វានឹងហាក់ដូចជានៅពេលទិញផ្ទះនៅក្នុងបញ្ហាអគារថ្មីមិនគួរទេ។ ពិនិត្យមើលប្រវត្តិសាស្រ្តនៃផ្ទះល្វែងគឺមិនចាំបាច់ទេ - វាត្រូវបានសាងសង់តែប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនចាំបាច់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាមិនមានអ្នកជួលនៅសល់នៅក្នុងវាដែលមិនត្រូវបានបញ្ឈប់ពីការចុះឈ្មោះទេ។ ប៉ុន្តែវាមិនមានទេ!
រូបថត: shutterstock / fotodom.ru
ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនអ្នកទិញនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង។ បានផ្តល់ជាការពិតថាកិច្ចសន្យានៃការចូលរួមសមធម៌ក្នុងសំណង់ (DDU) ត្រូវបានចងក្រងយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។
តើអ្នកបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទេ?
រយៈពេលនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យគឺជាលក្ខខណ្ឌជាមុនសម្រាប់កិច្ចសន្យានៃការចូលរួមសមធម៌ក្នុងវិស័យសំណង់ដូច្នេះមានចែងក្នុងច្បាប់។ ប្រសិនបើពាក្យមិនត្រូវបានបញ្ជាក់កិច្ចសន្យានឹងមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋទេ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានហេតុផលខ្លះមិនអាចបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះបានទេហើយបានធ្វើប្រតិបត្តិការនៅពេលនោះដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងកិច្ចសន្យាវាមានកាតព្វកិច្ចបញ្ជូនអ្នកចូលរួមនូវព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធនិងសំណើរដើម្បីផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។យោងតាមតម្រូវការនៃមាត្រា 6 នៃច្បាប់លេខ 214-FZ "លើការចូលរួមក្នុងការកសាងភាគហ៊ុនអគារផ្ទះល្វែងនិងវត្ថុអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត" វាត្រូវធ្វើក្នុងរយៈពេលពីរខែមុនពេលផុតកំណត់នៃពាក្យដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា) ។ ។ ក្នុងករណីដែលម្ចាស់ភាគហ៊ុនយល់ព្រមរង់ចាំបន្តិចក្រោយមកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរពេលវេលានៃការសាងសង់និងពេលវេលានៃការផ្ទេរផ្ទះល្វែង។
សូមកត់សម្គាល់: កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមមួយចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវចូលរួមត្រូវតែអនុម័តការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋក្នុងរដ្ឋបាលតំបន់នៃរ៉ូសៀរ៉ា
អ្នកទិញមានសកម្មភាពខុសគ្នានៃសកម្មភាព - គាត់ប្រហែលជាមិនរង់ចាំឱ្យបញ្ចប់ការសាងសង់និងបញ្ចប់ឌីអេធីឌីជាឯកតោភាគីទេ។ សម្រាប់បញ្ហានេះវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការផ្ញើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលត្រូវគ្នាដោយអ៊ីមែលដែលបានចុះឈ្មោះ។ បញ្ចប់កិច្ចសន្យាឬយល់ព្រមរង់ចាំ - ដើម្បីដោះស្រាយតែម្ចាស់ភាគហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ។ ដំបូងបង្អស់វាចាំបាច់ក្នុងការវិភាគហេតុផលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានពេលវេលាដើម្បីបំពេញផ្នែកនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់កាលបរិច្ឆេទដែលបានកំណត់។ ប្រសិនបើហេតុផលអាចត្រូវបានលុបចោល (ឧទាហរណ៍អ្នកម៉ៅការបានរំលោភលើពេលវេលាចែកចាយនៃសម្ភារៈសំណង់) ហើយពាក្យដែលបានពង្រីកសំណង់គឺមិនធំទេវាក៏មិនមានលទ្ធភាពក្នុងការរង់ចាំការបញ្ចប់នៃការសាងសង់។ ប្រសិនបើហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូររបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬឧទាហរណ៍ក្នុងករណីដែលគ្មានការអនុញ្ញាតឬពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការបញ្ចប់ការស្ថាបនាត្រូវបានពន្យារពេលមួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះអ្នកទិញមានហេតុផលដើម្បីសំរេចលើការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
ដើម្បីកុំឱ្យមានកំហុសក្នុងការជ្រើសរើសដោយមានជម្រើសវាជាការល្អបំផុតក្នុងការទុកចិត្តអ្នកជំនាញនិងទទួលបានដំបូន្មានរបស់មេធាវីដែលមានជំនាញក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា។
អះអាងដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍
ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានរាយការណ៍ពីការពន្យាពេលក្នុងការបញ្ចប់ការសាងសង់ (ឬប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមឈានដល់ទីបញ្ចប់ហើយផ្ទះមិនទាន់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ) វាចាំបាច់ត្រូវផ្ញើការទាមទារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលទាមទារ ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះដើម្បីចេញកូនសោដើម្បីបង្ហាញពីផ្ទះល្វែងនិងបង់ពិន័យសម្រាប់ការពន្យាពេល។ថ្ងៃផុតកំណត់អំឡុងពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវឆ្លើយនឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុនគឺដប់ថ្ងៃ (វាត្រូវតែត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងបណ្តឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ) ។ ការទាមទារនេះត្រូវបានផ្ញើដោយលិខិតដែលបានចុះឈ្មោះដោយមានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទទួលវិក័យប័ត្រ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនក៏អាចបណ្តឹងទាមទារសំណងដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬអ្នកតំណាងរបស់គាត់ផ្ទាល់ដែរ។ ក្នុងករណីនេះរៀបចំសំណុំបែបបទពីរនៃឯកសារ។ មួយនឹងនៅតែមានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលជាលើកទីពីរដោយមានត្រានិងហត្ថលេខារបស់គណបក្សដែលបានអនុម័តអ្នកយកខ្លួនឯង។ វានឹងមានប្រយោជន៍ប្រសិនបើអ្នកត្រូវតែទៅតុលាការ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានឆ្លើយតបនឹងពាក្យបណ្តឹង (មិនបានស្នើឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមមិនបានពន្យល់ពីមូលហេតុនៃការពន្យារពេលទេ) សូមទាក់ទងតុលាការ។
ការទាមទារនេះអាចត្រូវបានចងក្រងដោយឯករាជ្យឬអនុវត្តចំពោះដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។ អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងនៅទីតាំងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬនៅកន្លែងស្នាក់នៅរបស់អ្នក។ ចំណាំថាអ្នកអាចទាមទារមិនត្រឹមតែការបង់ប្រាក់ពិន័យប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងសំណងសម្រាប់ការខូចខាតខាងសីលធម៌ (ទោះយ៉ាងណាទំហំរបស់វាចង់បង្ហាញអំពីឯកសារដែលមិនអនុលោមតាមមូលដ្ឋានដោយស្ម័គ្រចិត្តក្នុងមូលដ្ឋានដោយស្ម័គ្រចិត្ត។
ឯកសារខាងក្រោមត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងបណ្តឹងទាមទារសំណង
- កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា;
- កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ (ប្រសិនបើមាន) ប្រសិនបើពួកគេគ្រប់គ្រងរយៈពេលផ្ទេររបស់វត្ថុដោយអ្នកចូលរួមសាងសង់សមធម៌។
- ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់នៅផ្នែករបស់អ្នក
- ឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីការចំណាយបន្ថែម (ការជួលផ្ទះឬប្រាក់កម្ចីលើសពីប្រាក់កម្ចី)
- ការទាមទាររបស់អ្នកចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងសំណើរសុំបំពេញនូវតម្រូវការដោយស្ម័គ្រចិត្តសម្រាប់ការទូទាត់ការពិន័យ។
- ចម្លើយចំពោះការទាមទារ (ប្រសិនបើវាជាការពិត) ។
ប្រូបាប៊ីលីតេនៃការឈ្នះករណីនៃការពន្យារពេលនៃពេលវេលាកំណត់គឺមានទំហំធំណាស់។ រឿងតែមួយគត់ដែលអ្នកជំនាញយកចិត្តទុកដាក់លើនិងអ្វីដែលការវិភាគនៃការអនុវត្តយុត្តិធម៌បង្ហាញទំហំនៃការពិន័យដែលបានប្រកាសនៅក្នុងបណ្តឹងអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។
សំណងសម្រាប់ការរង់ចាំ
សម្រាប់ថ្ងៃដែលមានការពន្យារពេលនីមួយៗសំណងកំពុងពឹងផ្អែក។ ប្រសិនបើការប្រណាំងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងដែលសមរម្យក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃធ្វើការត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់ឈ្នួលដែលបានបង់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងហើយបង់ការពិន័យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់អ្នកដទៃ។ ទំហំនៃការពិន័យត្រូវបានកំណត់ចេញពីការគណនានៃអត្រាហិរញ្ញប្បទានដែល 1/150 ធ្វើសកម្មភាពនៅពេលទទួលបានប្រាក់។
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2016 ទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់ហិរញ្ញប្បទានគឺស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់ទំហំរបស់វាត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយឡែកពីគ្នា
ឧទាហរណ៍នៅថ្ងៃទី 06/18/2017 វាមានចំនួន 9,25% ។ ចំនួននេះត្រូវបានបង្គរចាប់ពីថ្ងៃដែលម្ចាស់ភាគហ៊ុនបានរកលុយបាន (ផ្នែកដំបូងឬផ្នែកដំបូង) ក្រោមកិច្ចសន្យារហូតដល់ថ្ងៃដែលពួកគេបានត្រឡប់មកវិញ។ តោះពិចារណា។ អាផាតមិននេះខំប្រឹងចំណាយ 8.5 លានរូប្លិម។ ផ្តល់ជូនរយៈពេល 96 ថ្ងៃទំហំនៃការចំណាយហិរញ្ញប្បទានគឺ 9,25% ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃសំណងក្នុងករណីនេះគឺ: (តំលៃផ្ទះល្វែង / 100 ×អត្រាការបង់ថ្លៃថ្ងៃ / 150) ×លេខ 9,25 × 90) × 96 = 509.00 ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បដិសេធមិនបង់ថ្លៃពិន័យដោយស្ម័គ្រចិត្តអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការការពារអតិថិជន" តុលាការអាចការពារការពិន័យ 50 ភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ពិន័យពីអ្នកឆ្លើយតបបែបនេះ។លើសពីនេះម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិស្តារឡើងវិញនូវសំណងសម្រាប់ការបង្កការខូចខាតខាងសីលធម៌ដែលបណ្តាលមកពីឧទាហរណ៍ការរង់ចាំជាយូរមកហើយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកកំណត់ថាជាសំណងសម្រាប់គ្រោះថ្នាក់នឹងត្រូវបញ្ជាក់ថាបានធ្វើឯកសារ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាចាំបាច់ក្នុងការប្រមូលភស្តុតាងក្រដាសទាំងអស់ដែលអ្នកមានការចំណាយបន្ថែមដោយសារតែការរំលោភបំពាននៃពេលវេលាកំណត់។ យើងផ្តល់ឧទាហរណ៍។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលយកលំនៅដ្ឋានគ្រប់ពេលដែលអ្នកមិនអាចផ្លាស់ប្តូរទៅផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអ្នកចំណាយប្រាក់បន្ថែម។ អ្នកអាចបញ្ជាក់ពីការចំណាយរបស់អ្នកដោយបង្ហាញច្បាប់ចម្លងនៃការជួលសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងវួដ, ផ្តល់សក្ខីកម្មថាអ្នកបកប្រែប្រាក់ទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែង (ឬឧទាហរណ៍វានឹងចំណាយសណ្ឋាគារឬសណ្ឋាគារ) ។
ដោយគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀង
ជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់សហព័ន្ធ "លើការចូលរួមក្នុងការកសាងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងនិងវត្ថុអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត" ។ ទោះយ៉ាងណាជួនកាលកិច្ចសន្យានៃការចូលរួមសមធម៌ក្នុងសំណង់ (DDU) មិនអាចការពារការទិញផ្ទះបានពេញលេញទេ។
ម៉្យាងវិញទៀតសំណងនៃការរំលោភបំពាននៃរយៈពេលសាងសង់អាចទទួលបានក្នុងករណីដែលផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញមិនមែនតាមរយៈកិច្ចសន្យានៃការចូលរួមសមធម៌ទេ។ វានឹងកាន់តែពិបាក (ជារឿយៗក្នុងកិច្ចសន្យាវិនិយោគឬកិច្ចសន្យាលក់បឋមមិនមានពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការបញ្ចប់ការសាងសង់និងការផ្ទេរលំនៅដ្ឋាន) ។
ប្រសិនបើពាក្យនៅក្នុងកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ជាក់បន្ទាប់មកអ្នកអាចអនុវត្តដោយសុវត្ថិភាពទៅតុលាការ។ នៅក្នុងដំណើរការនៃកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីនេះសេចក្តីសម្រេចលើសំណងគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងហើយបន្ទាប់ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ ក្រមសហ្សាវិសានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទោះបីជាកិច្ចសន្យាមិនបានកត់ត្រាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់សម្រាប់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតក៏ដោយអ្នកទិញអាចតម្រូវឱ្យមានការទូទាត់ពិន័យ។ ទំហំរបស់វានឹងត្រូវបានកំណត់ដោយវិធានសិល្បៈ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលមានមូលដ្ឋានលើអត្រាគណនេយ្យរបស់ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅថ្ងៃនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ច។ កាន់តែពិបាកប្រសិនបើរយៈពេលមិនត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយហើយបន្ទាប់មកអ្នកទិញមិនគួរត្រូវបានលើកទឹកចិត្តទេ - ដើម្បីបញ្ជាក់ពាក្យរបស់គាត់ដែលពេលវេលាផុតកំណត់ត្រូវបានរំលោភអ្នកអាចប្រមូលផ្តុំភស្តុតាងយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ រឿងតែមួយគត់ក្នុងករណីនេះមិនអាចធ្វើបានដោយគ្មានការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ដែលមានសមត្ថភាព។
សកម្មភាពនៃការបញ្ជូនអាយុ
បន្ទាប់ពីផ្ទះនេះត្រូវបានគេផ្តល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែផ្ញើសារទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលសំដៅទៅលើការត្រៀមខ្លួនរបស់វត្ថុនិងការអញ្ជើញឱ្យទទួលយកអាផាតមិនតាមលំដាប់លំដោយ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់អារម្មណ៍លើការពិតដែលថាម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននឹងទទួលបានការ៉េរបស់ពួកគេវាមិនអាចកំណត់ខ្លួនគាត់ជាមួយនឹងសារសំបុត្រហើយហៅភាគទុនិកឬ (និង) ដើម្បីផ្ញើសារអ៊ីមែលមកពួកគេ។ ឬអ្នកអាចពិនិត្យមើលទំព័ររបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជានិច្ចនៅក្នុងបណ្តាញសង្គមនិងគេហទំព័រនៅលើអ៊ីនធឺណិតបន្ទាប់មកអ្នកនឹងមានព័ត៌មានចុងក្រោយ។
បន្ទាប់ពីអ្នកបានទទួលការអញ្ជើញអ្នកត្រូវទាក់ទងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហើយបញ្ជាក់ពីនីតិវិធី។ ជាធម្មតាផ្ទះល្វែងត្រូវបានចេញតាមលំដាប់លំដោយនៃជួរទូទៅ (ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានចែកចាយជាមុន) ។ ដើម្បីទទួលបានឯកសារនិងពិនិត្យមើលអាផាតមិនវត្តមានរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់ដែលបានធ្វើក្នុងកិច្ចសន្យាគឺចាំបាច់។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់មកពីសហវិនិយោគរបស់អ្នកមិនអាចមក (ឧទាហរណ៍អ្នកបានទិញផ្ទះល្វែងមួយជាមួយប្តីប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ពេលវេលាថ្មីគាត់បានធ្វើដំណើរអាជីវកម្មធ្វើការ) វាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើឱ្យអំណាចនៃមេធាវី នៅលើនោះម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលនឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយជំនាញ - ឧទាហរណ៍គម្រោងនៃក្រុមជួសជុលនិងសំណង់ដែលនឹងបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកក៏អាចត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យត្រួតពិនិត្យផងដែរ។ សូមកត់សម្គាល់: ជារឿយៗអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅឯកិច្ចប្រជុំបានបង្ហាញថាចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នៃការទទួលយកនិងការបញ្ជូនហើយបន្ទាប់ពីនៅពេលក្រោយ។ ធានាថាមិនគួរទេបើមិនដូច្នេះទេប្រសិនបើមានកង្វះអ្នកនឹងត្រូវលុបបំបាត់ពួកគេដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
រូបថត: shutterstock / fotodom.ru
យើងកំពុងស្វែងរកការខ្វះខាត
វាត្រូវតែនិយាយថាការផ្សាព័ទ្ធជុំវិញត្រូវតែប្រាកដថាត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការពិតដែលថាគាត់នឹងមិនបានឃើញជញ្ជាំងឬការរួមភេទដ៏ល្អឥតខ្ចោះនោះទេ។ ម៉្យាងវិញទៀតការយល់ព្រមជាមួយអ្នកបន្ទាបខ្លួនទាំងអស់ក៏មិនសមនឹងវាដែរ។ នៅក្នុងអត្ថបទនៃច្បាប់មិនមានចំណាត់ថ្នាក់ច្បាស់លាស់នៃការខ្វះខាតនៃចំណុចខ្វះខាតពួកគេត្រូវបានបែងចែកជាទូទៅទៅជាសំខាន់និងមិនសំខាន់។មានអ្នកដែលដែលមិនអាចធ្វើទៅបានក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ឧទាហរណ៍ទាំងនេះគឺជាអ្នកសម្របសម្រួលដូចជា: ការលក់ទឹកស្អុយ, រន្ធនៅក្នុងជញ្ជាំងនិងបង្អួច, ទ្វារចូលដែលបែកបាក់, មិនមានយន្តការបិទនៅលើបង្អួច។ ទោះបីជាមានចំនួនច្រើនក៏ដោយអ្នកមិនអាចចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នៃការទទួលយកនិងការបញ្ជូនបានទេ។
មិនចាំបាច់អាចត្រូវបានគេហៅថាពិការភាពដែលមិនជ្រៀតជ្រែកក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង: រណ្តៅនិងកំហុសក្នុងម្នាងសិលាសូមកោសនៅលើបង្អួច។ ទាំងចំណុចខ្វះខាតសំខាន់ៗនិងការខ្វះខាតមិនសំខាន់ចាំបាច់ត្រូវធ្វើចំពោះសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានជម្ងឺដែលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងការបញ្ជូនដែលបង្ហាញថាតើការខ្វះខាតគឺជាអ្នកដែលខ្វះខាត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនចាំបាច់ក្នុងការប្រញាប់ជាមួយនឹងការចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នេះទេពីព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែចាត់កាលបរិច្ឆេទដែលមានពិការភាពចាំបាច់ណាមួយដែលនឹងត្រូវជម្រះ។ មានតែបន្ទាប់ពីការលុបបំបាត់របស់ពួកគេទេម្ចាស់ភាគហ៊ុនអាចមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់កាបូបរបស់គាត់ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នៃការបញ្ជូនការទទួលយក។
ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជឿជាក់ថា Defauls បានកំណត់អត្តសញ្ញាណនៅក្នុងផ្ទះល្វែងគឺមិនសំខាន់ទេគាត់ត្រូវតែបង្ហាញវាដោយប្រើជំនាញសាងសង់ឯករាជ្យ។ សូមកត់សម្គាល់: ទោះបីអ្នករកឃើញចំណុចខ្វះខាតណាមួយក៏ដោយបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នៃការទទួលយកអ្នកអាចសំដៅទៅលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីលុបបំបាត់ពួកគេ។ ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 214-Fz ផ្តល់ជូនថារយៈពេលធានាសម្រាប់ផ្ទះខ្លួនឯងគឺ 5 ឆ្នាំលើឧបករណ៍វិស្វកម្ម (បំពង់បំពង់ទឹកកំដៅនិងប្រព័ន្ធខ្យល់) - 3 ឆ្នាំ។
ភាគច្រើនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនយល់ព្រមទូទាត់សំណងសម្រាប់ការចំណាយរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនសម្រាប់ការលុបបំបាត់ឱ្យមានចំណុចខ្វះខាតហើយពួកគេស្នើឱ្យកែតម្រូវពួកគេជាមួយកម្លាំងរបស់អ្នកម៉ៅការរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើនេះជាករណីរបស់អ្នកសូមត្រៀមខ្លួនរង់ចាំ។ ច្បាប់នេះមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីលុបបំបាត់ចំណុចខ្វះខាត "ក្នុងរយៈពេលសមស្រប" ប៉ុន្តែពាក្យនេះមិនបង្កើតទេ។ ជាធម្មតានៅលើការបញ្ចប់ការបម្រុងទុករហូតដល់ខែ។ ប្រសិនបើអ្នកបានយកកូនសោរួចហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវយល់ព្រមជាមួយអ្នកនៅពេលដែលក្រុមសំណង់និងជួសជុលនឹងធ្វើការនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។
យកឬមិនទទួលយក?
បន្ទាប់ពីអ្នកបានទទួលការអញ្ជើញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីយកអាផាតមិនមួយអ្នកត្រូវការ:
- ប្រមូលភាគទុនិកទាំងអស់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។
- ទទួលបានអំណាចនៃមេធាវីលើអ្នកដែលមិនអាចចូលរួមក្នុងការទទួលភ្ញៀវផ្ទះបាន។
- រៀបចំលិខិតឆ្លងដែនអំណាចរបស់មេធាវី (បើមាន) និងកិច្ចសន្យានៃភាគហ៊ុនក្នុងវិស័យសំណង់;
- ពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់នូវផ្ទះល្វែងមិនឱ្យប្រញាប់និងមិនចុះហត្ថលេខាលើសកម្មភាពរបស់អ្នកបច្ចេកទេសរហូតដល់ការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានបញ្ចប់។
- ប្រសិនបើមានបញ្ហាខ្វះខាតច្រើនត្រូវបានបង្ហាញទទូចថាពួកគេត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារប៉ុន្តែសកម្មភាពទទួលភ្ញៀវមិនចុះហត្ថលេខាទេ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានកាតព្វកិច្ចបំបាត់នូវចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងផ្ទះល្វែងសម្រាប់រយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ឬបញ្ជាក់ពីលទ្ធភាពនៃសំណងរូបិយវត្ថុដល់អ្នកទិញនៃការចំណាយរបស់ពួកគេ។ ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 214-Fz មិនធានាឬគុណភាពនៃភូមិន្ទតិភោគាទេហើយក៏មិនបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែរ (វិធីសាស្រ្តប្លង់) ចាប់តាំងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានសិទ្ធិធ្វើការផ្លាស់ប្តូរឯកសារគម្រោងដោយទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ការយល់ព្រមសម្រាប់រឿងនេះ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុន, ដើម្បីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលពួកគេគ្រាន់តែដោយសារតែពួកគេចង់ផ្លាស់ទីយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់មនុស្សម្នាក់។
ម៉ែត្របន្ថែមនិងបាត់ខ្លួន
នៅពេលដែលការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់វាអាចត្រូវបានរកឃើញថាតំបន់នៃផ្ទះល្វែងដែលអ្នកបានទិញគឺខុសគ្នាឆ្ងាយពីគម្រោង។ តាមរយៈច្បាប់ដើម្បីណែនាំវត្ថុមួយដែលមានដំណើរការអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យមានការលូតលាស់ក្នុងការវាស់ស្ទង់នៃបរិវេណទាំងអស់នៃអគារពីការិយាល័យអ្នកជំនាញផ្នែកបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេស (ប៊ីធីអាយ) ។ បន្ទាប់ពីនីតិវិធីទំហំចុងក្រោយនៃផ្ទះល្វែងនីមួយៗបានរកឃើញ។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានបានប្រែទៅជាកាន់តែច្រើនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវការការចោទប្រកាន់បន្ថែម។ ប្រសិនបើតំបន់នេះតិចជាងនេះ - វាចាំបាច់ត្រូវទូទាត់សងសម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទៅនឹងភាពខុសគ្នា។
ប្រសិនបើគម្លាតនៃគម្រោងដែលបានមកពីការពិតត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំសំណង (ជាពីរច្បាប់) នៃសំណងសម្រាប់នាយកក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដែលក្នុងការបង្កើតអង្គហេតុទាំងអស់ហើយស្នើសុំការគណនាឡើងវិញ (បង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតរបស់ធនាគារ) ។ ឧទាហរណ៍របស់ភាគទុនិកត្រូវតែរក្សាយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយលើតម្លៃផ្ទះរបស់លំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវទទួលយក។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនរួមមាននៅក្នុងធាតុ DDA យោងទៅតាមការគំលោកនៃតំបន់គម្រោងពីពិតប្រាកដក្នុង 1-2% ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាអាចអនុញ្ញាតិបានហើយដូច្នេះការគណនាឡើងវិញមិនត្រូវការទេ។ សូមកត់សម្គាល់: ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានកំណត់តម្លៃអតិបរមាដែលអាចធ្វើបាននៃភាពខុសគ្នានៃគម្រោងនិងតំបន់ជាក់ស្តែងអ្នកទិញនឹងមិនអាចទាមទារប្រាក់ពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ម៉ែត្រការងារសម្រាប់ម៉ែត្រការងារបានទេ។
ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពន្យារពេលដំណោះស្រាយនៃការត្រឡប់មកវិញនៃចំនួនទឹកប្រាក់លើសប្រាក់ឬបដិសេធមិនគណនាឡើងវិញជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរមុខងារនៃបរិវេណនេះម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិទទួលបានមកវិញតាមរយៈតុលាការ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាចាំបាច់ក្នុងការដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ស្របគ្នាដោយបញ្ជាក់ពីការអះអាងរបស់ការពិន័យចំពោះការពន្យាពេលក្នុងការចែកចាយផ្ទះល្វែងនិងសំណងសម្រាប់ការខូចខាតខាងសីលធម៌។
