Қалалық үй дегеніміз не және ол жылжымайтын мүліктің басқа түрлерінен ерекшеленеді

Біз қалахананың анықтамасын береміз, сатып алу кезінде назар аударатын дұрыс және консолл және кеңес береміз.

Жеке жайлы коттедждер өмір үшін ең ыңғайлы болып саналады. Өкінішке орай, олардың бағасы өте жоғары. Дегенмен, мүлдем жайлы ауыстыру бар, ол аз жайлылық береді. Бұл қала. Ыңғайлы және салыстырмалы түрде арзан симбиоз сарайы және пәтерлер. Ресей үшін жаңа үйдің ерекшеліктері туралы сөйлесейік.

Блок пәтерлері туралы

Tainkouse ерекшеліктері

Артықшылықтары мен кемшіліктері

Тауша сорттары

Сатып алуға арналған кеңестер

Құқықтық нюанстар

Қалалық үй дегеніміз не және ол үйден ерекшеленеді

Ағылшын тілінен шыққан, аударылған «қала үйі». Қазіргі заманда бұл коттедж мен жақсы жұмыс істейтін пәтер арасындағы гибридті гибридті. Шатырлары бар аз қабатты ғимараттардың бірыңғай кешені және тасымалдаушы қабырғалары бар. Олардың қасбеттері бір сәулеттік стильде жасалған. Құрылымның биіктігі үш қабаттан аспайды. Блоктар саны да шектеулі, көбінесе оннан аспайды.

Шағын үйлер жалпы жүйеге біріктірілген. Олардың әрқайсысының өз жылу жүйесі бар, көшеге, үйге, үйге, гаражға немесе тұраққа ие. Инженерлік коммуникацияларды біріктіруге болады, өйткені экономикалық тұрғыдан. Жердің өлшемдері құрылымның орналасқан жеріне байланысты. Қалада ол өте кішкентай немесе жоқ, елде ауылдарда кішкентай бассейн салуға, бақшаны бөлуге, ойын алаңын орнатуға және т.б.

Мұндай формат өздерінің ландшафты үйінде өмір сүргісі келетіндерді таңдайды, бірақ оны сатып алуға ақша жетпейді. Блок-пәтерді сатып алу арқылы олар жоғары деңгейдегі жайлылық алады және елдің жылжымайтын мүлікті сатып алу құнының үштен бір бөлігін үнемдейді. Ресейде мұндай ғимарат қалада сирек кездеседі. Бұл көбінесе экологиялық тұрғыдан өмір сүргісі келетіндерді қызықтыратын қала маңы. Бұл жеңіл алаңның тапшылығы бастан кешіретін көп балалы отбасылар үшін жақсы.

Tainkouse және Penthouse: айырмашылығы неде? Атаулар ұқсас, кейде әлеуетті сатып алушылар шатастырады, жылжымайтын мүліктің екі түрі арасындағы айырмашылықты түсінбеңіз. Біз айтқандай, қала үйі - бұл жеке модульдерден тұратын ғимарат. Олардың әрқайсысы - лезгілде немесе екі немесе үш қабатты пәтер, оның иесі, оның кіреберісіне, жергілікті аумақтың кішкене бөлігін, тұраққа немесе гаражға арналған орын алады.

Пентхаус - бұл көп қабатты үйдің жоғарғы қабатында орналасқан элиталық тұрғын үй. Көбінесе бұл үлкен квадрат пәтер (300-ден 1000 м2-ге дейін). Табиғи көріністер мен жақсы табиғи жарықтандыруды қамтамасыз ететін панорамалық типтегі кең жылу бар. Бұл міндетті түрде жалға алушылардың бөлек орналастырылған. Лифтке жоғары еденге кіру. Жалпы, Пентхаус пәтерлер сияқты ештеңе емес, оның бағасы әлдеқайда жоғары.

Тауналардың жағымсыз жақтары

Таунхаустар Ресейдің көптеген аймақтарында белсенді салынуда. Оларға сұраныс өсуде.

Жамандық

• Бағасы. Тірі көп деңгей, содан кейін екі және үш қабатты бөлімдер қаланың орталық ауданындағы тең емес коттеджден немесе пәтерден аз.
• Тегін орналасу. Болашақ иесі өз аймағын өз талғамына жеткізе алады.
• Шағын, тұрақ кеңістігі немесе гаражға бөлек кіру, жер учаскесінің болуы. Оларды қалағаныңызша пайдалануға болады. Мысалы, крозостройдың гаражының орнына салыңыз.
• Тұрғын үй мазмұнындағы үнемдеу, әсіресе дербес жылыту болған кезде. Айырмашылық, тіпті қала пәтерімен салыстырғанда байқалады.
• Шағын көршілер. Бұл әдетте сол және оң жақта орналасқан екі отбасы. Бұрыштық блоктарда көршілер тек бір жағынан ғана. Көп пәтерлі үйде тек армандау үшін.

Осы форматтағы жылжымайтын мүліктегі жеке және мүліктің қауіпсіздігі жоғары, өйткені мұнда тұратын адамдар саны аз. Көбінесе бәрі бір-бірімен таныс, бейтаныс адамдар бірден көрінеді.

Кемшіліктері

Блок пәтерлерінің кемшіліктері бар.

• Оқшауланудың жоқтығы және тек өзінің үйі бере алатын жеке өмірдің болмауы.
• Жергілікті аумақтың ауданы көбінесе аз. Қалай болғанда да, елдің тұрғын алабымен салыстырғанда коттедждермен салыстыру әрқашан соңғысының пайдасына болады.
• Қаладан тыс өмір таныс ырғақты өзгертуді білдіреді. Ал, егер жеке көлік болса, басқаша болса, қалаға туындаған кез-келген қиын болады. Біз көлік кептелістеріне үйренуіміз керек, және олар әр мегаполистің шыңында.
• Егер қандай да бір себептермен ауылдың инфрақұрылымы нашар дамыған болса, бұл мәселені қандай-да бір шешуге болады.

Таунхаус түрлері

Секциялық тұрғын үй тиімділік және рационализм қағидаты бойынша жасалған. Бұл жағдайда бөлімдерді әр түрлі жайлылық деңгейі бар тұрғындармен қамтамасыз ететін әртүрлі тәсілдермен байланыстыруға болады. Ең үлкен нұсқалар туралы сөйлесейік.

Сызықхана

Сызықтық орналасу ғимараттары. Терминал блоктарының әрқайсысы, яғни екі шығу мүмкіндігі бар. Бір жолдан екіншісі, көшеде. Мұндай бөлімдердің саны әр түрлі, бірақ көбінесе 5-тен 12-ге дейін. Олар түзу немесе сынған сызықта орналасқан. Едендер үштен аспайды. Ең көп ескірген - бұл экстремалды модульдер, сондықтан олардың бағасы жоғары. Тұрғын үй-жайлардағы тұрғын үй-жайлар бастапқыда тікбұрышты құрастырылған. Иесі оны өзгерте алады.

Дуплекс (егіз)

Атау блок модулдерінің саны бойынша беріледі. Сонымен, олардың дупликасында тек екеуі. Бұл шешім жақын жерде тұратын туыстары үшін жақсы, немесе жақын достар үшін қолайлы. Twinoushoushoush ғимараттардың осы түрі үшін мүмкін болатын ең үлкен кіріс береді. Сызықтық нұсқадағыдай, аяқталуға дейінгі модульдер, аз қабатты, көбінесе сызылған. Жағымды көршілерді таңдау және оқшаулау қабілеті, бұл дуплекстің стандартты қалашықтан ерекшеленеді.

Quadrojause

Квадрохуз төрт блоктан тұрады. Бұл ғимараттың бұрыштарында бөлімдер орналастырылған ықшам орналасу. Сонымен бірге, экономикалық мақсаттағы үй-жайлар құрылыс орталығына ауысады, ал тұрғын үй тасымалдаушы қабырғаға ауысады. Барлық аналогтар сияқты квадроховалар үш қабаттан жоғары болуы мүмкін емес, мүмкін шатыр мен жертөле. Барлық айна блоктарының орналасуы.

Жеке үйлермен немесе кілем құрылыс түрінде блок-пәтер салу. Соңғысы фотосуретте өте әсерлі көрінеді. Бұл әсіресе Еуропада танымал. Бұл жағдайда барлық кварталдар модульдік ғимараттардан тұрады, олардың артында шағын жер учаскесі орналасқан әр қоршаудан тұрады. Мұндай құрылыс қалалық өнерде жиі өткізіледі, өйткені дамудың тығыздығы едәуір артады.

Сатып алу кезінде не ескеру керек

Тұрғын үй сатып алу - жауапты қадам. Қолтаңбаларды құжаттарға қоймас бұрын және ақшаны тізімге шығармас бұрын, сіз таңдаған дұрыс екендігіне көз жеткізуіңіз керек. Бізге назар аудару үшін бірнеше минутты тізімдейміз.

• Қалалық орталықтан құрылысдың қашықтығы.
• Дамыған инфрақұрылымның болуы, жақсы жолдар.
• Жан-жақты теміржол немесе автомобиль жолдарының орналасуының жақын болуы.
• Аудандағы экологиялық жағдай, ірі өнеркәсіптік кәсіпорындардың қашықтығы.
• Құрылыстағы материалдар.
• Орналасуы, ішкі безендірудің дайындығы, жөндеу қажеттілігі.
• Барлық қажетті инженерлік коммуникациялардың, телекоммуникациялардың қол жетімділігі мен сапасы.

Сатып алуды құрылыс сатысында жүзеге асыруға болады. Содан кейін әзірлеуші ​​компанияның беделі тексеріліп, жобалық құжаттама зерттелуде. Бұл аймақта өмір сүргендердің пікірлерімен және сатып алу жоспарланған ғимаратта жақсы көретін болады. Тек сіз сұрақтарға объективті жауаптар ала аласыз, мүмкін проблемалар туралы біліңіз, оны әзірлеуші ​​жасырады.

Құқықтық сипаттама

Ресейлік жер заңнамасы осындай жылжымайтын мүлікке қауіпті сатып алуды жүзеге асырады. Сондықтан, біз заңды өріс тұрғысынан қалахананың қай жерде орналасқанын анықтаймыз. Ол ортақ акция меншік бар бірыңғай ғимарат болып саналады. Заңнамаға сәйкес әрбір иесі өз бөлігін, коммуналдық қызметтегі бөлмені алады. Осылайша, мұндай үлесті кейіннен сату кезінде қиындықтар туындауы мүмкін. Мұны қағазбастылық кезеңінде түсіну керек. Сатып алудан бұрын табылуы керек тағы бірнеше маңызды заңды стаққындық бар.

Мұны білу керек заңды сәттер

• Құрылыс құны қажет жер категориясы. Оны ILS немесе ауылшаруашылық мақсаттары үшін арналуы мүмкін. Соңғы жағдайда, мәмілені жобалауды бастау мүмкін емес, меншік құқығын жоғалту қаупі бар.
• Компания-Әзірлеуші ​​пакетінің рұқсат етілуі.
• Егер құрылым пайдалануға берілмесе, құрылған жер учаскесіне құқықтардың көз жеткізу қажет. Сонымен қатар, ғимараттың қалай орналастырылғанын нақты білуіңіз керек: жер беті жерімен немесе тек ғимаратпен құрылыс.

Жағымсыз тосынсыйлардан аулақ болу үшін барлық осы тонкалар алдын-ала табылған. Тұрғын үй және жер заңнамасымен жұмыс істейтін құзыретті заңгердің қатысуымен. Бұл оның барлық нюанстарды анықтап, мәміленің тазалығын басқарады дегенді білдіреді.