Пәтер логикасы

Екінші жылжымайтын мүлік нарығында пәтер сатып алу. Осындай транзакцияның сатыларына бағыттау, қиындықтардан аулақ болуға мүмкіндік береді.

Photoxpress.ru.

Егер сіз пәтер сатып алуды шешсеңіз, сіз жаңа базарда жаңа немесе тұрғын үй сатып алудағы ақшаны таңдауыңыз керек. Акционерлерді алдау жағдайлары көптеген әлеуетті сатып алушыларды екінші нұсқаны таңдауға шақырады. Олар үшін біз мұндай транзакцияның сатыларына нұсқаулық ұсынамыз, бұл сүңгуір қайық тастарынан аулақ болуға мүмкіндік береді.

Сонымен, шешім қабылданады, сіз пәтерді жаңа ғимаратта емес, қайталама нарықта сатып аласыз, қазірдің өзінде қарғыс айтып, жабдықталған. Пластерлер сіздердің құрылыстың аяқталғанын күтудің қажеті жоқ және үйдің уақытында өсетінін білмейді. Сонымен қатар, салынып жатқан үйде пәтер сатып алғанда, сіз оған меншік құқығын мемлекеттік тіркеуді күтуге шамамен 6 ай қажет. Алайда, қайталама тұрғын үй іздейтін адам өте мұқият болу үшін қажет. Нарықтың бұл сегменті тәуекелі артады. Міне, алаяқтық бастапқыда, ал басты, пәтер берудің уақыты мәміленің заңсыздығы анықталған сәттен бастап 3 жыл. Бұрынғы тұрғын үй иелерінің кез-келгені көрсетілген мерзім ішінде мәмілеге наразылық білдіруі мүмкін (және бұл массаның негіздері, кейде тіпті тіпті тіпті әдейі жасалған). Егер заңнаманы бұзса, сот түпнұсқалық лауазымға қатысушы мемлекеттерді қайтарады. Жылжымайтын мүлік нарығындағы мәмілелер саны онша аз: Мәскеуде, мысалы, олардың жалпы санының шамамен 3% құрайды. Осы қайғылы статистиканы көбейтпеңіз, барлық әрекеттеріңіз туралы ойлануыңыз керек.

Пәтерді таңдаңыз

Неден бастау керек? Әрине, пәтерді іздеумен. Егер сіз олармен шектелмесеңіз, мамандар өздеріне хабарласыңыз, оның мамандары қолайлы тұрғын үйді жинайды. Сізді алғашқы су астындағы тас күтеді. Жылжымайтын мүлік компаниясымен қарым-қатынас құжатталған болуы керек. Келісімшарттың мәтінінде сіз іздейтін пәтердің барлық параметрлерін көрсету өте маңызды: аудан, үй түрі, еден, аудан, нөмірлер саны. Сіздің агентіңіз неғұрлым толық ақпарат аласыз, тиісті нұсқаны табу оңай болады.

Агенттікпен келісім-шарттың келісімі риэлтордың сыйақыларының мөлшерін анықтауы керек екенін ескеріңіз. Мен біраз кеңес беремін. Агенттік сіздің талаптарыңызды қанағаттандыратын және белгілі бір мерзім ішінде сізге кем дегенде үш тұрғын үйді таңдайды деген нүктеден үлкен бұрылыс. Қарама-қарсы жағдайда, риэлтор сізге алдын-ала оралуға және айыппұл төлеуге мәжбүр болады. Әрине, келісімшарттың бұл жағдайы сіз өзіңіздің жағдайыңызға сәйкес келетін барлық орналастырылған пәтерлерді тастап, тастап кетуді білдірмейді. Егер термин сіздің кінәсіңізбен қабылданбаған болса (мысалы, сіз агенттік ұсынған опцияларды себептерсіз қабылдамайсыз), сіз риэлтордың пәтерді іздеуге жіберген сомасы туралы алдын ала төлейсіз.

Сатып алушы пәтер салынбайды. Сатушы табыс салығын төлейді - пәтер құнының 13% (артықшылықтармен). Бірақ егер сіз сататын тұрмысыңыз сізге 5 жылдан астам уақытқа тиесілі болса немесе 1 миллион рубльден аз болса, сіз салық төлеуден босатыласыз. Егер сатушы пәтерге 5 жылдан кем болса, онда ол 1 миллион рубльден асатын жылжымайтын мүлікті сатудан түскен табыс сомасына салық төлеуге мәжбүр болады.

Агенттік арқылы пәтер сатып алғысы келеді, нарықты зерттеуден басталады. Мұндай ақпарат бар адамды саусақпен айналдыру оңай емес - барлығы, ол тұрғын үй нарығындағы бағалар туралы түсінікке ие, сондықтан риэлтормен бір тілде сөйлесуге дайын.

Егер сіз өз бетінше әрекет етуді шешсеңіз, жылжымайтын мүлік агенттігінің көмегін өз бетінше жұмыс істемесеңіз, нарықты зерттеу қажет, бұл параметрлерді қалай таба аласыз. Келесі кезеңде сізді қызықтыратын мүдделер иелеріне қоңырау шалу қажет, бұл уақыт пен күш қажет болады.

Пәтерлерге арналған бірнеше қолайлы опцияларды таңдағаннан кейін (немесе сіз оларды өзіңіз таба аласыз), сіз олармен танысуыңыз керек. Тексеруге уақытты, атап өтпеңіз, соның айтуынша, сіз әлеуетті сатушы күн кестесімен есепке алуыңыз керек.

Пәтерді тексергеннен кейін, оның иесі кім екенін және осы тұрғын үйге кім екенін сұрауды ұмытпаңыз. Мұнда және келесі су асты тасы, пәтер сатып алған жағдайда, пәтер сатып алған жағдайда, бірақ оның қамқоршысы емес. Прокси арқылы сатып алу өте қауіпті. Мәселе мынада, сатушы мүмкін емес болуы мүмкін, өкінішке орай, бұл сәйкестік күшінің шынайылығын тексеру мүмкін емес. Дәл солай пәтердің өзі ұзақ уақыт жалға беріліп, заңсыз жекешелендірілген. Ресей Федерациясы үшін федералды тіркеу қызметінің жергілікті филиалына хабарласып, тұрғын үйдің шынайы иесі кім екенін білу үшін.

Пәтер иелерімен сөйлесіп, үйдің күрделі жөндеуден өткенін және ғимараттың қай жерде жөндеуден немесе қалпына келтірілмеуі қажет еместігін біліңіз. Сіз бұл ақпаратты бірыңғай тұтынушы дирекциясында тексере аласыз. Бірақ ең бастысы - қайта өңдеу иелерінің айтуынша, айту. Бұл термин BTI жоспарында көрсетілуі керек кез келген өзгерістерді белгілейді. Ажыратылмаған қайта құру - бұл басқа су асты тас. Қайта құру туралы келісім тәртібі уақытты талап етеді және ақшалай қаражаттардың қаражаттарын көп талап етеді, ал қазірдің өзінде қайта құрылған қайта құруды заңдастыру одан да көп күштер, құрал-саймандар мен уақыт алады. Сондықтан біздің кеңестерімізді тыңдаңыз: өзіңізді қорғау үшін, иелерінен техникалық түгендеу бюросына шығарылған пәтер жоспары сұраңыз. Құжат пәтерді тексергенге дейін 3 айдан ерте алынбауы керек. Нақты тұрғын үймен жоспар жасаңыз, қабырғалардың орналасуына, қосымша жабдықтардың болуына назар аударыңыз. Егер бұл қиын болса, достарыңыздан көмек сұраңыз.

Есте сақтаңыз: Қайта құрусыз, сіз тек айыппұлмен ғана емес. Жоғары сілтемелерге сәйкес (қайта қаржыландыруды үйлестіруге жауапты ұйым), сіз пәтерді түпнұсқалық деңгейге жеткізуге міндеттеліңіз (егер қажет болса, қайта құру заң бұзушылықпен жасалған, мысалы, ас үйдің біреуіне ауыстырылды) қонақ бөлмелері немесе мойынтірек қабырғаларын қиратады).

При?

Сіз жасау керек келесі қадам - пәтерлердің құнын келісу. Сатушының бағасын шақыруға дайын болыңыз, бұл жарнамада көрсетілген мөлшерден ерекшеленеді. Саяхат - бұл ашкөз емес, бірақ ақылға қонымды.

Бірнеше себептермен төмендетуді сұрауға болады: пәтердің ыңғайсыз жері (жақсы аймақ емес, метродан алыс, дүкендер, балабақша, мектептер, мектептер, клиникалар), шұғыл қажеттілік Жөндеу, келіспеушілікті ынталандыру. Бірақ тым төмен баға белгілі бір қауіп екенін білу маңызды. Біріншіден, арзан пәтерде арзан пәтер даулы санатқа жатады, яғни сот дауы бар дегенді білдіреді (мысалы, жөндеуге зақым келтірген көршілермен). Екіншіден, сатушының қолындағы арамшысының қолында қарамай, сізге баспана алуы мүмкін, егер менде күрделі өмір жағдайынан (депрессия, мас болу, мас болу, қауіп-қатерлер) жасалғанын дәлелдесеңіз, баспана алуға нақты мүмкіндік алыңыз. Осы кезде сіз келісімшартта көрсетілгендей, шығындар нақты төленетіннен едәуір аз. Есіңізде болсын: ақшаны және тұрғын үйсіз және тұрғын үйсіз және келісім-шарт жасамаңыз, келісімшартқа отырғаныңыз жөн, пәтерге бересіз, сізді қалай анықтауға сенесіз. Үшіншіден, сіз «ауыртпалық астында» тұрғын үй сатып алатындығыңызды білуі мүмкін. Мысалы, сатушының алдындағы «ұмытып», «ұмытып», ол түрмеде жазаланатын немесе тұрғын үйді жекешелендіру кезінде пәтерден жазып, тұрғын үйді қоспағанда, жас балаларды қамтымайды немесе бұрынғы жұбайының (жұбайының) болуын талап етпеді ауданның бөлігі. Төртіншіден, егер сатып алынған пәтер «Тәуекелдер тобының» өкілінен бір рет сатып алса, жалғыз қарт адам, мүгедек, тіпті иесі, меншік иесі, оның иесі, психоневрологиялық немесе наркологиялық диспансерде тіркелген адамдар. Әрине, оқиғалардың дамуымен сіз ақылдыланған, алданбаған, сондықтан заң сіздің жағыңызда болуы керек. Бірақ сіз өзімен бірге соттың және үлкен шығындарды күтесіз, уақытты жоғалтып, жағымсыз тәжірибелер ... Алайда сіз өзіңіз шешесіз, сіз өзіңіз шешесіз, сондықтан болашақ шығындарыңызды бағалайсыз.

Сауда-саттық сахнасында салымның мөлшерін талқылау қажет (сіздің ниетіңізді, әдетте, шамамен 30 мың рубльді растау үшін сатушыға берген сома) және аванс. Алдын-ала төлем - алдын-ала төлем; Оның бір бөлігі әрбір нақты жағдайда айтады, бірақ әдетте, бұл пәтердің негізгі құнының кем дегенде 10% құрайды және сатып алушы мен сатушы барлық соманы екіге бөлуге келіскен жағдайда төленеді Бөлшектер. Егер сатушы пәтерден заттарды алуға немесе тұрғын үймен байланысты кейбір заңды рәсімдерді шешсе ыңғайлы. Сатып алушыны жоғалтпау үшін Сатушы сізге алдын-ала сату шарты жасасуды ұсына алады (іс жүзінде, бұл ниет туралы келісім) және алдын-ала жасау. Егер қандай да бір себептермен мәміле орындалмаса, алдын ала төлем сізге толықтай қайтарылуы керек. Салымға келетін болсақ, мұның бәрі келісімшарт бұзылған қандай себептерге байланысты. Егер сіз пәтер сатып алудан бас тартсаңыз, онда депозит сатушыдан қалады.

Пәтер сатып алу бағасындағы риэлторларға олардың комиссиялары кіреді және сатып алушыны хабардар етпестен, мәміленің орындалу құны кіреді. Осылайша, келісімшарт бойынша сыйақы мөлшерін белгілеңіз (жақсы - бекітілген сома), сонымен қатар сатып алушыны немесе сатушыны көрсетіңіз - транзакцияны жобалау шығындарын жүзеге асырады.

Жасау және сақтау және алға жылжу жазбаша түрде шығарылуы керек. Екеуін де аударғанда, және пәтер сатушы қол қоюы керек екенін білу үшін қолхат жасаңыз. Ол еркін нысанда жазылған, бірақ бұл құжатта:

Кім ақша таратады (сатып алушының төлқұжаты);

Кім ақша алады (сатушының төлқұжаты);

Ақша қандай негізде беріледі - әдетте олар түбіртекке жазылады: «... пәтер үшін аванстық төлем ретінде»;

Сіз салым немесе алдын ала айтатын болашақ тұрғын үйіңіздің нақты мекен-жайы, еденге дейін;

Пәтердің негізгі сипаттамалары (нөмірлер саны, орналасу, метр);

Сатып алушы және оның мақсаты туралы хабарлаған сома аванс немесе депозит;

Төлем күні.

Сен бірақ тексер!

Негізгі қиындықтар сізді болашақ мәміленің құқықтық тазалығын тексеру сатысында күтеді. Біріншіден, сіз пәтердің тарихын тексеруіңіз керек. Егер сіз риэлтордың қызметтерін пайдаланбасаңыз, онда сіздің міндетіңіз күрделі. Сатушыдан сізге келесі құжаттарды аласыз, олар сізге нақты жағдайды білуге көмектеседі:

төлқұжат немесе басқа жеке куәлік;

Пәтер үшін құжаттарды кеңейту (тіркеу палатасы меншік құқығымен куәландырылған, айырбастау немесе қайырымдылық келісім, алдыңғы иесіне сату шарты, Сатушының меншік құқығына меншік құқығына байланысты), иемдену немесе иелік ету туралы келісімшарт, мұрагерлік туралы анықтама және басқа құжаттар, міндетті мемлекеттік тіркеуден өтті. Оң жақтағы құжаттарда әрқашан тұрғын үй иесінің аты болады;

Тұрғын үйдің (тауарлық-материалдық қорлар бойынша) сметалық құнына және пәтер үшін техникалық паспортқа (Техникалық түгендеу бюросына берілген құжаттар) Сіз пәтерді квадратқа сатып алғаныңызды және келісім-шарт бойынша көрсетілген);

ЭРК және салық инспекциясы коммуналдық төлемдер мен жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар бойынша қарыздың жоқтығы туралы сертификаттар (немесе жеке шоттың көшірмесі немесе үй басқарудың куәлігі);

Қорғаныс және қамқоршылық органдарының сатуды сатуды жүзеге асыратын рұқсаты (егер ол кәмелетке толмағандар пәтерінде тіркелген мүдделерге әсер етсе)

адамдардың пәтерінде белгіленген (тіркелген) үй кітабынан үзінді;

Жұбайының немесе жұбайының нотариалды куәландырылған келісімі, егер сату және сату үшін тұрғын үй сатушысының туыстары (егер ерлі-зайыптылар немесе туыстары пәтер коэнернавтанциалы болса).

Әрине, бұл тіпті, тіпті бұл да құжаттардың ұзақ тізімі транзакцияны тексеру үшін жеткіліксіз. Сіз сатушының келісімін және пәтер алдындағы құқық қорғау құжаттарының және пәтер алдындағы құжаттардың көшірмелерін алып, үй кітабынан кеңейтілген үзінді алыңыз. Ол сізге осы пәтерде тіркелгендердің барлығын білетіндігіңізге көз жеткізеді. Бұл дегеніміз, мәміле жасалғаннан кейін сіз бұрынғы пәтер иесінің туыстарының арасынан тұрғын үйлерге қатысты күтпеген жерден күтесіз. Қосымша кепілдіктер алу үшін Сатушының баж салығын сатып алу-сату нүктесін келісім-шарт жасалғаннан кейін тұрғын үйді шығару үшін сатып алу-сату нүктесін қосыңыз. Мәтінді нақты көрсетіңіз, таратылған сатушы жылжытылғаннан кейін сіз құлыптарыңызды ендіруге толық құқықты аласыз және енді сізге тиесілі пәтердегі бұрынғы иесіне рұқсат етпеңіз.

Бірақ жасырын апаттар әлі көп болып отыр. Мысалы, иеленуші - алқабы мемлекеттік тіркеуші органға бұрынғы сату шарты жоғалды және оның баспана алу құқығын растауды сұрайды. Осы келісімшарттар телнұсқалар туралы заңға сәйкес болмаса, онда ол жылжымайтын мүлікке және онымен жасалған мәмілелерге бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме беріледі. Уақыт өте келе, пәтердің арам иесі осындай бірнеше осындай құжаттарды алуға болады (олар шығындар бойынша бірдей сылтаумен), тағы бірнеше сату келісімшарттарын жасайды, оларды әр түрлі нотариаттық кеңселерде, ақша жинап, қашу. Сондықтан сатушы, оның баспана алу құқығының дәлелі ретінде, сізге алдыңғы иесі бар пәтерлерді сатуға арналған келісімшартты көрсетеді. Алайда, егер сіз оның орнына ескертуге себеп болады, оның орнына ол аталған тізілім туралы анықтаманы көрсетеді.

Пәтердің өте сатушысын тексеру керек: сіз оның толық қабілетті екеніне көз жеткізуіңіз керек (яғни, ол дәрі дәрігерінде, психоневрологиялық диспансерде тіркелмеген), әйтпесе мәміле заңсыз деп таныла алады. Егер мүмкін болса, оның құжаттарын көріп, паспортқа және төлқұжатқа салынып, көршілерден есептеңіз, көршілерден сұраңыз ... Пәтерде қанша иеленуші екенін біліңіз, олардың барлығы өз мүлкін сатуға келісуі керек . Транзакцияға күмән келтіріңіз немесе титулдық сақтандыру келісімшартын енгізіңіз. Егер сот егер сотта онымен мәмілелердің бірін танса, меншік құқығынан айыру кезіндегі қаржылық шығындарды өтеуге кепілдік береді. Сақтандыру сомасының 0,3-2,5% құрайды.

Егер сіз барлық мүлік агенттігі арқылы пәтер сатып алсаңыз, риэлторлар проблемаларға қатысады. Олар мәміленің жасалуына жол бермейтін немесе сіздің өміріңізді сату шарты тіркелгеннен кейін қиындатады. Дегенмен, өте маңызды мәселе бар - риэлтор мәміленің заңды тазалығына жауап бере ме? Сіз біркелкі жауап бере алмайсыз. Теориялық тұрғыдан кез-келген келісімшарт сотта тоқтатылуы мүмкін, өйткені мәміле жасалады және бәрі біртұтас және барлық жерде жылжымайтын мүлікке, тіпті мүлдем тәжірибесі жоқ. Сондықтан, ескертпе: Агенттік өз қызметкерлерінің қатысушыларына тікелей келісімшарт жасасқан кезде, сондай-ақ оның міндеттемелерін бұзған кезде жауап береді. Риэлтор сатушыға жауап бере алмайды, бірақ іскерлік беделіне қауіп төндіре алмайды, әрине, агенттік, әрине, әр клиент пен пәтерді тексеруге тырысады.

Мәміле сонда, сонда ақша ма?

Сату шартын жасау үшін сатып алушыға тек төлқұжат қажет. Егер сіз пәтер сатып алсаңыз, онда жалғыз емес, бірақ бірлескен мүлікте сізге барлық болашақ иелерінің транзакция жасауға жазбаша келісімі қажет.

Шарт жобасы алдын ала дайындалу керек, алдын ала дайындаған жөн, сіз оның ережелерін нақтылауға және даулы мәселелер туралы келісуге уақытыңыз болатын. Келісімшартты дайындау белгілі бір дағдыларды қажет етеді, сондықтан оны кәсіби мамандарға сеніп тапсырған дұрыс. Шарт үш данада қарапайым жазбамен беріледі, ал оның барлық парақтары тігіледі. Тараптардың қолдарын растаңыз. Нотариустың қатысуымен келісімшарт жасасқан дұрыс: Дегенмен, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде, бірақ сату шартының нотариалды куәландырылуы міндетті емес, бұл қарапайым құқықтық формал ету сіздің транзакцияңыздың қауіпсіздігінің қосымша кепілдіктерін береді.

Тұрғын үй сатып алу міндетті түрде мыналарды көрсетуі керек:

оның қорытындысы мен орны;
Сатуға арналған тақырыптық келісімшарт;
Пәтердің нақты мекен-жайы мен сипаттамалары (нөмірлер саны, мүше); Пәтер құны;
Салымның мөлшері және аванстың мөлшері (егер болса);
Сатушы тұрғын үй кеңістігін босататын кезең;
Банктің сейфін сату және жалға алу туралы шарттың дизайнымен байланысты шығындарды кім төлейді;
Паспорт туралы мәліметтер және тараптардың қолдары. (Келісімшарт пәтердің барлық ересек иелеріне қол қоюы керек. 14 жастан асқан балаларға әлі көпшілікке жетпеген балалар олардың ата-аналарының қолымен куәландырылады.)

Қауіпсіз немесе «дипломат»?

Біз қазір ақша аударымының маңызды кезеңіне көшеміз. Бұл әдетте келісімшартқа қол қойылғаннан кейін және сатып алушы пәтердің кілттерін алды. Ақшаны беру әдістерінің ішінде алақан чемпионаты банк ұяшықтары арқылы есептеулерге тиесілі. Әдетте, риэлтор агенттіктері өз клиенттеріне депозитарийдің қызметтерін пайдаланып, ақшаны осылай берді деп талап етеді. Сатып алушы банктегі қауіпсіз ұяшық үшін жалдау шартын жасайды және оған ақша салады. Шарттың талаптары бойынша банк ұяшығының кілті ақша үшін «өткізбейді» ретінде қызмет етеді, осылайша, сатып алу шарты жасалғаннан кейін, мүдделі тараптар (сатушы мен сатып алушы, әдетте, риэлтормен бірге)) жіберіледі барлық есептеулер орын алған банк. Сулы-батпақты жерлер, құпиялылық пен қауіпсіздікке кепілдік бере отырып, сатушы ақшаның шынымен ұяшығында екеніне көз жеткізе алады. Мұны істеу үшін сатып алушы оған есеп беретін кілтті ашу жеткілікті, банк қауіпсіз. Егер транзакция бұзылса, сатушының кілті берілмейді, сондықтан сатып алушы әрқашан оның қанынан қанын ала алады.

Ақшаны аударудың екінші тәсілі - оларды қолма-қол ақшасыз төлем арқылы аудару ең оңтайлы: шоттың түпнұсқалығын тексерудің қажеті жоқ (банктегі осы операция үшін). Сатушы оған байланысты нәрсені алу үшін Банктегі тиісті төлем тапсырмасын толтыру үшін жеткілікті. Келісімшартқа және сатушының қатысуымен осыған ыңғайлы: және сіз мәміленің болғанына сенімді боласыз және сатушы оның банктік шотына жіберілгеніне көз жеткізеді.

«Қолма-қол ақшасыз» опционы бар - аккредитив немесе инкассалық тапсырыс арқылы банктік есептеулер бар. Ол үшін сіз пәтердің құнына тең соманы алдын-ала сақтайсыз. Оны қолыңызға алыңыз немесе сіздің банктік шотыңызға аударыңыз, сатушы банктік қызметкерді сатылатын банктік емес сату шарты бойынша куәландырылған кезде ғана алады.

Сатушы әділетсіз болып шықты, ал сатып алушы әділетсіз болып шықты, ал сатып алушы материалдық залалды тудырды, жылжымайтын мүлік агенттігі өз мойнына алады. Риэлтордың сақтандырылғандығына сілтеме міндетті түрде сіздің пәтеріңізді сатып алу және сату туралы келісімге енгізілуі керек.

Пәтерді сату арқылы көпшілік олар төлеуге мәжбүр болғандықтан, олар төлеуге тиісті салықтың мөлшерін азайтуға тырысады және осындай үлкен соманы алуды талап етпейді (заңға сәйкес, Банк салық инспекциясына хабарлауға міндетті) Клиенттің есебінен 90 мың рубльден астам алынды). Сондықтан ақшаны қолма-қол ақшамен аудару ұсынылуы мүмкін. Ақшаны аударудың осы әдісінің минималды мөлшері артықшылықтардан әлдеқайда көп: көп мөлшерде ақша әкеліп, оларды қауіпсіз жерде жеткізу керек. Сонымен қатар, сатушы ақшаны қайта есептеуді ғана емес, сонымен бірге заң жобасының шынайылығын тексеріп қана қойған болуы мүмкін, және үшін сізге арнайы жабдық қажет болады. Барлық қиындықтарды ескере отырып, біз ақшаны осылай беруді ұсынбаймыз. Егер басқа опция болмаса, сатушымен ақшаны бейтарап аумаққа және куәгерлермен беру туралы келісіңіз. Бұл жағдайда қолма-қол ақшаны алу үшін түбіртек жасау, куәгерлердің болуын ұмытпаңыз және олардың төлқұжат мәліметтерін көрсетуді ұмытпаңыз.

Біз құқықтарға кіреміз

Келісім-шарт жасалғаннан және ақша аударымынан кейін сіз өзіңіздің қолыңызда жаңа үйдің кілттері ғана емес, сонымен қатар коммуналдық төлемдердің есептік кітаптарын да қолыңызда ұстауыңыз керек. Пәтер қабылдау актісін жасау қажет, олар көрсеткендей, олар сіздің баспана алғаныңыздан), атап айтқанда, сіз қандай жағдайда болғандықтан, алдыңғы иелердің заттарының болуы немесе болмауы туралы ұмытпаңыз). Олар оны қолынан бос түрінде жазады, бірақ екі жағынан (сатып алушы және сатушы) жазылыңыз.

Жылжымайтын мүлікті сату және сатып алу туралы келісім-шарт тіркеу палатасында немесе оның филиалдарында міндетті болып табылады. Тану үшін жаңа тұрғын үй иесінің мәртебесін растау және сертификаттау үшін шамамен 500 рубль төлеуі керек. Пәтер сатып алған ақпаратты растайтын құжаттар Жылжымайтын мүлікке құқықтар мен онымен жасалған мәмілелерге дайындалған құжаттар шамамен 1 айға дайын болады (жеделдетілген тіркеу сізге әдеттегіден көп, бірақ ол шамамен 5 жұмыс күнін алады). ATO MOTE Сіз пәтердің толыққанды иесі боласыз.