អ្នកជួលសមមិត្ត!

ការបង្កើតម្ចាស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន: គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃហូ, សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចដែលអាចកើតមាននៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល, ដំណាក់កាលអប់រំដំណាក់កាលអប់រំដំណាក់កាល

នៅពេលដែលអ្នកជួលអគារឬផ្ទះថ្មីត្រូវបានសាងសង់ជាយូរមកហើយសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតហូអេពួកគេគួរតែស្រមៃមើលរាល់គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់សមាគមបែបនេះ។ អំពីនេះក៏ដូចជាភាពជាដៃគូត្រូវបានបង្កើតឡើងយើងនឹងប្រាប់។

យោងតាមក្រមសីលធម៌លំនៅដ្ឋានថ្មីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលជាម្ចាស់ជំនួយដែលជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានពិពណ៌នាដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ប្រភេទមួយនៃប្រភេទនៃរចនាសម្ព័ន្ធបែបនេះគឺជាភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) ។ នេះគឺជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញមួយដែលបង្កើតឡើងដោយម្ចាស់នៃទីតាំង (លំនៅដ្ឋាននិងមិនមែនលំនៅដ្ឋាន) សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរួមគ្នានៃអគារផ្ទះល្វែងនិងដោះស្រាយបញ្ហាកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់និងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

ហេតុអ្វីបានជាគុណសម្បត្តិនៃការគ្រប់គ្រងកម្លាំងផ្ទះនៃភាពជាដៃគូ? នេះគ្រាន់តែជាពួកគេខ្លះប៉ុណ្ណោះ។ ទីមួយហូអេអាចជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនបម្រើ។ ដូច្នេះប្រសិនបើគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់មិនគោរពតាមតម្រូវការរបស់ភតិកៈ (ឧទាហរណ៍វាត្រូវបានគេលុបបំបាត់ចោលឬដកថយដោយទឹកដី) វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ចប់កិច្ចសន្យាហើយបញ្ចប់វាជាមួយអង្គការឬបុគ្គលផ្សេងទៀត។ ទីពីរការហៅតាមផែនការជួសជុលធ្វើការងារនៅក្នុងផ្ទះរបស់គាត់កំណត់លំដាប់របស់ពួកគេ។ APACK គឺជាផែនការនៃការងារទាំងនេះហើយការប៉ាន់ស្មាននៃការចំណាយសម្រាប់ឆ្នាំនេះត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃ HOA វាមិនចាំបាច់ត្រូវស្នើសុំរដ្ឋបាលទីក្រុងឱ្យបែងចែកប្រាក់ហើយបន្ទាប់មករង់ចាំការមកដល់របស់អ្នកជួសជុលនេះ។

ការអនុវត្តនីតិប្បញ្ញត្តិខណ្ឌច្រើនតែមានសាមគ្គីភាពដោយគំនិតនៃ "ម្ចាស់ដៃគូនៃលំនៅដ្ឋាន" និង "ខុនដូ" ។ ទោះយ៉ាងណាខុនដូគឺជាអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន (រួមទាំងដីឡូតិ៍ដីក្នុងព្រំដែនដែលមានទីតាំងនៅលើអគារលំនៅដ្ឋាននិងវត្ថុអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត) និងភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺជាការិយាល័យគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ ខុនដូអាចមានដោយគ្មានការចែករំលែកណាមួយឡើយប៉ុន្តែសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ (ឧបករណ៍លេងសួនកុមារនិងតំបន់ដែលទទួលបានការកម្សាន្តជួសជុលការដាក់បរិវេណសម្រាប់ជួល) ។

មានរយៈពេលដែលនៅជាប់គ្នាមួយទៀតគឺសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន (HSK) ។ ភាពខុសគ្នារវាងអ។ វ។ ត។ កនិងហូគឺថា HST ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់រយៈពេលនៃការសាងសង់ផ្ទះហើយបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានសាងសង់រៀបចំឱ្យមានការរៀបចំ។ គួរកត់សំគាល់ថាសហករណ៍លំនៅដ្ឋាននិងសំណង់ដែលមានស្រាប់គួរតែត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាហូវ៉ាតាមពេលវេលា។

ហេតុអ្វីមិនរួបរួម?

តើភាពជាដៃគូគឺជាអ្វី? ដើម្បីផ្តល់នូវជីវភាពរស់នៅដែលមានអំណោយផលនិងមានសុវត្ថិភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីរៀបចំការថែរក្សាផ្ទះនិងស្វែងយល់ពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់នីមួយៗនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

មធ្យោបាយ TCG ត្រូវបានបង្កើតឡើងពីប្រភពខាងក្រោម:

ការបង់ប្រាក់ចាំបាច់ការណែនាំនិងការចូលរួមចំណែកផ្សេងទៀតរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ។

ការឧបត្ថម្ភធនថវិកាដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការនិងការជួសជុលផ្ទះសំណងសម្រាប់អាជ្ញាធរទីក្រុងនៃការបង់ប្រាក់នៃប្រភេទអ្នកស្រុកមួយចំនួន (ក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភរបស់អគារផ្ទះល្វែងដែលបានបង្រួបបង្រួម - យុគសម័យដែលត្រូវបានធ្វើឡើងចាប់ពីខែតុលាឆ្នាំ 2007)

ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច (សហគ្រិនភាព) នៃភាពជាដៃគូដែលមានគោលបំណងបំពេញភារកិច្ចនិងបំពេញភារកិច្ចរបស់ហ្កា។

ក្រមសីលធម៌លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនហាមឃាត់ការហៅចូលដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលដែលចាំបាច់ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅតាមច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ។ ចំពោះបញ្ហានេះភាពជាដៃគូត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។ ពិតវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាបញ្ជីប្រភេទនៃប្រភេទរបស់នាងសម្រាប់សេវាកម្មប្រតិបត្ដិការប្រតិបត្ដិការនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងការសាងសង់បរិវេណនិងវត្ថុទូទៅនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះក៏ដូចជា ការជួលផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែលហូយទទួលបានឱកាសប្រើនិងទឹកដីរបស់អ្នកដទៃ។ អ្នកអាចចេញដីឡូតិ៍នៅដំណាក់កាលណាមួយនៃសកម្មភាពរបស់ហូអេ - វាមិនចាំបាច់ទាល់តែសោះក្នុងការធ្វើនៅពេលដែលភាពជាដៃគូត្រូវបានបង្កើតឡើងឬនៅពេលចុះឈ្មោះ។ ការសម្រេចចិត្តក្នុងការរចនាផែនការដីធ្លីដែលជាកម្មសិទ្ធិចែករំលែកសរុបយកសមរភូមិ - ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅ។ តាមការណែនាំរបស់ពួកគេឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់អាចរៀបចំប្រធានក្រុមហ៊ុនហូ។ បន្ទាប់ពីនោះវាគួរតែត្រូវបានអនុវត្តចំពោះស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលនឹងទ្រាំទ្រនឹងសាលក្រមចុងក្រោយដែលកំណត់ជោគវាសនានៃតំបន់ក្នុងតំបន់។ សម្គាល់ៈការផ្ទេរគ្រោងបែបនេះទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណគឺឥតគិតថ្លៃ។

ផ្ទះដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើងឬត្រូវបានបង្កើតឡើងដំបូងដំបូងបង្អស់រួមមានកម្មវិធីនៃការផ្លាស់ប្តូរដោយចំណាយថវិការបស់ទីក្រុង។ ដើម្បីឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានកែលម្អទាន់ពេលវេលាក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃអង្គការ HOA វាចាំបាច់ក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលមូលធន។ ការប្រកួតដែលជាម្ចាស់ផ្ទះលំនៅដ្ឋាននិងទីលានមិនមានកាតព្វកិច្ចក៏មានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរប្រាក់ទៅមូលនិធិនេះផងដែរនេះបើយោងតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់សភា

សត្វទីទុយ។ សមាជិកនៃសមាជិក HOA ផ្សេងៗដែលបានស្ទង់មតិមានការព្រួយបារម្ភថាភាពជាដៃគូមានគុណសម្បត្តិដូចខាងក្រោមៈ

ម្ចាស់នៃទីធ្លាដែលរួបរួមគ្នានៅហូគឺពិតជាអាចមានឥទ្ធិពលលើគោលនយោបាយរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិបង្ខំឱ្យភតិកៈប្រមូលប្រាក់លើការតំឡើងក្នុងខ្សែរុំដែលបានចែករំលែកទេប៉ុន្តែវាចាំបាច់ក្នុងការសម្រេចថាតើម៉ាស៊ីនចតរថយន្តបន្ថែមគួរត្រូវបានរកឃើញអ្វីខ្លះហើយផ្នែកនៃភាពជាដៃគូអាចរកបានសម្រាប់ការនេះ។

ភាពជាដៃគូធ្វើឱ្យមានលទ្ធភាពជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនកេងប្រវ័ញ្ច។ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងនេះមានន័យថាម្ចាស់ខ្លួនឯងគ្រប់គ្រងគុណភាពនៃសេវាកម្មសហគមន៍ដែលបានផ្តល់ឱ្យពួកគេ។ "ការពិនិត្យឡើងវិញ" បែបនេះត្រូវបានអនុវត្តឧទាហរណ៍និយោជិករបស់ HOA (វិស្វករបញ្ជូន) ប្រធានឬសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ប្រសិនបើការរំលោភបំពានមួយចំនួនត្រូវបានរកឃើញការត្រួតពិនិត្យក្រុមប្រឹក្សានោះអង្គហេតុនេះនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ហើយអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះ។ អាកាក់ដែលបានកត់ត្រានូវគុណភាពមិនត្រឹមត្រូវនៃសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាឡើងវិញនូវការទូទាត់ប្រាក់សម្រាប់សេវាសហគមន៍ដែលបានផ្តល់ជូន។

ទោះបីការកែសំរួលសមាជិកសភាដ៏សំខាន់នៃក្រុមហ៊ុនហៃមានកាតព្វកិច្ចធ្វើដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនក៏ដោយរដ្ឋបែងចែកប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្រាក់ឧបត្ថម្ភពីថវិកា។

ទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់ហូអេអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងសំខាន់ដល់សមាជិករបស់ខ្លួន។ សិទ្ធិក្នុងការធ្វើសកម្មភាពសហគ្រិនដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកដើម្បីឱ្យអ្នករកប្រាក់បានលើការប្រគល់បរិក្ខាមិនមែនលំនៅដ្ឋានឬសូម្បីតែជញ្ជាំងនៃអគារ (ឧទាហរណ៍នៅក្រោមការដាក់ក្រណាត់ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឬឧបករណ៍បច្ចេកទេស);

សមាជិកនៃ HOA អាចរីករាយក្នុងការចូលចិត្តសាមញ្ញ (ប៉ុន្តែ alas ដ៏កម្របែបនេះឥឡូវនេះ) សេចក្តីអំណរនៃជីវិត - ការចូលដ៏ល្អមួយ, ឧទ្យានរថយន្តផ្ទាល់ខ្លួន, ទីធ្លាដែលបានរក្សាយ៉ាងល្អ, នៅលើកន្លែងលេងដែលកូនរបស់អ្នកនឹងប្រកួតប្រជែង។

វាគួរតែត្រូវបានគេនិយាយផងដែរថាភាពអាចរកបាននៃហូអានបង្កើនតម្លៃទីផ្សារនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្ទះ។ យ៉ាងណាមិញមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់អោយគ្រែផ្កាមានរាងស្អាតជណ្តើរគឺស្អាតស្អំសម្អាតហើយអន្តរកម្មបានធ្វើការ (បញ្ជីនេះអាចបំពេញបន្ថែមដោយគ្មានកំណត់) ។

រដ្ឋស្វែងរកជំនួយក្នុងការជួយប្រព័ន្ធហូអេ។ ដូច្នេះមិនយូរប៉ុន្មាននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន (ជាពិសេសនៅទីក្រុងមូស្គូ) ភាពជាដៃគូនេះត្រូវបានដោះលែងពីពន្ធដីធ្លី។ អនុវត្តដូចគ្នាចំពោះសហករណ៍លំនៅដ្ឋានអេកូស៊ីស៊ីនិងសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ជំនាញផ្សេងទៀតដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋឥឡូវនេះពួកគេមិនគួរបង់ពន្ធលើដីឡូតិ៍ដែលពួកគេបានប្រើប្រាស់ដោយអនុលោមតាមក្រមលំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ។ ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាវាទទួលបានផលចំណេញច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើន។ ច្បាប់មិនជ្រៀតជ្រែកទេ - មួយហៀអាចត្រូវបានបង្កើតចេញពីភតិកៈនៃផ្ទះពីរឬច្រើន។ លើសពីនេះទៀតហូអេមានលទ្ធភាពជ្រើសរើសទម្រង់គ្រប់គ្រងផ្ទះណាមួយ: ដោយឯករាជ្យតាមរយៈកិច្ចសន្យាផ្ទាល់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ធនធានឬតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិការភាពជាដៃគូដែលបានអញ្ជើញ។ ការផ្ទេរយ៉ាងពេញលេញនៃការរៀបចំគ្រប់គ្រងវិជ្ជាជីវៈនៃអំណាចទាំងអស់តាមលំដាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺអាចធ្វើទៅបាន។

អូណូស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនអ្វីៗទាំងអស់សុទ្ធតែមានពពកទេ - មានហូវ៉ានិងគុណវិបត្តិរបស់វា:

ជារឿយៗគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់មិនបានរកឃើញការគាំទ្រពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានទេ។ ការចូលមន្ទីរពេទ្យដែលជាយន្តការនៃអន្តរកម្មរវាងភាពជាដៃគូនិងអាជ្ញាធរចាំបាច់ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយសំណុំបញ្ហាដែលជាប់ទាក់ទងផ្ទះមិនត្រូវបានចែងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងច្បាប់ទេ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតា: ប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់មកពីអ្នកជួលនៅផ្ទះដែលមានហូមិនចង់បង់ការចូលរួមវិភាគទាននិងធ្វើការទូទាត់ប្រាក់ប្រើប្រាស់ជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីស្តារបំណុលបានតែតាមរយៈតុលាការប៉ុណ្ណោះ។ ដរាបណាតុលាការសំរេចបានពេលវេលាជាច្រើនអាចកន្លងផុតបានហើយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នឹងទូទាត់សំណងដែលគោរពច្បាប់របស់ហូអេក្នុងកំឡុងពេលនេះ។

Grearants ពិតជាមិនចង់ចូលរួមជាមួយហូទេ។ តាមរយៈច្បាប់អាជ្ញាធរទីក្រុងមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់នូវភាពខុសគ្នារវាងការទូទាត់របស់អ្នកទទួលផល (ពួកគេតិចជាងធម្មតាព្រោះថាពលរដ្ឋប្រភេទនេះក្នុងការទូទាត់ប្រាក់) និងនៅក្នុងការអនុវត្តសំណងបែបនេះកើតឡើង កម្រណាស់;

កម្រៃសេវាសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចនៅក្នុងហូអេគឺខ្ពស់ជាងផ្ទះធម្មតា។ ប៉ុន្តែវាចាំបាច់ក្នុងការយល់ថាចំនួននៃការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចាំបាច់គឺពិតជាដូចគ្នាសម្រាប់សមាជិកនៃប្រទេសហាយនិងសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះទាំងនោះដែលដៃគូមិនត្រូវបានបង្កើតឡើង។ សេចក្តីសម្រេចរបស់ក្រុមហ៊ុន Avtid ស្តីពីការចំណាយបន្ថែម (ឧទាហរណ៍នៅលើឧបករណ៍យានដ្ឋានស្វ័យប្រវត្តិកម្មនៃច្រកចូលក្រឡាក្បឿងថ្មម៉ាបការតុបតែងលៀនការបង់ថ្លៃសេវាកម្មរបស់អ្នករចនាទេសភាពឬក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃប្រទេសហាន់ ។ ការគណនានិងការបង្គរចំពោះបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រធានគណនេយ្យករគណនេយ្យករគណនេយ្យករឬប្រធានភាពជាដៃគូ។ លើសពីនេះទៅទៀតវាចាំបាច់ក្នុងការគិតពីករណីនៃការខកខានមិនបានផ្តល់សេវាកម្មឬការផ្តល់សេវាកម្មប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលបម្រើដល់អង្គការ (ឧទាហរណ៍បន្ទាប់ពីការងារបង្ការនៅរដូវក្តៅគាត់មិនបានបញ្ចូលទឹកក្តៅទាន់ពេលទេ);

ភាពជោគជ័យនិងប្រសិទ្ធភាពនៃសកម្មភាពរបស់លោកហៃភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើប្រធាននិងរដ្ឋាភិបាលរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្រងដែលជ្រើសរើសត្រូវតែបំពេញដោយចិត្ត។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែបញ្ហានេះក៏មិនមែនជាការធានាដែរថាអ្នកជិតខាងដែលគួរឱ្យស្អប់ខ្ពើមមកពីជាន់ទី 5 មិនចង់ចាត់តាំងផ្នែកប្រាក់សាធារណៈទេហើយអ្នកជិតខាងប្រយុទ្ធពីច្រកចូលទី 2 នឹងក្លាយជាអ្នកគ្រប់គ្រងដ៏ល្អ។

ចុងបញ្ចប់ប្រធានហូអេជជារឿយៗត្អូញត្អែរអំពីការមិនសំខាន់របស់ភតិកៈនិងកង្វះការយល់ដឹង។ ជាការពិតណាស់សមាជិកភាពនៅអង្គការ HOA ទទួលបានការចំណាយបន្ថែមមួយចំនួនប៉ុន្តែពួកគេបានបង់ដោយប្រាក់មួយរយ។ ឧទាហរណ៍តើម្តាយអ្វីដែលមិនចង់អនុញ្ញាតឱ្យទៅកូនរបស់គាត់សម្រាប់ដើរក្នុងទីធ្លាបិទជិតនិងមានសុវត្ថិភាព? បញ្ហាបែបនេះអាចដោះស្រាយបានយ៉ាងពិតប្រាកដថាតើវានឹងតម្រូវឱ្យមានការខិតខំប្រឹងប្រែងនិងការចំណាយសាច់ប្រាក់មួយចំនួន។

ភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលរកលុយលើសិក្ខាសាលាទូទៅមួយ។ ចំពោះបញ្ហានេះការប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃអង្គការ HOA ធ្វើការសម្រេចចិត្តឱ្យប្រើប្រាស់វត្ថុមួយចំនួននៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ (បន្ទប់ក្រោមដីដែលហាងពេញចិត្តឬជញ្ជាំងថ្លង់នៃផ្ទះដែលខែលផ្សាយពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានដាក់) ។ អ្នកក៏អាចពង្រីកតំបន់នៃអាគារបានដែរ - ឧទាហរណ៍ធ្វើឱ្យទឹកភ្នែកនិងឆ្លងកាត់វា។ ប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដែលហូនឹងទទួលបានគួរតែទៅផ្ទះ

សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ច

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីស្រមៃមើលថាតើភាពជាដៃគូនិងរបៀបដែលវាអាចជួយអ្នកស្រុកធម្មតាវាចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់។ តោះចាប់ផ្តើមដោយប្រើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ លោកហូបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយនឹងអង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធានឬឯករាជ្យផលិតធនធានចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់ជូនអតិថិជននូវសេវាកម្មដែលមានគុណភាពប្រើប្រាស់ក្នុងបរិមាណដែលត្រូវការ។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែលតម្រូវការនៃច្បាប់មិនខូចហើយជីវិតសុខភាពនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្រុកមិនបានបង្កការខូចខាតទេ។ ភាពជាដៃគូនេះអាចបម្រើសេវាកម្មវិស្វកម្មក្នុងស្រុកដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់នូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដោយឯករាជ្យឬដោយមានការចូលរួមពីមនុស្សដទៃទៀត។

ការគណនានិងការគិតថ្លៃសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងរបស់ហូអេត្រូវបានកំណត់ភារកិច្ចដូចខាងក្រោមៈ

តាមលក្ខណៈវេជ្ជបញ្ជាកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ទាំងនេះ (ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើមានការរំខានជាមួយការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី);

តាមការស្នើសុំរបស់អតិថិជនពិនិត្យមើលចំនួនថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មហើយមិនលើសពី 3 ថ្ងៃទៀតដើម្បីចេញឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការទូទាត់ប្រាក់ដែលគិតពិចារណាអំពីគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ក៏ដូចជាបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និង កិច្ចសន្យាការពិន័យការពិន័យ។

វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធានាការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងតម្លាភាពនៃសកម្មភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃប្រទេសហាយ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះនៅក្នុងវត្តមាននៃបញ្ជរសមូហភាពទិនានុប្បវត្តិគណនេយ្យគឺជាកំណត់ត្រានៃទីបន្ទាល់របស់ពួកគេដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានសំណើរបស់អ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់ថ្ងៃធ្វើការ 1 ដើម្បីផ្តល់ឱ្យគាត់នូវការដកស្រង់ចេញពីទស្សនាវដ្តីនេះ។ ប្រសិនបើមានដំណើរការខុសប្រក្រតីក្នុងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មក្នុងស្រុកឬទំនាក់ទំនងវិស្វកម្មនិងបរិក្ខារវិស្វកម្មដែលមានទីតាំងនៅក្រៅផ្ទះក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានកាតព្វកិច្ចមិនត្រឹមតែប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនៅថ្ងៃប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់ការព្យាករណ៍ពីសេវាកម្មសាធារណៈផងដែរ: ការផ្តល់សេវាសាធារណៈ នឹងត្រូវបានផ្អាកឬមានកំណត់។ លើសពីនេះភាពជាដៃគូតាមសំណើរបស់ម្ចាស់ណាមួយត្រូវផ្តល់ឱ្យគាត់នូវព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈឈ្មោះអាសយដ្ឋាននិងលេខទូរស័ព្ទនៃការបញ្ជូននិងសេវាកម្មរបស់ពន្ធសម្រាប់ថ្លៃសេវាបញ្ជាទិញនិងសំណុំបែបបទនៃការទូទាត់របស់ទាំងនេះ សេវាកម្ម, ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃគុណភាពរបស់ពួកគេពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការលុបបំបាត់គ្រោះថ្នាក់និងការរំលោភផ្សេងទៀតនៃនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ឧបករណ៍សម្រាប់ការផ្តល់ថាមពល។

ការទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍មិនល្អមួយផ្សេងទៀតស្ថិតនៅលើការដឹកនាំរបស់ភាពជាដៃគូនេះដើម្បីជូនដំណឹងដល់អ្នកប្រើប្រាស់អំពីការរំខានដែលបានគ្រោងទុកក្នុងការផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងមិនលើសពី 10 ថ្ងៃធ្វើការមុនពេលចាប់ផ្តើមនៃការព្យួរនេះ។

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីធានាការអនុវត្តន៍ដោយអង្គភាពគ្រប់គ្រងនៃ HOA នៃភារកិច្ចរបស់ពួកគេវិធានការទំនួលខុសត្រូវត្រូវបានផ្តល់ជូន។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តនៃវិធានការបែបនេះគឺការរំលោភលើគុណភាពនិងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ គ្រោះថ្នាក់ដែលបណ្តាលមកពីជីវិតសុខភាពសុខភាពនិងទ្រព្យសម្បត្តិអតិថិជនក៏ដូចជាមនុស្សដែលរស់នៅជាមួយគាត់ដោយសារតែការខកខានមិនបានផ្តល់សេវាកម្មទាំងនេះឬគុណភាពមិនសមរម្យរបស់ពួកគេ។ កង្វះនៃកំហុសនៃប្រមុខនៃ HOA ឬអង្គការគ្រប់គ្រងក្នុងករណីនេះមិនត្រូវបានគេគិតទេ។ ទោះយ៉ាងណាពួកគេត្រូវបានលើកលែងពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះគុណភាពនៃការប្រើប្រាស់កាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ប្រសិនបើពួកគេបង្ហាញថាវាបណ្តាលឱ្យមានកាលៈទេសៈនៃការទទួលបានកម្លាំង។ ការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចលើផ្នែកនៃសមភាគី (បម្រើការ) ឬសកម្មភាពខុសរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (រួមទាំងកង្វះមូលនិធិចាំបាច់) មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថានការណ៍បែបនេះទេ។ បញ្ជីករណីដែលសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហៀគឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវដែលមានចែងក្នុងធម្មនុញ្ញនេះ។

ប៉ុន្តែរាល់ការព្រួយបារម្ភនេះភារកិច្ច។ សិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Avt Tsz សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើនទាក់ទងនឹងការរៀបចំទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់នៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិទាមទារការទូទាត់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មប្រើប្រាស់ (ហើយដូច្នេះការទូទាត់ប្រលងពិន័យការពិន័យក្នុងវត្តមានបំណុល) ។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃភាពជាដៃគូនេះក៏អាចតម្រូវឱ្យនិយោជិកឬតំណាងរបស់បុគ្គលិកសេវាកម្មសង្គ្រោះបន្ទាន់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពបច្ចេកទេសនិងអនាម័យនៃត្រីមាសទីប្រជុំជននិងការបំពេញនៃការងារជួសជុលចាំបាច់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរៀននៅបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ពេលវេលានៃការចុះសួរសុខទុក្ខគួរតែត្រូវបានសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ (ទោះបីជាច្បាប់នេះមិនអនុវត្តចំពោះអ្នកដែលចាំបាច់ដើម្បីលុបបំបាត់គ្រោះថ្នាក់ក៏ដោយ) ។ ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធមិនឱ្យតំណាង TCG និងកំហុសរបស់អ្នកនឹងត្រូវខូចខាត (ឧទាហរណ៍អ្នកនឹងបំពេញអ្នកជិតខាងដោយសារតែប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក) បន្ទាប់មកភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិទទូចឱ្យបានទទូចយ៉ាងពេញលេញ។

ទីបំផុតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃប្រទេសហៃត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយអំណាចឱ្យផ្អាកឬកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅថាមពលអគ្គិសនីនិងឧស្ម័ន។ ទោះយ៉ាងណានីតិវិធីនេះមានរយៈពេលយូរ: ដើម្បីកំណត់ការផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឬផ្អាកការផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេអាចត្រូវបានផ្ញើដោយតុលាការប៉ុណ្ណោះ។ ម្ចាស់បន្ទប់ត្រូវតែផ្ញើការព្រមានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមុនចំពោះវិធានការណ៍ដែលត្រូវទទួលយក (វាជាការល្អក្នុងការផ្ញើវាតាមសំបុត្រដោយមានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទទួលប្រាក់ឬបញ្ជូនពីដៃដើម្បីទទួលបាន) ។ ប៉ុន្តែវាគួរតែត្រូវបានគេយកមកពិចារណាពីរយៈពេលដែលបានផ្តល់សម្រាប់ការលុបបំបាត់បំណុល DefXter ។ ដោយគិតពីការបិទកំដៅទឹកស្អុយនិងការផ្គត់ផ្គង់ទឹកត្រជាក់ត្រូវបានហាមឃាត់។

បម

មែនហើយឥឡូវនេះសូមព្យាយាមមើលបញ្ហារបស់ហូអេពីខាងក្នុង។ ប្រធាននៃភាពជាដៃគូត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាការលំបាកជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភ។ ពួកគេអាចត្រូវបានបែងចែកជាប្រភេទជាច្រើន។

ដំបូង (និងសំខាន់បំផុត) - ការមិនបង់ប្រាក់។ ឧទាហរណ៍អ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងអ្នកទិញដែលបានបង់ដោយផ្នែកខ្លះរួចហើយសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានបង្ហាញព្រោះវាត្រូវបានដោះស្រាយតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា។ បំណុលនៅពីមុខហៅអ្នកទិញមានអ្នកទិញរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួសជុលវាប៉ុន្តែសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចមិនបង់ការសំដៅទៅលើការពិតដែលថាលំនៅដ្ឋានមិនមានជាផ្លូវការរបស់គាត់ទេ។ បាទ / ចាសហើយវិនិយោគិនមិនទាន់បានបង់ថ្លៃបង់ប្រាក់ពេញទេទោះបីវាអះអាងថាផ្ទះល្វែងនៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ក៏ដោយ។ ដោយស្របច្បាប់ស្ថានភាពនេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេដូច្នេះក្នុងករណីជាក់លាក់នីមួយៗត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យម្នាក់ៗគឺភាគច្រើនបំផុតដែលភាគច្រើននៅក្នុងតុលាការ។

បញ្ហាទី 2 គឺជាទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍: មិនមែនពួកគេម្នាក់ៗបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការលុបបំបាត់កំហុសដែលមាននៅក្នុងអគារថ្មីណាមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្វើវាបរាជ័យអ្នកជួលលុបបំបាត់គុណវិបត្តិនិងការធ្វើខុសដោយការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន។

ពេលខ្លះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ណែនាំម្ចាស់ផ្ទះអនាគតនៃការបំភាន់ទាក់ទងនឹងទំហំនៃតំបន់ក្នុងតំបន់។ នៅពេលដែលអ្នកជួលទទួលបានអាផាតមិនពួកគេបង្ហាញពីការរំពឹងទុកហើយនៅលើឃ្លាថា "ទឹកដីត្រូវបានបញ្ជាក់" រួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាគ្មាននរណាម្នាក់យកចិត្តទុកដាក់ទេ។ ការស្នាក់នៅ Ivot ត្រូវបានទិញនៅទីធ្លានេះត្រូវបានបំពាក់ទៅតាមទីធ្លានិងប្រអប់ខ្សាច់ត្រូវបានតំឡើងហើយនៅក្នុងទីធ្លាបានចាប់ផ្តើមជីសរណ្តៅថ្មីរួចហើយ! .. ដើម្បីចំណាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដែលមិនមែនដោយសារតែនៅពេលពួកគេចូលក្នុងផ្ទះថ្មីមានតែជញ្ជាំងខាងក្រៅប៉ុណ្ណោះ។ (ការពិតគឺថានៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់យើងមិនបានផ្តល់នូវពាក្យថា "ការធ្វើផែនការដោយសេរីនៃផ្ទះល្វែង" ដូច្នេះអ្នកទិញផ្ទះទាំងអស់នឹងត្រូវមាននីតិវិធីពិបាកសម្រាប់ការកាត់បន្ថយការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ។ )

បញ្ហាទីបីគឺកង្វះព័ត៌មានស្តីពីសកម្មភាពរបស់ហូ។ អ្នកស្រុកជាច្រើនមិនបានចូលរួមការប្រជុំទូទៅទេប៉ុន្តែសំណួរទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះនៅផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងពិតប្រាកដនៅទីនោះ។ ដូច្នេះជារឿយៗការរាក្សត្រូតទឹក HOA ជួយដល់ "ការពិភាក្សា" - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលអាចឆ្លងកាត់ផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះហើយពិភាក្សាអំពីករណីបន្ទាន់ជាមួយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

បញ្ហាស្រួចស្រាវបញ្ហា - អ្នកសិក្សាដែលមានភាពចម្លែក។ មនុស្សជាច្រើនបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការផ្តល់ប្រាក់ប៉ុន្តែមិនចង់ចូលរួមក្នុងការកែលម្អឬយ៉ាងហោចណាស់ពិភាក្សាអំពីជម្រើសដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់ការកែលម្អជីវិតផ្ទះ។

ការសង្ខេបអ្នកអាចនិយាយថា: hoa គឺជាតម្រូវការដឹងខ្លួន។ អ្នកត្រូវគ្រប់គ្រងផ្ទះរបស់អ្នកដោយគំនិត។ Bestian ជាងម្ចាស់គ្មាននរណាម្នាក់នឹងធ្វើវាទេ។

HOA មិនមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរពន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទេ: ពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កម្រៃសេវាទំហំ AVTOT សម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលផ្ទះ (អ្វីដែលគេហៅថាការថែរក្សាអាគារ) ត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងការប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃប្រទេសហាយ។ ភាពជាដៃគូដូចគ្នានេះទទួលបានពីការឧបត្ថម្ភធនថវិកាទីក្រុងសម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលស្តុកផ្ទះនៅអគារផ្ទះល្វែង - ប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្រភេទនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាផ្ទះក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ។

លំដាប់នៃដំណាក់កាលនៃការបង្កើតម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន

ការអប់រំក្រុមផ្តួចផ្តើមគំនិតពីម្ចាស់ឬម្ចាស់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត

2- ការងារត្រៀម (ការបង់បន្ថេមវិសាលភាពវិសោធនកម្មការបំភ្លឺអំពីគុណសម្បត្តិរបស់សមាគម)

3. កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់អ្នកស្រុកដែលសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតក្រុមហាយជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនិងប្រធានរបស់ខ្លួនក៏ដូចជាវិធីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ (ដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិកររបស់ម្ចាស់ឬជាមួយហៃ) អនុម័ត ធម្មនុញ្ញរបស់ហូ

ការចុះបញ្ជី HOA ជាអង្គភាពច្បាប់។ នេះតម្រូវឱ្យមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋពិធីសារនៃមហាសន្និបាតជាមួយនឹងការបង្កើតភាពជាដៃគូម្ចាស់ផ្ទះ (ច្បាប់ថតចំលងដើមឬច្បាប់ចម្លង) ចំនួន 2 ច្បាប់នៃការប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (ជាប់ លេខរៀង) ក៏ដូចជាការទទួលបានសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការចុះឈ្មោះដៃគូ (2 ពាន់រូប្លិ៍)

ការបើកគណនីទូទាត់នៃភាពជាដៃគូក្នុងធនាគារ

6. ការផ្ទេរផ្ទះមួយក្នុងការគ្រប់គ្រងគណៈកម្មការដែលបានបង្កើតយ៉ាងពិសេសដែលមានតំណាងរដ្ឋបាលទីក្រុងនិងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃប្រទេស (សកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងការបញ្ជូនបន្ត NOS-1A ជាមួយនឹងការអនុវត្តឯកសារបច្ចេកទេស) អគារ)