Ас үйді жөндеу бюджетін есептеу

Жөндеу жұмыстарына арналған тағамдар және индикативті тарифтер. Қайта өңдеудің үш нұсқасы мен ас үй. Бағалаулар.

Ас үйдің орналасуы, әдетте, сол ванна бөлмесіне немесе тұрғын үйлерді жөндеуден гөрі үлкен мамандарды тартуды талап етеді. Мұнда сіз тек серіктер, ағаш ұсталарымен және электриктермен ғана емес, сонымен қатар дизайнер инженерлерімен, жиһаз коллекторларымен, пластикалық терезелер өндірушілермен, ауаны тазалау және тұрмыстық техникамен күресуіңіз керек. Жалпы алғанда, сіз жөндеу ас үйі өте көп уақытты қажет ететін және көптеген тұтыну заттарына ие екендігіне алдын-ала дайын болуыңыз керек.

Дәстүр бойынша, сапасы мен бағасы құрылыс бригадаларының біліктілігі мен мәртебесіне байланысты. Егер бригада беделді профильді компанияның брендімен жұмыс істесе, онда сіз барлығы жоғары деңгейде, барлығы жоғары деңгейде, қолданыстағы нормалар мен құқықтық ережелерді ескере отырып жасалатынына күмәндануға болмайды. Әдетте фирмалар барлық қызметтерді ұсынады. Құрылысшылар ғана емес, менеджерлер, дизайнерлер, бағалаушылар, заңгерлер бірлесіп жұмыс істейді. Соңғысы қайта құру қажет болған жағдайда келісілген жағдайда байланысты. Осы мамандардың әрқайсысының жұмысына кіретінін болжау қиын емес. Шамамен жөндеу компаниялары жұмыстың жалпы құнын 1 м2 доллардан бастап 300 доллардан есептейді.

Тіркелмеген құрылыс бригадасы да жақсы нәтиже көрсете алады. Бұрын жөндеу компаниясында жұмыс істеген тамаша мамандар мұнда, бірақ белгілі себептермен олар тегін нанға көшті. Әдетте, бригада тиісті ұсыныстары бар жұмысшылар кіреді. Алайда, бұл жағдайда Клиенттің өзі жөндеу процесін және шығындар сметасын есептеуге мәжбүр етеді, дегенмен жекелеген мысалдар мұнда бәрі осында барлық нәрсенің деңгейі мен ұйымдастырушылық қабілеттеріне байланысты екенін көрсетеді. Шамамен жұмыстың шамамен бағасы - 1 м2 доллардан 150 доллардан.

Көрші елдерден және жеке шеберлерден шыққан бригадалар 1 м2-ге $ 20 арзан. Бірақ, тәжірибе көрсеткендей, олардың қызметтеріне жүгінбеген дұрыс. Егер үлкен нысандардағы құрылысшылардың жұмысының төмендігі нақты бола бермейді, содан кейін мұндай жергілікті жерде, егер мұндай жергілікті жерде ас үй сияқты, орындаушылардың төмен біліктілігі сізбен қатал әзіл ойнай алады. Мысалы, олар бірқатар нақты тапсырмаларды жеңе алмайды.

Бұл ерекшелігі неде? Қазіргі заманғы ас үй жабдықтарын орнату, барлық коммуникацияларды міндетті түрде ауыстыру, сонымен қатар, құрылысшылардың кәсібиліктің жоғары деңгейі ғана емес, сонымен қатар тиісті тәжірибені де қажет етеді. Айтпақшы, ас үй өндірушілері жөндеу жұмыстары басталғанға дейін модельді таңдау туралы шешім қабылдауға кеңес береді. Қарсыласқан кезде, сіз жиһаз құрастырған кезде қателіктерден аулақ бола алмайсыз, ол, сайып келгенде, жөндеудің айтарлықтай өсуіне әкеледі. Өзін-өзі судьяға: жобада есепке алынбаған, бір қате жоспарланған протикацияланған, және тағы да магистрлерге қоңырау шалуға тура келеді, сондықтан, кем дегенде, осы шығуды жою керек. Есіңізде болсын, ас үйдің алғашқы жеңілдіктері: «Біріншіден, ол жиһазбен анықталады» дейді.

Егер сіз шектеулі болсаңыз, онда сіз тіркелмеуіңіз керек. Ас үй бөлігін мұқият өлшеу, қол жоспарын сызып, осы схеманы салып, дайын гарнитуралар көп мөлшерде қойылған кез-келген сауда орталығына бару жеткілікті. Мұндай модельдің оның белгіленген мәніндегі артықшылығы. Бірақ, дайын жасалған опция, әдетте, жарамсыз модульді ауыстыруды қамтамасыз етпейді. Сондықтан, кабинеттің біреуі оған бөлінген бұрышқа «сәйкес келмеді», деп ойлаңыз, сіз өндірушінің мекен-жайын іздеуге және қажетті мөлшерде тапсырыс беруге тура келеді. Бұл жөндеу процесін айтарлықтай баяулатады, өйткені зауытта қажетті модульдерді «аяқтау» -ге «аяқтау» қабылданады және әдетте олардың жеткізілімімен асықпайды.

Әрине, оңтайлы нұсқа - ас үйге тікелей оның бөлмесінде тапсырыс беру. Мұны дүкен салонында да, өндіруші де жасауға болады. Көптеген зауыттардың жеке бөлшек сауда желісі бар, ал көптеген салондарда барлық қажетті өлшеулер жүргізетін және тіпті инженерлік коммуникациялар жоспарын дайындайтын білікті кадрлар бар. Алайда, мұндай жоспар тек элиталық модельдерді сатумен айналысатын дүкендерде.

Жөндеу кезеңдері

Жөндеу жұмыстарының көлемін ұсынғаныңыз жеңілдету үшін олардың кезеңдерін көрсетеміз. Іс-шараның басымдығы шартты, кейбір жұмыстар параллель жүргізіліп, кішігірім операцияларға ұшырайды.

1. Бөлшектеу жұмыстары (дәретхана мен жуынатын бөлмедегі қораптарды бұзу; линолеум шығару, ломбард, галстук, гипс, сылақ, плиткалар).
2. Лоджессияның ашылу бөлігін бөлшектеу, әйнек блоктарын орнатуға арналған ас үйге аптаның ашылуы, лодженің ашылу бөлігінен айыра.
3. Электр кабелінің астындағы қабырғалардың сорылуы.
4. Электр қуатын төсеу.
5. Ішкі кірпіштен тұратын бөлімдердің құрылысы.
6. Ыстық және салқын су құбырларын, ағынды суларды, жылытуды орнату; Жуынатын бөлмедегі ыстық және суық су, сүзгілер, сүзгілер, «тарақтар» қондырғысы.
7. Windows жүйесін орнату («Пласт дизайнері» батырмасы (қосалқы мердігер »).
8. Төбенің құрылғысы.
9. Бөлінген кондиционер жүйесінің сыртқы бірлігін орнату (қосалқы мердігер - «Euroclime»).
10. Төбелер мен қабырғалармен жүру.
11. Цемент-құм галстук құралы.
12. Есікті орнату.
13. Шыппе және құйылған төбелер мен қабырғалар.
14. Су жылытқышты орнату (қазандық).
15. Еденді жылу жүйесі.
16. Ашық тақтайшаларды төсеу.
17. Қабырға плиткаларына қарсы.
18. Санехнорларды орнату.
19. Кескіндеме (үш қабатта) төбелер мен қабырғалар.
20. Қонақ бөлмесінде кондиционерлеу жүйесінің ішкі бөлігін орнату.
21. Су радиаторларын орнату.
22. Розеткаларды, қосқыштарды, шамдарды орнату.
23. Паркет төсеу және плинттерді орнату (қосалқы мердігер-junckers).
24. Ас үй жиһаздары мен жабдықтарын (өндірістік және құрастыру-«Жиһаз зауыты» 8 наурыз »).

Ас үйге тапсырыс өте жауапкершілікті, өйткені барлығы, сілтегіш гарнитурадан соңғы бұранданың соңғы бұрандасына дейін. Осылайша, ас үй моделіне сәйкес өте әсерлі сипаттама негізгі жөндеу-егеуқұйрықтарға (жұмыс және әрлеу материалдарында) қосылады. Көптеген компоненттер бар: тұтқалар, аяқтар, жиектер, аксессуарлар, есіктер, есіктер, қасбеттер, қораптар, жарықтандыру жүйесі, жұмыс үстелдері, аргумент механизмдері, керек-жарақтар, керек-жарақтар. Әр элементтің өзіндік мақаласы және бағасы бар. Әдетте тапсырыс үлгілерінің қымбаттауы, әдетте, «карусельдер», қоржындар, қораптар, қоқыс себеттері, жарқыраған сөрелер, трансформатор, итеру сөрелері, бар, барлар және шығындар бойынша Бөлшектерді өндіру үшін таңдалған материалдар (табиғи ағаш, табиғи ағаш, алюминий кілттері және т.б.). Гарнитураның құнын анықтау үшін ас үй сатушылары оны маршруттық есептегіштерде өлшеуді ұсынады.

Сипаттамадан басқа, сатушы сатып алушыға ас үй моделін және электрлік және сантехникалық байланыстарды орнатудың ұсынылған орындарын орналастыру жоспарын ұсынады. Бұл жоспар құрылысшыларға берілуі керек. Асүй шығарған кезде олар бөлмені жөндеуді аяқтап, оны жиһаз құрастыруына дайындаған жөн. Әр түрлі компанияларда жеткізу мерзімі 2 аптадан 3 айға дейін (егер ол импортталған өнім болса).

Ас үйдің орналасуымен сіз сәулетшінің қызметтерін қолдана аласыз, бірақ оны бөлменің жаһандық қайта құру жағдайында ғана көмекке жүгінген дұрыс. Әдетте сәулетшінің жұмысы үш кезеңнен тұрады. Алдымен ол өз міндеттерімен кездесіп, ішкі істердің дизайнын зерттейді, техникалық тапсырманы жасайды, қажетті өлшемдерді жасайды, құрылыс жоспарын жасайды және жиһаз және сантехникалық жабдықты орналастыру схемасын ұсынады. Сәулетші сондай-ақ қайта құруды үйлестірумен айналысады және үй-жайлар стилін анықтайды. Бұл жұмыстың бұл кезеңі көлемге байланысты бағаланады (300 доллардан).

Содан кейін сәулетші интерьердің эскизін дайындайды және оны тапсырыс берушімен ($ 300) мақұлдайды. Ол сонымен қатар қайта құру және жөндеуді бақылайды. Құрылыс тобын жалдайды, желдету және кондиционерлеу жүйелерін жабдықтау және монтаждаумен айналысатын ұйымдарға қажетті жұмыс материалдарын шығарады, бұл электр жабдықтарының орналасу сызбасы болып табылады. Жиһаз интерьерімен өзара әрекеттеседі, ас үйдің қабырғалары бойымен плиткалардың сызбалары және күрделі түйіндер мен ішкі бөліктердің сызбалары жасайды. Бұл жұмыстардың мерзімі 10-нан 15 күнге дейін өзгереді. Олар бөлек бөлінеді (300 доллардан). Ат соңында сәулетші клиентті әрлеу материалдарын, ас үй жиһаздарын, технологияның және жарықтандырудың сипаттамасын ұсынады.

Жұмыс орны	Бірліктер. өзгеріс	Жұмыс құны, $
Жөндеу компаниясы	Құрылыс бригадасы	Жеке шебер
Бөлшектеу жұмыстары
Өкпесін бөлшектеу, қалаусыз бөлімдер (гипс, GLC)	м2.	бес	2.	0.5.
Балкон терезесінің астындағы сыртқы қабырғалардың бөліктерін бөлшектеу	м2.	120.	55.	10
Желдетуді қалпына келтірумен желдетуді азайту	ДК.	елу	25.	10
Темірбетон бөлігінде стандартты саңылаудың суреттелуі	ДК.	220.	110.	55.
Бөлшектеу терезесі	ДК.	жиырма	10	бес
Терезе силлін бөлшектеу	ДК.	бес	3.	0.5.
Бөлшектеу есігі	ДК.	төрт	2.	0.4.
Бөлшектеуді жуу	ДК.	бес	3.	0.5.
Қабырғалардан ескі плитканы алып тастау	м2.	1,2	0.5.	-
Ескі плитканы еденнен шығару	м2.	2.5	1,2	бір
Ескі скрабтарды алып тастау	м2.	төрт	2.	бір
Ескі сылақ алу	м2.	төрт	2.	бір
Сумен жабдықтау құбырларын бөлшектеу	RM. М.	1,2	0.5.	-
Электромонтажды жұмыс
Шамдарды бөлшектеу	ДК.	1,2	0.5.	-
Розеткалар мен ажыратқыштарды бөлшектеу	ДК.	1,2	0.5.	-
Кабельдеу	RM. М.	2.5	1.5	бір
Строкерлердегі қабырғалар мен кабельдік тығыздағыштар	RM. М.	сегіз	төрт	1,4.
Сым сымдары (ашық тығыздағыш)	RM. М.	0.5.	-	-
Тарату электр тақтасын орнату	ДК.	40.	жиырма	10
Электр көтергіштерін орнату (розетка, ауысу)	ДК.	бес	3.	0.5.
Төбенің шамдарын орнату	ДК.	7.	төрт	2.
Сантехникалық жұмыс
Құбырларға арналған каналдар	RM. М.	сегіз	төрт	50-70 қайрау
Су құбырларын орнату	RM. М.	12	6.
Ағынды сулар құбырларын орнату	RM. М.	төрт	2.
Секіргіш құрылғы	ДК.	он сегіз	7.
Сүзгілерді орнату	ДК.	6.	3.
Су жылытқышын, көз контурлағышпен орнату	ДК.	100	елу	20-25
Араластырғышты орнату	ДК.	он бес	7.	төрт
Жылу радиаторын орнату	ДК.	80.	40.	жиырма
Құрылыс жұмыстары
Бөлімдердің құрылысы	м2.	12-ден.	6.	3.
Қабырғадағы бос құрылғы	RM. М.	60.	-	-
Нивелирлеу төбесі	м2.	10	бес	2.5
Гидрооқшаулағыш құрылғы	м2.	төрт	2.	бір
Құрылғыны қорғайтын галстук	м2.	тоғыз	төрт	3.
«Арал» астындағы трибунаның құрылысы	м2.	отыз	он бес	10
Сылақ жұмысы
Басып шығару және орындау	м2.	бір	-	-
Қуырды және арматура	м2.	бес	3.	0.5.
Қабырғалар мен төбелерді бояу	м2.	төрт	2.	-
GLC-ден үш деңгейлі төбелердің құрылғысы	м2.	22.	10	бес
Суспензияның төбелік құрылғысы	м2.	он бір	6.	3.
Wall Sheath GLC	м2.	6.	3.	бір
Бір деңгейлі аспалы төбе құрылғысы	м2.	он бір	6.	3.
Плиткалар жұмыс істейді
Қабырғалар мен еденге қарсы	м2.	21.	10	8-15
Беткейлер мен шектер	м2.	он төрт	7.	бес
Еденді туралау және қабырғалар	м2.	10	бес	3.
Керамографиялық төсеу	м2.	он төрт	7.	сегіз
Ағаш жұмысы
Есік блоктарын орнату	ДК.	40.	жиырма	15-10.
Есіктің арматураларын орнату	ДК.	12	6.	-
Жарқыраған есіктер	ДК.	10	бес	-
Паркет тақтасын төсеу	м2.	бес	3.	-
Ламинат төсеу	м2.	бес	3.	-
Құрылғының плинкалары	RM. М.	2.	-	-
Гофрленген гофрленген жеңдерді орнату	RM. М.	7.	бес	-

Керамикалық плиткалармен еден едені 1 м2 үшін 10-20 долларды құрайды (материалдардың құнын қоспағанда)

Ас үйдің алғашқы ережесі: «Біріншіден, ол жиһазбен анықталады» дейді. Қарсыласу кезінде, болашақта гарнитураны құрастыру кезінде қателіктерден аулақ болу мүмкін болмайды, бұл, сайып келгенде, жөндеу құнының едәуір өсуіне әкеледі

Жөндеу процесінде көбінесе сылаудың орнына, қабырғалар металл профильдегі гипсокартонмен кесілген. Бұл жұмыс түрінің құны 1 м2 үшін 3-тен 6 долларға дейін

Темірбетон қабырғасындағы сымдар астындағы арналардың соққысы 1pog.m үшін 3,5 доллар тұрады. Сымдарды төсеу - 1pog.m үшін $ 1, сым, сымдар - 1pog.m. Электр энергиясын орнату - 3 доллардан 5 доллардан 5 долларға дейін.

Төбеніңді аяқтамас бұрын, алдыңғы жабынның іздерін алып тастау керек, бұрыс жағдайлар мен биіктіктегі айырмашылықтарды жойыңыз

Модель ең төменгі шығындар

(Ас үйдің қосымша әр ауданы 6,5М2)

Кәдімгі панель үйіндегі кішкентай ас үйді минималды құны бойынша жөндеу жоспарланған. Іс жағдайында бөлмені қайта құру қарастырылмаған. Жоба жұмысты үйлестіру туралы ешқандай құжаттарды талап етпейді, тек құрылыс бригадасы бар ставкаларды көрсету қажет. Негізгі мақала Ас үйдің жаңа жиһаздары мен жабдықтарының шығындары (тоңазытқыштар мен пештер). Сонымен қатар, қабырғаларды, жыныстық және төбенің, сумен жабдықтау және кәріз құбырларын жаңартып отыру керек.

Ат	Саны	Модель, өндіруші	Бағасы (мөлшерлеме), $	Сома, $
Линолум	6,5М2	Новилон формуласы, Forbo-Nairn (chotland)	7.	45.5.
Сәндік қабырға бояуы	6.4л	Антико, Бау Макс (Германия)	4,4.	28,16
Миксер	1 дана.	Mix sl, e.c.a. (Германия - Түркия)	43.	43.
Шам	1 дана.	6 Coloresvetro, Eglo (Австрия)	44.5.	44.5.
Жиһаз жиынтығы	2 Қозғалтқыш шкафтары (60 және 40 см), 4 орама (30, 40, 50 және 60 см), 1 орамның шкафы (40 см)	«Фабед» есіктерімен «Эрлигмен», IKEA (Швеция)	490.	490.
Тоңазытқыш	1 дана.	«Стинол РФ-305», «Стинол» станциясы »(Ресей)	367.	367.
Газ плитасы	1 дана.	Gefest 1100-06 (Беларусь)	214.	214.
Су төгетін асып кету жүйесімен жуыңыз	1 дана.	«Emsen» (O 45 см), IKEA (Швеция)	44.8.	44.8.
Кешкі үстел	1 дана.	Локки, Икеа (Швеция)	100	100
Нәжіс	4 нәрсе.	Forbi, Ikea (Швеция)	8.3	33.2.
Бөлшектеу, электр, жалпы құрылыс, әрлеу жұмыстары, жабдықты орнату және қосу	-	-	-	400.
Барлығы:	1810,16

6,5 м2 типтік үйдегі ас үй

Орташа құн үлгісі

(10 м2 ас үй аймағын қайта құру және безендіру опциялары)

Әдетте, дәліздің бір бөлігін бекіту арқылы, сондықтан бөлшектеу-санитариялық жұмысты бағалау кезінде, бөлшектеу және санитарлық жұмыстарды бағалау арқылы, бөлшектеу және сарқынды сулар үшін жаңа тұжырымдар енгізу арқылы жүзеге асырылады және су құбырлары қосылған болуы керек. Негізгі шығындар ас үй жиһазы мен технологиясын сатып алуда. Ережелер Ресейге итальяндық өндірістің компоненттерінен барады. Variant кейбір техникалық инновациялармен қамтамасыз етіледі. Мысалы, стандартты монобокс (ас үй шкафтарының) орнына, бір рельсті деп аталатын тандем жәшіктері деп аталады, қораптың ішкі кеңістігін ұйымдастыруға мүмкіндік береді.

Ат	Саны	Модель, өндіруші	Бағасы (мөлшерлеме), $	Сома, $
Сыртқы керамикалық плитка	10 м2	Jazz, vitra (Түркия)	15.75	157.5
Қабырғалық бояу	7.55л	«Луя» (Shade S309), Тиккурила (Финляндия)	9,13	69.
Миксер	1 дана.	Allegra Elegance, Хансгрохе (Германия)	112.8.	112.8.
Жуу	1 дана.	Empire R 15, Reginox (Голландия)	245.	245.
Шам (камера)	1 дана.	Жаппай (Австрия)	153.	153.
Жиһаз жиынтығы	3.1 POG. М.	Futura, Edel (Ресей)	350.	1240.
Кірістірілген сорғыш	1 дана.	TF-5260 INOX, CATA (Италия)	140.	140.
Тоңазытқыш	1 дана.	Electrolux (Швеция)	830.	830.
Пісіру тақтасы	1 дана.	PKN 645-E, Bosch (Германия)	258.	258.
Пеш	1 дана.	HBN3060, Bosch (Германия)	500.	500.
Кешкі үстел	1 дана.	-	-	-
Бөлшектеу, электр, жалпы құрылыс, әрлеу жұмыстары, жабдықты орнату және қосу	-	-	-	700.
Барлығы:	6868.

Максималды құн үлгісі

(Опцияны және ас үйдің әрлеу аймағын 20 м2)

Бұл жағдайда қайта құру капитал болып табылады. Осылайша, негізгі құрылыс жұмыстарына қосымша құрылыс жұмыстары қосылады: еден жобасын, бөлшектеу, бөлімдерді бұзу, ескі экрандарды жою, EDR электр жұмысының жойылуы. Ас үй жиһазы мен жабдықтарына келетін болсақ, қымбат брендтерге артықшылық беріледі. Егер бағаның орташа деңгейі бойынша тұтынушы керек-жарақтарды, керек-жарақтарды, қасбеттерді, қасбеттерді және жиектерді таңдай алады (алюминий, тот баспайтын болат), содан кейін әр бөліктің жоғары дизайндағы ас үйде тұра алады. Әдетте әйгілі зауыттар, әдетте, барлық қажетті аксессуарлар жиынтығымен, қопсытқыштарға, ілмектерге арналған цистерналармен, ілмектермен және т.б.

Ат	Саны	Модель, өндіруші	Бағасы (мөлшерлеме), $	Сома, $
Ламинат	20 м2	Alloc отандық, Alloc (Норвегия)	27.	540.
Миксер	1 дана.	Оксигол, Гесси (Италия)	550.	550.
Шам	1 дана.	-	400.	400.
Жиһаз жиынтығы	5 М.	Қала, Скаволини (Италия)	1500.	7500.
Екі тостағанмен жуу	1 дана.	CSX 654, Франк (Германия)	515.	515.
Тоңазытқыш	1 дана.	KF 8997 тұқым, Миеле (Германия)	3200.	3200.
Пісіру тақтасы	1 дана.	«Домино» модульдік жүйесі, AEG (Германия)	1000.	1000.
Пеш	1 дана.	B 8920 M, AEG (Германия)	1580.	1580.
Капот	1 дана.	Turboair (Италия)	630.	630.
Ыдыс жуғыш машина	1 дана.	G 396-3 Sche Plus, Miele (Германия)	2350.	2350.
Асхана тобы	Орнатыңыз (кесте және 4 нәжіс)	Calligaris (Италия)	1450.	1450.
Қайта құруды үйлестіру	-	-	-	1500.
Дизайн жобасы	-	-	-	1000.
Бөлшектеу, электр, жалпы құрылыс, әрлеу жұмыстары, жабдықты орнату және қосу	-	-	-	2000 ж.
Барлығы:	25215