Метрополис резиденттерінің және қалалық жоспарлау қызметін реттейтін заңдардың құқықтары туралы.
Өздеріңіз білесіздер, заңның надандығы оның сәйкес келмеуі үшін жауапкершіліктен босатылмайды. Егер біз міндеттер туралы еске салуды ұмытпасақ, онда жағдай біршама нашарлайды. Бұл сондай-ақ сәулетшілермен, құрылысшылармен, құрылысшылармен, инвесторлармен қатар, тұрғындармен бірге қалалық жоспарлау жұмыстарына қатысты, олар бар. Соңғысы шешім қабылдау процесіне белсенді қатыса алады. Кем дегенде, олардың артында мұндай оң жағы бекітілген.
21 наурызда Мәскеу қалалық Думасының депутаттары «Мәскеу қаласындағы қала құрылысы негіздері туралы» заң қабылдады. Мәскеудің мемлекеттік қалалық жоспарлау кадастры туралы заң жобасының тұжырымдамасын елордалық заң шығарушылар бірінші оқылымда мақұлдады. Әкесі, мегаполистің әр тұрғыны білуі керек және елордада тек жылжымайтын мүлікке қарайтын және талқыланатын адам.
Манчела салу
Келесі жылы елордада 5 миллион шаршы метр тұрғын үй салу жоспарлануда. Бұл міндет бүкіл қала құрылысы кешенінің танымал еңбегін қажет етеді. Сонымен қатар, кеңестік жаппай құрылыс уақытынан айырмашылығы, іс сәулеттік жағына көп көңіл бөлінеді.«Қала жаңа биіктікке, сәулеттік доминтанттарды, сәулеттік доминанттарды қажет етеді», - деп бекетінше, елордадағы жаңа биіктіктер салу туралы, Мәскеудің бірінші орынбасары, сәулет кешені, құрылыс, дамыту және қайта құру Владимир шайыры. «Мәскеудің жаңа сақинасы» бағдарламасын «Мәскеудің жаңа сақинасы» елорданың шеткері-медианалық белдеуінде (Мәскеу айналма жолдары мен үшінші көлік сақинасы арасында) биіктіктегі және ультра төмен ғимараттар салынатын 60 аумақты анықтайды. «Сталинист» биіктерімен қарап, бұл жаңа ғимараттар қалалық кеңістікті бірге байланыстырады. Бірінші үй Батыс әкімшілік ауданындағы Давыдковская көшесінде пайда болды. Бұл монолитті кірпіш тұрғын үй - биіктігі 165 м болатын 43 маусымдық мұнара. «Мәскеудің жаңа сақиналарының» тағы екі нысаны бар - Маршал Жуков пен Ленинскийдің даңғылдары. Сонымен қатар, 19 тамызда өткен аукцион барысында әкімшілік және таралудың көп функционалды жоғары биіктік кешендерін инвестициялау, жобалау және құру құқығы жүзеге асырылды. Сәулет, құрылыс, дамыту және қайта құру жөніндегі басшысы Владимир Шайин мекен-жайы бойынша: Альттуев тас жолы, иелік 54; Семенов жолағы, иелік 21.
Жоғары қабатты үйлерді пайдалану кезінде өрт қауіпсіздігі мәселелері көп. Владимир шайырының айтуынша, биіктіктегі үйлердің дизайны мен құрылысында бұл проблема ерекше назар аударады. Өрттердің алдын алу және сөндіруге арналған көп қабатты үйлер заманауи жабдықтармен жабдықталады. Міне, тұрғындарды эвакуациялау үшін барлық жағдай төтенше жағдайлар туындаған кезде құрылады.
Шындық сәті
Жеке азаматтар қала құрылысы қызметін реттейтін заңдарды сирек оқиды. Осы уақытқа дейін олар тек кәсіби мамандар үшін жазылған, олар: құрылысшылар, сәулетшілер, әзірлеушілер және инвесторлар қатаң сақтауға міндетті. Шын мәнінде, қалалық жоспарлау қызметінің кез келгені әрқашан дайын емес және Заңның хатымен орындалады.
Шенеуніктердің айтуынша, коттедждер уақытының қысқаша мазмұны болуы керек. Мысалы, Куркинодан басқа, олар Зеленоград әкімшілік ауданында пайда болады, онда Кульузовская слободаны коттедж қонысы өсе бастайды. Аудандар басым аз қабатты үйлермен жоспарланған. Олардың Щербинкаларының арасында, онда жұмыс келесі жылы басталады. Бірақ люкс тұрғын үйлердің, соның ішінде коттедждердің, оның ішінде коттедждердің үлесі, оның жалпы көлемі бірнеше пайызды құрайды. «Мұсылмандардың коттедждерде өмір сүргісі келетініне қарамастан, олардың көмек-утопиясымен тұрғын үй мәселесін шешуге болмайды», - деді Владимир Шин.
Алайда, Мәскеудің гидтерінде, «Сталинист» үйлерінің әдеттегі құрылымдары жалғасады, оны бұзу, ол сәулет кешені, құрылыс, дамыту және қайта құру, Владимир Ринин, Владимир Ринциннің басшылығымен қамтамасыз етілмейді Елорданы дамытудың қазіргі заманғы жоспары, 2020 жылға дейін есептелген, әдетте, бұл әдетте жақсы ғимарат, қызмет мерзімі жеткілікті. Бірақ бұл жекелеген ғимараттарды жою мүмкін емес дегенді білдірмейді. «Сталиннің 4-7 қабатын бұзғаны туралы мәселелер жеке шешіледі: мысалы, ғимарат апаттық жағдайда немесе төрттен бір бөлігі болып табылады», - деп атап өтті ол. Осылайша, сіздің болашағыңыз немесе бүгінгі үйіңіз жақсы жағдайда болғанына қарамастан, сіздің болашағыңыз немесе бүгінгі үйдің экскаватор шелегіне түсетінін анықтауға болады.
Сонымен қатар, қала басшылығы әлі де бейінді дамытуды жоспарламайды. Владимир Рейнсиннің айтуынша, мұндай құрылысты қабылдамау мәселені шешу емес, одан қашу. «Осындай жобалардың әрқайсысы мамандардан егжей-тегжейлі зерттеуді қажет етеді және айналадағы үйлердің тұрғындарымен келісуді қажет етеді. Адамдар үшін жаңа нысандар салынады, ал адамдар жаңа ғимарат құрылысынан қандай пайда әкелетінін білулері керек. Құрылыс Нүкте объектілерінің объектілері бекітілген жоспарға толық сәйкес жүзеге асырылуы керек. Бұл талап қай жерде байқалған жерде, тұрғындардың наразылықтары жоқ », - дейді Владимир Шин.
Жалпы жоспар Догма емес
Өздеріңіз білесіздер, жалпы, жалпы - бұл схемаларды, есептеулерді және олар үшін қажетті түсініктемелерді қамтитын жобалық құжат. «Мәскеу қаласын дамытудың бас жоспары туралы» актісі тек екі оқылымда қабылданады, ол жалпы жоспардың орындалуына кедергі келтірмейді. Олар жетістікке жеткенде, Ресей Федерациясының Үкіметімен келісуді талап ететін Мәскеудің митрополиті функциялары қорытындыланады. Жалпы заңның қабылдануы Мәскеудің заң шығарушы органына осы саладағы елордалық үкіметтің қызметіне бақылауға мүмкіндік береді.
Бас жоспар аумақтың функционалды мақсатын белгілейді. Осы құжатқа сүйенсек, төменгі деңгейдегі аудандық, аудандық және қызаранның құжаттамасы және оларда ұсынылған материалдар егжей-тегжейлі.
Бірақ жалпы жоспарды мұздатылған нәрсе деп санауға болмайды. Заң Мәскеу қаласының аумақтарын дамыту және жобаларды жоспарлау үшін бұрын құрылған қала құрылысы жоспарларын функционалды тағайындауды реттеуге мүмкіндік береді. Ол үшін Москомархитектура жыл сайын Бас жоспардың орындалу барысы туралы Мәскеу мемлекеттік аналитикалық есебіне ұсынады, содан кейін басым көрсеткіштер мен міндеттерді түзету туралы шешім қабылданады. Олеген Олег Баевский түсіндіргендей, сіз жиналмалы жағдайға тез жауап беруге мүмкіндік береді. Сонымен қатар, заңмен қабылданғанға сәйкес, төрт жылда бір рет Мәскеу қалалық Думасының депутаттары Мәскеу Үкіметі дайындаған Бас жоспардың орындалуы туралы есеп болып саналады. Қажет болса, «Мәскеу қаласын дамытудың бас жоспары туралы» Заңға өзгертулер мен толықтырулар енгізу арқылы өзекті болады. Мұндай қадамдар «Мәскеу қаласындағы қала құрылысы негіздері туралы», «кем дегенде сегіз жылда бір рет және Мәскеу Үкіметі мақұлдағаннан кейін төрт жыл бұрын» заңында жүргізілуі мүмкін.
Кәдімгі азаматтар үшін жалпы жоспардың әр түрлі модификациялары қолайлы нәтиже бола алады (мысалы, саябақ немесе жаңа супермаркет), сондықтан қолайсыз (жақсы ұсталған ойын алаңында) биіктігі). Сондықтан, біздің ойымызша, тұрғындар аудандық газеттерді мұқият оқып, жергілікті кабельді теледидардан ауысуын бақылап, әкімшілік округтердің және аудандық кеңестің басшыларының қойылымдарын қадағалап отыруы керек.
Идеалды сатып алу
Көптеген отбасылардың көпшілігінде жеке пәтер алғысы келетін уақыттарды сақтап қалды. Бүгінгі таңда әркімнің стандартты тұрғын үйдің орналасуын қанағаттандырмайды. Қаражат алғандар шаршы метрді өз қалауы бойынша жабдықтауды жөн көреді. Бұл көптеген идеологиялар. Айта кету керек, Мәскеудің жылжымалы мүліктерінің белгілі бір жылжымайтын мүлік фирмаларына сәйкес, негізгі және қайталама тұрғын үй нарықтарында сатып алынған пәтерлердің 70% -ы қайта іске қосылды. Кезекті алға қарай алға қарай к.П., П-3М, П-44Т және I-155 сияқты үйлерге қатысты.
Арманыңызға жету үшін көптеген адамдар пәтер алуға көмектеседі, бұл тегін орналасуы бар пәтер алуға көмектеседі. Оларды іске асыру Мәскеудің Премьер-Министрінің орынбасары № 251-РЖП 03 / 31,99г. № 251 RZP бұйрығына сәйкес жүзеге асырылады. «Коммерциялық жұмыстарды жүзеге асыруға арналған тұрғын үйлердің« қысқартылған »схемасы бойынша әрлеу тапсырысы бойынша. Осы құжатқа сәйкес, қолданыстағы типтік жобалармен салынған және коммерциялық негізде салынған барлық ғимараттарда құрылыс жұмыстарын аяқтаудың 3-тен 6-ға дейінгі нұсқалары қарастырылған. «Сатып алушы еркін интерьер кеңістігін ұнатады. Бұл люкс тұрғын үйлер, бірақ көптеген стандартты экономика үйлері. Мен сізге осындай үйлердегі пәтерлерге деген сұраныс ішкі қабырғалармен салыстырғанда жоғары деп айтамын, - дейді Владимир Шин .
Владимир Аверченко, Федералды құрылыс және тұрғын үй және қоғамдық қалаушылардың басшысы, объектіні қабылдау туралы куәлікке бекітілген жобалық-сметалық құжаттамаға сәйкес барлық жұмыстарды орындаудан кейін ғана жазылу керек деп сенеді. Тіпті жаңа, тек салынған үйді конструктивті өзгеріс мақұлдануы керек, содан кейін ол мемлекеттік комиссия ұсынған құжаттар пакетіне қосылуы керек. Енді Владимир Аверченко, пәтерлерді пайдалануға тыйым салу туралы ойдан алыс, «Тұтынушы компаниясы құрылыс жұмыстарымен айналыспауы керек екенін түсінеміз. Оның мәні келіп, былай дейді: «Мен өмір бойы армандадым!» Ресей азаматтары қаржылық мүмкіндіктеріне негізделген тұрғын үйдің орналасуын, жайлылығын, дизайны мен мөлшерін таңдауға мүмкіндік беретін алғашқы үлес қоюға лайық.
Ересектерге арналған ойындар
Тұрғын үй-жайларды қайта құру соңғы жылдары індет табиғатына ие болды. Бірақ, үлкен трансформацияларды ояту, қолданыстағы нормативтік құжаттарды сақтау қажет. Тұрғын үйлердің сәулеттік келбетіне әсер ететін іс-әрекетті жоғалту мүмкін емес, бұл тұрғын үйлердің сәулеттік келбетіне (калькондар, қарау, бар логикиялар мен образдар, шатыр бөлмесінің), шатыр бөлмесінің жабдықтарына айналуы, рұқсат етілмейді. «Мәскеудегі тұрғын үйлердегі үй-жайларды қайта құру тәртібі туралы» заңның жаңа редакциясында тіркелгендей, барлық акциялар «тұрғын үйлерді қайта құруға арналған тәртіппен жобалау және іске асыру» тақырыбында болады.Егер әйнектер мен балкондар сияқты сұлулық ғимараты мен осындай шараларды қоспаңыз, егер мұның бәрі жобаның авторлары ұсынбаған болса, олардың жасырын шешімдері. Жобалық құжаттаманы әзірлеуге арналған келісім мен міндеттерге үйдің ашық түсті ерітіндісіне арналған түрлі-түсті паспорттың (қабырғалардың, терезенің, лоджьютердің дизайнын) қойылымы бар екені белгілі. Айтпақшы, Владимир Рининнің айтуынша, кейіннен бекітілген түс ерітіндісін сақтау ғимараттардың жұмысына қатысты қатаң бақылауда болуы керек. «Әйтпесе, ғимараттың қабырғасы рефератқа айналады, ал бұлардың бәрі ұлы суретшінің таланты жоқ», - дейді Владимир Аверченко. Тәжірибе көрсеткендей, коммуналдық қызметтер жалға алушылармен, тез арада жылтыратылған балкондар мен лодгияларды бөлшектемеуге дейін қол жеткізе алмайды. Орталық көшелерге баратын қасбеттердің артында көбірек немесе аз түседі.
Ирина Герунина бас дизайнерінің пікіріне мән бермеу мүмкін емес, өйткені ол осы институтта мегаполистің тұрғын үй қорын күрделі жөндеу және қайта құру үшін қажетті құжаттама дайындалуда. Бұл тұрғын үйлердің қайта құрылуы бос қабырғадағы кішкене саңылаулармен шектелуі керек деп санайды, бос қабырғалардағы және жеңіл дирельдерлерді монтаждау немесе беру немесе ауыстыру. Мойынтірек қабырғаларындағы саңылаулар (егер ол, егер бұл, егер бұл ғимараттың құрылысына байланысты рұқсат етілген болса, рұқсат етіледі), ол өте сирек, содан кейін соңғы қабаттарда.
Дәл осындай көзқарас құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық федералды агенттігін ұстанады. Нина Бугаева түсіндіргендей, қалалық жоспарлау бөлімінің бастығы және құрылыс саласындағы мемлекеттік қызметтердің бастығы, тұрғын үйлердің қайта құрылуы, принципі бар. Ерекшеліктер - бұл панельдік панельдік және үлкен панельді түрдегі ғимараттар, онда құрылымдық элементтер бір-бірімен тығыз байланысты. Жалпы, ескі тұрғын үйдің өзгеруіне ғимараттың құрылысын бұзбау үшін мұқият қарау керек. Адамдардың ыңғайлылығы мен жайлылығы үшін сәулетшілер бүгінде заманауи пәтерлерді жоспарлауды ұсынады, олар оны мүмкіндігінше арзан етуге тырысады. Сондықтан Ирина Герунина түсініктеме берді, сіз алған пәтерде тұруыңыз керек, егер ол ұнамаса, оны сатып алмаңыз.
Аймақтан аймаққа дейін
«Аймақтау» түсінігі және бүгінде жеті итбалық үшін көптеген құпиялар қалады. Бұл ретте, бұл сәулетшілер мен қала құрылыстарының арсеналындағы негізгі ұғымдардың бірі. Аумақтың бір немесе басқа аймағынан оның болашағы қандай аймаққа байланысты, оның болашағы байланысты, өйткені әр аймақ үшін пайдалану ережелері әзірленіп, оларды пайдаланумен шектелді. Аймақтық қала дамуының жасырын резервтерін түсіну үшін, оның аясында шенеуніктер сіздің ойын алаңы да, жақын жерде және өнеркәсіптік және өндірістік кәсіпорындар мен ескі кварталдарды түсінеді. Жалпы, «Жасырын қорлар» бюрократиялық тұжырымдамасында сіз ештеңені инвестициялай аласыз. Және «шебер» оларды қалағаныңыздай.
«Зондтау» терминінің артында не жасырылған? 1998 жылы қабылданған Ресей Федерациясының қазіргі қалалық жоспарлау кодексінде келесі анықтама берілді: «Аумақтың аумағын қала аумағын аумақты аймақтарға бөлу қалалық пайдалану түрлері мен елді мекендерді дамытудың қалалық пайдалану түрлерін анықтауға арналған қалалық жоспарлау бойынша аймақтарды аймақтарға бөлу оларды пайдалану бойынша белгіленген аймақтар мен шектеулер ».
Зоналардағы сегіз бөлімше аумағы аумақтың функционалды, құрылыс және ландшафтық мақсаттарымен жұмыс істейді. Мәскеу қаласының «Мәскеу қаласының қала құрылысын аудандастыру туралы» заңнамасымен функционалды мақсаты бойынша ұсынымдармен жұмыс істейді, бұл табиғи, қоғамдық, тұрғын үй (немесе басқаша, басқаша, басқа аттар, тұрғын үйлер) және аумақтың өндірістік алаңдарымен ерекшеленеді. Мысалы, мәселе, мысалы, көпшілік әкімшілік және бизнеске, білім беру, коммерциялық және отандық, мәдени және білім беру, спорттық және сауықтыру, сауықтыру, денсаулық және сауықтыру болып бөлінеді. Алайда, бұл таза нысанда осы сайттардың барлығы табиғи және әлеуметтік және әлеуметтік және өндірістік IT.d-ге қарағанда сирек кездеседі.
Құрылысты аудандастыру екі параметрмен сипатталады: тығыздық және даму биіктігі. Бұл жағдайда әртүрлі комбинациялар көп. Мысалы, сол аймақта (әкімшілік ауданды айтпағанда), кейде аумақтың аудандарын және аз қабатты дамуды және қарама-қайшылықты жоғары тығыздықты және жоғары тығыздықты көруге болады жоғары мәртебелі. Көгалдандыру, ландшафттар, кварталдар мен жоспарлау алаңдарын орналастыру, ландшафттарды бөлу. Жоғарыда көрсетілген барлық терминдер негізгі мақалада сөйлескен кадастрлық анықтамада қолданылады.
Аудандастырудан гөрі аз принциптер, бұл қалалық жоспарлау ережелерін сақтау туралы мәселе. Қайта, Ресей Федерациясының қазіргі қалалық жоспарлау кодексіне сәйкес, қалалық жоспарлау ережелеріне сәйкес, қалалық жоспарлау ережелеріне сәйкес, қалалардағы және басқа да жылжымайтын мүлік объектілерін пайдалану түрлері мен түрлерін әзірлеу ережелерімен құрылған және Ауылдық елді мекендер, басқа муниципалитеттер, сондай-ақ жылжымайтын мүлік объектілерінің әр аймақтағы қалалық жоспарларды жүзеге асырудағы рұқсат етілген өзгерістері. белгілі бір жер учаскесінің учаскесі. Қала құрылысы аудандастыру және белгіленген ережелерді ескере отырып, осы шарттар құжатқа жеке өтініште келтірілген.
Егер ол өзін күнделікті өмірде сезілмесе, нақты емес сұрақты түсіну қиынға соғады. Қазірдің өзінде елорданың жекелеген бөліктеріндегі дәріханалар мен ойын бөлмелерінің асып кетуі байқалады, мысалы, тұрғындар, мысалы, нан өнімдері мен көкөніс өнімдерін, сондай-ақ балабақшалар мен питомниктерді сататын азық-түлік дүкендерінің жетіспеушілігі бар. Жидектерді жөндеу қазір қала басшылығының араласуын талап етеді. «Қадамдық қол жетімділік» сатып алу бағдарламасын аккумдау, әзірлеу және енгізу.
Бүкіл әлемде аумақтарды пайдалануға қатаң шектеулер бар екенін ескеріңіз. Қала қаласында жер учаскесін сатып алған адам, оған қала билігінен «жақсы» қабылдамай-ақ ештеңе жасай алмайды. Мысалы, Нью-Йорктегі егіз мұнаралар сайтында, тіпті миллиардер де коттедж сала алмайды, өйткені қалада жұмыс істейтін ережелерге сәйкес, осы аймақта тек жоғары қабатты ғимарат салынуы мүмкін . Айтпақшы, Сергей Мельниченко, «аудандастыру» ұғымы, ол «аудандастыру» ұғымы, бұл біздің қалалық жоспарлы кадастрдағы кілттің бірі, біздің жеріміз бен қалалық заңнамамызға АҚШ заңнамасындағы «Цининг».
Ұшқышты бекіту
Мәскеу құжатқа түседі деп күтілуде, ол белгілі бір сериялардың үйлеріне арналған оңтайлы шешімдердің нұсқалары бойынша жұмысты бастайды және жүздеген азаматтардың өмірін жеңілдетеді. Бекітілген схема бойынша арзандатуға рұқсат әлдеқайда жеңіл болады. Алайда, сарапшылардың пікірінше, бұл мәселе басталғанымен, бұл мәселеде асықпау керек, өйткені бұл «үшін» және «қарсы» өлшеу керек. Александр Стражниковтың айтуынша, Мосжилоспивтің жетекшісі, егер олар нұрда пайда болса, жоспарлау нұсқаларынан құпияны жасауға болмайды. Мүмкін, сіз тіпті Интернетте толығымен танысып келе аласыз. Оңтайлы шешімдер тізіміне әсер ететін опциялар мен берілетін қабырғаға әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл жағдайда ол тек үй сериясына ғана емес, сонымен бірге белгілі бір пәтерге қатысты жобаны жүзеге асырады.
Айтпақшы, бізге москомархитектурада айтқандай, қазіргі уақытта мақұлданғандықтан, Мәскеу Үкіметі қаулысының жобасы «Мәскеу қаласының 2008 жылғы 29 қыркүйектегі Заңын іске асыру жөніндегі шаралар туралы», . 37 «(07.04.04 бастап өзгертілді) және« Тұрғын үй құрылыстарында үй-жайларды қайта құру және қайта құру туралы ереже ». «Мәскеудегі тұрғын үйлердегі үй-жайларды қайта құрудың типтік конструктивті шешімдері» көрсетілген құжаттарды қарау. Бірақ сұраққа жауап, мұндай альбомдар жақын арада жоқ болғанға дейін пайда болуы мүмкін, өйткені қала үкіметі бұл жұмысты осы жұмысқа пайдалануға берген жоқ.
Менің қымбатты астанам
Бірақ сіз пәтерді қайта құруға тырыспас бұрын, сіз тұратын немесе орнатқыңыз келетін шағын ауданды дамытудың жақын болашағы туралы түсінік қалыптастыру жақсы болар еді. Егер жылжымайтын мүлік координалды инвестициялардың субъектісі болса, бұл бір нәрсе. Jessem, басқаша, егер сіз сатып алынған шаршы метрді есепке алуды жоспарласаңыз, меншікті қараңыз. Бұл жағдайда бәрі маңызды: және айналадағы ғимарат ландшафты және ауданның инфрақұрылымын дамыту және индустриалды аймақтың алыстауы. Сұранысқа сезімталдыққа сезімталдық, өйткені Windows үшінші көлік сақинасы немесе саябақты елемейтініне байланысты бағаны белгілеңіз. Мәскеу облыстарында жасыл екпелердің аралдарында баспана жоқ, ол өте танымал және қымбат тұрады. ҚҚ-дағы помалардағы пәтерлер, П-34, П-34 Т және I-155, негізінен қалалық шетке негізделіп, қазір қалалық шетке салынады, бұл біздің жылжымайтын мүлік нарығында үлкен сұранысқа ие болды. Сатып алушылар шалғайдағы жаңа ғимараттардың бағасының бұрын-соңды болмағаны туралы айтылмайды: егер өткен жылы бірнеше сериялы үйде (П-3М және П-44Т) бір бөлмелі пәтер сатып алынуы мүмкін. 35-40 мың доллар, содан кейін ағымдағы сатып алу құны қымбатқа түседі - 60-тан 66 мың долларға дейін.Бірақ шындық, көптеген адамдар қала орталығындағы жаңа пәтерде өмір сүруге қуанышты болуы мүмкін, мұнда ауа соншалықты таза емес, бірақ бұл жолда мұндай жол жоқ, бірақ оны жеңу мүмкін емес бірдеңе. Бұл тосқауылдың атауы - жоғары бағалар. Эйли элиталық тұрғын үйге келе жатыр, әдетте, олар көкке дейін кетеді. Ипотекалық нарық мүшелерінің кеңесінің төрағасы Владимир Пономарев, мұндай үйлерде шаршы метр үшін 17-18 мың доллар, кәдімгі мәселе бойынша. Монте Карлода, онда бір шаршы метр тұрғын үйдің құны 40 мың долларды құрайды, Мәскеу әлі де алыста, Ресей астанасы бүкіл әлемде 2-3 орындық тұрғын үйдің өзіндік құнына кіреді.
Мәскеу жылжымайтын мүлік нарығындағы кедергілер кезеңі алданбауы керек: бағаны тұрақтандыру уақытша болып табылады. Тек бірнеше жеңіске жетті, туындаған оқиғалар жағдайды өзгерте алады.
Сұрақ тарихынан
Қазіргі уақытта елорданың Кадастры (GGK) мемлекеттік жоспарлау жөніндегі заң жобасы Мәскеу қалалық Думада алғашқы оқылымнан сәтті өтті. Алғаш рет «Қалалық жоспарлы кадастр» термині Ресей Федерациясының қазіргі қалалық жоспарлау кодексінде қолданылды. Ресей Федерациясының қалалық жоспарлау кодексі және Ресей Федерациясы Үкіметінің 11.03.99 қаулысымен бекітілген. «Қала құрылысы және қала құрылысы бойынша кадрларды жүргізу туралы ереже» АҚ Федерацияның түрлі пәндерінде кадастрлық жүйелерді құрудың басталуын бастады. Олар Краснодар өлкесінде, Воронеж, Ростов және Омбы облыстарында пайда болды.
Қала жоспарлау кадастр жүйесі қазіргі уақытта қалалық жоспарлау кадастр жүйесі 1989 жылы қалыптаса бастады деп айтуға болады. Қазіргі уақытта Москомархитектура, жетекші және НИИИ, Бас жоспар жұмыс істей бастады Автоматтандырылған жер пайдалану мәліметтер базасында. Бүгінгі таңда елордалық қала құрылысы кадастры қазірдің өзінде ақпараттық ресурстар мен қала жүйелерінің бірыңғай тізілімінде тіркелген 35 ақпараттық ресурстарға негізделген.
Бірақ егер біз әлі де жаңалық болса, онда көптеген елдерде мұндай ақпараттық-құқықтық жүйелер ұзақ уақыт бойы жұмыс істеп, сәтті жұмыс істейді. Олар даму процесін және аумақтарды пайдалануды реттеуді қамтамасыз етеді. GGK отандық мамандар туралы заң жобасы бойынша жұмыстың жұмысы шетелдік тәжірибені мұқият зерттеді. Алайда, Мәскеу қаласының қала құрылысы бар-жомайларын дамыту кезінде анықтаған ол деп ойлаудың қажеті жоқ. Елорданың ГГК басшысының айтуынша, басты рөлді қалалық жоспарлау құжаттамасы жүйесі және инвестициялық процестің алғашқы сатысында қолдануға қажетті ақпараттардағы инвесторлардың қажеттіліктерін талдау және талдау жүргізілді.
Ақшалық аштық
Жылжымайтын мүлікті сатып алғаннан кейін, барлығы керемет панораманың терезеден ашылатынына көз жеткізгісі келетініне сенімді болғысы келеді. Ауданның даму перспективалары туралы білу үшін (даму, ойын алаңдары, жаңа сабақтар) өзіңізді қалалық бас жоспармен танысуға болады, бұл жалпы мегаполистің орналасу тәсілдерін сипаттайтын жоба құжаты. Біз төменде көрсетілген құжат туралы айтып береміз.
Сонымен бірге, барлық қала құрылысы жоспарлары халық арасында түсінік таба бермейтінін мойындау керек. Кейде олар күрт теріс реакцияны тудырады. Бірақ тұрғындардың көпшілігі ашық және адал диалогтың болмауын ашуландырды.
03.03.04 ж. № 13 заңымен есептеліңіз. «Мәскеу қаласындағы қала құрылысы негіздері туралы», елорданың жергілікті өзін-өзі басқару органдарының билігіне қала құрылысы қызметі туралы сенімді, уақтылы және толық ақпараттандыру міндеті жүктелген. Осы заңнамалық актінде жазылған «Қала құрылысы қызметі туралы ақпарат беру тек федералды заңнама негізінде ғана» болуы мүмкін ». Шын мәнінде, көптеген жергілікті шенеуніктер аудандық газетте және «будың» газетінде «информацияға» және «Бу ұшырушы» және «Бу ұшырушы» және жергілікті кабельді теледидарда жергілікті кабельді теледидарда қызмет көрсету кезінде қызмет көрсету кезінде тұрғызылған. Нысанның талаптары байқалады, бірақ айтарлықтай ... Vitoga, бірақ едәуір ... Видога, өйткені Әзірлеуші мен көшедегі тұрғындар арасындағы қарым-қатынасты анықтау, өйткені Мәскеу қаласының депутаты Думитрий Катаевтың, сонда Төрағалардың мүдделерін үйлестіруге конструкцияларға жол бермейтін жұмыс мекемелері жоқ. Көптеген жағдайларда даулар сотта шешілуі керек.
Қабылданған кезде, заңнамалық келіспеушіліктер, өйткені заң сияқты, «Азаматтар мен заңды тұлғалар, лауазымды тұлғалар, лауазымды тұлғалар, лауазымды тұлғалар құрылыс рұқсаты болған жағдайда құрылыс жұмыстарына кедергі жасауға құқылы емес , қайта құру және заңмен белгіленген өзге де міндетті рұқсаттар. Сонымен бірге, заңдар резиденттер мен заңды тұлғаларға Қазақстан мен заңды тұлғаларға олардың оларға келтірілген залал мен қоршаған ортаға келтірілген залалды талап етуге, «Мәскеу қаласының қалалық құрылысы туралы» қалалық жоспарлау туралы заңдылықтарды талап етеді. »
Турбулентті көшені «Пікірсайыс» -тен кейін бастамашыл топтардың мүшелері қазір көбінесе коммуналдық жиналыстардың орынбасарлары болып табылатынына таңдануы екіталай. Көпшілік бұл ұтымды емес екенін түсінді, шешімдер қабылданған жергілікті үкіметтерге бару керек болды. Осы жылдың наурыз айында қабылданған «Мәскеу қаласындағы қаладағы қала құрылысы негіздері туралы» Заң, қалалық жоспарлау саласындағы жергілікті өзін-өзі басқару объектілерін анықтады. Кітаптар, атап айтқанда, қолданыста қалалық жоспарлау құжаттамасын қарауға және үйлестіруге қатысу кіреді, оның әсері тиісті муниципалитеттің аумағына қолданылады, сондай-ақ аумақтың аумағын рұқсат етілген пайдалану талаптарын белгілеу үшін қорытынды шығару қала құрылысы нысандары. Сонымен қатар, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының құзыреті - қаланың атқарушы органдарына әлеуметтік маңызы бар объектілердің аумағында құрылыс бойынша ұсыныстар енгізу, жоспарларды әзірлеу және қабылдау, муниципалитеттердің даму бағдарламалары.
Жұқа баптау
GGK Мәскеудің дамуының бас жоспарын жүзеге асыруға мүмкіндік беретін тиімді құрал болды. Осы қалалық ақпараттық жүйеде көрсетілген ақпарат жағдайларды сипаттайды және елордалық аумақтардың мүмкін өзгерістерінің шектерін анықтайды. Соңғысы қала жоспарлау ережелерін қолдана отырып белгіленеді. Заң жобасында тіркелген «Мәскеу қаласының мемлекеттік жоспарлау кадастрында құжатты тіркеу - құқықтық актілер, нәтижесінде құжатта қалалық жоспарлау ережелері барлық қатысушыларды сақтауға міндетті мәртебеге ие болады қала құрылысы қызметі және жер учаскелерін және басқа да жылжымайтын мүлік объектілерін иелері ». (Біз қала құрылысы қызметіне қатысушылар - инвесторлар, құрылысшылар, сәулетшілер, құрылысшылар және тұрғындар. Менде бір маңызды факт бар: қазіргі уақытта қала билігінің қалалық жоспарлау нысандарын орналастыру немесе қайта құру туралы шешімі жоқ Қала жоспарлау кадастры.)
Бұл, ең алдымен, функционалды, құрылыс және ландшафты аудандастыру схемалары, сондай-ақ Мәскеудің табиғи кешені және осы нысандармен айналысатын аумақтардағы қалалық жоспарлау жұмыстарының рұқсат етілген режимдерін көрсететін, сондай-ақ тарихи және мәдениеттің схемалары туралы мәліметтерге қатысты оларға.
Әзірге GGK ақпараты кадастрлық анықтама түрінде ұсынылған. GGK GGK басшысының жетекшісі Сергей Мельниченконың айтуынша, мұндай сертификат, капиталды дамытудың бас жоспарының бекітілген материалдары негізінде дайындалады және олармен байланысты шешімдер қабылдау үшін қажет нормалар мен ақпарат бар объектілерді орналастыру, салу, қайта құру, қалпына келтіру және күрделі жөндеу. Ол барлық әзірлеушілерге - сертификатқа ие, бірақ бұл келіспесе де, бұл үйлесімсіз болса да, құрылыс алаңдарын қалалық немесе қала құрылысы бойынша, сондай-ақ жер учаскелеріне құқығы кезінде орналастыру мәселесін қарау қажет. . Онсыз және әлеуетті инвесторларсыз жасамаңыз, өйткені анықталған ақпарат сізге қажетті шығындардың мөлшерін бағалауға мүмкіндік береді.
Кадастрлық анықтаманың дұрыстығы жарты жылмен шектеледі. Бірақ кез-келген жағдайда, бұл сізге аумақтың белгілі бір аймағының немесе жеке ғимараттың сенімді және объективті идеясын, сондай-ақ оның айналасындағы сенімді және объективті идея алуға мүмкіндік береді. Алайда, әдетте бір жыл өткен соң, ақпарат айтарлықтай өзгерістерге ұшырамайды, дегенмен кадастрдағы жұмыс үздіксіз болса да, ақпарат үнемі жаңартылып отырады.
Мәскеудің қалалық жоспарлауды қолдау (жинау, тіркеу, өңдеу, сақтау, сақтау, сақтау және ақпарат беру) Бүгін арнайы бөлімшадан тұрады, ол арнайы бөлімшадан тұрады - қала құрылысы кадастрын басқару Мәскеу қаласының кадастрын мемлекеттік қалалық жоспарлаудың өзегі. Бұл GGK ресми ақпараты, ол қалалық жоспарлау және жобалық құжаттаманың дистрибуциясы белгіленген бас жоспар аясында құрылады.
GGK арқасында құпия айқын болады: көршісін дамытудың перспективалық жоспарлары, ғимараттарды салу және пайдалану үшін инженерлік-геологиялық процестердің әсері. Кадастрлық анықтамада топырақтың сипаты туралы ақпарат бар. Дегенмен, әділеттілікке сәйкес, техникалық дамудың қазіргі деңгейі кез-келген топырақта ғимараттар салуға мүмкіндік беретінін мойындау керек. Ресейлік қала құрылысы және инвестицияларды дамыту институтының мәліметі бойынша (бұрынғы гистожер), мәселе тек құрылыс құнын ескереді.
Айтпақшы, егер жобалық сараптама салынып жатқан жерлерде елеулі ауытқулар болса, рұқсат етілмеген құрылысты, сондай-ақ әкімшілік құқық бұзушылықтар кодексіне сәйкес айыппұлдарды қолдану үшін негіз болады (9.4 және 9.5-бап). Естеріңізге сала кетейік, бұл рұқсатсыз құрылыста түсініледі. «Мәскеу қаласындағы қала құрылысы негіздері туралы» Заңда осындай анықтама беріледі: «қала құрылысы қондырғысы немесе құрылыс, қайта құру, қайта құру, қайта құру, қайта құру, қайта құру немесе кейіннен өзгертілген қала құрылысы объектісі) рұқсат етілген пайдалану актісінің талаптарын, қайта құруға, қайта құруға, сондай-ақ бекітілген немесе қайта құру, сондай-ақ бекітілген жобалық құжаттаманың және (немесе) қалалық жоспарлау, құрылыс, санитарлық нормаларды бұзуымен және (немесе) міндетті ережелерiн бұзады. рұқсатсыз құрылыс болып табылады және оларды бұзу немесе өзгертуге жатады және жоғарыда аталған бұзушылықтарды толығымен жояды. Қала жоспарлау құрылысы мемлекеттік емтихан органдарының, мемлекеттік бақылау органдарының, мемлекеттік бақылау органдарының қорытындылары негізінде Мәскеу немесе соттың рұқсат етілмеген құрылысы ретінде танылады. Рұқсат етілмеген ғимараттарды құруға қатысты бұзушылықтар рұқсат етілмеген ғимараттарды құруға кінәлі деп танылған адамдар есебінен жойылады ». Сонымен қатар, «Мәскеу қаласындағы қала құрылысы негіздері туралы» заңда белгіленген бұл ставка өнерге қайшы келмейді. 222 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі.
Бас ауруы рецепті
Бірақ, бір немесе басқа қала құрылысы туралы шешімсіз дауыссыз, билік Батыста тұрған халықтың сөздерімен халыққа дауыс берумен ойланудың қажеті жоқ. Мұндай проблема барлық жерде дерлік бар, бірақ біз өмірдің осы жағы туралы айтпадымыз. Алайда, шетелде ұзақ уақыт күрес жылуын азайтуға мүмкіндік беретін рецепт тапты. Бұл үшін жоба көпшілікке қол жетімді жерде қойылған және барлық адамдар оған шолулар кітабына кіру арқылы өз көзқарастарын білдіре алады. Жиналған материалды талдайтын мамандар жобаны аяқтаған кезде құнды пікірлер ескеруге мүмкіндік алады. Осыдан кейін ғана қоғамдық тыңдаулар өткізіледі. Осы соңғы кезеңнің сәтті өтуі жасыл жеңіл құрылысқа ие.Алайда, біздің тарихымызда олар әлі де ымыралық шешім таба алмайтын жағдайлар бар. Владимир Рейнзиннің айтуынша, бірыңғай сипатқа ие, сондықтан арнайы комиссияны мұқият қарайды және бұл, мысалы, Патриарх тоғандарымен, мысалы, Мәскеу мэрі жанындағы Қоғамдық жоспарлау кеңесінің отырысында. Сонда, есіңіздеше, қайта құру жобасын түбегейлі өзгерту туралы шешім қабылдады.
Бірақ біз көбінесе тұрғындар топтары арасындағы қақтығыстар туралы айтып отырмыз. Мысалдың артуы Владимир Шурин бірнеше жыл бұрын елорданың Батыс ауданы мектептерінің бірінің стадионында жерасты гаражы құрылысының айналасында болған оқиғаларды басқарды. Резиденттермен ұзақ келіссөздерден кейін мектеп стадионының астындағы гараждар салынды, стадионның өзі қайта құрылды. «Барлығы қалды», - деп Қорғаушы, құрылыс, құрылыс, дамыту және қайта құру бастығы.
Барлық уақытта соққы
Мегаполистің тұрғындары аз болған кезде қала құрылысы кадастрлық сертификаты, әзірлеушілер мен әлеуетті инвесторлар үшін қажет деп санайды, қарапайым азаматтарды қызықтырады. Оны зерттегеннен кейін, Мәскеудің орталығындағы үйдің тарих пен мәдениеттің ескерткіші, бірақ іс жүзінде емес, іс жүзінде, іс жүзінде, алайда ғимарат қалалық жоспарлаудың арнайы режиміне сәйкес келетіндігін білуге болады. .
Қонақжайлылық, сіз жылжымайтын мүліктердің көпшілігі бұл құжаттың болуы туралы әлі білмейтінін айтуға тура келеді. Клиенттің өзіне сертификатпен таныса ма, жоқ па деген сұрақ, егер ол қаласа, оларды жұмсақ, таңғалдырса, оны тудырады. Мемлекеттік қала құрылысы кадастрының (GGK) қызметі туралы тек «дамыған» естіген. 5,5 жыл ішінде бұл қызмет 13 мыңға жуық кадастрлық сертификаттар шығарды, олардың заңды тұлғасы - 448 және жеке тұлғалар - 200. Сертификат дайындау ұзақтығы - қаражат алған күннен бастап 3 күн Оператордың шотына, инклюзивті ақпаратты басқа бөлімдерден 30 күнге дейін ұсынған кезде. Кадастрлық анықтама 7 градус қорғайтын бланкте жасалады. Оның құны берілген мәліметтердің толықтығына байланысты. Бұл әрекше 7-8 мың рубль тұрады, бірақ кейде баға 30 мыңға дейін жетеді.
Әрине, жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істеу, ниеттер нені және қайда салынғандығы туралы ақпарат алады, бірақ содан кейін олардың мүдделері бүгінде де ұзартылмайды. Қатты жағы, оларды түсінуге болады: тек маман жұмыс істей алатын қала құрылысы кадастрлық сертификаты. Мәскеудің қалалық дамуы, Олег Баевскийдің перспективалық даму және жобалау бөлімі меңгерушісінің айтуынша, тұрғындарға басқа материалдар қажет. Мысалы, аумақты дамытудың қалалық жоспарлау жоспары. Бұл ауданның даму жоспары және Мұсылқылықтарға мүдделі жобалық жоспарлау жобасы ретінде болуы мүмкін. Бүгінгі таңда мұндай құжаттар дайындалып, префектуралармен келісілді.
Мұз басталды. Мүмкін, осы жылдың соңына дейін, үйден шықпай, оны GGK-дан шығарып, осыған ұқсас ақпарат алу мүмкін болады. Илляға тек Интернетке қосылу керек. Қалай болғанда да, ГГК басшысының айтуынша, Москва Москва, Мәскеу үкіметі қаулысы, арнайы сайттың ашылу қаулысы дайындалды. Құпияға жатпайтын барлық мәліметтерді қою керек, сондықтан кез-келген адам аймақтың даму аймағының перспективасы туралы заңды түрде қорғалған ақпарат ала алады.