Бастапқы және қайталама нарық, риэлторлар мен брокерлер, жеке табыс салығы, қайта қаржыландыру сертификаттары - шексіз құжаттармен қалай күресуге және келісілген мәміле жасауға болады? Біз қадамдық нұсқаулар береміз.
Ипотека бойынша пәтерді қалай сатып алуға болады:
Бөлмені қалай табуға болады
Банкті қалай таңдауға болады
Алдын ала мақұлдау керек
Брокерді қалай таңдауға болады
Қабылдау актісін қалай аяқтауға болады
Олар кімге ипотека береді
Несие беру шарттары
Егер сіз ата-анаңызбен бірге тұрудан шаршасаңыз, сіз баланың туылуын жоспарлайсыз немесе басқа қалаға ауысасыз - жаңа мүлік қажет. Дұрыс капиталды табыңыз «міне және қазір» тұрғын үй сатып алуға ұзақ мерзімді несие алуға көмектеседі. Пәтерді ипотекада қалай сатып алуға болады және ақылсыз ба? Біз түсінеміз.
1-қадам: пәтерді табыңыз
Егер сізге жылжымайтын мүлік қажет болса - сіз тиісті опцияны, элементарды таңдайсыз. Несие жағдайында сіз сізге жақын орналасқан тұрғын үй нарығын таңдаудан бастау керек - бастапқы немесе қайталама.Негізгі тұрғын үй нарығы
Мұндағы ең тиімді сатып алу бағасы - салынып жатқан ғимараттағы жылжымайтын мүлік, олар акцияларға қатысу деп аталады. Бұл қондырғыларда метрге ең төменгі шығындар бар, тіпті несие беруші мөлшерлемені екі пайызға арттыратын жағдайда да. Ең маңызды минус, себебі сатып алушылардың көпшілігі қарайды - белгісіз. Жоспарда және келісім-шартқа белгіленген нақты шарттар бар екені анық. Бірақ әзірлеуші банкротқа ұшырай алады, ал жоба жаңа компания сатып алатынға дейін бірнеше жылдай болады.
Егер сіз жаңадан салынған ғимаратта баспана сатып алсаңыз, сіз осындай оқиғалардан қорғауға болады. Үлестік құрылыс туралы заң дұрыс жұмыс істейді және тәуекелі біреудің баспанасы сатып алған жоқ. Мұндай мәміле, бұл аяқталған үйдегі опциялар біршама қалады - құрылыс сатысында ең көп сатып алу. Әдетте, үйді жеткізу кезінде бірінші және соңғы едендер мен бірнеше ошақтар қалады. Тағы бір нюанс - үй жеткізілгеннен кейін есептегіш құны 20-30% артады.
Бастапқы нарықтағы объект алғашқы кітапты және осыдан кейін ғана қолданылады. Бұл тек әзірлеуші компаниямен жұмыс істейтін және сіз таңдаған үйді басқаратын ұйымдарда ғана мүмкін.
Тұрғын үй нарығы
Екінші нарықта пәтерде ипотека алуға болады? Міне, олардың заңдары. Алдымен ақша табу керек, содан кейін ол таңдай бастайды. Жасалғаннан кейін, объектіні бекіту үшін сіз банкке хабарласуыңыз керек. Сөзсіз плюс және басты артықшылығы - сіз сатып алғаннан кейін кіре аласыз және өмір сүре аласыз. Бонус Сіз аймақтың дайын инфрақұрылымын дүкендермен, мектептермен, балалар бақшаларымен және емханаларымен аласыз.
Бірақ қайталама нарықта алаяқтарға қарсы тұру мүмкіндігі көп. Меншік иесі бар және мүмкін, олардың иесі болуы мүмкін, олардың кейбіреулері бақытты иесі ақшаны бөлу арқылы ғана біледі. Сарапшылардың сынағына қарамастан, сатушыдан объектінің заңды әл-ауқаты туралы, коммуналдық қарыздар бар ма, тұрғын үй қамауға алынбағанын, ал ағайдың ағасы да, бір-біріне қатысты болуы керек. Саналы сатушыда әр жауапқа әрине, сертификат, арматуралық сөздер болады.
2-қадам: банкті таңдаңыз
Бұл ең қиын кезең. Кем дегенде бірнеше сөйлемді мұқият тексеріп, параметрлерді салыстырып, таңдау жасаңыз.Пайыздық мөлшерлеме
Назар аударудың алғашқы көрсеткіштерінің бірі. Айқын, төмен пайыздық мөлшерлеме, тиімдірек жағдайлар және ай сайынғы төлемдер аз. Бүгінгі таңда ұзақ мерзімді қарыздар шығаратын барлық ұйымдар, ставка шамамен бірдей. Пайдалы ынтымақтастық жалақы төлеушілерге немесе салымшылар үшін арнайы жеңілдетілген тарифтермен қамтамасыз ете алады.
Арнайы ұсыныстар
Әр банктегі арнайы бағдарламаларды қолдану арқылы келісімшартты сақтау және тиімді түрде қорытынды жасау - жас отбасылар, әскери, мұғалімдер үшін және басқалар үшін. Қағаз жасамас және мамандармен байланысып, осы тізімді біліп, артықшылықты бағдарламада пәтер алуға болатындығын біліңіз.
Қосымша шығындар
Сұралған несиеге жүктемеде, әдетте, қосымша шығындар бірден келеді: сақтандыру, құжаттарды рәсімдеу, есептік жазбаны төлеу, сондай-ақ бағалау. Егер сіз сақтағыңыз келсе, сақтандыру және бағалау қызметтерінен бас тартуға болады.Кефере және қайта қаржыландыру
Жағдайлар қарыздық төлем кіріс алымы болып табылатындай етіп жұмыс істей алады. Банк қызметкерлерінен қаражаттың ықтимал кідіріс немесе ақша аударымы туралы сұрау салу қажет.
Ана астанасын пайдаланыңыз
Ана астанасының қондырғысы көбінесе сатып алу кезінде жақсы көмек болып табылады. Егер сіз осы опцияны қолданғыңыз келсе, кейбір несие берушілер мұндай келісімге барынша, басқалары тарифтерді арттырады, ал қалғандары 3 жасқа дейін жеңілдікті қаражатты пайдалануға тыйым салады.Печеньдер мен кепіл
Бір жерде тек жаттықтырушылардағы жұбай ғана емес, сонымен қатар басқа да жақын туыстарын көрсетуге мүмкіндік берді, мысалы, ата-аналар. Сонымен қатар, егер сіз қарызды өтей алмасаңыз, кепіл ретінде қарастырылатын мәміле сатысында нақтылау қажет.
3-қадам: алдын-ала мақұлдау алыңыз
Тәжірибелі қарыз алушылар бірден бірнеше банкке бірден хабарлама жіберуге кеңес беруді ұсынып, жауап күтеді, сонымен қатар несие берушіге несие беруге дайын жағдайлармен салыстыра алады.Құжаттардың негізгі тізімі
Сонымен, көптеген ресейлік банктерде пәтер ипотекасы үшін не қажет? Фотокөшірмен толықтырылған түпнұсқалардың негізгі тізімі өте кең, бірақ әдетте олардың бәрі қолында.
- Мәміледегі барлық қатысушылардың төлқұжаттары.
- Зейнетақы куәлігі.
- Қонақ үй.
- Ер адамдар әскери билет.
- Отбасылық ерлі-зайыптылар - неке туралы куәлік.
- Баланың туу туралы құжаты.
Жұмыстан көмек
- Жұмыс берушінің басып шығаруымен жұмыспен қамту жазбасының көшірмесі. Бұл өтініш берушінің әлі де ұйымда жұмыс істейтіндігін көрсетуі керек. Еңбек 30 күн бойы жарамды, сондықтан оны өтініш берген кезде алыңыз;
- Анықтама 2DFL немесе банк түрінде, сонымен қатар кейде жеке тұлғаның табысының еркін нысандағы анықтамасына жол беріледі. Тек бір айға қатысты.
Қосымша құжаттар
- Көрсетілген мекен-жай бойынша тіркеу туралы анықтама (жарамды 30 күн).
- Құндылықтардың немесе жылжымайтын мүліктің болуын растайтын сертификаттар.
- Бастапқы комиссия үшін ақшаның болуын растайтын үзінділер.
- Байланысты келісімшарттар немесе қарыздардың жоқтығы туралы анықтама.
- Коммуналдық қызметтерге қарыздың жоқтығын растайтын түбіртектер.
- Дәрілік заттар мен психоневрологиялық диспенсерлерден сертификаттар.
4-қадам: Брокер таңдаңыз
Сіз құжаттарды әр түрлі жолмен бастай аласыз. Біреулер шынайылықтарды төлеуді және мәміле жасасу үшін маңызды қадамдар жасауды жөн көреді, біреу Банктегі тиісті филиалға айналады, ал басқалары өз бетінше қажетті сілтемелерді жинап, қолданған жөн.
Егер сіз мәміле жасауда көмек алғыңыз келсе, пәтерді ипотека бойынша бағалаудың қаншалықты бағалануын біліңіз, келісімшартты жобалауда қолдауды, сіз үшін брокерге қосады. Алайда, онымен келісімшартқа қол қоймас бұрын, ұйым ұсынатын қызметтердің тізімін мұқият зерттеңіз. Ол мыналарды қамтуы керек:
- Қолайлы нұсқаны іздеу;
- Лотты бағалау;
- Сақтандыруды тіркеу;
- Мәмілені жүргізу.
Әдетте, брокерлік қызметтер белгіленген мөлшерде немесе берілген несие пайыздық мөлшерінде төленеді (шамамен 1-5% және тек өтініш мақұлданған жағдайда ғана).
Реалиторсыз құжаттарды жасауға бола ма?
Әдетте менеджерлер шығарылатын опцияны мұқият тексереді. Меншіктің өзіндік тазалығына қосымша, сатушының жеке басы туралы мәліметтер жинақталған, ауыртпалықтар анықталады. Сондықтан агенттердің мұнда көмегі қажет емес. Егер сізде қажетті құжаттар пакетін өз бетінше жинауға уақытыңыз және қабілеті болса - сіз лайықты ақшаны үнемдей аласыз.
5-қадам: қабылдау және ауыстыру актісіне қол қойыңыз
Нысан дайын және тиісті қағаз алынып, ақаулы мәлімдемелер барлық иелерге беріледі. Мердігерді жою керек барлық детекторларды жасау керек. Әзірлеуші актке енгізілген соңғы терминдерді даулауы керек.Қағаздарға қол қоймас бұрын не тексеру керек
Егер, жылжымайтын мүлікті тексеріп, қабылдау және беру актісіне қол қойған кезде, егер құрылысшы осындай рәсімге тап болса, құрастырушы болады. Бұл барлық нюанстарды мұқият тексеруге көмектеседі.
Ең жиі шағымдар Windows қоңырау шалады. Әзірлеуші жоғары сапалы модельдерден кейін сирек кездеседі. Ең дұрысы, олар арқылы болмауы керек, конденсат түзілмеуі керек, ал кадрлар ашық және жабылуы керек, сондықтан оларды дұрыс және жояды.
Терезелерден басқа, басқаларға тексеруге кеңес беріледі:
- ваннада гидроизоляцияның болуы;
- құбырлардың биіктігі және оның жалпы қабылданған стандарттарға сәйкес келуі;
- арнайы шешімі бар бірлескен өңдеу және тігістер;
- Жемшөптер мен розеткалар;
- Құбырлардың тығыздығы;
- Метрдегі пломбаның болуы.
Болашағыңыздың ауданын үйде өлшеуге сенімді болыңыз - егер ол көрсетілген жағдайда, әзірлеуші айыппұл төлеуге мәжбүр болады. Барлық ақаулар мәлімдемеде белгіленеді, содан кейін оған жауап беріледі, алайда, және бұл жағдайда, және бұл жағдайда мердігердің ар-ожданы немесе қолтаңба жоқ - бұл, әдетте, ол сізге ынта қосады Әзірлеуші.
Нысанды алудан бас тарту
Жалпы, барлық ақауларды екі бөлікке бөлуге болады: ауыр немесе кәмелетке толмаған. Оңай анықтау үшін - ауыр ақаулар үйді өмір сүруге жарамсыз етеді, ал екіншісі оны аяқтауға болмайды - бұл кішкентай сызаттар, оларды оңай жоюға болатын жарықшақтар.
Бірінші жағдайда, актке қол қойыңыз және мүлікке тұрарлық емес. Құрылысшылар шығарылып, аяқталғанша күту керек. Қабылдау және беру актісінде барлық себептер көрсетілген, содан кейін ол мердігерге жіберіледі. Егер сіз кейбір аз ақауларды тапсаңыз, қолтаңбаны өтінішке қоя аласыз, жұмыстың орындалу мерзімдерін көрсетіңіз.
Олар кімге пәтерге ипотека береді
Сонымен, ол кім - несие берушілерге керемет кандидат?Фасыр
Егер сіз 21-ден 45 жасқа дейін болсаңыз, керемет. Яғни, қарызды өтеу кезінде адам 65 жылдан аспайтын болуы керек. Берілген соманы және ұзақтығын есептеу арқылы басшылыққа алынады - 10 жыл ішінде несие 50 жылдан аспайтын, ал 20 жыл ішінде 45 жастағы үміткер және одан кіші болады.
Жалақы
Төмендетілген ставкада несие алыңыз және неғұрлым қолайлы жағдайларда ақ жалақыға көмектеседі. Алайда, нақты көрсеткіштерді анықтау қажет, өйткені Банк өтініш беруші бос емес жерде елдегі табыс статистикасын тексереді. Тым асыра бағаланған сан сәтсіздікке негіз бола алады.Бастапқы төлем
Бастапқы жарнаның ең аз мөлшері жалпы соманың 10% құрайды. Өкінішке орай, бұл төлем бүгінгі күні міндетті, ал бастапқы жарнасыз пәтер шығарылмайды. Егер сіз 30% және одан да көп төлеуге дайын болсаңыз, сіз неғұрлым қолайлы ставканы ұсына аласыз.
Несие беру шарттары
Мөлшерлеме бойынша пайыз
Қазір банктер жылдық 9-дан 17% -ға дейін несие береді. Қызығушылық сомасы жалақы деңгейіне, ал несие тарихынан және несие көрсетілетін бастапқы жарна және жалпы уақыттың мөлшеріне байланысты.Төлем ұзақтығы
Уақыт шеңбері - 5 жылдан 30 жылға дейін. Әдетте, өтінішті бекіту, несие берушілер оны мерзімінен бұрын қайтаруға мүмкіндік береді. Содан кейін қарыз алушыны таңдау ай сайынғы төлемді немесе сома шығарылған жылдардағы жалпы санын қысқарта алады.
Үйлену
Несиелік мекемелердің ең сүйікті клиенті ерлі-зайыптылар тұрады. Ерлі-зайыптылардың бірі негізгі қарыз алушы ретінде әрекет етеді, екіншісі - сәйкес келетін немесе кепілгер ретінде. Егер екінші жұбайы транзакцияға қатысқысы келмесе, онда қызметкерлер ажырасқан жағдайда меншік құқығын төлеу нысандарымен неке шартын тіркеуді талап ету құқығында неке шартын тіркеуді талап етуді талап етуге құқылы. Бұл жағдайда екінші жұбайы жылжымайтын мүлікке құқығы жоқ, тіпті егер қарызды өтеуге немесе сатып алынған жылжымайтын мүлікке жөндеу жұмыстарын жүргізуге де қатысты болса да.Сақтандыру
Сақтандырусыз сіз одан бас тартуға қауіп төндіресіз. Әдетте, кредиторлар міндетті түрде өмірді немесе жылжымайтын мүлікті сақтандыруды сұрайды, қосымша, несие беруші сақтандыру қажет компанияны алуға құқылы.
Несие - бұл көптеген отбасыларға сұмдық ауыратын сөз. Бірақ бұл мәселені түсіну керек және ипотекада пәтер сатып алу керек емес, бұдан былай мұндай қорқынышты стенд емес.
