелдеу мүмкін емес. Мұндай жағдайдан сақтандырудың бір түрі - қосымша келісім (баға туралы), мысалы, джентльменнің келісімі сияқты қосымша келісім-шарт жасасу болып табылады, оларда жоқ сома көрсетіледі. Алайда, сатып алушы соманы сот арқылы толығымен қайтарады және бұл жағдайда бұл қиын.

2. Банктегі ұяшық . Сатып алушы алаяқтық кезіндегі осы жағдайды дамытудың тағы бір нұсқасы. Шартта көрсетілгеннен едәуір асып кететін алдын-ала белгіленген сома банк ұяшығында орналастырылған. Сату шарты жасалды. Алайда, сатушы ұяшықтан сатушы алғанға дейін, сатып алушы құқық қорғау органдарына хабарласуға уақыт бар, бұл мәлімдемеде, ол оның жасушаларында ол ұяшықта көп мөлшерде көп мөлшерде салғанын білдіреді. Жасушаны ашу үшін жалғыз сатып алушы мүмкін емес - бұл Банкпен келісім-шарт талап етілмейді, бірақ өтініш қабылдаған полиция қызметкерінің қатысуымен Банк қызметкерін пайдалануға болады. Ұяшықты ашқан кезде сатып алушы шынымен «қателескен» және келісімшарт бойынша аз мөлшерде болуы керек. Нәтижесінде, кейінірек келген сатушы келісімшартта көрсетілген соманы алады. Тәжірибелі риэлтор тек осы жағдайдан қорғауға көмектеседі, бұл мәміленің тазалығын тексереді.

Алаяқтардан қорғаудың 10 тәсілі

1. Мәміленің екінші жағынан психоневрологиялық және наркологиялық диспансердің есепке алуы туралы куәлікке ие болыңыз, ол жоқ. Бір жағдайда, егер контрагенттің дұрыстығына күмәнданса, психиатрға шақырылса, психиатрды шақырады, бұл сату шартының екі жақта да, сауда-саттық шартының екі жақта да тиісті шартта жасалған кезде болған. Қосымша қауіпсіздік - видеодағы мәміле жасаудың барлық процедурасын алып тастаңыз.

2. Жалға алушылардың келісімшартта есепке алынбаған пәтерде пайда болу мүмкіндігін жою үшін паспорт үстеліндегі үй кітабынан кеңейтілген босату қажет, онда осы пәтерде бұрын-соңды осы пәтерде өмір сүрген барлық адамдар көрсетілген. Егер қажетті сертификаттарға жүгіну мүмкін болмаса, сіз заңгерлік кеңес мамандарының көмегіне жүгінуге болады - олар адвокат бере алады.

3. Пәтерде тіркелгендердің барлығын (иелерінен басқа) келісілген мерзімде пәтерден кетуге (иелерінен басқа) алыңыз. Сондай-ақ, келісімшартқа ұшып кетуі мүмкін немесе сатылған тұрғын үйден кетуден бас тартуға тыйым салуға болады. Тағы бір нұсқа - келісім-шартта шарт белгілеу, оған сәйкес соманың негізгі бөлігі тұрғын үйді заңды және физикалық азат еткеннен кейін ғана төленеді.

4. Пәтер тарихын зерттеп, «қара дақтар» және күмәнді транзакциялар болмауы керек, әйтпесе сот сонымен қатар, сонымен бірге жақсы сенім сатып алушымен де жылжымайтын мүлікті нақтылауы мүмкін.

5. Пәтерлердің қайта құрылмағанына немесе оны дұрыс заңдастырылғанына көз жеткізіңіз.

6. Сатушыға төлқұжат тақтасындағы есептік жазбамен жеке басын куәландыратын төлқұжат ұсыныңыз. Бұл дерлік лактілік қағаз - алаяқтарды жасыратын ештеңе жоқ, алаяқтар осындай тексеруден бас тартады.

7. Сатушының келісімшартқа қол жеткізуге деген адалдығын сатып алу мүмкіндігін өз бетінше сатып алушының сатып алушыдан алатын сомасынан алады.

8. Құжаттарды сырттан келгендерге қол жетімді жерлерде сақтамаңыз. Бұл әсіресе төлқұжаттар мен нұсқаулықтарға қатысты. Егер сіз құжаттарды жоғалтсаңыз немесе жоғалтсаңыз, құқық қорғау органдарына хабарласыңыз.

9. Егер тараптардың бірі, егер тараптардың бірі «атынан және атынан» жұмыс істейтін болса, адвокаттың күшін мұқият зерттеңіз. Қандай мақсаттар үшін сенімхат берген адамға назар аударыңыз және оның әрекеті қандай мерзім ішінде қолданылады.

10. Тәуекелдер тобынан туыстарыңызды елемеңіз - мысалы, бір үлкен адамдар. Байланыстар шеңберін тексеріп, жаңа таныстарды бақылаңыз.

Дабыл белгілері

Сақтандырғыштар, әсіресе, жылжымайтын мүлікпен, ең оқытылған және білімді жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейді. Оларды мойындау қиын, оны алып тастау қиын. Бұл өте мұқият және бақылаушы болып қалады. Есіңізде болсын: Сатушы оның күші жойылғанын түсіну оңай (көбінесе ол ақша тапқан кезде пайда болады) және сатып алушы үшін салдары күтпеген жерден және кейде кеш болуы мүмкін. Ол өзінің пәтерінде өмір сүре алады, мысалы, белгісіз, мысалы, белгісіз мұрагер өзінің тірі алаңында ұсынылатындығы немесе қамауға алу үшін жылжымайтын мүлікке ұсынылады.

Мұнда жеті жағдайлар, сөзсіз жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартының соңында ескерту керек.

1. Пәтер сатып алу және құжаттарды шұғыл түрде ұйымдастырады, ал сатушы келісімге асығады, бірақ ол басқа тұрғын үй сатып алмайды. Жылжымайтын мүлікпен мәмілелер Нешки шыдамайды, сондықтан ешқашан нотариустың қызметтерін пайдалануға келіспейді - «Сатушының жақсы досы» немесе «Тіркеу камерасындағы таныс ханымдар». Сізді бір күн емес, пәтерді сатып алуға жұмсайтындығыңызды баптаңыз және оқиғаларды асықпаңыз. Әрине, ал саналы сатушыдан асығу үшін өте жақсы себептер болуы мүмкін, бірақ бұл жағдайда сізге оны баспана сатуға итермелейтіні туралы айтып беруі мүмкін.

2. Тұрғын үй бағасы нарықтық ұсыныстармен салыстырғанда бағаланбайды. Бұл «пирамида» түрінің белгісі болуы мүмкін. Сіз пәтер сатуға уәде бересіз, бірақ сіз басқа сатып алушыларды, әрине, басқа пәтерлерге әкелсеңіз ғана. Уақыт өте келе фирма-сатушылар уақыты пәтердің ішкі көрінісін кейінге қалдырады, ал соңында баспана жоқ деп хабарлайды. Тәжірибе көрсеткендей, тұрғын үй пирамидаларындағы қатысушылар ешқашан ақшаларын қайтармайды.

3. Пәтерде лотерея арқылы лотерея арқылы кіру ақысы төленген қатысушылар арасында сатып алу ұсынылады. Бұрын-соңды болмаған жомарттық күлімсіреудің мұндай көрнекті орындарына сәттілік тілейміз.

4. REALTOR сатып алушыны өз пәтерінде сатып алуды сатып алу құны, сатып алу құны, сатып алу құны немесе сату құны («Жабық схема» сатып алу-сатудың құны) ұсынады. Мәміле сәтті аяқталғаннан кейін, сіз сатып алудың арзан бағасы, сатып алу бағаларында комиссия ретінде бар болуы мүмкін. Риэлторлардың әдейі адастыратынын дәлелдеңіз, мүмкін емес. Бұл жағдайда реалтанықтың сыйақысының нақты сомасы ұсынылған-келмейтіндігін алдын ала тексеру қажет.

5. Сізге қажетті құжаттардың түпнұсқаларын пәтерге, төлқұжаттарға және басқа құжаттарға тез арада беру ұсынылады. Пікірлер, бұл жағдайда қажет емес деп санау керек.

6. СІЗДІҢ СІЗДІҢ СІЗДІҢ СІЗДІҢ СІЗДІҢ СІЗДІҢ СІЗДІҢ ОТБАСЫНЫҢ ҚОСЫМША ТӘУЕКЕЛДЕР туралы айтпадыңыз (егер акциялардың меншігі сатылса, барлық иелер бірлесіп әрекет етуі керек) және келісім-шарт жасасу уақытымен Ол (ол) кенеттен жұбайы мен балаларын анықтады. Мәміледен бас тарту үшін қауіпсіздік қажет: ең жақсы, жосықсыз сатушылар жай уақытты шығарып, басқа сатып алушыны тапты, ең жаманы, сіз онымен бірге ондаған пәтер сатып ала аласыз, ол туыстарының келісімшартында ондаған басқа да тұрғындар бар пәтер сатып ала аласыз сатушы. Сондықтан, келісімшартқа қол қоймас бұрын, пәтердің заңды тазалығын мұқият тексеріңіз, әсіресе сатушы мұра алған, немесе ол бұрынғы иелігі қайтыс болған. Біраз уақыттан кейін мәміле жарамсыз болатындығы және сіз бас ауруыдан басқа ештеңе алмайсыз.

7. Сатушы да сергек болуы керек, әсіресе, егер риэлтор пәтерден пәтер ұсынса, бұл келіссөздер туралы айтылмайтын, одан да көп әлеуетті сатып алушыларды тартудың әдісі. Сатушы бәрібір бағаны азайтуға тура келеді. Ия, бұл алаяқтық емес, бірақ ол ұзын жалған жұмыста кішкене сілтеме болуы мүмкін.

Салым - бұл Сатып алушы Сатушыға келісімшарт бойынша төлемдер мен төлемдер есебінен төлемдер есебінен беретін ақша сомасы. Қабылданғаннан кейін «шебері» ойындарында «Магистратурада» сатушы баспанамен кез-келген әрекеттерді жасауға құқығы жоқ, әйтпесе, депозиттің екі еселенген бөлігін төлеуге міндетті болады

Иә сияқты емес сияқты

Алаяқтық әрекеттерден зардап шеккендер сотқа жүгінуі керек, содан кейін «соққының» инфляциясы «соққыдан жасалған» инфляциясы өздерінің жылжымайтын мүліктерімен келіссөздер жүргізуге тырысып жатқан жағдайларымен салыстырғанда өте жоғары.

Мұнда мәмілелер жасалған мәмілелер бар (сот шешімі бойынша жарамсыз деп танылады) және мардымсыз (соттың шешіміне қарамастан, заңсыз табиғаты бойынша жарамсыз болған жағдайда мүгедек). Мәміле жасалған мәміле толығымен қабілетсіз қатысушылармен (14 жасқа дейінгі балалар және психикалық бұзылулармен ауыратын адамдар), шамалы қабылдайтын психикалық бұзылулармен ауырады), шамалы. Жарамсыз мәмілені жарамсыз мәмілені жарамсыз деп тану туралы талап (заңгерлер тілінде ол еңбекке жарамсыздық салдарын қолдану туралы талап »деп аталады), оны өткен күннен бастап 3 жыл ішінде (181-бап) ұсынылуы мүмкін. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі).

Жарамсыз әңгімені тану туралы талап талапкер алынған сәттен бастап, алынған сәттен бастап, мәмілені дұрыс тануға негіз болып табылатын жағдайлар туралы талап етілуі мүмкін. Шектеулі азаматтар ауруға байланысты (алкогольден немесе есірткіден зардап шегеді) немесе олардың жасына байланысты (14-18 жас) тануға болады (14-18 жас), дегенмен соңғысы босанғаны (мысалы, егер олардың тұрақты кірісі болса немесе үйленген).

Пәтердің ерікті мәмілесі бойынша сот ісін жүргізу нәтижелері де саналы сатып алушыға да жойылуы мүмкін. Бұл жағдайда, сәтсіз сатып алушы тек алаяқтардан ақша өндіріп алуы керек.