Ажырасу және бұзылған ғимараттардың құқықтары: Заң бойынша ескертулер. Мемлекеттік меншік иелері мен жалға алушылар ұсынатын жаңа тұрғын үйдің нұсқалары.
Photoxpress.ru.
Қазір бірнеше жылдан бері біз тұрғын үй қорын жаңарту бағдарламасының қалай жүзеге асырылып жатқанын байқадық. Көптеген ірі қалалар біртіндеп каналға қосылып жатыр, көптеген ірі қалалар бес қабатты ғимараттарды күрделі жөндеуден өткізуде. Құрлық қоныстанушылар мен қираған ғимараттардың тұрғындары не істей алады? Біз бұл туралы айтқымыз келеді.
Әрбір белгілі бір үйдің тағдыры Үкіметте, әкімдікке немесе префектурада құрылған ведомствоаралық комиссияны шешеді. Ол құрылған деңгей қалаға байланысты (мысалы, Мәскеуде бұл префектура деңгейінде пайда болады). Комиссия үйдің жай-күйін бағалайды және оның тұрғын үйге жарамды ма, жоқ па, шешілмейді ме, жоқ па, оны қайта құруға немесе бұзуға ұшырайды. Комиссиямен байланысыңыз осы үйді (DZ), немесе үй иелері серіктестігінің өкілдеріне (HOA) жүргізетін ұйымға құқығы бар. Комиссия тұрғын үйді тану туралы мәселені шешеді, өтініш беруші (өтінімге қосымша) (өтінімнен басқа) тұрғын үйге дұрыс құжаттардың нотариалды куәландырылған көшірмелерін, оның жоспарының түпнұсқалары мен техникалық паспортын ұсынуы керек Сонымен қатар, сараптамалық мамандандырылған ұйымның тұжырымымен пәтерлік ғимаратқа апатқа түскен пәтерлік ғимарат жүргізеді. Комиссия 1 ай ішінде өтінішті қарастырып, оның үкімін қабылдайды. Комиссияның шешімі бойынша төтенше жағдайлар ғимараттың қосымша сауалнамасы жүзеге асырылуы мүмкін. Үкіметті бұзу немесе қайта құру туралы түпкілікті шешім қабылданғаннан кейін, билік үй-жайларды одан әрі пайдалану шарттары, тұрғындарды бөлу мерзімдері мен тәртібі туралы анықтайды.
Сіздің үйіңіз бұзылғаны белгілі болса да, сіз тұрғын үйді жекешелендіруге құқығыңыз бар, оны әлеуметтік жалдау келісімімен айналысады. Отбасы мүшесін осындай пәтерге тіркеуге рұқсат етіледі, тек уәкілетті органның келісімімен рұқсат етіледі (егер тұрғын үй кеңістігінің бухгалтерлік есеп деңгейі бұзылған болса). Алайда, сіз өзіңіздің кәмелетке толмаған балаңызды тұрғылықты жеріңізде тіркей алатындығыңызды еске саламыз
Бұзу туралы шешім
Сонымен, егер сіз шығарғыңыз келсе, пәтерден ұзақ уақыт кетуіңіз керек:Үйдің күрделі жөндеуі - егер жалға алушыларды алып тастамай-ақ, оны жоятын емес (шынайы, күрделі жөндеуден өткен адамдар », олар оянудың орнына қонақүйге немесе уақытша тұрғын үйге барғысы келеді деп дау айтады перфораторлардың және «болгарлардың» сүйемелдеуі);
тұрғын үй құрылысын қайта құру;
Тұрғын емес, тұрғын үй мен үй-жайларды қайта жарақтандыру, тұрғын емес жерде жарамсыз болып қалады. Бұл әсіресе қаланың тарихи аудандары үшін өте маңызды: Ескі сарайлар оларды қалпына келтіруді жеңілдету үшін тұрғын емес қорға көбірек жіберіледі. Қирату белгілі бір тарихи кезеңнің ерекшелігі болып табылатын үйлерге де жатпайды (оларды морфотоцалар деп те атайды). Морфотиптер үйі жоспарлау сипатында қызықты, сондықтан 30-40 жылдардағы ғимараттар. XXV., Егер олар жақсы жағдайда болса, бұзылмайды;
Төтенше үй немесе үйдің бұзылуы немесе құлаған үйді бұзу (бұл ғимарат үшін төтенше жағдай жасалған немесе қалпына келтірілмейтін және қалпына келтірілмеген);
Қалалық тұрғын үй бағдарламаларының бөлігі ретінде үйдің бұзылуы (мысалы, Мәскеу мен Санкт-Петербургте), бес қабатты панельде бес қабатты үй бұзылады, ал жақын арада жоспарланғандай, тоғыз қабатты «панельдер») келеді ;
Жер учаскесін мемлекеттік немесе мунициптік қажеттіліктер үшін, жаңа құрылыс және аумақтардың даму мақсаттары үшін алу (мысалы, сіздің үйіңіздің қасында автотрасс салғысы келеді).
Комиссия төтенше жағдай үйін бірнеше себептерге байланысты тани алады:
Оның орналасқан жеріне байланысты (егер үй көшкін аймағында болса, саған ағып, қар көшкіні);
Егер табиғи себептерге байланысты Қордың, қабырғалардың, қабырғалардың, тірек құрылымдарының өзгеруі (ғимарат тозуы) немесе өрт, апат, жарылыс, жер сілкінісі, жер сілкінісі, топырақтың біркелкі болмауымен;
Адамдардың қалыпты өміріне кедергі келтіретін факторлар жазылған кезде, мысалы, шу (күндізгі шекті шу деңгейі - 55дБ, түнгі - 45DB). Егер шуды инженерлік және жобалық шешімдердің көмегімен жою мүмкін болмаса, үй бұзылуға жатады.
Үйдің бұзылуының негізі - қала әкімшілігінің қаулысы. Қаланың басшылығынан шамамен алты ай бұрын (Әкімшілік округтің Мәскеу-префектімен) тұрғын азаматтарды алып тастауды істен шығарады, бірақ қайта құру бағдарламасы мен тұрғын үй қоры бойынша үйлердің жалға алушылары хабардар етілуі керек Қала билігінің шешімі 1 жылға. Тоқсан немесе әр үйді қайта құру бойынша инвестициялық конкурс өткізу. Оның нәтижелері бойынша жеңімпазбен олар келісімшарт жасасады, ал кейбір жағдайларда ғимараттар қала бюджетіне байланысты қалпына келтіреді немесе қайта құрылады. Инвестициялық келісім-шарт ТКШ департаментінде тіркеуге жатады. Инвестор қайта құру немесе салумен айналысады, ал қала билігі көші-қон қорын ұсынады (инвестор есебінен).
Құрылым төтенше жағдайлар деп танылып, оларды жою немесе қайта құру, қала билігі оны тұрғындарға хабарлайды, оларға жаңа тұрғын үй іздейді. Құтылу туралы хабарлама тек жергілікті газеттерде жарияланбайды және тиісті телеарналар бойынша беріледі. Әңгімеге пәтер немесе пәтердің әрбірі әкімдікке шақырылады, онда бұзу немесе қайта құру комиссиясы құрылды. «Вмоскве» ХҚЕС-ны қалалық үкіметтің тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры департаменті осындай мәселелерді біледі. Бұл әңгімеге кірудің барлық шарттары қоныс аударудың барлық шарттары туралы талқыланады: пәтер қозғалатын жер, пәтер саны, нөмірлер саны, жағдайлары және қозғалу уақыты. Келіссөздердің міндеті - екі жақтың да ұйымдастырылатын нұсқасын табу, егер кейбір сұрақтар шешілмеген болса, егер пәтер иесі немесе жалға алушы сотқа жүгінуге құқылы. Жоспарланған өткелден алты ай бұрын тұрғындар қайта қарау бұйрықтарын шығаруы керек. Жалдау келісімшарттары жаңа тұрғын үй рәсімі шығарылғаннан кейін ғана тоқтатылады.
Пәтер сатып алу (пәтер иесін немесе жалға алушы тұрғын үйді қалпына келтіруді бұзған күннен бастап 1 жыл өткен соң) жалға алушының келісімімен ғана қол жеткізуге болады. Егер сіз қандай да бір себептермен, егер сіз қандай да бір себептермен қозғалмасаңыз, онда сізді үйден шығарып тастау немесе қайта құру үшін үйден шығарыңыз, қалалық органдар жойылғаннан бері 1 жылдан кешіктірілмей, қалалық органдар жойылғаннан бері).
Құқықталған үйлердің тұрғындары жаңа пәтерлерді немесе материалдарды өз таңдауымен қамтамасыз ету үшін қажет. Заң бойынша пәтер балама болуы керек, ал өтемақы баламасы бар. N 21 мамыр 2006 жылғы 21 мамырдағы Заңның мүдделері. «Азаматтардың тұрғын үй құқықтарын және Мәскеу қаласындағы тұрғын үйлердің тұрғын үй құқықтарын беру туралы» «Теңдік» тұжырымдамасы ашылмайды, бірақ сот практикасы мен сот ісін жүргізілмейді, бірақ сот ісін және шешімдері ескі және Жаңа пәтерлерді көп мөлшерде немесе нөмірлер санында да салыстыру керек. Тұрғын үй-жайлар өздеріндегі адамдарды орналастыруға арналған, сондықтан пәтерлердің тұтыну сапасын (мөлшері, орналасуы, абаттандыру дәрежесі) салыстыру өте маңызды. Өтемақы мөлшері тараптарды тәуелсіз бағалау негізінде анықтайды (яғни, өтемақы - нарықтық құны мен БТИ бағасы арасындағы орташа бір нәрсе). Өтемақы қолма-қол ақшасыз нысанда беріледі; Ол тұрғын үй сатып алуға жұмсалуы керек. Ерекшеліктер - меншік иесінің өзі өмір сүретін басқа пәтері бар жағдайлар, --еттеме басқа мақсаттарда өткізілуі мүмкін.
Жер бетінде тұрған үйлерде тұратын иелер (сонымен бірге жер учаскелеріне меншік құқығы тиісті түрде безендіріліп, расталуы керек), сатып алу бағасы төленеді және қолма-қол ақшамен төленеді. Өтеу бағасының мөлшері босатылған тұрғын үйдің нарықтық құны негізінде анықталады. Сонымен қатар, сатып алу бағасы оның меншігі оның иесінен оның мүлікті тәркілеуіне байланысты келтірілген залалды білдіреді (мысалы, мысалы, жеміс ағаштары мен бұталарды өтеуі мүмкін).
Сіздің пәтеріңізді жою жөндей ме? Содан кейін сіз қауіпті қордан баспана беруіңіз керек (егер жөндеу мерзімі аяқталған болса және келісім-шарт мерзімі аяқталған болса, онда келісім-шарт автоматты түрде ұзартылады). Бұл жағдайда сіз жайлы пәтер немесе қонақүй бөлмесін жинайсыз, бірақ мұндай уақытша тұрғын үйдің метрі қайта қалпына келтірілетін пәтер алаңына жауап бермейді.
Қонақ бөлмесін тұрғын емес жерге қосу үшін сіз бірнеше шартты орындауыңыз керек. Біріншіден, тұрғын емес қорда, бүкіл ғимарат, не бүкіл ғимарат, немесе тұрғын үйлердің алғашқы қабаттарындағы пәтерлер ғана. Екіншіден, мұндай үй күрделі жөндеу және қайта құру жоспарларына қатыспауы керек. Егер үй төтенше жағдай деп танылса және бір уақытта бұзылмаса, оны тұрғын емес қорға аударуға болады, бірақ егер ол тарихи маңызы болса ғана. Үшіншіден, егер үйдің бір бөлігі қайта жабдықталған болса, онда бұл ғимараттың тұрғын үй бөлігіне тәуелсіз болатын бөлек кіруді ұйымдастыру мүмкіндігі болуы керек. Төртіншіден, бұл бөлмені кез-келген адамдардың құқықтарына тигізбеуі керек (яғни тұрғын үйлерді қайта жабдықтамас бұрын, олардың барлық тұрғындары, олардың барлық тұрғындары), қайта тіріліп, тіркелген және тіркелген және тіркелген және тіркелген).
Сарапшылардың айтуынша, қажетсіз үйлер іс жүзінде болмайды. Ғимараттар біртіндеп жою және қайта құру үшін тізімге кіреді. Егер көрші үйлер үзіліс жасауды жоспарласа, сіздер жоспарлау тұрғысынан жойылғанға да дайындалуымен дайындалыңыз. Өзінің түзетулер мен жол құрылысын жасайды: жаңа жолдар, түйіспелер, туннельдер жоспардан тыс үйлер санын көбейтеді
Жаңа мекен-жай немесе ақша?
Қозғалыс туралы шешім қабылданады, бірақ қайда жылжу керек? Бұл сұрақ барлық иммигранттарды алаңдатады. Алайда, олардың мәртебесі әртүрлі.
Пәтер иелері. Егер сіз баспана иесі болсаңыз, жаңа пәтер сіз қазір тұратын аймақ шегінде беріледі. Бірақ осы ережеден бірнеше ерекшелік бар:
Егер тұрғын үй төтенше жағдайда берілсе (мысалы, табиғи апатқа байланысты), қаланың билігі бұрынғы тұрғылықты жерінен тыс пәтер таңдауға құқылы;
Аудандағы үйлерді реттеумен, тарихи, географиялық және қала құрылысы ерекшеліктерімен, қаланың басқа аудандарымен ортақ шекаралармен, бұзылған ғимарат тұрғындары бір әкімшілік ішінде орналасқан үйлердегі пәтерлерге шолу ұсынылады осы ауданды қамтитын аудан;
Егер сіздің отбасыңыз отбасыңызбен бірге бұзылған болса, онда бір ғана пәтер жоқ, ал екі немесе одан да көп, содан кейін сол жерде өмір сүру аймағында тек біреуі ғана болуы мүмкін, ал қалғандары оның шекарасынан өтті. Бұл кәмелетке толмаған балалар бар көп балалы отбасыларға қатысты емес, оларды бөлетін пәтер бір жерде орналасуы керек;
Мусковиттер үшін келесі ереже маңызды: орталық және Зеленоград әкімшілік аудандарының тұрғындары, оның үйі бұзылған орталық және Зеленоград әкімшілік округтерінің тұрғындары, тұрғылықты жері бойынша емес, округте пәтер ұсына алады.
Тұрғын үй иесі қала билігі ұсынатын пәтерлердің бірін таңдай алады. Бірақ егер ол белгілі бір мекен-жай бойынша пәтер беруді талап етсе, ол өзі таңдаған үйде, белгілі бір еденге немесе белгілі бір нөмірлерде, ол қанағаттануға жатпайды. Егер сіз үй иелігінде үйден басқа жерге ауысқыңыз келсе, онда пәтерден баса назар аудара аласыз.
Мүмкін қоныстанғаннан кейін сіз басқа қалаға ауысқыңыз немесе кішкентай квадрат пәтер сатып алғыңыз келеді және қосымша ақы аласыз. Вайшоттар Қоныс аудару ережелері пәтер үшін ақшалай емес нысандағы ақша өтемақы беру мүмкіндігін қарастырады.
Үй иелері. Мемлекет өз үйлерінде тұратын азаматтарға не ұсынады? Елорданың тұрғындарын жеке үйлерден қалалық пәтерлерге көшірудің соңғы тарихы өтемақы мөлшері көбінесе аз және тұрғындарды әрдайым қанағаттандырмайтынын көрсетеді.
Бұл істің ерекшелігі - үй - үй тұрғындарға меншік құқығына тиесілі, бірақ жер қалаға беріледі. Заң осы жағдайда жылжымайтын мүліктің сатып алу бағасын тек босатылған тұрғын үйдің құнын ғана емес, сонымен қатар иеленушіге байланысты барлық шығындардың мөлшерін қамтуы керек. Егер сатып алу бағасы немесе ұсынылған жаңа пәтер сізге қандай да бір себептермен сәйкес келмесе, сізге тиісті сома немесе заңмен белгіленген талаптарға сәйкес пәтер беру туралы сотқа жүгінуге құқығы бар. Сіздің тарапыңыздағы заңнама (Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінің 32-бабы) Сіздің тарапыңыздағы, өйткені тұрғын үй-жайлардың сатып алу бағасы, мерзімдері және басқа сатып алу шарттары тұрғын үй иелерімен келісіммен анықталады.
Тапсырыс берушілер. Пәтерді әлеуметтік жалдау туралы келісім шарттарында пайдаланатындар не деп санайды? Олар қаланың тұрғын үй қорында тағы бір абаттандырылған бөлме ұсынады, бірақ әлеуметтік жалдау келісімінің негізінде алдыңғы тұрғылықты жерді сақтамай-ақ. Қала билігінің экстремалды істерін жартылай өткізгіш үшін жартылай өткізгішке таңдай алады, бірақ пәтер салу үшін, бірақ сирек кездеседі.
Жаңа тұрғын үй ауданы босатылған мөлшерге тең болуы керек. Сонымен қатар, егер олармен бірге тұратын жұмыс беруші және отбасы мүшелері, егер олармен бірге жеке пәтер немесе коммуналдық пәтерден бірнеше бөлмеде болса, онда олар бірдей пәтер немесе тұрғын үй-жайларды ұсынуды талап етуге құқылы Бөлмелер саны. Есіңізде болсын, үйді бұзу немесе қайта құру туралы шешім қабылданғаннан кейін, сіз тұратын пәтерді жекешелендіре аласыз. Бұл процесс өте ұзақ екенін есте ұстау керек (6 айдан 1 жылға дейін). Ал, жекешелендіру аяқталғанға дейін ол салыстырмалы түрде аз уақыт болып қалады - ол 2010 жылдың 1 қаңтарына дейін ұзартылды.
Егер үйдегі пәтерді өтеу болса, онда оның құны бұзылған немесе қайта жаңартылған болса, оның мәні оның мақсатына сәйкес бөлмені пайдалануға және жетілдіруге, оны жөндеуге және жетілдіруге объективті түрде қамтиды. Алайда, егер сіз алдағы қоныс аудару туралы ресми хабарланғаннан кейін жөндеу жұмыстарын бастасаңыз, пәтердің сатып алу бағасындағы шығындарыңыз болмайды
Пәтер көп бола ала ма?
Егер сіз меншік иесі болсаңыз, онда бұзылу немесе қайта құру кезінде сіз сол жерде баспана аласыз. Алайда, пәтердің ауданын ұлғайтуға болады - заңға сәйкес, әлеуметтік норма - бір адамға жалпы ауданның 18 м2 құрайды. Бұл нені білдіреді? Жаңа пәтердің кадрларының ең алдымен сіздің отбасыңыздың құрамынан туындайтындығы.Егер сіз жалғыз иесіз болсаңыз немесе тұрғын үй болсаңыз, сізге бөлінген пәтердің ең көп жалпы ауданы 36M2, яғни 2 есе реттеледі. Алайда, мұндай артық мөлшерде берілген бөлменің белгілі бір дизайн ерекшеліктерінің қатысуымен ғана рұқсат етіледі. Жалпы ауданы 36-44 м2, ал досынан тұрмаған екі адамның отбасын және екі адам отбасын жалпы ауданынан 36-50 м2 болатын екі бөлмелі пәтер ұсынылуы керек 36-44 м2. Үшеуінің отбасы екі бөлмелі пәтерге, жалпы ауданы 54-62 м2 (егер отбасы мүшелерінің арасында ерлі-зайыптылар болса) немесе 62-74 м2 болатын үш бөлмелі пәтерде (егер болса) отбасында ерлі-зайыптылар жоқ). Төрт немесе одан да көп адамнан тұратын отбасы үшін Avot негізгі көрсеткішке бөленбейді, бірақ олардың жалпы ауданы әрқайсысы 18 м2-ден кем емес.
Егер отбасында созылмалы аурулардың біреуінен ауырса, ауырсыну (олардың тізімі заңмен) ауыр түрінде ауырса, онда кем дегенде бір адаммен бірге оқшауланған бөлме көшеде болуы керек. Қосымша есептегіштер салынады және егер отбасы мүшелері арасында кандидаттар немесе ғылым докторлары болған жағдайда. Сонымен қатар, егер отбасында ересектер отбасы болса, онда жаңа пәтерде олардың әрқайсысы бөлме болуы керек.
Бірақ мұнда сіздің апаттарыңыз бар. Егер сіз пәтеріңізді көбірек алғыңыз келсе, сіздің тұрғын үй жағдайыңызды әдейі нашарлатса (мысалы, аудан, аймаққа сәйкес келетін пәтерге көшу) немесе сізде басқа пәтер бар, содан кейін қосымша шаршы метр сізге бермейді.
Жақсы: Үйді бұзу немесе қайта құру туралы шешім қабылданғаннан кейін тек иелер ғана пәтерде жаңа жалға алушыларды тіркеуге құқылы. Абай болыңыз: пәтер иелерінің саны, егер олар жылжымайтын мүлік меншігінің (пәтер) меншік куәлігіне енгізілген болса ғана артып келеді. Сондықтан, бұрынғы отбасылық мүшенің бұрынғы пәтерінде тіркелу фактісі сіз жаңадан салынған үйге пәтер алуға бола аласыз дегенді білдірмейді. Сіздің ұлыңыз үйленді немесе қызы үйленді, содан кейін жаңа пәтерде жаңа пәтерден жаңа пәтерден, ал үйді қалпына келтірген кезде, сіз жаңа отбасы мүшелері пәтеріңіздің иесі болады. Тұрғын үй иелерінің санын көбейтуге немесе олармен сату туралы келісімшартқа, пәтер үлесін (қайырымдылық шартын жасасу) беруге болады. Алайда, тәжірибе көрсеткендей, тәжірибе көрсеткендей, тәжірибе, алдағы елді мекендер, болашақ қоныстанушылар жиі жалған некелер жасайды, сондықтан мемлекеттік органдар осындай осындай істерді бөлек қарастырады. Жалға алушылар пәтерде тек кәмелетке толмаған балаларымен тіркеле алады, және барлық басқа отбасы мүшелері тек қана тұрғын үй деңгейі туралы заңның талаптарын ескере отырып, өкілеттіктердің келісімімен.
Егер иеленуші немесе жалға алушы уақытша жүрсе (күрделі жөндеу немесе қайта құру жағдайында), содан кейін жөндеу жұмыстарының соңында ол бұрынғы пәтеріне оралады. Алайда, күрделі жөндеуден немесе қайта құрудан кейін үй-жайлардың мөлшері азаяды. Әлеуметтік еңбек келісім-шарттарының, жалданған, ақысыз, ал олармен тұратындар, олардың отбасы мүшелерімен бірге тұратындар, егер жалпы аудан осы отбасы үшін есепке алынбаған болса, осы тұрғын үйлерде тұруға құқылы. .
Тұрғын үймен өмір сүретіндер үшін
Бір қызығы, егер пәтер иесі немесе оның отбасы мүшелері тұрғын үйді есепке алу болса (бірақ олар 2005 жылдың 1 наурызынан кейін тұрғын үй жағдайын жақсартуда қажет деп танылады), оларға нормаларға сәйкес жаңа тұрғын үйлер беріледі. бірақ әлеуметтік еңбек шартында. Бұл дегеніміз, жаңа пәтер алғанын, иесі жұмыс беруші болады, ал босатылған бұрынғы тұрғын үй қала мүлкіне беріледі. Мұндай айырмашылықтау схемасы негізінен, ең алдымен, әр түрлі жағдайлар үшін жасалған адамдарға арналған, ал үлкенірек ауданда алынған пәтер болуы мүмкін емес. Есіңізде болсын: егер жалға алушы болса, соңғы 5 жыл, егер соңғы 5 жыл өмір сүру жағдайларын әдейі нашарлатса, онда жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасау, оған тек өтемақы немесе тұрғын үй-жайлардың бағасы ұсынылады.
Мүмкін меншік иесі оған қалалық ұсынған пәтерлерге сәйкес келмейді. Содан кейін ол өтемақы алады немесе сатып алынады, бірақ ол тұрғын үй жазбасынан алынбайды. Тұрғын үй-жайлардың жалға алушы үшін басқа ережелер қолданылады: ол пәтер алады, егер ол тұрғын үй жағдайларын жақсартуды қажет етпесе, ол қажет емес. Жалғыз айырмашылық, 2005 жылдың 1 наурызына дейін тұрғын үйге көтеріліп, тұрғын үйді жалдау туралы келісімге немесе жартылай шеңберде баспана бере алатындар (таңдау) және оны кейінірек жасаған адамдар тек әлеуметтік келісімшарт бойынша тұрғын үй-жайларды ұсынады жалдау.
Тәжірибе көрсеткендей, үйде танылған үйде, әрқашан үй тұрғындары: үй тұрғындары және олардың тұрғын үйлеріне қатысты бірдеңе дұрыс емес екенін естіген жоқ және олар ешқайда шағымданбады. Бірақ үйдің құндылығы, маған инвесторды элита көп қабатты ғимарат, келесі сауда орталығы немесе кеңсе ғимараты салу алаңы ретінде ұнатты. Кенеттен «кездейсоқ» синдромымен күрес, әрине, мүмкін және қажет, бірақ бұл үйдің барлық тұрғындарына және сот арқылы
Қозғалу тәртібі
Тұрғын үй иесі немесе жалға алушының иесі және қоныс аударуды ұйымға (президенттік, әкімдік, тұрғын үй кешенінің және тұрғын үй қоры бөлімі) басқарады, пәтер туралы келісімге келеді, келісім, келісім Жасалған немесе пәтерді сатып алу-сату шарты. Алайда, егер сіз жаңа ғимаратқа ауыссаңыз, онда қала мүлкінен әлі қабылданбаған, алдымен қысқа мерзімді еңбек шартын жасаңыз. Үйдегі және жердегі құжаттар әлдеқайда безендірілген кезде (ол 6 айдан 1,5 жылға дейін), келісім-шарт жаңартылады. Мұнда екі ұпай маңызды. Біріншіден, қысқа мерзімді еңбек келісімінде ол жаңартылғандығы туралы айтылған болуы керек. Екіншіден, келісімде тұрғын үй сізге тиесілі ақпаратты қамтуы керек, меншік құқығына байланысты, ол жекешелендіруден өту үшін қажет (сондай-ақ иеленушіге емес, коммуналдық пәтерде).
Келісімшартты қабылдау Сізден босатылған басқа тұрғын үй-жайлармен қамтамасыз етілген, босатылған аймаққа және нөмірлер санына тең. Заң өкілеттіктерге айырбасталған үй-жайлардың құнын айырмашылық үшін қосымша ақы алуға мүмкіндік бермейді. Ресей Федерациясының Жоғарғы Соты Президиумының 2003 жылғы 2 сәуірдегі №148pv-02 анықтамасы. Ол федералды заңнамаға қайшы ретінде танылды және оны қолдану күнінен бастап, 18 және 2000 жылғы № 30 тармақтың 3.5-тармағының 4-тармағында белсенді емес деп танылды. «Иелер, жұмыс берушілер, жалға берушілер, жалға алушыларды және басқа адамдарды тұрғын үйден босату тәртібі туралы, онда Мәскеу қаласының муниципалды және мемлекеттік меншігі бар үйлерден босатылады» (осы құжат Үкімет қаулысына өтініш 12 және 2000 жылғы № 30 Мәскеу), ол қосымша төлем жасады. Сізбен ақша тек бір істі ала алады: егер сіз өзіңізден пәтер мөлшерін көбейткіңіз келсе. Ол үшін көп шаршыға баспана беру туралы мәлімдеме жазу қажет. Егер сіз қазірдің өзінде осындай «қосымша ақы» жасасаңыз, онда тұрғын үй-жайлар ауданы көбейтілмесеңіз, үлкен ауданның пәтер беруге өтінім бермеді, содан кейін сіз осы соманы қайтаруды талап ете аласыз, бірақ сот арқылы.
Егер пәтер әлеуметтік жалдау туралы келісім негізінде қолданылса, қиындықтар туындауы мүмкін. Байланысты жанжал туындыларына мамандандырылған заңгерлер сотта осындай қосымша төлемді қиындату өте қиын болып табылады. Сонымен бірге, қосымша төлем сомасы мемлекеттік тұрғын үй комиссиясының шешіміне байланысты, ал оны есептеу әдісі де кәсіби мамандарға да түсініксіз. Сарапшылар келесі кеңес береді: егер талап етілетін қосымша ақы шамадан тыс болса, сіз көшуге келісіңіз, бірақ сіз сотта шағымдануға келісе аласыз.
Пәтер таңдалғаннан кейін жалға алушылар қозғалуы керек. Шарт жасалғаннан кейін 1 айдан кешіктірмей пәтерден кешіктірмей және тұрғын үй үй-жайларына меншік құқығы немесе ақшалай өтемақы немесе сатып алу бағасы туралы құжат алу қажет. Тұрғын үйге арналған авто-ақ, жұмыс берушілерді орнатуға болады және басқа уақыт келісімшарттың талаптарына байланысты. Жалпы ереже ретінде қалалық билік мигранттарды көлігімен көлігімен қамтамасыз етеді. Бұл сол күні жазбада жасалады, бұл оларға ыңғайлы болады.