Бұрынғы жұбайын пәтерден шығару және жерді мемлекеттік немесе муниципалды қажеттіліктер үшін иеленуші тұрғын үй сатып алу мәселелері.
Тұрғын үй коды, жұмбақ және кейде қорқынышты, бұл өте түсінікті және өте қорқынышты бола бастайды. Біз қазірдің өзінде қазірдің өзінде жарамды федералды заңға түсініктеме беруді жалғастырамыз.
Журналдың алдыңғы шығарылымында біз қазірдің өзекті қағидаттары туралы, қазір, 2005 жылғы 1 наурыздан бастап адам мен мемлекет арасындағы тұрғын үй қатынастары салынуда. Азаматтарда тұрғын үйді елдің кез-келген нүктесінде таңдау еркіндігі бар, ал мемлекеттік органдар мен жергілікті өзін-өзі басқару органдары оларға тұрғын үй алдындағы құқықтарын жүзеге асыруға ықпал етуі керек. Барлық азаматтар тең, сондықтан баспанада пайдалану ережелерін бұзу, олардың біреуін басқаларға зиян келтіру ережелерін бұзу, ал басқаларға зиян тигізуі мүмкін, сот процесіне дейін, бұзушыны шығарады. Енді тұрғын үй-жайларды тұрғын емес және керісінше бірқатар формальдылық пен тиісті құрылыс стандарттарын сақтай алады. Қайта ұйымдастыруға және (немесе) тұрғын үйді қайта құруға және (немесе) қайта қаржыландыруға рұқсат беру тәртібі жеңілдетіледі: құжаттар алты, ал көп жағдайда төрт. Меншік иесі жұмыс берушімен салыстырғанда, оның тұрғын үйіне көбірек құқықтарға ие, бірақ оның міндеттерінің шеңбері де кеңірек. Сарапшылар азаматтарға кеңес береді, егер олар әлі де орын алмаса, пәтерді ақысыз жекешелендіруге кеңес береді. Авревена 2007 жылдың 1 қаңтарына дейін онша, жарым жыл емес.
Отбасыдан кейінгі қатынастар
Жаңа тұрғын үй кодексінің бірі «LCD деп аталатын ең ыстық нүктелердің бірі (бұдан әрі - мақала (бұдан әрі - деп аталады) 31. Ол« Оған тиесілі тұрғын үйлерде тұратын азаматтардың иесімен бірге өмірі мен міндеттері. » Оның ережелеріне сәйкес, оның жұбайы (жұбайы), балалар мен ата-аналар иесінің отбасы мүшелеріне жатады. Басқа туыстары, мүгедектерге және басқа адамдарға олардың отбасы мүшелері өз отбасы мүшелері осы әлеуетке, егер олар осы әлеуетке ие болса. Бұл адамдардың барлығы иесімен пәтерден ләззат алуға құқылы, егер олар меншік иесі арасында басқа келісім болмаса (мысалы, ерлі-зайыптылар арасында ерлі-зайыптыларға қол қойылмаған) және оларды мақсатты түрде пайдалану керек Мақсаты. «Отбасы қабілетті мүшелері осы тұрғын үйді пайдаланудан туындайтын міндеттемелер үшін жауапкершілікпен ынталандырады», яғни олар үйдің құнына және коммуналдық қызметтерге қатысуы керек.Осыған дейін арнайы мәселелердің алдында оқу коды пайда болмайды. Бірақ содан кейін бәрі анық емес. Осы мақаланың қалған бөлігі бізге тұрғын үй иесімен отбасылық қатынастар тоқтатылған жағдайда не болуы керек екенін айтады. Теорияда осы шот туралы басқа да бұрынғы отбасы мүшелерінен осы үй-жайларды пайдалану құқығы сақталмайды. Ерлі-зайыптылар ажырасқан кезде, олардың иесі болып табылмайтындар пәтерден шығарылып, пәтерден немесе үйде немесе үйде шығарылған тіркеу есебінен шығарылады. Бірақ егер оған басқа тұрғын үй-жайларды пайдалану құқығын алу немесе жүзеге асыру үшін негіз болмаса, сондай-ақ тұрғын үйлер мен басқа да жағдайлар мен басқа да жағдайлар, жағдайлар оған мүмкіндік бермейді. Өзін-өзі қамтамасыз ету үшін басқа тұрғын үй-жайлармен қамтамасыз ету, көрсетілген иесіне тиесілі тұрғын үй-жайларды пайдалану құқығы соттың шешімі негізінде белгілі бір мерзімге өзінің отбасының мүшесі үшін сақталуы мүмкін ».
«Тұрғын үй-жайлардың сатып алу бағасын анықтау кезінде оған тұрғын үй-жайлардың нарықтық құны кіреді, сонымен қатар, оның өзгеруімен, оның ішінде оның өзгеруіне байланысты болған шығындарды қоса алғанда, оның барлық шығындары Тұрғылықты жері бойынша басқа тұрғын үй-жайларды уақытша пайдалану, басқа тұрғын үй-жайларды сатып алу, қоныс аудару, басқа тұрғын үй-жайларды сатып алу, басқа тұрғын үй-жайларды іздеу, басқа тұрғын үй-жайлардың иелік етуі, оның үшінші алдындағы міндеттемелерін мерзімінен бұрын тоқтату кештер, соның ішінде өткізіп алған артықшылықтар ».
Өнерден. 32 СКД РФ.
Мен сатып алуды білер едім ...
Өнер. 32 кез-келген тұрғын үй иелері үшін, ел үйі де, бес қабатты ғимараттағы қарапайым пәтер де өте маңызды. Бұл жер учаскесін мемлекеттік немесе муниципалдық қажеттіліктерге орналастыру кезіндегі тұрғын үй иесінің тұрғын үй құқығын қамтамасыз ету үшін осы жерде. Жаңа СК-диспансерге сәйкес бәрі қалай болуы керек? Мемлекеттік орган немесе жергілікті өзін-өзі басқару үйдегі жер учаскесін алып қою туралы шешім қабылдайды, содан кейін мемлекеттік тіркеуші органда жылжымайтын мүлікке құқықтарды және үй-жайлардың иелеріне жазбаша есептер жазылады. Оны тек сатып алу арқылы тұрғын үймен қамтамасыз етеді, ал иесінің иесі жерді қажет ететін өкілеттігін береді. «Тұрғын үйдің бір бөлігін сатып алу иесінің келісімімен басқаша емес». Егер ол келіспесе, бүкіл бөлмені ғана сатып алуға болады.
Иесі «осы бөлмені алдағы бір жыл бұрын бір жылдан кешіктірілмей» қабылданған шешім туралы хабарлауы керек және тұрғын үй сатып алу мерзімінің аяқталуына тек иесінің келісімімен ғана рұқсат етіледі. Ватт 12 айлық иесі тұрғын үйді өз қалауы бойынша пайдалана, пайдалана және ешкім жоққа шығарады. Бірақ сіз осы кезеңде сіз осы кезеңде тұрғын үйді азайтуға шешім қабылдасаңыз (мысалы, қайта ұйымдастырумен жөндеу), содан кейін бұл бөлменің сатып алу бағасына әсер етпейді. Сондықтан жаһандық қайта құру барлық мағынаны жоғалтады.
Назар аударыңыз, жаңа СКД-да пәтерді пәтер үшін және үй үшін табу керек деген сөз жоқ екенін ескеріңіз. Бұл тек қана ақша-несие нысанын емес, тек ақша туралы хабарланады. Сондықтан, «Трешка» үшін сіз «екі орынды» алып, ақшаны алудың нәтижесінде пайда бола аласыз.
Сатып алу бағасы иелені мен тиісті орган арасындағы келісіммен анықталады. Сонымен қатар, нарықтық құннан басқа, азамат тұрғын үйді алып, қозғалады, басқа үй-жайларды іздеуге, басқа үй-жайларды, өткізіп алған артықшылықтарын және басқаларын алуға байланысты өтемақы ала алады. Адвокаттар азаматтарға сатып алу бағасын сатып алу бағасын үйдегі күрделі жөндеу құнын, оны мемлекеттік немесе жергілікті билік органдары өндіріп алмады. Егер меншік иесі өз пәтерімен немесе онымен келісу туралы шешіммен келіспесе, сатып алу бағасы туралы келісім, мемлекеттік орган немесе жергілікті өзін-өзі басқару, жергілікті өзін-өзі басқару, тұрғын үй-жайларды сатып алуға қатысты сот ісін жүргізуі мүмкін. Бұл жоғарыда аталған хабарламаның иесіне жіберілген күннен бастап екі жыл ішінде мүмкін.
Бұрынғы жұбайының иесі қандай құқықтар немесе үйде ме?
Мүмкін қазір азаматтар ажырасқан жағдайда, оларды жұбайымен ажырасқан жағдайда, оларды пәтерден немесе үйде оңай шығарады. Бірден мен төлқұжаттар тіркеу есебінен алынып тасталмағанын, оның өтініштеріне сәйкес, бұл оның мәлімдемесіне сәйкес, бұл оның мәлімдемесіне сәйкес, бұл оның мәлімдемесіне сәйкес. Оның үстіне, сіз соттың иесі ретінде сіз бұрынғы жұбайының және оның басқа да тұрғын үй-жайларына, оның пайдасына өздерінің сұранысы бойынша алимент міндеттемелерін орындайсыз. Алайда, бұл тек отбасының тұрғын үй иесінің бұрынғы мүшесімен басқа тұрғын үй жоқ, егер басқа тұрғын үй жоқ болса және оны сатып алуға қаражат жоқ.
Әдетте, неке бұзылған кезде, бірлескен мүлік бөлімі болып табылады. Ерлі-зайыптылардың бірінен немесе неке кезіндегі ерлі-зайыптылардың бірімен, бірақ өтеусіз мәмілелерден, бірақ өтеусіз мәмілелер (мұрагерлік арқылы, жекешелендіру шарты бойынша) оның жеке меншігі болып табылады, оны тануға болады Бірлескен мүлік, егер ерлі-зайыптылармен үйленген кезеңде осы мүліктің құнын едәуір арттыратын болса (IDR-ді күрделі жөндеу, қайта жабдықтау). Іс жағдайында, тұрғын үй иесін бұзудан кейін тұрғын үйді пайдалану құқығының тоқтатылуы туралы хабарлау үшін, оның иесінің әйелі ертерек тұр. »
Қалай шығаруға болады?
Тек сот шешімі бойынша. Адамның мәңгі болуы себептері пәтерден немесе үйде, СК-де бірнеше рет шығарылуы мүмкін, бірнеше LCD-де (31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). «Атқарушылық іс жүргізу туралы» заңға сәйкес босатылған, босатылған үй-жайларды босату үшін үй-жайларды шығару, оның мүлкі, оның мүлкі, үй жануарлары мен тыйымдардан босату. Шығаруды сот орындаушысы куәгерлердің қатысуымен және қажетті жағдайларда, ішкі істер органдарының экспортталған мүліктің міндетті түрде сипаттамасымен жүзеге асырады.Өнер. 35 Оның айтуынша, азамат тұрғын үйді босатуға міндетті, егер оның пайдалану құқығы LCD, басқа федералды заңдар, келісімшарт немесе сот шешімі негізінде тоқтатылған болса. (Әдетте, тұрғын үй пайдалану құқығын тоқтату үшін негізі ол оны пайдалануға берілген мерзім аяқталғаннан кейін, мысалы, жалдау немесе жалдау шарты мерзімі аяқталған, уақытша тіркеу мерзімі аяқталды) . Егер адам ерікті болса және баспана иесі белгілеген уақытында бөлмені босатпаса, онда сот шешімімен мәжбүрлеп босатылады.
«Тұрғын үй иелерінің отбасы мүшелері осы тұрғын үй-жайларды иесіне және оның отбасы мүшелерінің арасында өзгеше белгіленбесе, осы тұрғын үй-жайларды өз иесімен бірге пайдалануға құқылы». (Isle 31WHHF)
Жалпы меншік
СК-нің алтыншы басы (36-48-бап) «көппәтерлі тұрғын үй иелерінің ортақ мүлкі. Мұндай иелердің жалпы жиналысы» деп аталады. Мүдделі, қызығушылық танытқан оқырман көптеген қызықты сәттерді таба алады. Міне, ең маңыздысы: «Пәтерлік тұрғындардағы үй-жайлардың иелері пәтерлердің бөліктері емес және осы үйде бірнеше бөлме емес, үй-жайлардың жалпы меншік құқығына жатады». Кітаптарда баспалдақтар, баспалдақтар, баспалдақтар, лифт, лифт және басқа шахталар, дәліздер, техникалық қабаттар, шатырлар, шатырлар, шатырлар, шатырлар, техникалық жертөлелер, техникалық жертөлелер, жабдық, ғимараттар, механикалық, электрлік, санитарлық жабдықтар, механикалық, электрлік, санитарлық жабдықтар, механикалық, электрлік, санитарлық жабдықтар Бұл үй орналасқан жер учаскесі (!), жер учаскесі орналасқан, абаттандыру және жақсарту элементтері және осы жер учаскесінде орналасқан басқа нысандар (36-бап).
Меншіктің мұндай нысаны, атап айтқанда, жалпы үлесі, алқалы мүлікті басқаруды ұсынады. Осылайша, барлық даму мәселелері, әдетте, жалпы жиналыста барлық иелердің келісімімен ғана шешіледі. Әрбір иесі оған тиесілі жалпы аймақтың мөлшеріне пропорционалды (37-бап). Клов, Жаңа СК-дегі LCD-де (И., аймақ дәліздерді, ас үй, ванна бөлмесі және т.б.) емес. Жалпы ауданы бар.
Меншік иесі «көп пәтерлі тұрғын үйдегі жалпы мүліктің сипатында табиғатта табиғатта жаттығуға», сондай-ақ оның үлесін иеліктен шығарып, осы үлесін бөлек аударуға иеліктен бөлінуге құқылы емес көрсетілген үй-жайларға меншік құқығы ». Бірақ сонымен бірге, акционерлер ортақ мүлікті пайдалану оларға кірістер әкелуі үшін оны тастай алады. Мәселен, басқа адамдарда немесе ұйымдарда немесе ұйымдарда пайдалануды қамтамасыз ету, шатырлар, шатырлар, техникалық қабаттар, содан кейін олар арасындағы келісім бойынша үй иелері арасындағы кірісті бөлу.
Әрине, кірістер керемет. Бірақ шығындар шығындарының иелері кіріске қарағанда әлдеқайда үлкен. Тұрғын үй иелері жеке қорларды көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлікті ұстауға жұмсайды (39-бап). Осы иелердің осы міндетті шығындарының үлесі «осындай үйдегі жалпы мүліктің ортақ мүлік құқығындағы үлесмен анықталады». Меншіктің мөлшері ережелерін Ресей Федерациясының Үкіметі белгілейді. Олар пайда болған кезде.
Өнер бойынша. 40, меншік иесі, егер екеуі де оған тиесілі болса, оған тиесілі болса, онда 4 СК басшысы, «тұрғын үй-жайларды қайта құру және қайта құру». Егер осы бөлмелер арасындағы шекаралардағы өзгеріс «басқа үй-жайлардың шекараларындағы өзгерістерге, пәтерлі үйдегі ортақ мүліктің және ортақ мүліктің мөлшерін немесе осы кездегі жалпы мүліктің оң жағындағы акциялардың өзгеруіне әкелмейді Үй «, басқа иелерінің келісімі қажет емес. Егер үй-жайларды қайта құру, қайта құру, қайта құру және қайта құру, егер ортақ меншіктің бір бөлігін қайта құру мүмкін емес болса, қайта құрудың осы түрлерінің кез-келгені бойынша үй-жайлардың иелерін (!) Пәтерлік ғимарат иелеріне алу қажет. .
Шешімдер қабылдауда, көппәтерлі үйдегі үй иелерінің жалпы жиналысында, бейнелі түрде, фигуралық түрде, көпшіліктің жеке меншік құқығындағы акциялар, олар өздері тиесілі емес, ортақ мүлікке меншік құқығындағы үлестер.
Муниципалды шайқастар
XXIV-дегі жарияланымдардағы бөлмелердің иелері арасында. Жабыспаңыз. Амеждар оларда бөлісетін нәрсе бар. Көп пәтерлі үйдегі нөмірлермен ұқсастықпен «Коммуналдық пәтердегі бөлмелердің иелері осы пәтердегі үй-жайлардың жалпы меншік құқығына жатады, бұл бірден көп бөлмеге қызмет көрсету үшін пайдаланылды», яғни ортақ мүлік Коммуналдық пәтер. Дәл осындай принципке сәйкес, «ортақ мүлік мөлшерінің өзгеруі қайта құру және (немесе) қайта құру арқылы осы пәтердегі барлық бөлмелердің келісімімен ғана мүмкін болады» (осы 41-бапта көрсетілген).Бөлме иесінің коммуналдық пәтердегі үлесі көп пәтерлі үйдегі бөлменің иесінің үлесі, яғни бөлменің жалпы ауданының мөлшеріне пропорционалды (42-бап). Осы мақаланың 6-бөлігі басқа бөлмелердің иелеріне иеліктен шығарылған (сатылған) бөлме сатып алу үшін коммуналдық пәтерден басымдық береді. Осы ставканы пайдалану біздің еліміздегі коммуналдық пәтерлердің санын біртіндеп азайтуға мүмкіндік береді. Мақсат әлі де мазалайды ...
Бетендік бас тарту - бұл бір немесе бірнеше матрицаның пайдасына белгілі бір міндеттемелердің орындалуының еркіне ие болу. Бұл біреуді ақы төлеу міндеттемесі, белгілі бір ақша төлеу, мүлікті пайдалану құқығын беру үшін кез-келген заттарды беру және т.б.
Өнер бойынша. 33 СКД, «Алдын-алу жеткіліксізіне сәйкес, егер алдын-алу жеткіліксіздігіне қарай, тиісті ерік-жігерді пайдалану құқығына ие азаматқа осы үй-жайларды иесімен бірге қолданады». Егер азамат қабілетті болса, ол осындай тұрғын үйді пайдаланудан туындайтын міндеттемелер үшін үй-жайлар иесімен ынтымақтастыққа ие болады. Сонымен қатар, ол осы бөлмені, яғни Ескі жаста, яғни, оған тіркелу, оны тіркеуден өтуі мүмкін.
Үкімет
Пәтер ғимаратында Басқарушы кеңес - бұл үй-жайлардың иелерінің жалпы жиналысы (44-бап). Ол «үйді қайта құру туралы (оның ішінде оның кеңеюі немесе үстіңгі құрылымы), тұрмыстық ғимараттардың, ғимараттардың, ғимараттардың, ғимараттардың, ғимараттардың, құрылыстардың құрылысы, тұрғын үйдегі ортақ мүлкін жөндеу»; Үй орналасқан жерді пайдалану аясында, оның ішінде оларды пайдалану шектеулерімен таныстырады; «Көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлікті пайдалануға беру туралы», сонымен қатар үйді басқарудың жолын таңдайды және басқа да мәселелермен айналысады. Көп пәтерлі үйлерді басқару СКД-нің соңғы, сегізінші бөліміне арналған (161-165-бап). Осы мақалаларды жеке-жеке, біз келесі журнал нөмірлерінің біріне айналдырамыз.
45-бап тұрғын үй иелерінің жалпы жиналысын өткізу тәртібін егжей-тегжейлі сипаттайды. Бұл міндетті түрде жыл сайын өткізіліп тұрады, ал қосымша жиналыстар кез келген иелердің бастамасы бойынша ерекше болып саналады және оларды шақыруға болады. «Пәтерлік үйдегі үй-жайлардың иелерінің жалпы жиналысы білікті (кворум бар) егер осы үйдегі үй-жайлардың иелері немесе олардың өкілдері немесе олардың дауыстарының 50% -дан астамы бар болса, оған қатысты . Олар мұндай жағдайларда, бейнелі түрде, бейнелі түрде, көппәтерлі, ортақ мүлікке меншік құқығындағы акциялар, және олар тиесілі адамдар емес, жеке меншік құқығындағы үлестер. Әрбір иеленушілердің жалпы меншік құқығындағы үлесіне пропорционалды (48-бап) дауыстар саны пропорционалды. Кворумның болуы жиналысқа қатысушылардың сандық құрамы емес, осы фактімен анықталады.
Дауыс беруге қатысты мәселелер бойынша шешімдер жалпы жиналыста көпшілік дауыспен қабылданады (46-бап). Кездесудің формасы күнделікті ғана емес, сонымен қатар сырттай болуы мүмкін (47-бап). Шешімдер барлығына, соның ішінде дауыс беруге қатыспаған иелер үшін міндетті болып табылады. Алты айлық тексеру оның құқықтары бұзылған деп санайтын иеленушілері сотқа жалпы жиналыс қабылдаған шешім қабылдай алады. Мерекелік тұрғын үй (және бұл өте маңызды!) Дауыс беруге құқығы бар және шешім қабылдауға қатыспайды, бірақ тек оған мойынсұнбайды. Олардың меншік иелерінің жалпы жиналысындағы мүдделерін модератор қорғайды, яғни оның өкілі ұсынған мемлекет.
Көп пәтерлі тұрғын үйлер, барлық бөлмелер бар (жеке, заңды тұлға, муниципалитет және т.б.). Бұл жағдайда Бас ассамблеяның құзыретіне қатысты мәселелер бойынша шешімді осы иеленуші өзі жүзеге асырады.
Бөлмені әлеуметтік жалдау келісімшартымен қолдануға не себеп болды? Кедей болып саналады? Бір пәтер алмасуға бола ма? Үйде қирату кезінде жұмыс берушілерді не алады? Біз бұл туралы журналдың келесі санында айтамыз.
Редакторлар адвокат Любов Даниловқа және заңгер Дарья Кононенкоға, материалды дайындауға көмектесу үшін алғыс білдіреді.