Сонымен, сіз жер учаскесінің иесі болдыңыз. Сату туралы келісімнің дизайнымен қиындықтар артта қалды, енді сіз армандаған арманымызды орындағыңыз, ел үйінің құрылысымен айналысқыңыз келеді. Жұмысшылар тобын іздеуге асықпаңыз және негіз қалмаңыз, өйткені сізге алдымен құрылыс рұқсатын алу керек
Елдің құрылысына рұқсат - бұл иеленушінің, иесінің, жалға алушының немесе жылжымайтын мүлік пайдаланушысының жер учаскесін салу құқығын куәландыратын құжат, ал жер учаскесін салу құқығын куәландыратын құжат: ғимарат, құрылыс және құрылыстар, абаттандыру.
Үй құрылысының жобасы келесі құжаттарды қамтуы керек:
Ұйым-дизайнердің лицензиясының көшірмесі;Түсіндірме жазба (объектінің орналасқан жері, сәулет және құрылыс және ғимараттың сындарлы ерітіндісі; электр жабдықтарының сипаттамасы, сумен жабдықтау, кәріз жүйелері, жылу, желдету, тазарту қондырғылары); өрт сөндірулерінің тізімі, экологиялық шаралар; жобаның техникалық-экономикалық көрсеткіштері);
ғимараттардың қасбеттерінің эскиздері (тұрғын үй, қонақ үй);
Құрылыс жөніндегі жалпы жоспар 1: 500;
жертөле жоспарлары, негіздері, едендер, шатырлар, едендер;
Үй-жайларды түсіндіру;
Бойлық және көлденең ғимараттар.
Неден бастау керек?
Біріншіден, біз сізге шыдамды болуға кеңес береміз, өйткені қажетті құжаттарды алу процесі жеткілікті ұзақ және қиын. Кезекті қайта жіберу Сіз нотариустың келесі құжаттарын растауыңыз керек (әрқайсысы үш данада):Жер учаскесіне меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік;
Сату шарты (қайырымдылық) немесе учаске бөлімі бөлімінің әкімшілігі басшысының шешімі;
Кадастрлық жер учаскесі.
Осыдан кейін, осы құжаттар мен түпнұсқалардың нотариалды куәландырылған көшірмелерін алу арқылы сіз Әкімшілік басшысының (тегін нысанда) әкімшілігімен (шамамен мәтінмен) жүгінуіңіз керек (шамамен мәтін: »(шамамен мәтін), мен сізден салуға рұқсат беруіңізді сұраймын Меншікке тиесілі жер учаскесінде үй). 10-14 күнді көріп, сіз аласыз, бірақ қуануға асықпаңыз. Бұл сізге ел үйін салу құқығын беретін құжат емес.
Тікендер арқылы ...
Ауыл әкімі аппаратының басшысынан алынған рұқсат (жоғарыда аталған құжаттардың нотариалды куәландырылған көшірмелерімен бірге) Мәскеу облысы әкімшілігіне өтініш беру үшін қажетті құжаттаманың бөлігі болып табылады, оған есеп айырысу сіздің сайтыңыз орналасқан жеріне тиесілі. Аудан әкімшілігінің дилері ауылдық округ әкімшілігіндегідей мәлімдемемен жүгінуде. (Облыстық әкімшіліктердің 99% -дан бастап, сәулет және қала құрылысын басқару (WEIG) басқармасы осы өкілеттіктер берді, өтінішті аудан вигсінің басшысына жазылуы қажет болуы мүмкін.) Өтініш бергеннен кейін, Сіз сайттың топографиялық түсірілімін жүргізуге бағыт аласыз (жоғарғы сегментсіз - тосқауылсыз құжаттама аяқталмайды).
Топографтардың сайтқа кетуімен қатар, олар гаодезистті парик бөлімінен жібереді, ол жерде рұқсат етілмеген ғимараттардың болмауы үшін аумақты тексереді. Сайтты тексеру алдында сіздің өтінішіңіз қозғалыссыз қалады.
Даму учаскесінің топографиялық түсірілімін аудандық сәулет-жоспарлау менеджментінің (департаментінің) және аудандық парик пен тиісті лицензиясы бар ұйымдардың мамандары жүзеге асырады. Топографияның мақсаты - 1: 500 шкаласы бойынша графикалық дисплей, ғимараттар, ағаш бұталы өсімдіктер, қоршаулар, байланыс, байланыс Ол сонымен қатар көрші аумақтардың бір бөлігін де көрсетуі керек. Сайттың шекаралары кадастрлық жоспарға сәйкес жоғарғы қақпақта суытады. Бұл жер шекараларының бұрылу нүктелерінің сипаттамасын қолданады. Жоғарғы сегментті іске асыру мерзімі - 1-2 ай. Бұл қызмет төленеді және ол 5-тен 14 мың рубльге дейін болуы мүмкін. Сюжеттің мөлшеріне және оның орналасқан жеріне байланысты.
Сізге рұқсат алу үшін келесі құжат - бұл құрылыс нысанының жобасы (архитектуралық және жоспарлау шешімі). Ол тіпті ауылдық округ әкімшілігіне жүгінгенге дейін алдын-ала дайындалуы керек. Сіз кез-келген ұйымда үйдің жобасын жасауға тапсырыс бере аласыз, ол жұмыстың осы түрін, соның ішінде учаскелік парикте. Жоба және оның ерекшеліктері туралы толығырақ бізге журналдың жақын аралық арнайы шығарылымында айтып береміз, бірақ әлі де құрылысқа рұқсат алу процесіне ораламыз.
Қазір жобаның сәулеттік бөлігін үйлестіру сәті келеді. Сіздің қолыңызда жоба мақұлдауы керек жағдайлармен келісу парағы беріледі:
1. Ауданның сәулеттік-жоспарлау басқармасы. Төленген үйлестіру - 1500 рубльден. Уақыт бір. Жалпы ауданы 500 м2-ге дейінгі тұрғын үй салу кезінде жоба Мәскеу облысының негізгі сәулеттік-жоспарлау бөлімінде келісілуі керек.
2. Мемлекеттік өртке қарсы бақылау. Үйлестіру бір айлық төлем кезінде жүзеге асырылады (1500 рубльден).
3. Роспотребнадзор аумақтық департаменті (ауданның мемлекеттік санитарлық-эпидемиологиялық қадағалау орталығы). Бекіту кезеңі - бір айға дейін (қажет болған жағдайда, жоба бойынша санитарлық-эпидемиологиялық қорытынды жасау - екі ай). Құны - 1500 рубльден.
4. Роспироднадзордың аумақтық бөлімі (қажет болған жағдайда). Егер құрылыс нысаны қоршаған ортаға әсер етуі мүмкін болса (мысалы, ғимаратты қыздыру үшін қазандық, ғимараттың қыздыруы үшін салынады). Топырақтан немесе сумен жылу сорғысы пайдаланылады; ағынды сулар жіберілмейді Елді мекеннің емдеу мекемелері, бірақ оны тазарту қажет.) Бұл жобаның мемлекеттік экологиялық сараптамасын алады. Бұл талап «Экологиялық сараптама туралы» федералды заңға және Мәскеу облысы әкімінің әкімі 30.04.97 қаулысына негізделген. N 91- gg. Сараптама мерзімі жобаның күрделілігіне байланысты бір-алты айға дейін. Шығындар - 4 мың рубльден.
5. Ұйымдар - құрылыс алаңында өткен байланыс иелері (телефон желілері, қуат сымдары, құбырлар, IT.p.).
6. Бақша немесе елдік алаңдағы құрылыс кезінде бақтың (ел) төрағасы.
7. Мәскеу облысының су үйі комитеті. Егер сіздің сайтыңыз су қорғау аймағында болса, үйлестіру қажет. Үйлестіру мерзімі бірден алты айға дейін. Шығындар - 4 мың рубльден.
Құрылыс және қайта құру бойынша рұқсаттарды жобалауды реттейтін заңдар мен ережелер
1. Ресей Федерациясының 2004 жылғы 29 желтоқсандағы қалалық жоспарлау коды. N 190-FZ (51-бап).2. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі 30.11.94. N 51-FZ (263-бап).
3. «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен мәмілелерге мемлекеттік тіркеу туралы» федералды заңы 21.07.97. N 122-FZ (25-бап).
4. Мәскеу облысының «Қалаларды, қалалық типтік елді мекендерді, ауылдық елді мекендерді, ауылдық елді мекендерді, ауылдық елді мекендерді, ауылдық елді мекендерді, ауылдық елді мекендерді, ауылдық елді мекендерді, ауылдық елді мекендерді, басқа елді мекендерді және рекреациялық кешендерді салу ережелері» 13.03.96. N 7/85.
5. КСН 12-310-2000 МӘСКЕУ ОРНАСЫНА «Мәскеу облысындағы жылжымайтын мүлік объектілері».
6. ТСН ПМС-97 MO «Мәскеу облысындағы жеке төмен қабатты құрылыс үшін жобалық құжаттаманы әзірлеу, келісу, келісу және бекіту тәртібі».
7. Мәскеу облысының муниципалитеттерінің жарғылары.
Біз ғимарат төлқұжатын аламыз
Үйлестіру аяқталған кезде сіз ғимарат төлқұжатын аласыз. Оның құрамында:
Ауданның бас сәулетшісі қол қойған құрылыс рұқсаты (Сәулет және қала құрылысы басқармасының бастығы);
Аудан әкімшілігінің басшысы арасындағы құрылыс келісімшартасы, бас сәулетші парк және әзірлеуші (құрылыспен айналысатын және жер пайдалану құқығына жататын адам), яғни сіз;
Жерді игерудің бас жоспары;
сюжеттің топографиялық түсірілімі;
Келісілген құрылыс жобасы.
Ғимараттың төлқұжатын дайындау, әдетте, ақы төлеу бойынша аймақтық сәулеттік жоспарлау басқармасын жүзеге асырады. Құжаттамалық құжаттардың құны - 6 мың рубльден.
Құрылысқа рұқсат екі данада жасалады. Олардың бірі әзірлеушіге беріледі, екінші, екінші қала мұрағатында қалдықтар. Рұқсат екі жылға жарамды. Осы уақыт ішінде құрылыс жұмыстарын бастау керек, әйтпесе сіз рұқсаттардың дұрыстығын тағы екі жылға ұзартуға мәжбүр боласыз, содан кейін оны қайтадан алыңыз. Қарама-қарсы жағдайда, үйдің құрылысы осы жерден туындайтын барлық құқықтық зардаптарға жауапсыз деп саналады (біз сондай-ақ жақын орналасқан арнайы клубтарымыздың бірінде сөйлесеміз).
Құрылыс рұқсатын берудегі төтенше жағдайларды жоққа шығаруға болмайды. Мысалы, жобалық құжаттама, жер учаскелерін немесе құрылыс нормаларын және ережелерін тағайындау және пайдалану түрі, тағайындау және түрі. Сәтсіздікті сотқа шағымдануға болады.
Олар кім, бұл бақытты?
Бүгінгі таңда барлық әзірлеушілерге үй салуға рұқсат алу керек емес. 17-тармаққа тапсырма. Ресей Федерациясының 51 қалалық жоспарлау кодексі, егер мыналардан талап етілмейді:1) гараж салу, немесе көгалдандыруға арналған жер учаскесіне гараж салу немесе көгалдандыру, ауыл шаруашылығында қарастырылған сайтта тұрғын үй салу;
2) күрделі құрылыс объектілері болып табылмайтын объектілерді салу, қайта құру (дүңгіршектер, Chanopies EDR);
3) ғимараттар мен көмекші пайдалану объектілерінің жер учаскесіне монтаждау; 4) егер мұндай өзгерістер олардың сенімділігі мен қауіпсіздігінің конструктивті және басқа да сипаттамаларына әсер етпесе, олардың бөліктерінің өзгеруі, егер олар үшінші тұлғалардың құқықтарын бұзбайтын және шекті параметрлерден аспайтын болса рұқсат етілген құрылыс, қала құрылысы ережелері бойынша қайта құру;
5) егер басқа жағдайларда, егер осы Кодекске сәйкес, егер, Ресей Федерациясының субъектілерінің заңнамаларында құрылысқа рұқсат алу қажет болмаса.
Алайда, бақша мен елдік учаскелер иелері қуанады. Шынында да, өнердің 17-тармағына сәйкес. 2005 жылғы 1 қаңтардан бастап Ресей Федерациясының қалалық жоспарлау кодының 51-і 2005 жылғы 1 қаңтардан бастап қолданысқа енгізілді, көгалдандыруды салуға рұқсат етілген учаскелерде, құрылыс нысанын алуға, құрылысына рұқсат алу қажет емес. Бірақ бүгінде UAUIG нысандары мұндай жаңалықтарға дайын емес, өйткені олардың қалалық жоспарлау стандарттары мен ережелеріне сәйкестік субъектілеріне қойылған нысандарды тексеру тәртібі анықталмаған. Келесі рет бар. Үй салынғаннан кейін жылжымайтын мүлік объектісінің техникалық түгендеуі жүзеге асырылады. Үйдің апелекторы әлі де Уақыт ауданында келісілуі керек.
Қандай баға?
Құрылыс рұқсатын алу үшін қажетті құжаттар тізімінен көріп отырғаныңыздай, процесс өте күрделі. Кеңседен құжаттар кеңсеге кірмейді. Олардың дайындығын бақылау, мысалы, бір парақты мысалға дейін беру керек. Сіз құрылысты аяқтамас бұрын, құрылысты бастау үшін, ол бес айдан бір жылға дейін өтеді (кейде одан да көп). Ресми төлемдердің сомасы 700 доллардан 1000 долларға дейін болады. Біз тек ресми болса, тек шенеунік, өйткені даладағы бұзушылықтар әлі де табылғандықтан және жағымды шешім қабылдауға немесе жай ғана қабылдағанда, сіз оған көмектесе алатын белгілі бір мөлшерде ұсына аласыз (маманның пікірін қараңыз).
Егер сіз өзіңізге қатысты рұқсат еткіңіз келсе, үлкен уақытты жоғалтып алуға дайын болыңыз (нервтерді айтпағанда). Мәскеу облысының учаскелері, әдетте, аптасына екі күн (дүйсенбі және бейсенбі) жұмыс істейді. Және осы күндердің бірінде, түскі ас алдында. Келіңіздер, сізге қажет жауаптарды алу уақыты көп емес. Әсіресе, егер сіз көп нәрсені алғыңыз келетіндігіңізді ескерсеңіз. Сондықтан кезектер ұзаққа созылады. Егер сіз таңертең кезекке келмесеңіз, сіз ештеңемен қалуға болады. Адам бүкіл күн бойы шкафтың есігінен өткізген жағдайлар бар, бірақ шенеуніктердің жұмыс уақыты аяқталды, ал ол қабылдауға тигізбеді. Құжаттарды және олардың құрамын бекіту тәртібімен таныс емес адамдар құжаттардың толық пакетін жинағанға дейін бірнеше рет келеді. Тығыз немесе қиын жұмыс кестесі бар аруым бұл мәселелерді дербес шеше алмайды.
Шығарылым үйлестіру мәселелерімен айналысатын құзыретті сәулет-құрылыс немесе заң фирмаларының мамандарын құруға рұқсат алу үшін тағайындалады. Олардың қызметтерінің құны - 1000 доллардан (аудандық ұйымдар) және одан жоғары (Мәскеу компаниялары). Жұмысты орындау шарттары - 3-4 ай (Роспироднадзор аумақтық бөлімінде үйлестіру қажеттілігі болмаған жағдайда). Әрине, әрине, үшінші нұсқа бар, бірақ біз оны қолдануға кеңес бермейміз. Біз жеке делдалдардың қызметтері туралы айтып отырмыз. Олардың тарифтері көптеген фирмалардан едәуір төмен, бірақ практика көрсеткендей, бұл «ассистенттердің» көпшілігі алаяқтар. Сіз олармен келісімшартқа қол қоймағандықтан, олар заңды жауапкершілік көтермейді және рұқсат алу үшін кепілдік бермейді. Процесс орнында, әдетте, кешіктірудің себептері түсіндірілмейді. Дәстүрлі емес, сонымен бірге сіз ақшаны жоғалтуыңыз мүмкін. Кейбір құжаттарды қолдану шарттары шектеулі, ал егер рұқсаттар түскені кейінге қалдырылса, онда бірқатар қорытынды жасау керек.
Бұл бәрі бірдей емес
Үй құрылысы аяқталғанға дейін бірден құрылыс паспортын алғаннан кейін бірден құрылыс-монтаж жұмыстарына (құрылыс нысанын) ауданның мемлекеттік архистронадзорын тексеру карточкасын (құрылыс нысанын тіркеу карточкасы) алу керек) және алдын-ала жер жұмыстарына тапсырыс беру . Бұл құжаттар екі апталық кезеңде шығарылады және (Хура!) ТЕГІН. Енді сіз үйді қауіпсіз құра аласыз және ғимарат дайын болғанға дейін, ғимаратқа демалуға болады және оны іске қосылмайынша. Содан кейін авот, содан кейін қайтадан басталады ...
«Бүгінгі таңда құрылыс рұқсаттарын сатып алу, көбінесе далада шенеуніктердің теріс пайдаланылуын қиындатады, сондықтан оларды келісушілер бұл құжаттарды үйлестіруге дайын болуы керек. Егер сіз бір немесе басқа төлем жасау қажеттілігі туралы айтып отырсаңыз, ол ресми төлем болып табылады. Өзіңізді қорғау үшін өзіңізді шенеуніктер сізден заңсыз талап еткен ақшаны төлеуден қорғау үшін сіз ресми есепке алуды сұрап, қандай заңның негізінде сұраңыз, бұл сома алуға тырысады.
Адамдар аудан әкімшілігіне келген жағдайлар бар, олар: «Біз сіздерге құрылысты шеше алмаймыз, өйткені бүгіннен бері бізде ауданды дамытудың бас жоспары жоқ». Олар келушілердің қалай әрекет ететінін табады. Егер ол кеңестерді түсінсе, мәселе белгілі бір мөлшерде шешіледі. Ауданның аймақтық дамуы іс жүзінде болмауы мүмкін, алайда Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексінде жерді пайдалану ережелері мен дамуы болған жағдайда ғимарат рұқсаттарын беруге тыйым салынбайды, бұл, Мысалы, Мәскеу облысында Ресей Федерациясының Заңы 2010 жылы N7/85 13.03.96 жас аралығындағы заңнаманы қолданады.
Сонымен қатар, әр салада қандай да бір нюанстар ғимараттың рұқсат алу процесіне өз үлестерін қосатындығын ескеру қажет ».