ទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអនុនីតិទី 2 ។ ការណែនាំអំពីដំណាក់កាលនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះដែលអនុញ្ញាតឱ្យចៀសវាងគ្រោះថ្នាក់។
ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងអ្នកត្រូវជ្រើសរើសប្រាក់ក្នុងការសាងសង់ផ្ទះថ្មីឬទិញផ្ទះនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់។ ការកើនឡើងករណីនៃការបោកបញ្ឆោតរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនបានលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកទិញសក្តានុពលជាច្រើនក្នុងការជ្រើសរើសជំរើសទី 2 ។ សម្រាប់ពួកគេយើងផ្តល់ជូននូវការណែនាំអំពីដំណាក់កាលនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះដែលអនុញ្ញាតឱ្យចៀសវាងថ្មនាវាមុជទឹក។
ដូច្នេះការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងអ្នកកំពុងទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលមិនមាននៅក្នុងអគារថ្មីមួយប៉ុន្តែនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានបណ្តាសានិងបំពាក់រួចជាស្រេច។ លើសពីនេះទៀតអ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំសម្រាប់ការបញ្ចប់នៃការសាងសង់ហើយទាយថាតើផ្ទះនឹងត្រូវបានលើកឡើងទាន់ពេលវេលាដែរឬទេ។ លើសពីនេះទៀតនៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះកំពុងសាងសង់អ្នកត្រូវធ្វើប្រហែល 6 ខែដើម្បីរំពឹងថាការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃភាពជាម្ចាស់របស់វា។ ទោះយ៉ាងណាអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានអនុលោមោនត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់។ ផ្នែកនេះនៃទីផ្សារនេះកំពុងកើនឡើងហានិភ័យកើនឡើង។ នេះគឺជាការក្លែងបន្លំកាន់តែទំនើបជាងនៅលើបឋមហើយពេលវេលាត្រឡប់មកវិញនៃផ្ទះល្វែងគឺ 3 ឆ្នាំចាប់ពីពេលដែលរកឃើញប្រតិបត្តិការខុសច្បាប់។ អតីតម្ចាស់ដែលទទួលបានអតីតម្ចាស់ហាងអាចធ្វើការតវ៉ាក្នុងប្រតិបត្តិការក្នុងកំឡុងពេលដែលបានបញ្ជាក់ (និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ម៉ាស់នេះពេលខ្លះសូម្បីតែបានបង្កើតដោយចេតនា) ។ ប្រសិនបើមានការរំលោភលើច្បាប់នេះតុលាការបានប្រមូលភាគីភាគីទៅទីតាំងដើមវិញ។ ចំនួនប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានទំហំតូចទេ: នៅទីក្រុងមូស្គូឧទាហរណ៍ប្រហែល 3% នៃចំនួនសរុបរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីកុំបង្កើនស្ថិតិដ៏ក្រៀមក្រំនេះអ្នកគួរតែគិតអំពីសកម្មភាពរបស់អ្នកទាំងអស់។
ជ្រើសរើសផ្ទះល្វែង
កន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើម? ជាការពិតណាស់ជាមួយនឹងការស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះមធ្យោបាយសូមទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលអ្នកឯកទេសនឹងជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅសមរម្យ។ ថ្មក្រោមទឹកដំបូងបង្អស់កំពុងរង់ចាំអ្នកនៅទីនេះ។ ទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវចេញឯកសារ។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យាដើម្បីចង្អុលបង្ហាញពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងអស់នៃផ្ទះល្វែងដែលអ្នកកំពុងរកមើល: ស្រុក: ស្រុកប្រភេទផ្ទះជាន់ក្រោមនៃបន្ទប់។ ព័ត៌មានពេញលេញដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងទទួលបាន, កាន់តែងាយស្រួល, វានឹងត្រូវបានរកឃើញជម្រើសសមរម្យ។សូមកត់សម្គាល់ថាកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយទីភ្នាក់ងារគួរតែកំណត់ទំហំនៃសំណងរបស់ lettor ។ ខ្ញុំគឺជាដំបូន្មានតែមួយ។ វេនធំនៅលើចំណុចដែលទីភ្នាក់ងារនឹងជ្រើសរើសអ្នកយ៉ាងហោចណាស់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានចំនួនបីដែលបំពេញនូវតម្រូវការរបស់អ្នកហើយក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ ក្នុងករណីផ្ទុយពិតនឹងត្រូវត្រឡប់មកអ្នកវិញហើយបង់ពិន័យ។ ជាការពិតណាស់ស្ថានភាពនៃកិច្ចសន្យានេះមិនមានន័យថាអ្នកអាចធ្វើឱ្យ Capricious និងបោះបង់អាផាតមិនដែលផ្តល់ជូនទាំងអស់ដែលឆ្លើយតបទៅនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើពាក្យនេះត្រូវបានខកខានដោយកំហុសរបស់អ្នក (ឧទាហរណ៍អ្នកបានច្រានចោលជម្រើសដែលផ្តល់ដោយទីភ្នាក់ងារដែលផ្តល់ដោយទីភ្នាក់ងារដោយគ្មានការពន្យល់ពីហេតុផល) អ្នកនឹងទទួលបានការទូទាត់ជាមុននៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយដោយអ្នកចូលនិវត្តន៍ដើម្បីស្វែងរកផ្ទះល្វែងដើម្បីស្វែងរកផ្ទះល្វែង។
អាផាតមិនរបស់អ្នកទិញមិនបង់ពន្ធទេ។ អ្នកលក់នឹងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល - 13% នៃថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែង (ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយអត្ថប្រយោជន៍) ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើកន្លែងស្នាក់នៅដែលអ្នកលក់របស់អ្នកគឺជារបស់អ្នកជាង 5 ឆ្នាំឬចំណាយតិចជាង 1 លានរូប្លិ៍អ្នកត្រូវបានដោះលែងពីការបង់ពន្ធ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មានផ្ទះល្វែងតិចជាង 5 ឆ្នាំគាត់នឹងត្រូវបង់ពន្ធជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់ចំណូលពីការលក់អចលនទ្រព្យលើសពី 1 លានរូប្លិ៍។
ថែមទាំងទៅទិញផ្ទះល្វែងមួយតាមរយៈទីភ្នាក់ងារ, ចាប់ផ្តើមពីការសិក្សាទីផ្សារ។ អ្នកដែលមានព័ត៌មានបែបនេះមិនងាយស្រួលទេក្នុងការគូសរង្វង់ជុំវិញម្រាមដៃ - យ៉ាងណាមិញគាត់មានគំនិតអំពីតម្លៃនៅផ្សារលំនៅដ្ឋានហើយដូច្នេះបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការនិយាយជាមួយ lettor ក្នុងភាសាតែមួយ។
ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តធ្វើសកម្មភាពដោយឯករាជ្យដោយមិនចាំបាច់ប្រើជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យការស្រាវជ្រាវទីផ្សារគឺចាំបាច់ណាស់នេះជារបៀបដែលអ្នកនឹងរកឃើញជម្រើសដែលកំពុងរៀបចំ។ នៅដំណាក់កាលបន្ទាប់វាចាំបាច់ក្នុងការហៅម្ចាស់ចំណាប់អារម្មណ៍ដែលចាប់អារម្មណ៍អ្នកវានឹងត្រូវការពេលវេលានិងកម្លាំង។
ដរាបណាអ្នកជ្រើសរើសជម្រើសសមរម្យមួយចំនួនសម្រាប់អាផាតមិន (ឬអ្នកនឹងរកឃើញពួកគេដោយខ្លួនឯង) អ្នកត្រូវស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយពួកគេ។ កុំយល់ពីពេលវេលាដើម្បីត្រួតពិនិត្យហើយកត់សំគាល់ថាភាគច្រើនអ្នកត្រូវតែកត់សំគាល់ជាមួយនឹងកាលវិភាគនៃថ្ងៃនៃអ្នកលក់សក្តានុពល។
បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងកុំភ្លេចសួរថាតើអ្នកណាជាម្ចាស់របស់នាងហើយដែលបានចុះឈ្មោះនៅលើផ្ទះនេះ។ នៅទីនេះហើយរំពឹងថាថ្មក្រោមទឹកបន្ទាប់ក្នុងករណីដែលការទិញផ្ទះល្វែងមិនមែនជាម្ចាស់ទេប៉ុន្តែនៅ Endeee របស់គាត់។ ការទិញដោយប្រូកស៊ីមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។ បញ្ហាគឺថាអ្នកលក់ប្រហែលជាមិនមានភាពមិនពិតទេ - ជាអកុសលវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការត្រួតពិនិត្យភាពត្រឹមត្រូវនៃអំណាចនៃ Attitust ។ ដូចគ្នាវាកើតឡើងថាផ្ទះល្វែងខ្លួនវាត្រូវបានជួលអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយហើយត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មខុសច្បាប់។ ដើម្បីដឹងថាតើអ្នកណាជាម្ចាស់ពិតនៃលំនៅដ្ឋានដោយទាក់ទងសាខាក្នុងស្រុកនៃសេវាកម្មចុះឈ្មោះសហព័ន្ធសម្រាប់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
ជជែកជាមួយម្ចាស់អាផាតមិនរកនៅពេលដែលផ្ទះបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងហើយថាតើអគារនេះមិនសមនឹងការវាយកម្ទេចចោលឬការកសាងឡើងវិញទេ។ អ្នកអាចពិនិត្យមើលព័ត៌មាននេះនៅក្នុងនាយកអតិថិជនបង្រួបបង្រួម។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺសួរថាតើម្ចាស់នៃការអភិវឌ្ឍឡើងវិញបានធ្វើយ៉ាងដូចម្តេច។ ពាក្យនេះកំណត់ការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដែលគួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងផែនការប៊ីធីអាយ។ ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដែលមិនមានការគោរពគឺជាថ្មក្រោមទឹកមួយទៀត។ នីតិវិធីនៃការអភិវឌ្ឍឡើងវិញគឺពិតជាចំណាយពេលច្រើនហើយត្រូវការការចំណាយសាច់ប្រាក់ជាច្រើនហើយការធ្វើនីត្យានុកូលភាពនៃការរៀបចំឡើងវិញដែលបានធ្វើរួចត្រូវចំណាយពេលកាន់តែមានកម្លាំងឧបករណ៍និងពេលវេលា។ ដូច្នេះស្តាប់ដំបូន្មានរបស់យើង: ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកត្រូវប្រាកដថាសុំឱ្យម្ចាស់ផែនការនៃផ្ទះល្វែងមួយដែលបានចេញដល់ការិយាល័យអន្តរក្រសួងបច្ចេកទេស។ ឯកសារត្រូវតែទទួលបានមិនយូរជាង 3 ខែមុនពេលអ្នកត្រួតពិនិត្យ (ហើយប្រហែលជាទិញ) អាផាតមិន។ ធ្វើផែនការជាមួយនឹងស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដសូមយកចិត្តទុកដាក់លើទីតាំងនៃជញ្ជាំងវត្តមាននៃឧបករណ៍បន្ថែម។ ប្រសិនបើវាពិបាកក្នុងខ្លួនឯងសូមស្នើសុំជំនួយពីមិត្តភក្តិ។
ចងចាំ: ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដែលមិនស្ថិតស្ថេរដែលគំរាមកំហែងអ្នកមិនត្រឹមតែការផាកពិន័យប៉ុណ្ណោះទេ។ យោងតាមតំណភ្ជាប់ខ្ពស់ ៗ (អង្គភាពទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្របសម្រួលការសម្របសម្រួលនៃការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ) អ្នកអាចមានកាតព្វកិច្ចនាំយកអាផាតមិនទៅឱ្យរដ្ឋដើម (ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍច្បាប់នេះត្រូវបានគេរំលោភច្បាប់ផ្ទះបាយត្រូវបានផ្ទេរទៅមួយ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវឬកម្ទេចជញ្ជាំងទ្រនាប់ទ្រនាប់) ។
ចម្លង?
ជំហានបន្ទាប់ដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺយល់ព្រមលើតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលទាក់ទាញ។ ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការពិតដែលថាអ្នកលក់នឹងហៅតម្លៃដែលបានសម្គាល់ពីចំនួនដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ ការធ្វើដំណើរ - នេះមិនមែនជាការលោភលន់ទេប៉ុន្តែជារឿងធម្មតា។
វាអាចធ្វើទៅបានក្នុងការស្នើសុំការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន: ផ្ទះគ្មានស្រួលនៃផ្ទះល្វែងមិនស្រួលពីផ្លូវក្រោមដីខ្វះហាងសាលាមត្តេយ្យសាលារៀនមន្ទីរពិសោធន៍ IT.D. ) តម្រូវការបន្ទាន់ ជួសជុលការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដោយមិនស៊ីចង្វាក់គ្នា។ ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាតម្លៃទាបពេកគឺជាគ្រោះថ្នាក់ជាក់លាក់មួយ។ ដំបូងវាកើតឡើងថាផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃថោកសំដៅទៅលើប្រភេទនៃភាពចម្រូងចម្រាសនេះដែលមានន័យថាមានជម្លោះរបស់តុលាការ (ឧទាហរណ៍ជាមួយប្រទេសជិតខាងដែលបានធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ការជួសជុល) ។ ទីពីរអ្នកលក់របស់អ្នកលក់នៅលើដៃរបស់គាត់អាចទៅតុលាការហើយទទួលបានឱកាសពិតប្រាកដក្នុងការប្តឹងផ្ទះប្រសិនបើអ្នកបានសន្និដ្ឋានថាប្រតិបត្តិការដែលមានគុណវិបត្តិក្រោមស្ថានភាពដែលស្មុគស្មាញ (ក៏ដូចជាការធ្លាក់ទឹកចិត្តការគំរាមកំហែង) ការគំរាមកំហែង) នៅពេលនោះដូចដែលអ្នកបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាការចំណាយគឺតិចជាងអ្វីដែលបានបង់ពិតប្រាកដ។ សូមចងចាំថា: កុំស្នាក់នៅនិងគ្មានប្រាក់ហើយបើគ្មានផ្ទះសម្បែងដាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាពិតប្រាកដចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមិនថាអ្នកបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកឱ្យបញ្ជាក់អ្នកឱ្យបញ្ជាក់តិចក៏ដោយ។ ទីបីវាអាចរកឃើញថាអ្នកទិញផ្ទះនៅក្រោមការរឹតត្បិត "។ ឧទាហរណ៍អ្នកកាន់តំណែងមុនរបស់អ្នកសម្រាប់ហេតុផលខ្លះ "ភ្លេច" សរសេរចេញពីផ្ទះល្វែងដែលបម្រើការដាក់ទណ្ឌកម្មក្នុងពន្ធនាគារឬនៅពេលដែលលំនៅដ្ឋានមិនរាប់បញ្ចូលកូនក្មេងឬអ្នកដែលធ្លាប់ធ្វើនោះទេ ផ្នែកនៃតំបន់នេះ។ ទីបួនប្រសិនបើអាផាតមិនដែលបានទិញត្រូវបានទិញពីអ្នកតំណាងនៃ "ក្រុមហានិភ័យ" ដែលមានភាពឯកោឯកោដែលជាម្ចាស់ពិការភាពនៅក្នុងគ្រួសារដែលមានអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងវិស័យប្រៃសណីយ៍ឬមិនប្រណីត។ ជាការពិតណាស់ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍព្រឹត្តិការណ៍នេះអ្នកនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកទទួលយកដោយមនសិការហើយដូច្នេះច្បាប់គួរតែនៅក្បែរអ្នក។ ប៉ុន្តែអ្នកកំពុងរង់ចាំតុលាការជាមួយគាត់និងការចំណាយដ៏ធំដែលជៀសមិនរួចបាត់បង់បទពិសោធន៍មិនល្អដែលមានបទពិសោធន៍មិនល្អ ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកសម្រេចចិត្តចំពោះអ្នកដូច្នេះសូមកោតសរសើរចំពោះការចំណាយនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។
នៅដំណាក់កាលនៃការជួញដូរវាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការពិភាក្សាទំហំនៃការដាក់ប្រាក់ (ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីចេតនារបស់អ្នកជាធម្មតាប្រហែល 30 ពាន់រូប្លិ៍) និងជាមុន។ ជាមុនគឺជាការទូទាត់បឋម; ផ្នែករបស់ភាគីទាំងអស់និយាយនៅក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់នីមួយៗប៉ុន្តែតាមក្បួនយ៉ាងហោចណាស់ 10% នៃថ្លៃដើមដ៏សំខាន់នៃផ្ទះល្វែងហើយត្រូវបានបង់ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញនិងអ្នកលក់យល់ព្រមចែកចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលទៅជាពីរ ផ្នែក។ នេះងាយស្រួលប្រសិនបើអ្នកលក់ចំណាយពេលដើម្បីយករបស់ដែលមានពីផ្ទះល្វែងឬដោះស្រាយបែបបទច្បាប់ខ្លះទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងគោលបំណងមិនឱ្យបាត់បង់អ្នកទិញអ្នកលក់អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបឋមនៃការលក់ (តាមពិតនេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយលើចេតនា) និងធ្វើឱ្យឈានទៅមុខ។ ប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនប្រតិបត្តិការនឹងមិនកើតឡើងទេការបង់ប្រាក់ជាមុនគួរតែត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកវិញទាំងស្រុង។ ចំពោះការដាក់ប្រាក់វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើហេតុផលអ្វីខ្លះដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់។ ជាការប្រសើរណាស់ប្រសិនបើអ្នកបានបដិសេធមិនទិញផ្ទះល្វែងបន្ទាប់មកការដាក់ប្រាក់នឹងនៅជាមួយអ្នកលក់។
ជារឿយៗហាងលក់ទំនិញក្នុងតម្លៃទិញផ្ទះល្វែងរួមមានគណៈកម្មការរបស់ពួកគេហើយថ្លៃដើមនៃការប្រតិបត្តិនៃប្រតិបត្តិការដោយមិនជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញ។ ដូច្នេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់សំណង (ល្អប្រសើរជាងមុន - ចំនួនថេរ) ក៏ដូចជាបញ្ជាក់អ្នកទិញឬអ្នកលក់ - ផ្ទុកថ្លៃដើមនៃការរចនាប្រតិបត្តិការ។
ការធ្វើនិងដាក់ប្រាក់ហើយជាមុនគួរតែត្រូវបានចេញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ នៅពេលផ្ទេរទាំងពីរទាំងពីរហើយត្រូវប្រាកដថាធ្វើបង្កាន់ដៃដើម្បីទទួលបានប្រាក់ដែលអ្នកលក់ផ្ទះល្វែងត្រូវតែចុះហត្ថលេខា។ វាត្រូវបានសរសេរជាទម្រង់ដែលបំពានប៉ុន្តែនៅក្នុងឯកសារនេះត្រូវតែបញ្ជាក់:
- ដែលបញ្ជូនប្រាក់ (លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកទិញ);
- អ្នកណាទទួលបានប្រាក់ (លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកលក់);
- នៅលើអ្វីដែលប្រាក់ជាមូលដ្ឋានត្រូវបានបញ្ជូន - ជាធម្មតាពួកគេសរសេរនៅក្នុងបង្កាន់ដៃ: "... ក្នុងនាមជាការទូទាត់ជាមុនសម្រាប់ផ្ទះល្វែង";
- អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដនៃលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតរបស់អ្នកដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់បញ្ញើឬឈានទៅមុខរហូតដល់ការចង្អុលបង្ហាញពីជាន់;
- លក្ខណៈសំខាន់នៃផ្ទះល្វែង (ចំនួនបន្ទប់ប្លង់មេតា);
- ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានរាយការណ៍ដោយអ្នកទិញហើយគោលបំណងរបស់វាគឺជាការឈានទៅមុខឬការដាក់ប្រាក់ជាមុន។
- កាលបរិច្ឆេទទូទាត់ប្រាក់។
ជឿទុកចិត្តប៉ុន្តែផ្ទៀងផ្ទាត់!
ការលំបាកចម្បងកំពុងរង់ចាំអ្នកនៅដំណាក់កាលនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនាពេលអនាគត។ ដំបូងអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលប្រវត្តិសាស្រ្តនៃផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តមិនប្រើសេវាកម្មរបស់អ្នកស្ម័គ្រចិត្តនោះភារកិច្ចរបស់អ្នកមានភាពស្មុគស្មាញ។ ពីអ្នកលក់អ្នកនឹងទទួលបានឯកសារដូចខាងក្រោមដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យរកឃើញកិច្ចការពិត:- លិខិតឆ្លងដែនឬឯកសារអត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀត;
- ការពង្រីកឯកសារសម្រាប់វត្តមានរបស់អង្គជំនុំជម្រះ (ចេញដោយវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីការព្រមព្រៀងនៃការផ្លាស់ប្តូរឬការបរិច្ចាគការលក់ជាមួយម្ចាស់មរតកនិងឯកសារផ្សេងទៀតអាស្រ័យលើកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់) ដែលបានឆ្លងកាត់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋចាំបាច់។ នៅក្នុងឯកសារបញ្ចប់ខាងស្តាំតែងតែមានឈ្មោះរបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។
- ជំនួយក្នុងការប៉ាន់ស្មានថ្លៃដើមនៃគេហដ្ឋាន (លើតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ) និងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសសម្រាប់ការិយាល័យដ្ឋានសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនឹងបញ្ជាក់ថាអ្នកទិញផ្ទះល្វែងសម្រាប់ការ៉េនិងប្លង់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា) ។
- វិញ្ញាបនប័ត្រពីប្រទេសអធិការដ្ឋាននិងអធិការដ្ឋានពន្ធលើការខ្វះខាតបំណុលលើការទូទាត់ប្រាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងពន្ធអចលនទ្រព្យ (ឬច្បាប់ចម្លងគណនីផ្ទាល់ខ្លួនឬវិញ្ញាបនប័ត្រពីការគ្រប់គ្រងផ្ទះ) ។
- ការអនុញ្ញាតពីស្ថាប័នអាណាព្យាបាលនិងអាណាព្យាបាលសម្រាប់គណៈកម្មការលក់លក់ (ប្រសិនបើវាប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍ដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អនីតិជន) ;
- ការដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះតាមវេជ្ជបញ្ជា (បានចុះបញ្ជី) នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់មនុស្ស;
- ការយល់ព្រមទទួលស្គាល់របស់ប្តីប្រពន្ធឬប្តីប្រពន្ធសាច់ញាតិរបស់អ្នកលក់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គណៈកម្មការលក់និងលក់ (ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធឬសាច់ញាតិគឺជាសហកម្មសិទ្ធិករអាផាតមិន។
ជាការពិតណាស់សូម្បីតែបញ្ជីឯកសារវែងជាងនេះគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការទេ។ អ្នកអាចចុះឈ្មោះការយល់ព្រមរបស់អ្នកលក់និងទទួលយកអំណាចនៃមេធាវីនិងច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារចង្អុលស្តាំសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយទទួលបានការដកស្រង់បន្ថែមពីសៀវភៅផ្ទះ។ នាងនឹងជួយអ្នកឱ្យប្រាកដថាអ្នកស្គាល់មនុស្សទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ។ នេះមានន័យថាបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការអ្នកនឹងមិនរង់ចាំការភ្ញាក់ផ្អើលមួយនៅចំពោះមុខអ្នកដាក់ពាក្យសុំសម្រាប់កន្លែងរស់នៅក្នុងចំណោមសាច់ញាតិរបស់អតីតម្ចាស់ផ្ទះល្វែងរបស់អតីតម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ ដើម្បីទទួលបានការធានាបន្ថែមរួមមានការទិញនិងចំណុចលក់នៅក្នុងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់ដើម្បីបញ្ចេញបរិវេណលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងអត្ថបទដែលបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់របស់អ្នកលក់ដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរអ្នកទទួលបានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការបង្កប់សោរបស់អ្នកហើយលែងអនុញ្ញាតឱ្យអតីតម្ចាស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងឥឡូវនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។
ប៉ុន្តែគ្រោះមហន្តរាយដែលលាក់នៅតែមានច្រើននៅឡើយ។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ហាងផ្លុំផ្លុំប្រកាសប្រាប់អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីរបស់រដ្ឋថាខ្លួនបានបាត់បង់កិច្ចសន្យាមុននៃការលក់ហើយសុំបញ្ជាក់សិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការលំនៅដ្ឋានរបស់គាត់។ ចាប់តាំងពីកិច្ចសន្យាទាំងនេះមិនមានយោងទៅតាមច្បាប់នៃការចម្លងវាត្រូវបានចេញការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់រដ្ឋតែមួយចំពោះអចលនវត្ថុនិងប្រតិបត្តិការរបស់អចលនវត្ថុ។ យូរ ៗ ទៅម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនដែលមិនស្អាតស្អំអាចទទួលបានឯកសារបែបនេះជាច្រើន (ក្រោមការខាតបង់ដូចគ្នានៃការបាត់បង់) បញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ទំនិញមួយចំនួនម្តងទៀតដោយធានាពួកគេនៅក្នុងការិយាល័យដែលមិនសមរម្យប្រមូលប្រាក់និងរត់គេចខ្លួន។ ដូច្នេះវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដែលអ្នកលក់ដែលជាភស្តុតាងនៃសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការស្នាក់នៅផ្ទះបង្ហាញអ្នកនូវកិច្ចសន្យាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងដែលមានម្ចាស់មុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនឹងមានហេតុផលដើម្បីដាស់តឿនប្រសិនបើផ្ទុយទៅវិញគាត់នឹងបង្ហាញឯកសារយោងនៃការចុះបញ្ជីដែលបានរៀបរាប់។
អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលអ្នកលក់ផ្ទះល្វែង: អ្នកត្រូវប្រាកដថាវាមានសមត្ថភាពពេញលេញ (នោះវាមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងគ្រូពេទ្យគ្រឿងញៀនទេហើយក៏មិនមាននៅក្នុងការចែកចាយផ្លូវដែកដែរបើមិនដូច្នេះទេប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាខុសច្បាប់។ មើលឯកសាររបស់គាត់ប្រសិនបើអាចធ្វើបានដាក់ប្រាក់របស់គាត់នៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែននិងនៅឯតុលិខិតឆ្លងដែនស្នើសុំអ្នកជិតខាង ... ត្រូវដឹងថាតើមានម្ចាស់ប៉ុន្មាននាក់នៅឯផ្ទះនេះ - ពួកគេទាំងអស់គួរតែយល់ព្រមលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ។ សង្ស័យប្រតិបត្តិការឬបញ្ចូលកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងចំណងជើង។ វាធានាសំណងនៃការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីដែលតុលាការដកហូតសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើតុលាការទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការមួយក្នុងចំណោមប្រតិបត្តិការមួយដែលមានវាមិនត្រឹមត្រូវ។ អត្រាការប្រាក់កើនឡើង 0.3-2.5% នៃធានារ៉ាប់រងសរុប។
ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះល្វែងមួយតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអ្នកជំនួយការនឹងចូលរួមផ្នែកនៃបញ្ហា។ ពួកគេនឹងរកឃើញអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលអាចការពារការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការឬធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដល់អាយុជីវិតរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យានៃការលក់។ ទោះយ៉ាងណាមានសំណួរសំខាន់ណាស់ - តើការពិតនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការដែរឬទេ? អ្នកមិនអាចផ្តល់ចម្លើយដែលមិនច្បាស់លាស់បានទេ។ កិច្ចសន្យាណាមួយចំពោះទ្រឹស្តីអាចត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការពីព្រោះវាត្រូវបានធានាថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងត្រូវបញ្ចប់ហើយអ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹងកន្លងផុតទៅយ៉ាងរលូនគ្មាននរណាម្នាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យសូម្បីតែមានបទពិសោធន៍ច្រើនក៏ដោយ។ ដូច្នេះសម្គាល់ៈទីភ្នាក់ងារទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតដែលបានធ្វើដោយនិយោជិករបស់ខ្លួនដោយផ្ទាល់នៅពេលធ្វើការចុះកិច្ចសន្យាលក់ក៏ដូចជាការរំលោភបំពានកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។ Realtor មិនអាចឆ្លើយតបសម្រាប់អ្នកលក់បានទេប៉ុន្តែមិនត្រូវប្រថុយកេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្មរបស់គាត់ដែលជាការពិតណាស់ទីភ្នាក់ងារនេះកំពុងព្យាយាមពិនិត្យមើលអតិថិជនម្នាក់ៗនិងផ្ទះល្វែងដែលបានផ្តល់ជូនពួកគេ។
កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានតម្លៃជាងប្រាក់មែនទេ?
ក្នុងគោលបំណងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលក់អ្នកទិញត្រូវការលិខិតឆ្លងដែនតែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះល្វែងមួយមិនត្រឹមតែមានតែម្នាក់ឯងទេប៉ុន្តែនៅក្នុងអចលនទ្រព្យសហប្រតិបត្តិការអ្នកនឹងត្រូវការការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតទាំងអស់ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ។
សេចក្តីព្រាងសន្ធិសញ្ញានេះគឺចង់រៀបចំទុកជាមុនអ្នកនឹងមានពេលវេលាដើម្បីបញ្ជាក់ពីបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួននិងឯកភាពលើបញ្ហាចម្រូងចម្រាស។ ការរៀបចំកិច្ចសន្យាតម្រូវឱ្យមានជំនាញជាក់លាក់ដូច្នេះវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការប្រគល់វាឱ្យអ្នកជំនាញ។ កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានចេញជាបីច្បាប់ក្នុងការសរសេរដ៏សាមញ្ញមួយហើយសន្លឹករបស់វាទាំងអស់ពិតជាត្រូវបានដេរ។ បញ្ជាក់ពីហត្ថលេខារបស់ភាគី។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមួយនៅក្នុងវត្តមាននៃការសារការីមួយ: ទោះបីជានៅលើក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏ដោយក៏ការធ្វើកិច្ចសន្យានៃការលក់មិនចាំបាច់ផ្តល់ការធានាបន្ថែមអំពីសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការរបស់អ្នក។
ការទិញលំនៅដ្ឋានត្រូវតែចាំបាច់ចង្អុលបង្ហាញ:
- កាលបរិច្ឆេទនិងទីកន្លែងនៃការសន្និដ្ឋានរបស់វា;
- កិច្ចសន្យាប្រធានបទសម្រាប់លក់;
- អាសយដ្ឋានត្រឹមត្រូវនិងលក្ខណៈនៃផ្ទះល្វែង (ចំនួនបន្ទប់សមាជិក); ថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែង;
- ទំហំនៃការដាក់ប្រាក់និងការឈានទៅមុខ (ប្រសិនបើវាជា);
- កំឡុងពេលដែលអ្នកលក់ប្រាស្រ័យទាក់ទងដើម្បីដោះលែងកន្លែងរស់នៅ។
- ដែលបង់ថ្លៃការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការរចនាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់និងជួលរបស់ធនាគារឱ្យមានសុវត្ថិភាព។
- ព័ត៌មានលំអិតលិខិតឆ្លងដែននិងហត្ថលេខារបស់ភាគី។ (កិច្ចសន្យាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើម្ចាស់ពេញ្សលោកពេញវ័យទាំងអស់។ សញ្ញារបស់កុមារចាប់ពីអាយុ 14 ឆ្នាំនិងចាស់ជាងនេះដែលមិនទាន់ឈានដល់អាយុភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខារបស់ឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ។ )
មានសុវត្ថិភាពឬ "អ្នកការទូត"?
ឥឡូវយើងងាកទៅរកដំណាក់កាលដ៏សំខាន់បំផុតនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការប្រាក់។ នេះជាធម្មតាកើតឡើងបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាហើយអ្នកទិញទទួលបានកូនសោទៅផ្ទះល្វែង។ ក្នុងចំណោមវិធីនៃការផ្ទេរប្រាក់ជើងឯកដូងជាកម្មសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។ ជាធម្មតាភ្នាក់ងារ ertor ទទូចថាអតិថិជនរបស់ពួកគេប្រើសេវាកម្មនៃការតម្កល់និងផ្ទេរប្រាក់តាមរបៀបនេះ។ អ្នកទិញបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់កោសិកាដែលមានសុវត្ថិភាពក្នុងធនាគារហើយដាក់ប្រាក់ចូលក្នុងវា។ យោងតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានេះកូនសោរបស់ធនាគាររបស់ធនាគារដើរតួជា "ការរំលង" ទៅនឹងប្រាក់ដូច្នេះបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៃការលក់ភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ (អ្នកលក់និងអ្នកទិញដែលអមដំណើរដោយ Realtor) ត្រូវបានផ្ញើទៅ Ortor) ត្រូវបានផ្ញើទៅឯកសារ។ ធនាគារដែលការគណនាបន្ថែមទាំងអស់កើតឡើង។ តំបន់ដីសើមធានាការរក្សាការសម្ងាត់និងសន្តិសុខអ្នកលក់អាចធ្វើឱ្យប្រាកដថាលុយពិតជាស្ថិតនៅក្នុងកោសិការបស់វា។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបើកគន្លឹះដែលអ្នកទិញរាយការណ៍ទៅគាត់ធនាគារមានសុវត្ថិភាព។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការបែកបាក់គន្លឹះនៃអ្នកលក់មិនត្រូវបានផ្តល់ជូនទេដូច្នេះអ្នកទិញតែងតែទទួលឈាមរបស់គាត់ពីធនាគារដោយសុវត្ថិភាព។វិធីទី 2 នៃការផ្ទេរប្រាក់ - ផ្ទេរវាដោយការទូទាត់ដែលមិនមែនជាសាច់ប្រាក់គឺល្អបំផុតគឺមិនចាំបាច់ពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃវិក័យប័ត្រ (សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះនៅក្នុងធនាគារនឹងត្រូវបង់ប្រាក់) ។ ដើម្បីឱ្យអ្នកលក់ទទួលបានអ្វីដែលមកពីគាត់វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការបំពេញការទូទាត់ប្រាក់សំណងសមរម្យនៅក្នុងធនាគារ។ វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដូចនេះបន្ទាប់ពីបានចុះកិច្ចសន្យានិងនៅចំពោះមុខអ្នកលក់: អ្នកនឹងប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានកើតឡើងហើយអ្នកលក់នឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រាក់ត្រូវបានផ្ញើទៅគណនីធនាគាររបស់គាត់។
មានជម្រើស "មិនមែនសាច់ប្រាក់" មួយទៀត - ការគណនាធនាគារដោយប្រើលិខិតឥណទានឬការប្រមូលការប្រមូល។ សម្រាប់ការនេះអ្នកបម្រុងទុកចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើនឹងថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែង។ ទទួលបានវានៅលើដៃឬបកប្រែទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់អ្នកដែលអ្នកលក់នឹងអាចទទួលបានតែនៅពេលដែលវាបង្ហាញពីបុគ្គលិកធនាគារដែលបានបញ្ជាក់ដែលបានបញ្ជាក់ដោយកិច្ចសន្យាដែលមិនមានសារត្មានៃការលក់។
ក្នុងគោលបំណងដើម្បីការពារខ្លួនក្នុងករណីដែលអ្នកលក់បានប្រែក្លាយថាអយុត្តិធម៌ហើយអ្នកទិញនេះបណ្តាលមកពីការខូចខាតសម្ភារៈ, ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធានារ៉ាប់រងរបស់វា។ ឯកសារយោងស្របតាមការពិតដែលថាអង្គភាពត្រូវបានធានារ៉ាប់រងត្រូវតែត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញផ្ទះល្វែងនិងការលក់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។
តាមរយៈការលក់អាផាតមិនជាច្រើនព្យាយាមកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលពួកគេត្រូវបង់ហើយមិនចង់លើកកម្ពស់ការពិតនៃការទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននេះធនាគារមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អធិការដ្ឋានពន្ធនោះទេ។ ជាង 90 ម៉ឺនរូប្លិ៍ទទួលបានដោយការចំណាយរបស់អតិថិជន) ។ ដូច្នេះអ្នកអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីផ្ទេរប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់។ មីននៃវិធីសាស្រ្តនៃការផ្ទេរប្រាក់នេះគឺច្រើនជាងគុណសម្បត្តិណាស់: វាចាំបាច់ក្នុងការនាំយកប្រាក់យ៉ាងច្រើនហើយយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីបង្ហាញពួកគេនៅកន្លែងដែលមានសុវត្ថិភាព។ លើសពីនេះអ្នកលក់ប្រហែលជាចង់បានមិនត្រឹមតែការគណនាលុយប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃវិក័យប័ត្រហើយសម្រាប់បញ្ហានេះអ្នកនឹងត្រូវការឧបករណ៍ពិសេស។ ដោយសារការលំបាកទាំងអស់យើងមិនណែនាំឱ្យផ្ទេរប្រាក់តាមរបៀបនេះទេ។ ប្រសិនបើមិនមានជម្រើសផ្សេងទៀតទេយល់ព្រមនឹងអ្នកលក់អំពីការផ្ទេរប្រាក់នៅឯទឹកដីអព្យាក្រឹតនិងជាមួយសាក្សី។ ក្នុងករណីនេះការទទួលបានវិក័យប័ត្រក្នុងការទទួលសាច់ប្រាក់កុំភ្លេចនិយាយអំពីវត្តមានរបស់សាក្សីហើយបញ្ជាក់ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពួកគេ។
យើងចូលទៅក្នុងសិទ្ធិ
បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យានិងការផ្ទេរប្រាក់អ្នកគួរតែនៅក្នុងដៃរបស់អ្នកមិនត្រឹមតែរបស់អ្នកមិនត្រឹមតែជាកូនសោរពីផ្ទះថ្មីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងការទូទាត់សៀវភៅនៃការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ វាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើឱ្យមានសកម្មភាពនៃការទទួលអាផាតមិនដែលពួកគេបង្ហាញថាតើអ្នកបានទទួលលំនៅដ្ឋាន (ជាពិសេសកុំភ្លេចនិយាយពីវត្តមានឬអវត្តមាននៃអ្វីដែលម្ចាស់មុន) ។ ពួកគេសរសេរគាត់ពីដៃក្នុងទម្រង់ឥតគិតថ្លៃប៉ុន្តែចុះឈ្មោះទាំងសងខាង (អ្នកទិញនិងអ្នកលក់) ។
កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់និងការទិញអចលនទ្រព្យគឺជាកាតព្វកិច្ចដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះឬសាខារបស់វា។ សម្រាប់ការទទួលស្គាល់ការបញ្ជាក់និងវិញ្ញាបនបត្រនៃស្ថានភាពរបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវតែបង់ប្រាក់ប្រហែល 500 រូប្លិ៍។ ឯកសារបញ្ជាក់ព័ត៌មានដែលអ្នកបានទិញផ្ទះល្វែងក្នុងការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់រដ្ឋតែមួយចំពោះអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការដែលអាចធ្វើទៅបានក្នុងរយៈពេល 1 ខែ (ការចុះឈ្មោះដែលបង្កើនល្បឿននឹងត្រូវចំណាយតិចជាងធម្មតាប៉ុន្តែវានឹងចំណាយពេលត្រឹមតែ 5 ថ្ងៃទៀតទេ។ ពេលក្រោយអ្នកនឹងក្លាយជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនផ្ទះល្វែងពេញលេញ។