Құрылыс келісімшарты қалай құруға болады

Құрылыс немесе жөндеу жұмыстарын жүргізуге келісім-шарт жасау ерекшеліктері: ерекшелігі, негізгі заттар, жобалық құжаттама.

Сурет: Легион-БАҚ

Жөндеу және құрылыс жұмыстары соншалық және олар көбінесе олар көбінесе олардың экбиникалық су тасқынымен салыстырылады. Сіз әуесқой және әуесқойлармен жұмыс жасамау туралы шешім қабылдадыңыз ба, бригадаларды жөндеуге және жөндеуге баруды шештіңіз бе? Содан кейін, ең алдымен, құрылыс келісімшартын жасау, барлық тілектеріңіз бен қалауыңызды түзеу қажет, егер олар кенеттен пайда болса, даулы жағдайларды шешуге кепілдік беріп, даулы жағдайларды шешуге кепілдік беру керек.

Сонымен, сіз шешуші қадам жасауға және жөндеу жұмыстарын бастауға дайынсыз, бірақ сіз оны дербес жүзеге асыра алмайтынын білесіз. Жөндеудің немесе құрылыстың дайындық кезеңі бірнеше элементтерден тұрады.

• Біріншіден, алдағы жұмыстың көлемі туралы шешім қабылдау керек (біз оны техникалық бөлімде консолл жасай аламыз).
• Екіншіден, жөндеу жұмыстарының негізінде (немесе құрылыс) негізінде баға беру қажет - бұл шығындар мөлшерінде шарлауға көмектеседі (бұл дайындықтың материалдық бөлігі).
• Үшіншіден, мердігермен қарым-қатынасыңызды анықтайтын келісімшарт жасау қажет (бұл заңды). Барлық үш элемент өзара байланысты.

Біз мердігерді қалай таңдау керектігі туралы сөйлеспейміз және заңды рәсімдерді реттеумен бірден бастайық. Сонымен қатар, жөндеудің немесе құрылыстың жобалық-сметалық құжаттамасы келісімшарттың өте маңызды бөлігі болып табылады.

Құрылыс келісімшартының ерекшелігі

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің нормаларынан кейін құрылыс келісімшарт жасалған келісімшарт жасасамыз. Егер ғимараттың құрылысын, бөлмені жөндеу, сонымен қатар орнату немесе пайдалануға беру жұмыстарын жүргізу қажет болса, қажет, сондай-ақ қажет болған жағдайда (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 740-бабы) қажет.

Құрылысқа келісімшарт бойынша мердігер (яғни құрылысшылар немесе жөндеу жұмыстары бригадасы) тапсырыс берушінің міндетіне (яғни сіздің нақты объектіңіз немесе жөндеу жұмыстарын жүргізу) және тапсырыс беруші жасауға міндеттенеді Оларды іске асыру үшін қажетті жағдайлар, нәтиже беріп, келісімшарттың белгіленген бағасын төлеңіз.

Бәрі өте қарапайым, бірақ құрылыс немесе жөндеу жұмыстарына келісімшарт өте күрделі болып көрінеді. Жылжымайтын мүлік объектісінің әрбір объектісі бар, әр түрлі бригадалар жұмысты орындауға, сондай-ақ тапсырыс берудің уақыты және тараптардың материалдық шығындары мөлшері өте үлкен. Ең бастысы - келісімшартты іске асырудың соңғы нәтижесі: мен сіздің үйіңіз, мен ыңғайлы және жайлы болғым келеді.

Сондықтан келісімшарт жасалған кезде, егер сіз жанжал жағдайының пайда болуын қаламасаңыз, онда егер сіз кем дегенде, оларды болжай алмасаңыз, барлығын жасауға болады және қажет. Өйткені, тапсырыс беруші мен мердігер арасындағы кез-келген дау дерлік дерлік дерлік тек материал ғана емес, екі тарап үшін елеулі шығындарға әкелуі мүмкін. Құрылысшылар үй иесінің мінез-құлқынан риза болған жағдайлар бар, олар үй иесінің мінез-құлқына сүйене отырып, бұралған мұржаның түрінде немесе ағаш кесектің артында шикі жұмыртқаны қалдырды.

Келісімшарттың мазмұны

Құрылыс келісімшарттың мазмұны көптеген факторларға, тараптардың тілектерін, жөндеу бригадасының құрамындағы көптеген факторларға байланысты. Сондықтан барлық жағдайларға арналған келісімшарттың нысандары ғана емес. Уағдаласушы ұйымдардың жұмысының жағдайын анықтау үшін клиенттің өзі, яғни сіз. Сіз құрылыс немесе жөндеу жұмыстарын жүргізесіз, жұмыс (құжаттама және бағалау »жобасын, сондай-ақ объектіні, ең бастысы аяқталған құрылысты немесе жөндеу қондырғысының жобасын ұсынады.

Біріншіден, құрылыс келісімшарты қарапайым жазумен аяқталады деп айту керек. Құрылыс келісімшартының әр шарты ерекше, сонымен қатар құрылыс немесе жөндеу объектісі болып табылады. Келісімшарт көрсетілуі керек:

1. Шарттың мәні, тараптардың аты-жөні;
2. жөндеу уақыты;
3. жұмысты орындау тәртібі, бағасы және Тараптарды есептеу тәртібі;
4. тапсырыс беруші мен мердігердің міндеттері;
5. Мердігер жүзеге асыратын жұмыс сапасының, жұмысты жеткізу және қабылдау механизмінің сапасын бақылау тәртібі, жұмыс сапасының кепілдіктері;
6. дауларды реттеу;
7. Қосалқы мердігерлермен құқықтық қатынастар;
8. Келісімшарттың жұмысын тоқтата тұру және тоқтатудың негіздері мен тәртібі.

Құрылыс келісімінің негізгі бағыттары

Келісімшартты құру ерекшеліктері мысалдар туралы ойлануға мүмкіндік береді. Біз қарапайым келісімшартты пәтерді жөндеуге қолданамыз.

1. Келісімнің мәні

Алға бұрылып, біз келісім-шарт тақырыбына жүгінеміз - бұл тек жұмыс істеу керек емес, сонымен қатар олардың нәтижелері де. Келісім-шарт, сіз күрделі жөндеуді қалайсыз ба, жоқ па, соншалықты, косметиканы, ел үйін тұрғызғыңыз, оны аяқтап, оны аяқтап, қарым-қатынас орнатыңыз немесе тек кірпіш қорапшаның құрылысын төлеңіз.

2. Материалдарды ұсыну тәртібі

Келісімшартта бекітілген келесі сұрақ - жөндеуге немесе құрылыс үшін қажетті материалдарды беру тәртібі болып табылады. Дәстүр бойынша, бұл материалдар Мердігер тапсырыс берушімен келісім бойынша дербес сатып алады. Егер сіз өзіңізге қажет нәрсені алғыңыз келсе, заңда ешқандай кедергілер болмайды. Келісімшартта бұл үшін алдын-ала болжауға жеткілікті.

Бұл шешім, әсіресе, егер сіз жөндеуге қатысты болса, әсіресе, егер сіз дизайнер немесе декораторды тарта алсаңыз, - келісімшарт арқылы сіз пайдаланылатын пәтер мен материалдардың дизайнына қойылатын талаптарыңызды шоғырландыруға болады (мысалы, флиселин және Винил немесе тіндік тұсқағаздар емес, сіз оларды таңдайсыз және сатып аласыз).

3. Сапа материалдары

Бұл жағынан құрылыс салуды қамтитын, құрылыс материалдарының сапасына жауап береді. Сондықтан, егер тапсырыс беруші сатып алған материалдарды пайдалану мүмкін болмаса (немесе мүмкін, бірақ бұл жөндеу сапасына немесе құрылыс сапасына әсер етеді), мердігер материалдарды немесе жабдықтарды ақылға қонымды мерзімде талап етуге құқылы. Орындалмаған жағдайда, Мердігер келісімшартты орындаудан бас тартуға және тапсырыс берушіден талап етуден бас тартуға құқылы, тек өндірілген жұмыстарға ғана емес, сонымен қатар құрылыс тобының үзілген уақытындағы шығындарды өтеуге құқылы осы сомамен.

Жөндеу нәтижесі көптеген жағынан, мердігер мен тапсырыс беруші арасындағы өзара іс-қимылдың қаншалықты жақсы орнатылғанына байланысты. Адвокаттарға Келісімшартта мердігерге жұмыстың барысы туралы ақпарат туралы ақпарат беруге міндеттейтін заттарды қосуға кеңес береді. Содан кейін тапсырыс беруші әрқашан іс-шаралар жоспарын дереу түзете алады немесе сапалы құрылыс материалдарын ауыстыра алады, олардың сапасы мердігердің күмән тудырады.

Сурет: Мурексин.

4. Жұмыс шарттары

Мердігер белгілі бір мерзім ішінде Шартта көрсетілген жұмысты жүзеге асыруға міндеттенеді, оларды да көрсетілуі керек. Әрине, процесс кешіктірілетін және мерзімдерді қайта қарауға мүмкіндік бар, бірақ бұл сондай-ақ келісімшарттың мәтінінде болуы керек.

Жұмыс басталған күн, көбінесе құрылыс алаңының күнімен байланысты, бірақ кейде алдын ала төленген күн немесе тапсырыс беруші материалдарды жөндеуге қажетті бөлшектерді тасымалдауға қажет. Сонымен қатар, Тапсырыс берушінің өтініші бойынша келісімшарт бойынша, жекелеген жұмыс түрлерін жүзеге асырудың аралық мерзімін белгілеуге болады (құрылымның жеке бөліктерін салудың аяқталуы). Әдетте, келісімшарт жасалған жағдайда келісіліп, айыппұлдар, егер Мердігер жұмыс уақытын бұзса.

Тәжірибе көрсеткендей, жұмысты қабылдау туралы баптар келісімшарттың маңызды бөліктерінің бірі болып табылады. Салынған объектінің меншігі немесе жөндеу нәтижелері тиісті актке қол қойғаннан кейін Тапсырыс берушімен жалғасады. Осыдан бастап, бұл сіздің жөндеу немесе құрылысыңыз үшін кепілдік мерзімі ғана емес (бұл 5 жыл болуы мүмкін), бірақ егер жұмыс сапасы сізге сәйкес келмесе, шектеу кезеңімен анықталады

5. Келісімшартты мерзімінен бұрын тоқтату шарттары

Тағы бір маңызды сәт: Шартта тапсырыс берушінің бастамасы бойынша оны мерзімінен бұрын тоқтату үшін шарттарды тіркеу қажет. Құрылыстың немесе жөндеудің кез-келген кезеңінде тапсырыс беруші олардың аяқталуын аяқтауға құқылы. Бұл жағдайда мердігер бұрын жүргізілген жұмыстарға, сондай-ақ айыппұл алуға міндетті. Егер сіз құрылыс немесе жөндеу кезіндегі ақша қиындықтарының ықтималдығын ойласаңыз, келісім-шарт бойынша жұмысты тоқтата тұру мүмкіндігін қамтамасыз етуге болады.

6. Тәуекелдік жауапкершілігі

Жалпы ереже ретінде кездейсоқ қайтыс болу қаупі немесе оның тапсырыс беруші қабылдаған объектісіне келтірілген залал үшін жауапкершілік Мердігерді жүзеге асырады. Бірақ кейде зақымданушы тұтынушы ұсынған материалдардың немесе жабдықтардың сапасына байланысты. Мердігер бұл материалдарды пайдалану жұмыс сапасын нашарлата алатындығы немесе жалпы нысанның толық жойылуына әкелуі мүмкін деп ескерткен жағдайда, тапсырыс беруші орындалған жұмыстың құнын қайтаруға міндетті болатынын ескертеді.

7. Жұмыстың құны

Шартта көрсетілген баға берік немесе шамамен болуы мүмкін (ол ашық деп аталады). Егер келісімшарт бағасы анықталатынын ескермесе, бұл бұл нақты баға, яғни бүкіл құрылыс кезеңінде өзгермейді және оны белгілі бір жұмыс кезеңімен бірге көрсетеді. Бұл баға мен құрылыстың нақты құны және құрылыс немесе құрылыс құны арасындағы айырмашылық және мердігердің кірісі болып табылады (демек, құрылыс шығындарын азайтуға мүдделі, жұмыс сапасы мен материалдардың бағасы). Егер құрылысдың нақты құны берік бағадан асып, мердігер өз қаражаты есебінен айырмашылықты қайтарады.

Қатты баға сонымен бірге бұрын салынған (немесе жөнделген (немесе жөнделген) осыған ұқсас объектінің бағалары негізінде, бағалардың ағымдағы деңгейін ескере отырып, осыған ұқсас бағаны ескере отырып анықталуы мүмкін, олар үшін мердігер құрылыс құнын қайта есептеу коэффициенттерін қолданады (олар) Құрылыстағы аймақтық баға орталықтарын құру).

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің ережелерінің мағынасы бойынша өндірілген жұмыс үшін төлем жасау тетігін насихаттау, жұмыс олардың соңында төленеді деп болжануда. Төлем сомасы сметамен қамтамасыз етіледі, ал мерзімдері мен тәртібі құрылыс келісімшартымен белгіленеді. Есептелген сайын, жөндеуге немесе құрылыс үшін қажетті кезең (ай, тоқсан, жыл) анықталған. Келісімшартқа қосымша, жұмыс кестесін жасаңыз және жұмысқа ақы төлеу - сондықтан сіз әр кезеңдегі жұмыс сапасын бақылау үшін қосымша мүмкіндіктер аласыз. Мұндай кесте келісім-шартқа өтініш болады. Кейбір жағдайларда мердігер алдын-ала төлем жасауды талап етуі мүмкін (әдетте мұны көп мөлшерде жұмыс істеу үшін жасайды). Шарттың бағасы туралы толығырақ егжей-тегжейлі бойынша біз жобалық құжаттаманы дайындаумен байланысты мәселелерді қарастыруға назар аударамыз.

8. Жұмысты қабылдау

Жұмыстың соңында қабылдау керек. Ол әдетте тапсырыс берушінің есебінен өндіріледі. Келісімшартта инженерлік жүйелердің алдын-ала сынақтарын немесе олардың бөліктерін алдын-ала сынау тәртібін және олардың бөліктерін жүргізу тәртібін ұмытпаңыз (әсіресе, бақылаушы мемлекеттік органдар). Мысалы, егер сіздің жобаңызда пәтерде тасқын едендерді орналастыру керек, егер пәтерде кіріктірілген электр жүйесін өрт қауіпсіздігі тексерілуі керек.

Жұмысты жеткізу мердігер және тапсырыс беруші қол қоюы керек актімен беріледі. TRUE, тапсырыс беруші (немесе мердігердің төлемнің толық емес мөлшерімен қанағаттанбаған) Қабылдау және қабылдау актісіне қол қоюдан бас тартуға құқылы, ол басқа Тарапқа қол қоюға берілген құжатқа не жазады. Жұмысты алу процесінде келіспеушіліктердің пайда болуы сотқа жүгіну және келісімшартты даулаудың себебі болуы мүмкін. Бірақ мұндай өтеу немесе қабылдау сотының осындай актісі дұрыс деп санайтындығын есте ұстауы керек, егер сәтсіздік себептері орынды болса, жарамсыз деп танылады.

Егер тапсырыс беруші жұмыс нәтижелерін уақтылы қабылдамаса, Мердігердің қалай әрекет етуі туралы арнайы нұсқаулар, егер заң жоқ. Сондықтан келісім-шартта қабылдаудың мерзімін анықтаған дұрыс. Қабылдауды бір себеппен немесе әдейі қабылдамай, сіз қабылдауды әдейі қабылдамай, сіз білуіңіз керек: Нысанның кездейсоқ қайтыс болу қаупі, оны беруі керек болған сәттен бастап тұтынушыға берілу арқылы танылады.

9. Жөндеудің кепілдік мерзімі

Бір қызығы, құрылыс және жөндеу жұмыстары кепілдік мерзімі бар. Ол Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне 5 жыл болуы мүмкін. Бұған назар аударыңыз: егер келісімшарттың мәтінінде Мердігер сізге қол қоюды ұсынатын болса, онда бұл сіздің құқықтарыңызға бұзылып, бұл сіздің құқықтарыңызға нормаларды бұзады және өнер нормаларын бұзады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 756-сы құрылыс жұмыстарының жетіспеушілігін анықтауға арналған бес жылдық мерзімін белгілейді (келісімшарттың жалпы шартымен шатастырылмайды, ол үшін шекті кепілдік мерзімі - 2 жыл) , ол өнердің 2-тармағында бекітілген. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 724-і). Осы уақыт ішінде мердігер тапсырыс беруші тапқан кемшіліктерге жауап береді. Рас, жөндеудің немесе құрылыстың кейбір кемшіліктері құрылыстың немесе жөндеу объектісінің қалыпты тозуымен, оның дұрыс жұмыс істеуімен немесе клиенттің өзі жасаған операциялар туралы нұсқаулармен байланысты болуы мүмкін екенін есте ұстауы керек олардың үшінші тараптары.

Құрылысты қорғау немесе жөндеу үшін сіз оны сақтай аласыз, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің пайдасы осындай мүмкіндікті ұсынады. Құрылыс келісім-шартындағы сақтандырудың өзіндік уақытша шекаралары бар - ол келісімшарттың бұзылуымен бірге тоқтайды және мердігердің еңбегінің нәтижелеріне қолданылады. Біріншіден, олар кездейсоқ қайтыс болу қаупін немесе құрылыстағы барлық материалдарды, соның ішінде әр түрлі материалдарды жөндеу кезінде немесе мүлікті жөндеу қаупін қамтамасыз етеді.

Соңында, келісімшарттың мәтіні тараптардың және қолдардың егжей-тегжейлері бойынша толтырылады. Мердігердің, яғни барлық жұмыстарды орындайтын ұйымның атауына назар аударыңыз. Мердігердің заңды мекен-жайы оның құрамдас құжаттарына сәйкес жасалған келісім-шартта (егер сіздің мердігеріңіз заңды тұлға болса) немесе нақты тұрғылықты жері болса (егер сіз белгілі бір қызметкерді жалдағанда).

Келісімшарттың жасалғанын тексеріңіз:

• Банк шоттарының нөмірлері, мердігер-ұйымның нөмірлері,
• Мердігерді мемлекеттік тіркеу туралы куәлік
• Мердігердің лицензиясы туралы ақпарат
• Салық төлеушінің жеке нөмірі (мердігер-ұйым үшін де, мердігер үшін де, жеке тұлға).

Әсіресе лицензияны мұқият үйрену - бұл оның шығарылған мерзімі құрылыс және жөндеу процесінің ортасында емес.

Мердігер және тапсырыс беруші туралы барлық ақпарат толық және дәл болуы керек. Тараптар арасындағы даулар мен сотқа шағымданған жағдайда, құжаттар көбінесе көрсетілген мекен-жайларға жіберіледі. Сонымен қатар, келісімшартта аталған ағымдағы шот бойынша ынтымақтастық тұтастай алғанда кепіл ретінде қолданыла алады.

Эстреа сізге шығын мөлшерін анықтауға көмектеседі. Келісімшартты рәсімдеу кезінде, сіз мердігермен қашан және қандай тәртіппен назар аударыңыз, заң қандай тәртіппен назар аударыңыз, заң осы жолмен келісе алады, бұл келісімге тараптарға ең қолайлы болады. Әдетте тапсырыс беруші нәтижелерді түпкілікті жеткізуден кейін жұмысқа төлейді (егер, әрине, келісім-шартта жұмыстың бір бөлігін алдын ала төлеу шарты болмаса).

Келісімшарт келісімшартының мысалы

Мәскеу, ул. Жолдауында пәтерді жөндеуге арналған келісім-шарт. Кленова, д. 5, Korp. 2, шаршы. 54 Мәскеу «___» __________ 2018 ж.

«Жөндеу және құрылыс» ЖШС «Жөндеу және құрылыс» ЖШС Иван Андреевич Артемова (бұдан әрі - Мердігер) және бір қолында (бұдан әрі - «Мердігер» деп аталады) Александр Петрович Иванов (бұдан әрі - Тапсырыс беруші) Қолмен осы Келісімге келесілер туралы келісім жасады.

1. Мердігер тапсырыс берушінің пәтерінде өз бетінше, құралдарын, үй-жайларды жөндеу тетіктерін, келісімшартқа, таратылған жобалық жоба бойынша, таратылған жобалар бойынша, таратылған жобалар бойынша, таратуға қойылған талаптарға сәйкес шығаруға міндеттенеді.

2. Тапсырыс беруші Мердігерге материалдар немесе аванстар ұсынады. Мердігер бұл материалдарды дұрыс пайдаланбауға жауап береді. Жұмыстың соңында мердігер тапсырыс берушіге материалдардың жұмсалуы және балансты қайтару туралы есеп беруге міндетті.

3. Мердігер тапсырыс берушінің уақтылы болуына міндетті:

1) тапсырыс берушіден нақты жұмыстарды орындау үшін алынған материалдың жарамсыздығы немесе ауруы туралы;

2) Тапсырыс берушінің нұсқауларының сақталуы объектінің жарамдылық мерзіміне немесе орындалатын жұмыстың сапасына немесе беріктігіне қауіп төндіреді;

3) мердігерге тәуелді емес, жарамдылық мерзімі, сақтау мерзіміне немесе орындалатын объектінің беріктігіне байланысты болмауы туралы.

4. Мердігер пәтер «___» _____________ 2018 және аяқтауды бастауға міндеттенеді және оны аяқтаңыз «___» ____________ 2018

Егер жұмыстың басталуы немесе аяқталу кезеңін өзгерту қажет болса, тараптардың әрқайсысы мұны оның шабуылдан 48 сағаттан кешіктірмей басқа жаққа хабарлауға міндетті. Мерзімдердің өзгеруі келісімшарттың екі данасындағы тиісті жазба болып табылады.

5. Мердігер, жұмыстың басталуы немесе аяқталуы, ол жұмыстың басталғаны немесе аяқталуы жағдайда, ол тапсырыс берушіге жөндеу құнының 0,1%, бірақ 10% -дан аспайтын айыппұл төленеді. Осындай шарттардың бұзылуында Тапсырыс берушінің кінәсінен салдарынан, соңғысы бірдей жауапкершілікке ие болады. Белгіленген мөлшерде Тапсырыс беруші Мердігерге сонымен қатар материалдар мен жасалған жұмыс үшін қарызды кешіктіріп төлейді.

6. Жақсы себептер болған жағдайда, тапсырыс беруші жұмыс аяқталғанға дейін кез-келген уақытта жұмыстан бас тартуға құқылы, олар орындалды, олар орындалды және оған келтірілген залалды жібереді Шарттың бұзылуымен Мердігер келісімшарттың бұзылуына байланысты үнемделетіндігін тексерумен.

7. Мердігер жиһаз, едендер, электр құрылғыларының, электр сымдары, санитарлық жабдықтар, көзілдірік, көзілдірік және басқа мүліктің бүлінген ғимараттарына келтірілген залал немесе зақымдалуы үшін жауап береді.

8. Тапсырыс беруші Мердігерге осы Келісімге қол қойған кезде жұмысқа орналасуға ақы төлейді, егер жұмыс құнының кемінде 50% мөлшерінде аванс.

9. Тапсырыс беруші олардың аяқталған жұмыстарын қабылдауға міндетті. Клиенттердің мердігері жұмыс қабылданған күннен бастап 1 ай туралы мәлімдейді. Тапсырыс беруші мен мердігер арасында жөндеу жұмыстарының сапасы туралы келіспеген жағдайда, тапсырыс беруші емтихан тағайындауды талап етуге құқылы. Сараптама төлеуді сараптама жасалатын тарап жүзеге асырады. Ұйымның сараптамасының жауапкершілігі мердігерге жүктеледі. Шағым негізінде мердігер кемшіліктерді өз есебінен дереу жоюға міндетті.

10. Мердігердің шегіністері, нашарлаған жұмыс, нашарлау немесе тапсырыс берушінің жұмысындағы басқа да кемшіліктер туралы, келісімшарт бойынша, келісімшарт бойынша, егер мердігер 6 айға, ал егер кемшіліктер болса, сот ісін жүргізуге құқылы Жұмысты қабылдаудың әдеттегі әдісінде анықталмады - жұмыс қабылданған күннен бастап 1 жыл ішінде.

Жобалық құжаттама

Сонымен, негізгі ойлар үшін келісім-шарт жасалады. Мердігер жөндеу немесе құрылыс нәтижесінде қандай алғыңыз келетінін білесіз бе? Мердігер сіздің идеяларыңызды нақты орындағаны үшін, нәтиже сізді таң қалдырды, ал нәтиже сізді таңғалдырмады, құрылыс келісімшарт жасалған келісімшартты толықтыру қажет, бұл техникалық құжаттама және жұмыс құнын (келісімшарттың бағасы) анықтайды. Есіңізде болсын, құрылыс келісімшартында сіз тараптардың қайсысы және қандай мерзім ішінде техникалық құжаттаманы ұсынуға міндетті екенін ескеріңіз. Әдетте ол тапсырыс берушіні жүзеге асырады. Егер бұл мердігер жасауы керек болса, техникалық құжаттаманы тапсырыс беруші мақұлдауға міндетті. Келісімшарт құжаттаманың құрамын құру ұсынылады.

Техникалық құжаттама - бұл схемалар, сызбалар, графиктер, есептеулер және келісімшарт құрылысын немесе жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін қажетті басқа құжаттар жиынтығы. Бұл құрылыстың дұрыс екендігіне және қолма-қол ақшаның мөлшерін анықтауға қажет.

Сурет: Легион-БАҚ

Қосымша жұмыс қажеттілігін анықтаған кезде келісімге өзгертулер енгізу қажет емес, ол техникалық құжаттаманы және бағалауды өзгертуге мүмкіндік беретін жоспарланған мәліметтерді түзету мүмкіндігін қамтамасыз ету үшін жеткілікті.

Жобаның сметалық құнын дұрыс анықтау өте маңызды. Оған құрылыс және жөндеу шығындары, құрылыс нәтижелерін құқықтық жобалау (және жөндеу жұмыстарын (және қайта өңдеу), құрылыс материалдарының құнын қосады. Сіз жергілікті сметаны жасай аласыз (жұмыс жобасына сәйкес негізгі жұмыс түрлері бойынша бастапқы есептік құжат), ол объектінің сметасының негізін құрайтын. Қолданыстағы заңнамада жеңілдетілген немесе аз жұмыс уақыты бар объектілерді салу үшін құжаттама және сметалық құжаттаманы жасырмайды, яғни барлық листингілік элементтерді бір дәрежеде немесе басқа деңгейге шығару керек. Бұл Тапсырыс берушінің міндеті болып табылатын техникалық құжаттама, оған сәйкес, мердігер белгілі бір жұмысқа орналасуы керек.

Егер жөндеу жұмыстары кезінде (құрылыс) Мердігер құжаттамадағы кез-келген жұмысты ескерілмейді, бірақ оларды жүзеге асыру қажет, бірақ оларды жүзеге асыру қажет, сондықтан құрылыстың сметалық құны көбейіп, бұл туралы тұтынушыға есеп беруі керек. Мердігеріңіз 10 күн күтеді (егер басқа мерзім келісімшарт бойынша қарастырылмаған болса), содан кейін ол жұмысты тоқтата тұруға міндетті және барлық шығындар клиенттің шотына жатқызылады. Сондықтан мердігермен үнемі байланыста болу керек. Алайда, егер сіз қосымша жұмысты орындаудың қажеті жоқ екенін дәлелдей алсаңыз, онда сізден мердігердің қосымша шығындарын төлеу талап етілмейді.

Мердігер ол жобаның техникалық құжаттамасынан, сондай-ақ құрылыс нормалары мен ережелерін бұзған барлық ауытқуларға жауап береді. Дегенмен, ол техникалық құжаттамадан кіші ауытқуларға, егер олар нысанның сапасына әсер етпейтінін дәлелдесе, Тапсырыс берушінің келісімінсіз, егер олар тапсырыс берушінің келісімінсіз, егер олар өздерінің объектінің сапасына әсер етпейтін болса.

Егер сіздің жоспарларыңыз құрылыс процесінде немесе жөндеу жұмыстарында өзгерсе? Тапсырыс беруші техникалық құжаттамаға өзгерістер енгізуге құқылы, бірақ техникалық және материалдық материалдар бар.

1. Біріншіден, өзгерістер келісімшартта қарастырылған жұмыс сипатын едәуір өзгертпеуі керек.
2. Екіншіден, осы өзгерістерден туындаған қосымша шығындар бағалауда көрсетілген жалпы құрылыс құнының 10% аспауы керек.

Бірақ сіз келісімшарттың сипатын түбегейлі өзгерту туралы шешім қабылдай аласыз. Содан кейін қосымша бағалау жүргізу және Мердігердің осыған байланысты шығындар үшін өтемақы талап етілуі мүмкін. Мердігер тапсырыс беруші дайындаған техникалық құжаттамада ақауларды анықтаған және оларды жоюға мәжбүр болған істерге бірдей қатысты.

Сапа бақылауы

Әрбір тапсырыс беруші ол үшін орындалатын жұмыс сапасына қызығушылық танытады. Сондықтан сізден мердігер жүргізген жұмыс сапасын бақылау құқығына ие болу керек. Ол үшін сіз жұмысты аралық қабылдау жоспарын жасай аласыз. Осыған қарамастан, жұмыс сапасын тестілеудің негізгі шарты Мердігердің жедел-шаруашылық қызметіне араласпау болып табылады.

Сурет: shut shutterstock / fotodom.ru

Шарттың шарттарын алу туралы шертуді табу, сіз осы туралы мердігерге дереу хабардар етуіңіз керек. Егер сіз қандай да бір себептермен сіз мұны жасамасаңыз (біз алалауыз немесе бұл өте маңызды емес деп шешеміз), содан кейін жөндеу немесе құрылыстың сапасын бақылау өз мойнымдылығын бақылау құқығын жоғалтады. Тапсырыс беруші. Мердігер жұмыс істемейтін жұмыс, мұндай бақылаудың болмауына байланысты не болғанын айта алмайды. Осылайша, олардың тұруы немесе жөндеуден өткен немесе жөнделгендердің кеңестерін ұстанған дұрыс және барлық сұрақтарды мердігермен тікелей шешуге тырысыңыз - бригадир және оның бригадасы.

Сонымен, қорытындылай келе, тағы бір рет айтыңыз: «Құрылыс келісім-шартын құраған кезде абай болыңыз және оған есептелген жобалық құжаттаманы дайындау. Қалайсыз, сіз барлық тілектеріңізді жазасыз, жұмыс сапасы байланысты болады. Сорпаңыз - күрделі құрылыс жұмыстарын жүргізу кезінде сіз келісімшарт негізінде инженерге немесе құжаттаманы дайындауға және жобаларды әзірлеуге көмектесетін мамандандырылған ұйымға шақыра аласыз.