2019 жылдың 1 наурызынан бастап қолданысқа енгізілген жылжымайтын мүлікті тіркеу барысын анықтайтын заңнама өзгерісі. Біз елдің үйіне құжаттарды рәсімдеудің қазір қалай болғанын айтамыз.
Тіркеу процесі туралы
Маған үй тіркеу керек пе?Тіркеу процесі қандай
- Егер құрылыс жоспарланған болса
- Егер үй рұқсатсыз салынса
Дәл осындай құрылым алты гектардан тұратын тұрғын немесе тұрғын емес деп санауға болады. Бұл мәртебе міндетті түрде баспанаға иелік етуді куәландыратын ЭГГР туралы мәлімдемеде көрсетілген. Бірінші жағдайда, құрылым тағайындалып, қалалық пәтердегідей заңды негізде өмір сүруге болады. Екіншіден - жоқ. Алғашқыда санитарлық-техникалық стандарттар және тұрғын үйлердің стандарттары бар. Екіншіден, құрылыс газео немесе сарай сияқты бір нәрсе болып саналады. Бұрын осы істердің әрқайсысы үшін оған сәйкес келетін қағазды рәсімдеу қажет болды, бірақ 2019 жылдың 1 наурызынан бастап қалалық жоспарлау кодексінің өзгеруі заңды күшіне енді, бұл ел аумағында қалай тіркелу керектігін көрсетеді .
Енді екі жағдайда да бірдей процедура қарастырылған. Шешім сол органдарды бірдей мәліметтер жиынтығы негізінде қабылдайды. Және бұл қисынды. Ең маңызды критерийлер - ғимараттың және оның биіктігінің орналасқан жері. Егер жоғары құрылыста күн сәулесі пайда болса, көршілері терезеден көрінеді, жарық, демалу және тұру ыңғайлы болады. Егер қондырғылар бір-бірінен тым жақын болса, бұл да жағымды, әсіресе қабырғаларда терезелер бар болса. Бұл қолайсыздыққа әкелетіні маңызды емес - коттедж немесе бақша құрылымы. Байсалды және орналасқан жері бойынша әмбебап реттеу бар.
Биіктігі, ауданы, орналасқан жері және басқа параметрлер гостинг пен алапандарда көрсетілген. Стандарттардан ауытқу өмір мен денсаулыққа қауіп төндіруі мүмкін.
Маған үй тіркеу керек пе?
Заңнама міндетті тіркеуге міндеттемейді, бірақ онсыз қолайсыздыққа тап болмайды. Мысалы, құжаттар үшін емес тұрғын үйге тіркелу мүмкін емес.
Су мен электр энергиясына ғимараттар жоқ аумақты жүргізуге рұқсат етіледі, бірақ газды салу объектісіне меншік құқығының көшірмесі газды қосу қажет.
Егер мүлік заңды мағынада болмаса, оны сату мүмкін емес. Мұндай жағдайларда тек жер ғана сатып алынады және сатылады, тіпті егер ол барлық ыңғайлы үш қабатты коттеджде немесе ескі журнал үйі бар, олар бір буын өсті. Оны бағаға қосуға болады, бірақ сатып алушылармен келіссөздер жүргізу қиынырақ болады. Қазір бәрі заңмен бірдей тәртіпте. Сонымен қатар, бұл жағдай бағаға теріс әсер етеді. Сондықтан, осындай тұрғын үй иесінің алдында, мәміле жасағысы келетін үй иесінің алдында, бұл сұрақты көтеру екіталай - неге үйді елдің аумағындағы тіркеуге болады.
Мұра, егер жылжымайтын мүлік құрмаса, тек аумақ бөлінеді. Құрылысты тұқым қуалайтын массада қосу мүмкін емес. Әрине, проблема ауызша келісіммен шешіледі, бірақ егер мұндай келісімдер әлі де сенімсіз, ал егер жаңа иелену өздерінің өмір сүру кеңістігін заңдастыруға шешім қабылдаса, басқа үміткерлер оның заңды иелері болып табылуы мүмкін.
Тіркеу процесі қандай
Біріншіден, шарттарды анықтау қажет. 03.08.2018 жылғы № 340-Фц федералды заңы «Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексіне өзгерістер енгізу туралы ...» жаңа тұжырымдамасы енгізілді - «Жеке тұрғын үй құрылысының объектісі». Төмендеуді қолдану әдеттегідей - «ILS».
Жеке тұрғын үй құрылысының объектісі - жоғарыдағы едендер саны үштен аспайтын бөлек ғимарат, ол үштен аспайды, ол жиырма метрден аспайды, ол жиырма метрден аспайды, ол жиырма метрден аспайды, ол үй шаруашылығының және басқа да қажеттіліктермен байланысты көмекші пайдалануға арналған үй-жайлардан тұрады өздерінің мұндай ғимаратта тұруына, жылжымайтын мүлік объектілеріне арналған бөлімге арналмаған.
Анықтамадан шыққан кезде, оларға тұрақты тұруға арналған ғимараттар кіреді. Бұл мәртебе кез-келген құрылысқа, оның тұрғын үйлер үшін жұмыс істейтін техникалық және санитарлық нормаларға сәйкестігін тағайындауға болады. Жер пайдаланудың ветерациялық түрі - бақ үйі. Бұл темір үй, сумен жабдықтау және жылыту, сумен жабдықтау және жылу, бірақ әдетте, жылу тұрмай, қалың бөренелерден немесе коттедждерден журнал үйі болуы мүмкін, бірақ әдетте, мұндай түрі жыл бойы тұру үшін арналмаған. Нақты анықтама «Азаматтарды көгалдандыру және көгалдандыру азаматтарын өз қажеттіліктері үшін жүргізу және көгалдандыру туралы» федералды заңдарында болуы керек ... «29 шілдедегі N 217-FZ.
Ғимараттың жер учаскелерінде, объектілердің жер учаскелерінде орналасқан, олар туралы ақпарат, осы федералды заң күшіне енгенге дейін, осы федералды заң күшіне енгенге дейін, осы федералды заң күшіне енген күнге дейін, олар тұрғын емес, маусымдық немесе қосалқы қолданыстағы қолданысқа енгізілген. Экономикалық ғимараттар мен гараждар емес адамдардың демалу және уақытша болу, олар бақша үйлері болып табылады. Сонымен бірге, бұрын шығарылған құжаттарды ауыстыру немесе осындай құжаттарға өзгерістер енгізу, жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінің жазбалары талап етілмейді, бірақ бұл ауыстыру олардың сұранысы бойынша жүргізілуі мүмкін оң ұстаушылар.
Құрылыс қандай немесе басқа түрі туралы ақпарат, ол egrn сығындысында көрсетіледі.
Егер үй қазірдің өзінде салынған болса, тіркеуге болады, сонымен қатар ол тек шығарылуы мүмкін. Экономикалық, тұрмыстық және көмекші ғимараттар заңдастыруды қажет етпейді және жай жоспарда атап өтіледі.
Егер құрылыс жоспарланған болса
Қала жоспарлау кодағының 51.1-бабының бақшасы серіктестікке немесе ауыл әкімшілігіне немесе ауылға, ауылды «жоспарланған құрылыс немесе қайта құру туралы хабарлама жіберуіңіз керек». Ол көрсетілуі керек:
- Иесінің төлқұжаты;
- кадастрлық нөмір, мекен-жайы немесе орналасқан жердің сипаттамасы;
- егер бар болса, меншік иесінің және басқа тұлғалардың құқықтары туралы ақпарат;
- Пайдалану түрі туралы ақпарат;
- Жобалық мәліметтер;
- Объект бөлімге арналмағаны туралы ақпарат;
- Байланыс мәліметтері.
Хабарламалар қоса тіркелуі керек:
- egrn немесе басқа нұсқаулық құжаттан үзінді;
- егер барлық әрекеттерге өкілдің өкілін орындауға нұсқау берілсе, сенімхат;
- Жер диаграммасы. Егер ол тарихи есеп айырысу аумағының шегінде болса, ол оның бейнесінде, оның ішінде қасбеті арқылы қажет болады. Графикалық бөлік мәтін сипаттамасымен толықтырылуы керек, ол құрылыс материалдарын, өлшемдері, түсі және басқа да сипаттамаларын көрсетеді.
Сіз бағалы қағаздарды MFC арқылы да, тікелей үйлестіру және берумен айналысатын ұйымға жібере аласыз. Өтінішті қарау жеті жұмыс күнінен аспайды. Егер көрсетілген параметрлер ағымдағы стандарттар мен стандарттарға сәйкес келсе және «Мәдени мұра объектілері туралы» N 73-FZ заңнамасын бұзбайды. Комиссия оң шешім қабылдайды және «Белгіленген параметрлер мен жолдармен сәйкестік туралы хабарлама» шығарады, бұл сізге құрылыс жұмыстарын бастауға мүмкіндік береді. Жер учаскесінде үйді тіркеу үшін құжаттарды жібермес бұрын, оның су қорғауында немесе суб-до кесек аймағында екенін білу қажет. Олай болса, қажетті бағалы қағаздар тізімі тарихи және мәдени сараптаманы, Росреболов пен Розавиядан рұқсат ала алады.
Сәйкестікке қызмет көрсетілетін мәліметтер дұрыс болуы керек. Егер инспекция барысында құрылыс аяқталған кезде қате анықталса, Комиссия құрылымды қайта құру немесе оны бұзу үшін қажет деп санайды. Сәтсіздіктен сақтандыру үшін жобаны әзірлеуге, барлық нюанстарды ескере отырып, жобаны әзірлеуге, жоспарланған құрылыс туралы хабарламаны жасауға көмектесетін жобалық-техникалық ұйымға жүгінген дұрыс. Мұндай схемада әрекет етуде, сіз тек уақытты ғана емес, сонымен бірге техникалық стандарттар мен ережелерге сәйкес келмейтін ақшаны ғана емес, сонымен бірге ақша жұмсай аласыз.
Егер барлық құжаттар ретпен болса, заңдар мен техникалық стандарттар бойынша қайшылықтар жоқ, әзірлеуші құрылыстың жұмысын бастауға мүмкіндік беретін белгіленген параметрлерге сәйкестік туралы хабарлама алады.
Ғимарат әлдеқашан салынған кезде, ол үшін Техналауды дайындау керек, оның негізінде ол ресми болады. Оны құрастыру үшін кадастрлық инженер шақырылады. Содан кейін 2000 рубльге меншік құқығын тіркеу үшін мемлекеттік баж салығын төлеу қажет болады. Осыдан кейін, құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін бір айдан кешіктірмей, Технялық аудан әкімшілігіне мемлекеттік қызметшілердің ақысын төлеумен және салынған ғимараттың параметрлері көрсетілетін құрылыс аяқталғаннан кейін ауысуы керек . Оған сайттың диаграммасы қосылады. Комиссия жеті жұмыс күнін шешеді. Қазір оның ауданы, құрылымның биіктігі, оның орналасқан жері және басқа да маңызды параметрлері туралы барлық ақпарат бар. Олардың заңнамаға сәйкестігімен барлық ережелер және талқыланған құжаттар оң болады. Әйтпесе, егер қайта құру мүмкін болмаса, құрылыс дұрыс нысанаға немесе бұзылуға әкелуі керек.
Егер заңнама және техникалық стандарттармен қайшылықтар болмаса, қызметкерлер меншік құқығының қорытынды дизайны пайда болатын және иесіне сәйкестік туралы хабарлама жібереді. EGR-ден алынған жаңа үзінді IFC-ге Розрестрде де беріледі. Кадастрлық тіркеу 5-тен 12 жұмыс күнінен 12-ге дейін уақытты алады.
Егер үй рұқсатсыз салынса
Өзіндік жұмысқа қатысты сұрақтар Азаматтық кодекстің 222-бабымен реттеледі. Сондай-ақ ғимаратқа рұқсатсыз деп саналатын істердің тізімі бар. Егер ол қазіргі стандарттар мен заңнамаға сәйкес келсе, оны заңдастыруға болады. Егер жоқ болса - бұзылуларды бұзуға немесе жоюға тура келеді.
Заң осындай жылжымайтын мүлікті пайдалану мүмкіндігін жоққа шығарады және онымен кез-келген операцияға тыйым салынады. Оны сатуға болмайды, оны жалға алу немесе беру үшін жасауға болмайды. Оны екі жолмен ұсынуға болады:
- құрылымның сақталуын сұраудың алдын алу комиссиясына өтініш беру;
- Егер Комиссия бас тартуға жауап берсе, сот арқылы.
Үйдің оңайлатылған тіркеу схемасы Izhs жер учаскесінде 2019 жылдың наурыз айына дейін әрекет етті, бірақ қазір оның мерзімі аяқталды.
Заңсыз құрылым стендтерінің жері оның болашақ иесіне тиесілі болуы керек. Бұл өтінімді қарау кезінде Комиссияның оң шешімін қабылдаудың шарттарының бірі. Белгілі бір шарттарда жерді жалға алу мүмкіндігі де мүмкін. Құрылыстың түрі жерді тағайындауға сәйкес келуі керек. Егер ол қауіпсіздік аймағында болса, оны ескеру қажет.
Акциялар алгоритмі құрылыстың қай жерге тұрарлық жерге және оның атынан ерекшеленуі мүмкін.
SNT аумағындағы бақша үйі үшін іс-шаралар тізімі осындай болады: egrn арқылы TECHPlan-ге тапсырыс беру керек. Бұл ақылы қызмет және түбіртек оны оны жіберілетін пакеттегі пакетте сақтаңыз. Төлем MFC-де жүзеге асырылады. Сонымен бірге, TechPlan түбіртекпен бірге және тіркеу туралы өтінішпен бірге мақұлданды. Нәтиже 12 жұмыс күні ішінде белгілі болады. Оң жауаппен тіркеу мүмкіндігі пайда болады. Теріс тұрғыдан тұрғылықты жері бойынша сотқа жүгінуі керек. Ижс нысанын алу үшін EGRN инженері egrn инженері салуға рұқсат беруі керек. Оны алу үшін сіз ГППУ жеріне қала құрылысы жоспарын ұсыну туралы өтініш жасауыңыз керек. Сайттың схемасы мен өтініммен бірге мақұлдауға ұсынылады.
Теріс шешімі бар, сіз соттарға жүгінуіңіз керек. Иелену құқығын тану туралы талап жасалады. Онда келесі ақпарат болуы керек:
- Аумақтың жеке меншігі немесе ұзақ мерзімді жалдау мүмкіндігі туралы ақпарат - деректер EGRN сығындысында көрсетілген;
- Жылжымайтын мүлік ИЛС-ке қолданылады, немесе бұл бақша үйі;
- Бетіндегі мәліметтер, құрылған құрылыс жұмыстары;
- басталу және аяқталу күні;
- Мердігерлермен келісімшарттың көшірмесі немесе егер меншік иесі өз қолымен жасаған болса, материалдарды сатып алу чектерінің көшірмесі;
- Қай ұйым және қандай негізден бас тарту туралы ақпарат. Бас тарту туралы хат ұсыну қажет болады.
Сотта келесі құжаттар пакетін ұсыну қажет:
- келісу кезінде алынған барлық хабарламалар мен өтінімдердің көшірмелері;
- Мемлекеттік бажды бағалау бойынша сарапшылардың қорытындысы. Сома факторлар жиынтығына байланысты және әр түрлі;
- Жерге меншік құқығын белгілейтін құжаттар;
- Технял, егер оны ұйымдастыруға уақыт болса;
- Сертификаттар мен қорытындылар ағымдағы санитарлық стандарттардың құрылысы туралы айтады, сонымен қатар құрылым басқалардың өмірі мен денсаулығына қауіп төндірмейді.
Егер сот талап арызды қанағаттандырса, тіркеуге, Розрештрге тікелей MFC арқылы келесі пакетпен хабарласыңыз:
- сот шешімі заңды күшіне енді;
- мүлік объектісін тіркеуге өтініш сұранысы;
- Мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртек;
- Қуатпауаз
Сіз шығындар едәуір мөлшерде болатындығыңызға дайын болуыңыз керек, ал алғашқы кезеңдегі тәжірибелі сарапшы да қанша ақша жұмсайтынын анықтамайды. Егер әмбебап салынған құрылыс кез келген жалпыға бірдей қабылданған стандарттарға сәйкес келмесе және адамдардың өмірі мен денсаулығына қауіп төндірсе, оны қалпына келтіру немесе бұзуы керек. Бірнеше жүз мың рубльдің айыппұл салынып кетуі мүмкін. Кейбір жағдайларда, рецепттерді орындамаған иесі өз жерінен айырылуы мүмкін.
Үйді жер учаскесіне тіркеңіз, егер ол тек салынған болса, аяқталғандай болуы мүмкін. Бұл маңызды емес - ескі ол немесе жаңа және қай санат қолданылады. Азаматтық кодекстің 130-бабы жылжымайтын мүлікке қатысты мемлекеттердің аяқталмаған объектілерді қосқанда. 222-бап, өзін-өзі жұмыспен қамтуға арналған, ғимараттар және жылжымайтын мүліктің басқа түрлері туралы келіссөздер жүргізеді.
«Самоларға» қарсы санкциялар бірнеше шекарадан тұрады. Қирату жердің иелігі дәлелдебеген жағдайда, жер кодексін қабылдағанға дейін салынбаған нысандарға ұшырамайды. Сондай-ақ, оған қалалық жоспарлау коды күшіне енгенге дейін салынған ғимараттарды бұзуға тыйым салынады.