Автокөлік сақтау нұсқалары. Жермен байланысты гараждарды сату және сату ерекшеліктері. Көп деңгейлі тұраққа арналған орындар құны.
Автомобиль көлігі мегаполис тұрғынына қызмет етеді, негізгі алаңдаушылық көздерінің бірі - ауаның ластануы және көп квометрлік кептелістердің себебі. Бірақ тағы бір проблема бар. Әр моторист көлікке тұраққа немесе жылытылған гараждағы орын іздеуде қандай қиындықтарды біледі.
Темір жылқылар қайда демалады
Автотұрақтың заңнамасына сәйкес олар автомобильдерді (ғимараттың бір бөлігін) немесе арнайы ашық алаңға шақырады, олар автомобильдерді сақтауға арналған. Осылайша, төрт доңғалақты досыңызды тегіс, көп деңгейлі (жер асты, жер асты және жер асты метро) және тұрақтарда, жұмыссыз гараждарда, механикаландырылған паркингте, гараждарда және соңында жер үсті тұрақтарында сақтауға болады.Орналасқан жері мен жабдықтарына байланысты гараж қорабының құны 10-600 мың рубльге байланысты өзгереді. Көп деңгейлі және жер асты гаражындағы орындар 0,75-2 миллион рубльді құрайды. Гаражды жалға алу үшін 5-15 мың рубль сұралады. айына. Барлық мүмкін нұсқаларды қарастырыңыз.
Уақытша тұрақ
Бірақ егер сіз қалаған ғимараттың жанында ыңғайлы тұрақ тапсаңыз, оны уақытша сақтау мәселесі әлі шешілмеген. Төлеммен жағдайды анықтау әлі де бар: кімге, қалай және қанша төлеу керек. Машиналар сәйкес келмеді, өйткені олар қағаз ақшаны ауыстыру мүмкіндігін қабылдамады және автомобиль иесінен монеталардың болуын талап етті. Дәл сол тұрақ төсеніштері Натиус бұзақыларына төзбеді - әзірлеушілерге антиагидияға қарсы құрылғылар жасай алмады. Ақша табудың балама тәсілдері бар. Мысалы, В.Киев, ұялы телефонмен тұрақ төлеу бойынша эксперимент дайындайды (көптеген еуропалық мемлекеттерде ол ұзақ уақыт бойы қолданысқа енгізіледі).
Мәскеудегі жер үсті жарығы - 20-100 рубль. Күні бойы артықшылықты тарифтер де бар. Олар 60-500 рубльді құрайды.
Қалалық тұрақ тек тиісті жол белгісінде көрсетілген уақытта жұмыс істейді. Уақытты көбейтуге болады, оны тегін пайдалануға болады. Басқа тұрақтың жұмыс режимін олардың иелері анықтайды. Қызметтердің жұмыс уақыты мен тарифтері туралы ақпарат, сондай-ақ жәрдемақылары, мекен-жайы және телефон операторы бар пайдаланушылар санаттарының тізімі (шағымдарды қабылдаған адамдар), қол жетімді жерлерде орналастырылуы керек.
Уақытша тұрақ ұйымдастырушылары қосымша ұсынылған қызметтер тізіміне кірмеген болса, олар тұраққа қалдырылған автомобильдердің қауіпсіздігі үшін жауап бермейді. Тұрақ бойынша тұрақ операторлары: тұрақ ұйымының жобасына сәйкес арнайы жабдықтармен, жол белгілері мен жол белгілері бар паркинг орындарын жинау; жабдықтың жұмысқа жарамдылығын бақылау, оны жұмыс жағдайында сақтай отырып, техниканы қорғау, аумақта тұрмыстық қоқысты тазарту, аумақты тазарту және экспорттау бойынша жұмыстан босатуға көмектесу; Автокөлік құралдарын орналастыруды бақылау, уақтылы және тиісті төлем; Жол полициясы қызметкерлеріне көлік құралдарын жүргізушілер туралы хабарлау жол қозғалысы ережелерін бұза отырып. Көріп отырғаныңыздай, автомобильдердің стандартты қызметтер тізіміндегі қауіпсіздігін қамтамасыз ету мүмкін емес.
Ашық жер тұрағы
Жердегі тұрақ арзандады. Бірақ сіз олармен бірге алғанның бәрі сіз үйде немесе кіреберістің жанында көлік қалдырған болсаңыз, қауіпсіздіктің сәл үлкен деңгейі. Иә, жер үсті тұрақтарын әкімшілігінде автотұрақта болған кезде сіздің машинаңыздан келтірілген залал үшін жауап береді. Бірақ бұл үшін құжаттарды төлеу немесе сіздің машинаңызды сақтау туралы келісім жасасу қажет. Қарапайым жазудағы мұндай келісімге әдетте ұзақ уақыт бірдей тұрақтың қызметтерін қолданған автомобиль иелері ғана жасалады. Көлікті 2-3 күн қалдырғандар, келісімшарт жасасу мүмкіндігі туралы сирек айтады. Ағымдағы жағдайда автокөліктің тұрақының төленгенін көрсететін құжатты талап етеді. Алайда, автотұрықтада көлік құралдары үшін оның иесі туралы білмейтін (яғни сіз күзетшілермен айналысасыз, бірақ келісім жасамаңыз, бірақ одан да көп уақыт, одан да көп, сонымен қатар, бұл өте жақсы) Меншік иесі ешқандай жауапкершілік көтермейді. Жер салығы есебінен жер үсті тұрақтары Үнемі қалалық қазынаны толықтырады. Бірақ олардың өмір сүру ұзақтығы жер учаскелеріне сұраныс деңгейіне және аудандағы балама гараждың құрылысына байланысты. Мысалы, Мәскеу үкіметі оларды көп деңгейлі гараждармен алмастыратын жерлер санын едәуір азайтады.
Сіз гараждың қазіргі иесінің сатылған жылжымайтын мүлікке меншік құқығына ие болса, оны ұйымның бірыңғай құқықтарының бірыңғай тізілімін жүргізу мүмкіндігін білуге болады. Мұны істеу үшін сіз оған төлқұжатыңыздың көшірмесін және 100 рубль енгізілгенін растайтын төлем құжатын тіркеу арқылы тиісті сұраныс жіберуіңіз керек. Ұйым есебінен.
Гараждар
Стационарлық гараждардың иелері үшін басты проблема - олардың құны (осы мәселенің егжей-тегжейлері біз аздап талқыланамыз). Автомобиль жүргізушілерінің 50% -дан астамы стационарлық гараждардың иелері немесе тұрақ кеңістігінің иелері немесе мұндай джентльмен сатып алғыңыз келеді. Гараждардың құны (әдетте бетон немесе металл) 100-300 мың рубльді құрайды.
Біз автомобиль сатып аламыз
Сіз өзіңізді құжаттармен таныссаңыз және гараждың заңды негіздер бойынша сатушыға тиесілі екеніне көз жеткізсеңіз, сатып алу туралы шартын тіркеуді жалғастыра аласыз. Газды сату туралы келісімшарт жазбаша түрде жазылуы керек және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің талаптарына сәйкес, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің талаптарына сәйкестігіне көз жеткізіңіз.
Мүлдем басқа бизнес. Содан кейін жазбаша келісім-шарт жалдаушы заңды тұлға болған жағдайда ғана жасалуы керек. Жеке тұлғаға гаражды жалға алу, сіз ауызша формада келісім жасай аласыз. Бірақ оның мерзімі 1 жылдан аспайтын жағдайда.
Ертерек, пәтер иесі сізбен жазбаша келісім-шартты тек сот арқылы тоқтатуға құқылы. Ол үшін ол сіздің мүлкін келісім шарттарының бұзылуымен пайдаланғаныңызды дәлелдеуі керек; мүлікті нашарлатады немесе күрделі жөндеуден өткізбеңіз (егер келісім-шарт талаптарына сәйкес, бұл сіздің міндеттеріңізге қосылса); Егер сіз мүлік үшін 2 еседен артық төлем жасамасаңыз. Сонымен қатар, келісімшарт бойынша тоқтатылудың басқа да негіздері берілуі мүмкін. Егер сіздің гаражыңыз 3 айға жылжымайтын мүлік объектілеріне жатса, сізге 1 ай ескеруге міндетті.
Жасайтын немесе басқа жерге жататын гараж, кез-келген басқа жолмен, жылжымайтын мүлік болып табылады және жергілікті мүлікті басқару комитетінде немесе техникалық түгендеу бюросына тіркелуі керек. Гараждар-снарядтар мен гараждар жылжымайтын мүлік гараждарымен байланысты емес, сондықтан сіз олардың аударымдарынан бастап оларға меншік құқығыңыз бар.
Назар аударыңыз
Бүгінгі таңда ресми безендірілген гараждар немесе тұрақ ресми бөлінген жерлерде орналастырылған. Жер бөлу уақытша болуы мүмкін (содан кейін сіз автомобильге 1-2 жасқа дейін тұрақты орын аласыз) немесе ұзақ мерзімді (бұл жағдайда сіз бейбіт өмір туралы 10-15 жылға дайындаласыз). Әрине, муниципалды гараждар, әрине, жалға алынған үй-жайлардың көп бөлігін ұсынады. Бірақ автомобильдерді жалға беру туралы ақша табуды шешкен саудагерлер, олар гаражға жер немесе елордада ұзақ мерзімді негізде тұруға, мүмкін емес. Мәскеуді қамтитын белсенді құрылыс осы мақсаттар үшін қымбат жер учаскелерін пайдалануға мүмкіндік бермейді. Әрине, әрине, жаңа тұрғын үйлер мен әкімшілік-кеңсе ғимараттары көп ұзамай ұйымдастырылған орындарды қажет етеді.
Сондықтан сіз өзіңіз ұсынған құрылымды қолдануға құқығыңыз бар мерзімге нақты білесіз. Мүмкін жертөле құрудың мағынасы жоқ шығар (күзгі-күзгі-қысқы қорлар сақталатындар үшін, мұнда-қысқы кеңістік үшін), металл бөрік кірпіш, тіректер салу және жөндеу үшін байқауды ұйымдастыру Темір жылқының шассиі. Егер сіз гаражды жою немесе аудару туралы шешім қабылданса, сіз төленетін өтемақы мөлшерінде ешқандай жақсартулар ескерілмейді.
Абайлылық пен мұқият болыңыз: егер GSK және жер иесі бірлескен қызмет туралы келісімге кірсе, сіздің заңды көзқарасыңыз бойынша сіздің ұстанымыңыз жалдау шарты немесе акцияларды аяқтағаннан гөрі аз сенімді. Бірлескен қызмет туралы шарттар гараж салынған жер кейбір бөлімге тиесілі болған жағдайда қолданылады. Мұндай келісім-шарт кез келген уақытта тоқтату оңай. Жерге тиесілі департаменттің (ведомстволық кәсіпорын) үшін кез-келген ВИФ-тің себебі. Бірақ бірлескен қызмет туралы маңызды келісім гараж иелеріне лизинг шартында көзделетін барлық құқықтардың толықтығы бермейді (мысалы, тұрақ салымдарымен салынған орнын толтыру құқығы).
Сонымен қатар, гаражды қорғау үшін, сіз жердің гаражды гаражды қамтымайтындығын тексеруіңіз керек, біле алмайтындығын тексеруіңіз керек, қауіпсіздік (теміржол маңындағы аумақтың, құрылыс киттерінің айналасындағы) немесе рекреациялық (қалпына келтірілген) аймақтар.
Гараждың құрылысын міндетті түрде заңдастыру керек, дайын ғимаратты арнайы комиссия қабылдайды, бұл қабылдау актісі туралы арнайы комиссия қабылдайды. Егер капитал құрылымын салуға рұқсат жоқ болса, оңтайлы нұсқа жинақ пен жиналған дизайнды сатып алуға болады, оны бөлшектеу және жылжыту оңай.
Негіздейтін позиция - тұрғын үй иелерінің мүшелері, олар жергілікті аумақтың қосылуын өз бетінше шешуге құқылы. Мысалы, механикаландырылған тұраққа немесе «Халс гараж» бағдарламасына қатыса отырып, өз қажеттіліктері үшін автомобиль тұрағы ұйымының басқа нұсқасын таңдаңыз.
Снарядтар мен қарындаштар
Сүйікті көлік үшін бөлек «тұрғын үйге» арналған ең танымал және арзан нұсқалардың бірі - сөзсіз, гараждар мен гараждар. Металл агентінің құны салыстырмалы түрде төмен, шамамен 30 мың рубль. Бірақ автомобиль иесі қосымша жеткізу шығындарын, құрастыруды, сонымен қатар орнатуға рұқсат беруді күтеді. Гараж-қабықтың жалпы құны 45-90 мың рубльден тұрады.Қатты жағы, машинаны қабықпен сақтау немесе көптеген проблемалармен байланысты айыппұл. Теориялық тұрғыдан алғанда, мұндай гаражды құру құқығы кез-келген адамға беріледі. Алайда, іс жүзінде көпшілік (мүгедектер мен соғыс ардагерлерін қоспағанда). Vitoga amnings рұқсатсыз орнатылуда. Рас, Мәскеу үкіметі теңіз қабығын орнатуға рұқсат беру тәртібін мақұлдады, оған сәйкес, оларға спорт және ойын алаңдары, жаяу жүргіншілер жолы, инженерлік желілерде орналастыруға тыйым салынады. Алайда, автокөлік жүргізушілері билік органдарымен қарым-қатынас жасауға асықпайды: қысқа мерзімді жалдау шарты (11 ай) және ауданды жалға беру мөлшерлемесі (жердің кадастрлық құнына байланысты) адамдар ұйымдастырады. Сол снарядтар мен қарындаштар жылжымайтын мүлік емес, сондықтан олар орналастырылған жер жалға алуға болады. Беру немесе одан кейінгі, тек металл үндігімен мүмкін болады, бірақ ол оған тұрарлық жер емес.
Уақытша қорқынышты орнатуға ресми рұқсат алу үшін сіз тұратын жердің гараж ведомствоаралық комиссиясына хабарласуыңыз керек. Егер қабық рұқсатсыз орнатылса немесе осы мақсатта орынсыз орнатылса (осылай айтыңыз, ойын алаңының жанында немесе тротуарға жақын), содан кейін ол жергілікті әкімшіліктің шешімі негізінде бұзылуға жатады. Мәселен, 25.06.97 Москва N 28-51 заңы. «Мәскеу қаласында қалалық жоспарлау шешімдерін іске асыру кезінде азаматтардың құқықтарын қорғау туралы» дейді «Мәскеу қаласында қалалық жоспарлау шешімдері» дейді, олар рұқсат етілмеген жағдайда қорғалмаған гараждар мен тексерулер, оларды сақтау мүмкін болмаған жағдайда тексерулер мен тексерулер жойылуы керек дейді. Енді уақыттың гараждарының санын минимумға дейін азайту жоспарлануда.
Көп деңгейлі гараждар
Көп деңгейлі гараждардың дизайн ерекшеліктері оларды бірнеше түрге бөлуге мүмкіндік береді. Бұл жер үсті және жерасты және жер асты құрылыстары, ғимараттар астында немесе үстінде орналасқан (олардың ішінде немесе тұрғын үйлермен), олардың ұзартылуына басқа межелі ғимараттарға рұқсат етіледі. Протеванкингтерде сыртқы қабырғадағы қоршаулар болуы мүмкін (жабық) және оларсыз (еден қоршаулары бар) болуы мүмкін. Көп деңгейлі гараждағы автотұрақ жүргізушінің қатысуымен немесе жүк элеваторларымен жүзеге асырылады (жер үсті тұрағы - 9 қабат, жер асты, 8 қабат). Сондай-ақ, көп деңгейлі гаражда инженерлік жабдықтар мен өрт сөндіру жабдықтары, кезекші инженерлер және қауіпсіздік техникасы үшін, сондай-ақ көліктерді жөндеуге және техникалық қызмет көрсетуге бөлінген аумақтар үшін қосымша гаражды ұсынуға болады. Егер гаражда тұрғын үйлерде немесе астында болса, оны олардан тұрғын емес үй-жайлардан бөлу керек. Сонымен бірге механикаландырылған тұрақ өртке қарсы еркіндікпен жабдықталуы керек.
Гараж кооперативінің толыққанды мүшесі болуға шешім қабылдағаннан кейін, оның негізгі құжаттарын басқарумен танысуды ұмытпаңыз. Кооперативке кіру және одан шығу шарттарына, оның мүшелерінің құқықтары мен міндеттеріне, жарналарды төлеуді кешіктіргені үшін, сондай-ақ кооперативті гаражды жалға беру, оның қайта сатылуының ерекшеліктері туралы жауап береді және қайырымдылық.
Механикаландырылған тұрақ
Сіздің көлігіңізді сақтаудың ең «фантастикалық» нұсқасы, әрине, механикаландырылған тұрақ. Автокөлік арнайы ұялы қорапқа салынып, иесіне арнайы құрылғыларды пайдаланып беріледі. Бұл дизайн сізге 15-18 м2-ден 40 вагонды орналастыруға мүмкіндік береді. Бұл кірме жолдарды азайтуға, машиналар алып жатқан ауданды азайтуға мүмкіндік береді (соның ішінде пандустардың болмауына байланысты). Мұндай тұраққа қызмет ететін қызметкерлер саны минималды. Осылайша, пайдалану шығындары көлік құралының максималды қауіпсіздігі кезінде азайтылады.Көп деңгейлі механикаландырылған тұрақ, әрине, корпоративті тұрақтарды ұйымдастыруға жарамды. Бұл елордалық автомобиль жолдарындағы кептелістер мәселесін шешуге көмектеседі. Сонымен қатар, механикаландырылған гараждың дизайн ерекшеліктері сізге дизайнды тезірек бөлшектеуге және оны жаңа жерге беруге мүмкіндік береді.
Механикаландырылған гараждың минусы оның қымбаттығына жатады. Жобаны жасаушылар мұндай тұрақ роботтарының теңіз қабаттары мен қарындаштарын асыра пайдаланатынына сенімді. Алайда, әрбір ұқсас тұрақ үшін, ол машина кеңістігінің құнынан көрінетін жеке жобаны әзірлеу қажет (ол 300-500 мың рубль, ал жалдау құны - сағатына 100 рубль).
Шығынның орнын толтыру
Сіз таңдаған автомобиль үшін қандай ішке барғанына қарамастан, сіз таңдаған көліктің қандай түріне қарамастан, 2001 жылғы 17 қарашадағы автотұрақпен қамтамасыз етудің жалпы ережелері Үкіметтің № 795 қаулысымен бекітілген, әсіресе тұрақ иесі үшін маңызды Сақтау орнында, сіздің машинаңызға келтірілген залал үшін.
Автокөлік алған кезде, сақтау құжаттарды, сондай-ақ оларды, сондай-ақ техникалық паспорт немесе автомобиль үшін басқа құжаттарды растайтын құжаттарды талап етеді.
Көлік құралын сақтау туралы келісім болған кезде автотұрақтың иегері жауапты:
көлік құралының қауіпсіздігі үшін (бағалау құнымен көрсетілген мөлшерде);
Автотұрақта қабылданған көлік құралының зақымдануы (материалдық залал және тауар түрінің жоғалуы);
Есептік жазылған автотұрақта орналасқан көлік құралының бөлмесі және шоттағы компоненттерді ұрлау.
Батарея қызметін пайдаланатын қызмет көрсету иесі өз кезегінде автотұрақтың келтірілген залалынан туындаған материалдық залалға, тұрақ, келтірілген зиян, келтірілген залал мөлшерінде, келтірілген көлік құралдарына келтірілген залал, шығын және шығын мөлшері үшін жауап береді өнімнің.
Автотұрақта сіздің көлігіңізде болған барлық оқиғалар әрекет етуі керек. Оған барлық мүдделі тараптар қол қояды, ал бұл көлік тұрақ аймағын тастап кетпес бұрын.
Сонымен қатар, меншік иесі сақталатын күш немесе әскери әрекеттерден келтірілген залал үшін жауап бермейді; Тұраққа қойылатын көліктер үшін талаптардың бұзылуымен (егер ол автомобиль иесінің кінәсінен жасалса және автомобиль мүгедектерінің тікелей немесе жанама себебі болуы мүмкін). Сіздің индектіңіз оңай қол жетімді жерде қалады (мысалы, құрылғының есігі бар) және алынатын компоненттерді алып тастамайды (жуғыштар щеткалары немесе қосымша айналар щеткалары) - тұрақ иесі төлейді. Егер сіздің көлігіңіз гараж қорабынан ұрланған болса, онда анық бұзу іздері болуы керек.
Есіңізде болсын: келісімшарттың залалын өтеу және олардың автотұрақ, автотұрақты пайдалану кезінде олардың автотұрақты пайдалану ережелерін сақтау үшін қажетті жағдайлар.
Ең арзан бағаланбаған манежная гараждары, бірақ сыртқы қабырғаға арналған қоршауларсыз. Мұндай гараждағы орын 120-180 мың рубльден тұрады. Жылу, астаналық дуал, оқшауланған қораптар және бейнебақылау бұл соманы 250-400 мың рубльге дейін арттырады.
«Халықтық гараж» жобасы
Мәскеу үкіметі «Халық гаражы» жобасын жасады, оған сәйкес гараждар салуды қаржыландыруға гараждар мен автотұрақтар өздері қызықтырады. Мұндай гараждың құны 120-150 мыңнан аспауы керек. 100 орындық гараж кешеніндегі орын үшін.
Автокөлік инвесторларын тарту үшін жоба барысында құрылған, жер учаскесін жалға алу құқығын сатып алу, сондай-ақ жер учаскесін жалға алу құқығын сатып алу туралы шешім қабылданды (сондай-ақ жер учаскелері) (3%) Гараж-паркингтің құрылысы үшін базалық жалдау тарифтері және 10% - жұмыс кезеңі үшін). Сонымен қатар, қалалық негізгі инженерлік коммуникациялар мен конструкцияларды құру бойынша гараж-құрылыс салушылардың шығындары өтеліп өтелуі керек. АТО-да қалалық бордақылау орталықтарын, штаб-пәтер, желілер, желілер, байланыс және инжинирингтік қызметтер салуға қатысу ақысыз және ақысыз. Жобаның авторларының айтуынша, мұндай шаралар машина кеңістігінің құнын едәуір азайтады.
Алайда, «Халықтық гараж» бағдарламасы айқын кемшілікке ие. Бағдарламаны іске асыру жоспарларынан бастап, автомобиль иелеріне арналған ең ыңғайлы жерлер коммерциялық гараждар мен автотұрақтарды құруға пайдаланылатыны анық.
Жер асты тіркелері мен құрылымдары теміржол жолдары мен автобустардың кері бағыттары - бұл жолдар және жаратылыстар және одан әрі жұмыс істеу. Бұл кеңістіктің құнына әсер етпеуі мүмкін. Салыстырмалы түрде арзан жылдам ауқымды құрылымдар тек жер бетінде жүзеге асырылады, бұл қамқор автомобиль иесінің иесінен екіталай. 15 таныс автомобиль жүргізушілерінің сауалнамасы гараждағы орын үшін төлеуге дайын максималды сома 60-65 мың рубльді құрайды.
Көп қабатты гараждардағы орындарға құлықсыз сатып алушылар сатып алушылар жоғары шығындардан қорқады (мұндай гараждағы 1 м2 бағасы көбінесе 1 м2 тұрғын үйдің бағасынан тұрады) және меншік құқығын тіркеуден туындаған қиындықтар. Алайда, Мәскеу үкіметінің өкілдері оптимистік: 2007 жылы. Автокөлік иелерінің 70% -ы көлік құралдарын орналастыру үшін осындай бірқатар гараждар мен автотұрақтар салу туралы шешім қабылданды. Жаппай құрылыс алдыңғы Промонның аумағында, сондай-ақ гараж салу үшін сақталған жерлерде ұйымдастырылады. Автомобильдерге арналған лифтілермен жабдықталған жер үстіндегі және жер асты гараждарының көп деңгейлі көп деңгейлі болуы керек. Қалалық гараждардағы кейбір орындар тегін бөлінуі керек. Автомобильдер мен автомобильдер сату бағалары және автомобильдер болып табылады. Бұл жоспарлар шынымен де орындалады деп үміттенеді.