Ел үйінің жерін таңдағанда сізге көмектесетін кеңестер. Ресейде учаскені дұрыс сатып алмаудың ықтимал салдары.
Бұл сияқты: коттедждер салу немесе ел үйінің құрылысы аяқталды, содан кейін ғана иелері көптеген маңызды қателіктер бар екенін түсінеді. Алайда, көп уақытқа созылады, тек уақыт пен ақшаға рұқсат етіледі. Тек бір ғана жағдайды өзгерту мүмкін емес, бұл жердің дұрыс емес таңдауы.
Белгілі сөз «Бұл адамды бояуға, бірақ ер адамның орны емес» деген сөзі белгілі. Маңыздысы орыс даналығы дұрыс емес. Көптеген сатып алушылар үшін болашақ үйдің айналасындағы кеңістік пәтерді таңдағаннан гөрі маңызды. Әдемі ғимарат «өлтіруге» бейім орын алуы мүмкін. Өз кезегінде лайықты орын қарапайым ғимараттың беделін (және құнын) арттырады.
Күн астында жерді қалай табуға болады?
Тәжірибесіз адамға жер учаскесін тез арада сатып алу қиын. Біз көптеген түрлі ұсыныстармен танысуымыз керек. Сізден сансыз көзқарастардың кіреберісінен бастап, риэлторлар мен өз отбасыңыздан шаршауға болады. Сіз бұл жақсы ұсыныстармен жоқ екенін түсінесіз бе? Жаңа ақпараттың едәуір мөлшері алынады, нысананың шығу тегі өзгереді, сұраныстардың төмендеуі немесе басқа баға санатына бағдарлануы. Сырттай жерді суретке түсіру немесе сипаттау арқылы таңдау мүмкін емес. Көбінесе бір-біріне жақын ауылдарда тоқылған құны 2-3 есе өзгереді!Жылжымайтын мүлік сатып алу және қалада тәжірибе алу әлдеқайда оңай.
Әлемде не маңызды?
Әйгілі сөйлем оқиды: «Үйді сатып алғанда, үш нәрсе маңызды: орын, жер және тағы бір рет.» Шынында да, сіз ескі үйді және оның орнына жаңасын жасыруға болады, бірақ сіз дайын ғимаратты басқа сайтқа бере алмайсыз. Көбінесе, елдің жылжымайтын мүлікті таңдағанда, адамдар барлық техникалық және құқықтық мәселелер туралы аз ойлайды. Жүректі таңдаңыз: маған ұнайды немесе ұнамайды. IEL алғашқы сатып алушыларды жоғалтады, алғашқы үйдің құрылысына арналған сюжетке қарап, олар өз армандарын іздейді! Психикалық қараңғыланғанға дейін, көктегі бұта мен Манилов сарайлары, нағыз кірпіш, темірбетон немесе ағашты байқады.
Құрбандық шалу - шынайы, риэлтор екіншісі, ал құрылысшыдың бірнеше болуы мүмкін. Сатып алушы өз ақшалары үшін керемет проблемалар жиынтығын алуға мәжбүр, бірақ сонымен бірге баға жетпес тәжірибе алады. Басқа адамдардың қателіктері туралы білуге тырысайық.
Жарқырау және кедейлік Воронен Слободки
Бұл проблема, өкінішке орай, үй салынғаннан кейін нақты пайда болуы мүмкін. Бәрі де жақсы, таза, жылы, жылы, жылы және жеңіл болып көрінеді, бірақ қандай да бір себептермен ол ұнамайды ... Кейде себебі сіз бұрын күткеннен гөрі тұрудың төменгі нормалары. Бірақ керісінше жағдай сіздің қажеттіліктеріңіз бен қоршаған ортаның жоғары деңгейіне деген қажеттіліктеріңіз бен қаржылық мүмкіндіктеріңізді қанағаттандыруы мүмкін.Бір ел ауылының нақты мысалы туралы сұрақты қарастырайық (автордың жеке тәжірибесі). «Конгломераттар» коттеджінің бұл түріне халықтағы фойе деп аталуы мүмкін. B90s. Xxv. Мемлекет жерді жер бетіне беделді Мәскеу облысындағы бір маңызды күш құрылымына бөлді. Қиындықтар стильдер мен өмір деңгейінің керемет араласуын басқарды. Бөлімдердің өлшемдері 9-50 гектар жерлерде болды. Үйлер, тек бұзылған, қымбат ғимараттарға іргелес жатқан үйлер. Жанып тұрған елдер, таунхауыр, жақсы коттедждер және қымбат қала маңындағы тұрғын үйлер. Тіпті аяқталмаған сарай да болды ... Бұл жерде ұзақ уақыт болды, бұл жерде ұзақ уақыт болды, әлі де тиісті тәжірибесі жоқ, ал келе жатқан проблемалар туралы риэлторлар үнсіз. Кооперативтің негізін қалаушы «фирмалар» брендімен оқыған ... Ауылда бұйрық болған жоқ, ескі таймерлер екі кепілдік лагеріне бөлінді, олардың біреуі жоқ болды Төраға басқа кланға қолдау көрсетті. Пассивті көпшілік жалаңаштық, олар «үшін», олар мазаланбағандай дауыс берді.
Осы жерден бастап, сіз бірінші кезекте тиісті ортаны іздеуіңіз керек. Сіз бақшаны тыныштандыру үшін зейнетке шығып, өсімдік гүлдерін өсіруді қалайсыз, өзіңіз үшін ескі жақсы бақша кооперативін алыңыз. Экономикалық немесе бизнес деңгейі қажет - орта таптың ауылын іздеңіз. Егер кірістер рұқсат етілсе, оны үнемдеуге, елге елге сатып алыңыз. Көріп отырғаныңыздай, қаладан бағыт пен қашықтықты таңдау ғана емес, сонымен қатар ауылдың түрін нақты анықтауға да қажет. Әйтпесе, бәрі зардап шегеді.
Бір нәрсе - сіз сатып алғыңыз келетін сайтқа, Жексенбіде, риэлтормен бірге бару, бірақ күн сайын бұл күн сайын шыңдардағы шарлы жолды жеңу үшін тағы бір нәрсе. Құрғақ жаз немесе мұздатылған қысқы кір жолының жартысында бұзылуы мүмкін. Кім Мәскеудегі айналма жолдан 10 км жерде, Еуропалық сапалы магистральдан 10 км жерде «Париж-Дакар» жарыс жолымен жүру оңай болды! Бұл бастапқыда қолайлы жол болды. Бірақ КамАЗ құрылысы Бір-екі жылдан кейін аудан. Жол жөндеуі бірдей орындықпен ақша табу әрекеті ұзақ мерзімді ауқымға айналды.
Бәрінің орны бар
Егер сізге жақсы коттедждер қажет болса, қаладан 50 км-ге жақын емес жер учаскесін таңдау орынды. Жерге қолайлы бағалар, байланысқа арзан байланыс (егер болса), көркем табиғат, үнсіздік ... минус - ұзақ жол. Бірақ күнделікті кептелістер қала мүмкіндігіне жақын. Ия, және аптасына бір рет жеңілдетіңіз. Қиын «соңғы 100 метр» жолды жеңуге дайын болыңыз.
Жеке коттеджде қаладан 20-30 км қашықтықта 10-25 акр сатып алғаныңыз жөн. Таунхоздар жердің кішкене блогын талап етеді, бірақ 2-5 акр, бірақ жалпы ауданы ғимараттардың бұл түрінде тиімсіз, өйткені баспалдақтар мен баспалдақтардың мөлшері көбінесе осындай а-ның 50% құрайды » көп деңгейлі пәтер ». Осы санаттағы палатаның салыстырмалы ықтималдығы ағаш, кірпіш, көбік бетон немесе керамикалық блоктардан жасалған немесе жасалған болуы мүмкін.
Риэлторлар қаладан 30 км қашықтықта үйдің тұрақты тұруға арналған қашықтықтағы ең жақсы нұсқа деп айтады. Бірақ сіз жұмысқа жету үшін күн сайын бірнеше сағат жұмсағанды ұнатасыз. Жеке тәжірибесі оңтайлы қашықтықта, әр түрлі-түсті автомобиль жолын қоспағанда, 10-15 км, егер әр қосымша шақырымдық проблема туындайтын болса, онда 10-15 км құрайды.
Көптеген адамдар жаңадан салынған үйде серуендеп, бірден жаңа, көптеген жаңадан келгендердің тәжірибесі туралы ойлана бастайды. Сондықтан, әлі күнге дейін салынып тұрған ақшаны төлеу мүмкіндігін жоспарлау үшін алдын-ала мүмкін емес. Жылжымайтын мүлік банкроттық жағдайында ғана емес, қарыздар беру қажеттілігімен ғана жүзеге асырылады. Жақсы үй сәттіліктің қақпасына сатылады, одан да беделді немесе қолайлы. Жер учаскесін сатып алуды дереу жоғары бағалаңыз және үй-коттедждің құрылысы ортақ мағынасы мен қаржылық барлау деп аталатын өз армандарының көрінісі ретінде емес, сонымен қатар қалыпты бизнес жоба ретінде. Сіз жылжымайтын мүлікке ақша саласыз. Егер жер бағасы шексіз, қазір, содан кейін, олданып, еске түсіріп, «Мәскеу аймағының» өңделмеген «ойлап тапқан), сіз өз қолыңызбен өз қолыңызбен жақсы сақталады, сондықтан қымбатқа түсесіз (Құрылыс келесі есікпен аяқталады). Ағаштар сіздің жеріңізде өседі, бұл сіздің сайтты сата аласыз. Таза өріске әлеуетті сатып алушылар ұнайтыны екіталай, бірақ орман немесе жақсы бақша, әсіресе қымбат үй үшін жердің құнын едәуір арттырады.
Елестетіп көріңізші, алты үй жалпы сыртқы дуалмен және автоматты қақпасы бар 1 гектардан тұратын мини-ауылды құрайды. Бұл ауыл қоршаған, біркелкі емес, біркелкі емес ауылдардан күрт, үйлесімді және жағымды тұрғылықты жерлерден ерекшеленеді. Ішкі қоршаулар мен көздер жоқ болғандықтан, көгалдандырудың барлық үйлерін бірден көреді, үлкен құрметті аумақтың әсері пайда болды. Бір үйдің иесі бау-бақшаны жақсы көреді және одан үлкен рахат алады. Ол өзінің құмарлықты және көршілерін жұқтырды. Жалаңаш «колхоз» кен орындарының орнына Видога әдемі ландшафт пен жасанды тоған құрды.
Себебі сусыз ...
Егер сіз жерді коттедждер салу үшін сатып алсаңыз (жазда демалыс күндері демалу үшін), содан кейін байланыс мәселесі онша маңызды емес. Аптасына бір рет сіз өзіңізбен бірге суды автомобильмен бірге ала аласыз. Қысқы жылыту (мысалы, газ) қажет емес, ағынды сулардың ағуы соншалықты көп емес (табиғат қоректенеді). Тұрақты тұруға арналған үй әлдеқайда маңызды тәсілді қажет етеді.Уақытша мәміле серіктестеріңізден алынған ақпарат кейде жаңылыстырады. B1999G. Әйгілі компанияның риэлторы маған сюжетпен және үймен бірге Клязмин су қоймасынан тек 100 м-ді ғана аламын, мен барлық байланыстарды аламын. Ион дұрыс болды. Электр желісі үйдің жанында өтеді, бірақ сіз делдалға қосылу үшін вексельдер жиынтығын беруіңіз керек. Газ құбыры жолдың қарама-қарсы жағында орналасқан, бірақ делдал ақша пакеті екі есе көп болуы керек. Сайтта, таяз (құмда) және тастап кеткен, - мен артезиандарды бұрғылауға және тазартқыш жабдықтармен қымбат техниканы қойдым. ITO әлі де сәттілік! Беделді ауылдарда су, газ және электр энергиясын қоспай алатын адамдар бар. Неге? Иә, көптеген үйлер бұрыннан бері ресурстар жетіспейтінін бұрыннан байланыстырды! Мұнда пара берілмейді. Мәселені шешуге болады, тек көп ақша жұмсады - жеке байланыс желілеріңізді салыңыз. Мәскеу айналма жолының жанында орналасқан танымал ауылдар (20-30 км-ге дейін) «ауру» сияқты. Бірақ олардың бақшасында әжелері-зейнеткерге арналған картоппен жүздеген мың рубльді инвестициялау қажеттілігі туралы келісу керек пе?
Mosoblenergo, Mosoblgaz және басқа ұйымдармен абоненттік кітаптар мен шарттардың бар-жоғын тексеріңіз. Электр қуаты жеткілікті екеніне көз жеткізіп, газ құбырының диаметрі заманауи қазандыққа отынмен қамтамасыз етеді. Бұл жағдайда жаңа үйдің құрылысы ескі (немесе орындалмауы) ретінде шығарылуы керек (немесе орындалмауы), өйткені жаңа құрылымға рұқсат алу бірдей бюрократиялық қабырғаға әсер етеді. Есептегіш айғақтарын соңғы төлеммен тексеріңіз (қызмет провайдерлеріне қоңырау шалған дұрыс). Нөмір нөмірі келісімшартта көрсетілген келісімшартқа сәйкес келетіндігін тексеріңіз. Бұл да солай деп ойлайсыз ба? Сондай-ақ, сатып алушы құрылыс компаниясынан жарық және газ үшін жалақы төленетін үй сатып алғаны, оның мөлшері 15 мың рубльді құрайды. Өйткені, құрылыс кезінде «қорапты» жылытуға көп күш жұмсалады, ал су құйылады!
Мәміле жасағаннан кейін сіз тиісті ұйымдарға барып, келісімшарттарды жаңартуыңыз керек. Бұл жеткілікті жылдам және тегін. Рас, иесінің өзгеруімен бірге телефон нөмірі жоғалғанын есте ұстаған жөн. Бірақ коммуникациялық технологиялардың заманауи дамуымен, телефон проблема емес. Көптеген нұсқалар бар, арзан (тіпті пара алып, тіпті ескі) және ескі кабельден гөрі ең жақсы сапамен бар.
Сіз минимумсыз істеуге тырысуға болады, өйткені мен сіздің арманыңызды жасағым келеді! Күзде маған ескі досым бұрылды, ол маған 120 м2 болатын брайзақта жылытуға көмектесуді өтінді. Бес жыл бұрын ол тек электр қуатын байланыстыра алды. Зат үнемі өмір сүрмеді, ал радиаторлар ең аз қуатпен жұмыс істеді, сондықтан тек құрылымды қатырпайды. Қыста жылытуға 5 мың рубль болды. айына! Газдандыруға деген үміт пайда болғаннан кейін ол маған бірден қазандық жабдықтары мен қондырғыларын таңдау және орнату бойынша кеңестер берді. Тараптар арқылы жылу құны 500 рубльге дейін төмендеді. айына.
Сюжетті сатып алу арқылы риэлторлардың сөздеріне сенбеңіз, құжаттарды тексеріңіз. Көршілерді айналып өтіп, нақты жағдайды анықтаған жөн. Міне, менің ащы тәжірибемнің мысалы. Газ құбыры бар, байланыс бар, бірақ құбырда қосылған барлық қосылған тұтынушылардың арқасында өте төмен қысым. Импортталған газ қазандықтары 3-5 мбар қысыммен жұмыс істемейді, ал әлі де белгілі бір функция бар, олар қандай да бір функциясы бар, олар қыздырғыштарды тез күйдіріп, күрт төмендетеді.
Жағдай коммерциялық ауылдарда салыстырмалы түрде жақсы, онда «нөлден» жер учаскелеріне кесіліп, жол салады, инфрақұрылым, жабдықты құру желілерін құрады. Соңғы орындар жер әдетте барлық байланыстармен сатылады және олардың сапасы лайықты деңгейде. Ешқандай жетіспейді: жоғары баға. Бірақ егер сіз жақсы үй салуды жоспарласаңыз, онда бұл дұрыс таңдау.
Кім ойлады ...
Кейде наразылықтардың себептері күтпеген жерден және жағымсыз болып, темекінің шайтандар сияқты жағымсыз болып табылады. Адамның бір ақыл-ойы әлсіз. Мысалдарға көп нәрсе берілуі мүмкін. Міне, Клязмин су қоймасындағы Троицкий ауылы: отыру алаңы, жақсы жол, барлық байланыстар. Бірақ бірінші түнде ғана көрінетін бір маңызды кемшілік бар. Шереметьево әуежайы жеткілікті, ал ұшақтар қонуды үлкен судың үстінен дәл жоғары емес, өйткені басының үстінен емес. АВТДА елінің шуылдағы өмірі күрделене түседі, онда олар автожол бар, қоқыс шары, қоқыс шуында, лифт қозғалады, көрші балалар ойнайды. Біз бұдан былай байқамаймыз, өйткені дыбыстар бір фонға біріктірілген сайын және ми қажет емес. Қала газ есептегішті жертөледе үндемеу естіген, радиатордың жылу кеңейту-сығымдауы атуға ұқсайды, ал көршінің иті «әлем соғысына» әкелуі мүмкін. Құрылыс кезінде көрінбейтіндер, кейінірек жаңа тамаша орын табуға себеп болды ...
Қала жағдайына үйреніп қалған адамдар кейде олардың отбасы туралы ойлануды ұмытып кетеді. Егер әйелі мен сүйікті шешесімен жеке көліктер болмаса, олар автоматты түрде Гермундарға айналады. Қолайлы және әртүрлі көлік бағыттары жоқ аймақ (тұрақты автобус немесе электр пойызы) тұрақты өмірге жарамсыз және ажырасуды тудыруы мүмкін. Сонымен қатар, «жаяу қашықтықта» сауда-саттықтың болмауына байланысты баналдардың қаупі бар ... Немесе: жаңа үйде бірнеше бақытты жыл өтті, бала өседі ... Iverug шығарады Бұл жерде балабақша жоқ, ал лайықты мектеп жоқ. Бұл жаңа жерді табуға себеп болды ...
Кейде бұл болады: ұжымдық ферма алаңындағы слайдтардан пасторальдық көрініс және үйдің терезелеріндегі сиырларды бейбіт жайылымдар бір-екі жыл жылдар бойы үлкен құрылыста алмастырады. Әзірлеуші ұжымдық ферманы сатып алып, элита елді мекенін салады. Құрылыс алаңындағы шу, көрші үйлердің иелері керемет көршіні жеңіп, жер бағасы көтеріледі. Бірақ Ресейдің ұшпайтын Ресейде таңертең оянып, неғұрлым жағымсыз құрылымның құрылысын анықтауға болады. Келесі жылы тас жолдың жанында, сауда-ойын-сауық орталығы үлкен тұрақтармен салынады делік. Бұл сәнді тұрғын үй сатып алушыларына ұнайтыны екіталай!
Бұл билік даму жағдайларын нақты реттейтін өркениетті елдерден түбегейлі ерекшеленеді. Кез-келген адам алыс болашаққа жоспарлармен танысуға құқылы. Мысал мысал келтірілген, өйткені Кипрдегі қала маңы айналысады. Көрсетілген соманы сайт үшін орналастыра отырып, сайт үшін және банкпен құрылысты несиелеу үшін келісімшарт жасасу (Ресейдегі ипотекадан аз пайыздық, салыстырмасан аз), иесі автомобильдер мен коммуникациялар алады. Агент, ол онымен көрші жерде ештеңе салынбағанына сенімдіміз, өйткені ешнәрсе салынбайды - ауыл көшелерінің арасында жердің кең жолағы шөптер мен ағаштардың артында мәңгі сақталады. Мұндай келісімшартты тарту муниципалитетті бұзуы мүмкін!
Жер және заң
Егер риэлтор нашар орындалған жылжымайтын мүлікті сатып алудың пайдасын дәлелдей бастаса, сендіруге бермеңіз! Құжаттағы тапсырыс және иесіне күтім жасау. Ауыршысымен жер сатып алу арқылы (немесе ол туралы білмейтін), сіз жағалау жолағында үй салудың мүмкін еместігін немесе арманыңыздағы үйдің тұрғысынан ауылдық байланыстың мүмкін еместігінен бетпе-бет келу қаупі бар. Көршілерді көрсету құқығын беру қажеттілігі (егер өз үйлеріне қол жетімді болса, өз үйлеріңізге қол жетімді болса, тек сіздің адал сатып алынған аймақ арқылы) басқа адамдардың көліктерінің өтуіне жол төгілуін қажет етеді. Сіздің жеріңізде және сіздің есептік жазбаңызда!Жердің заңды ұстанымы немесе алғашқы зерттеуде ашу оңай. Егер меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік болса және ол ауыртпалықтарды және жылжымайтын мүлікті сатуды көрсетпесе (меншік құқығын міндетті түрде құрастырумен және мүліктік құқықтарды қайта рәсімдеумен), процестер болған жоқ (мысалы, Депозит немесе жарамды сот процесі, айтыңызшы, rosprirodnadzor немесе mosvodokanal), содан кейін бәрі жақсы. Сіз заңға бағынатын және саналы сатып алушы, сіздің тарапыңыздағы заңсыз. Егер бір-екі немесе үш сатып алушысы болған жермен алаяқтық фактілерін «пайда», олар сотты өз құқықтарыңызды бұзуға мәжбүрлемейді.
Шағымдарды болдырмау үшін сатып алу кезінде барлық құқықтық нормаларды сақтау қажет: балалар мен сатушының ерлі-зайыптыларының құқықтарының бұзылмайтынын біліңіз (сенімхат болуы керек). Иесіз жылжымайтын мүлікті сатып алу өте қауіпті, бірақ оның сенімхатымен оның өкілі. Бұрынғы мүлік иесінің бұрынғы иесінің бұрынғы талаптарынан қорғауды қорғау, олар адвокаттың күші жойылды, олар олармен немесе мәміледен бір апта бұрын, өкілдінен жаңа сенімхат алды. Бұл транзакцияның нақты мөлшері үшін жобаның алдын алмайды, әсіресе бұл факт бұл фактіні қорқытпайды. Дәл осы мәнді жасыру үшін арзан аймақты сатып алу және сатумен ол тіпті сатушыға да қатысты емес.
Сатуға салынатын салық 1-15% құрайды; Егер сатушы мүлікке 3 жылдан астам уақыт болса, онда ол салықдан босатылады. Заңның күрделілігіне және шарттар жиынтығына байланысты салық инспекциясында кеңесу ұсынылады. Егер сіз осы ұйыммен байланыс арқылы шатастырса, жазбаша өтініш жібере аласыз (айтпақшы, ол бір айдағы толығырақ және нақты жауапқа кепілдік береді) немесе заңгердің кеңестерін төлей аласыз. Сайттың шынайы бағасын меңгеру Сайттың шынайы бағасы, сатушы «ақ» ақшалай соманы алады, бұл кейіннен ресми сатып алуды жариялау екіталай болады. Егер сатушы қыңыр болса, одан кем дегенде, ақшаның толық көлемін алу туралы қолтаңба талап етіңіз. Сома рубльде немесе шетел валютасында міндетті түрде көрсетілуі керек: «төлем кезінде Ресей Федерациясының Орталық банкі бағамы бойынша». Ресейлік заңдарға сәйкес АҚШ доллар немесе евро туралы сөйлесетін түбіртек сот туралы сотқа ие емес.
Заманауи заңнама мәміле шарттарын нақты көздейді. Сондықтан, егер ол Ресей азаматтарының қара нал және банк жасушаларына деген сүйіспеншілік болмаса, мүмкіндігінше қауіпсіз болар еді. Бірақ мұнда, егер банкпен ұяшыққа кіру шарты бойынша келісім-шарт жасасудың қажеті жоқ болса, ол соншалықты жаман емес, егер сатушыға келісімшарт жасау қажет емес (тіркелген сауда-саттық шартының ұсынылған кезде). Егер транзакция кездейсоқ бұзылса немесе аударса, сатушыға белгілі болған ұяшықты өзгертуге жалқау болмаңыз.
Тәжірибе асығуды ұсынады, бұл ақшаны жоғалтудың ең жақсы тәсілі. Кез-келген жағдайда, менде де, мен кешке ақша кепілдігімен айналысқан кезімде. Бірақ келесі күні таңертең құжаттарды егжей-тегжейлі зерттегеннен кейін жылжымайтын мүлікке жақсы сатып алудың ұтымды күші бар ауыр ауыртпалықтар бар екендігі анықталды. Заңға сәйкес, мәміледен бас тартқан сатып алушы кепілдің толық көлемін жоғалтады - ол сатушыға өтемақы алады. Қатты кепілге қайтару үшін ақылы көмекшілерді тарту қажет болды. Сатушының десинформациясы және риэлтордың дефолтының айқын болғанына қарамастан, ITO.
Менің басты кеңесім: сергек болыңыз! Сатушы да, риэлтор да, адвокат да ерікті немесе еріксіз қателіктер болуы мүмкін, және сіз жіберіп алған адамдар үшін ақы төлеуіңіз керек. Сіз дұрыс түсінбейтіндігіңізді алаңдамаңыз, мәселенің заңды жағын бірнеше рет тексеріңіз.
B2006g. Жер салығы едәуір артты. Мәскеу облысының бедерлі аудандары олар 4-12 есе өсті! Кез-келген өркениетті елде билік органдарының мұндай әрекеттері бірден демонстрациялар мен наразылықтарға әкеледі. Мысалы, Троицкой ауылындағы жеке тұрғын үй құрылысы үшін 12 гектар жер учаскесіне салық салығы, Мыщчинский ауданы - 2050 рубль, яғни 4 есе өсті. Одинсово ауданындағы ел кооперативі 47 мың рубльден асатын салық инспекциясы жіберілді. Сол 12 акр үшін. Алайда, көп ұзамай ол салық органдарының қателескені және шамамен 9,3 мың рубль нақты төлейтіні белгілі болды. - Салықтан 12 рет болды! Көпшілігі еркін, бірақ бұл «қысқартылған» сома зейнеткерлер үшін төзімді болып шықты.
Кейде салық инспекцияларының қызметкерлері жақсы құқықтық және оқытусыз, ишiлер мен мүлікке салынбайтын, заңсыз мүлікке салынатын салықтарды есептеу қателеседі, бұл қосымша төлемдер немесе заңсыз айыппұлдармен айналысады. Салық органдарының іс-әрекеттерін тексеруден және шақырудан қорықпаңыз, әсіресе Ресейдегі аз салықтардан бастап. Жылжымайтын мүлікті сатып алу, мемлекеттік шағымдар туралы ойланыңыз, қазір бізде шетелге қарағанда әлдеқайда қымбатырақ. Немесе салық төлемдері бойынша, ауылдың қаржылық мағынасында бақтың серіктестігі үшін пайдалы саланы таңдаңыз.
Маманнан көмек қажет. Саған керек пе?
Кез келген қарапайым адам кәсіби риэлторлардан көмек сұрауға қажет деп санайды. Бірақ көптеген жылжымайтын мүлік фирмаларының жұмыс стилін келесіге дейін қысқартуға болады: қалыпты жалақының орнына, жұмыс тәжірибесінсіз жастардың көп бөлігін жалдау - гипотетикалық операцияның пайызы. Интернатуралар стихиялық клиенттерге беріледі. Нәтижесінде Агент өз бетінше көруге және бағалауға алаңдамаған жерге кірді иеленуге әкеледі. Агент көптеген сұрақтарға жауап бере алмайды және аудандағы жағдайды білмейді, бұл норма. Көбісі клиенттердің талаптарын түсінбейді. Бұрынғы студент ретінде Хрущевпен жұмыста немесе тұратын бөлмеде бөлме түсірілім, кем дегенде бизнес-класс үй құрылысының орналасуы мен сапасын бағалай алады ма? Сатып алушыны түсіну үшін оның орнына тұрып, күтілетін жолдан өтуіңіз керек.
Қала маңындағы жылжымайтын мүлікпен шағын фирмаларға немесе жеке агенттерге аз немесе аз табысты жұмыс істейді. Smart Riverors бір-екі бағыт бойынша маманданғанды жөн көреді. Жақсы агент өз қолын импульстің қолын үнемі ұстап тұруы керек, кейде сюжеттер бір жерде болып көрінеді (плюс-минус 300-500м) бағамен біршама өзгереді. Бірақ Мәскеу аймағын мұқият білетін ең жақсы риэлторлар көбінесе «Хабаршылар тақтасы» қағидаты бойынша жұмыс істейді. Комиссияға қызығушылық танытады, және ол қажет және сатып алушылардан және сатып алушыстан барлық заңды нюанстарды тексермейді және әсіресе құрылыс сапасын қамтамасыз етпейді. Бірақ уәде етті, олар сіз тыңдағыңыз келетін барлық нәрсені айтады. Алыстан кейін ашулы сатып алушының келбеті олардың уәделері туралы ұмытып кетеді. Сонымен қатар, жер асты келісімшарты «сәтті» мәміледен кейін жойылатын ерекшелігі бар.
Не істесем екен? Не істеу?
Ал, қалай, құрметті оқырман? Қатты қорқып? Немесе ең жақсысы? Сіздің құқығыңыз. Көптеген сатып алушылар кейде «біз ең жақсысына сенгіміз келді ...» Егер сіз құрылысшылар мен риэлторларға қанағаттансаңыз, бұл сіз «шкафтағы қаңқа» анықтауға әлі уақыт кетпейтінін немесе талаптарды төмендеткенін білдіреді . Жағымсыз зардаптардан айырылған қиындықтарсыз, 10% -дан аз! Әрине, егер сіз қарапайым бақ алмасаңыз.
Бұл мақала Ресейде, жылжымайтын мүлік нарығы бар елде дұрыс емес сатып алулардың ықтимал салдарын көрсетуге әрекет жасайды. Максималды мәмілелерді төлеңіз, кез келген ақпаратты және барлық құжаттарды тексеріңіз. «Ақпаратты құтқару - бұл адамдардың қолдарының өздері» - бұл отандық бизнестің ағаштарының өлмес кеңесі. Сырттай барлық жағдайлар туралы айтуға және барлық мүмкін проблемаларды болжау мүмкін емес. Біз сіздердің өз арманыңыздағы үй үшін дұрыс таңдау тапсырмасын мұқият қарауға сендіргіміз келеді.
Редакторлар владимир Черномашенцевқа мақаланы дайындауға көмектескені үшін алғыс білдіреді.