Мәскеудің тұрғын үй құрылысының мәселелері мен болашағы. Жаңа пәтерлерге сатып алу және баға деңгейі, сондай-ақ Куркино тұрғындары туралы бірнеше сөз, жаңа Мәскеу облысы туралы бірнеше сөз.
Мәскеу - бұл Ресейдің бірнеше қалаларының бірі, оған қарқынды тұрғын үй құрылысы бар. Өткен жылы елордада 3,5 миллион шаршы метрден астам жаңа тұрғын үй пайда болды. Сонымен бірге, өткен жылдардан айырмашылығы, үйлердің 70% -ы қаланың негізін қалаған жерлерде салынды. Мұндай мүмкіндік бес қабатты ғимараттарды қайта құру және Мәскеудегі өнеркәсіптік кәсіпорындардан біртіндеп қорытынды жасаудың арқасында пайда болды. Қаржыландыру міндеті және аудандардағы тұрғын үйлер салу, олардың ерекше келбеті (әсіресе қала орталығында қиын) өздерінің ерекше келбеті бар (әсіресе қала орталығында), экстравудталған құрылыс саясатының (DVPS) қалалық бөлімшесіне жүктеледі.
Мәскеу құрылысының экструдагмиялық саясаты кафедрасы 1996 жылы пайда болды. Содан бері қала өз қаражаты есебінен тек тиісті сапа деңгейінде құрылыс қарқынын сақтай алмайтыны белгілі болды. Құрылыс бағдарламаларын қаржылай қолдау жүйесін қайта құру қажет болды. Сондықтан, қалалық инвесторлар институты, инвестициялық бағдарламаның әртүрлі компоненттерін қаржыландыру және үйлестіру, оның ішінде қаланы өндірудің экстравудты жоспарлау басқармасы. Осы ұйымдастырушылық шараларға бюджет қаражатының бірыңғай рубльі жұмсалды емес.
Ресейдің тұрғын үй қорында жалпы ауданы 2,76 миллиард шаршы метрі бар. 290 миллионнан астам (11%) -дан астамы коммуналдық пәтерлерді күрделі жөндеу және қайта жабдықтау және қайта құру кезінде 250 миллион (9%) қажет. Қалалық тұрғын үй қорының шамамен 20% -ы абаттандырмайды. Шағын қалаларда әр екінші үйде толық инженерлік жоқ. Жалпы, 40 миллионға жуық адам (халықтың 27% -дан астамы) толық емес пәтерлерде тұрады. 70% -дан астам ұзындығы бар тозған және шұғыл тұрғын үйлердің саны өсуде. 8 жыл ішінде мұндай тұрғын үй көлемі 60% -ға өсті, алайда тұратындар саны 32% -ға өсті. Қазір үйлерде бұзылып, Ресей халқының шамамен 2% -ы тұрады.
Бізге Мәскеудің тұрғын үй құрылысының проблемалары мен перспективалары туралы айтылды, құрылыс қалтанустандық құрылыс саясаты бастығының орынбасары Сергей Владимирович бізге айтты.- Сергей Владимирович, Мәскеудегі тұрғын үй құрылысының жағдайын қалай сипаттайсыз?
- Тұрғын үйге кіру негізінен біркелкі, дегенмен бұл көбінесе жаңа үйлерді жоспарланған жаңа үйлерді 3-6 айға жеткізу мерзімдері болып табылады. Көбінесе жаңа ғимараттарды жеткізу жылдың аяғында жүзеге асырылады. Құрылыстың сапасына қатысты мәселелер бар. Новоселовтың негізгі талаптары үй-жайларды, инженерлік желілердің жай-күйі, оларға кіреберістер және оларға жақындауға қатысты.
Енді Мәскеу тұрғын үйлерінде, негізінен екі түрі. Бұл қазірдің өзінде таныс емес, бірақ танымал емес, бірақ көп таратылатын монолитті. Оларда рамка бетоннан құйылады, ал қабырғалар кірпіштен, үй «тыныс алу» сияқты. Сонымен қатар, безендіру кірпіш әдемі және қаланың көрінісін бұзбайды. Мен құрылыстың ерекшеліктеріне тоқтамаймын, мен монолитті ғимараттарды салу технологиясы сізге тегін орналасуы бар пәтерлер құруға мүмкіндік беретіндігін ескеремін. Үйлердің жылы және «Жылуэнергетика салу» СНПА талаптарына толық сәйкес келетіні маңызды. Бұл ғимараттар панельге қарағанда өте қымбат емес, бірақ оларда ыңғайлы өмір сүреді. 2002 жылдың аяғында монолитті және панельдік үйлер арасындағы баға алшақтық 10-15% дейін азаяды деп ойлаймыз. Монолитті үй құрылысы - бұл альанданнан кейінгі келесі қадам, сондықтан бүкіл әлемде тұр.
- Әдеттегі панель үйлерінің жылу және теңіздегі ережелерге сәйкес келмейтіндігі туралы ақпарат қаншалықты рас?
- Иә, мәселе шынымен де бар. Және оны қалай шешуге болады, ол түсініксіз. Мәселе Үш ірі үй құрылысы комбинаты шығарған панельдер осы стандарттарға сәйкес «суық» болып саналады. Өндірістік объектілерді «жылы» панельдер өндірісіне қайта жарақтандыру үшін ақша жоқ. Нәтижесінде бұл ставка әлі күнге дейін тұрғын үй құрылысының тұрмауы үшін жұмыс істемейді. Бұл ешкімнен гөрі жақсы. 2001 жылдан бастап кафедра панельдер үйлерінің құрылысымен айналысады. Осы ғимараттарды құрайтын бірдей компаниялар енді жаңа технологияларға көшуде. Біз топтық монолиттік ғимараттар туралы айтып отырмыз: жақтау монолитті, ал оқшауланған панельдер үстіне оқшауланған.
- Департамент қазір қандай проблемалар бар?
- Біріншіден, бұл құрылыс құнының артуы. Өткен жылдың екінші жартысында ол 35-40% -ға өсті. Бұл ең алдымен құрылыс материалдарының бағасының өсуіне байланысты, бұл шамамен 50% жетті. Цемент шамамен 2 есе, металл 20% -ға өсті және сыртқы нарыққа қарағанда қымбатқа түсіп, ағаш бағасы әлемдік деңгейге жеткен. Мәскеуде барлық тапшылықтан Мәскеуде қажетті құм мен қиыршық тас. Құрылыс техникасы мен оның жұмысына бағаның өсуі және оның жұмысы бензин бағасының шамамен 20% қымбаттағанына қарамастан, ерекше маңызды емес және 3-4% құрады. Шамамен жұмыс күшін арттырды.
Айта кету керек, Мәскеуде құрылыс жұмыстарының құны өте жоғары екенін атап өткен жөн. Себебі, құрылыс-монтаж фирмалары арасындағы төмен бәсекелестік. Мәселені шешу үшін біз, біріншіден, келісімшартқа есептелген төлем түрімен барамыз. Бұл жүйе сонымен қатар жұмыс құнының төмендеуі тұтынушы үшін осындай пайдалы құралды пайдалануды тәуекелдерді сақтандыру ретінде пайдалануға мүмкіндік береді. Екіншіден, біз Югославия, Югославия, Македония, Македония, Болгария, Украина, Молдова, сапалы және мерзімдерді сақтай отырып, біз Югославия тұрғын үйлерінен құрылысшыларды тартамыз. Жақында Мәскеу аймағынан құрылыс-монтаждық фирмалар Мәскеу құрылысшыларымен сәтті бәсекеге түсті. Орталықтағы элиталық тұрғын үй бойынша жұмыс үшін біз финдік мердігерлерді тартуды жоспарлап отырмыз. Бірақ бұл біз мусковиттерден бас тартамыз дегенді білдірмейді. Мысалы, кейбір мердігерлер, мысалы, Валентина ЖШС немесе Astrom-7 ЖШС шетелдіктерден гөрі нашар тұрғызуда. Және сау бәсекелестік тек елордалық фирмаларды үлкен жауапкершілікпен жұмыс жасайды.
2001 жылдан бастап біздің кафедраның негізгі қызметі ауқатты адамдар үшін тұрғын үй салу болды. Біз елорданың беделді аудандарында жақсартылған монолитті және кірпіш үйлері туралы айтып отырмыз. Осындай ғимараттармен жер учаскелері орталықта және солтүстік, Оңтүстік-Шығыс, Оңтүстік және Батыс әкімшілік аудандарының дамыған инфрақұрылымы бар аудандарда жүзеге асырылады. Сонымен қатар, экстравудталған құрылыс саясаты бөлімі Куркино облысында 900 мың м2 тұрғын үйден өтуді жоспарлап отыр. Жаңа пәтерлердің бағасы айтарлықтай жоғары болады. Елордалық орталықтағы 1 м2 құны 1000 доллардан асып кетеді. Басқа жағдайларда, ол басқа жағдайларда, ол $ 700-ден 1000 долларға дейін болады. Қазіргі уақытта Куркинода тұрғын үй 1 м2 үшін 500 доллардан сатылады, бірақ ауданның дамуымен ауданның дамуымен 600-700 долларға дейін артады деп сенуге негіз бар.
Жаңа пәтерді тікелей Мәскеу үкіметінен сатып алуға болады.
Жақында Мәскеу үкіметі салған үйлердегі пәтерлерді сату үшін 15 уәкілетті жылжымайтын мүлік компанияларының құқығы болды. Бірақ өткен жылдың желтоқсан айында экстравудталған құрылыс саясаты департаменті құрған бірыңғай тұрғын үй сату орталығы өз жұмысын бастады. Орталықтың міндеті - азаматтар үшін азаматтар үшін ыңғайлы және қолайлы жағдайлар жасау. Елордалық жылжымайтын мүліктің әрбір сатып алушысы енді уәкілетті жылжымайтын мүлік компаниялары арқылы емес, Департамент салған жаңа үйлерде, сондай-ақ Мәскеу үкіметінде, бұл процедураны әлдеқайда жеңіл және қауіпсіз етеді клиент үшін. Қазір Орталық пәтерлерді алпыстан астам үйден сатады, олар осы жылы пайдалануға берілген немесе пайдалануға берілген. Ұсынылған тұрғын үйдің жалпы ауданы 700 мың м2-ден асады.Мәскеу үкіметінің хабарлауынша, 2000 жылы құрылысшылар 3530,9 мың м2 тұрғын үйлердің жалпы ауданы 3530,9 мың м2 және тікелей Мәскеуде пайдалануға берілді - 3342,3 мың м2. Оның ішінде 414,6 мың м2 - коммуналдық тұрғын үй; 1460,8 мың м2 бес қабатты ғимараттар аймақтарын қалпына келтіруге арналған бағдарламаны алып келді, ал қалған бес қабатты ғимараттарды, ал бұл санның 1870,2 мың м2 бұзылған ескірген ғимараттарды қоныстандыруға берілді (169 бес қабатты ғимараттар жалпы ауданымен бұзылды) 492,1 мың м2).
Тағы 628,3 мың м2 - бұл қалалық тәртіп үшін коммерциялық тұру. Мәскеудің орталығында 336 мың м2 тұрғын үйлер (муниципалды - 49,8 мың м2) салынды, бұл осы аумақтағы қорытындының арқасында мүмкін болды, 79 кәсіпорын 8,4 гектарға жуық кәсіпорын.
Мәскеу құрылысының экстравудталған саясатының Кафедра-Астананың құрылыс бағдарламасына айтарлықтай үлес қосылды. Оның 2000 жылы жаңа тұрғын үйге салынған инвестициялары 11,4 млрд. Рубльді құрады, осылайша жалпы ауданының 919,2 мың м2 пайда болды. Сонымен бірге, қала орталығының аумағында жалпы ауданы 143,7 мың м2 болатын 21 тұрғын үй салынды (өткен жылмен салыстырғанда 65% артық). Қалаға 234 мың м2 астам тұрғын үй тегін болды.
Арзан пәтерлерді бұқаралық ақпарат құралдарын сатып алуға болады: Солтүстік және Оңтүстік Бутово (БҰЛ ҚОСЫМША) - 11-13 мың рубль. 1 м2, Мәриян саябағында (Ювао) - 12-13 мың рубль, Братьева (Юуо) - оңтүстігінде 12-12,5 мың.Тұру негізінен әрлеусіз сатылады. Еркін орналасуы бар пәтерлер бар, яғни ішкі бөлімдерсіз, олардың арқасында бөлмелер бөлімі олардың талғамымен орындалуы мүмкін.
Бір сату орталығына барып, сіз барлық нысандардың макеттері мен фотосуреттерімен таныса аласыз. Қажет болса, сатып алушылар дайын үйді немесе салынып жатқан ғимаратты көруге кетеді. Опцияны таңдау арқылы клиент келісім-шарт бойынша тікелей келісімшартқа отырады, содан кейін Банктегі мәміле жасайды және москомком тіркеу қызметіне тіркеледі - барлық жағдайларда, барлық жағдайларда, экстравудтарлы құрылыс саясаты бөлімінің ғимаратында орналасқан Мәскеудің орталығы (Воздвиженка, 8/1). Өте айтарлықтай үнемдеуден басқа, сатып алушы өзінің қаржылық шығындарын азайтуға мүмкіндік алады - пәтерлерді сату және сатып алу үшін пәтерлердің түпнұсқа дизайнында DVPS және MoskomCrist тіркеу туралы келісім бар. Еске салайық, нотариаттық дизайндағы мемлекеттік баж транзакция сомасының 1,5% құрайды. Алайда, клиенттің өтініші бойынша сату шартының нотариаттық дизайны болуы мүмкін. Сатып алушыға сатып алушының үнемдеуін өзіне сатып алу, ол оны жылжымайтын мүлік компаниясына береді (бүгінде ол 2,5-3%).
Мәскеу облысы Швейцария
Владимир Ринин: «Мен Куркино туралы айтқым келеді. Бұл Мәскеудің алғашқы жаңа ауданы, ол ХХІ ғасырдың заманауи стандарттарына сәйкес, Мәскеу облысының қазіргі Швейцариясынан салған! Онда панель үйі болмайды ».
Ең қызықты объектілердің бірі, оның жалпы инвесторы - экстравульджекциялық құрылыс саясаты департаменті, Куркино тәжірибелік тұрғын алабы. Ол Мәскеу №1063 қаулысына сәйкес орнатылды. Қоршаған орта достық ауданы Солтүстік-Батыс әкімшілік ауданында орналасқан. Солтүстікте, солтүстігінде, Машкин тас жолында, оңтүстігінде, оңтүстігінде Мәскеу айналма жолымен, шығыста - Химки қаласына, ал батыс шекарасы Сыртқаны өзенінің жағасында өтеді. Аудан орталықтан отыз минуттық көлік, автомобильмен немесе елуден - қоғамдық көлікпен.
Әзірленген және іске асырылған жоба бойынша, 790 гектар аумақта 936,5 мың м2 жайлы тұрғын үй салынады, олар 40-45 мың адамға айналады. Үйлердің бірінші кезеңі 2001 жылдың басында тапсырылды. Биыл биыл 400 мың м2 салынады. 2002 жылы тағы 300 мың м2 пайда болады. Толық құрылыс 2003 жылы қабылданады. Тұрғын үйді жоғары жайлылыққа арналған Infece Plane ғимараттары ұсынады:
- ауданы 4,5-5,5 гектар жері бар 2-3 қабатты коттедждер (коттедж салу алаңы 167,6 мың м2);
- 3 гектардан аспайтын үй учаскелері бар 3-4 қабатты тұздалған үйлер (155,4 мың м2 даму саласы);
- 7-12 қабаттардағы үйлер (құрылыс алаңы 580 мың м2).
Куркинодағы типтік сериялардың үйі салынбайды. Барлық ғимараттар жеке жобалар бойынша салынады және тек пішінде ғана емес, сонымен қатар түрлі-түсті (әр түрлі реңктердегі кірпіштерді қолдануға байланысты - ашық қызғылт сарыдан қара қоңырға дейін). Бірақ ең бастысы, бұл үйлерде, талғампаз сыртқы келбеті мен сенімді оттығы мен дыбыстық оқшаулау, пәтерлерді жақсартуға қосымша, 12-15 м2 ас үй; Залдар мен қонақ бөлмелер кем дегенде 20 м2; Үш және төрт бөлмелі пәтерлерде - екі ванна бөлмесі. Барлық балкондар мен лодгиялар жылтыратылады, ал терезелерде заманауи екі қабатты екі қабатты терезелер орнатылады.
Төменгі қабаттар ғимараттар мен коттедждер жеке жылу жүйелерімен жабдықталуы керек, бұл тұрғындарға ыстық су мен жылудың маусымдық болмауының проблемалары туралы ұмытып кетуге мүмкіндік береді. Ауданның жылумен жабдықталуы бір көзден емес, сонымен қатар көптеген автономды пайдаланылады. Мұндай шешімді Мәскеудің толықтығы қолдады, өйткені ол табиғат пен Куркино ландшафтының тазалығын сақтайды. Болашақта өзенді кеңейту және бөгет салу жоспарлануда, бұл сізге қандай-да бір сусын ашуға мүмкіндік береді және су спортына арналған мәліметтер базасын ашуға мүмкіндік береді.
Сонымен, барлық аз қабатты ғимараттар кіріктірілген гараждармен жабдықталады. Автокөліктер үшін, көп қабатты ғимараттар, кірістірілген немесе жеке тұрақ гараждары және тіпті қонақтар тұрақтары көрсетіледі.
Куркино сұлулығымен мүлдем ерекше: Skhodni өзенінің орам алқабы, жер асты көктемінің өзен алқабы, таулардың ағаштарымен аяқталды ... Сондықтан, ауданның ландшафтын сақтау үшін, көп қабатты ғимараттар жақындауға шешім қабылдады Коттедждер салу үшін ірі автомобиль жолдарына және өзеннің немесе орманның жанында.