Пәтерлердің есімдері туралы Шарт: Мәміленің ерекшеліктері, келісімшартты дайындау және жобалау, жылжымайтын мүлікке мүліктік құқықтарды беру
Сурет А.Медведев
Фотосурет Қ.Манко.
Фотосурет Қ.Манко.
Пәтер ерекше: сіз күн сайын емес. Осы кезден бастап нақты ерекшеліктер болғандықтан, жылжымайтын мүлікті қайырымдылыққа құжаттамалық шоғырландырудың сипаты жалпы садақа ету рәсімінен ерекшеленеді. Бүгін біз сізге бұл туралы пәтерге қалай қарау керектігін айтып береміз, ол оған оған қосымша кедергі келтірмейді.
Бұл қарапайым болып көрінуі мүмкін: сыйлық - кез-келген тақырып немесе меншік құқығы, ол бір жағы басқасына ақысыз таратады. Алайда, қайырымдылық шарты, мәні бойынша, өте қарапайым, өз қиындықтары бар.
Сыйлық дегеніміз не?
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне қайырымдылық келісімі бір партия (донор) екінші тарапқа (сүйіктім) өзіне немесе үшінші тарапқа немесе үшінші тарапқа немесе үшінші тарапқа сыйға тартатын келісім (донор) келісімшарт болып табылады. мүліктік жауапкершілік немесе үшінші тұлға. Донордың жағында және белгілі бір адамдар белгілі адамдардың жағында бола алады: айтар, бірнеше адамға тиесілі пәтер беріңіз, немесе акцияларға немесе бірлескен мүлікке сыйлық жасаңыз. Мысалы, ата-аналар балаларға сыйлық жасай алады.Қайшы белгілер қайсарлық келісімімен ерекшеленеді? Біріншіден, бұл ризашылық, яғни дарынды донор өзінің сыйлықтарының орнына ештеңе алмайды. Осыған қарамастан, қайырымдылық шарты жасалған кезде, дарынды адамдардың өзіне жүктелген жағдай болуы мүмкін, ол мүліктік міндеттемелерден ауыртпалық түседі, олар қайырымдылық шартының гранқиясын жоққа шығармайды. Мұндай жағдайлар мүлікке жалпы мақсаттарда берілген кезде, яғни, әр түрлі сөздерде, құрбандық шалу кезінде. Мысалы, ұйым орналастыруды қайырымдылық қоры немесе қайырымдылық қоры - көп пәтерлі отбасымен құрбан етуі мүмкін. Егер қайырымдылық келісімi шарттардың бірі деп аталатын болса, мұндай мәміле танылуы мүмкін.
Сонымен қатар, ризашылық донорға және осы мәміле аясында және кез-келген басқа шеңберде жалған міндеттемелердің жоқтығын ұсынады. Шын мәнінде, егер сотқа қайырымдылық шағымдану заңдылығы, егер донор арасында жасалған барлық мәмілелер тексерілсе, онда донор арасында жасалған. Егер дарынды дақылдар донорға басқа мәміле шеңберіндегі кез-келген міндеттеме алса, сот күнкөріс кеңістігінің қайырымдылығы бір-бірімен және берілген кейбір міндеттемелердің ауыртпалығы бар ма, оған мүдделі болады. Әрине, бұл жағдайда беру жарамсыз.
Беру ерікті болуы керек. Егер қайырымдылық келісімшарт келсе, алдау, зорлық-зомбылық, қауіптердің әсерінен, бір жағынан басқа да, донормен, донормен зиянды келісім, өте тиімсіз шарттардың орындалуына байланысты келісімшарт жасасуға мәжбүр болса, келісімшарт жасауға мәжбүр болуы мүмкін, мұндай келісім болуы мүмкін сот жарамсыз.
Соңында, қайырымдылық өзара болуы керек: Донордың сыйлық жасауға деген ұмтылыс, сонымен бірге оны қабылдауға деген ұмтылыс да маңызды. Егер дарынды сыйлық сыйлық алғысы келмесе, қайырымдылық туралы келісім тұтқын болып саналмайды. Тиісінше, мүлікке донордан шекараға меншік құқығы болмайды. Айлидің дарынды сыйлықтары мәміле жасалғаннан кейін сыйлық алудан бас тартты, оның сыйлық қабылдаудан бас тартуы қайырымдылық өздігінен тіркелуі керек.
Садақа шарты бойынша мазмұнға жақын - қайырымдылық уәдесі үшін келісім-шарт. Олар донор меншікке меншікке немесе мүлікке меншік құқығына немесе мүлікке меншік құқығына немесе еркін қатысуға міндеттеме алған жағдайда ерекшеленеді. Мұндай келісім-шарт жазбаша түрде жасалады, бірақ бұл мүлікті дереу аударуды білдірмейді.
Сайттың қайырымдылығы туралы
Егер қайырымдылық субъектісі жер учаскесі болса, келісімшарт бойынша, кадастрлық сан, жердің орналасуы және жері, санаттың орналасқан жері және ауданы (ауылшаруашылық мақсаттары, елді мекендер, ауылшаруашылық, өнеркәсіп, энергетика, көлік, көлік, байланыс, хабар тарату, теледидар, информатика) ; ғарыш қызметін қамтамасыз ететін жер; қорғаныс жерлер, қауіпсіздік және басқа да арнайы мақсаттар; арнайы ерекше қорғалатын табиғи аумақтар мен объектілер, орман және су қорларының жерлері; қор және су қорлары), сонымен қатар жер учаскелерін пайдалануға шектеулер бар-жоғын анықтаңыз Үшінші тарап құқықтарының ауыртпалығы. Сайттың шекараларының сипаттамасы (кадастрлық жоспарға сәйкес). Егер қону үйінің субъектісі экономикалық ғимараттармен, мекен-жайы, тұрғын үй құрылымының техникалық сипаттамалары, жылжымайтын мүлік объектілері орналасқан жер учаскесі туралы ақпарат болса. Пәтер сыйы сияқты, тұрғын үй мен экономикалық ғимараттар иесінің нұсқаулықтарын көрсету қажет.
Шартты дайындау
Жылжымайтын мүлікті қайырымдылық туралы келісім жазбаша түрде аяқталады. Келісім-шарт пен донордың қорытындысы үшін және жеке тұлғаны куәландыратын құжат қажет (өкіл арқылы қайырымдылық арқылы сізге қайырымдылық және дарынды тақырып) көрсетілген сенімхат қажет болады.
Донордың пәтерге құқығы заңды мемлекеттік тіркеу туралы куәлікпен расталуы керек. Егер мұндай дәлелдер болмаса, онда мәміле орын алмайды - бұл жағдайда донордың оған тиесілі жақсы сенген мүлкіне беретіндігі туралы растау жоқ.
Сіз ұсынған мүліктен салықтар тек донор сіздің жақын туысыңыз болмаса ғана төленуі керек. Ресей Федерациясының Отбасы кодексіне сәйкес, жұбайы (жұбайы), ата-аналар мен ата-аналар мен балалар мойындалады (асырап алушы ата-аналарға және асырап алынған балаларға да, атасы, әжесі мен немерелері), толық және анасы бар (әке) ағалар мен әпкелер
Соңында, сізге пәтерде құжат, техникалық паспорт сығындысы, сыйлық анықтау үшін. Егер сізге механиканы өлшеу үшін механика шақырудың қажеті жоқ болса, төлқұжаттан шығарып, пәтер құнының куәлігі 10 күнге дайын болады. Егер донор пәтерде қайта құру жүргізіліп, оны заңмен белгіленген тәртіппен тіркемесе, Сервистік порталдан үзінді көшірме жасаса, онда ол құжаттарды дайындау процесін ұзартатын BTI-ден маман шақыруы керек 30 күнге дейін.
Тіркеу палатасында қоқыс келісімін тіркеу туралы өтініш жазу қажет.
Тағы не қажет? Келісімшартты мемлекеттік тіркеуден өткендіктен, сыйақы шарты тіркелгені үшін мемлекеттік баж үшін ақы төлеу талап етіледі. Ол үшін кім төлейтіндігі ашық, мұнда ережелер жоқ, бәрі тараптар арасындағы келісім бойынша шешіледі.
Егер бірлескен меншіктегі мүлік берілсе, барлық қатысушылардың осындай мүлікті қайырымдылыққа жазбаша келісімі қажет. Сондықтан, донор жұбайының немесе жұбайының прогрессивті жылжымайтын мүліктің тәртібімен мәміле жасау үшін нотариалды куәландырылған келісімін ұсынуы керек. Егер кәмелетке толмаған балалар кәмелетке толмаған балаларды тіркеген болса, онда кәмелетке толмаған балалары тіркелген болса, олар өздерінің заңды өкілінің қайырымдылық үшін келісімін алуы керек (пәтерде тіркелген азаматтарға қатысты).
Сонымен, біз келісімшарттың мәтінін дайындауға кірісеміз. Келісімшартта көрсеткен бірінші нәрсе - оған қатысатын кештер. Төлқұжат туралы мәліметтер мен донор болуы керек және сену керек.
Донорларда да, дарынды да шектеулер бар. Мысалы, кәмелетке толмағандар донор бола алмайды (тіпті заңды өкіл арқылы да). Оқиғаның артуы, өз кезегінде, егер донор емделетін, мазмұны, білім, білім, білім, білім, сондай-ақ мемлекеттік қызметшілер және коммуналдық органдардың қызметкерлері болса, терапевтік, оқу орындарының, әлеуметтік қорғау, әлеуметтік қорғау, әлеуметтік қорғау, әлеуметтік қорғау, әлеуметтік қорғау, әлеуметтік қорғау, әлеуметтік қорғау, әлеуметтік қорғау, әлеуметтік қорғау, әлеуметтік қорғау және басқа да ұқсас мекемелердің жұмысына құқығы жоқ. , егер қайырымдылық жылжымайтын мүлік олардың ресми лауазымдарымен немесе қызметтік міндеттерімен байланысты болса. Сонымен қатар, егер жылжымайтын мүлік Ресей Федерациясында берілсе, шетел азаматына немесе азаматтығы жоқ адамға пәтер беру мүмкін емес.
Келесі міндетті сәт - келісім-шарт тақырыбы. Ол екі элементтен тұрады: берілетін мүліктің аты-жөні және сипаттамасы (пәтер, үйлер, жер); Екінші, кем емес, донордың тиесілігіне қатысты әрекеттері (мүлікті өтеусіз беру).
Себебі садақатор донорлық мүлікке тиесілі деп танылса, Тіркеу палатасында тиісті келісімшартты тіркескеннен кейін, осы жылжымайтын мүлік бойынша барлық құқықтар мен міндеттемелер апатқа көшуді білдіреді. Бұл дегеніміз, қайырымдылық шартында мүлікке басқа үміткерлердің мүше болу мүмкіндігін жоқ, мүмкін мұрагерліктер
Келісімшарттың мәтіні үшін сіз сыйлық ретінде қай мүлікке қайшы келетіндігі белгілі болды, сіз осы сыйлық үшін ерекшеленетін белгілерді көрсетуіңіз керек. Пәтер берген кезде келісімшарт өзінің мекен-жайын көрсетеді (оның ішінде Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің, елді мекеннің және көше, үй нөмірі, кіреберіс, еден және пәтерлер), сыйлықтың техникалық сипаттамалары Меншік: үй түрі, бөлмелер саны, ауданы (жалпы және тұрғын). Келісімшарттың құрамына донорлық құқықты пайдалану құжатының мәліметтері болуы керек. Мысалы: «А.В. Козлов, жалпы ауданы 40 м2, бір бөлмелі (тірі аймақ - 24М2) кірпіш 10 қабатты ғимараттың 5-қабатында, 10 қабатты ғимараттың 5-қабатында орналасқан. , Мәскеу облысы, Прязино, Ул.Простронье, Д.Прострорнье, Д.П., КВ.19 мекен-жайы бойынша орналасқан. Пәтер А.В. Козловқа, № 5677 нөміріне меншік құқығының негізінде.
«Жеке тұлға туралы сертификат» пәтерлер
Жасына, жынысына, тұрғылықты еліне, сондай-ақ музыкалық немесе аспаздық тәуелділіктерге қарамастан әр адам құжаттарға ие болуы керек. Сол сияқты, құжаттар қажет және біздің баспана.
Меншік құқығын белгілейтін құжат (яғни, пайдалану құқығы, тұрғын үйді иесінің өз қалауы бойынша иелену және билік ету) осы құқықтың қалай пайда болғанына байланысты. Шын мәнінде, тұрғын үйге көшудің төрт нұсқасын ерекшелендіруге болады: жекешелендіру нәтижесінде келісімшарт бойынша (бірнеше түр бар), соттың шешімі бойынша және толық төлемдер нәтижесінде.
Егер пәтер пәтерді жеке жекеменшікке айналдырған болса, үлес, бірлескен немесе жалпы акцияларға меншік құқығынан кейін, сіз пәтер аударымы туралы келісіміңіз және тұрғын үй-жайларға меншік құқығыңыз болуы керек.
Екінші іс - келісімшартқа меншік құқығын беру. Пәтер сатып алғаннан немесе айырбастағаннан кейін, сізде сатып алу-сату туралы келісім бар немесе сәйкесінше, MENA келісімі тұрғын үйге меншік құқығын бір иеленушіні бір иелену фактісі бойынша белгілейді. Мүмкін пәтер сізге берілетін немесе ұсынылған шығар, содан кейін иесінің өз өкілеттіктерін мұрагерлік сертификатқа (тек нотариус қабылданады) немесе қайырымдылық шарты бойынша шақырылған шығар. Мүлікті берудің тағы бір нұсқасы бар - шот шартының жасалуы арқылы (мазмұны бар өмірлік тұру). Федералды тіркеу қызметіне барлық келісім-шарттар тіркеледі.
Егер сіз тұрғын үй-құрылыс кооперативіне қатыссаңыз, пәтер бағасын төлей отырып, тұрғын үйге құқығыңызды куәландыратын құжат, - толық төленетін сертификат. Оған Төраға немесе бас есепші қол қояды, HCC мөрін бекітіп, содан кейін федералды тіркеу қызметіне тіркеліңіз.
Соңында, сот шешімінің меншік құқығына көшу кезінде сізде заңды күшіне енген федералды тіркеу қызметіне және тұрғын үй-жайларға меншік құқығына сот шешімі болуы керек.
Тақырып құжаттарында жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау (оларды алған күніне қарамастан), мемлекеттік тіркеуге (күн мен санмен) мемлекеттік тіркеуге (күн мен санмен), 2005 жылдан бастап, 2005 жылдан бастап мемлекеттік тіркеуге мөр қойылуы керек. Федералды тіркеу қызметін жүзеге асырады. Құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік су белгілері бар көк түрі болып табылады.
Құқықтары мен міндеттері
Біз сізге назар аударуды ұсынамыз, бұл сіздің назарыңызды аударуға кеңес береміз, бұл тараптардың келісім-шарттың маңызды құрамдас бөліктерінің бірі болып табылады.
Тағы бір рет, дарынды екі құқығы бар екенін ескереміз: сыйлық алыңыз немесе одан бас тартыңыз. Сыйақы қабылдамау жазылуы керек, ол келісімшартқа қоса беріледі.
Заңның донорға біршама кең, донордың тізімі біршама кеңірек: донор сыйлыққа ие болудан бас тартуға байланысты өтемақы талап етуге құқылы (донорлық шығындар, донорлық шығындар қаражат шартының дизайнымен байланысты өтемақыға жатады) ); Дамератор болашақта кеңейтілген мүлікке ауысуға уәде бар қайырымдылық шарты орындалуы мүмкін. Бұл, алайда, тұрмыстық келісім жасалғаннан кейін, мүлік немесе отбасылық жағдайы туралы келісім жасалғаннан кейін, келісімшарттың жаңа жағдайда орындалуы Донордың өмір сүру деңгейінің айтарлықтай төмендеуіне әкелуі мүмкін, сондықтан егер Дарынды адамдар оның отбасы мүшелерінің немесе жақын туыстарының өміріне, донорға қасақана зақымдалмайды. Жасалған жағдайлар донордың қайырымдылық шартын орындаудан бас тартуынан болатын шығындарды өтеуді талап етпейді. Барлық басқа жағдайларда дарынды дарынды донордың мәміле шарттарын орындаудан бас тартуынан болатын залал үшін өтемақы талап ете алады.
Даризердің міндеттемелері жиынтығы мүлікті беру тәртібі мен шарттарына сәйкес келеді. Донор келісімшарт жасалған кезде мүліктің үшінші тараптарының құқықтарын ескеруге міндетті.
Заңда донорлар мен дарынды топтардың құқықтарын қорғау бойынша қосымша кепілдіктер қарастырылған. Тау-кен өндірісі немесе қабілетсіз азаматтар донор бола алмайды, бірақ Донор, егер донор болса, медициналық, оқу орнының қызметкері, әлеуметтік қорғау мекемесі және басқа да осыған ұқсас мекемелер Мұндай емдеу, мазмұн, білім, білім беру
Келісімшарт үш данада: біреуі донорда қалып, тиесілі болып қала берді, ал басқа көшірме меншік құқығын жылжымайтын мүлікке аудару керек. Екі жағынан да келісімшартқа қол қойыңыз. Мұндай келісімшарттың нотариалды куәландырылуы Тараптардың өтініші бойынша жүзеге асырылады, бірақ оны мемлекеттік тіркеу міндетті болып табылады.
Жылжымайтын мүлікті қайырымдылық келісімінің нотариалды куәландырылған анықтамасы үшін мемлекеттік баждың мөлшері жылжымайтын мүліктің құнына байланысты, ол сенімдерге иелік етеді. Тұрғын үй-жайлардың тауарлық-материалдық құндылығын білу керек (сіз BTI-ге төтеп бере аласыз). Сондай-ақ, бірыңғай мемлекеттік тізілімге өзгерістер енгізу қажет. Бұл келісімшартты мемлекеттік тіркеумен немесе бөлек жүргізіледі. Шартты тіркеу үшін мемлекеттік баждың мөлшері мүлік құнынан тәуелді емес. Донорлық келісімшартты тіркеу жеке тұлғаға 500 рубль тұрады, сонымен қатар бірдей мөлшерде жылжымайтын мүлікке құқықтар беруді тіркеу.
Пәтер донордан коннесстен шығады, келісім шарт қолдармен берілген, бірақ келісімшартты тіркеу тәртібі қажет. Дамератордың киімдерге, тозуға, коммуналдық қызметтерге, электрмен, телефонына аударады. Сонымен қатар, 1996 жылғы 1 наурыздан кейін. Жылжымайтын мүлікті беру кезінде пәтер қабылдау актісі жасалады. Акторлық формалар; Оған пәтерлерді заңды немесе физикалық азат еткеннен кейін бұрынғы және жаңа тұрғын үй иелері қол қояды. Қабылдау және беру актісі тараптардың бір-біріне шағымдары жоқ және мәміле аяқталғандығы туралы растау болып табылады.