Пәтерді қабылдаған кезде әрдайым күрделі кемшіліктерді табуға мүмкіндік бар. Біз процесті қалай сақтау керектігін және кемшіліктерді анықтаған болса, не істеу керектігін айтамыз.
Жаңа ғимаратта тұрғын үй сатып алу - компания өте қауіпті. Баспана сапасын алдын-ала бағалау мүмкін емес және кемшіліктер қаралған кезде анықталған. Әрине, тәуекелдер өте үлкен. Заң бойынша құрылысшылар олардың барлық кемшіліктерін жоюға міндетті, ал соңғы саты сатып алушылар болып табылады. Нұсқаулық ретінде, пәтерді қабылдаған кезде, сіз біздің мақаланы, сондай-ақ біздің мақаланы қолдана аласыз.
Пәтер алу үшін қадамдық нұсқаулық
Біз барлық процесті заттарды бөлшектейміз
Мерзімі
Қандай құжаттар қажет
Тексеруді қалай жүргізуге болады
Меншік құқығын тіркеу
Аталған көп пәтерлі үйлер үшін жасалған техникалық стандарттар бар. Олардың құрамында қабырғалар мен қабатты, жылыту, сумен жабдықтау, желдету, ағынды сулар бар. Стандарттар мен техникалық жағдайларда сипатталмайтын ештеңе жоқ. Барлық нюанстарда өз бетінше түсіну қиын болады, сондықтан жаңадан салынған ғимараттардағы үй-жайларды тексеруге қатысатын ұйымдардың қолдауына ие болған дұрыс. Құрылымдар мен коммуникацияларды талдау кезінде олар мемлекеттік инстанцияларды шешуге негіз бола алатын ресми қорытынды береді.
Жаңа ғимаратқа пәтер қабылдау Өзіңіз
Біз заттарды түсінеміз. Тұрғын үй сатып алғанда, иесі әлі үйді салатын бірнеше кезеңнен өтуі керек:
- Құрылысқа айналысатын компанияны таңдау. Сіз өзін жақсы дәлелдейтін ұйымды таңдауыңыз керек. Оны оның тәжірибесіне және бақылауға аудару керек. Бұл жағдайда бағалар анықтаушы фактор болмауы керек. Бұл зат бәрінің ішіндегі ең маңыздысы шығар. Өйткені, бұл ғимараттың салынып жатқанын және тексерілгеннен кейін қателіктерді түзетуге уақыт жұмсамауы керек. Таңдаумен асықпау және адвокатқа кеңестер жасамағаныңыз жөн.
- Мәміле жасау шарттары көрсетілген, сондай-ақ транзакция уақытын қоса алғанда, үлестік құрылысқа қатысу (DD) келісімін жасау. Оның құрамында объект туралы ақпарат болуы керек. Мысалы, егер жоспарланған болса, аяқтау жоспарлануда. Шарттың үлгісін Интернеттен табуға болады. Ол белгіленген үлгі бойынша құрастырылған, бірақ кейбір айырмашылықтарға жол беріледі.
- Келісім-шарт жасасу және транзакцияның төлем мөлшері.
- Үйге кіру. Нысан мемлекеттік комиссия қабылдайды.
- Әзірлеуші сатып алушыға жұмыстың соңы туралы хабарлайды. Егер жаңа иелер бәрін ұйымдастырса, пәтерді қабылдау және беру актісіне осы кезеңде қол қоюға болады. Ақаулар жағдайында ақаулы акт жасалады.
- Жаңа кілттерді алу және артықшылықты құжаттарды рәсімдеу.
Егер қандай да бір шағымдар болмаса, тұруға бас тартса, компания оны объектіні біржақты түрде беруге құқылы. Бұл мұндай жағдайда барлық ақаулар құжаттарға жасалуы керек.
Алғашқы инспекция қашан бару керек
DTU-да құрылысшылар жаңа иелеріне кілттерді ұсынуға міндеттенетін мерзімге ие. Әдетте тоқсан белгілі бір күн емес, көрсетілген. Жаңа иесі тексеру үшін бір апта ішінде тіркелуі керек. Бұл уақыт заңмен реттеледі және № 214 АТ-да көрсетілген. Егер ғимарат әлі пайдалануға берілмесе, акционер жиналысқа жіберілген хабарлама алады. Бұл жағдай Мемлекеттік комиссия салынған ғимарат алудан бас тартқан кезде туындайды. Бұл жағдайда акционерден келісімшартты қайта хабарлау, оның ішінде жеткізудің тағы бір уақытын білдіретіні сұралады.
Қажетті құжаттар
Тексеру алдында акционер құрылыс компаниясының кеңсесін басқаруы керек. Егер иеленуші жеке өзім, сондай-ақ бастапқы DDA және төлем туралы түбіртекті көрсете алмаса, төлқұжат немесе сенімхат ұсыну қажет. Әзірлеуші үйге кіруге рұқсат береді және Rosreestra-дан мекен-жайдан мекен-жайға тағайындалған. Мемлекеттік комиссияға, сатып алушыға, сатып алушыға санитарлық стандарттар мен жобалық құжаттаманың (ЗОО) сәйкестігін талап ету құқығына сай келетініне көз жеткізу.DDU жобасын жасау кезінде жеке затты белгіленген мерзімде бұзғаны үшін айыппұл салу керек. Егер сіз жарты жылдан астам уақытқа кешігіп қалсаңыз, бұл адвокатқа жүгінудің себебі. Тұрғын үй иесі екі данада талап етіледі және олардың біреуін құрастырушылардың біріне аударады. Екіншісі ол кетеді. Заңнама Қоғамға он күн ішінде жауап беруге міндеттеледі.
Әзірлеушіден пәтерді қалай орналастыруға болады
Орындалу үшін бұл оқиға мұқият дайындалуы керек. Шам, рулетка, блокнот, қалам немесе қарындашты түсіру қажет болады. A4 форматындағы парақ қажет. Онымен желдету арнасында тарту тексеріледі. Тексеру процесінде маркерлер анықталған ақауларды көрсететін етіп жасау қажет болады. Ол үшін маркер немесе бор бір бөлігі қолайлы. Фотосурет және бейнекамераны пайдалану ыңғайлы, бірақ линза кемшіліктерді әрдайым шеше бермейді.
Кездесу үшін барлық кемшіліктер анық көрінетін күннің жарқын күнін таңдау керек. Өз бетінше емтихан бастамас бұрын, қалған шешімдер жеткізілетін форумға бару керек. Болашақта бұл ақаулықтарды жоюға көмектеседі. Егер мұндай форум болмаса, оны жасау керек. Акционерлердің бірігіп, жосықсыз әзірлеушілерге қарсы ең жақсы қару.
Жаңа ғимаратта пәтер қабылдайтын тексеру парағы
Тексеру кіреберістен және бүкіл еденнен басталады. Қоғамдық сайттар акцияларға иелік ету объектілері емес, бірақ ол бұл кемшіліктерге рұқсат етілмейді дегенді білдірмейді. Неке табылған кезде барлық жалға алушылардан ұжымдық шағым жасалады. Су мен электр энергиясының айғақтарын түзету артық болмайды. Меншікті капитал объектілері кірмейді:
- баспалдақтар, оның ішінде лифтілер, баспалдақтар, терезелер, қоқыс, кіреберіс есіктер;
- Жертөле - мұнда жылу және сумен жабдықтау құбырлары бар;
- Шатыр және техникалық қабат.
Барлық анықталған кемшіліктер ақаулы актісінде бекітілген.
Ерекше назар аудару керек
- Кіреберіс есігі дұрыс және оңай жабылып, дұрыс орнатылып, дұрыс орнатылуы керек. Механикалық зақым келтіруі мүмкін - сызаттар, дент, чипс. Құлыпты тексеруді ұмытпау өте маңызды.
- Ұқсас талаптар шыны қаптамаларға ұсынылған. Тығыздық матчпен немесе қағаз парағымен тексеріледі. Егер жабық саш ілмектері бар жалын немесе шүберек болса, бұл жоба бар.
- Аяқтау жобаға сәйкес келуі керек. Қабырғалар, еден және төбелер Аяқталмайтын қабат өте тегіс бола алмайды, бірақ сылақ пен шұңқырдан кейін, олардың жалпы қабылданған стандарттарға сәйкестігін талап ету құқығында бағасы. Ақауларға жарықшақтар, шығатын арматура, қалыптар және конденсат кіреді. Рулетка көмегімен үй-жайлардың мөлшерін және бұрмаланулардың болуын тексеру қажет.
- Жылу, желдету және газ құбыры дұрыс жұмыс істеуі керек. Қызылшақтардың, дистердің, дистилляттердің болуы рұқсат етілмейді. Ол барлық бөлмелердегі барлық клапандарды тексеру керек. Бекіту құрылғылары туралы ұмытпау маңызды. Егер радиатор жүрсе, оны ақаулы актке енгізу керек.
- Опортты сізбен басып алу оңай болатын кішкене электр құралымен тексерілуі мүмкін.
- Егер сантехника келісім-шарт бойынша жарияланған келісімшартқа сәйкес келмесе немесе егер ол бүлінген болса, онда ол кемшіліктер тізіміне енгізілуі керек.
Клиент құрылыс компаниясымен бірге көрсетілген болса, бояу, тұсқағаздар және басқа материалдарды таңдау құқығында. Акционерлердің басқа тілектері де ескеріледі.
Жаңа ғимаратта безендірілмеген пәтерді қалай алуға болады
Бұл жағдайда қабырғалар, еден және төбеге ақырғы жабынды жоқ. Мәрені сатып алушы өзінің қаражаты үшін жасайды. Аудан ағымдағы техникалық стандарттарға сәйкестігі үшін тексерілген.- Үй-жайларды тексеру кезінде бұзушылықтардың болуына назар аудару керек. Егер олардың мәні бірнеше сантиметр болса, бұл өте ауыр ақаулық, ол көптеген гипс қажет.
- Құбырлар қисықтықсыз болуы керек. Бір метрге максималды қисықтық - 2 мм.
- Құрылғыға оны қабырғалардан бөліп, су өткізбейтініне жол берілмейді.
- Сондай-ақ, клапандар, терезелер, есіктер, электриктер және барлық байланыстардың денсаулығын тексеру қажет.
Кәсіби мамандардың көмегін қажет ете ме?
Тұрғын үйді сату кезінде көптеген нюанстар көрсетілген, бірақ кейбір ережелер әдепкі бойынша сақталуы керек. Олар ГОСТ пен Келнедер туралы толығырақ жазылған. Сіз оларды тек ішінара тексере аласыз. Санитарлық-техникалық стандарттардан ауытқулар жоқ, ол арнайы жабдықтары бар мамандардан көмек алады. Мұндай компаниялар мыналарды ұстауға көмектеседі:
- жасырын жұмысты бақылау;
- Қабырғаға ауытқуларды, жыныстық және төбені, сондай-ақ өлшенген аймақты өлшеу;
- Өрт қауіпсіздігі стандарттарының сақталуын, сондай-ақ санитарлық талаптардың сақталуын тексеріңіз. Мұндай зерттеулер плита пайда болған кезде қалыптың пайда болуын болдырмау үшін қажет, үй-жайдағы жылыту құрылғылары мен ылғалдылығы артады;
- шатырды, техникалық қабатты және жертөлені сараптау;
Сыртқы қабырғалар мен қос әйнекті терезелерді термиялық бейнелеумен зерттеу арқылы жобалардың себебінен туындаған бос уақыт анықталуы мүмкін. Құрылғылардың көмегімен сіз қолданыстағы қабырғалар мен жасырын ақаулардың қабатталуы, бұл жұмыс кезінде беріктік пен құлдырауды болдырмауға болатындығын біле аласыз.
Қызметтер салыстырмалы түрде арзан. Мәселен, жылу серпіліс орташа есеппен 3000 рубльге, ауданның ауданы мен компьютерлік бағдарламадағы жоспар құрып, шаршы метрге 45 рубль құрайды.
Егер ақаулар анықталса не істеу керек
Ақаулар анықталған кезде, оларды тиісті актке көрсету керек. Бір мысал әзірлеушіге жіберіледі. Егер мерзімдер DDU-де көрсетілмеген болса, олар ақаулы актісінде белгіленуі керек. Егер кемшіліктер елеусіз және алаңдаушылық тудырса, мысалы, тек аяқталса, жаңа иесі өз шағымдарын құрылыс компаниясына жібере алады.
Қабылданғаннан кейін не істеу керек
Шағымдар болмаған жағдайда, беру актісіне қол қойылды. Бұл аударым күні мен негізгі тұрғын үй параметрлерін көрсетеді. Сонда сіз меншік құқығын тіркеу үшін Rosreestr-ге хабарласыңыз.Розресра үшін құжаттар пакеті
- беру актісі;
- ғимарат пайдалануға рұқсат;
- BTI жоспары;
- DTD;
- Жолдау және тіркеу туралы кадастрлық құжаттар.