ការយកពន្ធដីឡូត៍: ការគណនាចំនួនពន្ធអត្ថប្រយោជន៍ថ្លៃដើមដី "ប្រទេស" នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័រ។
ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទទួលបានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់និងបញ្ជាទិញឱ្យពួកគេទទួលបានភារកិច្ចមួយចំនួន។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ពន្ធ។
ការទិញខ្ទមនៅរដូវក្តៅត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់អ្វីដែលនឹងត្រូវធ្វើឱ្យចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់ទៅក្នុងថវិការដ្ឋ។
ពន្ធដីត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រមសហព័ន្ធសហព័ន្ធសហព័ន្ធសហព័ន្ធសហជីព។ ពន្ធដារគឺស្ថិតនៅក្រោមខ្សែររបស់ខ្លួននិងផ្នែករបស់ពួកគេភាគហ៊ុនដីធ្លី (មានកម្មសិទ្ធិរួមនៃផែនការដី) ។ ការតែងតាំងផែនដីមិនមានតម្លៃដើមនៃពន្ធនិងដីដែលប្រើប្រាស់ដោយការថែសួននៅរដូវក្តៅក៏ដូចជាកសិដ្ឋាននិងមួយដែលអគារផ្ទះល្វែងកំពុងឈរ។
តាមក្បួនទូទៅម្ចាស់ដីបង់ពន្ធដីដោយឯករាជ្យហើយបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យពន្ធផ្ញើការជូនដំណឹងដែលចំនួនទឹកប្រាក់នៃពន្ធនិងរយៈពេលទូទាត់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ ដូច្នេះជំនួយរបស់ប្រធានប្រទេសសហភាពអ្នកនឹងមិនត្រូវការទេផែនការដីរបស់អ្នកត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ។
ចំនួនទឹកប្រាក់ពន្ធ
ចំនួនទឹកប្រាក់ពន្ធដីត្រូវបានគណនាផ្អែកលើតំបន់ដីឡូត៍ដី (មូលដ្ឋានពន្ធ) ។ សូមកត់សម្គាល់ថាតំបន់ដីឡូតិ៍ដីរួមបញ្ចូលទាំងដីដែលចូលរួមក្នុងអគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗគ្នា។ចំនួនទឹកប្រាក់នៃពន្ធ = ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍ដី vm2cadast តម្លៃ 1 ម 2 នៃផែនដីអត្រាពន្ធ (តំបន់នៃទីតាំងក្នុងត្បាញគួរតែត្រូវបានបែងចែកដោយ 100) ។
អត្រាពន្ធដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទម្រង់នៃការទូទាត់មានស្ថេរភាពក្នុងមួយឯកតាដីក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចាប់តាំងពីពន្ធគយអនុវត្តតាមចំនួនក្នុងស្រុកក្នុងក្រមពន្ធរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានតែអតិបរិមាដែលអាចធ្វើបានដែនកំណត់អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ដូច្នេះដើម្បីស្វែងយល់ពីអត្រាពន្ធដែលធ្វើសកម្មភាពនៅលើទឹកដីដែលគេហទំព័ររបស់អ្នកមានទីតាំងអ្នកគួរតែទាក់ទងច្បាប់ក្នុងតំបន់។ មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការធ្វើបែបនេះដោយទូរស័ព្ទទៅអធិការដ្ឋានពន្ធនៅឯកន្លែងស្នាក់នៅឬបានសិក្សាព័ត៌មានដែលមាននៅលើអធិការដ្ឋានពន្ធរបស់តំបន់របស់អ្នក។
អត្រាកំណត់ថេរនៅក្នុងសិល្បៈ។ 394 អិនអេហ្វអេហ្វអេសគឺ:
0.3% នៃតម្លៃសុរិយោដី - សម្រាប់គោលបំណងនៃគោលបំណងកសិកម្ម។ ធ្វើការដោយមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននិងវត្ថុនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្មនៃស្មុគស្មាញលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍ឬផ្តល់សម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះ។ ក៏ដូចជាការបន្លិចសម្រាប់ការធ្វើកសិកម្មបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួនការថែសួនសួនច្បារឬការចិញ្ចឹមសត្វសត្វ;
1,5% នៃតម្លៃសុរិយោដី - សម្រាប់ដីឡូត៍ដីផ្សេងទៀត។ អត្រាពន្ធខាងក្រោមត្រូវបានតំឡើងនៅទីក្រុងមូស្គូ: 0,1% សម្រាប់ដីដែលកាន់កាប់ដោយមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននិងវត្ថុនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្មនៃស្មុគស្មាញលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍ឬផ្តល់សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ 0,3% - សម្រាប់ដីកសិកម្មនិងដីធ្លីដែលត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់កសិដ្ឋានបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួនសួនច្បារសួនច្បារឬការចិញ្ចឹមសត្វរបស់សត្វ។ 1,5% - សម្រាប់ដីផ្សេងទៀតទាំងអស់។ អត្រាពន្ធដីគឺដូចគ្នានៅតំបន់រុស្ស៊ីជាច្រើន។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរបញ្ហានេះជាមួយនឹងអត្រាពន្ធដីធ្លីឧទាហរណ៍នៅតំបន់ខ្លះនៃកាលីនទ័រតំបន់ Kaluga បានដោះស្រាយជាមួយទីក្រុងមូស្គូ។ តំបន់ស្ទើរតែទំហំនៃអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅក្នុង P ។ Romanovka នៃតំបន់បែលហ្ស៊ីបអត្រាពន្ធគឺ 0,225% ។
រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អាចលើកអត្រាពន្ធដីធ្លីប៉ុន្តែមិនលើសពី 2 ដងទេ។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់បង្កើនអត្រានៃលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការដាក់ដីឡូត៍ដី។ លើសពីនេះទៀតពន្ធលើផ្ទៃដីនៃការប្រើប្រាស់កសិកម្មក្នុងលក្ខណៈពិសេសនៃទីក្រុង (ក្នុងភូមិត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទំហំពន្ធទ្វេដងនៃអត្រាពន្ធលើដីកសិកម្មគុណភាពប្រហាក់ប្រហែលនៅលើភូមិ។ អត្រាពន្ធកើនឡើងនិងក្នុងករណីដែលអ្នកមិនប្រើដីឡូតូរបស់អ្នកអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយឬប្រើវាមិនមែនដោយគោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក (ក្នុងករណីនេះអត្រានេះកើនឡើងទ្វេដង) ។
មូលដ្ឋានពន្ធ - លក្ខណៈពិសេសនៃវត្ថុនៃការយកពន្ធដែលបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ទំហំពន្ធ។
ការបង់ពន្ធ - ឯកសារនៃទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើងដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកជាប់ពន្ធដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការយកពន្ធ។
សេចក្តីជូនដំណឹងពន្ធ ការគណនាការគណនាចំនួនពន្ធនិងនីតិវិធីសម្រាប់ឯកសារទូទាត់ប្រាក់របស់ខ្លួនដែលដឹកនាំដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារទៅពន្ធលើអ្នកជាប់ពន្ធ។
អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ គុណសម្បត្តិផ្សេងៗដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋឬទាក់ទងទៅនឹងប្រភេទបុគ្គលរបស់អ្នកជាប់ពន្ធឬសម្រាប់ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលមួយចំនួន។
អ្នកជាប់ពន្ធ - រូបវន្តឬរូបសំណាកស្របច្បាប់ដែលច្បាប់ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យបង់ពន្ធនិងថ្លៃឈ្នួលដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមពន្ធរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
រយៈពេលជាប់ពន្ធ - ចន្លោះពេលដែលមូលដ្ឋានពន្ធត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយពន្ធត្រូវបានបង់។
វត្ថុពន្ធ ការពិតផ្នែកច្បាប់ដែលជាមូលដ្ឋាននៃការប្រមូលពន្ធ។ លំដាប់នៃការបង់ពន្ធគឺជាវិធីនៃការបង់ប្រាក់ពន្ធដោយអ្នកជាប់ពន្ធ។ ពន្ធអាចត្រូវបានបង់សម្រាប់ដោយឯករាជ្យឬប្រគល់សិទ្ធិឱ្យភ្នាក់ងារពន្ធឬអ្នកគ្រប់គ្រងពន្ធ។
រយៈពេលទូទាត់ពន្ធ ពេលវេលាដែលអ្នកជាប់ពន្ធត្រូវតែបំពេញភារកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការធ្វើឱ្យចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ចដល់ថវិការដ្ឋ។
អត្រាពន្ធ ចំនួនពន្ធពីអង្គភាពពន្ធដារ។ វាអាចមានរាងសំប៉ែត (ដូចគ្នាសម្រាប់វត្ថុទាំងអស់) ការរីកចម្រើន (កើនឡើងជាមួយនឹងវត្ថុពន្ធបន្ថែម) ឬតំឡើងយឺត ៗ (ថយចុះជាមួយនឹងវត្ថុពន្ធ) ។
ការបញ្ជាទិញនិងការទូទាត់ប្រាក់សំណង
យូអេសអេសបានបង្កើតការអនុវត្តនៃការបង់ពន្ធដោយប្រធានសហករណ៍នៃប្រទេស។ វាងាយស្រួលសម្រាប់ម្ចាស់ដីទាំងនោះដែលមានភាពជាម្ចាស់នៃគេហទំព័រមិនត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារ។ ក្នុងករណីនេះចំនួនទឹកប្រាក់ពន្ធត្រូវបានគណនានៅលើតំបន់ដែលកាន់កាប់ដោយភាពជាដៃគូសួនច្បារទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបទពិសោធន៍បានបង្ហាញថាចំនួនពន្ធដែល Dachnik នីមួយៗចំណាយយ៉ាងច្រើនអាស្រ័យលើសេចក្តីថ្លៃថ្នូររបស់ប្រធានក្រុមហ៊ុនសហករណ៍ពីព្រោះពួកគេម្នាក់ៗគិតថ្លៃសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារពន្ធ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកនឹងទទួលបានផលចំណេញកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលបានចេញកម្មសិទ្ធិនិងបង់ពន្ធដីដោយខ្លួនឯង (ដូចគ្នាដោយវិធីការព្រួយបារម្ភនិងម្ចាស់យានដ្ឋានឬប្រអប់យានដ្ឋាននៅក្នុងសហករណ៍យានដ្ឋាន) ។
អ្នកឯកទេសត្រួតពិនិត្យពន្ធខ្លួនឯងខ្លួនឯងបានគណនាចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់ហើយផ្ញើការជូនដំណឹងពន្ធមកអ្នកមិនឱ្យលើសពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ជាធម្មតាពន្ធត្រូវបានបង់ឱ្យភាគហ៊ុនស្មើគ្នាក្នុងថ្ងៃផុតកំណត់ពីរគឺមិនលើសពី 15 កញ្ញានិង 15 វិច្ឆិកាទេប៉ុន្តែពេលខ្លះអាជ្ញាធរបានផ្លាស់ប្តូរពេលវេលាពិចារណាតាមលក្ខខណ្ឌក្នុងគណនី។ អ្នកអាចបង់ពន្ធលើគ្រោងការណ៍ដែលបានណែនាំដល់អ្នកនោះគឺការទូទាត់ចំនួនពីរឬមុនកាលវិភាគ។
តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ពន្ធដី? អនុលោមតាមក្រមនៃបទល្មើសរដ្ឋបាលអ្នកកំពុងឆ្ងល់ក្នុងចំនួន 20% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនបានបង់ពន្ធ។ ប្រសិនបើអ្នកយឺតពេលជាមួយនឹងការបង់ពន្ធនោះចំនួនទឹកប្រាក់នឹងត្រូវបានបង្គរគិតជាទឹកប្រាក់មួយដែលមានចំនួនបីរយក្នុងការធ្វើលំហាត់ប្រាណអត្រានៃធនាគាររុស្ស៊ីសម្រាប់រាល់ថ្ងៃខកខាន។
តម្លៃគ្រោង
ដើម្បីកំណត់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវថាតើចំនួនពន្ធលើដីធ្លីដីធ្លីរបស់អ្នកត្រូវបានសម្រេចយ៉ាងដូចម្តេចអ្នកត្រូវដឹងអំពីតម្លៃសុរិយោដីរបស់វា។ រហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2006 ដើម្បីគណនាចំនួនពន្ធបានប្រើតម្លៃបទប្បញ្ញត្តិនៃទីតាំងនោះគឺការបង្ហាញរូបិយវត្ថុនៃប្រាក់ចំណូលដែលមានសក្តានុពលពីគ្រោងបែបនេះសម្រាប់រយៈពេលសងត្រលប់ដែលបានគណនា។ ឥឡូវនេះដើម្បីបង្កើតចំនួនទឹកប្រាក់ពន្ធដែលត្រូវបង់បានតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានប្រើ។ តម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានកំណត់ដោយទីភ្នាក់ងារសហព័ន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យសុរិយោដី។ ដើម្បីរៀនវាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទាក់ទងនាយកដ្ឋានស្រុករបស់ទីភ្នាក់ងារនេះដោយមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិនៃដី (ពួកគេនឹងដោះស្រាយនៅពេលក្រោយ) និងផែនការសុរិយោដីរបស់គេហទំព័រ។ផែនការសុរិយោដីគឺចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ប្រភេទផែនដីទីតាំងរបស់វាទំហំនៃតំបន់បណ្តាញ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើមានអគារណាមួយនៅលើដីឡូត៍ពួកគេក៏នឹងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងផងដែរនៅក្នុងផែនការសុរិយោដី។ ផែនការនេះមានកូអរដោនេភូមិសាស្ត្រនៃគេហទំព័រការពិពណ៌នាជាកាតព្វកិច្ចនៃព្រំដែនរបស់ខ្លួនដែលបានដាក់លើវាមានដែនកំណត់ (ការបំរើសេវាកម្ម) និងសូចនាករនៃស្ថានភាពនៃការមានកូនរបស់ដី។ វាត្រូវបានចេញឱ្យមានស្ថាប័នមួយដែលអនុវត្តសកម្មភាពរបស់មហាវិថីដីធ្លីរបស់រដ្ឋទម្រង់ពិសេសមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ផែនការនេះ។
ដើម្បីទទួលបានផែនការសុរិយោដីវាចាំបាច់ត្រូវចំណាយពេលចំនុចប្រសព្វ - ដើម្បីកំណត់ព្រំដែននៃគេហទំព័ររបស់អ្នក។ ទាំងនេះត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងអង្គការសុរិយោដីក្នុងស្រុកនិងអង្គការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ អ្នកឯកទេសនឹងត្រូវការឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីហើយសេចក្តីប្រកាសស្តីពីការសាងសង់ដែលមានទីតាំងនៅលើទីតាំងនេះ (ទម្រង់បែបបទនៃសេចក្តីប្រកាសដែលអ្នកនឹងត្រូវបានជម្រុញដោយអ្នកជំនាញឬអ្នកអាចរកវាបាននៅលើគេហទំព័ររបស់ទីភ្នាក់ងារសុរិយោដី) ។
កម្រៃសេវាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋពីបេក្ខជនមិនត្រូវបានគិតថ្លៃទេហើយព័ត៌មានរបស់រដ្ឋាភិបាលរបស់រដ្ឋស្តីពីគ្រោងដីធ្លីជាក់លាក់មួយ (ដកស្រង់ចេញពីសារពើភ័ណ្ឌ) ត្រូវបានផ្តល់ជូននៅកន្លែងគណនេយ្យនៃដីនេះដល់ដីនេះ ម្ចាស់ឬជនភៀសខ្លួនដែលមានការអនុញ្ញាតដោយឥតគិតថ្លៃ (ច្បាប់សហព័ន្ធ N8-FZ ចាប់ពីថ្ងៃទី 2 ខែមករាឆ្នាំ 2000 "លើរដ្ឋសុរធម្មសិរាជសុរធម្មវី") ។
តម្លៃសុរិយោដីនៃដី "ប្រទេស" (ផ្ទុយពីទីផ្សារ) គឺតូច: ឧទាហរណ៍ផែនដីក្នុងអបិយសិចដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់សមរម្យខាំគីគីថ្លៃ 957.870 ។ សម្រាប់ 1m2 ។ ដូច្នេះវាមិនសមនឹងការភ័យខ្លាចនៃទំហំពន្ធទេសូម្បីតែទឹកដីថ្លៃបំផុតនៃតំបន់មូស្គូដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើទិសដៅសន្មតដែលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណមិនលើសពី 2200 រូប្លិ៍រូប្លិ៍។ សម្រាប់ 1m2 ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានពេលវេលាដើម្បីទាក់ទងការត្រួតពិនិត្យពន្ធទេអ្នកអាចបញ្ជាក់ពីតម្លៃសុរិយោដីនៃផែនដីដោយខ្លួនឯងនៅលើផែនទីអន្តរកម្មពិសេសនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ទីភ្នាក់ងារកត្តាលីសភាសហព័ន្ធ: www.kadaster.ru
យើងផ្តល់ផែនការមួយដល់ទ្រព្យសម្បត្តិ
សមាជិកសភាផ្តល់ជូនដើម្បីជំនួសពន្ធចំនួន 3: នៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អង្គការដើម្បីចុះចតនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗពន្ធតែមួយថ្មី (មិនមានឈ្មោះត្រឹមត្រូវទេ) ។ នេះគួរតែធ្វើឱ្យសាមញ្ញនូវការយកពន្ធព្រោះមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យនិងការចុះឈ្មោះបង្រួបបង្រួមអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ការពិសោធន៏មួយដែលធ្វើឡើងនៅ TVer និង Nizhhny Novgorod បានបញ្ជាក់ពីប្រសិទ្ធភាពនៃកំណែទម្រង់ពន្ធ
គោលការណ៍ណែនាំអាចខុសគ្នាអាស្រ័យលើរបៀបដែលគេហទំព័រត្រូវបានទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកបានទិញផែនដីនាពេលថ្មីៗនេះតួនាទីរបស់ឯកសារចង្អុលស្តាំនឹងមានកិច្ចសន្យាលក់។ ទីតាំងនេះត្រូវបានបង្ហាញឬទទួលបានដោយឆន្ទៈនេះបើយោងតាមកិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគឬសក្ខីកម្មរៀងៗខ្លួន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចមានឯកសារបែបនេះ។ yier នៃករណីនេះអ្នកក៏អាចរៀបចំសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិបានដែរ។ ប្រសិនបើតំបន់បណ្ដាញត្រូវបានគេផ្តល់ដោយអង្គការដែលជាកន្លែងដែលអ្នកបានធ្វើឬការងារ, អ្នកនឹងត្រូវការការធ្វើសកម្មភាពនៅលើការផ្តល់ផែនដីចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចឬដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលដោយខ្លួនឯងក្នុងស្រុកដែលត្រូវបានប្រតិបត្ដិការនៅក្នុងទឹកដីដែលជាកន្លែងដែលតំបន់នេះត្រូវបានគេដែលមានទីតាំងនេះ។ ioPoskolka រហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2010 មាននីតិវិធីចុះឈ្មោះសាមញ្ញឯកសារណាមួយដែលបង្កើតឬបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់របស់អ្នក (ឬកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក) ឬការប្រើប្រាស់អចិន្រ្តៃយ៍ជាអចិន្ត្រៃយ៍) អាចត្រូវបានប្រើជាគោលការណ៍ណែនាំ។
ឯកសារដែលប្រមូលបានដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីដាក់ជូនអាជ្ញាធរបានបង្កើតឡើងនៅទីតាំងដីឡូត៍ដី។