Сатып алудың жеңілдетілген құқығы қандай және ол кім? Бала тағайындалған пәтердегі үлесті сатуға бола ма? Ауыртпалы болса ше? Біз пәтердегі үлесті сатып алу процесі туралы осы және басқа сұрақтарға жауап береміз.
Барлық су астындағы тастармен және түсініксіз ережелермен пәтер сатып алу өте күрделі немесе тіпті мүмкін емес болып көрінеді. Көбісі көршілерінен аман-есен алаяқтардан қорқады және оларды өз тараптарын сортқа сатуға мәжбүр етеді. Тәуекел шынымен де, ол үлкен, бірақ екінші жағынан, мұндай шешім көптеген артықшылықтарға ие. Жалға беруден шаршаған және баспана алуды шешкендер үшін өте жақсы. Егер «дубль» немесе «однушки» сатып алуға қаражат жеткіліксіз болса, бұл әдіс қолайлы болады. Бұл процеске апаратын заң қарапайым қағидатқа негізделген - жылжымайтын мүлікпен кез келген қаржылық мәміле, оның барлық иелерінің мүдделері сақталуы керек. Егер олар транзакцияға қатыспаса да.
Пәтердегі үлесті сатып алу туралы
- Бірлескен және акциялар меншіктің айырмашылықтары
- Жеңілдікті сатып алу құқығы
- Бала тағайындалған пәтердегі үлесті сатып алу шарттары
- Баланың үлесін сатып алу
- Заңсыз қайта құру бойынша іс-шаралар
- Муниципалды төлемдер
- Ауыртпалық болуы
- Жалпы ауданның үлесін алу
- Ерлі-зайыптылардың келісімі
- Мәміле жасау тәртібі
1 Бірлескен және акциялар иелігінің айырмашылығы неде?
Негізгі ұғымдар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен белгіленеді.
- Меншікті капиталға ие болғандықтан, әрқайсысы өз үлестеріне ие. Тек осы жағдайда оны сатып алуға немесе сатуға болады.
- Бірлескен - объектінің жалпы иелігінде. Оны Тараптардың келісіміне немесе сот шешімімен бөлуге болады, егер бұл туралы кемінде бір тараптар талап еткен кезде. Тұру әдетте некеде, ал меншікпен бөлісіледі.
Айта кету керек, қалалық көпқабатты үйлердің орналасуы баспалдақтың екінші бөлек бөлімшесін немесе көшеге бөлінбейді. Мұндай қайта құруды үйлестіру өте қиын. Аймақ, әдетте, біреуі болып қалады.
2 Пәтерде үлесті сатып алудың артықшылықты құқығы бар?
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 250-бабына сәйкес, барлық иелерде сату кезінде тағайындалған бағаны шаршы метр сатып алудың басым құқығы бар. Мемлекеттік сауда-саттық және аударым тегін - бұл ерекше жағдайлар. Заң бойынша сатушы қалған иелерімен бағасы мен басқа шарттарды көрсете отырып, жазбаша ескертулер жіберілуі керек. Оларды бір ай сатып алу үшін сатушы үшінші тараппен мәміле жасау мүмкіндігін алады. Олар өздерінің шағымдарынан бас тартуымен жазбаша өтініш бере алады. Бұл жағдайда күте тұру керек. Егер ұсыныс өзгеріп жатса, сонымен бірге есеп беру керек.Бірден бірқатар талапкерлер пайда болған кезде, берілген метрлер ең жақсы жағдайларды ұсынатын адамды алады. Бұл күйеуі, әйелі немесе туысы емес адам болуы мүмкін. Туыстық дәрежеге байланысты артықшылықтар қарастырылмаған.
250-баптың бұзылғаны үшін үш ай ішінде бұл соттың аудандық филиалында сот процестері болып табылады.
Заңды айналып өту әрекеттері әрдайым сәтті аяқталмайды. Үшінші тарапқа қайырымдылық актіні қабылдау, одан ақша сомасын алу қаупі бар. Сонымен қатар, тіпті уәде етілген төлемді алғаннан кейін, сатушылар ештеңемен қалады. Шын мәнінде, мұндай операция сатып алу-сату актісі болып табылады. Мұны сотта дәлелдеу мүлдем қиын емес.
Алаяқтардың құрбаны болмауы немесе өзіңіз қателеспеу үшін адвокаттың қолдауын күшейткен дұрыс. Кейбір шешімдер бір қарағанда дұрыс, көбінесе жағымсыз зардаптарға әкеледі.
3 Егер бала пәтерде тіркелген болса не істеуім керек?
Егер балаға шаршыға тағайындалса, сізге қамқоршылықтан иеліктен шығаруға келісім алуыңыз керек. Мұны ықтимал қылмыстық іс-әрекеттерден қорғау және жанжалдардан қорғайтын. Келісім мерзімі - бір ай, сондықтан ол соңғы жағдайда ғана шектеледі.
Қамқоршылыққа құжаттар пакеті
- Паспорттың қамқоршысы.
- Туу туралы куәлік.
- ЭГР-дан үзінді.
- Транзакция жүргізуге рұқсат беру туралы өтініш.
4 Баланың үлесін қалай сатып алуға болады?
Сатушының ережелерді сақтамауын тексеру керек, ол кәмелетке толмаған метрге үміткерлердің біреуі кәмелетке толмағандар екенін жасырмайды ма, жоқ па, соны тексеру керек.
Акцияны сату шарттары
- Балада басқа тұрғын үй бар. Сіз оған көшеде болуға рұқсат бере алмайсыз.
- Бұл жаңа мекен-жай бойынша тұрақты тіркеледі.
- Пәтердегі үлесті сату туралы келісімшартты тіркегеннен кейін, жаңа жерде өмір сүру жағдайлары бұрынғыдан да жаман болмауы керек.
Баланың үлесін сату үшін сіз алдыңғы элементтің тізімінен қағаз жинауыңыз керек. Жаңа тұрғын үй үшін ұсынылатын оң нәтижелер.
5 Пәтерде пәтерде қалай сатып алуға болады?
Техникалық паспортта немесе BTI жоспарында көрсетуді қажет ететін барлық өзгерістер мемлекеттік органдарда келісілуі керек. Кейбір өзгертулер келісілмейді. Жобалық жұмыстарды жүргізуге лицензиясы бар инженерлік ұйымда тапсырыс беру жобасы бойынша барлық рұқсат етілген іс-шаралар жүзеге асырылады. Көбінесе жалға алушылар өздігінен қайта құрылған. Егер ол тыйым салынған оқиғаларға қолданылмаса және зиянды еш зиян жоқ, оны заңдастыруға болмайды. Әйтпесе, шаршы метрді сату сәтсіз болады.Әрине, мұндай әрекеттерден бас тартқан дұрыс. Біріншіден, олар заңсыз, екіншіден, емтихан кезінде жиі бұзылулар бар, оларды дербес анықтауға болмайды. Нәтижесінде жаңа иесі күрделі жөндеуді жүргізуге мәжбүр.
Сатып алушы, әдетте, қызметкердің BTI-ден туындайды. Ол тексеруді, өлшеуді және жазбаларды төлқұжатпен және жоспармен барлық сәйкессіздіктер жасайды. Бұзушылықтарды ашу кезінде жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасауға тыйым салынады. Сирек жағдайларда, сатушы сатып алушымен тексерусіз келіссөздер жүргізе алады. Бұл үйдің күйі мен көршілердің жайлылығы ештеңеге қауіп төндірмеген кезде ғана мағынасы бар. Мысалы, иелері қабырға шкафын бұзып, бөлшектің ашылуын кеңейтті, олар өздерінің массасынан басқа, кез-келген жүктеме бастан кешірмейді. Жобалық құжаттаманы және үйлестіруді дамыту бір айдан астам уақытты алады, ал күтуге уақыт жоқ - жедел кіру керек.
6 Коммуналдық төлемдер үшін қарыздармен қалай болуы керек?
Пәтердегі үлесті сатып алғанда, коммуналдық қызметтерге ақы төлеуге ерекше назар аудару қажет. Олардың болмағанымен, сіз MFC-ге хабарласып, қарыздар болмағаныңыз үшін үзінді алыңыз.
Қосымша есептеулерді жеңілдету үшін жаңа иесі басқару науқанымен байланысып, барлық есептегіштерді қалпына келтіруді сұрай алады.
Ескі қарыздар сату шартына қол қойылғаннан кейін бұрынғы иесіне төлеуі керек.
Бұл мәселені сот арқылы шешпеу үшін бәрін алдын-ала тексерген дұрыс. Сот әрдайым дерлік жаңа иесінің пайдасына шешім қабылдайды, бірақ іс жүргізу көп күш пен қаражат алады. Сонымен қатар, процесс жүреді, сусыз және электр қуатсыз болу қаупі бар.
Егер ауыртпалықтар болса, не істеуім керек?
Олар бүкіл аймақта да, оның ішінен де суытады. Оларды білу үшін, сіз egrn-дан мәлімдемені мұқият оқып шығуыңыз керек. Оны алу үшін MFC-ге хабарласыңыз. Қызмет төленеді. Оның орташа құны - 350 рубль, бірақ бұл сатып алынған мүлік туралы шындықты табудың жалғыз жолы.Ипотека - ауыртпалық. Бұл жағдайда мәмілені тек иелердің келісімін ғана емес, сонымен бірге несие берген банкті де жүргізу қажет. Қаржы институттары көбінесе бас тартуға жауап береді, өйткені олар иесінің өзгеруіне байланысты тәуекелге барғысы келмейді.
Қарапайым шешім - қарызды мерзімінен бұрын өтеу, бірақ ол әрқашан мүмкін емес. Егер сатып алушы басым құқығы бар адам болса, тәуекел азаяды.
8 Сіздің меншіктің үлесін қалай алуға болады?
Жылжымайтын мүлік объектісінің бірлескен иесі оның бөлігін бөлуді талап етуі мүмкін. Басқа қоқыстардан бас тартқан жағдайда, ол сотқа жүгініп, пәтердегі үлесті міндетті түрде өтеуді талап етуі керек. Нысанды бөлу мүмкін емес.
Шектеулер заң немесе тұрғын үйдің орналасуы болған кезде жағдайлар бар. Содан кейін шағым берген адам оның шаршы метрінің құнына тең өтемақы алады. Төлемақы сонымен қатар сайтты ұмытпағанда төленеді. Төлем шаршы метрді бөлудің орнына міндетті түрде жасалады.
Өтемақы төлеу
- Бөлісу шамалы.
- Оны басқа аумақтан бөлуге және тозуға болмайды.
- Талап жіберген адам оған айтарлықтай қызығушылық танытпайды. Маңызды қызығушылықтың болуы сот анықтайды. Мұны анықтау үшін адамға жасы, кәсіби қызмет, басқа да жағдайлар бойынша объект қажет деген дәлелдер қажет.
Сатып алу кезінде ерлі-зайыптылардың келісімі?
Отбасы сатып алған кез-келген аймақ ортақ меншік болып саналады. Бұл ереже үйленген барлық нәрсеге қолданылады. Некеге дейін немесе одан кейін сатып алынған шаршы метрдер олар үшін төлеген және олардың құқықтарын шығарған адамға тиесілі.
Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 35-бабы Тіркелген кезде оның күйеуі немесе әйелі нотариалды куәландырылған жазбаша келісімі қажет болуы мүмкін. Сот жарамсыз деп танылып, күйеуінің немесе әйелінің сұранысы бойынша жарамсыз деп танылады және егер отбасы мүшелерінің біреуі келісімге қарсы болғандығы туралы біледі.
Ерлі-зайыптылар келісімшартқа қол қоюдан хабардар болған күн ішінде сотқа жүгінуі мүмкін.
Дұрыс келісімді қалай жасауға болады?
Біріншіден, сатушы жалпы мүліктің бір бөлігін бөлуі керек. Ол egrn-дан egrn-дан бөлінген деп саналады.Оны ауыртпалықтар, заңсыз қайта өңдеу немесе сатып алуға кедергі болатын басқа факторлар болған жағдайда тексеру керек. BTI қызметкеріне және сарапшыларды инженерлік науқаннан шақыру қажет. Тексеру туралы куәлік немесе түгендеу жасаған жөн.
Пәтердегі пәтердегі үлесті сатып алған кезде, ал туыстарынан немесе басқа меншік иелерінен сатушыға баға және басқа шарттар туралы хабарламалар жіберудің қажеті жоқ. Басқа жағдайларда, олар өздерінің артықшылықты құқығын қиындатпауы керек. Жарнамалық жарнамаларды орналастыру айдан өтуі керек, содан кейін артықшылықты оң жақта оның күшін жоғалтады. Егер қоштасушы иелері бөлінген шаршы метрді талап етпейтін хабарлама жазса, сұрақ тез шешіледі.
Шарттарды өзгерткен кезде тағы бір ай күту керек. Сатып алушы, олардың өзгеруі туралы талап ете отырып, ештеңе жоқ болып қалу қаупі, өйткені қолайлы жағдайлар жалға алушыларды ұйымдастыра алады. Өзін қажетсіз салдарлардан сақтандыру үшін барлық иелердің сәтсіздіктерінің көшірмесін талап еткен дұрыс.
Нысан тексерілген кезде және барлық құжаттар жиналған кезде, тараптар сату келісімін жасайды. Ол стандартты үлгі бойынша құрастырылған.
Міндетті сатып алу-сату шарты
- Барлық қатысушылардың төлқұжаты.
- Нысан туралы ақпарат - мекен-жайы, ауданы, басқа параметрлері.
- Қалған жалға алушылардың мәліметтері.
- Тараптардың құқықтары мен міндеттері.
- Есептеу тәртібі.
- Басқа жағдайлар - Тараптардың өтініші бойынша.
Қағаз нотариетте тағайындалады. Ол оны дайындауға көмектеседі және транзакцияны техникалық қолдау көрсетуге көмектеседі. Содан кейін ERGN-дан шығарыңыз.
Жаңа ғимаратта пайдалануға берілмеген, сізге ауданды қабылдау актісіне қол қою қажет. Есептеу. Атқарушыдан бас тарту шығарылды. Ол үшін бірыңғай үлгі жоқ.
Сатушыға арналған құжаттар пакеті
- Төлқұжат.
- ЭГР сығындысы, сатып алу-сату актісі, қайырымдылық, қайырымдылық, ерік-жігер және т.б., мүмкін, қайырымдылық актісі сату мүмкін емес шарттардан тұрады. Жекешелендіру актісінде олардың үлестерінен бас тартқан адамдар алаңда тұру мүмкіндігін сақтап қалған болуы мүмкін.
- Үй кітабынан үзінді - одан кәмелетке толмағандар тіркелмеген-білмейтінін біле аласыз.
- Техникалық паспорт және BTI жоспары - заңсыз қайта құру немесе қайта құру жоқ екенін тексеру.
- Екінші жұбайының келісімі нотариалды куәландырылған.
- Барлық қатысушылардың ақаулары.
- Қамқоршылық органдардың рұқсаты.
- Коммуналдық төлемдер бойынша берешегінің болмағаны туралы сертификатты басқарушы компания береді.
Тұрғын үй құқығын тіркеу үшін мемлекеттік баж салығын төлеу үшін 2000 рубль мөлшерінде төлеу қажет болады. Әр жаңа иесінен. Ол алдын-ала инжинирингтік компания қызметтері үшін төленуі керек, бұл жарнама жариялаған және клиенттерді іздеуді жалғастырған агенттік. Көбінесе бұрынғы иелері бұл шығындарды жартысына төлеуді ұсынады. Түсінбеушілікке жол бермеу үшін бұл мәселені бірінші кезекте шешкен дұрыс.
Кейде сатушы мен сатып алушы транзакция процесін тездету үшін айналымдарды іздейді. Егер олар мұны өзара келісім бойынша жасай алса да, олар ештеңе жоқ болып қалу қаупін тудырады. Бұл асығыс және жарнамалаудың қажеті жоқ, пәтердегі үлесті туысқаннан қалай сатып алуға болатындығын анықтауға уақыт жоқ. Алдымен сіз бәрін талқылауыңыз керек, содан кейін адвокатпен кеңесіңіз, барлық «үшін» және «қарсы» өлшенеді. Ең бастысы, ешқандай жағдайда, оның өкілдеріне деген көзқарастар дизайнында қателіктер жасау мүмкін емес. Сенімхатта олардың мүмкіндіктері нақты жазылуы керек, біреудің мүлкін өз атынан иеленуге мүмкіндік бермейді.