Құрылыс нормалары мен ережелерін білу олардың армандарының үйін салғысы келетіндерге көмектеседі. Өйткені, сізге ыңғайлы және әдемі ғана емес, сонымен қатар қауіпсіз болу үшін сюжетті жоспарлау керек. Бұл үшін сіз барлық қажетті құжаттарды оқып, жоспарларыңызды оның талаптарына сәйкес келуіңіз керек.
Құрылыс нормалары мен ережелерін білу олардың армандарының үйін салғысы келетіндерге көмектеседі. Өйткені, сізге ыңғайлы және әдемі ғана емес, сонымен қатар қауіпсіз болу үшін сюжетті жоспарлау керек. Бұл үшін сіз барлық қажетті құжаттарды оқып, жоспарларыңызды оның талаптарына сәйкес келуіңіз керек.
Ел аумағындағы жүкті құрмас бұрын, жоспарларыңызға сәйкес осы аумаққа сәйкес келетіндердің барлығын мұқият ойластыру қажет. Дегенмен, біз сізге жоспар жоспарын жасамаңыз, бірақ құрылысқа сенімді құжаттамалық дайындыққа кірісуді ұсынамыз.
Жолда тексеріңіз
Ең алдымен, сіз жердегі мүлікті қауіпсіз қамтамасыз ететін құжаттар дұрыс безендірілгенін көресіз. Есіңізде болсын, бақша серіктестігінің мүшелік кітабы нұсқаулық емес: сіз сатып алу-сату туралы келісім (егер сайт сізге тиесілі болса), жалдау шартында, үздіксіз пайдалану немесе мұрагерлікке ие болуыңыз керек (егер сіз жерді ғана пайдалансаңыз, бірақ Оған толықтай иелік етпеңіз). Дереу брондау жасаңыз - ол тек SNT-дегі үйлер (көгалдандыру емес коммерциялық емес серіктестіктер) туралы болады, сондықтан біз салынған құрылымды тіркеу туралы сөйлеспейміз. Алайда, біз есімізге түсіреміз: егер сіз толыққанды ел үйін, меншік құқығына (немесе жалдау шарты бойынша) және осы жер учаскесі жеке еншілес ферма немесе жеке тұрғын үй құрылысына берілетіні туралы жазылуы керек.Содан кейін сіздің аймағыңыздағы дамудың қандай-да бір арнайы ережелері бар-жоғын түсіндіру қажет. 50 гектардан астам аумақты алып жатқан ТМТ үшін, бас жоспардың тұжырымдамасы өз аумақтарын жоспарлау және құру жобаларының дамуына дейінгі алдын-ала жасалғанын білу керек. Бұл әр сайт үшін үлгілі құрылыс жоспары бар (үйдің орналасуы, тұрмыстық ғимараттар, қоршаудың биіктігі, артықшылықты құрылыс материалдары). Егер сіз Генллан тағайындалған ережелерді сақтауыңыз керек. Оқиғалардың дамуының тағы бір нұсқасы бар. Егер сіздің сайтыңыз үлкен SNT аумағында орналаспаса немесе SNT-ге қолданылмаса, құрылыс жобасын таңдауға байланысты басқа шектеулер мүмкін. Мысалы, сіздің әлі де тұрмаған тұрғын үйіңіздің биіктігі сіз анықтамайтын болуы мүмкін, бірақ LPP-ді, бірақ бірқатар ЖЭО-дан өтіп, топырақтың орналасқан жері топырақ суларының »сайтында орналасқан.
Ықтимал қиындықтар мен негізсіз шығындарды азайту үшін сіз топографиялық және геодезиялық зерттеулер үшін топографиялық зерттеулер жүргізе аласыз (үйде болашақ жердегі екі-төрт нүктеде бұрғылау), бұл сіздің топырағы үшін оңтайлы таңдауға көмектеседі . Топографиялық зерттеудің құны шамамен 1 мың рубльді құрайды. Артық салмақ, бұрғылау - 15 мың рубльден. бір жағынан. Тағы не істей аласың? Электр қуатын, суды және газды сіздің сайтыңызға жеткізуге болатындығын анықтаңыз (егер олар алдын-ала берілмесе), бұл қанша тұрады және бұл көп уақытты алады ма, жоқ па. Үйде тұрғызған көршілерден сұрағаным жаман емес, олар септикалық, олардың бағасы қанша рет бағаланатын агенттер келеді және тұрмыстық қалдықтардың экспорты ұйымдастырылғанын қалай ұйымдастырды.
Төраға де, СТС-тің Төрағасы да, алқасы сізді «Серіктестікке қабылданғандай» етіп, «Серіктестікке қабылданған» деп ешкімге қайтаруға мәжбүр ете алмайды, өйткені құрылыс нормалары мен ережелері барлық адамдарға бірдей және бау-бақша қауымдастығының дәстүрлеріне тәуелді емес (егер болмаса) , бұл талаптар бірыңғай жалпы жоспарға сәйкес келмейді.
Соңында, сіз үй жобасын сатып ала аласыз. Ресей Федерациясының виграгендеріне үш қабатқа дейін үй салу қажет, алайда жоба қажет емес, алайда, егер сіз кейіннен өз еліңізді тұрақты тұрғылықты жерлер санатына аударғыңыз келсе, жоба қажет болады . Оның мәні 10 мың рубльден басталады. (әдеттегі немесе дизайн жобасы). Жұмыс жобасы (актеррацияланған түйіндермен және инженерлік коммуникациямен) қымбатқа түседі - 100 мың рубльден қымбат. Жоба сізге құрылыс барысында көмектеседі. Сонымен қатар, кейбір ТТТ жарғысы құрылыс жобасының болуына және тіпті бірлескен кәсіпорынның кейбір міндетті шарттарын қабылдады (жобалау және салу ережелері жиынтығы) 11-106-97 немесе SNIP 30- 02-97.
Тамаша серіктестік
SNiP 30-02-97 тек әр сайт үшін ғана емес, сонымен қатар серіктестік аумағына да қойылатын талаптарды ұсынады. «Дұрыс» Снт жабдықталған болуы керек:
Мақсатты жоспарлар
Енді барлық құжаттар тексеріліп, жоспарлауды бастауға болады. Сайт жоспарланған жалпы ережелер SNIP 30-02-97-де бекітілген. Бірлескен кәсіпорынның ережелерінен алынған армандар 11-106-97 (ол жобалау ережелеріне қатысты және ұсыныс хат, әсіресе егер оның жеке ережелері SNT жарғысына кірмеген болса), SNiP талаптары барлығына қажет 6 гектар және одан көп жер иелері.
Біріншіден, сайт жоспарын дайындауға назар аудару - дуал. Әдетте, учаскелер - бұл тұсқағаздар: биіктігі 1,5 м, оған 1,5 м болатын торлар немесе торлар тұрғызылған. Көшеден немесе саяхатта, егер ҰНТ-ның жалпы жиналысы осындай шешіммен келіссе, саңырау дуал құруға болады. Дегенмен, сіз жоғары және аз «мөлдір» дуалды және көршісінен - бастан кешіре аласыз, осылайша ол ақылға сыймайды. Қоршау орнатылғаннан кейін басқа қажетті заттардың орналасқан жері туралы шешім қабылдаңыз. Оларды дұрыс орналастыру үшін сіз белгілеген жерлерді таңдауыңыз керек. Олар көршілер мен қоршаулардағы ғимараттар болады. Егер көршілер әлі жоспарлау кезеңінде болса, жағдай жеңілдетілсе, алдын-ала кезеңдегі барлық мәселелерді алдын-ала сатыдағы барлық мәселелерді келісу үшін, дайын, қазірдің өзінде салынған ғимараттар мен құрылыстарды іздеудің нұсқаларын іздеуден гөрі әлдеқайда жеңіл.
Егер сіз 500 м2-ден асатын елді мекен салсаңыз, сіз өзіңіздің аймағыңыздағы сәулетті басқаруда сәулет-жоспарлау тапсырмасын алуыңыз керек. AESLI корпусының алаңы аз, сіз оның жобалық жоспарын үйлестіру және аудандық ғимараттарды ауданның бас сәулетшісімен орналастыруыңыз керек
Сонымен, үйде «байланыстыру» туралы. Сайттың шекарасынан (SNT жоспарындағы қызыл сызық) үйге дейін, үйге кем дегенде 5 м, ал көрші сайттың шекарасынан кемінде 3 м болуы керек. Тұрмыстық ғимараттардан көшелер мен саяхаттардың қызыл сызықтарына дейінгі қашықтық - кем дегенде 5 м. Енді заттарыңызды көрші ауданмен қоршауларға «байлаңыз». Іргелес аймақтың шекарасынан бастап, ұсақ мал мен құстардың шекарасынан кемінде 4 м, басқа ғимараттарға дейін болуы керек - 1м (сонымен бірге, осындай ғимараттың шатырлары өз сайтына аударылуы керек), Биік ағаштардың бұтақтарына 4 м қалу керек, орташа - 2 м, бұта - 1 м.
«Байланды» ғимараттарында көрші ғимараттар өрт қауіпсіздігі стандарттарының талаптарына сәйкес қажет. Осы себепті, осы құрылымдардың материалына байланысты іргелес жатқан ғимараттар арасында минималды қашықтықтар бар. Мұнда берілген кестені қолдана отырып, сіз бөлімдердегі көрші тұрғын үйлер мен басқа ғимараттар тобы арасындағы өрттің алдын алудың ең аз қашықтықтарын есептей аласыз.
Мысалы, сіздің тас үйіңіз бен ағаш тұрғын үйдің арасындағы қашықтық кемінде 10 м, ал ағаштан жасалған ванналар арасында (сіздің және көршіңіз) аралығында болуы керек - кем дегенде 15 м.
Жоспарлаудың келесі кезеңі бір-біріне қатысты құрылымдар учаскесінде орналастырумен байланысты. Санитарлық және үй қоймаларына сәйкес келетін ғимараттар арасындағы ең төменгі қашықтықтар мыналар болып табылады: тұрғын үйден және дәретханаға жертөле кемінде 12 м болуы керек; Үйден душқа, ванналар (сауналар) - 8 м; Ұңғымадан дәретханаға және компосттық құрылғыға - 8м. Айта кетейік, бұл қашықтықтар бір сайт ішінде және көрші аумақтардағы ғимараттар арасында болуы керек екенін ескеріңіз. Сниптердің жеке талабы тректерге қатысты: 0,06-0,12 га учаске үшін олардың ауданы оның ауданының 25-30% -ынан аспауы керек.
Соңында, біз тұрғын үйлерді оқшаулау дәрежесіне дейін жинау талабын атап өтеміз. Бұл кешенді термин дегеніміз 22 наурыздан 22 қыркүйекке дейінгі кезеңде күн сіздің үйіңіздің бөлмелерін күніне кем дегенде 2,5 сағат немесе үзіліссіз 3,5 сағаттан шығаруы керек дегенді білдіреді.
Егер ережелер бұзылса
Құрылыс ережелері көршісінің бұзылғанын (мысалы, нормадан жоғары салынған) не істеу керектігін айтамыз (мысалы, нормадан тұрғызды, сайттарыңызды бөліп, ыстығы үшін де, it.d.) .
Біріншіден, бұзушылықты түзету қажет - Төрағасы немесе Басқармасы осыған сәйкес актіні құрайтын бұған көмектеседі. Вактеде қандай слиптер құрметтемеуі керек. Бұл құжатты тиісті кескінге қосқан жөн (мысалы, дуалдың оған бекітілген немесе жоспар жоспары бар, ол көрші бөлімдерді бөліп алудан қажетті қашықтықта сақталмайды) . Толғыштардың бұзылуларында одан да көп жағдайлар да айтылмайды, оларды тіпті SNT лауазымды тұлғаларынан және тексеруден тұратын комиссияның міндетті тексерісімен анықтауға болады, мысалы, электрлік есептегіштерден айғақтардан тұрады. Махаббат жағдайында бұзушылық құжатталған болуы керек, ал кінәліні сәйкестікті түзету және жанжал туындыларын шешу мерзімін анықтау ұсынылуы керек.
Егер белгіленген уақыт ішінде бұзушылық жойылмаса, СНТ Төрағасы ескерту жасайды. Ресми түрде, егер ол иесіне болжаған иесіне қауіп төндірмесе, егер ҰН-ның жарғысында позиция жасалмаса, онда алапан, алайда, алаптардың бұзылуы мүмкін.
Өрт сөндіруші немесе сәулеттік бақылау өкілдері (мұндай іс-шаралар үнемі үнемі өткізіліп тұрады). Бұл уақыт пен ақшаны жұмсауға тура келеді.
Егер әлі тексерілмеген болса, көрші дуал (Хозблок, монша) жазғы өмірді қиындатады, сіз сотқа жүгінуіңіз керек. Талап қоюды құрастыру, сіздердің көршілеріңіздің, сіздердің көршілеріңіздің бұзылуына қарсы болғаныңызды есіңізде сақтаңыз, сонда сіз Сайттың меншігі туралы (Азаматтық кодекстің 304-бабы), келбет емес. Тек уәкілетті тұлға жуыны алу фактісін түзете алады (мысалы, сәулеттік қадағалау өкілі). Осылайша, егер сіз сотқа жүгінгіңіз келсе, кедергілерге қатысты сот ісін жүргізу қажет (Азаматтық-құқықтық заңда ол «теріске шығару» деп аталады). Мұндай талап үшін шектеулер туралы ереже жоқ. Сондықтан, сіз өзіңіз қаласа, сіз өзіңіз қалаған ғимараттардың құрылысы туралы заңдылығына қарсы тұра аласыз, тіпті егер сіз өз сайтыңызды ұзақ уақыттан кейін сатып алсаңыз да.
Өлшеудің жалпы ережесі: үй мен көрші бөлімнің шекарасы оның негізінен немесе, егер ол болмаса, қабырғадан анықталады. Егер ғимараттың элементтері (erker, erker, verch, веранда, SVET төбесі) 50 см және одан көп болса, қашықтық осы шығыстардан немесе олардың жерлерге болжамдардан өлшенеді
Залалдың келтірілген залалын анықтаған кезде, бұзылған меншік құқықтары мен осы бұзушылықтан келтірілген залал туралы өтемақы әр түрлі шағымдарда қаралуы мүмкін.
Сіздің шағымыңыз қаралғандығы, сізге қажет:
Егер сіз Басқарманың немесе ТМТ шешімдері сіздің құқықтарыңыз туралы шешімдер деп ойласаңыз, сіз полицияны, прокуратураны немесе сотты іздей аласыз деп ойласаңыз.
Сонымен, біз қорытындылаймыз: елдегі құрылыс алдын ала жоспарланған болуы керек. Соңғысының сақталуы көбінесе көршілермен ақысыз өмір сүрудің кілті ғана емес, сонымен бірге елдегі қауіпсіз және жайлы өміріңіздің кепілі болып табылады.