Біз жаңа ғимаратта және қайталама нарықта пәтерді таңдағанда не нәрсеге назар аударамыз деп айтамыз.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу - жауапты қадам. Жасамас бұрын, мен жағымсыз тосынсыйлардың жоқтығына сенімді болғым келеді. Риэлторға көмекке жүгініңіз, бірақ бұл қиындықтың болмауына кепілдік бермейді. Заң бойынша ол тек белгілі бір қызметтерді ұсынатын медиатор болып табылады. Сондықтан, сатып алу кезінде пәтерді қалай таңдау керектігін анықтаған дұрыс.
Барлығы жаңа пәтерді таңдау туралы
Бастапқы немесе қайталама нарықтағы сатып алуІріктеудің негізгі критерийлері
- аудан
- үй түрі
- еден
- әрлеу сатысы
Сатып алудан бұрын тексеріңіз
Жаңа ғимарат немесе орта
Бұл бірінші кезекте анықталады. Бастапқы және қайталама нарықтан тұру сапада, жайлылық пен бағаны айтарлықтай ерекшелендіруі мүмкін. Жақсы айырмашылықты түсіну және екі нұсқаның оң жақтарын түсіну керек.
Жаңа ғимарат
Бұл санат салынып жатқан үйде сатып алынған тұрғын үйді біріктіреді. Дайындық кезеңі әр түрлі болуы мүмкін: шұңқырдан дайын затқа немесе жеткізуге дайын. Жаңа ғимараттардың артықшылығы - тартымды баға. Бұл ғимараттың қол жетімділігіне байланысты айтарлықтай ерекшеленеді. Сатудың басында шаршы метрдің бағасы минималды болып табылады.Сатып алушының тәуекелдерін азайту үшін, 2019 жылдың шілдесінен бастап, негізгі шоттарды пайдаланатын жылжымайтын мүлікті сатып алудың схемасы бар, онда физикалық бет шоғырланған. Жаңа ережелерге сәйкес, әзірлеуші тек өз қаражатын немесе несиені пайдалануға құқылы. Сондықтан, банк, сатып алушы және әзірлеуші арасында Эскроу-шотты ашу туралы үшжақты келісім жасалды.
Нысанның түскенше оған ақша қатып қалады. Осы уақытқа дейін Банк несие қорларының құрылысын қаржыландырады. Ғимаратты іске қосқаннан кейін ақша әзірлеуші есебіне жіберіледі. Жаңа схеманы қолдану транзакцияны орта есеппен екі апта ішінде жобалау процесін ұзартады, бірақ жеке тұлғаның қауіпсіздігіне кепілдік береді. Бұрынғыдай, құрылыстың кез-келген кезеңінде келісім жасасуға болады.
Біз жаңа ғимаратта пәтерді таңдаудың негізгі өлшемдерін қарастырамыз. Олар ерекше назар аударады.
Таңдау кезінде не нәрсеге назар аудару керек
- Әзірлеуші. Құрылыстың шарттары мен сапасы оның саналы екендігіне байланысты. Шартты жасас бұрын, Компания туралы ақпарат қажет. Ал, егер сіз қазірдің өзінде салынған немесе жалға бере алсаңыз, онда сіз үйде қалай кіре алсаңыз, соның ішінде тиімді жұмыс жүргізілуде.
- Рұқсаттар. Әзірлеуші құжаттама пакетін орналастырады. Оған құрылыс, жобалық декларация, басқа келісімшарттар жасауға рұқсат кіреді. Егер ол бұдан бас тартса, болашақ мәміленің тазалығына күмәнданудың себебі болып табылады.
- Құрылыс кезеңі. Егер сіз еш жерде асығыңыз келсе, сіз бастапқы кезеңдерді таңдай аласыз. Бұл тиімдірек. Сонымен бірге, барлық тәуекелдерді есептеу және өзіңіз үшін келісімді барынша көбейту керек.
Хатшы
Екінші тұрғын үй иесі жеке немесе агенттік арқылы сатып алады. Бұл мемлекет, үй түрі және басқа да сипаттамалары сияқты әр түрлі болуы мүмкін. Бұған сонымен қатар біраз уақыт шығарылған ғимараттардан пәтерлер кіреді. Олар әзірлеушілер сатады. Бастапқыдан айырмашылығы, транзакцияның қайталама нарығында стандартты типтік сатып алу туралы шарт жасасу арқылы жүзеге асырылады.
Екіншіліктің артықшылығы - оны тексеру және бағалау мүмкіндігі. Сондықтан, сіз қайталама нарықтағы пәтерді қалай таңдау керектігін білуіңіз керек. Оның жағдайын сауатты бағалап, қай жаңарғанын, оған қанша ақша салу керектігін анықтап, оған қанша ақша салу керек, немесе жөндеу жұмыстары қажет емес. Оған сүйенсек, толық құны есептеледі.
Көбінесе ескі тұрғын үй негізі дамыған инфрақұрылымы бар аудандарда, көлікке қол жетімділік. Бұлар жақсы. Бірақ өмір сүрудің жайлылығы төмен болуы мүмкін. Ол көбінесе ыңғайсыз макет, кішкентай тұрғын үй, шағын тұрғындар, біліктер мен кіреберістер әрқашан жақсы ұсталмайды. Көп нәрсе үйге және орналасқан жерге байланысты. Сондықтан, бұл опция өте мұқият таңдау керек.
Пәтерді таңдау критерийлері
Біз баспана таңдауды анықтайтын негізгі ойларды тізімге енгіземіз.1. Ауданның тұруы
Ауданды таңдаған кезде сіз бірнеше факторларды ескеруіңіз керек.
- Инфрақұрылымды дамыту деңгейі. Дүкендер, клиникалар, мектептер, ойын алаңдарының жаяу жүру қашықтығында болуы өте маңызды, әсіресе балалары бар отбасылар үшін өте маңызды. Жаңа бағыттар көбінесе жан-жақты құрылады, бұл жағдайда сізге қажет барлық нәрсе тұрғын үйлермен бір уақытта салынады.
- Көлікке қол жетімділік. Көлік тораптарының болуы, автомобиль жолдарының сапасы және олардың жұмыс жүктемесі - бұл тағы бір маңызды сәт. Көлік құралының иелеріне жоспарланған және сол жерден жұмыс істеуге немесе қала орталығына жетуге кеңес беріледі. Бұл нақты жағдайды бағалауға көмектеседі. Бірақ бұл жағдайда қоғамдық көліктердің болуы маңызды. Жақсы, егер ол үнемі жүрсе және онда жеткілікті маршруттар саны бар. Орталық аудандарда бұл проблемалар жоқ. Құрылыста қиындықтар туындауы мүмкін.
- Экологиялық жағдай. Үйдің жанында өндірістік нысандар, ірі қазандықтар, жер асты сулары көпбұрыштары болмауы керек. Бұл қолайсыз көрші. Жақын жерде жасыл аймақ болған, ал көлік қозғалысы ең белсенді емес.
2. Құру түрі
Тіріктің ыңғайлылығы көбінесе дизайн түріне байланысты: кірпіш, панель, монолитті. Біз әрқайсысының оң және жаман жақтарын талдаймыз.
- Кірпіш. Мұндай үйлер жақсы сақталған жылу, берік және берік. Олар жақсы дыбыстық оқшаулауға ие, бірақ қайта құру қиын болуы мүмкін, өйткені көптеген қабырғалар тасымалдаушылар болып табылады. Кірпіш құрылысының құрылысы қымбат, көп қабатты жобаларға тыйым салынады, сондықтан ол қазір жиі қолданылады.
- Монолитті. Қазіргі заманғы үздіксіз құрылыс технологиясы. Монолитті кірпіш ғимараттар бар. Олардың ортақ артықшылықтары - тез құрылыс, энергияның жоғары тиімділігі, макеттердің үлкен таңдауы. Монолиттерде, жоғары төбелерде, екі деңгейлі бөлмеде, террастар жиі кездеседі. Дыбыс өткізгіштігі жеткіліксіз.
- Панельдік үйлер. Заманауи «панельдер» Кеңес Пресстенгілерден өзгеше. Олар әлдеқайда жылы, өйткені олар оқшауланған блок конструкцияларынан тұрғызылған. Ескі ғимараттар жиі суық, өйткені олардың тігістер бұғатталған. Бұл үйдің күйіне, жөндеудің болуына байланысты. Барлық панельдік ғимараттарда, нашар дыбыстық оқшаулағыш, іс жүзінде сергітетін мүмкіндіктер жоқ. Бірақ бағасы төмен.
3-қабат
Жоғары қабатты ғимараттарда тұрғын үйдің жайлылығы еденді таңдауға байланысты. Шартты түрде едендердің үш тобын бөліңіз.
- Төменгі, едендер 3-4 дейін. Мұнда тұрғындар көшеден, әсіресе бірінші қабаттарда тұратындармен бірге жүреді. Олардың терезелері көшеден оңай қаралады, ол да жағымсыз. Сондықтан «алаңның» құны 5-10% құрайды. Жалғыз артықшылық - лифтден тәуелсіздік.
- Орташа, едендер 4-тен 10-ға дейін, көшеде шуылдың болмауы, жарық, жарық, алайда, шолу барлық нәрселерден жанбайды. «Алаңның» бағасы - ең жоғары. Кемшілігі лифтінің функционалдылығына тәуелділік болып саналады.
- Жоғары, едендер Минустардан өрт болған кезде жоғары тәуекелдерді ескеру және лифт жұмысына толық тәуелділік қажет.
Төменде, әдетте, әдетте бірінші және соңғы едендерде баспана бар. Біріншісінің басты проблемасы - оқшаулау мен оқшаулауға қосымша инвестицияларды қажет ететін жертөле мен суық. Шатыр астында тұру ықтимал қауіпті ағып кетуі, жазда ол қыздырылған шатырдан ыстық болуы мүмкін.
Еденге қарамастан, өмірдің ыңғайлылығына әсер ететін жердің ерекшеліктері бар. Біз қай пәтерлер сатып алмайтындығын тізімдедік.
- Баспалдақ пен лифтілерге жақын. Мұнда лифт білігінен шу мен дірілге кепілдік берді.
- Бұрыш параметрлері. Бөлмелер көп қабатты ғимараттың қалған бөлігіне қарағанда суық болады.
- Тұрақты тұруға келген терезелермен. Үй-жайларда қараңғы болады.
4. Аяқталу сатысы
Жаңа ғимараттарда әр түрлі әрлеу түрлері қайталама ретінде ұсынылады. Жөндеудің болуы немесе болмауы тұрғын үй құнына әсер етеді. Сонымен бірге, кейіннен әрлеу жұмыстарының сомасын алдын-ала есептеу қажет, егер ол қажет болса, оны алдын-ала есептеу және оны бағаға қосу керек. Біз мүмкін нұсқалармен айналысамыз.
- Әрлеусіз. Бұл «қорап» есігі және терезе блоктары бар «жол». Оған жөндеу мүмкін емес, бірақ құны минималды.
- Сурет салу. Төбесі, еден және қабырғалар тураланады, инженерлік коммуникациялар, сантехниканың отырғызылған жерлері өткізілді. Орнатылған су есептегіштері.
- Дұрыс. Алдыңғы опцияға қосымша, электр сымдары төселіп, қосқыштар мен розеткалар бар. Сантехника толығымен орнатылған. Ақ жәшігі форматы бояу және барлық ішкі есіктерді орнатуға арналған тұсқағаздарды жабыстыруды қамтиды.
- Анық. Барлық беттердің аяқталуын аяқтаңыз. Әзірлеуші дизайнға арналған нұсқаларды ұсынады. Көбінесе ең арзан шешімдер, бірақ басқаша болуы мүмкін.
Кейде бұл дизайнердің аяқталуымен жылжымайтын мүлік ұсынылады. Бұл жағдайда сатып алушы дизайн жобасын таңдайды. Бұл ең қымбат шешім.
Сатып алудан бұрын қалай тексеруге болады
Мәміле жасалғанға дейін кешенді тексеру міндетті болып табылады. Ол кезеңдерде жүзеге асырылады. Алдымен құжаттаманы зерттеңіз, содан кейін сатып алу нысанын мұқият тексеріңіз. Меншікті мұқият тексеруге көмектесетін заңгер, құрылысшы, риэлтор мамандарды шақырған дұрыс. Біз тексерудің ерекшеліктерін талдаймыз.Жаңа ғимарат
Қажетті құжаттаманы ең мұқият зерттеді. Электрондық түрде ол әзірлеуші сайтында орналастырылған. Жалдау туралы құжаттар немесе жер учаскесіне меншік құқығы, құрылыс, құрылыс декларациясы бойынша рұқсат беретін құжаттама болуы керек.
Инфрақұрылым нысандары көрсетілген, олардың сипаттамалары, енгізу кезеңдері көрсетілген толыққанды жобамен танысқан жөн. Сатып алушының өтініші бойынша құжаттардың түпнұсқалары ұсынылуы керек. Сатып алу сатысында пәтерді көрнекі тексеру көбінесе мүмкін емес. Сондықтан, сіз саналы компанияны мұқият таңдауыңыз керек.
Хатшы
Ең маңызды мәселе - иесінің ар-адалдықпен екендігіне көз жеткізу. Мұны істеу оңай емес, сондықтан тәжірибелі заңгерді жалдаған жөн, ол ұсынылған барлық құжаттарды талдайды, сауатты сатып алу және сату. Түпнұсқа құжаттамамен танысқаныңызға сенімді болыңыз. Иелері біршама, содан кейін әр куәландырылған келісімімен болуы мүмкін. Мұрагерлік құқықтардың мүмкін болмауы туралы көрсетіңіз, егер бала тағайындалған болса, әлеуметтік қызметтің мақұлдауын көрсетіңіз.
Сатып алу кезінде ешкім тіркелгендей, үй кітабын немесе тұтынушыларды біліңіз. Коммуналдық және кез-келген ауыртпалық бойынша қарыздың жоқтығынан тұрарлық. Сіз меншік құқығынан айрылу жағдайын қосымша сақтай аласыз. Егер сақтандыру жағдайы туындаса, компания барлық мәселелерді өз бетінше шешеді.
Келесі кезең - көрнекі тексеру. Оны үйдің қасбеті мен оған іргелес аумақтан бастаңыз. Кіреберіс пен элеватордың тазалығына және жақсы ұсталуына назар аударыңыз. Соңғысы жұмыс күйінде болуы керек. Пәтер ішінде сіз Supasport-та берілген нақты орналасуды және оны тексеруіңіз керек. Егер олар сәйкес келмесе, қайта қарауға рұқсат болуы керек. Әйтпесе, проблемалардан аулақ болуға болмайды.
Барлық беттердің жағдайы тексеріледі. Құрлық, жарықтар, су тартпалар болуы керек. Инженерлік коммуникациялар, сантехника, желдету жүйесінің жағдайы зерттелген. Бөлімдердің дыбыстық өткізгіштігін және көшедегі шу деңгейін бағалау үшін «дыбыстық» электр құрылғыларын өшіруді сұраған жөн. Барлық розеткалар мен қосқыштардың жұмысын тексеру керек.
Қорытындылай келе, көршілермен сөйлескен жөн. Олар сатуға мүдделі емес, сондықтан олар ауданда және аулада тұрудың ыңғайлылығын объективті бағалауға көмектеседі. Үй және жинақталған тұрғын үй туралы көптеген қызықты нәрселер табуға болады. Барлық алынған ақпаратты талдағаннан кейін түпкілікті шешім қабылдау қажет.
