Пәтерлердің, үйлердің, елдердің және басқа да жылжымайтын мүліктің әрқайсысының иелері мүлік салығын төлеу туралы жылдық хабарламалар алады. Салықты қалай дұрыс есептеу керек және 2020 жылы салық салу қалай өзгереді - біз материалға айтамыз.
2015 жылдан бастап өндірістік қоржораққа емес, жылжымайтын мүлік салығы бойынша кезең-кезеңмен көшу іске қосылды, бірақ кадастрлық құндылық бойынша. Салық ставкасы 5 жыл ішінде жаңа салық салу жүйесіне толығымен ауысу үшін есеп айырысумен біртіндеп өзгерді.
2020 жылы өтпелі кезең аяқталады, жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлікке салынатын салық толық көлемде алынады.
Салықты қандай мүлік төлеуі керек?
Мүлік салығы барлық жылжымайтын мүлік иелеріне төлейді. Жылжымайтын мүлікке қатысты объектілердің тізімі өнерде келтірілген. 130 Ресей Федерациясының Азаматтық коды. Бұл тізім үйге, гаражға, жер учаскесіне түсетіні өте логикалық.Салық салу объектісі танылады:
- Тұрғын үй (соның ішінде жеке еншілес, ауыл шаруашылығы, көгалдандыру, көгалдандыру, көгалдандыру, жеке тұрғын үй құрылысы үшін ұсынылған жер учаскесінде орналасқан).
- Пәтер немесе бөлме.
- Гараж, машиналар.
- Бірыңғай жылжымайтын мүлік кешені.
- Аяқталмаған құрылыс нысаны.
- Басқа ғимараттар, ғимарат, құрылыс, бөлме.
Салық салу объектісі болып табылатын жылжымайтын мүлікке кез-келген құқық құжатталған болуы керек. Көп пәтерлі үйлердегі жалпы мүлікке салынатын салықтар пәтер иелері төлейді.
Қандай салық есептелетінін қалай білуге болады?
Федералды салық қызметі жыл сайын екінші жартыжылдықта жыл сайын жылжымайтын мүлік объектілері үшін комиссия алынады. Үйлер мен пәтерлердің иелері өткен есеп беру кезеңіндегі салық төлеу қажеттілігі туралы хабарлама жібереді. FTS-тен хат пошта арқылы немесе салық қызметі веб-сайтында жеке шотта да келеді. Салық төлеушінің жеке кабинеті мүлік пен көлік құралдары туралы заманауи ақпарат алуға, есептелген және ақылы салық төлемдерінің сомасы, артық төлемдер туралы ақпарат алуға мүмкіндік береді; Салық төлемдері үшін төлем, 3-ші NDFL форматын толтырыңыз және оның жұмыс үстелін тексеру күйін бақылау; Салық органдарына салық инспекциясына жеке келбетсіз байланысыңыз.
Осындай қызмет мемлекеттік қызметтердің бірыңғай порталында бар, ол «қарызыңызды біліңіз» деп аталады. Сондай-ақ, салық берешегі туралы ақпараттың қол жетімділігін тексеру Федералды сот орындаушысының осы атқарушы ісін жүргізудің банкте болуы мүмкін.
Жалпы үрдістерді ескере отырып, қағаз туралы салық хабарламалар ғана салық төлеушілердің жекелеген санаттарына жіберіледі: мүгедектер мен мүгедектер мен мүгедектік топтарының II санаттарына жіберіледі; Бала кезінен мүгедектер, мүгедек балалар; зейнеткерлер; Аудандарда тұратын адамдар коммуникациялық желілерден шығарылды. Қағаз форматында көбірек салық хабарламасы үшін сіз салық инспекциясына жеке хабарласуға болады.
2018 жылдан бастап мүлікке салынатын салықтық жеңілдіктер берудің алдын-ала тәртібі қолданылады - салық органдары олардан олардан алған пайдалы ақпаратты пайдаланған кезде жеңілдік жасайды.
Салық есептеуі қалай өзгерді?
Жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлкін есептеумен болған негізгі өзгеріс - тауарлық-материалдық құндылықтарды бағалаудан бастап тауарлық-материалдық құндылықтағы бағалаудан бастап, салық салынатын базаны анықтаған кезде кадастрлық құнды пайдаланыңыз.Кадастрлық құны - бұл бағалау күніндегі мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижесінде белгіленген шығындар. Кадастрлық бағалау бүкіл Ресей бойынша бір техникаға сәйкес жүзеге асырылады. Мүмкін алгоритм мүліктің құнын автоматтандырылған бағалау үшін жасалады.
Кадастрлық құндылықты есептеу белгілі бір аумақтағы ұқсас объектілермен жасалған мәмілелер негізінде салыстырмалы тәсілге негізделген. Кадастрлық құндылықты есептеу қорлардың негізгі факторлары, мұнда қабырғалар мен жастағы материал болып табылатын тауарлық-материалдық қорлардың құнынан өзгеше.
Сіз өзіңіздің пәтеріңіздің немесе коттедждің кадастрлық құндылығын жеке кабинет немесе федералды салық қызметі арқылы біле аласыз. Сонымен қатар, салық қызметі веб-сайтында салық декларациясы бар; Нысанның кадастрлық мәні мемлекеттік кадастрлық картада көрсетіледі.
Егер объектінің кадастрлық мәні асыра ма ше?
Егер салық салу объектісінің сапалық немесе сандық сипаттамалары өзгерсе, кадастрлық құндылық түзетіледі.
Егер объектінің кадастрлық мәні шамадан тыс болса ше? Жеке тұлғалардың тиімді құралы - ұжымдық шағымдар бар. Осы жолда жер учаскелері мен қала маңындағы жылжымайтын мүлік иелері бірнеше жыл бұрын, кадастрлық есепке алудың жаңа ережелері енгізілген кезде бірнеше жыл бұрын өтті.
Егер сот шешімі негізінде кадастрлық құны өзгертілген болса, өзгертілген құн туралы ақпарат салық базасын анықтау кезінде шағымданған кадастрлық құнды қолдану басталған күннен бастап ескерілетін болады.
Салық салынатын базаны өзгерту үшін тағы бір нұсқа бар - кадастрлық құндылық техникалық қате нәтижесінде бағаланған немесе азайтылған кезде. EGRN-ге бекітілген кезде, бұл қате өзгерісі қате кадастр мәні туралы ақпарат алынған күннен бастап қолданылады.
Өзгертілген бағалау келесі жағдайдан келмеген жылдан бастап қолданылмайды, бірақ мүлікті бағалау кезінде қате анықталған сәттен бастап, бұл өнерге бекітілген. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 409-сы. Осылайша, бағалаушылардың қателігін түзеткен заң шығарушы салық төлеушілерге соңғы кезеңдердегі салық сомаларын азайтуға мүмкіндік береді (егер мүліктің кадастрлық құны ауыстырылса).
Салық ставкасы қандай?
Салық ставкасы салық базасының (салық салу объектісінің құны), салық сомасы есептеледі. Негізгі тарифтер Ресей Федерациясының Салық кодексімен белгіленеді.Негізгі тарифтерге сүйене отырып, әр облыста өз аумақтық тарифтерін белгілеуге құқығы бар. Сонымен бірге, мүлік салығының негізгі меншігі нөлге дейін төмендетілуі немесе жоғарылауы мүмкін, бірақ 3 есе артық емес.
Салық ставкасы әр түрлі аймақтардағы тұрғын үй нысандары үшін 0,1% 0,3% -ға дейін өзгереді.
Өнер бойынша салық ставкалары. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 406-сы:
- 0,1% дейін (тұрғын үйлер мен тұрғын үйлер, аяқталмаған тұрғын үйлер, гараждар мен машиналар үшін).
- 2% дейін (кеңселер, сауда нысандары, тамақтану орындары, тамақтану орындары, тамақтану орындары және тұрмыстық қызметтер, сондай-ақ объектілер, кадастрлық құны 300 миллион рубльден асатын) пайдаланылатын тұрғын емес үй-жайлар үшін қолданылады.
- 0,5% дейін (басқа салық объектілері үшін).
Назар аударыңыз: жылжымайтын мүлік объектілері үшін, салық төлеу тәртібі үшін салық төлеу тәртібі оларға олардың жеке немесе заңды тұлғалардағы мүшелігіне байланысты болмайды. Қалай болғанда да, мұндай объект бойынша салық мөлшерлемесі 2%, артықшылықтар жоқ.
Қандай жағдайларда және қандай пайдасы бар?
Кейбір жағдайларда, салық төлеушілердің кейбір санаттары үшін жеңілдіктер қарастырылған. Назар аударыңыз: жылжымайтын мүліктің жәрдемақысы тек кәсіпкерлік қызмет үшін пайдаланылмайтын жылжымайтын мүлікке қатысты ұсынылады. Бұл жағдайда артықшылықтар әр түрдің бір объеккесіне ғана қолданылады.Бенефициарлар екі тізімге біріктірілген. Өнерде. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 407-сі федералды заңнама салық төлеуден бас тартқандар тізімделеді. Бұл санатқа, мысалы, КСРО және Ресей Федерациясының Батырлары, I және II топтар, Ұлы Отан соғысының қатысушылары кіреді.
Бенефициарлардың екінші тізімі аймақта қалыптасады. Реферат санаттарының толық тізімін және артықшылықтар көлемін веб-сайттардан табуға болады.
Меншік иесі немесе меншік иелігіндегі мүлікке салынатын салық, ата-аналар төлейді; Бұл салық бойынша жәрдемақы алу құқығы мүгедектер, ал кейбір облыстарда, ал кейбір аймақтарда және жетім балалар мен көп балалы отбасыларда.
Жәрдемақы туралы хабарлама
Назар аударыңыз: артықшылықтар қолдануға болады, яғни салық төлеушілердің өздері салық инспекциясын салық инспекциясына хабарлайды, оған салықтық үзілістер қолданылатын объектілерге хабарлайды. Мұндай ескертуді ұсынудың соңғы мерзімі - салық кезеңі болып табылатын жылдың 1 қарашасына дейін. Хабарландыру нысаны Федералды салық қызметінің сайтында, ал қосымшаның өзі салық инспекциясының жеке кабинеті арқылы, салық инспекциясына жеке кабинет арқылы, салық инспекциясына немесе кез келген салық инспекциясы арқылы жіберілуі мүмкін.
Егер салық органдарында салық төлеушінің артықшылықтарының болуы туралы ақпарат болса, салық автоматты түрде төмендетілген көлемде есептеледі. Егер қандай да бір себептермен артықшылықтар берілмесе, мәлімдемеде салық инспекциясына хабарласу керек.
Мұны кез-келген уақытта жасай аласыз, өтінімде бір рет берілген, артықшылықтарды растаудың қажеті жоқ. Егер сізде бір түрдің бірнеше түрлері болса (мысалы, екі пәтер), мәлімдемеде, олардың қайсысын таңдау керек, қайсысын таңдау керек. Қажет болған жағдайда, жеңілдетілген объект салық органына салық органына тиісті өтінімге хабарласып, салық есептеледі, оған салық есептеледі. Егер бағдарламадағы объект көрсетілмеген болса, салықты есептеу кезінде ең көп құны бар жылжымайтын мүлік автоматты түрде таңдалады. Егер салық төлеушінің өтініші алынған болмаса, шегерім жер салығының максималды мөлшерімен бір жер учаскесіне қатысты автоматты түрде қолданылады. Егер салық төлеуге құқығы бар адам, бұрын пайдаланылған салық үзілістері, жылжымайтын мүлік салығы бойынша шегерім болса, салық ақпараты негізінде, салық төлеушінің қосымша өтініштері негізінде автоматты түрде қолданылады.
Егер жылжымайтын мүлік объектісі тоқтаған болса, салық төлеуші қайтыс болған айдың бірінші күнінен бастап немесе салық төлеуші тұрғылықты жері бойынша салық органына жүгінуі керек.
Салық шегерімі қалай есептеледі?
Салық салынатын база қысқартуға болатын жылжымайтын мүлік аймағының мөлшері бекітілген. Салық шегеріміне құқықты алу құқығы оған тиесілі әр объектіге тұрғын үй иесі бар. Оның есепке алуы автоматты түрде жүзеге асырылады.
Салық шегерімінде әр түрлі жылжымайтын мүлік объектілері үшін әр түрлі болады: үй үшін бұл 50 м² (тұрғын үйдің бір бөлігі үшін - 20 м²), пәтер үшін - 20 м², бөлме үшін - 10 м². Заңнан орыс тіліне ауыстыру. 50 м² салық үйінің иесі төлемейді, ал 100 м² үйдің иесі 50 м² салық төлейді.
Жеке тұлғалардың меншігі салығын қалай есептеу керек?
Жылына мөлшер мөлшерлеме мен салық базасына байланысты. Тариф заңмен және аймақтық органдармен анықталады. Салық базасы объектінің құны болып табылады. Пәтердегі салық сомасын есептеуге көмектесетін салық калькуляторы FTS веб-сайтында орналасқан, формула формула да берілген.54 м2 тұрғын үйге салықты есептеу мысалы
54 м² пәтер мысалына салынып, жыл бойы екі иесіне тиесілі. Кадастрлық құндылығы 5 миллион рубль болып саналады. 2019 жылғы дефлятор коэффициенті 1,518-ге тең. Аймақтық салық заңнамасында белгіленген салықтық мөлшерлеме 0,1% құрайды.
Кадастрлық құндылықтағы жылжымайтын мүліктің 1 метр құнын есептеңіз. 5 000 000: 54 = 92 593 рубль.
Салық салынған бөлменің ауданын есептеңіз. Мұны істеу үшін біз жалпы ауданды 20 м² төмендетеміз. Төлем болғаннан кейін пәтер алаңы 34 м² құрайды.
Біз салық базасын қарастырамыз. Бұл бағасы үшін 1 м² пәтердің салық салынатын саласына көбейтілген. 92 593 × 34 = 3 148 162 руб.
Салық салынатын салықтың жалпы сомасын есептеп, салық салынатын базаның құнын салық ставкасының құны бойынша көбейту, яғни 0,1% -ға. 3 148 149 × 0,1% = 3148 руб.
Біздің жылжымайтын мүлікіміз орналасқан аймақта кадастрлық құндылыққа салынатын салық бесінші жыл болып саналады, яғни біз төменге қарай коэффициент деп санамаймыз.
Бізде екі иелену болғандықтан, олардың әрқайсысы салық сомасының жартысын төлейді (егер мүлік оларға тең бөліскен болса).
Сонымен, әрбір иелер үшін салық сомасы 1574 рубльге тең болады.