Үй салу және пәтерлер салу, олардың сапасын бақылау, жасырын жұмысты жүргізуге және жасырын жұмысқа қатысу актісіне қол қоюдағы жасырын жұмыс
Құрылыс, жөндеу немесе қайта құру процесінде мұндай жұмыстар жиі орындалады, олардың нәтижелері одан әрі жасырын түрде қабылданады: тірек құрылымындағы ашылуды күшейту, олар қабырғаға электр сымдары, жылы еденді жабыстырады. Бірақ, оларды орындаушыдан уақытында қабылдау және оны сауатты құрастырылған құжатта шешкені қаншалықты маңызды екенін білмейді.
Жасырын жұмыс екі пайдалы себеппен тексерілуі керек. Бұл ғимаратта тұратындардың қауіпсіздігін қамтамасыз етеді. Мысалы, егер жоғары қабатты ғимараттағы жаңа ғимаратта құрылыс тобы өз отбасының күшейіп кетуін жеңілдеткен болса, онда сіздің отбасыңыздан ғана емес, үйдегі жалға алушылар зардап шегуі мүмкін. Жасырын жұмысты қабылдау актілері төтенше жағдайлар туындаған жағдайда, сантехникалық байланыстар туындаған жағдайда сіз үшін нақты таяқ болады. Елестетіп көріңізші, сіздің пәтеріңізде құбырды сындырып, қайта құру кезінде қайта салынды. Егер коммуналдық қызметтердің өкілдері бір кездері қарастырылса және осы жұмысты қабылдаса, мердігерге кінәлі (және шын мәнінде), көршілерді жөндеу құнын өтеу өте қиын болады.
Мерфи заңдарының бірі: «Ештеңе жоқ және ешқашан мерзім ішінде және бағалау аясында ешқашан салынбаған». Егер сіз оны өз тәжірибеңізге тексергіңіз келмесе, жобаға қамқорлық жасаңыз және бағалауды дайындау және барлық жұмыстардың барысын үнемі бақылауға, жөндеуге немесе құрылысқа белсенді қатысуға және құрылысқа белсенді қатысады.
Жасырын не?
Жасырын болып саналатындармен күресейік. Барлық процестерді екі топқа бөлуге болады: негізінен құрылыс кезінде, жөндеу кезінде және жөндеу кезінде және жөндеу кезінде орындалады. Адамның барлық жасырын жұмыстары емес, адам өзін тексере алмайды: мысалы, пәтерге жатып, қала көп қабатты ғимаратта, сіз негізді арматураның сапасын бағалауы мүмкін емес. Бірақ ел үйін құрған адамға мұндай білім жақсы болуы мүмкін.Елдің құрылысында жұмыс істеу жұмыстары тез арада жасалуы керек, өйткені олар бірқатар бақылау іс-шараларының негізі болып табылады және олардың нәтижелері көзден жасырын болып қала береді. Оларға мыналар жатады:
Енді біз жөндеу кезінде жиі орындалатын жасырын жұмыстар тізіміндеттік:
Жасырын жұмысты қабылдау актілері келесі процестерден кейін әрдайым құрастырылуы керек. Олар құрылыс (кейде жоба) ұйымы, сондай-ақ тапсырыс беруші немесе оның өкілі қолдарымен расталуы керек. Қажет болған жағдайда тараптардың кез-келгені сарапшыларды және тіпті арнайы зертханалардың қызметкерлерін шақыра алады
Жұмысты қабылдау
Ол мердігердің жұмысын береді (сюжеттің шебері немесе бригадир шебері), бірақ сіз өзіңіз және қызметкерлерінің өзінен келгенін сұрай аласыз. Мердігер өкілінің қолы жаңадан салынған немесе жаңадан салынған тұрғын үй жағдайында төтенше жағдай туындаған жағдайда сақтандырудың бір түрі болады. Тараптардың хостинг жұмысының рөлінде тапсырыс беруші немесе оның өкілі сөйлей алады. Егер сіз осы салада жақсы білім маржасы бар деп ойласаңыз, сіз өз бетінше жұмысқа ала аласыз. Құрылыс құралдарын пайдаланудан босатыңыз (мысалы, деңгей немесе ұзындық), әйтпесе сіз қабырғалардың қаншалықты тегіс екенін тексере алмайсыз, ал бұрыштар түзу.
Мүмкін, сіз оның су басқан қорын қабылдауға жеткілікті дәмді боларсыз. Бұл жағдайда тәуелсіз сарапшыны (сәулет, авторлық немесе энергетикалық қадағалау өкілі) шақырудың мағынасы бар. Тұрғын үй-пайдалану ұйымы немесе басқарушы компания өкілінің болуы алдын алмайды. Сіз арнайы зертхананың қызметкерлерімен келісім жасасай аласыз - егер жұмыстар жерленген тізбекті ұйымдастырумен байланысты болса, айта кетейік (бұл ерекше толеранттылық қажет).
Сарапшылардың өкілі жұмысқа орналасуға көмектеседі және егер сіз жеке қатыса алмасаңыз (мысалы, біз іссапарға бардық). Бірақ содан кейін ол сізден тиісті сенімхат алуы керек.
Сіз жұмыстың сапасын бақылауыңыз керек, өйткені операциялар орындалады - бұл кез-келген жөндеудің алтын ережесі. Жасырын жұмысты қабылдау актісі келесі жөндеу және құрылыс процестерінің нәтижесін алмастырғанға дейін әрқашан тұрады. Мысалы, сіз Уағдаласушы ұйымға электрмен жабдықтауға, содан кейін оларды жасыратын сылақ конструкцияларын құруға нұсқау бердіңіз. Барлық кабельдік бекіткіштер қабырғаға бекітіліп, оларға жабысып, оларға салынатыннан кейін бірінші жұмыс түрін қабылдау қажет.
Тапсырыс беруші келісімшарттың құрылымын шығару және қабылдау жоспарын жасау үшін бригадирмен бірге болуы керек. Бұл жағдайда сіз сарапшыларды алдын ала шақыруға немесе басқарушы компания өкілімен жасырын жұмыс нәтижелерін тексеру күніне келісе аласыз.
Толыққанды бақылауды қамтамасыз ету үшін, объектіге бару үшін күн сайын жақсы болар еді, бірақ ол әрқашан мүмкін емес. Сіз жұмыс журналына көмектесесіз. Бриджадер оны күн сайын алып жүруі керек. Бригадьерден күн сайын жарғының (немесе Интернетте) есеп беруін талап етуі керек. Егер кестеден шегіну болса, журнал бұл не үшін болғанын көрсетуі керек. Мысалы, құрылыс материалдарын жеткізудің кешіктірілуі өте жақсы себеп болып табылады, ал егер бригада мүшелерінің бірі жұмыс істемеген болса, онда айыппұлдар әкелуі мүмкін.
Бөлмеде жақсы жұмыс жасаңыз, онда қоқыс шығарылған, онда барлық жөндеу спутнигі, және құрылысшылардың құралдары мен құралдары өз жұмысының жемісін көруге кедергі жасамайды. Әйтпесе, сіз жасалған сапаны бағалай алмайсыз.
Ақылды аяқтаңыз
Заң екі данада жасалады: біреуі тапсырыс берушіде қалады, екіншісі - мердігерден. Ол келесі ақпаратты қамтуы керек:
Егер жобадан ауытқуларға жол берілсе, онда актілерде ескерту қажет, ал өзгерістер барлық мүдделі тараптармен келісілуі керек, ал барлық мүдделі тараптармен келісілуі керек: Жобаның авторлары, тапсырыс беруші, Мердігер, билік органдары. Қабылдау актісіне бекітілгенін растайтын құжаттар да қоса берілген. Біз сізге актінің шамамен формасын ұсынамыз.
Жасырын жұмысты қабылдау актісін жасау өте маңызды. Өйткені, құрылыс немесе жөндеу жұмыстарын аяқтағаннан кейін, оларды іске асыру сапасын және Снифамның сақталуын растайтын құжат қабылдау комиссиясын ұсыну қажет. Оған ғимараттар мен құрылыстардың жұмысына жауапты адамдар кіреді (әсіресе, егер сіз ауқымды қайта құру) болса. Егер мұндай акт осы Комиссияға ұсынылмаса, ол Уағдаласушы Ұйым осы жұмыстардың нәтижелерін жабатын құрылымдарды таңдауды талап етуге толық құқылы.
Тапсырыс беру кезінде анықталған кемшіліктер алу үшін келісімшарт жасалынған кезде, келісімшарт бойынша мердігердің ақы төлеуі үшін, ал анықталған кемшіліктер жойылған кезде төленуі керек. Бұл сізді жоғалтудан және қосымша шығындардан құтқарады.