Жер учаскелеріне салық салу: салық, жәрдемақы сомасын, артықшылықтар, «ел» жерінің құны, оның орнына мүліктік құқықтарды тіркеу тәртібі.
Меншік құқығын алған мүліктің иесі оларға және бұйрықтарды қабылдайтын, кейбір баж салығын алады. Солардың бірі - салық төлеу міндеті.
Жазғы коттедж сатып алу, мемлекеттік бюджетке белгілі бір мөлшерде не қажет болатыны үшін дайын болыңыз.
Жер салығы Ресей Федерациясының Салық кодексімен белгіленеді. Салықтар қалалық және олардың бөліктері, жер акциялары (жер учаскесіне ортақ меншік құқығы бар) қолданылады. Жерді тағайындау Салық пен жазғы үйді бағбандық, сондай-ақ фермалар пайдаланатын салықтың негізгі құндылығы жоқ, сондай-ақ шаруа қожалықтары және пәтер ғимараттары орналасқан жердің жоқтығы.
Жалпы ереже ретінде жер иесі жер салығын дербес төлейді, ал салық инспекциясы салық инспекциясы салық және төлем мерзімі көрсетілген хабарлама жібереді. Сондықтан, елдің кооперативі төрағасының көмегі сізге қажет емес, егер, әрине, сіздің жер учаскеңіз мүлікке берілсе.
Салық сомасы
Жер салығы сомасы жер учаскесінің (салық базасының) негізінде есептеледі. Есіңізде болсын, жер учаскесінің аумағында әр түрлі ғимараттар мен құрылыстарға айналысатын жер кіретінін ескеріңіз.Салық сомасы = VM2CADAST жер учаскесінің аумағы Жердің 1 м2 жер учаскесінің ауданы Жердің 1 м2 салық ставкасы (тоқылған жердің ауданы 100-ге бөлінуі керек).
Жер салығы ставкалары жылына жер бірлігіне тұрақты төлемдер түрінде белгіленеді. Жер салығы жергілікті жерлерге қатысты, өйткені Ресей Федерациясының Салық кодексінде, оның ең жоғарғы, лимиті, тарифтері белгіленеді. Сондықтан, сіздің сайтыңыз орналасқан аумақта әрекет ететін салық ставкасын білу үшін сіз жергілікті заңмен байланысыңыз. Тұрған жері бойынша салық инспекциясын шақыру немесе сіздің аймағыңыздағы салық инспекциясы туралы ақпаратты зерттегенде мұны жасаудың ең оңай жолы.
Өнерде белгіленген мөлшерлемелер. 394 NK RF,:
Кадастрлық құнның 0,3% - ауылшаруашылық мақсаттарының сюжеті үшін; тұрғын үй қоры мен тұрғын үй-коммуналдық кешеннің инженерлік инфрақұрылымының объектілері немесе тұрғын үй құрылысына арналған объектілер; сонымен қатар жеке еншілес фермерлік шаруашылығына, көгалдандыруға, көгалдандыруға немесе мал шаруашылығына бөлінеді;
Кадастрлық құнның 1,5% - басқа жер учаскелері үшін. Мәскеуге келесі салық ставкалары орнатылды: 0,1% - тұрғын үй қоры және тұрғын үй-коммуналдық кешеннің инженерлік инфрақұрылым объектілері және тұрғын үй құрылысына арналған жерлер үшін; 0,3% - ауылшаруашылық мақсаттары үшін және жеке қосалқы шаруашылықтар, көгалдандыру, көгалдандыру, көгалдандыру немесе мал шаруашылығы үшін бөлінген жерлер; 1,5% - барлық басқа жерлер үшін. Жер салығы бойынша салық мөлшерлемесі көптеген Ресей аймақтарында бірдей. Сол сияқты, жер салығы бойынша ставкалар, мысалы, Калининград, Калуга облыстарының кейбір аудандарында Мәскеумен шешілді. Дерлік дерлік өңірлер, мөлшерлеме мөлшері азаяды, б. Белгород аймағының Романовка Салық ставкасы 0,225% құрайды.
Жергілікті өзін-өзі басқару органдары жер салығы ставкаларын, бірақ 2 есе артық емес. Жер учаскелерін орналастыру үшін қолайлы жағдайлар қарқынын арттыру себептерінің бірі. Сонымен қатар, қала (ауыл) ауылшаруашылық мақсаттарына салынатын салық ауылшаруашылық жерлерде ауылшаруашылық жерлердегі ауылшаруашылық жерлердегі ұқсас қасиетке қосылды. Салық ставкасы ұлғаяды және сіз өзіңіздің жер учаскеңізді ұзақ уақыт пайдаланбаған болсаңыз немесе оны мақсатсыз пайдаланбаған болсаңыз (осы жағдайда мөлшерлеме екі есе).
Салық базасы- Салық салу объектісінің сипаттамасы салық мөлшерін анықтауға негіз болады.
Салық декларациясы - Салық төлеуші ұсынған белгіленген үлгідегі үлгідегі құжат, ол салық салу үшін қажетті барлық ақпаратты көрсететін.
Салық есебі Салық сомасын есептеу және салық органының салық органына жіберген төлем құжатының есептеуін есептеу.
Салық жеңілдіктері Мемлекет ұсынған немесе салық төлеушілердің жекелеген санаттарына немесе кейбір кірістер топтарына қатысты түрлі артықшылықтар.
Салық төлеуші- Ресей Федерацияның Салық кодексінде белгіленген салықтар мен алымдарды төлеуге тапсырылған жеке немесе заңды тұлға.
Салық салынатын кезең Салық базасы құрылған уақыт аралығы және салық төленеді.
Салық нысаны Салық жинауға негіз болатын заңды факт. Салықты төлеу тәртібі салық төлеушіге салық төлеу әдісі болып табылады. Салық дербес төленуі немесе оны салық агентіне немесе салық агентіне тапсыруға болады.
Салық төлеу мерзімі Салық төлеуші мемлекеттік бюджетке міндетті төлемдер сомасын төлеуге міндетті уақыт болуы керек.
Салық ставкасы Салық салу объектісінен салық сомасы. Ол тегіс болуы мүмкін (барлық объектілер үшін бірдей) прогрессивті (салық салу объектісінің ұлғаюы) немесе регрессивті (салық объектісінің ұлғаюы).
Жеңілдіктер және төлем тапсырмасы
БҰҰ елдер кооперативтерінің төрағаларымен салық төлеу тәжірибесін әзірледі. Бұл сайт иелері сайтқа иелік етілмеген жер иелері үшін ыңғайлы. Бұл жағдайда салық сомасы тұтастай алғанда бақша серіктестігі ұсталған ауданда есептелді. Алайда, тәжірибе әрқайсысы әрбір Дахник төлейтін салық сомасы көбінесе кооператив Төрағасының әдептілігіне байланысты, өйткені олардың әрқайсысы салық агентінің міндеттерін орындау үшін «сыйақы» алады. Сондықтан сіз үшін меншік құқығын шығарып, жер салығын өзіңіз шығарғаныңыз жөн (дәлірек, дәл солай, жолмен, алаңдаушылықпен және гараж иелері немесе гараж кооперативтерінде).
Салық инспекциясы мамандарының өздері сықтың мөлшерін есептейді және сізге салық хабарламасын 1 тамыздан кешіктірмей жібереді. Әдетте салық екі мерзімде тең акцияларға төленеді - 15 қыркүйек пен 15 қараша, бірақ билік кейде жергілікті жағдайларды ескере отырып мерзімдерді өзгертеді. Сіз салығын сізге, яғни, бұл, яғни екі төлем немесе мерзімінен бұрын ұсынуға болады.
Егер сіз жер салығын төлемесеңіз не болады? Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекске сәйкес сіз салық төленбеген соманың 20% мөлшерінде таңданасыз. Егер сіз салық төлеуге кешігіп қалсаңыз, онда бұл сома осы уақытта Ресей Банкінің барлық қабылданбаған күн үшін қайта қаржыландыру ставкасы бойынша әрекет ететін бір үш жүзге шаққанда есептеледі.
Сюжет бағасы
Сіздің жер учаскеңізге салықтың мөлшерін нақты анықтау үшін, сіз оның кадастрлық бағасын білуіңіз керек. 2006 жылдың 1 қаңтарына дейін Салықтың мөлшерін есептеу үшін сайттың нормативтік бағасы, яғни, есептелген өтеу кезеңі үшін осындай сюжеттен ықтимал кірістердің ақша көрінісі. Енді салық төлеуге жататын соманы белгілеу үшін кадастрлық құн пайдаланылады. Кадастрлық құндылықты жылжымайтын мүлік кадастрының федералды агенттігі анықтайды. Мұны білу үшін агенттіктің аудандық бөлімшесіне хабарласу жеткілікті, бұл жер учаскесіне меншік құқығында құжат (олар аздап жұмыс істейді) және сайттың кадастрлық жоспары бар.Кадастрлық жоспар Жер категориясын, оның орналасқан жерін, сайттың мөлшерін анықтау үшін қажет. Сонымен қатар, егер жер учаскесінде ғимараттар болса, олар кадастрлық жоспарда да көрініс табады. Жоспарда учаскенің географиялық координаттары, оның шекараларының (сервитуттары), топырақ құнарлылығының көрсеткіштері мен көрсеткіштері көрсетілген. Мемлекеттік жер кадастрының қызметін жүзеге асыратын орган шығарылады, жоспар үшін арнайы үлгі әзірленді.
Кадастрлық жоспарды алу үшін, қиылысты - бұл сіздің сайтыңыздың шекараларын анықтау үшін қажет болады. Олар жергілікті кадастрлық және жерге орналастыру ұйымдарымен айналысады. Мамандарға жер меншік құқығын растайтын құжат қажет, ал учаскеде орналасқан құрылыс туралы декларация қажет (декларация нысанын сарапшылар сұрайды немесе сіз оны кадастр федералды агенттігінің сайтында таба аласыз).
Өтінімдерді мемлекеттік кадастрлық тіркеу үшін комиссия алынбайды, ал белгілі бір жер учаскесінде мемлекеттік жер кадастры (түгендеуден үзінділер) туралы ақпарат осы жер учаскесін жерге орналастыру орнында ұсынылған. Иелері немесе уәкілетті тұлғалар тегін («Мемлекеттік жер кадастры туралы» 2000 жылдың 2 қаңтарынан бастап N 28-FZ федералды заңы »).
«Ел» жерінің кадастральдық құны (базардан айырмашылығы) аз: мысалы, жерді көрнекті субсидияларда, шошқа Химки 957 870 құрайды. 1 м2 үшін. Сондықтан салық өлшемдерінен қорқуға тұрарлық емес: тіпті Мәскеу облысының ең қымбат жері - рубль-болжам туралы бағытта орналасқан учаскелер 2200 рубльден аспайды. 1 м2 үшін.
Егер сіз салық инспекциясына жеке хабарласуға уақыт болмаса, сіз жердің кадастрлық құндылығын өзіңіз, федералды жылжымайтын мүлік кадастры агенттігінің ресми сайтында арнайы кадастрлық интерактивті картада нақтылауға болады: www.kadastr.ru
Біз мүлікке сюжетті ұсынамыз
Парламентарийлер үш салықты ауыстыруды ұсынады: ұйымдардың меншігіне, жеке тұлғалардың мүліктеріне және жеке тұлғалардың меншігінде, жаңа бірыңғай салық (нақты атау жоқ). Бұл салық салуды жеңілдетуі керек, өйткені жылжымайтын мүлік объектілері және жылжымайтын мүліктің бірыңғай тізілімі құрылады. Тверьде және Нижний Новгородта жүргізілген тәжірибе салық реформасының тиімділігін растады
Нұсқаулықтар сайттың қалай сатып алынғанына байланысты әр түрлі болуы мүмкін. Егер сіз жақында жерді сатып алсаңыз, дұрыс көрсетілген құжаттың рөлі сату келісімшартын ойнайды. Сайт тиісінше қайырымдылық немесе өсиет келісім-шартына сәйкес, учаске ұсынылды немесе алынған. Алайда сізде мұндай құжаттар болуы мүмкін. Бұл жағдайда сіз меншік құқығын да ұйымдастыра аласыз. Егер сіз учаскені сіз жұмыс істеген немесе жұмыс істейтін ұйым бөлген болса, сізге уәкілетті орган немесе жергілікті өзін-өзі басқару органдары берген жер учаскесі туралы акт қажет болады, ол жер учаскесі орналасқан аумақта жұмыс істейтін жергілікті өзін-өзі басқару органы. IPoskolka 2010 жылдың 1 наурызына дейін Жеңілдетілген тіркеу процедурасы бар, сіздің меншігіңізді (немесе өмір бойы мұрагерлік иелену немесе тұрақты пайдалану) сіз нұсқаулық ретінде пайдалануға немесе куәландыратын кез-келген басқа құжатта қолдануға болады.
Жиналған құжаттар жер учаскесінің орналасқан жері бойынша RosRenquireducation өкілеттіктеріне ұсынуыңыз керек.