Тұрғын үй кумуляциялық кооперативтері туралы заңға қатысты ескертулер. Кооператив, салымдар жүйесін, LNA мүшелерінің құқықтары мен міндеттерін құру принциптері.
2004 жылғы 30 желтоқсандағы № 215 федералды заң. «Тұрғын үй жинақтау кооперативтері туралы» 1-ші күшіне енді. Бұл біздің еліміздің азаматтарына жарналармен баспана алудың тағы бір механизмін жасайды.
Алайда, сіз алдымен тұрғын үйлер мен тұрғын үй кооперативтерінен және HSSC-тен тұрғын үй жинақтау кооперативтері (LNG) арасындағы айырмашылықтарды анықтауыңыз керек.
Соңғы екі ұйымның мүшелері белгілі бір мекен-жайы бойынша белгілі бір елді мекенде орналасқан бірыңғай тұрғын үйді сатып алады / жасайды. ДНҚ-ның мүшелері-олардың акционерлерінің жарамды армандары бастапқыда орналастырылады, олар олардың әрқайсысының талаптарына сәйкес келеді (болашақ жылжымайтын мүлік иелері кооперативке кіру туралы мәлімдемеде өз тілектерін қалыптастырады) және кез-келген жерде, кез келген жерде. Сондықтан бұл адамдар үйдің айналасында және кіреберістен көршілер болу қаупі бар.
Бір тұрғын үй кооперативінің барлық мүшелері немесе АҚ-ның барлық мүшелері өз пәтерлеріне кіреді. Өздері үшін күрескерлер кооператив қызметіне қатысу түрлерін таңдайды (ұсынылған). Бұл қаржылық схемалар әр түрлі күндерді, жарналардың жиілігін қамтамасыз етеді, олардың өлшемі. Сонымен, жинақтау кооперативтерінде «басымдық» ұғымы бар.
LNG-де төлемдер енгізу арқылы сіз тек пәтерден ғана емес, сонымен қатар жеке тұрғын үй (коттедж) сатып ала аласыз. Тұрғын үй кооперативі мен ЕСК жағдайында бұл тек пәтерлер туралы ғана.
LNG, қалған екі «ағайынды» -дан айырмашылығы, кооператив мүшелері үшін тұрғын үй сатып алуға / құрылысына өз қаражатын инвестициялайды. Егер пакет LNA қызметіне қатысу түрімен қамтамасыз етілген соманы жинаса (30 немесе одан халықтың құнының 30 немесе 50%), кооператив оны бірдей мөлшерде (максимум) қосады.
АҚШ акционерлерінің саны өсіп, ақырында 5000 адамға жете алады, алайда ECC және тұрғын үй кооперативтері мүшелері белгілі бір үйдегі пәтерлермен шектеледі.
LNG кәсіпкерлікпен айналысуға құқылы, ал басқа кооперативтер ақша таба алмайды. Ерекшеліктер - тұрғын үй кооперативі немесе ECC босатылған кірістер болып табылады (тұрғын үй кодексінің 128-бабы).
Тұрғын үй кооперативтерінің мүшелері және ХССК мүшелері міндетті түрде қайта құру және олардың көп пәтерлі тұрғын үйлерінің мазмұны болып табылады (тұрғын үй кодексінің 1010-бабы). LNG тек бірлескен үй-жайлар мүшелерінің қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін ... Өзара жарналардан ... № 215 Заңның 1-бабы). Жеке меншікке тұрғын үйдің толық және дизайнын төлегеннен кейін, адам кооператив мүшесі болуды тоқтатады, пәтердің толық иесі бола алады немесе үйде меншік иелерінің бірлестіктеріне кіре алады.
Жылқының ақшасына ақша табу керек, сіз тез ақша табуыңыз керек: барлығы бір, екі жылға дейін, көп пәтерлі ғимарат салынады. VLHNP процесі анық баяу, депозиттік жарналардың қарқыны тұрғын үй иесін таңдайды.
Стек, ал тұрғын үйдің жинақталған кооперативтері өте аз. Мысалы, олар Интернеттегі ескертуді таба алды (және және елордадан, Иркутск, Пермь және басқа қалалардан алыс). Көбінесе бұл ұйымдар 2005 жылы, яғни олардың құрылтай құжаттары және қызметті жүзеге асыру тәртібі тіркелген, яғни № 215 заңның талаптарына толық сәйкес келмеуі мүмкін. Орналасқан кооперативтер 2006 жылдың сәйкес келетін күніне дейін. (яғни алты ай) оны сәйкестендіру үшін (жаңа заңның 57-бабына сәйкес).
Сонымен қатар, қазір Лиз заңнамасына енгізілген түзетулер дайындалды, оларды Мемлекеттік Думаның күзгі сессиясында қарастыру жоспарлануда. Олардың тағдыры әлі анықталған жоқ.
Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар (2-бап)
Тұрғын үй жинақтау кооперативі - Тұрғын үй кооперативі мүшелікке негізделген ерікті бірлестік ретінде құрылды, оны өзара жарналар мүшелерімен біріктіру арқылы тұрғын үйге қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін құрылған.
Кооперативті қызмет Азаматтардың тұрғын үйді сатып алу қорларын тарту және пайдалану үшін - олар беру үшін кооператив пен басқа да тартылған қаражат кооперативі кооперативті және басқа да тартылған қаражат (соның ішінде тұрғын үйлерде), оларды беру үшін оларды аудару және пайдалану кооператив мүшелерінің мүлкіне толықтай әсер ету.
Тұрғын үй-жайлар - Ресей Федерациясының тұрғын үй заңнамасында белгіленген талаптарға сәйкес келетін пәтер немесе тұрғын үй (Тұрғын үй кодексінің 15-бабы).
Тұмсық - кооперативтің мүшесі, сол кездегі және сол кездегі қолма-қол ақша, сол кездегі кооперативтің қызметіне қатысу нысанында, азаматтардың тұрғын үйді орналастыруға және пайдалануға пайдаланылуын қамтамасыз етеді. Бұл сома осы федералды заңға сәйкес анықталады. Дайын үлес қосқан үлесі кооператив құрамына олардың кәсіпкерліктен алынған кірістер кіреді және олардың мүшелері арасында өздерінің көлеңкелеріне пропорционалды түрде таратады.
Кіру мүшесі - Азаматтық ақша бір уақытта кооперативтің білім алу құнын және кооператив мүшелеріне азаматтардың қабылдау құнын өтеуге құқылы.
Мүшелік жарна - ақшалай қаражат, мерзімді түрде кооператив мүшесі енгізді. Олар өз жарғысында көзделген қызметті жүзеге асырумен байланысты шығындарды жабу үшін жіберіледі, олар азаматтардың тұрғын үйлерді тарту және пайдалану жөніндегі қызметінен босатылады.
Қосымша төлем - кооператив мүшесіне кооперативтің шығындарын өтеу үшін қолма-қол ақша.
Офицейлер - Кооператив мүшесі белгілі бір күнмен таныстырылған үлес қосқан үлесі.
Бөлу - Кооператив мүшесінің осы СКГ-нің ортақ қорындағы паренакоплациясының үлесі.
Кооперативі - Бұл кооператив мүшелерінің паренографтарының қосындысы.
PAJ нақты мәні - кооперативтің таза активтерінің өзіндік құнының үлесі, үлес мөлшеріне пропорционалды. (Таза активтер - бұл ұйым активтерінің мөлшерінен міндеттемелер сомасын шегеру нәтижесінде алынған құн.)
Қатысу формасы Бірлескен кооператив мүшелігі азаматтардың тұрғын үйін тарту және пайдалану жөніндегі қызметіне кіреді, ал тұрғын үйді сатып алуға және пайдаланылу - бұл АҚШ-қа өзара аударымдар кооперативі мүшелерін (олардың мөлшері, жиілігі және т.б.) жасау тәртібі болып табылады. Федералды заңның талаптарына сәйкес құрылған кооперативке ПАСС Қорда құрылған, олардың бірін таңдау нұсқалары - кооператив мүшелері.
Кооперативті құру
Бірақ жарғы да жазылуы керек (ол лауазымдық қызмет түріне мамандандырылған), содан кейін заңның 11-бабына сәйкес, құжатқа сәйкес LNA мүшелерінің жалпы жиналысын өткізуі керек. мақұлдау. Бұл кездесу ең жоғары кооперативті орган болып табылады (34-бап): оны жыл сайын өткізу керек, және ұйымның әр мүшесі оған бір дауыс бар.
Жарғының мақұлдауын қоспағанда, LNA мүшелерінің жалпы жиналысының шашырау құзіреттілігі оған өзгерістер мен толықтыруларды қамтиды; кооператив қызметін реттейтін ішкі құжаттарды бекіту; кооперативті қайта құру немесе тарату туралы шешім қабылдау; Басқарма мүшелерінің және Аудит жөніндегі комиссия (аудитор) өкілеттіктерін сайлау және мерзімінен бұрын тоқтату. Кооперативтің атқарушы органдарын шабуыл, сайлау немесе тағайындау (директор немесе дирекция); басқарушы немесе басқарушы ұйым); Олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату (егер осы ЛНФ Жарғысы, осы мәселелерді шешу кооператив Кеңесінің құзыретіне жатпайды). Жалпы жиналыста кооператив қызметіне қатысу формалары бекітілді; Бір мүше үшін кооператив сатып алуға немесе салған тұрғын үйдің максималды құны анықталады; Кооперативті қорларды қалыптастыру және пайдалану тәртібі, құмар қорын қоспағанда, есепке алынады. Сонымен қатар, жиналыс LNA қызметін қамтамасыз ету үшін қаражат шығындарының мөлшерін белгілейді, жылдық есеп және бухгалтерлік есеп, бухгалтерлік есеп және есеп берудің дұрыстығы, есеп берудің дұрыстығы, есеп берудің дұрыстығы туралы аудиторлық есеп Кооперативке техникалық қызмет көрсету құны және олардың орындалуы туралы есептер.
Кооператив пайдалану мерзімін шектемей, өз жұмысын заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізу күнінен бастап құрылады (3-бап). LNA иелік ете алады, мүліктік және мүліктік емес құқықтарды өз атынан сатып алуы және жүзеге асыруы, талапкер және сотталушы сотта, Ресей Федерациясының аумағында банктерде шот ашу үшін міндеттемелерді орындауы және жүзеге асырылуы мүмкін. Оның құрамы бар дөңгелек тығыздағыш болуы керек, сонымен қатар маркалар, бланкілер, жеке эмблема және басқа да дараландыру құралдары болуы мүмкін.
Жұмыс механизмі
LSNA Passion қорын қандай мақсатта қолдануға болады? Біріншіден, Кооператив мүшелеріне тұрғын үй сатып алу және салу (26-бап). Өнерде көрсетілген шығындарды өтеуге шабуыл. 24. Қазіргі уақытта тұрғындарды тұрғын үй сатып алу және сақтандыру бойынша азаматтардың қаражаттарын тарту және пайдалану бойынша іс-шараларды жүзеге асыру бар; сатып алынған немесе салынған үй-жайларды LNA мүшелеріне қабылдау туралы өтініште көрсетілген талаптарға сәйкес келетін деңгейге дейін тұтынудың (жөндеуді, аяқтауды) жетілдіру; мазмұны, тұрғын үйді жөндеу; коммуналдық қызметтерді төлеу (үй-жайларды беру алдында кооператив мүшесін пайдалануға дейін); Тартылған несиелер мен тартылған қарыздарды қайтару және өтеу; Салықтар, алымдар және басқа да міндетті төлемдер төлеу IT.d.
Акцияларға жарна төлеу тәртібі кооперативтің таңдалған мүшесіне сәйкес LNK-Financial Scheme қызметіне қатысу нысанына сәйкес анықталады, оған сәйкес сіз өзіңізге салынады. Бұл нысандар қолданбаның минималды және максималды кезеңдерін, сондай-ақ акцияларға жарна бөлігінің ең аз мөлшерін анықтайды, содан кейін LNA мүшесі өзенді тұрғын үй сатып алу немесе салу құқығына сәйкес келеді, акция жарнасының қалған бөлігін, мөлшері мен жиілігін есепке алу кезеңі. Того акрі, қарыз қаражатын тарту шарттары (27-бап), оның мөлшері кооператив мүшесінің өзара үлесінің 70% -ынан аспауы керек (47-бап). Бұл мақалада уақыт бойынша шектеулер бар. Сонымен, сіз өз кезегінде сіз өз кезегінде сіз өз кезегіңізде коммуналдық шаруашылық кооперативі үшін сатып алу / құрылысты ала алмағаныңызға дейін ең аз уақыт, сіз екі жылмен шектеледі (кооперативтің екінші жылынан бастап). Акциялардың қалған бөлігін акцияларға жарнаның қалған бөлігі бірінші мерзімнен бір жарым есе көп болуы мүмкін.
Міне, ең қарапайым және көрнекі мысал. Сіз болашақ пәтердің құнын екі жыл бойы (үйде) екі жыл бойы жинақтағыңыз келеді (47-бапқа сәйкес, ол одан да көп болуы мүмкін). Сіз осы соманың бір бөлігін төлейсіз, мысалы, ай сайын, содан кейін пайдалануға баспана алу құқығын аласыз. Содан кейін сіз пәтерге өте жақсы кіресіз (немесе кооператив оны сізге жасай бастайды). Қазір үш жыл бойы сіз қалған ақшаны жасайсыз. Бірақ бұл керемет схемада үш кемшілік бар. Біріншісі - екі жыл ішінде тұрғын үйдің құны, ал сіз жылжымайтын мүлікті пайдалану үшін қосымша үлестермен айырмашылықты өтеуіңіз керек. Сома қанша тұрады? Сұрақ ашық қалады. Екінші тар орын - бұл кооператив сізге қажетті тұрғын үймен қамтамасыз етуі керек. Мүмкін, осыған ұқсас ниетті жүзеге асыруға тырысатын LNA мүшелерінен кезек болуы мүмкін. OTode тұрғын үйі басымдылыққа сәйкес беріледі (28-бап). Үшіншіден, егер сіз жаңа пәтер алуға өтініш берсеңіз, онда кооператив іске қосыла бастаған сәттен бастап, пайдалануға берілген күнге дейін сіз мүлікке пәтер бере алмас бұрын бірнеше жыл бұрын өтіп кете алады.
Сізден кооператив мүшесі ретінде қосымша жарналарды төлеуді талап ете алады (мүшелікке және өзара). Бірақ бұл ақшаны Лна шығындарын жабу үшін ғана қолдану керек, егер Құдай сақтасын, олар пайда болса, олар пайда болады (2-бап).
Кооператив жарғысында не тіркелуі керек (11-бап):
Кооперативтің және орналасқан жерінің атауы;
Осы кооператив қызметінің мақсаты мен міндеттері;
LNA мүшелеріне қабылдау және оған мүшелікті тоқтату тәртібі;
Өзара және басқа да жарналардың мөлшерін, құрамын және тәртібін анықтау тәртібі;
Кооператив мүшелерінің өзара және өзге де үлестер шығару бойынша міндеттемелерді бұзғаны үшін жауапкершілігі;
Кооперативтің мүшелігін тоқтатумен үлестің нақты құны үшін ҮШ мүшесін төлеу тәртібі;
осы кооператив мүшелерінің құқықтары мен міндеттері;
Кооперативтің олардың мүшелеріне құқықтары мен міндеттері;
LNA органдарының құрылымы мен құзыреті, оларды құру тәртібі және әртүрлі мәселелер бойынша шешімдер қабылдау;
кооперативтің мүлкін қалыптастыру және пайдалану тәртібі;
LNA құрған қаражат;
кооператив мүшелерінің жұмыс кооперативі шекаралармен жабу тәртібі;
кооперативтік ақпаратпен оның мүшелеріне ақпарат беру тәртібі және оның орындалмағаны үшін жауаптылығы;
кооперативтің қаржылық қызметінің келесі және кезектен тыс сыртқы тексерулерін жүргізу тәртібі;
кооператив филиалдары мен өкілдіктері туралы ақпарат;
кооперативті қайта құру және тарату тәртібі;
осы Федералды заңмен қамтамасыз етілген басқа мәртебе.
Кооператив жарғысында сондай-ақ Кооператив пен оның органдарының құрылуы мен қызметін реттейтін заңнамаларына қайшы келмейтін басқа да ережелер болуы мүмкін, соның ішінде кооператив органдарының қызметіне жақын туыстарының қатысуын шектеу. Жарғыда кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы бекітілген. Жарғыдағы өзгерістер Бас ассамблеяның шешімі бойынша қабылданады.
Кооперативке мүшелік
Кооператив мүшесі жарғыны сақтауға және кооперативті органдар қабылдаған шешімдерді орындауға, сондай-ақ кооперативтің басқа мүшелерінің құқықтары мен орындалуына кедергі келтірмеуге, сондай-ақ басқа мүшелердің құқықтары мен орындалуына емес, келісімдерді орындауға міндетті (мақала) 8). Бұл оның LNA алдындағы міндеттемелеріне жауап береді, мысалы, егер ол депозиттер мен басқа да жарналарды кешіктірсе (6-бап). Осы бұзушылықтар үшін айыппұл мөлшері кооперативтің жарғысында белгіленеді, бірақ кешіктірудің әр күні үшін Ресей Федерациясының Орталық банкінің (қазіргі 13%) жоғары болмауы мүмкін.
Кооперативке мүшелік LNG-тен ерікті түрде шығу, кооператив мүшесінің қатысуымен, кооператив мүшесінің ерекшеліктері, акцияларды басқа адамға беру, LNG мүшесінің қайтыс болуы, оған жүгінеді Пай, тұрғын үйдің толық көлеміне және аударымын кооперативті мүшеге меншік құқығына және, әрине, кооперативті таратуға, оның банкроттыққа байланысты таратуға үлестерін бөлу (9-бап). Кооператив мүшесі болғаннан кейін, оның отбасы мүшелері және оның мүшелері екі ай бойы өз құқықтарымен жұмыс істейтін тұрғын үйді босатуы керек (32-бап). Жаңа тұрғын үй кодексіне сәйкес оларды жоғары деңгейде шығарып тастаңыз, бұл тек сот шешімі бойынша мүмкін (және басқа тұрғын үймен қамтамасыз етпей).
Олар кооперативтен өз міндеттерін орындамағаны үшін, тек сотта (!), Бас ассамблеяның немесе кооператив Кеңесінің шешімі негізінде (10-бап). Бірақ сот шешіміне енгенге дейін ЛННА-дан баспана алу үшін алған адамды мәжбүрлеп келгенге дейін оның өзара үлестерін пайдалануға құқылы, сондықтан пәтер немесе пәтер ұйымдастырады.
LNG Ресейдің қаржылық пирамидалары болмауы керек. Мемлекет мұндай кооперативтердің қаржылық тұрақтылығын бағалау үшін арнайы ойлап табылған стандарттардың сақталуын, сондай-ақ LNA туралы заңның орындалуын қатаң қадағалайды.
Басқару
Басқарма мүшелері және Тексеру комиссиясының мүшелері, белгіленген пікірге қайшы келетін, олардың қызметіне төленетін жалақы алынбайды (егер ол LNA жарғымен немесе Бас ассамблеяның жарғысында көзделмеген болса). Бірақ олар бірлескен органдарда «іс-шараларды жүзеге асыруға байланысты шеккен шығындарды» өтей алады. Өз кезегінде дирекция және менеджерлер жалданады, алданған, кез-келген басқа ұйымдардағы немесе фирмадағыдай жұмысқа қабылданды. Басқарма мүшелері кооператив мүшелерінің жалпы жиналысында сайланады, оларды еске түсіріп, жыл сайын жүзеге асырылады. Күніне бір рет, бұл кездесу өткен кезде сотталған, ал Басқарманың өкілеттіктері аяқталады.
Жалпы жиналыс мүшелері - кооперативтің ең жоғарғы органы (34-бап) - ЛННА өмірлік қызметімен байланысты барлық негізгі шешімдерді қабылдайды. Дауыс беруге қойылған мәселе бойынша шешім көпшілік дауыспен қабылданады (әр мүше бір дауыс). Даудың үштен екісі LNA жарғысын бекіту үшін, оған өзгерістер мен толықтырулар енгізу, кооператив қызметін реттейтін ішкі құжаттарды бекіту, өзара қор мен оны қалыптастыру тәртібі туралы ережелер , сонымен қатар LNG қайта құру немесе тарату және тарату комиссиясын тағайындау туралы шешім қабылдау.
Жалпы жиналыстың нысаны күндізгі және хат алмасуы мүмкін (36-бап). AESLI кооператив мүшелерінің саны 500 адамнан асады, жалпы жиналысқа рұқсат етілген жиналыс түрінде өткізілуі мүмкін. Олар LNG мүшелерінің арасынан сайланады, олар алқа немесе кооперативтің атқарушы органдарының құрамына кірмейді (41-бап). Кооператив мүшелері (жалпы санның кем дегенде 10%) және, әрине, Басқарманың, Аудит жөніндегі комиссия және ЛННА атқарушы органдары кезектен тыс Бас Ассамблеяны бастай алады (35-бап). Айтпақшы, ол шығындарды анықтаған жағдайда, құмар қорының 25% -ынан асып түсуі керек. Өйткені, оларды кооператив мүшелерінің қосымша жарналары қайтарады!
Басқару органы «Кооператив мүшелерінің жалпы жиналыстары арасындағы кооператив қызметін жүзеге асырады» (42-бап). Басқарма мүшелері кемінде үш, оның біреуі төраға болуы керек. Басқарма мүшелерінің санының үштен бірі (мысалы, үшеуінің бірі) өз қызметін LNA-да жұмыспен қамту келісім-шарт бойынша біріктіруге құқылы.
Кооператив тақтасының қосқан үлесі:
Кооператив мүшелеріне қабылдау және оған мүшеліктен мүшеленген;
Кооператив мүшелерінің жалпы жиналыстарын шақыру және өткізу;
кооперативтің атқарушы органдарын сайлау немесе тағайындау, олардың қызметін бақылау, олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;
LNA мүшесін пайдалануға пәтер беру тәртібін бекіту;
кооперативтің аудиторы мен бағалаушысын және олармен жасалған шарттардың келісімдерін бекіту;
Кооператив, жылдық есеп және бухгалтерлік есеп, аудиторлық есептілікке қатысу нысандарын алдын-ала мақұлдау;
филиалдар құру және осы СКГ өкілдіктерінің ашылуы туралы шешім қабылдау;
Қарыз және несие шарттарын бекіту;
Заңда көзделген өзге де мәселелер.
Барлық шешімдер Басқарманың отырыстарында қабылданады және хаттамалар түрінде беріледі, оған Басқарма Төрағасы және Жиналыс хатшысы қол қояды. Алты айдағы кооперативтің мүшелері сотта заңнаманың, жарғылық немесе кооперативтің басқа ішкі құжаттарының талаптарын бұза отырып, қабылдаған шешімі қабылданған деп сотқа шағымдануға құқылы.
Аудит жөніндегі комитет (Аудитор) LNG бірлескен отырысының жалпы жиналысының атынан Ұйымның қаржы-шаруашылық қызметін бақылауды жүзеге асырады. Аудиторлар өз қызметін еңбек шарты бойынша кооперативтегі жұмысымен біріктіре алмайды (43-бап).
Директор (Дирекция) - LNK атқарушы органы - кооперативтің ағымдағы қызметін басқарады (44-бап). Егер ұйымда 500-ден астам таңбалар болса, дирекция, алқалы дене қажет. Кооператив қолданыстағы орындаушыларды жалдаудан және осы өкілеттіктерді басқа заңды тұлғаға немесе жеке кәсіпкерге беруден бас тарта алады. Олар басқару ұйымы немесе менеджер ретінде әрекет етеді. ЭЦҚ атқарушы органдарының өкілеттік мерзімі кооператив жарғысында тіркелген және бес жылдан аспауы керек. Егер ол қажет болса, ұзартылады, тек кооператив мүшелерінің жалпы жиналысының шешімінің негізінде.
Заң кооперативті лауазымды тұлғаларға қатаң талаптар қояды (45-бап). Басқарма және Тексеру комиссиясының мүшесі, ДНҚ-ның алқалы атқарушы органының директоры немесе алқалы атқарушы органның мүшесі, егер сотта, егер сотта болса, соттың шешім қабылдаған кезде болса Осы ұйымды жою немесе оған өтінішті жою үш жылдан аз уақыт өткен. Экономика саласында қылмыстық жаза алатын LNG және қылмыстық жазбасы бар адамдарды басқару мүмкін емес.
Ұйымның басында тұрған барлық адамдар кооперативтің мүдделеріне сай әрекет етуі керек, оның құқықтарын орындау және «адал және ақылға қонымды» міндеттерін орындауға және міндеттерді орындауға міндетті (46-бап). «ЭЛНА» шенеуніктері Ынтымақтастық (әкімшілік, кейбір жағдайларда қылмыстық, әкімшілік және кейбір жағдайларда) олардың әрекеттері немесе әрекетсіздігімен туындаған залалдар үшін. Ешқандай кінә, олар өздерін дәлелдеуі керек. Жауапкершілік тек кооперативтің алқалы органдарының мүшелерін ғана алып жүрмейді, олар залалға қарсы дауыс берді.
Жиһаздың ерекшеліктері туралы
Мен ерлі-зайыптылардың бірін LNG мүшесімен итеріп жіберуге ерекше назар аударғым келеді, бірақ ерлі-зайыптылардың бірлескен меншігі режимі таратылады. Олардың біреуінің өтініші бойынша, сатып алынған тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу кезінде, акцияны анықтай отырып, акцияны анықтауға болады, ал жұбайлардың әрқайсысына жылжымайтын мүлікке құқықты мемлекеттік тіркеу туралы куәлік беріледі. Кооперативтің әр мүшесі оның өз қалауы бойынша оның өз қалауы бойынша, оның ішінде оны жасауға және оны жасауға және үшінші тұлғаға немесе үшінші тараптың басқа мүшесіне жеткізу құқығына құқылы. Кооперативті мұрагерлер мүшесінің өлімін тыңдау заңға сәйкес немесе ерік-жігері өз күшіне енеді және LNA мүшелеріне қосылуға басым құқылы.
Мемлекеттік бақылау және кепілдіктер
LNG арқылы тұрғын үй алу схемасы өте тартымды болып көрінеді. Мұндай кооперативтер жаңа Ресейдің келесі қаржылық пирамидаларына айналады ма? Жоқ, болмауы керек. № 215 Заң № Заңы Бүкіл тарау LNA-ның қаржылық тұрақтылығын және олардың қызметін бақылауға арналған.
Кооперативтің қаржылық тұрақтылығының бір өмір сүруі өте қатаң талаптарға сәйкес келтірілген (47-бап). Біріншіден, өзара жарнаманың мөлшері, содан кейін LNA мүшесі, оның ішінде серіктестікке сатып алу немесе салу құқығы бар, оны кооперативпен сатып алу немесе салу құқығы бар, ол барлық бағалау сомасынан кемінде 30% болуы мүмкін Өзара жарна. (Ауыр ақшаны салып, пәтер алған адам, және мүлікке аударылатын және мүлікке баспана беру үшін таратылатын, екіншіден, LNG мұндай адамды максимумға қоса алады деген анық. өзі жасағандай да бірдей ақша. (Осылайша, өзара жинақтау жағдайында, жағдайы 30% жағдайда тұрғын үй құнының тағы 40% -ы жеткіліксіз болады.) Кооператив мүшесін сатып алуға немесе салуға қаражат жоқ, олар кіреді үлесі, әрине, мүмкін, мүмкін, ала алады және қаражат жұмсады, бірақ қазірдің өзінде берік банктің пайызы бойынша. Сондықтан тұрғын үй құнының 50% жинақтау тиімдірек. Содан кейін кооператив екінші жартысын қосады, егер ол жарғысында көзделсе. Үшіншіден, өзара жарнаманың LNG мүшесін құрудың ең төменгі мерзімі, содан кейін ол кооперативтен тұрғын үйді пайдалануға ниет білдіргеннен кейін екі жылдан кем болмауы мүмкін. Ортақ үлестердің қалған бөлігін құрастырудың қалған бөлігін жасау оның бірінші бөлігін бір жарым есеге артық ету мерзімінен аспауы керек. (Егер сіз дәнекерлеушінің бірінші жартысын ұрсаңыз, үш жыл бойы сіз үш жыл ішінде үш жылға төлеуіңіз керек дейді.) Төртіншіден, оның мүшелерінің өз мүшелерінің өз мүшелерінің пайдалану құқығын пайдалануға, мүмкін емес, мүмкін емес Құрылысқа тұрғын үйге құқықтарды сатып алуға және тікелей оның құрылысына инвестициялау LNA мүлкінің 20% -дан астамын құрайды. Ол негізгі ақшаны қайталама нарықтағы тұрғын үй сатып алуына, ең төменгі тәуекелге, кенеттен үй бітпейді ме?
№ 215 заңда сипатталған шектеулер транзакциялар кооперативіне қатысты (48-бап). Мысалы, LNA несие беруге, тұрғын үй беруге, тұрғын үйді ақысыз пайдалануға, еркін пайдалануға, кепілгер ретінде пайдалануға құқылы емес, кепіл беруші ретінде, белгілі бір ұйымдардың жарғылық капиталына ықпал ету. Кооперативпен сатып алынған немесе салған марапаттар салымға (ипотекаға) берілуі мүмкін, бірақ оны сатып алу немесе салуға несие (несие) қайтару міндеттемелеріне қойылатын талаптарды ұсыну үшін.
ДНА қызметінің қаржылық тұрақтылығын бағалау үшін ойлап табылған, оның анықтамасы мен шамасы мен мөлшерін Ресей Федерациясының Үкіметі белгілейді (49-бап). Бұл кооператив міндеттемелерінің ағымдағы қауіпсіздігінің, LNA міндеттемелерінің жалпы қауіпсіздігінің, кооператив қызметінің ағымдағы қалдықтары, LNA қызметінің орта мерзімді қалдығы, мүшелерінің максималды қарызы Кооператив, LNA-ның қарыздық жүктемесі, кооператив мүшелерінің қарызы, сондай-ақ АӨФ үкіметінің заңдарымен және нормативтік актілерінде белгіленген екінші жағынан да. Федералды атқарушы орган қаржы нарықтары мен оның аумақтық органдарында бақылау және қадағалау функцияларын орындайтын сәйкестік, содан кейін сақталады. Бұл Федералды қаржы нарықтары қызметіне (FSFR) қатысты. Бақылау механизмі жарамды: егер кооператив белгіленген жеті стандарттың кемінде біріне сәйкес келмесе, ол жаңа мүшелерді тарту үшін қызметті жүзеге асыруға құқылы емес.
Көп ұзамай Ресейде көптеген кен байланыстары пайда болады деп сенеміз. Өзін-өзі реттейтін ұйымдарға біріктіретін басқа тәсілдер - ерікті бірлестіктер кооперативтердің мәні бойынша бірдей. Бұл ұйымдар LNA мүшелерінің мүдделерінің сақталуын және олардың мүдделерінің сақталуын қамтамасыз ететін ережелер мен стандарттарды әзірлейді және белгілейді және тұрғын үй сатып алуға және оның заңнамалық талаптарының сақталуын бақылауға және пайдалануға тиімді қызметті жүзеге асыруды қамтамасыз етеді. Барлығы - бұл ең жақын болашақ жағдай.
Редакторлар заңгер Любов Даниловқа материалды дайындауға көмектесу үшін алғыс білдіреді.