Біз сату кезінде кездесетін барлық нюанстар туралы айтамыз және операциялар процесі енді түсініксіз болып көрінуі үшін іс-шаралар тізімін береміз.
Пәтерді сұрақ әсіресе балалары бар отбасылар үшін өте маңызды. Мемлекет оны шешуге, әр түрлі қолдау шараларын ұсынуға көмектеседі. Оларды пайдалану, кейде олардың өмір сүру жағдайларын одан әрі жақсартумен қалай жасалмайды. Біз пәтерді ана астанасы бар және оны қалай дұрыс жасауға болатындығын біз талдаймыз.
Карципалмен пәтерлерді сату туралы
Мұны істеуге бола ма?Қажетті әрекеттердің тексеру тізімі
- бөлектеу
- жаңа пәтер табыңыз
- қамқорлықпен келісіңіз
- мәміле жасау
- Қамқоршылық билікке хабарлаңыз
Ипотекақа түскен жылжымайтын мүлікті қалай сатуға болады
Ажырасқаннан кейінгі мәміленің ерекшеліктері
Ана астанасы арқылы сатып алынған пәтерді сату туралы заң
Маткапалитальдық отбасыларға әлеуметтік қолдау шарасы ретінде беріледі. Ол мемлекеттік бюджеттен бөлінеді, сондықтан оны тек қана жұмсауға болады. , Атап айтқанда, өмір сүру жағдайларын жақсарту үшін. Ол мұндай мемлекеттік қолдауды мақсатты пайдалану туралы есеп беруге міндетті. Заңнамалардың барлық талаптарын орындау барысында қамқоршылық, Прокуратура және ҚББ мамандары орындалады.
Матқапитальды жылжымайтын мүлікті тарта отырып сатып алған жағдайда, қажет болған жағдайда сатуға болады. Бірақ барлық шектеулер мен талаптардың саны міндетті түрде сақталады. Олар балалардың мүдделерін қорғау үшін, олардың тұрғылықты жері нашарлауына жол бермейді және алаяқтықтың алдын алу, мысалы, қолма-қол ақшаны шығаруға жол бермейді. Осылайша, егер заңның барлық талаптары орындалса, тұрғын үйді сатуға болады.
Біз ережелерге сәйкес сатамыз: қажетті әрекеттердің тізімі
Проблемаларға тап болмау үшін заңнаманың барлық талаптарын дәл орындау қажет. Біз іс-әрекет шегін дайындадық, пәтерді аналармен қалай сатуға болады.1. Акцияны таңдау
ФИУ матратинаны шығарады, ал отбасының барлық мүшелері оны алғаннан кейін жарты жыл ішінде бірлескен меншікте ынтымақтастық жасайды. Шарттар салынған баспана сатып алсаңыз, жарамды. Құрылып жатқан жағдайда немесе ипотекалық несие берілген жағдайда, жартылай жылдық мерзім иесінің немесе ипотеканы қайтарып алған сәттен бастап есептеледі.
Акцияның өлшемдері заңмен реттелмейді. Бірақ олар отбасы мүшелеріне бөлектелуі керек. Іс жүзінде, мүмкін екі нұсқаның бірі, әдетте, тең бөлшектерді бөлуге немесе оларды техниканың алынған мөлшеріне пропорцияға бөлуге болады. Егер соңғысы іске асырылса, бір адамға санитарлық нормалар бойынша 6 шаршы метрден кем емес екенін ескеру қажет. м.
2. Жаңа пәтерді іздеңіз
Кәмелетке толмағандардың иелерінің мүдделеріне әсер ететін барлық транзакциялар тек қамқоршылық қызметінің рұқсатымен жүзеге асырылады. Егер жасөспірімдер отбасы мүшелері сатылатын тұрғын үй үшін жаңасын алмаған болса, ол алынбайды. Сондықтан оны табу керек. Керемет нұсқада сату және сатып алу бір уақытта жүзеге асырылады немесе айырбасталады. Жаңа тұрғын үйді таңдағанда кәмелетке толмағандардың мүдделерін бұзу мүмкін емес, сондықтан бірнеше маңызды тармақтарды ескеру қажет.- Балалар жылжымайтын мүлік пен алаңдағы тең немесе үлкен бөліктерге ие болады. Есептегіштер.
- Алынған мүліктің кадастрлық құны бұрынғыдан жоғары. Егер жоқ болса, онда өтемақы сапасы бойынша балалар фракцияларының мөлшері артып келеді.
- Сатып алынған пәтер, кем дегенде, сатудан гөрі ыңғайлы және ыңғайлы болуы керек. Баланың тұру шарттары нашарлай алмайды. Бұл бөлек бөлменің болуына, егер ол болса, оның жер асты, жайлылығы және т.б. қатысуға қатысты.
Ал, егер шетен шетке орталыққа немесе әлсіз аймақтан жақындаған болса, инфрақұрылым жақсы дамыған. Қамқоршылық қызметі сақтықпен, баланың мүдделерін бұзуы мүмкін транзакцияларға қатысты. Мысалы, иелер саны көбейеді немесе ипотекалық несие алуы керек. Бұл жағдайда қаулы әлдеқайда күрделі немесе тіпті мүмкін емес.
3. Қамқоршылықпен келісу
Мұндай рұқсатты алу қажет болуы керек. Онсыз жасалған мәмілені мемлекеттік тіркеу мүмкін емес. Егер алдау оны жасай алса да, ол барлық кейінгі салдарлармен алаяқтық ретінде танылады, өйткені заңға сәйкес, баланың мүлкін иеліктен шығару тек қорғаншылық билігінің келісімімен жүзеге асырылады. Балалар ересектер болғаннан кейін мұндай рұқсат қажет емес.
Кастодианнан келісу үшін сіз құжаттар пакеті қолданылатын өтініш жазуыңыз керек. Олардың тізімімен сіз бөлімге танысуыңыз керек. Мамандар әр жағдайда қандай қағаз қажет екенін түсіндіреді. Шешім қабылдаушы - 15 күн.
4. Мәміле жасау
Шарттың дизайнын нотариус ғана мүмкін. Заң бойынша ол тек ол акцияларға меншік құқығын қамтамасыз ете алады. Процедураға дейін болашақ транзакцияның заңды түрде қауіпсіз екеніне көз жеткізіңіз. Ол үшін сатып алынатын пәтер үшін құжаттама пакетін тексеріңіз. Жылжымайтын мүлік туралы ақпарат толықтай сенімді болуы керек. Мұны әр түрлі жолмен тексере аласыз.Розресра базасынан сенімді ақпарат оңай. Мұнда сіз egrn сығындысын сұрауыңыз керек, сіз мұны сайттан немесе жеке сапармен жасай аласыз. Сығындарды әр түрлі болуы мүмкін: пәтер сату тарихы, оның қазіргі еншілдік, ауыртпалық және шектеулер және т.б. туралы. Толық сенімді ақпарат алу және оны кейіннен мәміле дұрыс деп танылған жөн.
5. Қаулы шарттарының орындалуы туралы хабарлама
Мемлекеттік тіркеу аяқталғаннан кейін ол туралы қамқоршылық билігіне хабарлау қажет. Ол үшін бұл олардың балалық шақтың бөлінуін растайтын құжатқа ұқсайды. Бұл сату шарты және меншік құқығын тіркеуді растайтын EGRN-ден шыққан жаңа сығындыс.
Ипотекада Matkapalo-мен тұрғын үйді сатудың ерекшеліктері
Төленбеген ипотека пәтерді сатуды қатты қиындатады. Банктер өте құлықсыз, оларды сатуға мүмкіндік береді. Олар несиені қайтаруды талап етеді, содан кейін ауыртпалықты баспанамен алып тастаңыз. Осыдан кейін сіз оны сата аласыз. Көбінесе сатушы сатып алушыдан қарыздың сальдосын төлеуді және қалған соманы төлеуді күтеді. Мүмкін болса, кідіріс пайда болмайды.
Бірақ бұл сирек кездеседі. Әдетте сатып алушы ипотекалық несие сатып алуды жоспарлап отыр. Банктер матекицияға сатып алынған мүлікке ақы төлеуге қаражат бермейді. Кепіл мен сатып алушы банк үшін тәуекелдердің жоғарылауының себебі. Егер балалардағы акциялар дұрыс бөлінбесе немесе қандай да бір себептермен бөлінбесе, мүлдем жоқ, мәміле сотта дау туындайды. Сонымен қатар, мұндай жағдайлар туралы ереже айтарлықтай кеңейтілді. Бұл зардап шеккен баланың жасынан үш жыл.
Осылайша, талапқа 12-15 жылдан кейін де қызмет көрсетуге болады. Шартты тану жарамсыз деп тану Сатушыға және сатып алушыны бастапқы күйге қайтарады. Яғни, соңғысы тұрғын үй алу құқығын жоғалтады және жұмсалған қаражат алуы керек. Бірақ сонымен бірге олардың қайтарымының мерзімі заң белгілемейді. Банк кепілден айырылып, оның клиентімен шығындарды жоғалтады. Сонымен қатар, егер пәтер матекитальды таратылғаннан кейін бірнеше рет қайта сатылған болса да, барлық қолданыстағы транзакциялар жойылды.
Мұның бәрі сатуды өте қиындатады. Бұдан басқа, егер балалар акциялары жылжымайтын мүлікке бөленсе және несие бойынша қарызды өтеу болса, ол пайда болады. Банк жосықсыз төлеушілердің көшіруді талап етуге құқылы емес, сондықтан ипотека ипотека ипотека өндірмейді. Мәміле егер сатып алушының өзіне тигізетін мүлікке ақы төлеуге арналған қаражаты болса ғана жасай алады.
Ажырасқан кезде жылжымайтын мүлікті қалай сатуға болады
Ажырасқаннан кейін прогрессивті меншік әдетте бөлінеді. Жылжымайтын мүлік көбінесе сатады. Бұл жағдайда мүліктің үлесі екенін түсіну керек. Сондықтан, ересектердің әрқайсысының келісімін алу және нотариуспен қамтамасыз ету қажет. Кәмелетке толмағандар үшін қорғаншылық билігінен рұқсат қажет. Жоғарыда сипатталған шығарылымның барлық нюанстарын және барлық нюанстарды алу тәртібі. Мүмкін, қамқоршылық, егер балалар ерлі-зайыптылардың біреуінің өзгелеріне өзгелердің өзінде құтылуға келісім береді. Содан кейін олар алдыңғы жағдайда қалады, олардың мүдделері зардап шекпейді. Қаражаттың келесі бөлімімен сату әдетте балалардың тұрғылықты жеріндегі нашарлауға әкеледі, өйткені жаңа тұрғын үй сатып алуға қаражат ескілердің бір бөлігін құрайды. Қамқоршылық билігі талап етпейді. Олардың келісімін алу үшін, балаларға балама акцияларды пәтерлерде немесе жақын туыстарының үйлеріне бөлу.
Біз перзентханаға сатып алынған пәтерді қалай сату керектігін анықтадық. Бірақ, мақсатты мемлекеттік қолдауды қолдану мемлекетке қатаң таңдағанын есте ұстауы керек. Егер талаптары мен ережелері сақталмаса, опасыздыққа байланысты күрделі мәселелер пайда болады.