Жерді түгендеу

Кадастрлық жазбалар тек қай жерде және қанша сайт таңдалғанын, сонымен қатар, жеке тұрғын үй құрылысына бөлініп, жер учаскесінде бөлініп, өсімдіктер пайда болмады, ал техникалық мақсаттағы жерлерде, гидтерлер бұталар отырғызбады.

Кәдімгі жер учаскелерінің иелері үшін жазғы коттедждер мен ел үйлері салынады, олар жердегі алғашқы екі түрдің алғашқы екі түрі өзекті болып табылады. Оларды бес данадан аспауы керек, бірақ кемінде екіден аспайды. Алайда, кейбір шатасулар туындауы мүмкін: 2008 жылдың наурызына дейін. Жер учаскесінің кадастрлық жоспары (KPZU), яғни заманауи кадастрлық паспорттың, бірақ аумақтың кадастрлық жоспарына тең емес. Осылайша, жердің кадастрлық жоспарларын біртіндеп кадастрлық төлқұжаттар ауыстырылуы керек. Кадастрлық паспорт төрт бөлімнен тұрады: В1, сайттың негізгі сипаттамалары бар; B2 - сайттың диаграммасы немесе сызбасы; B3 (ақпаратқа сайттың бөлшектері мен ауыртпалығы туралы ақпаратты қамтиды); B4, бұл жер учаскесінің бөліктері, егер олар болса.

Кадастрлық төлқұжаттың бөлімдерінде толығырақ хабарлаңыз. Осы құжаттан сіз пайдалы ақпаратты біле аласыз, әсіресе егер сіз жер учаскесін сатып алғыңыз келсе.

Ең толық және ақпараттық бөлім, әсіресе, әсіресе сайттың ауыртпалық жоқ болған кезде (содан кейін В3 бөлімінің қажеті жоқ) және ол құрамдас бөліктерге бөлінбейді (бұл жағдайда, В4 бөлімінде).

Бірінші бөлімде оқып, қандай көңіл бөлу керек? Соңынан бастайық - 15-бағандар, иесі туралы қандай ақпарат тізімделеді. Вучастка бір иесі болмауы мүмкін, сондықтан сергек болыңыз және осы графиктің мазмұнына ерекше назар аудара алады. Егер бұл «бірлескен» немесе «акциялар» белгісі болса, сайтты сату үшін оның барлық иелерінің келісімі қажет. Сонымен бірге, акциялар тең немесе әр түрлі мөлшерде екенін ескеру қажет. Сондықтан, есте сақтаңыз: бірнеше иелері бар сюжетті сатып алу үшін сіз барлығымен бірге сату шартын жасауыңыз керек (құжатқа қол қойған кезде, иелерінің өздері де, олардың өкілдері де болуы мүмкін). Егер келісім-шарт бір иеленушіге қол қойса және ол басқа акциялар иелерінің өкілі болып табылмаса, мұндай құжат жарамсыз болады және сіз уақытты жоғалтасыз және ақша жоғалтасыз. Содан кейін сайттың сипаттамасы бар 7 бағанды ​​тексеріңіз. Әрине, егер нақты мекен-жайы болса, бәрі қарапайым: кент, көше, үй нөмірі (иелік). Егер мекен-жайлар болмаса, сипаттама нұсқаулыққа қатысты (мысалы, ең жақын орналасу) жасалады.

Әрі қарай, 12 және 13-графиктерді зерттеу қажет - бұл сайттың кадастрлық мәні және оның нақты көрсеткіші туралы ақпарат. Бұл деректер сайттың мақсаттарымен тығыз байланысты (8-график). Кадастрлық құндылықтың (UEX) нақты көрсеткіші жердің тағайындалуына байланысты есептелген құндылық болып табылады. Кадастрлық мән сюжеттік аймақтағы нақты индикаторды көбейту арқылы алынады. Санау нәтижесін тексеру жаман емес, сонымен қатар, бұл өте қарапайым.

Тағы бір нүкте: 16-бағанда сайттың шекаралары жер заңнамасының талаптарына сәйкес белгіленбегені жазылуы мүмкін. Бұл дегеніміз, сауалнама учаскесі өткізілмегенін білдіреді. Бұл жағдайда В2 бөлімі кадастрлық төлқұжатта жоқ, өйткені сайттың жоспары тек сұхбат жүргізілген кезде ғана.

Төлқұжаттың үшінші бөлімі назар аударуға тұрарлық, ол үшінші тараптардың сайтты пайдалану құқығын қамтамасыз етеді. Мысалы, бұл сіздің сайтыңыз арқылы трек ұжымдық артезиан ұжымына берілетінін білдіруі мүмкін. Нәтижесінде сіз судың артындағы көзге немесе жақсы техниктерге баратын адамдарды үнемі көруге тура келеді. Сиепидемостацияның қызметкерлері тексеріп отырады, сіздің жиі кездесетін қонақтарыңыз болады ...

Соңында, паспорттың соңғы бөлігі, егер сюжет күрделі емес болса, толтырылады. Мысалы, сіз сияқты жер әртүрлі мақсаттағы жерлерден жасалған (бұл оларды қолдануды қиындатуы мүмкін).

Құжаттарды жіберу

Егер сіз өзіңіздің сайтыңыздың кадастрлық төлқұжатын алғыңыз келсе, онда жер үстігі суы туралы басқарылатын Розрештрге ұсыну керек, олар өте әсерлі құжаттар тізімі:

Кадастрлық есепке алу міндеттерінің бірі жер учаскесінің құнын оның орналасқан жері мен мақсатына сәйкес анықтау болып табылады, ол тек жер салығын есептеу үшін ғана емес, сонымен бірге сатып алуға сату үшін де қажет.

Үміткерлер құжаттарды әр түрлі жолмен бере алады:

Теориялық тұрғыдан алғанда (немесе одан шығу) мемлекеттік кадастрлық есепке алу органы тиісті мәлімдеме алатын күннен бастап 20 жұмыс күнінен аспауы керек (бұл сайттың есепке алудың қажеті туралы ақпарат бес жұмыс күні ішінде берілуі керек). Бірақ кейбір жағдайларда кадастрлық тіркеудің соңғы мерзімі ұзартылды. Бұл үшін ең жиі кездесетін оқиға - тіркелмеген құжаттарды тіркеуші органға немесе мүлікке құжаттардың толық емес жиынтығы.

Тіркеу тәртібі өтініш беруші ұсынған құжаттардағы және осы мүлік туралы кадастрлық ақпаратқа қатысты жылжымайтын мүлік объектісі арасында қайшылықтар болған жағдайда тоқтатылды. Бұл жағдайға мұндай өзгерістер тіркелген кезде қолданылмайды (мысалы, екі жүз екі жүзден екі жүз, оларды өзіңіз берген кадастрлық құжатқа шығарғысы келеді). Мұндай жағдайлар туындайды, ал көршілер арасында жер даулары болған кезде - ең алдымен учаскелердің шекаралары келісілуі керек.

Бухгалтерлік есеп, егер жер учаскесінің бір шекараларының бірі, кадастрлық жазбалары мәлімдеме берген болса, тоқтатыла тұрады, алқызанның бірыңғай шекараларының бірін қиып, ал соңғы күндер туралы ақпарат мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрында болады. Сондықтан, кадастрлық инженерлермен келісім жасау тез және оңай, бірақ барлық қызығушылық танытқан көршілермен бірге, мысалы, бақша серіктестерінің блогы. Мұнда ерекше жағдайлар бар: егер басқа жер учаскесі жылжымайтын мүліктің өзгерген меншігі болып табылса, кадастрлық тіркеу тоқтатылған жоқ делік.

Егер жылжымайтын мүлік объектісімен өзгерістер болса (мысалы, жердің мақсаты, сюжет аймағы) өзгертілді, олар кадастрлық жазбаларды жүзеге асыратын орган туралы хабардар болуы керек. Ол үшін өзгертулерді растайтын құжаттар қоса берілетін өтініш беріңіз. Бұл бұрын тиесілі сайттың бір бөлігін немесе көршіңіздің көршісін сатып алу туралы келісім-шарт болуы мүмкін. Кадастрлық жазбаларды жүзеге асыратын орган бұл өзгерістерді осы өзгерістерді Жылжымайтын мүлікке және онымен жасалған мәмілелерге бірыңғай мемлекеттік тізілімде енгізуге мәжбүр етті. Осыдан кейін тізілімге енгізілген өзгерістерді ескере отырып, жылжымайтын мүлік объектісінің жаңа кадастрлық төлқұжатына жүгіну керек.

Кадастрлық инженерлер

Жерді тіркеудің бір себептерінің бірі 2010 жылдың аяғында - 2011 жылдың басында. Бұл кадастрлық инженердің жаңа постын енгізу болды (2011 жылғы 1 қаңтардан бастап) ол жерді есепке алу саласындағы «жалғыз» ойыншы болды. Бұл маманға біліктілік сертификаты болуы керек (іс жүзінде белгісіз лицензия). Бұл дербес (жеке кәсіпкер ретінде) немесе коммерциялық ұйымның қызметкері ретінде сертификаттың қайда берілетініне қарамастан, бүкіл ел аумағында кадастрлық қызметті жүзеге асыратын коммерциялық ұйымның қызметкері болып табылады. Алайда, бұл орта арнаулы немесе жоғары беделді білім алған кез-келген адам өзін кадастрлық инженер деп атай алады дегенді білдірмейді - оның біліктілік куәлігі кадастрлық есепке алу органында тіркелуі керек. Кадастрлық инженерлердің құрылған тізілімі сізге басқа біреуге жер учаскесіне төлқұжат қызметтерін ұсынған адамның өзі бермейтінін тексеруге мүмкіндік береді. Ол үшін Розресра бөлімшесінен жергілікті сұраныспен хабарласу жеткілікті.

Кадастральды инженермен келісім-шарт жасасқаннан кейін, ол барлық қажетті жұмыстарды жүргізеді және сізге келесі үш құжаттың бірін ұсынады: жер жоспары (егер кадастрлық жұмыстар объектісі жер учаскесі болса), техникалық жоспар (егер кадастр объектісі болса) Жұмыс - бұл құрылыс, құрылыс, бөлме немесе аяқталмаған құрылыс объектісі) немесе емтихан актісі (егер тапсырыс берушінің өтініші бойынша, инженер », құрылыс нысандарын, құрылыстарды, аяқталмаған құрылыс нысандарын кадастрдан шығаруға құжаттар дайындайды бухгалтерлік есеп). Басқа құжаттар кадастрлық инженерлерде рұқсат етілмеген.

Сіз бас тарттыңыз ба? Біз үндесеміз!

Сіз кадастрлық жазбаларды қоюдан бас тарта аласыз, бірақ бұл үшін жақсы себептер болуы керек. Бас тарту себептері:

Сәтсіздіктің себебі жазбаша хабарламада көрсетілуі керек. Осыдан кейін оны жоюға болады: мысалы, егер құжат пакетіне ресми қағаз болмаса, оны алуға және тіркеуші органдарға жіберуге болады. Бүгінгі таңда көбінесе кіре алмайтын сайттардың кадастрлық жазбаларын енгізуден бас тартылады. Мұндай қорытынды сотқа шағымдануға тура келуі мүмкін, ал шешім сайт иесінің пайдасына жиі түседі.

Егер сіз бұрын есепке алынған жер учаскесіне төлқұжат беруден бас тартсаңыз, жағдай орын алады. Егер бөлім жүргізілмесе, жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастрына оның орналасқан жері мен шекараларына сипаттама беру қажет болады. Ол үшін кадастрлық жазбаларды, жиналыс жоспары, жиналыс жоспары және бұрын жазылған жер учаскесінің шекараларын келісу бойынша рұқсатын растайтын құжаттың көшірмесі және құжаттың көшірмесі ұсыну қажет (Үйлестіру актісі) шекаралардың орналасуы). Егер ол шекараларға қатысты көршілермен консенсусқа қол жеткізе алмаса, онда сұрақ сотта шешілуі керек.

Кадастрлық төлқұжаттар сонымен қатар ғимаратта (құрылым) және аяқталмаған құрылыс объектісіне де қатысты. Бірақ техникалық түгендеу бюросының аумақтық бөлімдері осындай құжаттармен айналысады.

Жер учаскесін сатып алу арқылы оның кадастрлық төлқұжатын зерттеңіз. Бұл сюжеттің ауданын шарлауға көмектеседі. Сонымен қатар, кадастрлық паспорт - бұл сайт шекараларының сипаттамасы және жер учаскелерін тағайындауды растау және жер салығын есептеу үшін базаның мөлшерін анықтау. Кадастрлық паспортты алу уақытты қажет етуі мүмкін, бірақ бұл құжат жер иесіне заңды қарым-қатынаста болуды қамтамасыз ету үшін қажет.