Біз ипотека, мұнда және оны қалай ұйымдастыруға болатынын және оның қайдан болатынын айтамыз.
Ипотека бойынша пәтер ипотекасы - бұл не? Құжат дегеніміз - банк (кепіл ұстаушысы), егер тұрғын үй заемын алған адам өз міндеттемелерін орындамаса және қорытынды бойынша жарналар төлейтін кепілдік болып табылады. Бұл зиянды бұзауларға ғана емес қолданылады. Қарыз алушыға (ажал) жоғары талаптар ұсынылған, бірақ ол өз жұмысын жоғалтуы мүмкін, оның кірісі төмендейді, ал күтілімдер оның барлық жоспарларын бұзады. Кешіктіргіш кандидаттар жоқ. Сондықтан ұйымдарға берілген мүлікті қайтару үшін негіз қажет. Келісім шарттары әр түрлі.
Барлық ипотекалық несие туралы
Құжат мазмұны
Тараптардың құқықтары мен міндеттері
- Бірыңды
- Ішінара сату
- Эмиси қағаз
Тіркеу
Бағалау
Анықтамалық және қайта құру туралы мәліметтер
Есесін қайыру
Қалпына келтіру
Мұндай «сақтандыру» жеке үйлер, жер, өндірістік ғимараттар сияқты жылжымайтын мүліктің басқа түрлеріне беріледі. Тәжірибе бастауыш және қайталама нарық объектілеріне, жаңа ғимараттар мен ескі үйлерге қолданылады. Нысан алыс болғандай болуы мүмкін - рөлдің қашықтығы ойнамайды.
Құжат мазмұны
Федералды заңда мазмұнға бірқатар талаптар қойылады. Келесі ақпарат қатысуға тиіс.- Құжаттың атауы және оның нөмірі сәйкестендіру болып табылады. Әдетте ол парақтың жоғарғы жағындағы тақырыпқа салынады.
- Несие берген ұйымның мәліметтері.
- Жеке мәліметтер - Төлеушінің әкімі, туған күні, сериясы және төлқұжат нөмірі, оның шығарылу күні және орны.
- Келісім-шарт туралы ақпарат - бұл оның нөмірі, қол қойылған күні, шарттары. Оларға шығарылған сома, төлем шарттары, олардың мөлшері және пайыздық мөлшерлемесі кіреді.
- Жылжымайтын мүлік туралы мәліметтер - бұл оның бағалауы, мекен-жайы, кадастрлық төлқұжаттың нөмірі, egr сығындысы туралы ақпарат немесе сертификат және мүліктік құқықтарды тіркеу.
- Несие ұйымы және қарыз алушы өкілінің қолдары.
Сыртқы көрініс реттелмейді. Бұл қағаз бір мекемеде де өзгеше көрінеді. Пәтерде ипотека қандай көрінеді, банк шешеді. Дизайнындағы белгілі бір еркіндікке қарамастан, егер ол басқа құжаттарға қайшы келсе, бұл артықшылық беріледі.
Шарт бойынша Тараптардың құқықтары мен міндеттері
Тараптар келісімшарт бойынша барлық талаптарды орындауы керек. Қорытындылай келе, егер олардың орындалуы заңнамаға қайшы келмесе, арнайы жағдайлар келісіледі.
Кепіл берушінің құқықтары
Итергердің құқығы әлдеқайда кеңірек. Шын мәнінде, ол соңғы үлесті төлеуге дейін жылжымайтын мүліктің иесі. Егер қарыз алушы шарттар бұзса, ол объектіге қол қоюға құқылы. Егер бұзушылық болмаса да, қаржы ұйымы оны қайта жібере немесе басқа әрекетті жасай алады. Егер мұндай маневрге жол бермейтін жағдайлар болса, оның тек келісім негізінде ғана болдырмауға болады. Заңға сәйкес, несие алған адамды осындай шешімдер туралы жазбаша түрде электрондық пошта арқылы немесе басқа жолмен хабардар етілуі керек.Кепіл құқығы
Кепіл алушы келесі мүліктік операцияларды жүзеге асыруға құқылы.
ҚҰНДЫ ҚҰҚЫҚТАР
Төлеуші үшін мұндай шешімнің салдары жоқ - келесі төлем үшін тек мәліметтер өзгертіледі. Кейде кейбір операциялар жүргізу қиынға соғады, өйткені жаңа авторлық құқық иесі оларды орындаудан бас тартады. Негізі - ол мәміле жасап, барлық жағдайларға қанағаттанбайды. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, жаңа иесінің осы шарттарды өзгертуге құқығы жоқ. Егер мұндай проблемалар туындаса - бұл сотқа жүгінуге себеп.Сондай-ақ, банктерде кепілзатпен алмасуға болады. Әдетте, егер объектілердің құны басқаша болса, операция қосымша ақы төленеді. Бұл жағдайда мақсат - қосымша төлемді алу.
Ішінара сату
Ұйым бұл операцияны бір реттік буынға өткізеді. Бұл несиенің бір бөлігін басқа банкке сатады және оған ипотеканы алатын кейбір төлемдерді аударады. Мұндай мәміле Қарыз алушының қатысуынсыз жүзеге асырылады. Деректемелер әрдайым өзгермейді, тек тараптардың өзара келісуімен ғана. Белгілі бір мерзімге немесе толық өтеуге өзгерістер енгізіледі.
Эмиссиялық бағалы қағаздарды тіркеу
Бұл олардың сату, оларды сату, бөлісу немесе басқа операцияларды жасау үшін келісімшарттың сомасын бөлуге мүмкіндік беретін бағалы қағаздар. Сатып алушы заңды ғана емес, сонымен бірге жеке тұлға бола алады.Ипотекалық пәтердегі ипотека қалай?
Тіркеу келісімге қол қою кезінде пайда болады. Бұл мүліктік құқықтарды тіркеуге мемлекеттік баж салығын төлеуге мүмкіндік береді. Жеке тұлға үшін бұл сома ұйым үшін - 220 000 рубльді құрайды. Қағаз менеджерді толтырады, клиент қолтаңбаны қояды.
Стандартты құжаттар пакеті
- Тіркелумен Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты
- Мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртек
- Құжаттарды кеңейту - egrn сығындысы немесе меншік құқығынан үзінді
- Жаңа ғимараттарды қабылдау және беру актісі
- Кадастрлық төлқұжат
- BTI еден жоспарының көшірмелері
- Сату және мүліктік сақтандыру туралы шарт
- Жылжымайтын мүлікті бағалаудың орташа бағасы бар сарапшы жүргізген
- Некеге шолу (неке үшін).
Сіз сондай-ақ MFC-мен байланыса аласыз. Бұл жағдайда күту кезеңі жетіден онға дейін жұмыс істейді.
2018 жылдың жазынан бастап арнайы нысанда Rosreestra веб-сайтында қағаз беруге болады. Ол тараптардың электрондық қолтаңбаларын қолданады.
Пәтерді ипотека үшін қалай бағалауға болады
Бұл тіркеуге қажетті құжаттардың бірі. Оны объектіні сараптамадан кейін сарапшы береді. Бағалаушылар, ұйымдар, сондай-ақ тиісті лицензиясы бар мамандар ретінде. Олар келісімшарт бойынша әрекет етеді.
Қажетті құжаттар
- Қарыз алушының төлқұжаты
- Мақсатты құжаттар
- Сипаттама, кадастрлық паспорт, сонымен қатар BTI еден жоспары.
Бағалау туралы есеп
- Жалпы әдіс, сонымен қатар тұрғын және тұрғын емес аймақтың параметрлері. Төбелердің биіктігі жазылған.
- Балкондар мен логикалар туралы ақпарат - олардың санын, метрді, техникалық жағдайын, жылтыратқыштың болуын көрсетеді.
- Терезелер туралы ақпарат - олардың мөлшері, жай-күйі, сонымен қатар оларды дамыту кезінде өз аймағын өзгерту мүмкіндігі. Терезелерден ашылатын көрініс маңызды емес.
- Байланыс және инженерлік желілердің жай-күйі мен орналасқан жері. Есепте күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілгенде, қазір қажет пе, жоқ па, ол қазірдің өзінде қажет пе, жоқ па.
- BTI еден жоспарымен айырмашылықтар. Қайта құру және қайта құру туралы мәліметтер жасалды.
Есепте пәтер орналастырылған ғимарат, едендер, едендер, кіреберістер, кіреберістердің саны, ғимарат салынған материал, қабырғалардың жай-күйі, қабаттасатын, қасбет және кіреберістер, күрделі жөндеу керек.
Тексеру және талдау кезінде кестеде құрылыстың техникалық жағдайы бойынша кесте жасалады, олар жедел түрде алынып тасталуы керек, оларды жедел жою керек. Ол көрсетілген және күрделі жөндеу қажеттілігі көрсетіледі. Егер үй тоқтап қалған санатқа жатса, ол да бекітілген.
Есепте үй орналасқан аймақ пен аумақ туралы ақпарат көрсетіледі:
- Метродан қашықтығы, қоғамдық көлік тоқтайды.
- Шағын көшелер мен негізгі автомобиль жолдарының орналасуы, олардың жұмыс жүктемесі. Кептелістер болған кезде, баға құлап кетуі мүмкін.
- Өз көлігінің иесіне кіру мүмкіндігі.
- Аудандағы жылжымайтын мүліктің орташа бағасы.
- Инфрақұрылым - дүкендер, мекемелер, мектептер, балабақшалар, саябақтар және т.б. қол жетімділігі және қашықтығы.
- Көршілес аумақтың жалпы мәліметтері - аулаға, жолда, ойын алаңдарына ерекше көңіл бөлінеді.
Түс түсірілімдері есепке бекітілген.
Есеп бір-үш күнге дейін созылады. Бұл орташа қызметке 2000-нан 5000 рубльден тұрады. Бағасы ғимараттың жұмысының күрделілігіне және орналасқан жеріне байланысты.
Қайта құру және қайта құру мүмкін бе?
Бұл пәтерді қайта құрудың алдын ала ипотеканы жобалауға кедергі бола ала ма? Ең алдымен, бұл заңды түрде жүргізілгеніне байланысты. Заңсыз қайта құрудың алдын алуы мүмкін, сонымен қатар өте маңызды. Сонымен қатар, бұл жағдайда тұруды жоғалтуға болады. Егер қайта құру тек қана ұсталса, банктің келісімі қажет. Мұндай мүмкіндіктің бар-жоғын білу үшін сіз келісімшартты зерттеуіңіз керек. Оған мұндай оқиғаларға тыйым салатын зат кіреді. Мұны көп жағдайда жою мүмкін емес. Мұндай зат болмаған жағдайда келісім алуға мүмкіндік бар. Әдетте ол келісімге қол қойылған сәттен бастап жарты жыл өткен соң беріледі, ал Қарыз алушыда мерзімі өткен төлемдер мен басқа да бұзушылықтар жоқ.
Келісім берген ұйым белгілі бір тәуекелді қабылдайды. Жөндеу-техникалық жұмыстарды жүргізу кезінде бәрі мүмкін. Бұл тек құрылымдар мен коммуникациялар мемлекеттеріне ғана емес, сонымен қатар кадрлардың біліктілігіне де байланысты. Адам факторы үлкен рөл атқарады. Тіпті тәжірибелі маман да ауыр қателікке жол бере алады, бұл қалпына келтіру шығындарына әкеледі. Мүмкін болатын шығындарды өтеу үшін банктер оң шешім қабылдаған кезде комиссия алады. Сома шамамен 5000 рубль құрайды.
Келісу үшін алдымен сақтандыру науқанына хабарласуыңыз керек. Одан оң жауап алғаннан кейін оны Кепілге қайта құру немесе қайта құру туралы декларациямен бірге жіберілуі керек.
Рұқсат алу үшін сіз тұрғын үй инспекциясында немесе осы мәселемен айналысатын басқа органдар мақұлдау үшін қажетті жобалық құжаттаманы ұсынуыңыз керек.
Анықтама BTI жоспарында белгіленген үй-жайлардың конфигурациясындағы өзгерістер болып саналады. Егер жоспар қабырға шкафын белгілесе, оның бұзылуы үйлестіруге жатады. Қайта құру тұрғын үй ұсыныстарына қосылуы керек инженерлік желілерді, коммуникациялар мен жабдықтарды орнату, ауыстыру немесе ауыстыруды қамтиды. Жоба тек осы екі жағдайда ғана қажет. Кішігірім өзгерістермен қолдың эскизі жасалады. Даналарда растау қажет емес.
Табысқа жете алмайтын бірқатар өзгерістер бар. Мысалы, пластиналарда және интерпа қабаттарында кезеңдерді көрсету мүмкін емес, тұрғын үйлер есебінен ваннаны кеңейтіп, радиаторды балконға немесе лоджияға беру мүмкін емес. Тізім өте үлкен. Шектеулер жергілікті заңнаманы белгілейді. Мәселен, елордада Мәскеу № 508-ММ Үкіметінің қаулысы бар.
Жобаны қабылдаумен тек SRO инженерлік фирмалары жобаны зерделеуге құқылы. Қиындық жұмыс істейді, қиынырақ ол келісім болады. Банк барлық жоспарланған жұмыстардан кейін объектінің құнын бағалау үшін маманның шығуын талап етеді.
Ипотеканы өтелгеннен кейін ипотека не істеу керек
Қарыз алушыдан кейін банкке қарызы бар болғаннан кейін, ипотека бар пәтерге ипотека бар, оның міндеттері орындалды. Оның қарыздың жоқтығы туралы анықтама беріледі. Осы сәттен бастап, ипотека несие беруді және қарыз алушыға несие беруді тоқтатады. Ол ұйымды ұйымдастыруға және проксидің қолын ұйымдастыруы керек. Қайтару бір ай ішінде пайда болады. Содан кейін қағаз сертификатпен бірге Розрештрге, меншік құқығын тіркеуден өтуі керек. Сіз сол жерге MFC арқылы бұрыла аласыз. Розресстр ауыртпалықсыз сығындысын шығарады.
Құжатты жоғалту кезінде қалай қалпына келтіруге болады
Кез-келген нәрсе сияқты, құнды қағазды жоғалтуға болады. Бұл жағдайда өз бетінше қалпына келтіру қажет, мемлекеттік жағдайда немесе банктің көмегімен телнұсқасын шығарды. Екінші жағдайда, құжат алу қаупі, рұқсатсыз түзетулер. Өзін алаяқтықтан сақтандыру үшін, адвокаттарға сілтеме жасаған дұрыс.